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我國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告范文
為了了解某一情況、某一事件，我們通常要進(jìn)行深入的調(diào)查研究，調(diào)查完畢后，通常還需要完成調(diào)查報(bào)告。那么調(diào)查報(bào)告要注意什么內(nèi)容呢？下面是小編幫大家整理的我國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告范文，歡迎大家分享。
我國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告 篇1
近年來(lái)，隨著消費(fèi)的不斷升級(jí)，消費(fèi)者對(duì)旅游住宿的需求也越來(lái)越多樣化。民宿作為一種新型的非標(biāo)準(zhǔn)住宿業(yè)態(tài)，站在了旅游業(yè)創(chuàng)新升級(jí)發(fā)展的風(fēng)口，開(kāi)始在全國(guó)各地蓬勃興起。那么，民宿產(chǎn)業(yè)是否適合規(guī)�；l(fā)展?一旦投資過(guò)熱，會(huì)不會(huì)造成供給過(guò)大?帶著這些問(wèn)題，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者對(duì)各地民宿產(chǎn)業(yè)展開(kāi)了調(diào)查。
發(fā)展迅速 數(shù)量爆發(fā)式增長(zhǎng)
在浙江淳安縣千島湖的湖邊、山塢間，民宿產(chǎn)業(yè)星羅棋布。元旦期間，距離縣城10分鐘車(chē)程的千島湖鎮(zhèn)屏湖村鄉(xiāng)韻農(nóng)莊，車(chē)輛川流不息，游客歡聲笑語(yǔ)不斷，農(nóng)莊老板方朝璽正熱情招呼著前來(lái)就餐的游客�！�2013年，我辭掉了互聯(lián)網(wǎng)公司銷(xiāo)售的工作，回鄉(xiāng)經(jīng)營(yíng)民宿，利用互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)手法，生意很快紅火起來(lái)。如今，我們村大多數(shù)村民都開(kāi)始吃旅游飯，民宿從4家增加到48家，戶(hù)均年收入超過(guò)30萬(wàn)元。”方朝璽說(shuō)。
千島湖屏湖村的火爆場(chǎng)景只是各地民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的縮影。記者了解到，國(guó)內(nèi)目前已形成了滇西北民宿群、川藏線(xiàn)民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區(qū)民宿群、珠三角毗連區(qū)民宿群、長(zhǎng)三角毗連區(qū)民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個(gè)民宿群帶。
數(shù)據(jù)顯示，2010年至2015年間，各地民宿數(shù)量呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。尤其在旅游資源豐富的地區(qū)，民宿數(shù)量更是幾何式增長(zhǎng)。僅廈門(mén)一市，民宿就由2006年的13家擴(kuò)展到2015年的1800多家。
民宿產(chǎn)業(yè)火熱的背后，是相關(guān)政策環(huán)境在逐漸放寬。2015年10月出臺(tái)的《浙江省旅游條例》，明確鼓勵(lì)城鄉(xiāng)居民利用自有住宅或者其他條件興辦民宿和農(nóng)家樂(lè)，并將其納入政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的會(huì)務(wù)等采購(gòu)范圍;2015年11月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長(zhǎng)租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”，將這些業(yè)態(tài)定性為生活性服務(wù)業(yè)，為非標(biāo)準(zhǔn)住宿經(jīng)營(yíng)模式提供了法律支撐;2016年2月，《北京市人民政府關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中明確，將推廣“北京人家”模式，支持城鄉(xiāng)居民利用自有住宅依法從事旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
在采訪(fǎng)中，多位民宿業(yè)內(nèi)人士表示，近年來(lái)，越來(lái)越多的創(chuàng)業(yè)者、酒店企業(yè)和資本力量盯上這個(gè)“香餑餑”，紛紛進(jìn)入民宿經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。比如，如家、綠城、綠地等企業(yè)均已開(kāi)展實(shí)質(zhì)性的投資布局;國(guó)內(nèi)知名的民宿連鎖品牌，如花間堂、宛若故里、幸福時(shí)光等品牌民宿管理公司也紛紛開(kāi)始了連鎖擴(kuò)張。
如家酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，2016年3月，如家正式啟動(dòng)民宿運(yùn)營(yíng)，以合作形式將符合條件的民宿業(yè)主納入旗下品牌“云上四季民宿”。同時(shí)，在全國(guó)8個(gè)城市簽約了33家民宿作為樣板店試點(diǎn)系統(tǒng)運(yùn)作和管理模擬。此后，將會(huì)在滇、蘇、浙、滬、瓊、閩、桂等地重點(diǎn)布局。
門(mén)檻不高 入住率冷熱不一
民宿的'蓬勃發(fā)展，證明了其巨大的市場(chǎng)潛力，不少人和資本開(kāi)始蜂擁而至。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，我國(guó)民宿入住率冷熱不一。一些聲名鵲起的民宿一房難訂，而一般的民宿入住率不足50%，雙休日還有些客人，工作日幾乎無(wú)人光顧。
那么，究竟什么地方適合做民宿呢?業(yè)內(nèi)人士指出，最好是臨近主力消費(fèi)市場(chǎng)，例如“北上廣深”這樣的一線(xiàn)城市。還要有一定的自然資源，這是基本條件。進(jìn)一步的要求是能有一些歷史文化底蘊(yùn)，讓游客能夠有精神上的探索和享受。
應(yīng)該說(shuō)，金鴻杰是幸運(yùn)的，以上開(kāi)民宿的.條件他都選對(duì)了。民宿經(jīng)營(yíng)一年多時(shí)間，已經(jīng)開(kāi)始盈利了。
2014年，金鴻杰和朋友合伙開(kāi)了南棲江南文化主題會(huì)所。金鴻杰說(shuō)，他幾乎是踩在浙江西塘“民宿潮”的尾巴上走出了這一步。房子是西塘原住民的祖屋，大的格局沒(méi)變過(guò)，但裝修和設(shè)計(jì)卻花了重金。盤(pán)下來(lái)這個(gè)院子，加上修理重裝一共花了180多萬(wàn)元�，F(xiàn)在，南棲民宿在整個(gè)西塘來(lái)看屬于中高檔，標(biāo)價(jià)每間房每天380元至680元不等。
但是，不少民宿業(yè)主卻深陷“前期投資巨大、租金快速上漲以及同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)”的泥潭。在采訪(fǎng)中，多位經(jīng)營(yíng)者表示，現(xiàn)在做民宿越來(lái)越難了，以前一年幾萬(wàn)塊錢(qián)的租金這幾年漲到數(shù)十萬(wàn)元，改造費(fèi)用也是水漲船高，兩三百萬(wàn)元只能改造四五個(gè)房間。加上淡旺季差異，如果不上規(guī)模，單體已經(jīng)很難賺錢(qián)。
在采訪(fǎng)中，記者還發(fā)現(xiàn)，不少民宿在經(jīng)營(yíng)上存在著類(lèi)似房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)行為。一些民宿客棧經(jīng)營(yíng)方在租賃物業(yè)后經(jīng)營(yíng)不到一年，借助民宿市場(chǎng)的紅火和地理位置優(yōu)越，將酒店客棧經(jīng)營(yíng)權(quán)溢價(jià)20%左右轉(zhuǎn)讓?zhuān)@有悖于民宿業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
如家集團(tuán)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前，我國(guó)民宿參與門(mén)檻比較低，很多投資人和企業(yè)都在做，有很多品牌，單體規(guī)模都非常小，大約80%都不賺錢(qián)，能有20%的盈利就不錯(cuò)了。
連鎖民宿“千里走單騎”的創(chuàng)始人王冠說(shuō)，剛開(kāi)始時(shí)，他們只做口碑營(yíng)銷(xiāo)，因?yàn)榫葡悴慌孪镒由�。但慢慢地，民宿越�?lái)越多，幾乎遍地都是，“逼得我們不得不推銷(xiāo)自己”。
北京旅游委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，由于進(jìn)入門(mén)檻低，現(xiàn)在市場(chǎng)上民宿的同質(zhì)化比較嚴(yán)重�！皵�(shù)量多了就是在重復(fù)模仿，造成資源浪費(fèi)，也會(huì)涉及水資源、環(huán)境容量、可持續(xù)發(fā)展以及交通問(wèn)題等。競(jìng)爭(zhēng)加大帶來(lái)的價(jià)格下降也勢(shì)必導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。”
精品缺失 亟待品牌化升級(jí)
在走訪(fǎng)中記者發(fā)現(xiàn)，許多民宿雖在地理位置上可以看得見(jiàn)山望得見(jiàn)水，扎根鄉(xiāng)村，但卻總讓人感覺(jué)少了一些“鄉(xiāng)土味”。而這種味道并非只靠周邊環(huán)境便能激發(fā)，也不是單單依靠黃泥墻、豬圈房的建筑可以營(yíng)造。在基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善的大環(huán)境下，許多民宿或許做到了遠(yuǎn)離城市，但本質(zhì)上卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)回歸鄉(xiāng)村的初心。
中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌認(rèn)為，設(shè)計(jì)層面的不足是制約民宿發(fā)展的重要方面。他指出，一幢民宿最吸引人的地方，一定是激發(fā)了游客對(duì)當(dāng)?shù)匚幕罘绞降暮闷妫旅袼藓途访袼奘怯袇^(qū)別的。精品民宿將“在地元素”做到極致，而目前國(guó)內(nèi)缺乏真正有文化、有內(nèi)容的精彩設(shè)計(jì)。
除了設(shè)計(jì)層面的不足外，在法律法規(guī)方面，盡管?chē)?guó)家的支持態(tài)度很明顯，但具體到地方，相關(guān)法規(guī)仍然滯后。
在云南大理經(jīng)營(yíng)民宿的李翔不無(wú)抱怨地說(shuō)，現(xiàn)在不少房屋業(yè)主會(huì)對(duì)民宿經(jīng)營(yíng)方的租金要求一漲再漲。更有甚者，會(huì)出現(xiàn)有房屋業(yè)主在合同租賃期未滿(mǎn)的情況下，將民宿產(chǎn)權(quán)收回自己經(jīng)營(yíng)。由于民宿存在法律界定不清晰以及產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)分離等問(wèn)題，民宿經(jīng)營(yíng)者和業(yè)主的矛盾將會(huì)越來(lái)越多，不利于民宿業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
北京市旅游委副主任于德斌認(rèn)為，一直以來(lái)，公安部門(mén)從特種行業(yè)管理的角度出發(fā)，要求民宿旅游從業(yè)者必須遵守2007年出臺(tái)的《北京市賓館業(yè)治安管理規(guī)定》，其中要求“旅館與其所在建筑物中的非餐館部分之間有隔離設(shè)施”“客房區(qū)位獨(dú)立區(qū)域，與旅館內(nèi)的娛樂(lè)、商業(yè)等附屬服務(wù)設(shè)施分割”，同時(shí)還有經(jīng)營(yíng)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等制約，導(dǎo)致一些有特色的住宿單位不能申報(bào)“北京人家”。
一位在北京經(jīng)營(yíng)民宿的業(yè)主李先生告訴記者，目前，很多民宿就是利用當(dāng)?shù)氐钠椒吭洪_(kāi)展經(jīng)營(yíng)，而按照現(xiàn)行規(guī)定，不論利用自有或者租賃住房從事民宿旅游者，都要符合工商、公安、消防、衛(wèi)生計(jì)生、食品藥品監(jiān)管、環(huán)境保護(hù)等部門(mén)針對(duì)社會(huì)旅館的管理標(biāo)準(zhǔn)，但這明顯不適用于小規(guī)模的民宿，還將會(huì)對(duì)民宿旅游發(fā)展造成較大影響和制約。
對(duì)于如何規(guī)范民宿市場(chǎng)?2016年浙江省率先以地方立法的形式重新規(guī)定了民宿的范圍和條件，明確指出：民宿的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，單棟房屋客房數(shù)不超過(guò)15間，建筑層數(shù)不超過(guò)4層，且總建筑面積不超過(guò)800平方米。民宿的建筑設(shè)施、消防安全、經(jīng)營(yíng)管理都需要符合一定的標(biāo)準(zhǔn)，并交由相關(guān)部門(mén)發(fā)放相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可或準(zhǔn)予申報(bào)登記。
今后，我國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)該如何進(jìn)一步發(fā)展?眾多專(zhuān)家表示，隨著市場(chǎng)擴(kuò)大，供給開(kāi)始過(guò)剩。民宿經(jīng)營(yíng)者個(gè)體力量相對(duì)薄弱，他們將需要聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)抱團(tuán)取暖。未來(lái)，進(jìn)行規(guī)模化、品牌化擴(kuò)張、提升各自品牌的價(jià)值是民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)。
我國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告 篇2
據(jù)國(guó)家旅游局對(duì)全國(guó)旅游行業(yè)預(yù)測(cè)：到2020年，旅游市場(chǎng)總規(guī)模達(dá)到67億人次，旅游投資總額2萬(wàn)億元，旅游業(yè)總收入達(dá)到7萬(wàn)億元。旅游業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綜合貢獻(xiàn)度達(dá)到12%。在旅游業(yè)的業(yè)態(tài)中，民宿是其中最值得關(guān)注的領(lǐng)域。2017年中國(guó)民宿行業(yè)呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并成為外出旅游中的更多選擇。
民宿興起原因
2017年的住宿行業(yè)，從根本市場(chǎng)結(jié)構(gòu)上與以前的酒店業(yè)完全不同，原因是：長(zhǎng)期以來(lái)酒店業(yè)(主要是星級(jí)酒店)的用戶(hù)群集中在與公務(wù)商旅有關(guān)的公務(wù)官員和企業(yè)人士，即使用服務(wù)的人并不是最終買(mǎi)單的人，并且消費(fèi)者年齡偏大，追求所謂高大上的氣派。而隨著公款消費(fèi)的.日益減少，目前使用住宿服務(wù)的人大部分是自己買(mǎi)單，個(gè)人付款是主流，并且消費(fèi)者年齡顯著年輕化，20-40歲是消費(fèi)主體，為滿(mǎn)足用戶(hù)群不同場(chǎng)景的需求，住宿業(yè)逐漸細(xì)分為酒店、客棧、公寓、民宿等多種業(yè)態(tài)。
能體驗(yàn)當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情(56.2%)和遠(yuǎn)離喧囂、親近自然(54.2%)被認(rèn)為是民宿兩個(gè)最大特色，民宿其他吸引人之處還有：提供貼心的個(gè)性化服務(wù)(43.2%)，建筑風(fēng)格和裝飾有特色(42.9%)，性?xún)r(jià)比高(30.7%)以及兼具住宿、娛樂(lè)、交友功能(20.0%)等。
短期旅游和出行成民宿主流
數(shù)據(jù)顯示，41%的游客當(dāng)天預(yù)訂當(dāng)天入住，提前1天預(yù)訂的游客占比16%，這其中主要以90后為主。
2017年八成左右的游客出行時(shí)間在1-2天，或有兩方面原因，一是國(guó)人對(duì)于民宿的接受度正在慢慢變高；二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多選擇酒店，隨著民宿的推廣和設(shè)施的健全，游客對(duì)于民宿的接受度也在提高；從入住時(shí)間上看，周五周六入住人數(shù)高于一周內(nèi)其他天數(shù)約20%。
境內(nèi)外最熱民宿目的地出爐
近年民宿發(fā)展日益成熟，民俗風(fēng)情較之酒店更具吸引力，獲得了愈來(lái)愈多的游客的喜愛(ài)。2017年入住最多的民宿目的地城市中，國(guó)內(nèi)TOP10城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門(mén)。這10個(gè)城市的間夜量合計(jì)，接近全國(guó)間夜量的六成。除北京、青島、西安以外，其余城市全部為南方城市。
2017年入住最多的民宿目的地城市中，海外TOP10城市排名為：大阪、東京、香港、普吉島、曼谷、清邁、芭提雅、首爾、新加坡、沙巴。排名前十的城市間夜量合計(jì)，超過(guò)海外城市間夜總量的八成。
國(guó)內(nèi)民宿401元/晚，國(guó)外民宿744元/晚
報(bào)告顯示，2017年國(guó)內(nèi)民宿平均價(jià)格401元/晚，10月、8月、9月均價(jià)最高，7月均價(jià)最低，高峰期比淡季上漲幅度高達(dá)76%。
海外民宿平均價(jià)格為744元/晚（高出國(guó)內(nèi)平均價(jià)格85%），其中12月、10月和4月均價(jià)最高，分別為835元和786元，9月份則是海外民宿價(jià)格最低點(diǎn)，平均為648元，9月份是國(guó)內(nèi)出行的相對(duì)高峰期，此時(shí)不妨選擇海外出行。相對(duì)國(guó)內(nèi)淡旺季的波動(dòng)，國(guó)外民宿價(jià)格波動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，高峰期均價(jià)僅高出淡季均價(jià)29%。
酒店式公寓和公寓最受游客青睞
從房屋類(lèi)型來(lái)看，酒店式公寓和公寓最受游客青睞，占比達(dá)到75%，其中一室公寓占到了公寓比例中的60%。酒店式公寓和一室公寓均價(jià)約在350-400元左右，性?xún)r(jià)比較高，而兩室和三室的公寓可以攜帶家人或和多位朋友出行，可滿(mǎn)足多種不同場(chǎng)景的需求。
整體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房東中女性相對(duì)男性比例更高，具體到地域，北京男房東和上海女房東則不相上下。年齡上，41-50歲的房東占比最高，80后房東亦不甘示弱，比2016年增長(zhǎng)了15%，有趕超趨勢(shì)。
其中，年齡最小的房東來(lái)自南昌，是一名年僅19歲的男孩子，經(jīng)營(yíng)民宿一年。而年齡最大的房東是一名70歲的阿姨，來(lái)自上海。2017年民宿收入最高的房東也來(lái)自上海，他管理36間房間，2017年累計(jì)收入374w，是當(dāng)年收入最高的一名房東，獲好評(píng)無(wú)數(shù)。
總結(jié)
綜合來(lái)看，在消費(fèi)升級(jí)和中產(chǎn)階級(jí)崛起的背景下，國(guó)人對(duì)出游的品質(zhì)逐步提高，對(duì)住宿的需求也呈現(xiàn)個(gè)性化和多樣化的趨勢(shì)，民宿和中高級(jí)住宿等產(chǎn)品將成為愈來(lái)愈多國(guó)人出行的選擇。
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