項目財務分析報告
一.市場調(diào)查報告及分析
1. 小和山高教園區(qū)長征職業(yè)技術學院區(qū)餐飲改進市場調(diào)查統(tǒng)計資料
高檔餐廳 中當餐廳 中式小型快餐店 大排擋 小型飯館 小型茶式餐廳
數(shù)量 0 0 5 6 4 3
消費群體 - - 學生,教師,民工等 同前 同前 同前
日客流量 - - 100–150人 150–200 100-150 100-150
消費額 - - 4–12元/人 3–8 15 3-10
2. 根據(jù)市場調(diào)查分析,長征職校區(qū)餐飲業(yè)消費市場要求較大,存在較好的商機.報告顯示,小型茶式餐廳尚存投資潛力,選擇該項目作為投資對象的財務預測及分析.
二.投資規(guī)模:
六十平方門面一間;室內(nèi)裝潢擺設;專用廚房設備、餐具;員工5名
三.投資額預測
1.固定資產(chǎn)投資:桌椅10套3000元;制奶茶機一套;消毒柜2個;節(jié)能保鮮柜1個;冰箱一臺;微波爐1臺;油炸食品機2臺;餐具若干;其他廚房用具;油煙機1臺;立式空調(diào)1臺;中型電飯煲3個;共計150000元;室內(nèi)裝潢擺設8000元。
2.墊支的'流動資金:6000元
3.開辦費:1000元
*原始投資總額:168000元
四.經(jīng)營收入及經(jīng)營成本預測(5年)
1.年經(jīng)營收入:
根據(jù)市場調(diào)查報告分析該項目日客流量為250人,消費額為3-10元/人 則:
、牌骄咳湛土髁 (100+150)/2=125人
、迫司M額 (3+10)/2=6.5元
、侨諣I業(yè)收入 6.5*125=817.5 月營業(yè)收入=817.5*30=24375
* 年營業(yè)收入:292500
2.年經(jīng)營付現(xiàn)成本:
⑴食物制作材料 85000 元
、品孔 18000元
⑶一次性餐具及包裝物5000元
、人娙細赓M 15000元
、晒べY(主廚一名每月1500元,副廚一名每月1200元,收銀員一名每月800元,服務員2名每月1000元,老板每月1800)共計75600元
、氏嚓P稅費18000元
、似渌阈侵С 2000元
*年經(jīng)營付現(xiàn)成本:218600
五.項目財務可行性分析
注:項目計算期5年,不考慮建設期,到期固定資產(chǎn)無殘值回收,墊支的流動資金在第5年一次性回收。
1.項目現(xiàn)金凈流量:
NCF0=-16800元
NCF1-4=292500-218600=73900元
NCF5=73900+6000=79900元
2.項目投資回收期:
投資回收期=2+20200/73900=2.27(原始投資額在項目計算期內(nèi)收回)
3.凈現(xiàn)值:
凈現(xiàn)值=73900*(P/A,10%,5)+6000*(P/F,10%,5)-168000=115865.52元 (凈現(xiàn)值>0)
4.內(nèi)含報酬率:
36%-> 162465.9-168000=-5534.1
32%-> 174795.5-168000=6795.5
32%+6795.5/(6795.5+5534.1)*(32%-32%)=34.2% (項目實際報酬率)
評價:該項目回收期較短,內(nèi)涵報酬率34.2%大于資金成本率10%,具有財務可行性.
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