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產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方案

時間:2023-05-19 11:22:06 方案 我要投稿
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產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方案

  為了確保事情或工作有效開展,就需要我們事先制定方案,方案一般包括指導思想、主要目標、工作重點、實施步驟、政策措施、具體要求等項目。那么制定方案需要注意哪些問題呢?以下是小編幫大家整理的產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方案,歡迎閱讀與收藏。

產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方案

  衡陽位于湖南省中南部,總面積15310平方公里,總人口萬(xx年底)。衡陽歷史悠久,文化底蘊及其深厚。由于地處衡山之南,因山南水北為“陽”,故得此名。而因“北雁南飛,至此歇翅;亍保瑮⒂诔悄匣匮惴,故雅稱“雁城”。

  (二)園區(qū)現狀分析

  1、位置及范圍:衡陽植物園位于衡陽市雁峰區(qū),緊靠衡昆高速、市外環(huán)路,距離市中心5公里。植物園南北長3500米,東西寬400—1000米,規(guī)劃面積為219公頃,其中近期規(guī)劃面積為109公頃,遠期規(guī)劃面積為110公頃。

  2、園區(qū)基本概況:衡陽植物園所在地是衡陽林科所科研及生產用地,山林樹種豐富,生長茂盛,林業(yè)生產集約度高,具體由衡陽市林業(yè)局組織實施與具體執(zhí)行。

  3、存在的問題

  (1)區(qū)域周邊存在化工、燈泡制造等企業(yè)污染源。

 。2)區(qū)域內山丘之間跨度過小,功能布局空間有限。

 。3)區(qū)域規(guī)劃紅線范圍內,民居修建審批失控。

 。ㄈ╅_發(fā)條件分析

  1、建設條件

 。1)氣候:屬于中亞熱帶季風濕潤氣候,光照平均時數1629小時,溫度年均18。5度,無霜期283天,年均降水量1368。4毫米,熱量豐富,雨量充沛。

  (2)土壤:屬于四紀紅壤土,含有機質高,氮鉀含量豐富,PH值5。7—6。0,土壤保保肥性強,耕地土層深厚,適宜建設植物園。

 。3)水:衡陽植物園靠近湘江,地下水資源豐富,結合噴灌可滿足項目供水需要。

  由以上分析可知:規(guī)劃中的衡陽植物園內陽光、水資源豐富,土壤肥沃,水旱災害發(fā)生頻率低,投入產出率高,具備現代生態(tài)林業(yè)及植物園建設的優(yōu)越條件。

  2、交通條件

  公路:衡陽植物園緊靠衡昆高速、市外環(huán)路,其所在的衡陽市又是全國45個公路交通主樞紐城市之一,京珠高速、衡昆高速衡棗、107國道(北京至廣州)、322國道(衡陽至廣西憑祥友誼關,直至越南)、“三南公路”(連接湘贛閩南部)貫穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳(京珠高速復線)潭衡及衡(臨)武段、衡(南)岳等高速公路在建中。

  鐵路:境內京廣鐵路與京廣港高速鐵路武廣段四線并行,未來的衡陽將會成為南方最大的鐵路樞紐。

  民航:市區(qū)距長沙黃花國際機場約170公里,行程約2小時。

  3、區(qū)位條件

  衡陽植物園距離衡陽市中心只有5公里,與旅游勝地南岳較近,距離蔡倫、王船山、羅榮桓等名人故居一步之遙,隨著衡陽創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市步伐的加快,衡陽植物園作為現代生態(tài)林業(yè)休閑觀光景點必將吸引遠近游客前來觀光休閑。

  4、市場條件

  衡陽總人口萬,以衡陽為中心的2小時經濟圈,在湖南省境內輻射人口3400萬,相當于一個中等省區(qū)的人口規(guī)模。隨著周末及假日經濟的形成,本地及周邊客源市場潛力巨大。

  二、市場分析與定位

 。ㄒ唬┞糜伟l(fā)展趨勢分析

  1、由傳統(tǒng)的觀光旅游市場向休閑度假市場過渡;

  2、由旅行社為主導的市場向散客自主旅游過渡;

  3、由走馬觀花的消費方式向深度體驗消費過渡;

  4、由城市休閑市場向近郊和景區(qū)休閑度假;

  5、由城市商務會議向景區(qū)休閑商務會議過渡。

  中國經濟日益重視擴大內需的積極作用,將旅游作為拉動內需的有效手段,擬定國民休閑旅游計劃,旅游產業(yè)迎來新的發(fā)展階段。衡陽植物園的建設,融入現代旅游概念,正好符合國內外形勢發(fā)展的需要。

 。ǘ┖怅柺新糜问袌龇治

  1、衡陽市旅游產品結構單一,且旅游消費水準低,實施產品升級迫在眉捷。

  2、南岳旅游精品線路的幅射作用不可忽視,推進旅游消費鏈延伸,市場開發(fā)潛力頗大;

  3、充分發(fā)揮衡陽城區(qū)中心城市的游客聚散作用,必須提升產品新賣點,增強旅游吸引力。

  據此,本項目規(guī)劃與實施,對打造衡陽(雁城)城市名片,進一步提升其獨具特色?文化品位,將發(fā)揮不可估量的效應。

 。ㄈ┠繕耸袌龆ㄎ

  整體以國內市場為主體,輔助拓展港澳臺和日韓市場以及文化觀光的國際客源市場(過境游客)。

  其中,國內市場近期以衡陽、長株潭等本地及周邊市場為主,中遠期開拓珠三角、長三角等經濟發(fā)達地區(qū)市場,以及港澳臺、日韓、東南亞等國際市場。

  三、規(guī)劃設計理念

  1、建立生態(tài)型園林景觀,打造城市生態(tài)綠核

  2、強調人性化設計,讓植物園真正成為市民休憩娛樂的天地

  3、用現代景觀元素,表現城市深厚的大雁文化內涵

  4、將不同性質的園林元素,整合為植物園的整體景觀

  5、體現山與水的靈動、內與外的交融

  6、引入都市旅游概念,項目設計充分考慮經濟效益

  四、規(guī)劃目標與定位

 。ㄒ唬┌l(fā)展目標

  1、為市民和游客提供一個科普環(huán)保教育、生態(tài)休閑娛樂的開放性場所。

  2、衡陽市城郊周末休閑旅游目的地。

  3、打造一個具有強大發(fā)展?jié)摿、省內外知名的現代生態(tài)植物園,4、通過植物園的發(fā)展,提升衡陽城市形象、增強城市競爭力。

 。ǘ┮(guī)劃定位

  以生態(tài)和健康為依托,以大雁文化為主線,以地域植物生態(tài)景觀為特色,立足于衡陽植物園獨特的自然生態(tài)格局,用個性化、國際化的理念,把旅游的六大要素與大雁文化有機結合,打造為面向市內外旅游市場,集觀賞、游樂、休閑、教育、科研等功能為一體的新概念植物園。

  五、整體規(guī)劃構想

 。ㄒ唬┮(guī)劃主線

  大雁文化

  主線闡釋:以大雁文化為底蘊的現代生態(tài)植物園為主線。

  主線內涵:

  回歸之雁,落葉歸根雁歸衡陽,落葉歸根

 。ǘ┟Q設計

  衡陽植物世界

  “衡陽植物園”→“衡陽植物世界”。出于市場營銷的需要,把項目從(游覽者眼中)傳統(tǒng)的“植物園”印象中擺脫出來,構建新的園區(qū)形象。新的名稱更具有神秘性,更顯大氣,更顯現代韻味。

  (三)整體布局

  “一環(huán)兩塊、四區(qū)十六園”

  1、一環(huán):

  即:園內車行道形成的一條環(huán)線。

  2、兩塊:

  即:綜合游覽科普板塊(近期規(guī)劃板塊),生態(tài)公益林區(qū)板塊(遠期規(guī)劃板塊)。

  根據建設時序安排及統(tǒng)籌管理的需要,劃分兩大功能板塊,這是以“城市綠肺”概念為特色劃分的城市兩大綠色板塊:

  綜合游覽科普板塊(近期規(guī)劃板塊):由植物展覽區(qū)及科普旅游區(qū)等構成,是市民與旅游者的休閑游憩和植物科普教育區(qū)域。

  生態(tài)公益林區(qū)板塊(遠期規(guī)劃板塊):由科研試驗區(qū)及原生植物保育區(qū)構成,是生態(tài)恢復與科研科普的生態(tài)基地。

  3、四區(qū):

  根據植物園不同的特色和功能,按照旅游概念將近期規(guī)劃板塊打造四個功能區(qū):

  綜合管理區(qū)――紅色:為游客提供旅游服務,兼具園區(qū)行政管理;

  植物展覽區(qū)――綠色:闡釋人與自然的和諧共生;

  科研實驗區(qū)――黃色:植物園科研試驗管理中心;

  娛樂休閑區(qū)――藍色:大型休閑、娛樂設施區(qū)域。

  4、十六園

  因地制宜,在植物展覽區(qū)中設計布局十六個專類主題園:百竹園、草本花卉園、藤本植物區(qū)、藥用植物園、溫室展覽區(qū)、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區(qū)、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、裸子植物區(qū)、新品植物展示區(qū)、異域植物展示區(qū)、引種馴化區(qū)。

 。ㄋ模┚坝^結構

  基于衡陽植物園特色,提出“山、林、花、園”的景觀要素,突出園區(qū)得天獨厚的自然山林環(huán)境,悠久而獨特的歷史與地域文化底蘊。建構“兩雁齊飛,綠帶相隨,點帶結合”的景觀總體結構,將綠色引入城市。

  六、功能分區(qū)與項目規(guī)劃

 。ㄒ唬┚C合管理區(qū)

  主色調:紅色

  規(guī)劃思路:為游客提供旅游服務,兼具園區(qū)行政管理

  規(guī)劃項目:入口廣場、名人文化園、植物博物館(含游客接待中心)、大雁綠雕。

 。ǘ┲参镎褂[區(qū)

  主色調:綠色

  規(guī)劃思路:闡釋人與自然的和諧共生;

  規(guī)劃項目:草本花卉園、藤本植物區(qū)、藥用植物園、溫室展覽區(qū)、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區(qū)、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、松濤園、裸子植物區(qū)。

 。ㄈ┛蒲袑嶒瀰^(qū)

  主色調:黃色

  規(guī)劃思路:植物園科研試驗管理中心,規(guī)劃既有科研中心、科普培訓中心、植物及林產品展覽館、種子標本庫、科技服務倉庫等建筑設施,又有生產溫室、溫控苗床、露地苗圃等科研實驗基地,還有引種馴化基地。

  規(guī)劃項目:科研中心、新品植物展示區(qū)、異域植物展示區(qū)、引種馴化區(qū)。

 。ㄋ模⿰蕵沸蓍e區(qū)

  主色調:藍色

  規(guī)劃思路:大型休閑、娛樂設施區(qū)域;

  規(guī)劃項目:北入口廣場、綠雕迷、兒童樂園、百竹園。

  七、形象策劃與營銷

 。ㄒ唬┬蜗蟛邉

  1、園區(qū)主題

  鳴雁衡陽繽紛植物世界(大觀園)

  取“鳴雁直木”成語,意指此園均為“良材”;點出衡陽地名,意指衡陽植物良好生長之地;繽紛植物世界則為園區(qū)創(chuàng)造一種神秘感及美好的想象空間,以此作為主題內涵。綠色生態(tài)理念將使衡陽更具“國家園林城市”的內涵,對旅游者、常住者、投資者具有強大的吸引力,利于提升衡陽市城市競爭力。

  2、形象策劃

  健康和生態(tài)

  活力與激情

  園區(qū)擁有較優(yōu)的地理位置、自然環(huán)境、資源優(yōu)勢和文化底蘊,在“鳴雁衡陽繽紛植物世界”的主題之下,賦予了人們健康生活,永遠充滿活力的形象感受。朝著湖南最大的植物生態(tài)群落基地和科普休閑營地方向發(fā)展,園區(qū)將成為衡陽市的地標景區(qū)之一。

  3、形象感受體驗

  一處充滿自然韻味和文化內涵的“植物世界”。

  完全跳出城市生活節(jié)奏,遠離都市的喧嘩、繁華與擁擠,獨享平靜;

  充分感受到悠閑,美麗和愉悅。

  讓人與自然充分接觸的空間,一個綠色周末,原始感受,藝術熏陶,給您一個全新休閑品位。

  4、特色與內涵

  特色

  城在生態(tài)中暢想

  家在自然中呼吸

  內涵獨特的文化韻味

  自然的生活空間

  生態(tài)的人居環(huán)境

  時尚的都市風貌

 。ǘ┢放扑茉

  山林、植物、快樂、生態(tài)交織而成的夢幻植物王國。

  滿溢的城市綠色空間;

  精典的植物生態(tài)群落;

  特色的大雁文化內涵;

  和諧的自然生態(tài)家園。

  釋義:

  1、山林:城市中的山林和公園為城市提供了充盈的綠色空間。

  2、植物:探索繽紛植物世界的衡陽植物園成為城市的亮點。

  3、快樂:多類型的參與體驗,將快樂在城市與游覽者之間傳遞。

  4、生態(tài):綠色縈繞之中的人居環(huán)境體現了生態(tài)自然的居住體驗。

 。ㄈI銷策略

  主要通過以下方式進行營銷:

  1、人員促銷

  2、公共關系

  3、互聯(lián)網(Inter)

  4、媒體廣告

 。ㄋ模┕(jié)事活動策劃

 。1)春節(jié)舉行大型花卉展;

 。2)情人節(jié)

 。3)兒童節(jié)

  (4)植樹節(jié)

 。5)國慶黃金周

 。6)植物園嘉年華

  八、專項規(guī)劃

 。ㄒ唬┑缆方煌ㄏ到y(tǒng)規(guī)劃

  具體按照游覽交通要求,在滿足道路技術參數和功能要求的基礎上,劃分出以下三級道路:主干道4-7米,支路3-4米,小路l-2米。對于支路和小路多進行一些裝飾性的鋪裝,鋪裝材料和鋪砌方式則多種多樣。

  (二)專項豎向規(guī)劃

  道路豎向規(guī)劃除應滿足道路與排水的縱坡的要求外,還應結合周邊用地的場地標高一起考慮,使其銜接合理,避免大量填挖土方。

 。ㄈ┧狄(guī)劃

  規(guī)劃區(qū)域內各景源通過寬闊的水面、流動的水系和一系列的濱水景觀形成的景觀節(jié)點及景觀軸線來組織,通過廣場空間、小品場地、草坪綠地、湖泊及其岸線等不同視覺沖擊的空間組合形成各種不同的景觀。

 。ㄋ模┕芫綜合設計

  1、給水管網規(guī)劃

  2、排水管網規(guī)劃

  3、電力電訊規(guī)劃

  九、主要經濟指標及建筑設計

 。ㄒ唬┲饕洕笜

 。ǘ┙ㄖ诸惻c布局

 。ㄈ┲攸c建筑設計

  十、綠地系統(tǒng)及植物配置設計

 。ㄒ唬┚G地系統(tǒng)規(guī)劃

  按照土地性質和區(qū)域功能特征,合理規(guī)劃景觀布局和相應的隔離功能,將通道式防護、通道遮蔭、通道觀賞、健身休息等功能融會貫通到大的綠地生態(tài)背景中去,取得結構上的完整性和功能上的高效性。

 。ǘ└鞣謪^(qū)植物配置設計

  1、綜合管理區(qū):

  2、植物展覽區(qū):

  3、科研實驗區(qū)

  4、娛樂休閑區(qū)

  十一、規(guī)劃實施及生態(tài)保護建議

 。ㄒ唬┧募玖窒嘣O計建議

 。ǘ┓制诮ㄔO實施建議

  1、近期規(guī)劃

  2、中遠期規(guī)劃

 。ㄈ┥鷳B(tài)保護規(guī)劃建議

  1、依法保護原則

  2、適度開發(fā)利用原則

  3、實行分級保護原則

  4、生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃優(yōu)先原則

  5、注重綜合環(huán)境保護原則

  6、游人數量控制原則

  十二、大雁文化分析與整合

 。ㄒ唬┪幕c旅游的關系

  旅游是斜坡球體論,文化是拉力。園區(qū)要突破傳統(tǒng)植物園的發(fā)展模式,注入旅游文化,將衡陽地域文化傳說進行整合,并與植物園結合,形成植物園的特色文化內涵。整合一個文化傳說與游園導游詞結合起來,增加游客游覽體驗度。

  規(guī)劃中的衡陽植物園以生態(tài)植物為景觀依托,以大雁文化為基本內涵,以現代旅游為主要功能,在旅游中注入文化,這樣植物園才更有生命力。

  (二)大雁文化與城市發(fā)展

  大雁是一種候鳥,春天到北方繁殖,冬天到南方過冬。大雁在遷徙過程中,要么排成“V”型,要么排成“一”字型。由此,形成一種值得深思和借鑒的大雁文化。大雁文化的核心,就是團結奮進、共謀發(fā)展。

  衡陽因“北雁南飛,至此歇翅停回”,棲息于城南回雁峰,故稱“雁城”。衡陽因“雁”而得名,大雁文化是城市發(fā)展的靈魂與內涵,但是衡陽卻一直沒有集中展示大雁文化、體現城市靈魂與內涵的地方。衡陽植物園以大雁文化為主線,正好彌補城市發(fā)展中急需填補的缺陷。

  (三)大雁文化整合思路

  城市戰(zhàn)略――衡陽市,猶如大雁振翅,蓄勢初發(fā),扶搖直上。

  城市發(fā)展――衡陽人,猶如大雁陣群,團結奮進,共謀發(fā)展。

  城市旅游――植物園,猶如大雁歇憩,滿目蒼翠,流連忘返。

 。ㄋ模┐笱阄幕适抡

  大雁的故事:遠古時期炎帝神農――夢見大雁――長發(fā)美女――神農耕作――衡陽富饒。

  十三、投資估算

  園區(qū)投資主要包括游覽項目及服務設施、道路交通、配套工程、綠化工程、項目其他費用,以及不可預見費用等六個部分,以上預算是在項目規(guī)劃的基礎上所提供的參考投資預算框架,并不是指規(guī)劃及施工設計方面較為詳細的投資估算,且不包含土地征用、居民拆遷及安置等費用。

  xx年,在固安工業(yè)園區(qū)建設之初,就引入全球智慧,聘請8個國家30多位國內外頂級大師出謀劃策,以“建設產業(yè)新城”為目標,將國際成功經驗和區(qū)域實際情況相結合,勾勒出園區(qū)未來50年的發(fā)展框架。

 。1)國內著名城市經營策劃機構——王志綱工作室

  園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略、策略研究及定位。

 。2)國內頂級資本運作咨詢機構——北京和君創(chuàng)業(yè)研究咨詢有限公司

  固安園區(qū)的經營模式設計、資源導入與整合專題的研究。

 。3)全球四大專業(yè)咨詢公司之一德國羅蘭。貝格

  固安工業(yè)園區(qū)的產業(yè)定位研究,并確立電子信息產業(yè)、汽車零部件產業(yè)、現代裝備制造業(yè)為核心的三大產業(yè)方向。

 。4)北京新都市城市規(guī)劃設計院院長、國際城市與區(qū)域規(guī)劃師學會會員——孫成仁博士

  城市發(fā)展理念研究,在滿足人們對城市資源的高效利用的同時,充分發(fā)揮城市的基本功能,充分顧及人與自然、社會的關系。

 。5)新都市主義創(chuàng)始人、美國DPZ建筑設計事務所創(chuàng)建者——伊麗莎白女士

  率領DPZ設計團隊將最先進的城市運營理念運用到園區(qū)規(guī)劃中,固安工業(yè)園區(qū)也因此成為全球“新都市主義運動”的重要成員,開始了工業(yè)與人類和諧發(fā)展的偉大探索。

  (6)國內優(yōu)秀甲級資質規(guī)劃院:天津城市規(guī)劃設計院

  在DPZ的基礎上,對園區(qū)規(guī)劃進一步深化,并獲得國家審批核準。至此,固安工業(yè)園區(qū)的城市建設進入實質階段。

  (7)世界環(huán)境景觀規(guī)劃設計領域的領袖企業(yè):美國EDSA公司

  xx年對起步區(qū)進行總體概念規(guī)劃,形成了以休閑、娛樂性典型項目為主要構成的,最大限度保留現有村莊肌理和獨立發(fā)展模式的,以景觀為先導的,涵蓋教育、產業(yè)、居住的新型城市模式。

 。8)國內最早從事房地產專業(yè)咨詢的服務機構:深圳世聯(lián)地產顧問公司

  經過對全球多個成功工業(yè)園區(qū)的考察分析,提出的將永定河故道辟為永久景觀區(qū)的設想,得到認同并付諸實踐,形成了國內工業(yè)園區(qū)中絕無僅有的大型天然景觀帶。

 。9)跨國地產顧問咨詢公司:華高萊斯國際地產顧問公司

  為園區(qū)5平方公里的配套小鎮(zhèn)完成了整體項目策劃方案。

 。10)國際領先的大型專業(yè)顧問咨詢公司:英國阿特金斯公司

  xx年,英國阿特金斯公司對固安工業(yè)園區(qū)電子信息產業(yè)基地14平方公里的起步區(qū)進行了整體規(guī)劃方案設計。設計方案充分吸收了英式產業(yè)城市簡潔明快的特點,奠定了園區(qū)生產空間布局。

 。11)世界上最大的建筑規(guī)劃設計公司之一:美國RTKL公司

  固安工業(yè)園區(qū)城市總體規(guī)劃深化設計,完美的體現了城市建設的十六字方針:公園城市、休閑街區(qū)、兒童優(yōu)先、產業(yè)聚集。

 。12)全球領先城市空間規(guī)劃公司:英國漢米敦(HMD)公司

  《固安工業(yè)園區(qū)核心區(qū)概念性規(guī)劃》提出“兩心四軸四區(qū)”的總體規(guī)劃結構。

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