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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同

時(shí)間:2024-10-01 14:17:57 合作開(kāi)發(fā)合同 我要投稿

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同(4篇)

  隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高,合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同,歡迎大家分享。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同(4篇)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同1

  委托方(甲方):

  受托方(乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將清心園委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  一、物業(yè)基本情況

  建筑面積:約3萬(wàn)平方米(含住宅和非住宅)。

  二、委托管理事項(xiàng)

  1、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓道、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廓通道、門(mén)廳。

  2、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、樓內(nèi)處消防設(shè)施設(shè)備。

  3、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場(chǎng)院。

  4、公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  5、附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理。

  6、公用環(huán)境衛(wèi)生、公共場(chǎng)所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。

  7、交通與車輛停放秩序的管理。

  8、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視門(mén)崗執(zhí)勤。

  9、協(xié)助社區(qū)開(kāi)展社會(huì)文化活動(dòng)。

  10、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。

  三、委托管理期限及物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  1、委托管理期限為叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

  2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  四、雙方權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方的權(quán)利和義務(wù):

  (1)代表和維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

  (2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關(guān)物管法規(guī),及業(yè)主確認(rèn)的業(yè)主公約和管理辦法。

  (3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費(fèi)用收支情況。

  (4)檢查、都督乙方管理工作的'實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

  (5)了解業(yè)主的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同。

  (6)甲方向乙方支付人民幣壹萬(wàn)陸仟元,作為開(kāi)辦費(fèi)。付款方式:20xx年9月1日前,甲方向乙方支付人民幣捌仟元;如果小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式選聘乙方進(jìn)行管理,甲方向乙方支付人民幣捌仟元。

  (7)甲方向乙方提供管理用房和門(mén)衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權(quán)歸屬甲方),由乙方無(wú)償使用。

  (8)甲方向乙方提供停車場(chǎng)地,出租費(fèi)用由乙方收取。

  (9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務(wù)費(fèi),銷售后,由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(fèi)(甲方繳納該項(xiàng)費(fèi)用最長(zhǎng)不超過(guò)五個(gè)月)。

  2、乙方的權(quán)利和義務(wù):

  (1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,履行委托接收管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容。

  (2)負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對(duì)物業(yè)的使用規(guī)定,對(duì)違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進(jìn)行規(guī)勸、批評(píng)、警告、制止或提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法處理。

  (3)負(fù)責(zé)編制房屋及配套設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和大、中型維修計(jì)劃方案,經(jīng)雙方議定后,由乙方組織實(shí)施。

  (4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報(bào)告管理服務(wù)費(fèi)收支帳目。

  (5)對(duì)所受托管理的物業(yè)及共用設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用、處理、抵押和改變用途。

  五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  乙方須按下列約定,實(shí)行目標(biāo)管理:

  1、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),維護(hù)人員晝夜值班,保證正常、有效使用。出現(xiàn)故障及時(shí)處理。

  2、公共環(huán)境:做到樓道及場(chǎng)地、通道每日清掃保潔,生活垃圾每日清運(yùn)。

  3、綠化:定期防治病蟲(chóng)害,施肥、除草、修剪、澆水。

  4、保安:24小時(shí)值班守衛(wèi)。

  5、保證所托管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定,不準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車亂停放。

  6、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到80%。

  六、違約責(zé)任

  1、甲方違反本合同約定,使乙方未完成管理目標(biāo),造成乙方經(jīng)濟(jì)虧損的,甲方或當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  2、乙方違反本合同約定,未達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)不能正常使用物業(yè)的,甲方業(yè)主有權(quán)提出限期整改,逾期未整改的,業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)拒繳管理服務(wù)費(fèi)或要求雙方解除合同,造成損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

  3、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務(wù)費(fèi)的,乙方或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,乙方可向人民法院起訴。

  4、甲乙雙方任一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除本合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,給對(duì)方造成損失的,違約一方應(yīng)賠償對(duì)方。

  七、其他約定

  1、本合同在執(zhí)行期間,如遇糾紛、問(wèn)題,甲乙雙方應(yīng)依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交自貢市仲裁委員會(huì)裁決。

  2、本合同一式4份,甲乙雙方各執(zhí)2份,由甲乙雙方蓋章生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同2

  甲方(委托方): 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

  乙方(受托方):

  鑒于:

  1、 甲方 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,系由 公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,甲方已獲得了 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。

  2、 項(xiàng)目概況: 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約 畝,建設(shè)用地面積約 畝,代征地面積約 畝,容積率約 。

  3、 根據(jù)乙方與 公司于 年 月 日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定:乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌),乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得 房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。

  4、 甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定,將開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作,委托乙方進(jìn)行辦理。

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行:

  第1條 委托事項(xiàng)

  1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政

  府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。

  第2條 委托費(fèi)用

  2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則,多不退少不補(bǔ)。

  2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng),即 房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝 萬(wàn)元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝 萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì) 萬(wàn)元人民幣。

  2.3 甲方支付的 房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。

  2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用,包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建安成本、管理費(fèi)用等,由甲方 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的.股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。

  第3條 委托時(shí)間

  3.1 開(kāi)始時(shí)間:甲方原股東 向 轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn),即以甲方辦理完畢工商變更登記,取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開(kāi)始之日。

  3.2 完成時(shí)間:在 年 月 日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。

  第4條 付款時(shí)間

  4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款,并將用款時(shí)間、用途填寫(xiě)清楚,甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。

  第5條 委托溢價(jià)

  5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,若 房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò) 萬(wàn)元(不含 萬(wàn)元)時(shí),甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起 日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的 %。

  5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,若 房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在 萬(wàn)元(含 萬(wàn)元)以下時(shí),甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的 %。

  第6條 違約責(zé)任

  6.1 本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議,應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

  6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的,應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的萬(wàn)分之三

  向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30天,則乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬(wàn)元人民幣,乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

  6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng),甲方除有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的,應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。

  6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng),給甲方造成損失的,乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。

  6.5 由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)

  認(rèn)定為無(wú)效時(shí),由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任,雙方均有過(guò)錯(cuò)的,則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

  第7條 爭(zhēng)議的解決

  7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的,應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》,仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力。

  第8條 其他

  8.1 本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等的法律效力。

  8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,自乙方與 簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

  甲方: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 乙方:

  二零零五年 月 日 二零零五年 月 日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同3

  委托方(甲方):

  地 址:

  受委托方(乙方):

  地 址:

  身份證號(hào)碼:

  甲方系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,有意取得德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)杏花巷和水利設(shè)計(jì)院德陽(yáng)分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項(xiàng)目,基于乙方在該項(xiàng)目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項(xiàng)目的部分工作委托給乙方進(jìn)行,雙方經(jīng)協(xié)商一致,本著平等自愿的原則簽訂本合同,雙方共同遵守:

  一、委托事項(xiàng):

  1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽(yáng)分院西小區(qū)家屬院住宅用地項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商談判拆遷補(bǔ)償安置事宜,保證甲方以不高于本條第2項(xiàng)所列條件取得該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。

  2、乙方保證該項(xiàng)目新建房屋容積率為6.5及以上,該項(xiàng)目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)(還建總面積3.4萬(wàn)平米,誤差正負(fù)百分之十)。

  3、甲方取得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)后,乙方協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所涉及的32畝土地的`土地使用權(quán)證,協(xié)助辦理該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

  4、委托乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目報(bào)建前的所有工作;委托支付 相關(guān)費(fèi)用(包含但不限于以下工作和費(fèi)用:前期安置費(fèi)用,該項(xiàng)目所涉及的舊危房拆除,建渣清運(yùn),處理因拆遷安置的問(wèn)題及糾紛費(fèi)用)。

  二、委托費(fèi)用:采用委托包干形式,委托費(fèi)用為人民幣5600萬(wàn)元。

  1、本協(xié)議簽訂時(shí)甲方向乙方支付1000萬(wàn)元,由雙方設(shè)定共管賬戶,甲方委派人員對(duì)該資金的使用進(jìn)行監(jiān)管,乙方保證?顚S糜谠擁(xiàng)目,不得挪著他用。

  2、乙方完成拆遷后3個(gè)工作日內(nèi)甲方支付給乙方20xx萬(wàn)元。

  3、從甲方入場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)之日起6個(gè)月內(nèi),甲方支付給乙方余款2600萬(wàn)元。

  4、該項(xiàng)目報(bào)建且乙方將清理完畢的項(xiàng)目土地交付甲方后,乙方即完成該合同項(xiàng)下所有委托工作。

  三、委托工作完成時(shí)間:六個(gè)月。從甲方支付第一次1000萬(wàn)元款項(xiàng)之日起開(kāi)始計(jì)算,乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作。

  四、違約責(zé)任:

  1、乙方從收到1000萬(wàn)元之日起六個(gè)月內(nèi),未按約定完成委托工作,將干凈土地移交給甲方開(kāi)發(fā)的,則構(gòu)成違約,乙方如數(shù)退還甲方支付的費(fèi)用并承擔(dān)違約金200萬(wàn)元。

  2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)或未按約支付給乙方費(fèi)用,則構(gòu)成違約,甲方應(yīng)承擔(dān)違約金200萬(wàn)元。

  五、若因本合同發(fā)生爭(zhēng)議由甲方所在地人民法院管轄。

  六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,簽章生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同4

  委托估價(jià)方(甲方):

  受理估價(jià)方(乙方):

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,茲就房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同,內(nèi)容如下:

  一、乙方受甲方委托,對(duì) 產(chǎn)權(quán)名下的坐落于 的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

  二、估價(jià)目的:

  三、估價(jià)時(shí)點(diǎn): 年 月 日

  四、估價(jià)報(bào)告交付日期 年 月 日 (甲乙雙方如有約定,從其約定)。

  五、甲方應(yīng)于 年 月 日前將委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的.資料提交乙方,甲方提交的資料如下:

  1、房屋所有權(quán)證 ( ) 5、房地產(chǎn)權(quán)證 ( )

  2、國(guó)有土地使用權(quán)證 ( ) 6、身份證 ( )

  3、集體土地使用權(quán)證 ( ) 7、其它資料 ( )

  4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ( )

  六、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場(chǎng)勘察,甲方必須陪同并提供方便。

  七、乙方對(duì)甲方提供的資料應(yīng)妥善保管,并盡保密之責(zé)。

  八、甲方應(yīng)在乙方交付報(bào)告之日按國(guó)家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),一次性交清評(píng)估費(fèi)。

  九、乙方如無(wú)特殊原因和正常理由,不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付報(bào)告。

  十、甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供估價(jià)所需的有關(guān)資料,乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告的交付日期。

  十一、乙方在交付估價(jià)報(bào)告收取評(píng)估費(fèi)甲方未應(yīng)用該估價(jià)報(bào)告,乙方概不退還評(píng)估費(fèi)。 十二、其它:

  十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效,其中任何一方未對(duì)方同意不得隨意更改,如有未盡事宜,需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

  十四、本合同簽訂于 年 月 日。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

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