【精選】買賣合同模板匯編九篇
在人們的法律意識不斷增強的社會，合同的類型越來越多，它可以保護民事法律關系。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的買賣合同9篇，歡迎大家分享。
買賣合同 篇1
賣方（下稱甲方）：
身份 證 ：
買方（下稱乙方）：
身份 證 ：
乙方向甲方購買坐落于 房屋 套，雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。
甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無關。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：
1、乙方已繳付
定金：（人民幣）
2、乙方已繳定金甲方不予返還。
3、乙方另付甲方補償金：（人民幣）
四、乙方應于本協(xié)議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。
1 / 2
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式 叁 份，甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份，居間人（xxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司） 壹 份，均具同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份 證 ：
月 身份 證： 年 2 / 2
買賣合同 篇2
賣方（甲方）：
代表人：
買方（乙方）：
身份證號：
鑒于乙方符合購買公房的條件，甲乙雙方就乙方購買公房的事宜進行協(xié)商，現(xiàn)甲方與乙方協(xié)商同意訂立本合同，以資信守。
一、房屋信息
甲方將坐落于____________市區(qū)________路（街、里、巷）________號（幢）________室出售給乙方。該住房為________結構，于________年________月竣工，建筑面積共________平方米。
二、特別約定
以成本價、統(tǒng)建解困房價、房改經(jīng)濟適用住房價、商品房指導價（或評估價）購買的獲得全部產(chǎn)權。高層住宅以標準價購買的獲得________%產(chǎn)權。
三、計價與支付
1、不超標面積________平方米，以________價出售，單價________元，計________元。
2、雜物間面積________平方米，單價________元，計________元。
3、超標面積________平方米，單價________元，計________元。
4、超商品房指導價計________元。
5、超標準裝修計________元。
6、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫：________________________元整；即人民幣小寫：________________________元。
7、乙方在簽訂本合同時，支付定金____________元整，即小寫____________元。
8、乙方支付定金之日起____________個月內，向甲方支付首付款，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付。
四、面積
該房產(chǎn)建筑面積的計算以土地房屋權屬證書記載為準，若實際測量面積與土地房產(chǎn)權屬證書記載的有出入的，以實際為準。
五、購房程序
1、購買單位自管公有住房的，由甲方持本合同、《公有住房出售核定表》、個人交款單、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權登記。
2、購買市國土資源與房產(chǎn)管理局管理的公有住房，乙方直接憑本合同、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權登記。
六、乙方權利義務
1、乙方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設施設備（如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng)）。
2、乙方購買的該住房共用部位、共用設施設備的維修按《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》執(zhí)法。
3、乙方取得該房產(chǎn)后，自行管理和維修、養(yǎng)護，保證房屋安全使用。
4、乙方使用該產(chǎn)業(yè)時必須遵守國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，遵守社會公德和維護公共利益。
5、乙方取得該房產(chǎn)后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設結構，不得拆改上下水管道、供電設備、公共電視天線、通信和煤氣等管線；不得更改建筑物外觀藝術造型，嚴禁在房頂、陽臺及公共地上搭建。乙方若有違反本條規(guī)定，甲方有權責令其恢復原狀、補償由此造成的一切經(jīng)濟損失或承擔法律責任。
七、甲方權利義務
1、本合同履行過程中，甲方應按照合同的規(guī)定，積極配合乙方辦理相關程序。
2、乙方在不恰當?shù)穆男凶约旱牧x務時，甲方有權糾正。
八、爭議解決
買賣雙方應共同遵守房屋所在地住房制度改革的有關政策及規(guī)定，雙方如在合同履行中發(fā)生爭議，應本著友好精神，協(xié)商不成，雙方均有權訴至房屋所在地的人民法院。
九、違約責任
1、在本合同的履行過程中，任何一方需要提前解除合同，應提前_______天通知對方，因解除合同給對方造成的損失，責任方應全額賠償。
2、因甲方的原因使合同履行不能的，乙方有權要求甲方退還預付款，或乙方可選擇解除合同，并要求甲方支付雙倍的預付款。
3、若因乙方的原因使合同履行不能的，甲方有權沒收乙方預付款，或解除合同，并要求乙方支付預付款雙倍的違約金。
十、其他
1、本合同自簽字之日生效。本合同一式_______份。買賣雙方各執(zhí)_______份，每份合同具有同等法律效力。
2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
甲方：
代表人：
住址：
聯(lián)系方式：
房屋所在地：
簽約時間：_______年_______月_______日
乙方：
住址：
聯(lián)系方式：
房屋所在地：
簽約時間：_______年_______月_______日
買賣合同 篇3
出賣人：(以下簡稱甲方)
身份證號：
受買人：(以下簡稱乙方)
身份證號：
甲方在婁星區(qū)育才路有住宿、餐飲、娛樂、門面經(jīng)商為一體的綜合大樓一棟，取名為“東方明珠”自愿出售。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律法規(guī)之規(guī)定，出賣人和受買人秉著平等自愿合法互利的原則反復協(xié)商，達成一致意見，現(xiàn)就有關事項特簽訂本合同。
一、綜合樓的基本情況
綜合樓總計14層：-1層建筑面積329.75㎡;1層建筑面積423.35㎡;2層建筑面積386.26㎡;3層建筑面積574.59㎡;4層建筑面積574.59㎡;5層建筑面積649.93㎡;6層建筑面積649.93㎡;7層建筑面積649.93㎡;8層建筑面積649.93㎡;9層建筑面積649.93㎡;10層建筑面積649.93㎡;11層建筑面積649.93㎡;12層建筑面積649.93㎡;13層建筑面積649.93㎡;共計建筑面積8137.91㎡(包括-1層)。土地面積共計為508.2㎡，另有出讓地一宗，使用面積346.5㎡，精確數(shù)字以房產(chǎn)證、土地證為準。
二、計價方式與價款
出賣人與受買人約定，綜合樓共計14層，總建筑面積為8137.91
3、甲方要將肖偉良房的押金和20xx年4月15日以后已收的部分租金，退歸乙方所有。
4、甲乙雙方簽訂本合同都要求夫妻雙方簽字。
六、違約責任
甲方要保證整棟樓沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，因甲方的原因造成不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或反口，由甲方負責，除退還乙方第一期購房款壹佰壹拾捌萬元整(1180000元)還要賠償乙方違約金貳佰萬元整(2000000元).簽訂合同后，如乙方無法定理由不履行本合同規(guī)定的義務，乙方的第一期購房款，甲方不予退還。并要求乙方賠償甲方違約金貳佰萬元整(2000000元)。
七本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商解決，該合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力，簽字生效。
甲方：乙方：
擔保方：
年月日
買賣合同 篇4
甲方：
乙方：
第一條種子的基本情況
第二條付款方式及期限
雙方約定按以下第種方式執(zhí)行：
1.合同簽訂后，買方支付定金元;賣方交貨后，買方于年月日前支付價款，定金抵作價款。買方付款后，賣方應當開具銷售憑證。
2.合同簽訂后，買方在簽約地點當場支付價款，賣方應當開具銷售憑證。
3.其他方式：
第三條交貨方式及期限
雙方約定按以下第項方式執(zhí)行：
1.合同簽訂后，在簽約地點當場交貨。
2.賣方于年月日送貨到指定地點，運費元由方承擔。
3.買方于年月日到指定地點提貨。
4.其他方式：。
第四條質量標準：
國家標準
行業(yè)標準
企業(yè)標準
其他標準
第五條驗收及檢驗、檢疫
1.雙方約定于賣方交貨后日內對種子進行驗收。
2.雙方應嚴格遵照國家頒布的種子檢驗檢疫管理辦法、規(guī)程及有關規(guī)定辦理農(nóng)作物種子檢驗檢疫，檢驗執(zhí)行GB4404.1-1996《農(nóng)作物種子檢驗規(guī)程》。
3.雙方對種子共同取樣封存、分別保存，封存的樣品保存至生產(chǎn)收獲時為止。
4.其他驗收及檢驗、檢疫內容
第六條違約責任
1.交付的種子不符合第一條規(guī)定的，買方有權要求減少價款、補足數(shù)量、換貨或退貨;由此給買方造成的損失，賣方應予賠償。
2.一方遲延交貨或支付貨款的，每日按照遲延部分價款的%向對方支付違約金。遲延超過日的，對方有權解除合同并要求遲延方賠償損失。
3.因種子質量問題給買方造成損失的，賣方應予賠償。
4.其他違約責任。
第七條合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的，按下列種方式解決：
1.提交重慶仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
甲方(印章)：乙方(印章)：
地點：
時間：
買賣合同 篇5
甲方(需方)： 乙方(供方)：
為了提高經(jīng)濟效益，增強甲乙雙方的責任感，確保雙方實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條 衛(wèi)生潔具名稱、品牌、規(guī)格型號、顏色及數(shù)量。 單位：元
第二條 質量標準： 衛(wèi)生潔具質量必須符合國家及北京市現(xiàn)行相關規(guī)范的規(guī)定____。 第三條 交貨及安裝：交貨規(guī)定
1、交貨方式： 汽運到施工現(xiàn)場
2、交貨地點：
3、交貨日期： 20xx年 月 日開始供貨，保證工程進度需要。
4、運輸費： 乙方承擔
第四條 驗收及三包責任： 對于衛(wèi)浴潔具的規(guī)格、顏色、品牌與約定不符及有表面瑕疵的，有內在質量問題的，包修期限為______年，乙方負責免費修理;但經(jīng)專業(yè)檢測機構檢驗不符合(約定質量標準 / 國家標準、行業(yè)標準)的，自交貨之日起兩年內甲方有權要求乙方無條件換、退貨。
第五條 付款方式及時間： 乙方將衛(wèi)生潔具送到現(xiàn)場甲方驗收合格，甲乙雙方辦理結算單作為結算依據(jù)，在次月月底甲方支付至上月送貨實際貨款的95%，預留總貨款的5%作為質量保修金，保修金在保修期滿后一次性付清。
第六條 違約責任：
(一)甲方責任
1、甲方如果中途退貨，應事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值5%的違約金。乙方不同意退貨的，甲方仍需按合同規(guī)定收貨。
2、對于提出質量異議，或因其它原因拒收，應負責妥善保管，等候處理，不得動用。一經(jīng)動用，即視為接收，甲方應按期向乙方付款。
(二)乙方責任
1、產(chǎn)品型號、規(guī)格、電壓等級、質量等不符合本合同規(guī)定時，甲方同意接收的，按質論價。不同意接收的，乙方應負責保退、保換。由于上述原因導致延誤交貨時間，每逾期1日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的 5 %向甲方償付逾期交貨的違約金。
2、乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應照數(shù)補交。甲方如果不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如果甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的 20 %的違約金。
3、產(chǎn)品交貨時間不符合合同規(guī)定時，每延期1天，乙方應償付甲方延期交貨部分貨款總值 5 %的違約金。
第七條 產(chǎn)品價格為固定價格，不考慮市場價格波動因素。
第八條 本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如果一方單獨變更、修改本合同，對方有權拒絕生產(chǎn)或收貨，并要求單獨變更、修改合同一方賠償一切損失。
第九條 甲、乙任何一方如果確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應及時向對方通知不能履行或延期履行、部分履行合同的理由。在依法取得相關證明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承擔違約責任。
第十條 保修期：乙方供應的所有開關插座保修期為本工程竣工驗收合格并移交建設單位后 兩 年。屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起48小時內派人保修。乙方不在約定期限內派人保修或同一問題兩次修理不好的，甲方可以委托他人修理，費用由乙方全部承擔。在正常使用中，對于由乙方開關插座自身質量問題造成的客戶索賠，應根據(jù)其實際損失或評估價值，乙方應承擔由此造成的一切責任和損失。
第十一條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊并經(jīng)甲方驗收無誤、按本合同規(guī)定保修期滿保修金付清后自動終止。
第十二條 本合同在執(zhí)行期間，若有未盡事宜，須由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同具有同等效力。
第十三條 爭議解決方式：
本合同發(fā)生糾紛的，甲乙雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方可向北京市豐臺區(qū)人民法院起訴。
第十四條 本合同共一式 六 份，由甲方執(zhí) 四 份，乙方執(zhí) 二 份，具有同等的法律效力。
甲方(章)： 乙方(章)：
住所： 住所：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 法定代表人： 委托代理人：
簽訂時間： 年 月 日
買賣合同 篇6
甲方（出售方）：
乙方（購買方）：
根據(jù)合同法及相關法律的規(guī)定，甲乙雙方就乙方向甲方購買物品事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、物品基本情況
名稱：和田玉白玉龍行天下
品種: 青白玉
產(chǎn)狀: 其他
商品形態(tài): 掛件
外觀造型: 十二生肖
題材：和田玉 青白玉
玉質:和田玉（玉質油潤、細膩）
工藝：蘇州手工
品相：全品
圖飾：龍
尺寸:68*40*8MM左右,重約53g
物品數(shù)量：1
成交價格（元）：大寫：
二、付款方式
1、付款方式：乙方應于本協(xié)議簽署后的 15 日內，自行或委托第三方將貨款打入甲方指定的銀行賬號。
賬戶名：
賬戶號：
開戶行：
三、交付和驗收
1、交付時間：甲方應于收到全部款項后的同時將物品交付給乙方。
2、交付地點：由雙方另行確定
3、甲方應按照本協(xié)議第一條的約定向乙方交付物品，雙方應于物品交付的同時進行驗收，乙方接收甲方交付的物品后發(fā)生的.風險概由乙方自行承擔。
四、 違約責任
1、甲乙雙方如逾期履行本協(xié)議約定義務的，每逾期一日違約方應向守約方支付成交價格萬分之五的違約金，直至違約方實際履行義務之日止。
2、若甲方交付的物品不符合本協(xié)議第一條約定的，乙方有權拒絕接收物品，同時甲方應按照成交價格10%的比例向乙方支付違約金。
五、 其他約定
1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的向有管轄權的法院提起訴訟。
2、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
日期： 日期：
買賣合同 篇7
房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：
一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉讓，合同無效。
房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
三、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
四、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
五、單位違反規(guī)定購房，合同無效。
機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。 相關的合同范本·買賣合同的定義(什么是買賣合同)·英文版買賣合同·標準商品買賣合同·貨物買賣合同·車輛汽車買賣合同·水果買賣合同
六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
七、非法轉讓，合同無效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓（包括買賣）：
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
買賣合同 篇8
甲方： 身份證號：
乙方： 身份證號：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》及相關規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就舊機動車買賣的有關事宜協(xié)商達成協(xié)議如下：
第一條 甲方依法出賣具備以下條件的舊機動車
車主名稱：___________；號牌號碼：__________；廠牌型號：________；養(yǎng)路費繳付有效期至________；初次登記日期：______；行駛公里數(shù)：___________。
第二條 車輛成交價格及交驗車
車輛成交價格為（不含稅費）___________元；大寫：_________元；車輛過戶、轉籍過程中發(fā)生的稅、費負擔由乙方負責。
甲方應于_______年______月_____日在___________同乙方當面驗收車輛及審驗相關文件，驗收、審驗無誤后當即向甲方支付車價款。
甲方應在收到車價款后向買方交付車輛及相關文件，并負責協(xié)助乙方辦理完車輛過戶、轉籍手續(xù)。
相關文件包括：機動車行駛證、機動車登記證書、車輛購置稅證明、稅訖證明、車輛年檢證明等。
第三條 雙方權利義務
1、甲方應保證對出賣車輛享有所有權或處置權，且該車符合相關規(guī)定能夠依法辦理過戶、轉籍手續(xù)。
2、甲方應保證向乙方提供的相關文件真實有效及其對車輛狀況的陳述完整、真實，不存在隱瞞或虛假成分。
3、乙方應按約定時間、地點與甲方當面驗收車輛及審驗相關文件，并按約定支付車價款；甲方收取車價款后，應開具合法有效的收款憑證。
4、車輛交付后辦理過戶、轉籍過程中，因車輛使用發(fā)生的問題由乙方負責；車輛交付后乙方殆于辦理過戶、轉籍手續(xù)，車輛使用過程中發(fā)生的一切問題概由乙方負責。
第四條 違約責任
1、第三人對車輛主張權利并有確實證據(jù)的，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。
2、因甲方原因致使車輛在規(guī)定期限內不能辦理過戶、轉籍手續(xù)的，乙方有權要求甲方返還車價款并承擔一切損失。
第五條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或向湘潭仲裁委員會申請調解解決；協(xié)商或調解不成的，依法向湘潭仲裁委員會申請仲裁解決。
本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份。
買方：______ 賣方：________
住所：____________ 住所：______________
電話：____________ 電話：______________
買賣合同 篇9
一、房屋買賣合同有效的條件
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1.房屋買賣合同雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。
(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經(jīng)濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房，機關、學校和部隊等單位經(jīng)批準才符合主體資格有權購買城市私房等。
2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
二、哪些房屋買賣合同屬無效合同
房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：
1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3.產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
4.侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。
6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
7.非法轉讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓(包括買賣)：(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(3)依法收回土地使用權的;(4)共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;(5)權屬有爭議的;(6)未依法登記領取權屬證書的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
總之，應對房屋買賣合同糾紛是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理房屋買賣合同糾紛，能夠最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同效力問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務。
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