南留屯新農(nóng)村社區(qū)建設拆遷安置方案策劃

　　南留屯新農(nóng)村社區(qū)建設拆遷安置方案

　　當前，全國各地都在進行著城市化下的農(nóng)村土地變革，面對現(xiàn)實的村民住房壓力和新村建設的需要，大羊鎮(zhèn)南留屯村在認真調查分析農(nóng)村建設用地現(xiàn)狀的基礎上,決定利用城鄉(xiāng)土地增減掛鉤政策啟動社區(qū)建設，探索偏遠山區(qū)建設新農(nóng)村社區(qū)的試點，這既符合社會主義新農(nóng)村建設要求,又達到節(jié)約集約用地的目的。

　　新社區(qū)的建設，村兩委本著長遠久治、因地制宜的原則，按照統(tǒng)籌安排、突出重點、分步實施、逐步展開的原則,在新社區(qū)整體規(guī)劃框架內(nèi)自行進行農(nóng)村小康樓的開發(fā)建設，劃方進行，拆遷建設安置，改造一方完善一方，爭取兩年內(nèi)全部完成拆遷安置。

　　一期工程拆遷改造建設定于在現(xiàn)小學南部，西至西大路，**東排房邊，共計拆遷32戶，可新建小康樓50戶。為確保拆遷補償安置和新社區(qū)建設工作的順利進行，特制定本實施方案。

　　一、拆遷補償安置的原則

　　1、堅持維護村民合法權益的原則。在合法有據(jù)的前提下，最大限度地考慮群眾利益，維護各方面的合法權益。

　　2、堅持公益性的原則。高標準完善社區(qū)基礎設施建設，著力解決好居住、交通、就醫(yī)、子女入學、購物消費、生態(tài)環(huán)境、飲水安全等問題。

　　3、堅持社區(qū)規(guī)范化管理的原則。對被拆遷人集中進行住房安置，統(tǒng)一進行規(guī)范化管理。

　　二、房屋的拆遷補償

　　被拆遷人拆遷補償實行房屋產(chǎn)權調換的辦法。房屋的拆遷補償由**縣房管局依據(jù)國務院《城市房屋拆遷條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》、《**市城市房屋拆遷管理辦法》、《**縣房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)，按照房屋的不同朝向、結構、成新進行評估確定。

　　1、房屋產(chǎn)權調換：實行房屋產(chǎn)權調換的按拆除房屋的貨幣安置補償款與回遷房屋的房款結算差價。

　　2、按照山東省、**市關于農(nóng)村居民一戶一宅的有關規(guī)定，結合我村居民的實際情況，確定以現(xiàn)居住房屋均為一戶一宅合法建設。

　　3、對在一戶一宅內(nèi)使用面積內(nèi)的地上附屬物分主房、配房及其他附屬物進行分類高額補償；對在一戶一宅外多余宅基地上的附屬物，確認為合法的舊房進行低價補償。

　　4、只對地上附屬物進行補償，土地仍歸村民委員會所有。

　　5、凡在強占的路邊及村委會集體管理的'土地上栽植的樹木等均不予補償。

　　6、舊房拆遷時，自簽訂合同始5天時間內(nèi)，由各戶自行清理地上附屬物品，檁條、門窗、樓板等拆除物歸個人所有；5日內(nèi)不拆除的，由村委會集中拆除，拆除物歸集體所有。

　　7、對房屋產(chǎn)權有爭議的，由村委會進行調解，調解未果的，可依據(jù)法院判決書進行處理。拆遷期內(nèi)未結論的，由公證處進行證據(jù)保全，但不影響拆遷工作的進行。

　　三、拆遷期間補償事項

　　1、回遷安置的被拆遷人，在其拆遷的舊房補償款拆遷時暫不支付，待新樓竣工驗收并交付鑰匙時，拆遷人與村兩委據(jù)實結算差價。

　　2、搬家費及拆遷期間租賃費。經(jīng)村兩委商議，拆遷戶每戶搬家費為1000元，拆遷建設期間每戶在外租賃住房，每月補償500元，租賃費的發(fā)放到交付新房日期為止，原則為3個月內(nèi)。但拆遷片區(qū)內(nèi)房屋現(xiàn)無人居住，在外已居住新房的戶，按一戶一宅規(guī)定，不發(fā)放租賃費。（有特殊情況的，由村兩委商議討論后再決定）。搬家費及拆遷期間租賃費在各戶自行拆除舊房，由指揮部驗收后，簽訂合同時付清。（如遇不可抗拒的特殊情況導致交房延期的，對超過3個月的部分延期租賃費，每月按500元實際過渡期據(jù)實補償。）

　　四、回遷安置辦法

　　根據(jù)規(guī)劃，一期工程建設的拆遷戶回遷安置在本方建設的社區(qū)樓內(nèi)。新建樓房實現(xiàn)“水、電、路”三通，室內(nèi)外粉刷及外墻面，廚房、衛(wèi)生間部分墻面、水池、灶臺、臺板貼瓷磚，室內(nèi)外水泥粉刷及臺階、下水道等全部工程項目完工，經(jīng)驗收合格后，由南留屯村村兩委負責組織實施回遷安置。

　�。ㄒ唬�、回遷房的標準

　　1、住宅樓：回遷安置的住宅樓戶型設計約為140.01平方米、159.89平方米和173.65平方米（以實際竣工面積為準）三個標準，包括院墻大門。

　　2、經(jīng)營房：沿街經(jīng)營房戶型設計約為244.05平方米和258.68平方米（以實際竣工面積為準）兩個標準，包括院墻大門。

　�。ǘ�）回遷房的安置原則

　　（1）住宅房的安置：拆遷戶在回遷房一期戶型內(nèi)優(yōu)先選擇，選擇140.01平方米的需在簽訂拆遷合同時先期繳納購置款2萬元，159.89平方米和173.65平方米需在簽訂拆遷合同時先期繳納購置款3萬元。購置款在支付房款中扣除，交房時據(jù)實結算。

　�。�2）經(jīng)營房的安置：沿街樓房主要設計為底店上宅。選擇244.05平方米和258.68平方米的住戶需在簽訂拆遷合同時先期繳納購置款6萬元。購置款在支付房款中扣除，交房時據(jù)實結算。選擇臨街經(jīng)營房的住戶，按住宅房購置每平方米價格的基礎上以建設的新片區(qū)東西路路北每平方米增加400元，路南每平方米增加300元，小學對過第一戶每平方米增加400元計算房屋購置款，南北路學校以西、校南路東最北戶每平方米增加400元，其他臨街經(jīng)營房每平方米增加300元。

　　（3）凡需安置的戶，每戶須到村委會預交購置款，并按交款先后排列順序號。

　�。�4）由于建設的樓房較多，屬本次拆遷外的本村居民也可參與本次購房，購房價格同上，但應優(yōu)先有本次拆遷的居民戶挑選樓房，不享受搬家費及拆遷期間租賃費。

　　（三）挑選回遷房順序號的確定

　　1、挑選回遷房順序號采取積分的形式，按積分由少到多的順序依次選房。積分由簽訂拆遷補償安置協(xié)議得分和繳納先期購置款先后順序得分兩部分組成。

　　2、積分的記分辦法

　　（1）簽訂拆遷協(xié)議的記分辦法為：以簽訂拆遷協(xié)議順序號為各戶所得分，簽訂拆遷協(xié)議書的同時，向被拆遷人公布序號。

　�。�2）繳納先期購置款的記分辦法為：以到村委辦公地點繳納挑選戶型的購置金的順序號為該戶的所得分。向交款人公布序號。

　　3、回遷樓順序號的確定：

　�。�1）以被拆遷人兩部分得分之和，從小到大依次排列。

　�。�2）挑選新樓房的順序號，由簽訂拆遷補償安置協(xié)議得分和繳納先期購置款先后順序得分兩部分相加組成的順序號，按號從少到多依次挑選。

　�。�3）得分相同時，抓鬮確定。

　　4、選擇房號的時間，一律確定為安置樓竣工驗收后。

　　5、在取得新樓房序號后，必須在3日內(nèi)繳納剩余購房款（原房屋補償款總價超出新房總價的，當場結清），然后交付該戶新房鑰匙。如在3日內(nèi)不能交付的，村兩委有權將此新房對外進行銷售，所繳納先期購置款不予退還。

　　五、組織實施

　　南留屯生態(tài)社區(qū)一期建設工程整個拆遷補償安置工作由大羊鎮(zhèn)南留屯社區(qū)建設指揮部統(tǒng)一領導，縣直有關部門、大羊鎮(zhèn)政府相關部門大力協(xié)助，村兩委具體組織實施。

　　六、本方案未涉及到的，由社區(qū)建設指揮部視具體情況另行研究決定。

　　七、二期、三期建設工程執(zhí)行以上方案。

　　八、本方案由南留屯村兩委負責解釋。

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