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前期物業(yè)服務(wù)合同

時間:2024-03-30 10:17:33 服務(wù)合同 我要投稿

前期物業(yè)服務(wù)合同

  在人們的法律意識不斷增強的社會,很多場合都離不了合同,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么常見的合同書是什么樣的呢?以下是小編整理的前期物業(yè)服務(wù)合同,歡迎閱讀與收藏。

前期物業(yè)服務(wù)合同

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇1

  合同登記編號:________________

  甲方(建設(shè)單位):___________________________________

  組織名稱:___________________________________________

  法定代表人:_________________________________________

  地址:_______________________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________________

  乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_______________________________

  企業(yè)名稱:___________________________________________

  法定代表人:_________________________________________

  地址:_______________________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__________________;物業(yè)類型:_________;座落位置:__________________;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;

  四至:東至:_________南至:_________西至:_________北至:_________;

  其他:____________________________________________________________。

  第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。

  第二章物業(yè)服務(wù)事項

  第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為

  1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。

  2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

  3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_________。

  4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

  6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通。

  7.交通與車輛停放秩序的管理。

  8.公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù),包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,按合同約定執(zhí)行。

  9.物業(yè)檔案資料管理。

  10.物業(yè)專項維修資金的使用。

  11.裝修管理。

  12.接受業(yè)主委托,對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定)。

  13.物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

  14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

  第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項為

  1.______________________________________________________

  2.______________________________________________________

  3.______________________________________________________

  第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準(具體服務(wù)標準見附件三)。

  第四章物業(yè)服務(wù)費用

  第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費

  物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式:

  1.包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導價格,雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下(按建筑面積計算):

 。1)住宅:_________元/月·平方米

 。2)寫字樓:_________元/月·平方米

 。3)商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米

 。4)其他物業(yè):_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下(按建筑面積計算):

 。1)住宅:_________元/月·平方米

 。2)寫字樓:_________元/月·平方米

 。3)商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米

  (4)其他物業(yè):_________元/月·平方米

  乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:

 。1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提;

 。2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支:

  a.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  b.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  c.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  d.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  f.辦公費用;

  g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  h.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

  i._____________________________________________________________________。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔。

  第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,應(yīng)獨立計量核算,合理向業(yè)主分攤計收。

  第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,業(yè)主應(yīng)當自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。

  第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,審計費用由承擔。

  第十條停車收費分別采取以下方式

  1.停車場屬于全體業(yè)主的,使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費,該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,其余停車費為全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

  2.停車場屬于甲方所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務(wù)費;

  3.業(yè)主自行購置車位的,應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

  第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

  第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有,委托乙方經(jīng)營管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,應(yīng)按下列標準支付使用費

  1._______________________________________________________________________

  2._______________________________________________________________________

  3._______________________________________________________________________

  第十三條乙方經(jīng)營管理會所,可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,按標準提取管理服務(wù)費。

  第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如:設(shè)置商業(yè)廣告招牌),應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,剩余部分用于補充專項維修資金。

  第十五條乙方接受業(yè)主委托,提供專項服務(wù)的,專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

  第十六條其他約定

  第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

  第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

  甲方享有的權(quán)利:

  1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

  2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  3.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。

  4.實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

  5.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

  甲方應(yīng)履行的義務(wù):

  1.在銷售物業(yè)之前,制定《業(yè)主臨時公約》,并向物業(yè)買受人明示、說明,要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。

  2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容,要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù);

  3.乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件:

 。1)所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成,并滿足使用要求;

 。2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整,標識系統(tǒng)完備,雨污水通暢,路燈通亮,園林綠化,圍墻大門建設(shè)完畢,具備封閉式管理的要求

 。3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;

 。4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用;

  4.在查驗過程中,甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認:

 。1)______________________________________________________________________

 。2)______________________________________________________________________

 。3)______________________________________________________________________

  甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下:

  (1)______________________________________________________________________

 。2)______________________________________________________________________

 。3)______________________________________________________________________

  甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。甲方應(yīng)認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,以達到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。

  5.乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

 。1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

  (2)規(guī)劃設(shè)計資料;

 。3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

 。4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

 。5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  6.保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任;

  7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下,在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會:

  (1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;

 。2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

  8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費用;

  9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費;

  10.因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的`所有權(quán)和使用權(quán)。

  13.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

  乙方享有的權(quán)利:

  1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理,提供專業(yè)化的服務(wù);

  2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

  3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由雙方約定;

  4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

  5.自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用管理事項獲取不當利益;

  6.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

  乙方應(yīng)履行的義務(wù):

  1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

  2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,及時處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

  3.在承接物業(yè)時,應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

  4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;

  5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,編制物業(yè)管理方案,年度管理計劃,維修保養(yǎng)計劃,年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制收費方式),經(jīng)依法議定后組織實施;

  6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

  7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時,在采取應(yīng)急措施的同時,及時向有關(guān)行政管理部門報告,保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,要履行職責,不得侵害公民的合法權(quán)益;

  8.實行酬金制收費方式的,應(yīng)當編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,報甲方審批,并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目,每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

  9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,要及時制止和糾正,對情節(jié)嚴重的,要及時報請相關(guān)部門處理;

  10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

  11.未經(jīng)甲方同意,不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;

  12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

  13.新建物業(yè)交付使用時,除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,不得向業(yè)主亂收費;

  14.本合同終止時,應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。

  15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán),在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利

  1.制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

  2.采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為;

  3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

  4.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。

  第六章專項維修資金的管理和使用

  第二十條專項維修資金的繳交

  第二十一條專項維修資金的管理

  第二十二條專項維修資金的使用

  第二十三條專項維修資金的續(xù)籌

  第七章物業(yè)管理用房

  第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前____日內(nèi),按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,建筑面積_________平方米,其中包括:辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于_________,住宿用房_________平方米、位于_________,其他用房平方米_________,位于_________。

  第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。本合同終止時,乙方應(yīng)當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。

  第八章合同期限

  第二十六條本合同期限為_______年,自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。合同期未滿,業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

  第二十七條本合同期限屆滿前一個月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的,甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

  第九章違約責任

  第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以法定機構(gòu)的鑒定為準。

  第二十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項,致使業(yè)主不履行本合同約定,乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,同時由甲方承擔相應(yīng)的責任。

  第三十條乙方違反合同的約定,擅自提高收費標準的,甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

  第三十一條甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務(wù)不能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的,乙方有權(quán)解除合同,并由甲方賠償相應(yīng)的損失。

  第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定,未能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,應(yīng)承擔違約責任,并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的,甲方有權(quán)解除本合同,并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

  第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,應(yīng)按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。

  第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),但修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第三十五條雙方約定,以下條件下所致的損害,可構(gòu)成對乙方的免責事由

  1.因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

  2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

  3.因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用;

  4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

  第三十六條違反本合同約定需解除本合同的,解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,合同自書面通知送達對方時即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接。

  第十章附則

  第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。

  第三十八條甲方在銷售物業(yè)時,本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

  第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

  第四十條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。

  第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等效力。

  第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第四十三條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以依法申請調(diào)解,向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決

  1.重慶市仲裁委員會仲裁;

  2._________人民法院訴訟。

  第四十五條本合同正本連同附件頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第四十六條本合同自起生效。

  甲方(蓋章):______________乙方(蓋章):______________

  法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):________

  委托代理人(簽字):________委托代理人(簽字):________

  _________年______月_______日_________年______月_______日

  簽訂地點:__________________簽訂地點:__________________

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇2

  甲方(業(yè)主):_____________________

  乙方(建設(shè)單位):_________________

  北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

  北京市工商行政管理局

  使用說明

  1.本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制定,供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時使用。

  2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù),是指建設(shè)單位承擔前期物業(yè)服務(wù)責任,按合同的約定,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

  3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。“【】”中選擇內(nèi)容,以劃“√”方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,應(yīng)當在空格部位劃“×”,以示刪除。

  4.雙方當事人簽訂本合同時應(yīng)當認真核對合同內(nèi)容,合同一經(jīng)簽署,對雙方均有法律約束力。

  北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

  甲方(業(yè)主):__________________________________________

  【法定代表人】【負責人】:______________ 國籍:____________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_________________________________

  出生日期:______年______月______日 性別:___________________________

  通訊地址:_________________________________________

  郵政編碼:______________ 聯(lián)系電話:______________

  【法定代理人】【委托代理人】:____________ 國籍:______

  【身份證】【護照】【 】:___________________________

  出生日期:______年______月______日 性別:___________________________

  通訊地址:_________________________________________

  郵政編碼:______________ 聯(lián)系電話:______________

  乙方(建設(shè)單位):_____________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________

  組織機構(gòu)代碼:_________________________________

  【法定代表人】【委托代理人】:___________________________

  通訊地址:_________________________________________

  郵政編碼:______________ 聯(lián)系電話:______________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

  第一章 物業(yè)項目基本情況

  第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下:

  名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】______________ 。

  類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】______________ 。

  坐落位置:______ 區(qū)(縣)_____________________ 路(街)_____________________ 。

  規(guī)劃建筑面積:_____________________ 平方米。

  第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至___________________________________ ;

  南至___________________________________ ;

  西至___________________________________ ;

  北至___________________________________ 。

  規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。

  第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為____________平方米,其中地上建筑面積為______ 平方米,位于______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號;地下建筑面積為____________ 平方米,位于______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______ 平方米,位于

  ______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號。

 。ㄗⅲ何飿I(yè)服務(wù)用房為多處時,雙方可自行增加以上內(nèi)容)

  第二章 物業(yè)服務(wù)事項、標準及有關(guān)約定

  第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責人為:______ ,聯(lián)系電話:____________ 。乙方更換項目負責人的,應(yīng)當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。

  第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容:

  1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;

  2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三;

  3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四;

  4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理;

  5.負責清潔衛(wèi)生服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等;

  6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

  7.其他服務(wù)事項:___________________________

  ________________________________________________

  ________________________________________________

  ________________________________________________。

  第六條 乙方按以下第______種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù):

  1.《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中的______級物業(yè)服務(wù)標準,詳見附件五;

  2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準,詳見附件五;

  非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標準》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準,詳見附件六。

  第七條 經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準為:【住宅】______元/平方米月;【辦公樓】:______元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】:______ 元/平方米月;【會所】:______ 元/平方米月;______物業(yè):______ 元/平方米月。物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要詳見附件七。

  第八條 交付房屋前,乙方應(yīng)當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前,甲、乙雙方與____________銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議,甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存______個月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費。

  第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前,乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。但發(fā)生下列情形之一的,甲方應(yīng)當繳納物業(yè)服務(wù)費:

  1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的;

  2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;

  3.首次業(yè)主大會會議結(jié)束后,乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的;

  4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準,乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。

  第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的,自該情形出現(xiàn)之次日起,乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議的約定,通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。但除非發(fā)生第九條約定的情形,否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項。

  第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,甲、乙雙方應(yīng)當簽訂特約服務(wù)協(xié)議,服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。

  甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

  第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。

  第十三條 物業(yè)裝飾裝修前,甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,乙方應(yīng)當告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項,并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費】______元、【裝修保證金】______元、【裝修垃圾清運費】______元、【______】______元外,乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。

  第十四條 在前期物業(yè)管理期間,甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,應(yīng)當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。

  第三章 權(quán)利與義務(wù)

  第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù):

  1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);

  2.監(jiān)督乙方履行本合同,對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利;

  3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況,享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

  5.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金;

  6.根據(jù)本合同的.約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;

  7.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合;

  8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù):

  1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),并承擔物業(yè)服務(wù)責任;

  2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù);

  3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息,不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;

  4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

  5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為,采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

  6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復(fù)原狀;

  ______7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),應(yīng)當具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施,委托其他單位實施的,應(yīng)當明確各自的安全管理責任;

  ______8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第四章 合同終止

  第十七條 業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后,與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的,自完成查驗交接之日起,本合同終止。

  第十八條 本合同終止時,甲、乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜,包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等,見附件八。

  ______________ 第五章 違約責任

  第十九條 甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的,雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標準進行評估;乙方服務(wù)達不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,應(yīng)當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。

  除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。

  第二十條 乙方違反本合同第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準,甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,同時乙方應(yīng)當按______________的標準向甲方支付違約金。

  第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的,應(yīng)當按

  ______________ 的標準向甲方支付違約金,如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的,乙方應(yīng)當補足。

  第二十二條 甲方違反第十一條的約定,或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費用不足以支付物業(yè)服務(wù)費,經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的,甲方應(yīng)當按____________________的標準向乙方支付違約金。

  甲方違反本合同的約定,實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,應(yīng)當承擔恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責任。

  第二十三條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責任進行補充,見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

  第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。

  第二十五條 為維護公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。

  第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,可免于承擔違約責任:

  1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的;

  2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

  第六章 爭議解決

  第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,可按以下方式解決:

  1.向______________ 人民法院提起訴訟;

  2.向____________ 仲裁委員會申請仲裁。

  第七章 附則

  第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

  第二十九條 合同正本連同附件一式______ 份,甲方、乙方______ 各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十條 其他約定:_________________________________________________

  _____________________________________________________________________

  ________________________________________________。

  甲方: 乙方:

  委托代理人: 委托代理人:

  年 月 日 年 月 日

  附件:

  一、規(guī)劃平面圖

  二、物業(yè)構(gòu)成明細

  三、物業(yè)共用部位明細

  四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

  五、物業(yè)服務(wù)事項和標準

  六、其他服務(wù)事項和標準

  七、物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要

  八、移交資料清單

  九、違約責任約定

  附件一:

  規(guī)劃平面圖

  附件二:

  物業(yè)構(gòu)成明細

  附件三:

  物業(yè)共用部位明細

  1.房屋承重結(jié)構(gòu);

  2.房屋主體結(jié)構(gòu);

  3.公共門廳;

  4.公共走廊;

  5.公共樓梯間;

  6.內(nèi)天井;

  7.戶外墻面;

  8.屋面;

  9.____________;

  10.____________;

  11.____________;

  12.____________;

  13.____________;

  14.____________;

  15.____________。

  附件四:

  物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

  1.電梯:

  垂直梯______ 部;

  扶梯______ 部。

  2.綠化率:______% ;

  樓間、集中綠地____________ 平方米;

  磚石鋪裝____________ 平方米。

  3.區(qū)域內(nèi)市政:

  【道路】【樓間甬路】____________ 平方米;

  【室外上下水管道】____________ 米;

  【溝渠】____________ ;

  【蓄水池】____________ 個;

  【化糞池】____________ 個;

  【雨水井】____________ 個;

  變配電系統(tǒng)包括___________________________;

  高壓雙路供電電源_____________________ ;

  公共照明設(shè)施【路燈】 個;【草坪燈】 個;【 】 個;

  【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】____________________;

  【高壓水泵】【高壓水箱】_____________________ 個;

  【污水泵】____________ 個;

  【中水及設(shè)備系統(tǒng)】_____________________;

  【 】___________________________ 。

  4.【燃氣調(diào)壓站】_____________________ ;

  5.消防設(shè)施包括_____________________ ;

  6.監(jiān)控設(shè)施包括_____________________ ;

  7.避雷設(shè)施包括_____________________ ;

  8.空調(diào)設(shè)備:【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍______________;

  9.電視共用天線____________ ;

  10.電腦網(wǎng)絡(luò)線____________ ;

  11.電訊電話____________ ;

  12.車道;

  13.地上機動車停車場____________個車位______ 平方米;

  14.自行車庫______________ 平方米;

  15.垃圾中轉(zhuǎn)站____________ 個;

  16.信報箱____________ 個;

  17.值班室____________平方米;

  18.物業(yè)服務(wù)用房______________平方米;

  19.___________________________ 。

  附件五:

  物業(yè)服務(wù)事項和標準

  附件六:

  其他服務(wù)事項和標準

  附件七:

  物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要

  附件八:

  移交資料清單

  1.物業(yè)管理區(qū)域劃分資料;

  2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖;

  3.竣工驗收報告及竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料;

  4.設(shè)施設(shè)備的出廠隨機資料,安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料,運行、維護保養(yǎng)記錄;

  5.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  6.業(yè)主名冊;

  7.物業(yè)管理必需的其他資料。

  附件九:

  違約責任約定

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇3

  甲方: _______________ ;

  法定代表人: _______________ ;

  住所地:_______________ ;

  郵編: _______________ 。

  乙方: _______________ ;

  法定代表人: _______________ ;

  住所地:_______________ ;

  郵編:_______________ ;

  資質(zhì)等級: _______________ ;

  證書編號: _______________ 。

  根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方

  對 _______________ (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱 _______________ ;

  物業(yè)類型_______________ ;

  座落位置 _______________ ;

  建筑面積 _______________ 。

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至 _______________ ;

  南至 _______________ ;

  西至 _______________ ;

  北至 _______________ 。

  (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

  5、車輛停放管理;

  6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

  7、裝飾裝修管理服務(wù);

  8、物業(yè)檔案資料管理。

  第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

  1、 _______________ ;

  2、 _______________ ;

  3、_______________ 。

  第四條 乙方的前期物業(yè)管理服務(wù)標準按照《銅陵市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)分等定級標準》 級提供服務(wù)。

  第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

  第三章 服務(wù)費用

  第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式:

  1、包干制

  物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

  多層住宅: 元/月.平方米;

  高層住宅: 元/月.平方米;

  別墅: 元/月.平方米;

  辦公樓: 元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

  物業(yè): 元/月.平方米。

  物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

  (9)法定稅費;

  (10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

  (11) _______________ 。

  乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  2、酬金制

  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標準如下:

  多層住宅: _________元/月.平方米;

  高層住宅: _________元/月.平方米;

  別墅:_________ 元/月.平方米;

  辦公樓: _________元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè):_________ 元/月.平方米;

  物業(yè):_________ 元/月.平方米。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

  (9) _______________ 。

  乙方采取以下第 _________種方式提取酬金:

  (1)乙方按 (每月/每季/每年)_________ 元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

  (2)乙方 (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________ %的比例提取。

  物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔。

  第七條 業(yè)主應(yīng)于_________ 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

  第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年_________ 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  1、 _______________ ;

  2、 _______________ 。

  第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理服務(wù)

  第九條 停車場收費分別采取以下方式:

  1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車

  位 元/個·月、車庫車位_________ 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天車位_________ 元/個·月、車庫車位 _________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

  2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位_________ 元/個·月、車庫車位 _________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天車位 _________元/個·月、車庫車位 _________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

  3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位_________ 元/個·月、車庫車位_________ 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

  第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有。

  會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用:

  1、_______________ ;

  2、 _______________ 。

  第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:

  1、 _______________ ;

  2、_______________ 。

  第五章 物業(yè)的承接驗收

  第十三條 甲、乙雙方應(yīng)按照銅陵市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于加強新建物業(yè)承接查驗工作的通知》(建政〔20__〕190號)規(guī)定,開展承接查驗。

  第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的'保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

  第六章 物業(yè)的使用與維護

  第十五條 業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

  第十六條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第十七條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

  臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

  第二十條 甲方應(yīng)于 (具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房。

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 _________平方米,其中:辦公用房_________ 平方米,位于_________ ;住宿用房 _________平方米,位于 _________; 用房_________平方米,位于 _________。

  第二十一條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第七章 專項維修資金

  第二十二條 專項維修資金的繳存_______________ 。

  第二十三條 專項維修資金的管理 _______________ 。

  第二十四條 專項維修資金的使用 _______________ 。

  第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌_______________ 。

  第八章 違約責任

  第二十六條 甲方違反本合同第十三條、第十四條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第二十七條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,應(yīng)按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

  第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按 的標準向乙方支付違約金。

  第二十九條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

  第三十條 甲方違反本合同第十四條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第三十一條 以下情況乙方不承擔責任:

  1、因不可抗力導致前期物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  5、 _______________ 。

  第九章 其他事項

  第三十二條 本合同期限自_________ 年_________ 月 _________日起至_________ 年_________ 月_________ 日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

  第三十三條 本合同期滿前_________ 月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  第三十四條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或 代管。

  第三十五條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

  第三十六條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。

  第三十七條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第三十八條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

  第三十九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 _________種方式處理:

  1、向 仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第四十條 本合同一式 ____ 份,甲、乙雙方各執(zhí) ____ 份。

  甲方(簽章) _______________ 乙方(簽章)_______________

  法定代表人 _______________ 法定代表人_______________

  ____ 年 ____ 月 ____ 日

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇4

  甲方:XX開發(fā)公司

  乙方:吉安市XX物業(yè)服務(wù)有限公司

  丙方:

  經(jīng)三方協(xié)商,一致同意簽訂本補充協(xié)議,本協(xié)議

  就甲、乙方同意丙方承包XX小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù),并明確三方有關(guān)法律責任。協(xié)議如下:

  1、乙方與XX開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,是應(yīng)丙方要求簽訂,乙方實際不參與該項目物業(yè)管理, 而是由丙方承包該項目物業(yè)服務(wù)管理工作。因此,丙方對該項目物業(yè)服務(wù)管理承擔一切經(jīng)濟和法律責任,吉房物業(yè)公司與XX開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權(quán)利、義務(wù)全部由丙方承擔。XX物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員、財

  產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與甲、乙方無關(guān)。

  2、該項目物業(yè)管理服務(wù)期間,丙方應(yīng)主動維護甲、乙方信譽和形象,自覺加強安全生產(chǎn)和管理,聘請專業(yè)技術(shù)人員,遵守工作手則與操作規(guī)程,接受甲、乙方的'指導和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定,且不改正,乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同,所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。

  3、丙方承包XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支

  付5萬元的承包費。

  4、本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期壹年。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止。如執(zhí)行中遇到問題,三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。

  5、協(xié)議如需提前終止,須在終止日前十天以書面形式通知對方。

  6、本協(xié)議是三方真實意思的表達,承擔相應(yīng)法律責任。

  7、本協(xié)議一式四份,甲方二份、乙方一份、丙方一份。

  甲方:

  經(jīng)辦人簽字:

  乙方:

  經(jīng)辦人簽字:

  丙方:

  經(jīng)辦人簽字:

  年 月 日

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇5

  甲方:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  乙方:XX物業(yè)管理有限公司

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的荊州市玉蘭小區(qū)(以下稱 “本項目”)前期物業(yè)管理單位相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下稱“合同”)基礎(chǔ)之上,補充約定如下:

  一、前期物業(yè)管理開辦費用

  1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將0.5萬元通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方,該款項作為本項目開辦費中,用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓、辦公用品采購、物業(yè)管理服務(wù)工具采購等,具體項目見本協(xié)議附件一《前期物業(yè)管理服務(wù)方案》;預(yù)算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內(nèi)通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方,以保證項目的物業(yè)管理接管工作順利開展。

  2、開辦費用由乙方按甲方財務(wù)流程使用報銷,總額度控制在4.8萬,甲方對列入預(yù)算的項目在合同期內(nèi)如有超支不予另行補貼。乙方對開辦費用的使用接受甲方監(jiān)督,開辦費采購的物品需經(jīng)過甲方查驗簽點。

  3、關(guān)于開辦費所支出采購的物品的所有權(quán)問題,雙方約定:乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協(xié)助工作;乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢,范圍包括從物業(yè)管理角度對項目的設(shè)計施工和促進銷售提供建議、對銷售人員進行關(guān)于物業(yè)管理方面的培訓;乙方在項目入住期間協(xié)助甲方提供客戶入住的手續(xù)辦理服務(wù)如驗樓等;乙方在項目接管后協(xié)助甲方處理業(yè)主對房屋質(zhì)量保修的報修,主要是接待業(yè)主咨詢和投訴、填寫報修聯(lián)系單轉(zhuǎn)給甲方處理、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等;做為對甲方開辦費用的交換,乙方不另收取甲方以上服務(wù)的費用,享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的物品的所有權(quán)。

  4、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費用預(yù)算總額采購的所有物品所有權(quán)為甲方所有,由乙方在合同期內(nèi)無償使用,其保管和維修由乙方負責,費用有乙方承擔,但乙方不承擔任何折舊成本,在正常使用中損毀消耗的,必須由甲方認可;合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得;合同非正常終止或解除時乙方按照合同執(zhí)行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品,具體辦法雙方另形協(xié)商。

  5、甲方負責在合同簽定后 日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用,并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修,無償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護責任和其他問題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理。

  二、正式入駐前期介入服務(wù)與費用

  1、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)之前介入項目進行員工招聘培訓、工程介入等接管準備。

  2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照確定的標準支付,最終以乙方實際介入人員情況為準支付。

  3、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內(nèi)完成文字稿擬訂,交甲方設(shè)計版式及印刷,費用由甲方承擔;其他所有必須的物業(yè)管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支。

  三、前期物業(yè)管理服務(wù)費收取的補充約定

  1、按照《荊州市物業(yè)管理辦法》第十二條以及國家發(fā)改價格[20xx]1864號《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十六條等規(guī)定,業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務(wù)費,未售房屋由建設(shè)單位全額承擔物業(yè)服務(wù)費;為計算方便,本項目實行已售房屋從業(yè)主前來辦理入伙手續(xù)領(lǐng)取房屋鑰匙的下一個月度初起計算物業(yè)服務(wù)費用,之前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額承擔;甲方承擔的物業(yè)服務(wù)費用按月在每月

  10日前給付乙方。

  2、為保證本項目物業(yè)管理正常進行及方便業(yè)主,采取在辦理入伙手續(xù)時預(yù)收業(yè)主一年物業(yè)服務(wù)費再移交鑰匙的辦法,甲方需予以配合;物業(yè)管理服務(wù)費按照預(yù)收一年處理,乙方對預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費的`帳目情況每個月公布一次,并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。

  3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準,房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受,并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷。

  4、對本項目收費標準,乙方不得擅自提高。

  5、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理;自本項目正式交付使用日起,乙方半年內(nèi)不收取車位物業(yè)服務(wù)費(停車費),半年后按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)服務(wù)費(停車費),具體價格不超過每車每月100元。

  四、其他服務(wù)與費用

  1、本項目綠化工程保活養(yǎng)護期內(nèi)的用水費用由甲方承擔,具體承擔辦法由雙方另行協(xié)商。

  2、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔,具體承擔辦法由當事雙方另行協(xié)商。

  3、本項目景觀照明及水景由乙方承擔普通開放和維護費用。如甲方另提出需增加開啟天數(shù)或延長開啟時間,由甲方預(yù)先書面通知乙方,按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結(jié)算。

  4、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的,乙方應(yīng)當按要求提供服務(wù),甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務(wù)項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算。

  五、物業(yè)移交與接管

  1、乙方按照荊州市關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對本項目進行接管驗收后,雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項目移交乙方接管時,應(yīng)具備荊州市房管局荊房[20xx]43號通知中所列條件,本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理。

  2、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行,由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用。

  3、本項目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標識和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負責完善,但需征詢乙方意見。

  3、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作。

  4、辦理物業(yè)移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,甲方授權(quán)乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù);對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。

  5、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進行登記和中轉(zhuǎn),乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預(yù)先復(fù)驗及通知業(yè)主復(fù)驗,并對業(yè)主進行回訪。

  6、對本項目保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量問題,由乙方書面通知甲方處理,乙方不直接對第三方進行聯(lián)系;甲方在退還工程保修單位質(zhì)量保修金時知會乙方并征求乙方意見;其他關(guān)于本項目工程質(zhì)量保修問題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理。

  六、其他事項約定

  1、乙方負責按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務(wù),接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導;物業(yè)服務(wù)費用采取包干

  制,甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務(wù)費外不另予以其他任何補貼;但合同期內(nèi)因主要生產(chǎn)資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理。

  2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關(guān)于財務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,造成的一切后果由甲方自行負責,乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,可以采取包括降低服務(wù)標準和終止合同等措施。

  3、涉及本項目前期物業(yè)管理各項政府行政手續(xù)辦理由甲方負責、乙方協(xié)助;甲方與任何第三方因本項目發(fā)生的任何糾紛與乙方無關(guān),乙方不負責承擔其任何連帶責任。

  4、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件,與合同具有同等法律效力,與合同同時生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

  5、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。

  6、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,由荊州市人民法院管轄;

  7、本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份。

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  代表人: 代表人:

  年 月 日年 月 日

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇6

  第一章

  總則

  第一條

  本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):_________

  單位名稱:_________

  法定代表人:_________

  注冊地址:_________

  聯(lián)系電話:_________

  受托方(以下簡稱乙方):_________

  企業(yè)名稱:_________

  法定代表人:_________

  注冊地址:_________

  聯(lián)系電話:_________

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條

  物業(yè)基本狀況

  物業(yè)名稱:_________

  物業(yè)類型:_________

  座落位置:_________區(qū)(市)_________縣_________路(街道)_________號四至:_________東_________南_________西_________北_________占地面積:_________平方米,建筑面積:_________平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

  第三條

  乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,并在物業(yè)移交接管時,與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。第二章

  委托管理服務(wù)事項

  第四條

  房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

  第五條

  共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。

  第六條

  附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

  第七條

  共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。

  第八條

  附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

  第九條

  公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

  第十條

  交通與車輛停放秩序的管理

  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

  第十一條

  維護公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

  前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

  第十二條

  管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

  第十三條

  根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條

  業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方原則上應(yīng)接受委托,但收費由當事雙方協(xié)商。

  第十五條

  對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、_________等措施。

  第十六條

  其它委托事項:_________

  1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,費用由保修責任人承擔;

  2、_________;

  3、_________。第三章

  委托管理服務(wù)期限

  第十七條

  委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,本合同自然終止。第四章

  雙方權(quán)利義務(wù)

  第十八條

  甲方權(quán)利義務(wù)

  1、在業(yè)主委員會成立之前,負責制定《業(yè)主臨時公約》,讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,負責向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;

  4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

  5、委托乙方管理的'房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求;

  在保修責任內(nèi),如存在質(zhì)量問題,按以下第_________種方式處理:

 。1)甲方負責返修;

 。2)委托乙方返修,支出全部費用;

  (3)_________。

  6、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租用收入用于_________;

  7、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

 。1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  8、在物業(yè)管理交接驗收時,負責向乙方移交下列資料:_________

 。1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

 。2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

 。3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,不足部分由甲方承擔。

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________

  (1)_________;

  (2)_________。

  11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費;依法提供物業(yè)維修專項資金;

  13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計;

  14、_________。

  第十九條

  乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

  2、制定年度開支預(yù)算,測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準;

  3、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

  4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接,并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃;

  5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  6、按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理;

  7、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)注意事項和禁止行為,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;

  10、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告,并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施;

  11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

  12、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

  13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負責及時記載有關(guān)變更情況。

  14、本合同終止時,乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

  15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善管理服務(wù),定期向甲方報告本合同履行情況;

  16、_________。第五章

  物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十條

  乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理:

  1、房屋外觀;

  2、設(shè)備運行;

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護;

  4、公共環(huán)境;

  5、綠化;

  6、交通秩序;

  7、公共秩序維護與協(xié)助消防;

  8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;

  9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:_________。

  上述1~8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導標準,具體見附件二。第六章

  物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十一條

  物業(yè)管理服務(wù)費

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

  2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費,住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,具體是_________。

  3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每【月】/【季】/【半年】)交納一次,每次交納費用時間為_________。

  4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

  5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整,按_________調(diào)整。

  6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納,業(yè)主與承租人另有約定的,從其約定,但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

  7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費;

  8、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用,按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分攤;

  9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,按以下第_________項處理;

 。1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

 。2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之_________交納滯納金;

 。3)_________。

  第二十二條

  車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,由車位使用人按下列標準向乙方交納:

  1、露天車位:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  2、車

  庫:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  3、摩托車:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  4、自行車:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  5、_________。

  第二十三條

  乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,由當事人自行約定。

  第二十四條

  乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下:

  1、_________;

  2、_________;

  3、_________;

  第二十五條

  房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用,

  1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔;

  2、不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________、_________維修、養(yǎng)護費用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔。

  3、保修期滿后,本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用,在本物業(yè)維修專項資金中列支。第七章

  違約責任

  第二十六條

  甲方違反本合同第十八條的約定,使乙方未完成約定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十七條

  乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條

  乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,退還利息并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條

  甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,對超過部分還應(yīng)給予賠償。

  第三十條

  因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準。

  第三十一條

  甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當承擔全部責任。第八章

  附則

  第三十二條

  自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第三十三條

  為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第三十四條

  甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十五條

  本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十六條

  本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十七條

  本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十八條

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意按下列第_________方式解決:

  【一】提交_________仲裁委員會仲裁;

  【二】依法向人法院起訴。

  第三十九條

  本合同自_________起生效。甲方(簽章):_________

  乙方(簽章):_________法定代表人:_________

  法人代表人:__________________年____月____日

  _________年____月____日

  合同備案號:(_________)

  (一)合同雙方當事人:委托方(以下簡稱甲方):_________(簽章)聯(lián)系人:_________,聯(lián)系電話:_________受托方(以下簡稱乙方):_________(簽章)物業(yè)管理負責人:_________,聯(lián)系電話:_________

 。ǘ┪飿I(yè)基本狀況:物業(yè)名稱:_________,物業(yè)類型:_________,物業(yè)座落:_________物業(yè)總建筑面積:_________平方米,其中:已竣工建筑面積_________平方米,尚在建的_________平方米;

 。ㄈ┪飿I(yè)管理公共服務(wù)費標準(請分類填寫):_________。

  (四)物業(yè)管理期限:_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

 。ㄎ澹┮曳较蚣追匠鍪镜淖C件:

  1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,編號:_________

  2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,編號:_________

  3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件,_________。

 。﹤浒笗r間與備案機關(guān):備案機關(guān):_________(蓋章)

  備案時間:_________年_________月_________日

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇7

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就以下物業(yè)管理服務(wù)事項達成協(xié)議。

  物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

  物業(yè)類型

  坐落位置

  建筑面積

  其他說明。

  第二條物業(yè)管理范圍

  乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。

  (一)建筑物的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”):

  □屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

  □電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

  (二)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”):

  □中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

  □給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

  (三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”):

  □治安□消防□車輛□其他

  (四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”):

  □公共綠地□花木□建筑小品□其他

  (五)其他約定(請在選擇項中打“√”):

  □會務(wù)接待□后勤保障□其他

  第三條日常管理服務(wù)職責和要求

  (一)建筑物管理

  做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。

  (二)設(shè)備設(shè)施管理

  按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范,做好日常養(yǎng)護工作。負責設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。

  (三)公共秩序管理

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

  (四)公共環(huán)境管理

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。

  (五)交通秩序維護

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。

  (六)消防防災(zāi)管理

  落實消防工作責任制,做好消防監(jiān)控值班和巡查,注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。

  (七)能源管理

  定期做好對電、水、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作,在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,提高能源使用效率。

  (八)會務(wù)及接待服務(wù)

  按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù),配合做好安全保衛(wèi)工作。

  (九)其他后勤保障服務(wù)

  根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù)。

  以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標準。

  第四條管理服務(wù)期限

  管理服務(wù)的期限為____年,自________年____月____日起至________年____月____日止。

  第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標準

  乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準。(詳見附件)

  第六條管理服務(wù)費用及支付方式

  (一)本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制,酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣________元,大寫人民幣________元。按每平方米建筑面積________元/每月計算。

  (二)支付方式(請在選擇項中打“√”):

  雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________,支付日期為________________。

  (三)結(jié)算方式(請在選擇項中打“√”):

  □國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

  在本合同履行期限內(nèi),如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費項目、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,甲乙雙方可通過協(xié)商一致,以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整。

  第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

  (一)甲方的權(quán)利義務(wù)

  1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費用預(yù)算。

  2.有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督,對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,對不稱職人員可以要求乙方更換。

  3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。

  4.按合同約定的費用及支付方式,按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。

  5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務(wù)。

  (二)乙方的權(quán)利義務(wù)

  1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算,報送甲方審定。

  2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方,對甲方提出認為不適合的在崗人員,乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。

  3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,可另行委托第三方承擔,但應(yīng)及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

  4.合同終止時,乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的.內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。

  5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔的其他責任和義務(wù)。

  第八條違約責任

  (一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的,每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的____%向乙方支付違約金。

  (二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責,但未給甲方造成損失的,甲方可要求乙方整改,乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標準后,甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用。

  (三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責,給甲方造成損失的,甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,甲方有權(quán)單方解除合同。

  (四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的,甲方有權(quán)單方解除合同,并要求乙方賠償相關(guān)損失。

  (五)其他違約責任

  第九條爭議解決方式

  雙方發(fā)生爭議的,可協(xié)商解決,或向有關(guān)部門申請調(diào)解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的,請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。

  其他約定

  合同附件

  (一)本項目招投標過程中的有關(guān)文件作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。如招投標文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處,以本合同條款為準。(詳見附件)

  (二)對本合同的未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處,從補充協(xié)議。(詳見補充協(xié)議)

  第十二條合同生效

  本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份。

  甲方:____________乙方:____________

  住所:____________住所:____________

  法定代表人:________法定代表人:________

  委托代理人:________委托代理人:________

  電話:____________電話:____________

  開戶銀行:________開戶銀行:________

  賬號:____________賬號:____________

  郵政編碼:________郵政編碼:________

  簽訂時間:________年____月____日

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇8

  項目名稱:

  項目地址:

  項目編號:

  甲方:

  法定代表人:聯(lián)系電話:

  公司地址:郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照號碼:

  乙方:廣西柳州恒基物業(yè)服務(wù)有限公司

  法定代表人:聯(lián)系電話:

  公司地址:郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照號碼:

  企業(yè)資質(zhì)證號:資質(zhì)等級:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家《物業(yè)管理條例》以及國家、地方有關(guān)城市物業(yè)管理法規(guī),甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就乙方服務(wù)事宜訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型高層住宅

  座落位置:號

  規(guī)劃用地面積:平方米總建筑面積:平方米

  第二條物業(yè)管理服務(wù)事項

  (一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)樓梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面。

  (二)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的下水管道、落水管、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、供配電系統(tǒng)、二次加壓供水系統(tǒng)、電梯、設(shè)備機房。

  (三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、停車場、公益性文化設(shè)施、安全警示設(shè)施。

  (四)共用綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護管理。

  (五)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

  (六)車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。

  (七)協(xié)助維護小區(qū)公共秩序,包括門崗執(zhí)勤、巡視、防火、滅火。

  (八)物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主檔案的管理。

  (九)根據(jù)業(yè)主的需求向業(yè)主提供特約服務(wù),同時應(yīng)當公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標準及收費標準,當業(yè)主提出特約服務(wù)要求時,乙方應(yīng)當盡力滿足業(yè)主的需求,費用由業(yè)主與乙方協(xié)商確定。

  (十)其它服務(wù)事項:

  1、參與甲方及相關(guān)單位對本小區(qū)的接管驗收和管理責任移交工作。

  2、協(xié)助甲方組織購房業(yè)主的入伙、交房工作。

  3、協(xié)助甲方組織購房業(yè)主的入伙、交房工作。

  第三條前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限

  合同期限暫定兩年,自20_____年___月___日起至20_____年___月___日止。合同期滿后,首屆業(yè)主委員會仍未成立,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意延期的,本合同期限延長至新合同簽訂或新物業(yè)公司接手之日。

  第四條甲方權(quán)利義務(wù)

  (一)代表全體業(yè)主行使權(quán)利;

  (二)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,制定并遵守《臨時管理規(guī)約》。(《臨時管理規(guī)約》可委托乙方制作,費用由甲方承擔;

  (三)在交房時,應(yīng)當向購房人明示甲、乙雙方審定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,并由購房人對本合同的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》予以書面確認并承諾遵守。

  (四)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度。

  (五)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。

  (六)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行。

  (七)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,承擔物業(yè)保修責任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,甲方應(yīng)按以下1、2項處理:

  1、負責返修、完善;

  2、對業(yè)主提出的相關(guān)問題,按承諾的時間做出安排,減少造成業(yè)主損失或?qū)σ曳皆斐刹涣加绊憽?/p>

  (八)本物業(yè)竣工驗收后,甲方按國家有關(guān)規(guī)定向乙方提供本物業(yè)管理所需要的檔案資料。

  (九)甲方負責完善本物業(yè)內(nèi)的配套設(shè)施,如小區(qū)平面示意圖,道路、交通標識、小區(qū)垃圾桶等的設(shè)計和購置。小區(qū)的配套設(shè)施分期移交給乙方后由乙方負責管理。

  (十)承擔法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

  第五條乙方權(quán)利義務(wù)

  (一)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)制度,對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理;

  (二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費,建立物業(yè)項目的管理檔案;

  (三)按《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》中的二級服務(wù)標準提供服務(wù)。

  (四)在甲方銷售商品房或安置時,乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,對業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的咨詢進行解答,并配合甲方委托的銷售代理公司辦理相關(guān)交房手續(xù)。

  (五)乙方每周安排工作人員對小區(qū)內(nèi)空置的房屋或住戶未領(lǐng)取鑰匙的房屋進行管理及維護。具體維護內(nèi)容為:

  1、檢查房屋確保未被他人非法侵占和使用;

  2、檢查供水供電等設(shè)施的完整程度;

  3、檢查門窗是否完好;

  4、因空置房門窗關(guān)閉會導致室內(nèi)抹灰開裂或空鼓,物業(yè)需將門窗打開使空氣流通1—2天;

  5、乙方每月將例行檢查情況形成書面材料報甲方。

  (六)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及《臨時管理規(guī)約》的行為,進行勸阻、制止,并向有關(guān)部門報告;

  (七)對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失;

  (八)不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理,但經(jīng)甲方同意可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔;

  (九)負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃;建立健全各種設(shè)施維護,維修記錄表格,在合同期內(nèi)每年須向甲方提交一份記錄表格,并接受監(jiān)督檢查。

  (十)提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當業(yè)主裝飾裝修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負責監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責令改正;

  (十一)負責編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;

  (十二)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

  (十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,必須在本合同終止十個工作日內(nèi)向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項:

  1、對預(yù)收的物業(yè)管理費用進行結(jié)算、多收部份予以返還;

  2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料和本合同第九條第(二)款1-8條有關(guān)資料;

  3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場地、甲方配備的一切物資和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。

  (十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時,應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告,并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

  (十五)根據(jù)國家及地方相關(guān)物業(yè)管理條例、法規(guī),乙方承擔相應(yīng)物業(yè)管理責任;除業(yè)主和乙方簽訂相關(guān)業(yè)務(wù)保管合同外,乙方不承擔對住戶的人身、財產(chǎn)的保管、保險義務(wù);不承擔不屬于乙方責任范圍內(nèi)的治安刑事案件、意外事故、自然災(zāi)害等不可抗力因素對業(yè)主或物業(yè)使用人造成的人身財產(chǎn)損害賠償責任。

  (十六)乙方管理人員進行如下物業(yè)管理活動時,對業(yè)主及物業(yè)使用人造成的財產(chǎn)損失可不承擔民事賠償責任:

  1、為救助人命而造成的必要財產(chǎn)損失(如有人在房間中企圖自殺,物業(yè)管理者為救助人命,不得不破門、破窗而入);

  2、為避免業(yè)主或用戶財產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財產(chǎn)損失(如業(yè)主房間漏水、失火又無人在內(nèi),為不使其造成巨大損失,物業(yè)管理者強行入內(nèi)救助);

  3、為抓捕違法犯罪分子、制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失;

  4、其他類似上述情況的情形。

  (十七)接受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)督。

  (十八)接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。

  第六條物業(yè)管理服務(wù)等級標準

  乙方根據(jù)品尚名城樓盤的定位及服務(wù)品質(zhì)要求,按《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》提供二級的物業(yè)服務(wù)標準,具體等級標準如下:

  (二)高層住宅

  品尚名城物業(yè)服務(wù)等級(高層住宅)

  物業(yè)服務(wù)項目服務(wù)等級基準價

  (元/㎡.月)執(zhí)行價

  (元/㎡.月)

  一、綜合管理服務(wù)二級0.130.13

  二、公共區(qū)域秩序維護二級0.200.20

  三、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生二級0.130.13

  四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護二級0.020.03

  五、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修

  (一)公共部位一類0.030.03

  (二)電梯升降系統(tǒng)0.450.45

  (三)排水系統(tǒng)0.030.03

  (四)供水系統(tǒng)二類0.030.03

  (五)公共照明系統(tǒng)一類0.010.01

  (六)消防系統(tǒng)二類0.020.02

  (七)智能化系統(tǒng)二類0.040.04

  (八)避雷系統(tǒng)按實分攤按實分攤按實分攤

  (九)水景(動力)系統(tǒng)按實分攤按實分攤按實分攤

  (十)設(shè)施設(shè)備保險費用按實分攤按實分攤按實分攤

  合計1.091.10

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)費1.80元/平方米·月,停車位服務(wù)60元/月,化糞池清掏費用40元/年.

  具體服務(wù)等級標準見《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》:

  第七條物業(yè)管理服務(wù)費用

  (一)物業(yè)管理服務(wù)費用

  1、物業(yè)服務(wù)費采用包干制,乙方根據(jù)《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》提供二級的物業(yè)服務(wù)標準,按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用,由乙方自主經(jīng)營,自負盈虧。

  2、在本合同期內(nèi)竣工驗收合格交付管理后的物業(yè)管理服務(wù)費:高層住宅暫按建筑面積每月每平方米1.10元由業(yè)主交納;住宅改商業(yè)用途的房屋暫按建筑面積每月每平方米1.80元由業(yè)主交納;商鋪按建筑面積每月每平方米1.80元由業(yè)主交納;車位物業(yè)服務(wù)費按每月每個60元由使用的業(yè)主交納。

  3、當《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》的基準價調(diào)整后,品尚名城原定的物業(yè)服務(wù)收費標準根據(jù)基準價調(diào)整幅度和柳州市基本工資調(diào)整幅度而上調(diào);車位物業(yè)服務(wù)費隨柳州市車輛停放服務(wù)費價格調(diào)整而增加。

  4、車輛停車收費不得高于柳州市物價局審核備案價格標準收取。

  5、電梯運行電費、二次加壓電費由受益人按戶分攤,業(yè)主入住率達50%前,扣除物業(yè)公司應(yīng)向已入住業(yè)主收取部分后,不足部分由甲方補足,在業(yè)主入住率達50%后,由乙方負責按實際產(chǎn)生金額向受益人收取。

  (1)電梯運行電費根據(jù)實際產(chǎn)生金額按戶按樓層系數(shù)分攤。

  分攤公式:住戶分攤電費=[應(yīng)分攤電費樓層系數(shù)÷(應(yīng)分攤電費各樓層系數(shù)之和×樓層戶數(shù))]×本單元電梯電費(備注:一層系數(shù)為“1”,每增加一層,系數(shù)加0.2)

  (2)二次加壓電費由受益人按實際發(fā)生金額分攤。

  分攤公式:電機電量分攤金額=電機電量總金額÷各戶水表總噸數(shù)×用戶用水量

  用戶的水費為:用水量金額+電機用電量分攤金額

  6、消防安全檢測費及維護費由業(yè)主(物業(yè)使用人)按實際產(chǎn)生金額分攤。

  7、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但未出售的空置物業(yè),物業(yè)服務(wù)費按收費標準的50%由甲方支付乙方,支付方式以轉(zhuǎn)賬方式每季度結(jié)算一次。辦理交房手續(xù)后的物業(yè)相關(guān)費用由乙方按規(guī)定向業(yè)主收取。

  8、如甲方向業(yè)主承諾由甲方承擔或贈送的物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用,由甲方全額支付給

  乙方,支付方式以轉(zhuǎn)賬方式每季度結(jié)算一次。

  9、公共水電費:

 、倬G化帶水費:施工及保養(yǎng)期由甲方負責;交付乙方管理后由乙方負責。

 、诠舱彰鳌堑罒綦娰M等公共能耗在在業(yè)主入住率達50%前,扣除物業(yè)公司應(yīng)向已入住業(yè)主收取部分后,不足部分由甲方補足,在業(yè)主入住率達50%后,由乙方負責按實際產(chǎn)生金額向受益人收取。

 、畚飿I(yè)用房的水、電等相關(guān)費用由乙方負責。

  10、乙方對住戶的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),應(yīng)當事先公布收費標準,按實際發(fā)生的費用計收。

  11、小區(qū)停車位、停車場的經(jīng)營管理:

  ①甲方委托乙方進行經(jīng)營管理,小區(qū)停車位、停車場交付使用后的二年內(nèi),由于入住率低,車位使用率較低,所以小區(qū)停車位、停車場交付使用后二年內(nèi)的經(jīng)營收入歸乙方所有,用作彌補管理經(jīng)費的不足。

 、谛^(qū)停車位、停車場交付使用后的第三年起,采取由乙方承包的方式經(jīng)營管理,具體承包事宜在小區(qū)停車位、停車場交付使用滿兩年后另行簽訂合同約定。

 、垡曳截撠熜^(qū)停車位、停車場的治安、防火、環(huán)保、生產(chǎn)安全等方面的綜合管理,并承擔相關(guān)費用和相應(yīng)的責任。

  12、本小區(qū)物業(yè)維修資金依據(jù)國家、地方法規(guī)有關(guān)規(guī)定處理。

  13、乙方須在每季度結(jié)束前與甲方核算本月甲方應(yīng)支付的`費用(包括空置房屋的費用及給業(yè)主減免的物業(yè)費等),乙方按季度遞交物業(yè)管理服務(wù)費支付函及清單等材料,并于每季度5日前向甲方遞交上季度物業(yè)管理服務(wù)報告。甲方應(yīng)于每季度15日前向乙方支付乙方上個季度物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)費用。

  (二)公共設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用;

  1、公共部位設(shè)備設(shè)施的小修,養(yǎng)護費用,由乙方承擔;大中修及更新費用,由甲方承擔。

  2、供水、供電、通訊、有線電視等設(shè)備;相應(yīng)單位承擔其管理區(qū)域內(nèi)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,由乙方負責聯(lián)系執(zhí)行,產(chǎn)生的大、中修、更新費用由甲方承擔,小修、小零部件的更換,則由乙方負責(保修期內(nèi)的按維保法規(guī)和合同執(zhí)行,保修期外的由乙方負責)。

  3、公共綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔。改造、更新費用,由甲方承擔。

  4、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用由乙方承擔。大、中修費用及更新費用由甲方承擔。

  第八條物業(yè)管理服務(wù)用房

  在合同期內(nèi)甲方向乙方無償提供經(jīng)簡單裝修的物業(yè)管理服務(wù)用房共M2(使用權(quán)),座落位置乙方負責該房屋的日常維修及養(yǎng)護。合同終止時,乙方不得擅自拆除已建設(shè)的固定設(shè)施設(shè)備,并將其移交甲方。如有損壞的乙方負責修復(fù)。

  第九條物業(yè)管理驗收交接

  (一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前10日內(nèi),應(yīng)與乙方辦理接管驗收手續(xù),委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè),如存在問題,按以下1、2項處理:

  1、負責返修、完善;

  2、委托乙方返修、完善,甲方支付全部費用;

  (二)在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方移交下列文件的資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

  2、物業(yè)竣工驗收資料;

  3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

  4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;

  5、共用設(shè)施設(shè)備的檢驗合格證書;

  6、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;

  7、房屋裝修的供水、供電等隱蔽管線圖;

  8、物業(yè)管理需要的其他資料。

  第十條違約責任

  (一)甲方違反本合同第七條約定,未按時按標準支付甲方應(yīng)承擔費用的,乙方有權(quán)要求甲方支付,并追究甲方違約責任。

  (二)乙方違反本合同第六條中承諾的管理目標,甲方有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同,乙方將已收取的費用全部退還給甲方;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  (三)乙方違反本合同第七條約定,擅自提高收費標準的,甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。

  (四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿E萬元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  (五)其他:無

  第十一條質(zhì)量糾紛的約定

  因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準。

  第十二條不可抗力的約定

  本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第十三條爭議處理

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第2種方式處理:

  1、向柳州市仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十四條合同附件

  (一)雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充合同,補充合同與本合同具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中所規(guī)定的事宜,均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十五條合同備案

  (一)本合同正本共10頁,一式壹拾貳份,甲方執(zhí)捌份,乙方執(zhí)叁份,送交物業(yè)管理行政部門備案壹份,具有同等法律效力。

  (二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi),甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

  第十六條其他約定事項

  1、本合同期滿后,乙方可在合同期滿前7個工作日進行告示后撤離或可參與本小區(qū)物業(yè)管理公司的競聘,并在相同條件下,經(jīng)業(yè)主委員會同意享有優(yōu)先受聘權(quán)。

  2、在合同有效期內(nèi),乙方利用小區(qū)道路或公共(共用)部位進行廣告等的經(jīng)營收益,除經(jīng)營管理成本外,用于補充物業(yè)管理費用,經(jīng)營期至合同有效期滿而終止。小區(qū)道路或公共(共用)部位的經(jīng)營項目及收益報表接受甲方或業(yè)主委員會的檢查、監(jiān)督。

  3、在緊急搶修中,甲方、業(yè)主同意乙方臨時占用、挖掘道路、場地,并要求乙方按約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第十七條合同責任及生效

  1、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主及非業(yè)主使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主及非業(yè)主使用人應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

  2、如因物價上漲、市人均工資上漲等因素,乙方可根據(jù)實際情況重新核算相關(guān)物業(yè)費的收費標準,向業(yè)主公示并征求業(yè)主意見,如未得到須經(jīng)占有小區(qū)建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主、占總戶數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意情況下,乙方嚴重虧損時,乙方可根據(jù)《廣西物業(yè)管理條例》按相關(guān)程序撤出本項目的物業(yè)管理。

  3、本合同自簽訂之日起生效。

  甲方:乙方:

  代表:代表:

  ___年___月___日___年___月___日

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇9

  甲方:____________(以下簡稱為甲方)

  乙方:____________(以下簡稱為乙方)

  為了進一步提高穎都家園各項物業(yè)管理水平,構(gòu)建一個清潔美化、健康文明的和諧小區(qū),經(jīng)公開報名應(yīng)聘,______年______月______日,經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會集體考察并討論,現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理有限公司中標,經(jīng)甲、乙雙方共同商定,就穎都家園物業(yè)管理事項訂立如下合同條款。

  一、合同標的

  1、委托管理內(nèi)容:甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務(wù)委托給乙方管理,物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括:公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護與管理、安全管理、清潔管理、客戶服務(wù)管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗收等。

  2、合同期限與收費標準

  (1)合同期限:貳年。(自____________年______月______日起至______年______月______日止)

 。2)收費標準:多層______元/m______月;門市房______元/ m_月。

  3、服務(wù)內(nèi)容和標準:

  (1)接待禮儀標準:

 、倥宕鹘y(tǒng)一標志,儀表端莊、大方,衣著整潔,表情自然和諧、親切,對業(yè)主一視同仁。

 、谟型晟频闹蛋嘀贫群徒唤影嘀贫,工作記錄,值班電話。急修服務(wù)2小時到位,24小時內(nèi)修復(fù),若不能,要有緊急處理措施,并做出解釋,做出限時承諾;小修7日內(nèi)修復(fù)。

 。2)房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護與管理

  ①每年對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進行全面檢查二次;每半午檢查巡視一次房屋主體結(jié)構(gòu);每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡檢有記錄,巡檢結(jié)束將檢查情況報告業(yè)主委員會辦公室。

 、趯I(yè)主房屋進行裝修管理,對裝修中的違約行為及時勸阻,已造成后果或拒不改正的及時報告有關(guān)部門依法處理。

 、鬯涿磕晗1次,保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通;每年一次對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修。

 、芑S池每一年半清理1次,日常保持出入口暢通;每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾,排水通暢,無積水;地下管井堵塞及時疏通。

  ⑤供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度,操作人員受過專業(yè)培訓,持證上崗,每日填寫運行記錄,建檔備查。

 、薇芾捉拥叵到y(tǒng)進行維護,在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查,發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。

  ⑦加強道路維修與養(yǎng)護:保持道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通。

  3、清潔管理。

  ①共用樓道:各樓層通道和樓梯臺階每周打掃1次。

  ②道路保潔:每日清掃1次,無灰塵,無垃圾紙屑。

  ③門崗、標識、宣傳牌、變壓器箱、電表箱、信報箱保潔;門崗、變壓器箱、標識、宣傳牌每月擦拭2次,信報箱由業(yè)主自行清潔。

 、芫G化帶保潔:每日清掃1次綠化帶,草地上的果皮、紙屑等垃圾,目視基本無雜物、無污漬、無垃圾。

 、菪蓍e、娛樂、健身設(shè)施保潔;每周清潔1次。

 、蘩啊⒐は涿咳涨暹\1次;周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱。

  4、園林綠化養(yǎng)護與管理。

 、俨萜海撼苫盥试75%以上,無明顯的雜草無大面積蟲害,無明顯的堆物堆料、踐踏、侵占現(xiàn)象;每年至少進行1次施肥、補苗;至少進行1次修剪。

 、趫@林樹木:生長長勢一般,無明顯死樹和明顯枯枝死權(quán),缺株在7%以下。

  ③花壇:花卉長勢一般,有黃葉、落葉的株數(shù)在20%以下。

  5、安全防范:

  ①有專職安全護衛(wèi)人員,當班時佩戴標志,有工作及交接班記錄。②門衛(wèi):主出入口24小時有人值班看守,按合同約定進行進出車輛管理、交通指揮與疏導等工作;

 、垩策墸好吭谎策壊簧儆4次,安全巡邏有記錄。

  ④設(shè)有業(yè)主求助與報警電話,24小時有人值守,有緊急事故處理預(yù)案。

 、萁煌ā④囕v管理:有較完善的車輛管理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標志。維持交通秩序。業(yè)主車輛張貼標志,外來車輛進行登記管理。

 、藿∪澜M織,建立消防責任制。

  6、檔案管理

  ①檔案資料齊全完整,分類成冊,查閱方便。

  ②及時變更登記,帳物相符。

  二、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

 。1)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量進行定期或不定期的檢查和監(jiān)督、考核和評價,發(fā)現(xiàn)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量不到位的情況,有權(quán)予以批評并責令整改。

 。2)對乙方的考核辦法:乙方每月須將對照合同約定的各項服務(wù)條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會進行書面報告一次;甲方每季度對照合同條款對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進行整改和提高;每半年組織召開一次全體業(yè)主代表大會,對乙方服務(wù)質(zhì)量進行一次全面評價。

 。3)甲方對房屋維修基金享有管理權(quán)和使用權(quán),乙方在沒有取得甲方授權(quán)的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金。

  (4)甲方向乙方免費提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房。

  (5)甲方有義務(wù)幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛,通過多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神,努力做好廣大業(yè)主的思想教育工作,積極配合乙方收取物業(yè)管理費用。

  (6)甲方不得干涉乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內(nèi)容管理。

  (7)甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費用,更不得索取乙方的任何好處。

  2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

 。1)乙方享有獨立的.內(nèi)部自主管理權(quán)、民事權(quán)及相應(yīng)的服務(wù)收費權(quán)(包括外來小區(qū)內(nèi)經(jīng)營銷售、宣傳等租用場地費歸乙方收。

 。2)經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán),乙方可以對違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處罰,處罰所得歸乙方所有。

 。3)乙方必須按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準認真履行職責。

 。4)乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業(yè)服務(wù)情況,以便于業(yè)主委員會全面了解乙方的工作狀態(tài)。

  (5)乙方須按照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)范自身的服務(wù)行為,所做所為不得違反政策法規(guī),否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。

  (6)乙方必須按照合同約定的收費標準收取,不得擅自提高收費標準,更不得以任何理由變項收取其他費用而增加業(yè)主的經(jīng)濟負擔。

  (7)水費、電費、電視收視費原則上由服務(wù)單位直接向最終用戶收取,如果乙方為相關(guān)部門代收,但不得收取手續(xù)費等其他額外費用。

  三、違約責任

  1、乙方在服務(wù)過程中如存在服務(wù)不到位,被業(yè)主委員會提出應(yīng)當整改提高而拒不執(zhí)行的,第一次警告,第二次以業(yè)主委員會名義向縣房地產(chǎn)管理部門通報情況,作為不良記錄在案;第三次仍拒不整改或改不到位的,經(jīng)業(yè)主代表大會表決,甲方將中止《物業(yè)管理服務(wù)合同》。

  2、如甲方違約干涉乙方正常的內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)活動,給乙方經(jīng)濟利益造成損害的,由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室提出申訴,由縣主管部門糾正其不法行為,由甲方負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。如果是集體作出的決定,由集體賠償損失,因個人行為造成后果的,由個人作出賠償。

  四、未盡事宜,雙方可再行協(xié)商,簽訂補充合同,所約定的條款與原合同具有同等法律效力。如甲、乙雙方有不同意見可協(xié)商解決,協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅管理委員會辦公室進行處理。

  五、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份;縣城管局一份,縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室一份。

  六、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇10

  甲方:

  乙方:

  甲方是指:

  1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

  2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

  乙方是指:購房人(業(yè)主)。

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

  本物業(yè)名稱:乙方所購房屋銷售(預(yù)售)

  合同編號:

  乙方所購房屋基本情況:

  類型xx座落位置xx建筑面積xx平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議:

  第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;

  2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

  3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

  5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

  7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

  8、每___個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

  9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

  11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

  12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

  3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

  4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

  5、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

  7、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

  9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

  第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

  二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  三、環(huán)境衛(wèi)生

  四、保安

  1、內(nèi)容

 。1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

  2、責任

  五、交通秩序與車輛停放

  1、內(nèi)容

  2、責任

  六、房屋裝飾裝修管理見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  一、房屋外觀:

  二、設(shè)備運行:

  三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理:

  四、環(huán)境衛(wèi)生:

  五、綠化:

  六、交通秩序與車輛停放:

  七、保安:

  八、消防:

  九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

  小修

  急修

  十、

  第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)

  一、乙方交納費用時間:

  二、住宅按建筑面積每月每平方米x元;

  三、非住宅按建筑面積每月每平方米x元;

  四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米x元;

  五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

  六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

  七、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按x調(diào)整;

  八、每次交納費用時間:

  第五條其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用:

  機動車

  非機動車

  二、有線電視:

  第六條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

  第七條維修基金的管理與使用

  一、根據(jù)xxx規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的.維修基金。乙方在購房時已向xxx交納維修基金xx元。

  二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

  三、維修基金不敷使用時,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

  四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

  第八條保險

  一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

  二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

  第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

  第十條其它約定事項

  第十一條違約責任

  一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應(yīng)的法律責任;

  二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應(yīng)的法律責任;

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

  四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天___交納違約金,或_______;

  第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向xx仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

  第十六條本協(xié)議正本連同附件共x頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十七條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送xx(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

  第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方簽章:

  乙方簽章:

  代表人:

  代表人:

  xx年 x月 x日

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇11

  前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的有效期限問題。根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例:前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會成立、業(yè)委會選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期物業(yè)服務(wù)合同失效,更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會,按照建設(shè)部業(yè)主大會議事規(guī)則的程序,小區(qū)有20%的業(yè)主同意由當?shù)鼐游瘯、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進行選舉,小區(qū)2/3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。

  前期物業(yè)服務(wù)合同有效期有多長?我國法律對于前期物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時是否應(yīng)當確定合同期限沒有具體的要求,即可以約定期限,也可以不約定期限。但并不只是說只要約定了期限,前期物業(yè)合同就應(yīng)該到合同期限屆滿時才能終止。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)是出于對前期物業(yè)管理的需要由開發(fā)商選聘的.,并不代表全體業(yè)主的意志,如果業(yè)主對前期物業(yè)服務(wù)不滿意,卻要等到合同期滿才能選聘新的物業(yè)公司服務(wù),顯然剝奪了業(yè)主的自主權(quán),損害了業(yè)主的利益。 因此《物業(yè)管理條例》第26條規(guī)定,期限未滿,業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

  前期物業(yè)管理合同的有效期限。前期物業(yè)管理,是指在業(yè)主委員會成立之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定提供的物業(yè)管理。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第2十一條的規(guī)定:“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”第2十六條規(guī)定:“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止!北景钢校琄房地產(chǎn)公司與H物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效,該合同的效力將一直持續(xù)到業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同之時,并且效力及于小區(qū)全體業(yè)主。

  何謂前期物業(yè)服務(wù)合同,其有效期限有多長?《物業(yè)管理條例》第25條、第26條規(guī)定,建設(shè)單位與購房者之間所簽訂的房屋買賣合同,應(yīng)當包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容。對于前期物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時是否應(yīng)該確定合同期限沒有具體的要求,可以約定期限,也可以不約定期限。但應(yīng)該明確的一點是,并不是說前期物業(yè)服務(wù)合同約定了期限,就應(yīng)該等該期限屆滿才能終止合同,業(yè)主大會才能選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)!段飿I(yè)管理條例》規(guī)定,即使在約定的期限未滿前,如果業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效,則前期物業(yè)管理服務(wù)合同自行終止。

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇12

  甲方:

  乙方: (購房人—業(yè)主)

  本物業(yè)名稱:

  乙方所購房屋銷售合同編號:

  乙方所購房屋基本情況:

  類型

  坐落位置

  建筑面積 平方米

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽定《房屋買賣合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議:

  第一條 雙方權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、對房屋公用部位環(huán)境衛(wèi)生等項目進行服務(wù)與管理;

  2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度并書面告知乙方;

  3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度的行為;

  5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)清潔管理費用;

  6、每個季度向乙方公布物業(yè)清潔管理費用收支帳目;

  7、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、監(jiān)督甲方的物業(yè)清潔管理服務(wù)行為,就物業(yè)清潔管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

  2、遵守本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度;

  3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)清潔管理費用;

  4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

  因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

  5、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議;

  6、對承租人、使用人等違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度造成的損失、損害承擔民事責任;

  7、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的`給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

  第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  環(huán)境衛(wèi)生:實行標準化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清;

  第四條 物業(yè)清潔管理服務(wù)費用

  一、乙方交納費用時間 ;

  二、住宅按建筑面積每月每平方米 元;

  三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米 元;

  四、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)清潔管理服務(wù)費用由乙方交納;

  五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)清潔管理服務(wù)費用;

  六、每次交納費用時間 ;

  第五條 代收代繳收費服務(wù)

  受有關(guān)部門單位的委托,甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

  第六條 違約責任

  一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應(yīng)的法律責任。

  二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應(yīng)的法律責任。

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金。

  四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金。

  第七條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)體管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第九條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律,法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向 仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

  第十一條 本協(xié)議正本連同附件共 頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。 第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  代表人: 代表人:

  年 月 日

  前期物業(yè)服務(wù)合同 篇13

  甲方(開發(fā)建設(shè)單位):_______________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________

  組織機構(gòu)代碼:_______________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_______________

  法定代表人:_______________ 聯(lián)系電話:_______________

  委托代理人:_______________ 聯(lián)系電話:_______________

  通訊地址:_______________

  __________編碼:_______________

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):_______________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________

  企業(yè)資質(zhì)等級:_______________ 資質(zhì)證書編號:_______________

  法定代表人:_______________ 聯(lián)系電話:_______________

  委托代理人:_______________ 聯(lián)系電話:_______________

  項目管理負責人:_______________ 聯(lián)系電話:_______________

  通訊地址:_______________

  __________編碼:_______________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)項目基本情況

  第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱"本物業(yè)")基本情況

  物業(yè)名稱:_______________

  物業(yè)類型:□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

  □廠房 □其他

  座落位置:_______________市 _______區(qū)/縣_______ 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) _______路 _______號

  四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

  占地面積:_______________ 平方米

  總建筑面積:_______________ 平方米

  其中:多層住宅面積 _______平方米

  高層住宅面積_______ 平方米

  獨立式住宅(別墅)面積_______ 平方米

  其他_______ 平方米

  (物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成細目見附件二)。

  第二條 物業(yè)服務(wù)用房

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_______ 平方米,其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為_______ 平方米,位于本物業(yè) 。

  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負責維護管理,但不得改變其用途。

  (物業(yè)服務(wù)用房明細表及測繪圖見附件三)

  第二章 物業(yè)服務(wù)事項

  第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負責人為:_______________ ,聯(lián)系電話:_______________ 。

  (項目負責人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四)。

  第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容:

  1.負責制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示;

  2.負責本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理,包括但不限于:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等;

  3.負責本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場等。

  屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護的設(shè)施設(shè)備,以及納入市政管理的道路除外;

  4.負責本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護與管理 ;

  5.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運等;

  6.負責對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護;

  7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

  前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任;

  8.對物業(yè)使用中禁止行為進行監(jiān)督管理;

  9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等;

  10._______ ;

  11. _______。

  第五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應(yīng)履行本合同,享有相應(yīng)的權(quán)利,承擔相應(yīng)的義務(wù)。

  第六條 其它事項:

  1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的,費用由甲方承擔。

  2.會所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費用由相關(guān)單位與乙方另行商定。

  3._______ 。

  第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準

  第七條 乙方應(yīng)按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。

  乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應(yīng)等級服務(wù)標準。

  本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級標準為_______級。(具體標準見附件五)。

  第八條 乙方應(yīng)加強對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管,對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時進行告知、勸阻、制止,對違法行為勸阻無效的應(yīng)及時向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

  第四章 物業(yè)服務(wù)費用

  第九條 物業(yè)服務(wù)收費實行下述第 _______種方式:

  (一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費用后,無論盈虧均自行承擔。

  (二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費,在按照下述第_______種方式先提取酬金后,應(yīng)全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,不足部分由全體業(yè)主承擔。

  1.每 (月/季/半年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費 %的比例提取;

  2.每 (月/季/半年)按_______元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取;

  3. 。

  第十條 物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積向業(yè)主收取,具體標準約定如下:

  多層住宅:_______________ _______________元/月.平方米;

  高層住宅:_______________ _______________元/月.平方米;

  獨立式住宅(別墅):_______________ 元/月.平方米;

  辦公樓:_______________ _______________元/月.平方米;

  廠 房:_______________ _______________元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè):_______________ _______________元/月.平方米;

  其他物業(yè):_______________ _______________元/月.平方米。

  本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費用。

  第十一條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

  實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修、養(yǎng)護費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

  (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  第十二條 物業(yè)服務(wù)費按 (月、季度、半年)交納,業(yè)主應(yīng)在 (每月、季度、半年的第_______日前)履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的,從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之

  收取滯納金。

  如單個業(yè)主與乙方另有約定的的,從其約定。

  物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收,但預(yù)收期限不得超過6個月。

  第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出,或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔,按_______支付給乙方。

  第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用。

  第十五條 本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯、水泵、中央空調(diào)、公共照明等)的運行費用未計入物業(yè)服務(wù)費的,根據(jù)實際發(fā)生額,由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分攤,未出售面積分攤費用由甲方承擔。

  第十六條 乙方應(yīng)于(每半年、每年) 月_______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用收支明細情況。

  物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制方式的,乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費用年度預(yù)決算,并向全體業(yè)主公示。

  對物業(yè)服務(wù)費用收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (一)_______ ;

  (二)_______ 。

  第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費不超過價格主管部門規(guī)定標準。

  1.地面車位

  (1)中型機動車 _______________元/月/輛

  (2)小型機動車 _______________元/月/輛

  (3)摩托車(含燃油車) _______________元/月/輛

  (4)電動車 _______________元/月/輛

  (5)三輪車 _______________元/月/輛

  (6)自行車 _______________元/月/輛

  (7)其他 。

  2.車庫(含地面、地下車庫)

  (1)中型機動車 _______________元/月/輛

  (2)小型機動車 _______________元/月/輛

  (3)摩托車(含燃油車) _______________元/月/輛

  (4)電動車 _______________元/月/輛

  (5)三輪車 _______________元/月/輛

  (6)自行車 _______________元/月/輛

  (7)其他 。

  3.其他 。

  (停車服務(wù)費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標準為準。)

  4. 乙方收取車輛停放服務(wù)費,應(yīng)建立健全車輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度,做好車輛進出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常維護等服務(wù)工作。

  第十八條 乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的`維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的事項與費用,由當事人與乙方自行約定。

  第五章 物業(yè)承接查驗

  第十九條 物業(yè)承接查驗內(nèi)容和標準

  1.甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進行物業(yè)承接查驗;

  2. 甲方應(yīng)當在物業(yè)交付使用15日前,與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作,F(xiàn)場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與,共同確認查驗結(jié)果,并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。

  3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔。

  4.現(xiàn)場查驗20日前,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  (2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件;

  (5)承接查驗所必需的其他資料。

  未能全部移交前款所列資料的,甲方應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

  5.查驗中發(fā)現(xiàn)的問題、相應(yīng)解決辦法及時限,甲、乙雙方應(yīng)以書面方式予以確認。

  第二十條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任。乙方有權(quán)就房屋本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題要求甲方承擔相關(guān)責任。

  在保修責任期限內(nèi),如存在質(zhì)量問題,按以下第_______種方式處理:

  (1)甲方負責返修;

  (2)委托乙方返修,甲方支付全部費用;

  (3) 。

  業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問題,業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔相應(yīng)責任,乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時履行維修責任。

  第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1.應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定,移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè);

  2.負責在物業(yè)銷(預(yù))售時將本合同的內(nèi)容向購房人進行明示,并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容;

  3.制定《臨時管理規(guī)約》,在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示,并予以說明,要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾;

  4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前,代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度、季度工作計劃。監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開展情況;

  5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)承諾;

  6.支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動,不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;

  7.按時足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承擔的各項費用;

  8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標準,可直接投入使用,并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務(wù)用房;

  9. 按照法定的保修期限、范圍,承擔物業(yè)的保修責任,負責處理開發(fā)建設(shè)遺留問題引發(fā)的糾紛;

  10. 按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告,并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料;

  11. ;

  12. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1.設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常服務(wù)工作,并按投標承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同;

  2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)服務(wù)活動,接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督,每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開展情況;

  3.依法和本合同的約定,向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費;

  4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度,獲得甲方同意后實施。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務(wù)時,甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)積極給予配合;

  5.在甲方首期房屋交付前,乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進駐現(xiàn)場,配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業(yè)主入住等服務(wù)工作;

  6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為,應(yīng)采取告知、規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報告并申請強制執(zhí)行等措施;

  7.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將全部管理事項轉(zhuǎn)讓給第三方;

  8.結(jié)合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預(yù)算和決算報告;保修期滿后,乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案,并按規(guī)定程序辦理;

  9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時,應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

  10.乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;

  11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。

  臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

  12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案,并負責及時記載有關(guān)變更情況,不得泄露業(yè)主個人信息資料;

  13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù),并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

  14. ;

  15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第七章 物業(yè)管理服務(wù)期限

  第二十三條 本合同為期_______年,自_______年_______________月_______日起至 _______________年_______________月_______________日止。

  本合同期限未滿,若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的,本合同自動終止。

  第二十四條 本合同期限屆滿前_______月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

  第八章 違約責任

  第二十五條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務(wù)目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的,乙方有權(quán)依法解除本合同,并要求甲方給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十六條 因乙方原因未能達到約定的管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改;逾期未整改或整改不符合合同約定,造成甲方經(jīng)濟損失或一定后果的,甲方有權(quán)依法解除本合同,并要求乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十七條 甲方、業(yè)主違反本合同的約定,未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的,乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的,乙方可以向人民法院起訴。

  乙方違反本合同約定,擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費用。

  第二十八條 因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準。

  第二十九條 以下情況乙方不承擔責任:

  1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問題,以及甲方、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無法達到合同要求的;

  2.因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的;

  3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4.非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由造成損害的,如因乙方故意或存在過失的除外;

  6.其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。

  第九章 附則

  第三十條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,應(yīng)移交給甲方或_______ 代管;并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》、《山東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

  第三十一條 為維護甲方、業(yè)主的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失。

  第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十三條 合同有效期內(nèi),如價格主管部門批準調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費標準,從批準執(zhí)行之日起,乙方可按照調(diào)整后的標準向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。

  第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,采取下列第_______種方式解決:

  1.提交 仲裁委員會仲裁;

  2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

  第三十五條 本合同連同附件共_______頁,一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,報市(縣)、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份,具有同等法律效力。

  第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

  甲方蓋章:_______________ 乙方蓋章:

  法定代表人:_______________ 法定代表人:

  授權(quán)委托人:_______________ 授權(quán)委托人:

  _______年_______月_______ 日 _______________年_______月_______ 日

  附件一:

  物業(yè)規(guī)劃總平面圖

  附件二 :

  物業(yè)構(gòu)成細目

  (一)面積

  凈用地面積:_______________ ;

  道路廣場面積:_______________ ;

  總建筑面積:_______________ ;

  地上建筑面積:_______________ ;

  地下建筑面積:_______________ ;

  建筑基底面積:_______________ ;

  總棟數(shù):1.多層 ;2.高層 ;

  3.商業(yè) ;4.配套用房 ;

  建筑高度:_______________

  1.多層 ;2.高層 ;

  3.商業(yè) ;4.配套用房 ;

  建筑結(jié)構(gòu):_______________ ;

  抗震設(shè)防烈度:_______________ ;

  建筑密度:_______________ ;

  容積率:_______________ ;

  綠地率:_______________ ;

  機動車停車位:地上( 個),地下( 個);

  非機動車停車庫(位):_______________ 。

  (二)共用部位

  房屋承重結(jié)構(gòu):_______________ ;

  房屋主體結(jié)構(gòu):_______________ ;

  公共門廳:_______________ ;

  公共走廊:_______________ ;

  公共樓梯間:_______________ ;

  內(nèi)天井:_______________ ;

  戶外墻面:_______________ ;

  屋面:_______________ ;

  扶手護欄:_______________ ;

  電梯井道:_______________ ;

  架空層:_______________ ;

  設(shè)備間:_______________ 。

  (三)共用設(shè)施設(shè)備

  消防設(shè)施:_______________ ;

  監(jiān)控設(shè)施:_______________ ;

  避雷設(shè)施:_______________ ;

  人防設(shè)施:_______________ ;

  垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施:_______________ ;

  電梯:_______________ 部;

  污水處理站:_______________ 座;

  單元路燈:_______________ 只;

  單元電表箱:_______________ 只;

  棟號配電箱:_______________ 只;

  單元對講防盜門:_______________ 套;

  主干道路(5米以上):_______________ 米;

  六角磚路面:_______________ 平方米;

  公共路燈:_______________ 只;

  建筑小品:_______________ 個;

  共用架空層:_______________ 棟共約 平方米;

  圍墻:_______________ ;

  大門:_______________ ;

  公共衛(wèi)生間:_______________ 處;

  休息設(shè)施:_______________ 個;

  文體設(shè)施:_______________ 處;

  宣傳欄:_______________ 個;

  信報箱:_______________ 套;

  給排水管線:_______________ ;

  雨水井:_______________ 個;

  污水井:_______________ 個;

  化糞池:_______________ 個;

  垃圾箱:_______________ 個;

  游泳池:_______________ 平方米 個;

  會所:_______________ 平方米 個;

  幼兒園:_______________ 平方米 所;

  商業(yè)中心:_______________ 平方米 個;

  高壓配電設(shè)備:_______________ 套;

  箱式變電站 套;

  二次供水設(shè)備:_______________ 套;

  污水處理設(shè)備:_______________ 套。

  (四)植株、綠地

  綠地總面積:_______________ 平方米;

  草坪面積:_______________ 平方米;

  灌木花叢:_______________ 叢;

  喬木:_______________ 株。

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