關(guān)于會(huì)所模式策劃方案
當(dāng)今地產(chǎn)市場(chǎng)，烽煙四起，戰(zhàn)事正酣，各類大盤小盤爭(zhēng)奇頭艷，奇招疊出；各路買家精打細(xì)算，各有所愛，其中會(huì)所是買賣雙方共同關(guān)注的熱點(diǎn)之一。番禺祁福新村邨上萬(wàn)平方米的超大型會(huì)所、充滿運(yùn)動(dòng)激情的奧園主體會(huì)所、投資近億元的帝景苑五星級(jí)豪華會(huì)所等，即便是規(guī)模不大的樓盤也盡其所能配置會(huì)所，由此可見會(huì)所作為樓盤配套的重要性，這也正是我司研究會(huì)所的目的所在。是對(duì)我司近期考察會(huì)所所采用的調(diào)研方式作一總結(jié)。
明確方向，掌握研究方法樓盤自身的區(qū)位差異對(duì)會(huì)所的規(guī)模、項(xiàng)目配套等有決定性的影響。我們?cè)诳傮w研究方案上以樓盤區(qū)域特征為出發(fā)點(diǎn)，采取區(qū)域的分析方法。樣本選取以樓盤與市中心的遠(yuǎn)近為劃分依據(jù)，大致形成“城市郊區(qū)—城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域—城市中心外圍區(qū)域—城市新中心區(qū)域”的扇形結(jié)構(gòu)，并在調(diào)查之前對(duì)需要收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行了方向性的設(shè)置，為后期數(shù)據(jù)總結(jié)與提煉提供依據(jù)。各板快、樣本樓盤及會(huì)所基本數(shù)據(jù)比較表板塊類型新港西板塊東圃板塊員村板塊天河北板塊項(xiàng)目愉景雅苑祈樂苑駿景花園翠湖山莊帝景苑會(huì)所占地面積會(huì)所投影及室外設(shè)施面積之和平方米200016005000100008000和樓盤總占地面積比例4.5%7%1.1%18.5%21.9%會(huì)所建筑面積M212001200500050003800和樓盤當(dāng)時(shí)已開發(fā)建筑面積比例0.9%1.2%3.1%1.7%2.1%實(shí)地采樣，直擊一手資料細(xì)致的實(shí)地調(diào)查是研究中重要的一步。
事物的重點(diǎn)往往存在于事物的隱性之中，要把它挖掘出來(lái)，科學(xué)的方法是對(duì)其進(jìn)行細(xì)致深入的調(diào)查和分析，整理出事物間內(nèi)在的聯(lián)系。要較完整地得出會(huì)所與樓盤間的內(nèi)在聯(lián)系，實(shí)地考察必不可少，在現(xiàn)場(chǎng)的.感覺有助加深對(duì)會(huì)所的了解，利于對(duì)其隱性問(wèn)題的捕捉，對(duì)后期的總結(jié)幫助很大。我們多次對(duì)廣州市內(nèi)及幾大熱門板快樓盤進(jìn)行了實(shí)地考察，針對(duì)其會(huì)所的建設(shè)、設(shè)施、經(jīng)營(yíng)、使用率等情況做了詳細(xì)調(diào)查，不放過(guò)任何有價(jià)值的信息，獲得了寶貴的一手材料。
為以后的研究分析提供了有力的依據(jù)。分析對(duì)比，詮釋事物本質(zhì)這是獲得研究成果的關(guān)鍵。對(duì)不同區(qū)域會(huì)所的對(duì)比以及同區(qū)會(huì)所之間的對(duì)比，利于分析其相同特征和差異性。我們首先把收集的資料加以理順和歸類，對(duì)其進(jìn)行提煉和同質(zhì)比較，發(fā)掘其隱性特征。通過(guò)對(duì)會(huì)所的規(guī)模、配套、推出時(shí)間等方面進(jìn)行比較、對(duì)會(huì)所的特征的深入了解，得出廣州市會(huì)所的共同點(diǎn)和差異點(diǎn)。特別是了解了現(xiàn)代廣州人對(duì)居所的要求和期望，以及會(huì)所在樓盤銷售中所起的作用。
我們就不難理解會(huì)所何以會(huì)成為眾人的關(guān)注點(diǎn)了。思維碰撞，擦出智慧火花智慧的提升碰撞，研究中多一些碰撞，是十分必要，不可忽視的。同事之間的思維交流，激發(fā)靈感，有利于對(duì)事物的深入理解，對(duì)問(wèn)題研究的深入。我們對(duì)會(huì)所的研究結(jié)論進(jìn)行了多次討論和再分析，在碰撞中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題。多次的碰撞催生了許多有利研究的建議，并不斷予以完善，直至最后大功告成。這一過(guò)程雖艱辛，但意義深遠(yuǎn)，是又一次的經(jīng)驗(yàn)積累。
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