【熱門】買賣合同匯編十篇

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編為大家整理的買賣合同10篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

買賣合同 篇1

　　出賣人：______________（以下簡稱甲方）

　　買受人：______________（以下簡稱乙方）

　　保證人：______________（以下簡稱丙方）

　　上列甲乙雙方就機器的買賣事宜，訂立合同如下：

　　第一條甲方向乙方保證，根據(jù)本合同的各項條款，將機器售予乙方，乙方買受。

　　第二條買賣價款與付款條件規(guī)定如下：

　　（1）總金額人民幣___________元整。

　　（2）付款方式：___________________________

　�、儆诒竞贤�成立時，即付預(yù)付款_______________元。

　�、谟嗫頮___________元，在交貨試機完成后，分二十期平均攤寸。

　　⑧分期付款的交付日期，以訂金付日該月的次月開始，每月二十日之前截止。

　　④為支付上述分期付款，乙方應(yīng)與丙方以共同匯出的名義，匯出支票二十張付予甲方。支付日期訂于機器交付之時。

　　第三條交貨的時間與方法規(guī)定如下：

　�。�1）交貨時間_________月__________日前。

　　（2）交貨地點：約定于乙方的_________工廠，應(yīng)安裝妥后，并先行試機。

　�。�3）交貨方法：于試機完成后，甲方應(yīng)將機器交付予乙方，乙方則須依第二條第（2）項第④款的約定，將二十張分期付款的支票支付予甲方。

　　第四條機器的所有權(quán)暫由甲方保留，待乙方付清第二條的全部貨款時，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)予乙方。

　　第五條機器交貨之后，若因不可抗力的因素，而致機器毀損、遺失時，一切責任歸由乙方負擔。

　　第六條丙方與乙方須連帶對甲方保證，對本合同必須負擔的一切債務(wù)（除貨款債務(wù)外，包括毀損、賠償債務(wù)）并負完全支付的責任。

　　第七條乙方或丙方若發(fā)生下列事項，則與本合同有關(guān)的債務(wù)毋需通知催告，即自動消失，分期付款的利益，所有余款皆必需一次付清。

　�。�1）乙方或丙方的支票無法兌現(xiàn)，或停止付款時。

　�。�2）乙方或丙方因滯納租稅，或有破產(chǎn)、和解及其他類似判決上的情形的。

　�。�3）就機器發(fā)生被依法扣押或先予執(zhí)行等情形的。

　�。�4）機器因乙的故意或重大過失，以致毀損、滅失的。

　�。�5）乙方從未支付第二條的分期付款時。

買賣合同 篇2

　　合同編號：__________

　　甲方(出賣人)：__________________

　　乙方(買受人)：__________________

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，達成如下協(xié)議，共同遵守。

　　第一條 乙方向甲方購買后列標示機械，于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠，雙方約定，若試用后乙方認為合意，即行成交。

　　第二條 試用期間以____日為限，自接到機械翌日起算。

　　第三條 前項試用，如乙方認為不合意，應(yīng)立即將機械退回，以示買賣不成立。退回所需運費由乙方負擔。

　　第四條 在試用期間，乙方對機械有自由使用之權(quán)，因此而有所損害的，乙方應(yīng)負賠償之責。若其損害系制造欠妥所致或?qū)龠\輸中之損壞的，不在賠償之列。

　　第五條 試用期屆滿，乙方不立刻表示不合意，并將機械退還與甲方，視為試用合格，買賣即應(yīng)生效。

　　第六條 買賣價款議定為人民幣______元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣______元整。如買賣成立保證金應(yīng)充作價金的一部分;如買賣不成立，由甲方全數(shù)返還乙方。

　　第七條 試用后乙方認為不合格，或需要繼續(xù)試用時，可以要求甲方調(diào)換或延長試用期，甲方若不同意可拒絕。

　　第八條 試用后如乙方認為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算____日內(nèi)將貨款全部付清，不得拖延。

　　第九條 爭議的解決方法

　　雙方當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)當協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

　　出賣人(甲方)：__________________ 買受人(乙方)：__________________

　　代表：________________ __ 代表：_________________ _

　　電話：____________ ______ 電話：________________

　　年 月 日 年 月 日

買賣合同 篇3

　　設(shè)備轉(zhuǎn)讓方（下稱甲方）姓名：

　　身份證號碼：

　　設(shè)備回購方（下稱乙方）姓名：

　　身份證號碼：

　　現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同商定達成如下協(xié)議：

　�。�1）甲方現(xiàn)轉(zhuǎn)讓 型號挖掘機 臺給乙方，出廠編號分別為： 、 、 ，經(jīng)乙方負責人及技術(shù)人員現(xiàn)場看機、試機后，甲、乙雙方達成協(xié)商價為人民幣￥ ，大寫（ ）。 乙方本著互相信任的原則預(yù)付現(xiàn)金人民幣￥ 元，于 年 月 日將貨提出。如在訂金預(yù)付時間（上述時間）范圍內(nèi)甲方把貨物處理給他人或其他原因不賣給乙方，甲方將承擔訂金的2倍作為違約金，賠償給乙方的作為損失。

　�。�2）甲方出售該設(shè)備提供該挖掘機的出廠合格證、購機發(fā)票，進口設(shè)備提供進口報關(guān)單等合法有效證件手續(xù)。

　�。�3）如該挖掘機是甲方偷盜或來路不明的，甲方將負全部法律責任。

　�。�4）協(xié)議簽定前挖機的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)問題與乙方無關(guān)。如果引起糾紛所有損失由甲方負責。

　�。�5）甲方若購機時在銀行按揭款未繳納完，私自出售給乙方后，銀行要追繳任何責任和尾款補清由甲方負責，如出售給乙方后，是甲方的原因，如：甲方尾款未付清造成GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)鎖機后所造成的任何損失等誤工費均由甲方負責賠償。

　�。�6）甲方在自己的場地上負責將該機設(shè)備安全裝上乙方的運輸車上。保證乙方順利離開，乙方將一次性付清余款，簽定本協(xié)議后該機產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。

　�。�7）為了雙方共同遵守特訂立此協(xié)議。甲方需提供身份證復(fù)印件附合同上。

　�。�8）此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字按手印后立即生效。

　　甲方姓名： （手�。� 乙方姓名： （手�。� 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

買賣合同 篇4

　　賣方: (以下簡稱甲方）身份證號： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號： 買方：（以下簡稱乙方）身份證號：

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有房產(chǎn)簽訂本合同。

　　第一條 甲方所售房屋的基本情況：

　　1、甲方所售房屋位于,房屋結(jié)構(gòu)為 ，房屋用途為 。

　　2、甲方所售房屋為三室一廳的套房，建筑面積約 平方米（實際面積以產(chǎn)權(quán)證為準）。

　　3、房屋為毛坯房，無任何裝修和內(nèi)部設(shè)施。

　　4、本合同中所述房屋為，是和 的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利糾紛。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不承擔任何責任。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，并由甲方承擔由此帶給乙方的所有損失（詳見違約責任及糾紛處理方法）。

　　第二條 房屋價格及其他費用：

　　1、甲、乙雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為：人民幣元整(大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易過戶稅費由負擔。

　　第三條 付款方式：

　　甲乙雙方同意合同簽訂（ 年月日）當日以 付款方式

　　一次性付款，付款金額為人民幣元整(大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，含已付定金元。付款當天甲方開具收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。余款人民幣元整(大寫： 萬元整)在甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后付給。

　　第四條 房屋交付：

　　甲方應(yīng)在乙方付款當日將房屋交付乙方，包括拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、文件及票據(jù)的原件、全部鑰匙交付給乙方。甲方如未于當日將該房屋交付給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。

　　第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

　　1.因本房建房售房單位及其他原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證及其手續(xù)尚在辦理中，但因甲方及其房屋共有人需要，甲方自愿將此房賣與乙方。待房產(chǎn)證辦理下來后，甲方須將證書交予乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。乙方在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式方法阻撓，并應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶事宜。

　　2.經(jīng)協(xié)商，乙方有權(quán)在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)（延緩期限不超過房屋產(chǎn)權(quán)證首次發(fā)證時間后年）。但如乙方有提前辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出要求，甲方應(yīng)該于收到通知日內(nèi)提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，如因甲方的過失造成乙方

　　不能在乙方向甲方提出過戶要求之日起逾期不超過 30 天（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，甲方須賠償乙方損失，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房價款金額的 1% 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 60 天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列兩種約定，追究甲方的違約責任。

　　1.甲方按乙方累計已付款的20%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在90 天內(nèi)辦理過戶。

　　2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額退還乙方，并按房價總額10%月利率，從購房之日起付給利息。

　　第六條 甲方戶口遷出的約定及其違約責任

　　甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前將登記于該房的全部戶口遷出，如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

　　第七條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，其補充約定由甲方、乙方、見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

　　第八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。

　　第九條 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向相關(guān)部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　第十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證方（中間人）一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

買賣合同 篇5

　　買 方(簡稱甲方)：XXXX有限公司

　　賣 方(簡稱乙方)：XXXX

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，本著平等、互利的原則，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條 乙方供應(yīng)的蔬菜品種、單價、數(shù)量、金額及供應(yīng)時間 蔬菜總價：陸萬捌仟零陸拾陸元(￥：xxxxx元) 詳見合同后附采購清單：附件1，附件2，附件3

　　第二條 質(zhì)量要求

　　乙方供應(yīng)的蔬菜質(zhì)量按有機食品標準執(zhí)行

　　第三條 結(jié)算方式

　　在乙方提供且甲方同意的該蔬菜品種單價上浮后，每批交貨后的當日或3日內(nèi)結(jié)算并支付菜款。

　　第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方對乙方供應(yīng)的蔬菜必須按照約定及時進行開箱檢驗，驗收合格后，不得任意壓低價格或拒收。

　　2、甲方對乙方供應(yīng)的蔬菜驗收合格后，必須按本合同第三條的約定進行結(jié)算并支付菜款。

　　3、對乙方交售的不合格的蔬菜，有權(quán)拒收，但必須書面提出正當合理的理由并及時通知乙方。

　　第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、按照有機蔬菜種植生產(chǎn)的技術(shù)標準和質(zhì)量要求，出售合格的蔬菜。

　　2、按照約定的品種、數(shù)量、時間、地點將蔬菜供應(yīng)給甲方。

　　3、乙方應(yīng)對種植銷售的蔬菜的質(zhì)量負責。

　　第六條 本合同解除的條件

　　(1)自乙方將所有蔬菜供給甲方，甲方驗收合格，且甲方售出1個月后合同自動解除。

　　(2)甲、乙雙方有任何一方存在違約行為時，另一方可解除合同。

　　(3)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意后可解除此合同。

　　第七條 違約責任

　　1、甲方無正當理由不收購或故意壓低價格、造成損失的，除賠償損失外，應(yīng)向乙方償付該批菜款50%的違約金。甲方不按本合同第三條的約定結(jié)算或不按約定支付菜款的，乙方有權(quán)拒賣，甲方應(yīng)向乙方償付該批菜款50%的違約金

　　2、除不可抗力外，乙方不按約定向甲方交售或部分交售的，應(yīng)向甲方償付欠交蔬菜價款總額50%的違約金。

　　3、蔬菜存在質(zhì)量問題，不包括運輸、包裝、放置時間過長造成的損傷，由乙方負責，并賠償甲方該批菜款50%的違約金。

　　4、如因不可抗力的原因造成不能履行合同，均不以違約論，雙方都不承擔責任。

　　第八條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

　　第九條 其他約定事項

　　甲方：XXXX有限公司

　　代表簽字：

　　乙方：XXXXXX

　　代表簽字：

　　年 月 日

買賣合同 篇6

　　出賣人（以下簡稱甲方）：_________

　　電話：_________

　　身份證號：_________

　　現(xiàn)住址：_________

　　買受人（以下簡稱乙方）：_________

　　電話：_________

　　身份證號：_________

　　現(xiàn)住址：_________

　　見證方：_________

　　電話：_________

　　身份證號：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

　　第一條乙方購買甲方坐落于_________私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準），產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：_________，使用面積為平方米，使用年限_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二條此房屋實際售價_________元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。

　　第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：

　　1、身份證、戶口��；

　　2、房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件；

　　3、房屋共有人同意或委托出賣的證明；

　　4、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

　　第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

　　1、無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的’房屋）；

　　2、有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；

　　3、經(jīng)批準用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

　　4、經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市批準代管房屋；

　　5、市規(guī)定其他不得出賣的房屋。

　　第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：

　　1、身份證、戶口簿；

　　2、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

　　3、如有特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用（取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等）由乙方負責。

　　第七條稅費分擔

　　甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。

　　第八條定金

　　在_________年_________月_________日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。

　　第九條付款方式；

　　首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方

　　余款：在簽訂本合同一月之內(nèi)付清（留有三千元作為甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的保證金）。

　　注：過戶完成后所有余款乙方向甲方全部結(jié)清。

　　第十條違約責任

　　如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；

　　如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。

　　第十一條交房日期：_________年_________月_________日。第十二條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十四條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。

　　第十五條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

　　第十六條本合同自三方簽字之日起生效。

　　出賣人(簽章)：_________

　　買受人(簽章)：_________

　　法定代表人：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人(簽章)：_________

　　委托代理人(簽章)：_________

　　簽訂時間：_____年___月___日

　　簽訂時間：___年____月____日

　　簽訂地點：_________

　　簽訂地點：_________

買賣合同 篇7

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就樓房買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款;

　　一、甲方自愿將坐落齊河縣晏嬰路(建筑面積1740平方米)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)地使用權(quán)同時出賣給乙方(附該房產(chǎn)位置圖)。

　　二、甲方需與第1項所列房產(chǎn)一并過戶到乙方北京藝海興邦文化傳媒有限公司名下。

　　三、雙方議定上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣大寫：陸佰玖拾陸萬元整(人民幣小寫：￥6,960,000.00元)。

　　四、乙方在簽訂本合同時，支付定金大寫：伍萬元整，小寫：50000.00元。

　　五、乙方支付定金之15日內(nèi)，向甲方一次性支付現(xiàn)金全部付清(定金從中扣除)。

　　六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、該房產(chǎn)歸屬乙方一切所有權(quán)、使用權(quán)。

　　七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)事項由甲、乙雙方分別承擔契稅和營業(yè)稅。

　　八、如乙方轉(zhuǎn)讓使用權(quán)甲方如同等辦理乙方手續(xù)一樣辦理他方手續(xù)。

　　九、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

　　十、如遇各種拆遷，自然災(zāi)害發(fā)放土地權(quán)辦理各種手續(xù)、證件、賠償、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)物各種款項，保證不折不扣的如數(shù)交給乙方。

　　十一、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稛o違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0元罰金，逾期3個月視為毀約;甲方主動退回違約金，罰金、足額房款，乙方主動退出房屋使用權(quán)。

　　十二、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方(賣方)：印

　　住址：

　　電話：

　　乙方(買方)：

　　住址：

　　電話：

　　簽約日期：年月日

買賣合同 篇8

　　一、房屋買賣合同有效的條件

　　房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當具備以下條件：

　　1.房屋買賣合同雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。

　　(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

　　(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房，機關(guān)、學(xué)校和部隊等單位經(jīng)批準才符合主體資格有權(quán)購買城市私房等。

　　2.房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

　　3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

　　二、哪些房屋買賣合同屬無效合同

　　房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的.利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：

　　1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

　　2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

　　3.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

　　4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

　　5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。

　　6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

　　7.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的;(4)共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　總之，應(yīng)對房屋買賣合同糾紛是一個復(fù)雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理房屋買賣合同糾紛，能夠最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同效力問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)。

買賣合同 篇9

　　一、合同主體資格的審核

　　確認主體是否具備訂立合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。

　　1、主體是法人組織的：

　　①在訂立合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。

　�、谧⒁鈱彶闋I業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。

　�、劭梢酝ㄟ^當?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。

　�、艽_認買賣方必須是標的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。

　　2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。

　　二、 合同當事人的名稱或者姓名和住所

　　如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。

　　三、標的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價款

　　1、合同標的物應(yīng)全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。

　　2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。

　　3、數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應(yīng)由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

　　四、質(zhì)量要求方面

　　產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標準，沒有國家標準的應(yīng)按照行業(yè)標準或企業(yè)標準，也可以協(xié)商確定。買賣合同應(yīng)對貨物質(zhì)量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣方應(yīng)當按照約定的質(zhì)量標準交付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要求。

　　五、產(chǎn)品的包裝標準

　　貨物的包裝方式對于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對于包裝方式可以按約定的包裝，無約定的應(yīng)當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當采取足以保護標的物的包裝方式。

　　六、履行的期限、地點、方式

　　1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得準確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。

　　2、履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。

　　3、履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運輸方式和結(jié)算方式，要寫得具體明確。

　　七、交貨的時間、地點、方式。

　　交貨的時間、地點和方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實現(xiàn)和標的物毀損滅失風(fēng)險承擔問題。一般情況下，標的物的所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，風(fēng)險承擔隨之轉(zhuǎn)移。因此對交付的相關(guān)內(nèi)容一定要在合同中予以明確。

　　八、檢驗標準、時間、方法。

　　合同中應(yīng)當約定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復(fù)的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。買方收到標的物后應(yīng)當在合同約定的檢驗期間內(nèi)對標的物進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗期內(nèi)通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗期間的，買方應(yīng)及時檢驗，并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方。

　　九、結(jié)算方式。

　　結(jié)算方式，應(yīng)該具體、明確。對用支票進行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免被套走標的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。

　　十、違約責任方面

　　違約責任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任，合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔違約責任。對違約行為的懲處，合同雙方應(yīng)在合同違約責任條款中加以詳細描述。

　　十一、解決爭議的方法

　　解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于約定的爭議處理機構(gòu)和起訴法院不得超出地域管轄權(quán)。

　　十二、其他注意事項

　　1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。

　　出賣方應(yīng)該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。

　　2、對代理人簽訂合同的應(yīng)對其代理權(quán)進行審查。

　　對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。

　　3、防范合同惡意履行。

　　合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險。對對方資信有質(zhì)疑的可以要求對方提供擔保。另外在合同履行中保留相關(guān)證據(jù)，出現(xiàn)糾紛時，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。

　　4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標準的合同范本。

　　盡管我國《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定雙方責任，容易被人利用進行欺詐。因此，訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時，訂立合同時應(yīng)盡量參照工商行政管理機關(guān)頒布有標準的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可以適當調(diào)整合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實性、有效性。

　　標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　買賣合同的標的物，除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，自交付時起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　標的物的風(fēng)險責任承擔

　　標的物風(fēng)險責任負擔，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標的物意外毀損滅失的風(fēng)險由哪一方當事人負擔。在買賣合同中，對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標的物的風(fēng)險通常由有過失的一方負擔。在標的物非因雙方當事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國合同法規(guī)定，風(fēng)險負擔按交付原則確定。具體來說，即標的物毀損滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。對于不動產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動公示的，風(fēng)險由所有人負擔。

　　對于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險負擔原則是：(1)買受人親自提取標的物的，出賣人將標的物置于約定或法定地點時起，風(fēng)險由買受人承擔。(2)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮�除當事人另有約定外，自合同成立時起，在途風(fēng)險由買受人承擔。(3)對于需要運輸?shù)臉说奈�，沒有約定交付地點或約定不明確的，自出賣人將標的物交付給第一承運人起，風(fēng)險由買受人承擔。(4)買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時起負擔標的物風(fēng)險。

　　根據(jù)合同法規(guī)定，出賣人未按照約定交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。因標的物質(zhì)量不符合要求致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人如果不接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔。

買賣合同 篇10

　　賣方：___(簡稱甲方) 身份證號碼：_________

　　買方：___(簡稱乙方) 身份證號碼：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在____市___區(qū)___擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第___號)。

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣___元/平方米，總價：人民幣____元整(大寫：__佰___拾__萬 __仟___佰__拾__元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 ____元整，作為購房定金。

　　第三條 付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣___元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣___拾__萬__仟__佰__拾__元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

　　第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將___等費用結(jié)清。

　　第五條 稅費分擔 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由___方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

　　第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同主體

　　1、甲方是____共____人，委托代理人____即甲方代表人。

　　2、乙方是____，代表人是_____。

　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

　　第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 市房地產(chǎn)交易中心一份、_____ 公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條 雙方約定的其他事項：

　　1、

　　2、

　　出賣方(甲方)：_____購買方(乙方)：____

　　身份證號碼： _____身份證號碼： ___

　　地 址：______地 址：____

　　郵 編：______郵 編：_____

　　電 話：______電 話：____

　　代理人(甲方)：_____代理人(乙方)： ___

　　身份證號碼：______身份證號碼： ___

　　見 證 方： _______________

　　鑒證機關(guān)：________________

　　地 址：________________

　　郵 編： _______________

　　電 話：________________

　　法人代表：________________

　　經(jīng) 辦 人：________________

　　簽字日期：__年__月_日 鑒證日期：__年_月_日

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