商鋪租賃合同書

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同的類型越來越多，它可以保護民事法律關系。那么相關的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家整理的商鋪租賃合同書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

商鋪租賃合同書1

　　出租方： (以下簡稱甲方)身份證號：

　　承租方： (以下簡稱乙方)身份證號：

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方自愿承租甲方房屋，為明確各自的`權利及義務，在平等、互利、協(xié)商一致的原則下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關條款，簽訂如下合同，供雙方共同遵守。

　　第一條：乙方承租位于積 平方米，期限 年，租用期限為 年 月 日至 年月日租金按市場行情算起，如與漲價時按市場行情漲價。

　　第二條：雙方商定每年租金￥ 元，大寫 元整。房費一年一付，乙方于每年 月 日前一次性付清。

　　第三條：乙方向甲方交質(zhì)量保證金 元，待房租到期后甲方查看房屋完好后一次性退還給乙方。

　　第四條：乙方在承租期內(nèi)保證不損壞房屋、門窗及屋內(nèi)所有設施，未經(jīng)甲方同意，不得改變房屋結構，不得擅自增設有損房屋結構的其他設施，若損壞照價賠償。

　　第五條：在租用期內(nèi)，水費、電費、房產(chǎn)稅等各項費用均由乙方承擔。水、電、房屋的維修由乙方負責。乙方在租期內(nèi)必須做到防電、防火、防盜，責任自負。

　　第六條：乙方在租賃期間不可將房屋轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)讓須征得甲方同意。

　　第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自簽訂之日起生效，如有一方違反，可按全年房費的20%賠付。

　　第八條：合同到期后乙方如需續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先租用權。合同到期前乙方必須提前半月要和甲方協(xié)商交納租金，并續(xù)簽合同后方可使用，否則，甲方有權終止合同，如乙方不繼續(xù)租用，必須在合同到期前一個月告知甲方，否則甲方不予退還保證金。

　　第九條：合同終止后乙方不得以任何借口拆走卷閘門及破壞房屋結構。

　　第十條：如遇國家建設性拆遷，乙方應無條件搬出，甲方退還乙方剩余租金，甲方不承擔任何賠償。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商鋪租賃合同書2

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 乙方自愿租用甲方位________________________________ 號商鋪作為商業(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”)，建筑面積約 平方米。

　　第二條 租用的期限為 年，租期從 年 月 日至 年 月 日止。

　　第三條 租金、保證金及租金交付期限： 該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元正( ￥ 元/月);第二年月租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元正( ￥ 元/月)，第三年月租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元正( ￥ 元/月)。 以上租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續(xù)等應交繳的一切稅費由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關的手續(xù)。 租金交付期限：每月 10 日前交清當月租金。(并且必須是人民幣現(xiàn)金)

　　保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣： ￥ 萬 仟 佰 拾 元正( ￥ 元)，作為履約保證金。

　　第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、有線電視天線使用費等有關費用，由乙方負責繳交，與甲方無關。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關部門(公司)追討滯納金或罰金，則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權要求乙方補足該保證金的不足部分。

　　第五條 租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的'，則甲方有權單方面宣布中止該合同 ，并有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金)，一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個月通知對方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚�月的租金作為違約金。

　　第六條 雙方責任：

　　(一)甲方責任：

　　1、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。

　　2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。

　　3、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經(jīng)甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內(nèi)，返還乙方所交的保證金。

　　(二)乙方責任：

　　1、乙方應如期交納租金。

　　2、租賃期間，所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等，由乙方自行按時繳付。

　　3、租賃期間，乙方應自覺遵守有關法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護并正確使用該商鋪及內(nèi)部設施，不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動，所引起的一切后果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，及有權追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。

　　4、為確保用電安全，乙方不準私拉亂接電線，不準使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上，空調(diào)、冰箱除外);如需使用，須向供電部門申報增加用電負荷，待批準及繳交增容費后，方能使用。

　　5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得改變該商鋪的結構部分。

　　第七條 違約責任：

　　(一)甲方責任：

　　1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。

　　2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規(guī)定，則乙方有權向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計收。

　　(二)乙方責任：

　　1、乙方如拖欠租金，則每天按應繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達壹個月，則甲方有權單方終止合同和收回商鋪，并有權拒絕返還保證金。

　　2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障，乙方應在退房前獨自承擔維修責任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用，在修理工程結束后，該保證金多退少補。

　　3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點，造成的一切后果與損失，由乙方承擔全部賠償責任。

　　第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。

　　第十條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪租賃合同書3

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎上達成如下合同：

　　1．乙方經(jīng)過實地考察后，特誠意預定甲方經(jīng)營管理的坐落于_________的商鋪，面積預計為_________平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金rmb_________元。

　　2．本樓_________樓平均租賃價格為rmb_________元／天／平方米；_________樓廳房平均租賃價格為rmb_________元／天／平方米；_________樓柜臺按每月rmb_________元／個起租。

　　3．在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對乙方的相關資格進行審查，乙方應積極配合甲方的`審查并如實提供必要的資質(zhì)證明。

　　4．一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關手續(xù)。屆時，上述意向金將沖抵乙方應繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。

　　5．如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

　　6．倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向，則應及時通知甲方。屆時，甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

　　7．甲方將于_________年_________月前完成對乙方的資格審查，并書面告知乙方審查結果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對審查結果沒有任何異議。

　　8．乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內(nèi)沒有提出書面撤回租賃意向的請求（該請求必須有甲方的有效簽章才能生效），則被視為對審查通過的結果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實際的商鋪區(qū)域、位置、面積及租賃單價以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權不予退還上述意向金。

　　9．未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　10．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　法人代表（簽字）：_____法人代表（簽字）：_____

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　附件

　　租戶安全生產(chǎn)責任協(xié)議

　　甲方（出租方）：_________

　　法定代表人：_____________

　　住址：___________________

　　郵編：___________________

　　聯(lián)系電話：_______________

　　乙方（承租方）：_________

　　法定代表人：_____________

　　住址：___________________

　　郵編：___________________

　　聯(lián)系電話：_______________

　　本安全生產(chǎn)責任協(xié)議書由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

商鋪租賃合同書4

　　商鋪租賃合同 甲方（出租方）： 身份證： 電話： 有效通訊地址：

　　乙方（承租方）： 身份證： 電話： 有效通訊地址：

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條：乙方自愿租用甲方位于 號商鋪作為商 業(yè)用途使用（以下簡稱“該商鋪”），建筑面積約 平方米。

　　第二條：租金、保證金及租金交付期限：

　　第三條：租賃標的商位的期限為三年，從20 年 月 日起至20 年 月 日止。標準租金按年遞增方法。

　　A.從20 年 月 日起至20 年 月 日止，月租金為￥元

　　B.從20 年 月 日起至20 年 月 日止，月租金為￥元

　　C.從20 年 月 日起至20 年 月 日止，月租金為￥元 乙方租用該商位經(jīng)營范圍為：文體用品，玩具。

　　保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣￥ 元，作為履約保證金。 以上租金是不含稅價，如有關部門檢查需辦理出租手續(xù)費等應交繳的一功稅費由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費），但甲方需協(xié)助乙方辦理相關的手續(xù)。

　　第四條：該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、有線天線使用費等有關費用，由乙方負責繳交，與甲方無關。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關部門（公

　　司）追討滯納金或罰金，則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權要求乙方補足該保證金的不足部分。

　　第五條：租憑期間，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意，如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權單方面宣布中止該合同，并有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金（即作為違約金），一律不予退回，租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個月通知對方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚�月的.租金作為違約金。

　　第六條 雙方責任:

　�。ㄒ唬� 甲方責任：

　　1、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。

　　2、早方保證該商鋪交付使用時水電及 排水排污線路管道暢通。

　　3、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經(jīng)甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內(nèi)，返還乙方所交的保證金。

　�。ǘ�）乙方責任：

　　1、乙方應如期交納租金。

　　2、租賃期間，所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等，由乙方自行按時繳付。

　　按建筑面積核算管理費用，每平方米人民幣15元/月，合計人民幣252元/月。

　　按建筑面積計算，公共區(qū)域水電費按實際發(fā)生額度進行公攤核算（根據(jù)目前實際情況暫按每平方1.5元/收�。�。

　　按建筑面積計算，中央公調(diào)電費每平方米人民幣9元/月，合計每月人民幣151元，按實際中央空調(diào)運行時間計算，運行時間 約為4月1日至11月15日。

　　3租賃期間，乙方應自覺遵守有關法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護并正確使用

　　該商鋪及內(nèi)部設施，不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動，所引起的一切后果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，及有權追償由此面發(fā)生的一切損失的賠償。

　　4、為確保用電安全，乙方不準么拉亂接電線，不準便用電爐等大功率電器（單個電器功率在1500瓦以上，空調(diào)、冰箱除外）：如需使用，須向供電部門申報增加用電負荷待批準及繳交增容費后，方能使用。

　　5、乙方不得擅自裝修該商鋪：如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得改變該商鋪的結構部分。

　　第七條 違約責任：

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　　1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延：如超過十五天仍無法將商鋪交付使用，則乙方有權宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。

　　2、甲方如不遵守本合同第六條條款第三點的規(guī)定，則乙方有權向甲方收取滯納金，每天該保證金的3%o計收。

　�。ǘ�）乙方責任：

　　1、乙方如拖欠租金，則每天按應繳租金的3%o交納滯納金:如拖欠租金達壹個月，則甲方有權單方終止合同和收回商鋪，并有權拒絕返還保證金。

　　2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障，乙方應在退房前獨自承擔維修責任，否則甲方將乙方的保證金作為修復費用，在修理工程結束后，該保證金多退少補。

　　3、如乙方違返本合同第六條第二款第三、四、五點，造成的一切后果與損失，由乙方承擔全部賠償責任。

　　4、乙方同意遵守深圳沙井義烏商貿(mào)城一切市場管理規(guī)定。

　　第八條：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。

　　第九條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　代表（簽名）

　　代表（簽名）

商鋪租賃合同書5

　　甲方(產(chǎn)權人)：

　　乙方(租賃人)：

　　甲、乙雙方就乙方租賃甲方大龍道18- 門店一事經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一、乙方租賃甲方門店的時間期限為一年。自 年 月 日至 年 月 日止。

　　二、甲方門店年租金為 元( )。收取方式為上打租，即協(xié)議簽約之日乙方需一次性向甲方付清全年租金。期滿后，如乙方要續(xù)租，甲、乙雙方須提前一個月協(xié)商續(xù)約之事。

　　三、甲方門店設備有上、下水管道，洗面池一個，峰谷顯示電表一塊，暖氣兩組共 片，照明管燈 個，門燈 個，雙面玻璃店門及卷簾門。以上設備由于乙方使用和保養(yǎng)不當造成損壞，乙方要負責按價修復。

　　四、租期內(nèi)乙方要裝修門店，需經(jīng)甲方同意后方可進行。期滿后，乙方拆除裝修部位，乙方要負責恢復甲方門店原樣。

　　五、租賃期內(nèi)，水、電費、暖氣費均由乙方負責交付。期滿之前乙方要結清以上費用。

　　六、租賃期內(nèi)，乙方負責繳納各種經(jīng)營稅、費，負責門前三包，治安及防火工作。凡因治安、防火方面不利造成的經(jīng)濟損失乙方自負，并負責賠償給甲方造成的'損失。

　　七、乙方不準利用所租門店進行非法活動或私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。

　　八、乙方在租賃期內(nèi)如遇國家政策、城市規(guī)劃或甲方不可抗拒的因素，此協(xié)議自行終止，甲方不承擔任何責任，可根據(jù)實際情況退還部分當年租金。

　　九、乙方租賃本門店屬獨立經(jīng)營，自行承擔經(jīng)濟和民事責任。

　　十、以上條款甲、乙雙方要共同遵守，如有違約行為，違約方要向守約方賠償實際發(fā)生的各種損失。

　　此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字即生效，每方各持一份。

　　乙方租賃人姓名： 　　甲方產(chǎn)權人姓名：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話： 　　　　　聯(lián)系電話：

　　年 月 日

商鋪租賃合同書6

　　出租方 （以下簡稱甲方）

　　甲方名稱：

　　甲方地址：

　　法定代表人：

　　身份證號：

　　承租方（以下簡稱乙方）

　　乙方名稱：

　　乙方地址：

　　法定代表人：

　　身份證號：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利和義務關系，甲乙雙方在平等自愿的原則下經(jīng)過充分協(xié)商，訂立本租賃合同。

　　一，租賃內(nèi)容

　　第一條：甲方將其位于______市______路______號的商鋪租賃給乙方作商業(yè)經(jīng)營用途，經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。甲方對所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權。

　　第二條：甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。甲方將該商鋪交付乙方使用時，商鋪結構及配套設施為：_________________________。租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變或破壞以上商鋪結構及配套設施。乙方因裝修商鋪需改變商鋪結構或原有配套設施時，須征得甲方書面同意后方可進行。

　　二，租賃期限

　　第三條：甲乙雙方商定，租賃期限自20xx年___月___日起至20xx年___月___日止，共____個月。

　　第四條：乙方有如下情形之一時，甲方有權提前中止合同，收回商鋪。

　　1，乙方未經(jīng)甲方同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的;

　　2，乙方利用該商鋪從事非法活動或損害公共利益的;

　　3，乙方拖欠租金累計超過30天的。

　　第五條：合同期滿后，甲方如繼續(xù)出租該商鋪，則同等條件下，乙方可享有優(yōu)先承租權。乙方如有意續(xù)租，可于合同期滿前30天向甲方提出，雙方另行協(xié)商，訂立新的租賃合同。

　　三，租金，保證金及其它費用

　　第六條：甲乙雙方商定，租賃期內(nèi)該商鋪的月租金為人民幣_______元整（$______元）。

　　第七條：租金按月計算，按月收付。乙方在每月5日前將本月度租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次交付到甲方。

　　第八條：乙方未如期交付租金時，每逾期一天，甲方有權按乙方實欠租金總額的1%加收滯納金。乙方累計拖欠租金超過30天的，甲方可按本合同第四條提前終止合同，收回商鋪，并有權繼續(xù)向乙方追收所欠款項或沒收乙方保證金以抵欠款，直至足額抵償乙方所欠全部款項為止。

　　第九條：訂立本合同后甲方將商鋪交付乙方使用時，乙方一次向甲方交納相當于____個月租金總額共計人民幣______元整（$______元）的`保證金，合同期滿或雙方解除合同之日，如乙方?jīng)]有違約，甲方需將該保證金一次退還乙方。

　　第十條：合同期內(nèi)，政府對租賃物征收的有關稅項，由甲方負責繳交。

　　第十一條：合同期內(nèi)，該商鋪的物業(yè)管理費，治安費，衛(wèi)生費，電費，水費及經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用一概由乙方負責，乙方應如期足額繳交上述應繳費用，如因乙方欠費造成向甲方追繳時，甲方有權向乙方追繳或在乙方保證金中扣除。

　　其他租賃合同：

　　廠房 土地 汽車 商鋪 場地 設備 融資 倉庫 房產(chǎn) 辦公室 廣告位 車庫 柜臺 復印機

　　四，雙方的責任和權利

　　第十二條：甲方的責任和權利

　　1，甲方應保證所出租的商鋪及配套設施在交付乙方使用時完好并能夠正常使用。

　　2，按公共契約負責商鋪結構維修和保養(yǎng)，凡遇政府部門要求需對商鋪或配套設施進行改造時，相關費用由甲方負責。

　　3，負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù)。

　　4，對乙方所租賃的商鋪裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

　　第十三條：乙方的責任和權利

　　1，合同有效期內(nèi)，乙方對所租賃的商鋪及配套設施擁有合法使用權。

　　2，乙方應遵守國家法律，法規(guī)，依法經(jīng)營。

　　3，乙方不得在租賃的商鋪內(nèi)貯存危險，易燃，違禁物品。

　　4，乙方必須依約繳納租金及其他費用，不得無故拖欠。

　　5，乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水，電表容量的任何水電設備，應事前征得甲方同意，并由乙方負責到有關部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。

　　6，乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃商鋪及配套設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃商鋪的結構及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后才可進行。如因乙方使用不當或人為造成租賃商鋪及其配套設施損毀的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方相關損失。

　　7，租賃期滿或者解除合同時，一切嵌裝在房屋結構或者墻體內(nèi)的設備和裝修，乙方一律不得拆走，甲方不以予補償。

　　8，租賃期滿或者解除合同時，由甲乙雙方共同檢查商鋪和配套設施，檢查無異議后，商鋪交還甲方。如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。

　　五，出租方和承租方的變更

　　第十四條：合同期內(nèi)，甲方和乙方中任何一方法定代表人（或產(chǎn)權人）變更，企業(yè)遷址，合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更，合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權利和義務。

　　第十五條：合同期內(nèi)，乙方如欲將租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方時，必須事先征得甲方同意，并由三方書面確認，取得使用權的第三方成為本合同的當然乙方，繼續(xù)履行本合同。

　　六，違約及處理

　　第十六條：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款的，均視為違約。

　　第十七條：單方違約的，守約方有權提前終止合同，違約方必須在10天內(nèi)向守約方賠付相當于_____個月租金總額的違約金，違約方給守約方造成額外經(jīng)濟損失的，要在10天內(nèi)一次給予賠償。

　　第十八條：違約方逾期向守約方賠付違約金或逾期向守約方賠償經(jīng)濟損失的，每逾期一天，守約方有權向違約方加收實欠違約金總額1%或（及）實欠賠償金總額1%的滯納金。

　　第十九條：因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約，雙方互免承擔違約責任。

　　七，合同生效及糾紛處理

　　第二十條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即生效，具有法律效力。

　　第二十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方通過協(xié)商議定，制訂補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第二十二條：本合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛，應采取平等協(xié)商的方式解決，雙方協(xié)商不成時，任何一方均有權向租賃的商鋪所在地的房地產(chǎn)主管機關申請調(diào)解或仲裁，或依法向商鋪所在地的人民法院提出訴訟。

　　八，其它

　　第二十三條：本合同正文共____頁，隨附本合同的附件如下：

　　附件1：________________________

　　附件2：________________________

　　附件3：_________________________

　　第二十四條：本合同正式文本共二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方蓋章：_________________ 乙方蓋章：_________________

　　甲方簽字：_________________ 乙方簽字：_________________

　　簽字日期：年 月 日 簽字日期：年 月 日

　　簽字地點： 簽字地點：

商鋪租賃合同書7

　　出租方：**XX科技園有限公司 （以下簡稱甲方）

　　承租方： （以下簡稱乙方）

　　聯(lián)系方式：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以致共同遵守。

　　第一條 租賃范圍

　　甲方將位于**市X鎮(zhèn)X管理區(qū)XX科技園的商鋪 共 間，面積： 平方米。

　　第二條 經(jīng)營范圍

　　1、乙方承諾只將本合同所指商鋪用于經(jīng)營 ， 未經(jīng)甲方書面同意 乙方不能超出商鋪上述范圍經(jīng)營，包括但不限于在門口的道路上擺賣或設置任何物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)又不按甲方要求限期改正的，視為乙方違約，甲方有權收回商鋪并適用保證金條款。

　　2、乙方如需改變承租商鋪的經(jīng)營范圍或用途，必須提前30天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后才能改變經(jīng)營范圍或用途，否則，視為乙方違約，甲方有權收回商鋪并適用保證金條款。

　　第三條 租賃期限

　　自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第四條 租金和租金的繳納方式、期限

　　1、甲乙雙方同意本商鋪租金標準：人民幣 元/平方米，即每月租金為人民幣 元（大寫： ）。租金中不包含上述商鋪之水電費、煤氣費、電話費、光纜電視收費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費、稅收等費用。

　　2、乙方應于每月 5 日前向甲方一次性繳清當月租金、上月水電費用及其他應繳的各項費用。未經(jīng)甲方書面同意而延期繳交租金和水電費及其他應繳的各項費用的，甲方每日按月租的萬分之五加收滯納金。

　　3、如果乙方逾期交納水電費用及其他應繳的各項費用，超過30天以上或金額超 過 元以上，經(jīng)甲方書面催告或在商鋪張貼通知后乙方仍未交清的，甲方有權停止供應水電，乙方不得提異議，因此造成的損失甲方不承擔任何責任。

　　4、如果合同租賃期限在兩年或兩年以上的，雙方同意執(zhí)行年度租金遞增的原則，每年租金遞增幅度由甲方根據(jù)市場行情自行決定（但不超過200 %為限）并通知乙方生效，若乙方不同意，則甲方有權不繼租。行情不好的甲方將不增加租金。

　　第五條 保證金條款

　　1、乙方同意于本合同簽訂之日向甲方繳納保證金人民幣 元，如甲方違約，則應雙倍返還保證金給乙方，如乙方違約則甲方不予退還保證金，如雙方均未違約，合同期滿，甲方應免息返還保證金。

　　2、若在合同簽訂之日七天內(nèi)乙方仍未付保證金，則甲方按每天萬分之五加收滯納金，并有權將從乙方向甲方支付的任何款項中優(yōu)先扣除作為保證金和滯納金。

　　第六條 房屋附屬設施

　　1．甲方負責將供電、供水等設施安裝至承租商鋪室內(nèi)指定位置。其中，甲方負責將電力設施安裝至室內(nèi)的配電箱部分，其余部分由乙方自行安裝；供水設施的安裝，甲方負責水表部分，其余部分由乙方自行安裝。

　　2．租賃期間，乙方不得隨意搭建、拆建和改建鋪位及其附屬設施。如確因業(yè)務發(fā)展需要，須事先獲得甲方書面同意，改動費用由乙方自行負責，如造成甲方損失，乙方應按價賠償。如乙方擅自搭建、拆建的，則甲方有權要求乙方限期整改直至單方解除合同并適用保證金條款。

　　第七條 租賃期間的商鋪維護和修繕

　　1、簽定合同后，乙方如需重新裝修商鋪或安裝設施、設備，應提前向甲方申請并交相關裝修資料和裝修計劃，經(jīng)甲方檢查審批后方可施工，并在完工后由甲方驗收查驗是否有任何違規(guī)現(xiàn)象。

　　2、租賃期間，乙方應合理使用商鋪，保證商鋪結構及原有設施之完整，并且有義務排除危害商鋪的因素，使其處于良好的使用狀態(tài)。

　　3、商鋪的正常損耗的修繕由甲方負責，修繕工程進行期間乙方應積極協(xié)助，不得消極拖延、阻撓施工。但由于乙方使用不當責任所造成商鋪的破損、影響外觀、妨礙正常使用、出現(xiàn)安全隱患等情形則由乙方自行承擔修繕責任，并且乙方自行修繕承租商鋪前應將計劃和方式書面通知甲方，獲甲方書面批準后方可施工。如果屬于乙方的維修責任但經(jīng)甲方通知后乙方怠于維修的,甲方可自行委托他人維修,因此產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔。

　　3、租賃期滿后，乙方不再續(xù)約的，乙方退出時未能帶出之添附物、設備無償歸甲方所有，乙方不得以任何借口進行拆除、毀壞,但甲方要求乙方拆除的例外。乙方并保證返還時恢復本合同簽訂時本商鋪之原主體結構。

　　第八條 租賃關系的變更改變

　　1、租賃期間，甲方如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人時，應書面通知乙方，本合同條款對新業(yè)主繼續(xù)有效。

　　2、租賃期間，乙方如需將租賃商鋪與第三人互換或進行轉(zhuǎn)租、出借給第三人的，應書面通知甲方，獲甲方書面許可后方可進行，未經(jīng)征得甲方之書面同意的.上述行為一律無效，且乙方的行為視為違約，甲方有權收回商鋪并適用保證金條款。

　　3、乙方在科技園之商鋪租賃合同提要：乙方如需改變承租商鋪的經(jīng)營范圍或用途，必須提前30天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后才能改變經(jīng)營范圍或用途，否則，視為乙方違約

　　征得甲方同意后之轉(zhuǎn)租行為，須到甲方處辦理轉(zhuǎn)租備案手續(xù)，備案時須向甲方提交轉(zhuǎn)租協(xié)議副本、轉(zhuǎn)租承租人營業(yè)執(zhí)照復印件、身份證明復印件等甲方要求之文件資料。轉(zhuǎn)租關系于備案后成立。

　　4、乙方將本商鋪轉(zhuǎn)租必須連帶保證轉(zhuǎn)租關系中之承租人嚴格遵守本合同約定之所有條款。按照原規(guī)劃經(jīng)營范圍，服從物業(yè)管理。同時，甲方承諾新承租人享有乙方依本合同享有之權利保障。

　　第九條 合同變更和解除

　　1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可以變更、終止本合同；

　　2、乙方下列行為之一，甲方有權單方解除合同，要求乙方賠償損失，并適用保證金條款：

　�。�1）違反本合同第四條之約定，不按時繳納租金逾期超過30天，或拖欠包括租金水電費在內(nèi)的其他費用超過 元，本情形甲方視為乙方拒絕履行合同；

　�。�2）違反本合同第八條之約，乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租、換房的；

　�。�3）乙方利用承租商鋪進行非法活動或其他有損于公共利益行為的；

　�。�4）乙方使用商鋪嚴重影響周圍環(huán)境衛(wèi)生和社會治安的；

　　（5）由于乙方責任導致承租商鋪損毀或處于危害狀態(tài)的；

　　（6）乙方之轉(zhuǎn)租承租人不服從管理情節(jié)較重的。

　　（7）甲方取得證據(jù)足以證明乙方無法繼續(xù)依約履行合同；

　�。�8）乙方其他違反本合同規(guī)定的行為或國家法律法規(guī)規(guī)定之其他情形；

　　3、雙方按照本合同規(guī)定行使解除權的，可將通知張貼于商鋪門口，或用掛號信或特快專遞形式向?qū)Ψ焦ど痰怯浀臓I業(yè)地址（個人的為籍貫住址）發(fā)出，自通知發(fā)出（含張貼）5日內(nèi)視為到達并生效。

　　第十條 租金調(diào)整

　　甲方有權每年根據(jù)市場經(jīng)濟水平發(fā)展而作出適當?shù)淖饨鹫{(diào)整。調(diào)整比率可通過雙方協(xié)調(diào)達成共識。

　　第十一條 違約責任

　　1、租賃期間，因特殊原因甲方須收回商鋪自用或乙方不愿繼續(xù)承租的，雙方均可提前終止合同，但應提前10天通知對方，并適用保證金條款。

　　2、乙方擅自改變承租房屋結構或使用功能造成本商鋪毀壞的，承擔全額賠償責任，還須負擔由此造成的甲方預期租金損失。

　　第十二條 免責條款

　　租賃期間，如因政府管理或其他不可抗力的因素而影響甲乙雙方履行租約的，合同可自然終止，甲乙雙方均不需作出賠償，在乙方交清其他應繳費用后甲方將如數(shù)退還按金給乙方。

　　第十三條 爭議的解決

　　合同履行期間雙方發(fā)生任何爭議雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

　　第十四條 其他事項

　　1、《XX科技園商鋪管理公約》為本合同之附件，具有與本合同同等之效力，乙方愿意遵守執(zhí)行；

　　2、其他未盡事宜由雙方協(xié)商另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　3、本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽名蓋章后生效。

　　甲 方：**XX科技園有限公司

　　乙 方： （身份證號）

　　代 表 人：

　　代 表 人：

　　日 期：

　　日 期：

商鋪租賃合同書8

　　出租方(以下簡稱甲方)

　　承租方(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同條款以共同遵守：

　　一、租賃場所地址：**市_______________________________(以下簡稱“該物業(yè)”)。

　　二、租賃面積：雙方共同確認：該鋪按建筑面積為____平方米計。

　　三、租賃用途：由乙方作經(jīng)營________________之場所用。

　　四、租賃期限：_____年，即自_____年_____月____日起至______年_____月_____日止。

　　五、免租裝修期：甲方同意給予乙方自簽約之日起_____的免租裝修期，但在該裝修期限內(nèi)乙方仍應按有關規(guī)定承擔除租金之外的其他費用。

　　六、租金及管理費標準：

　　1、 每月每平方租金為_____元，合計為_________元(大寫：____________元整);

　　2、 該租金由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日每平方米為_____元月租金為_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元。

　　3、 該租金由_____年_____月_____日起計收。

　　七、租賃押金：本合同簽訂的同時，乙方須向甲方繳納貳個月的租金作為租賃押金，共計人民幣______元。該租賃押金由甲方保管，保管期間不計利息，在租賃期滿或雙方同意解除合同且乙方未發(fā)生違約的情況下，甲方將租賃押金免息退還乙方。

　　八、付款方式：租金按月結算。乙方須于每月伍號前向甲方財務部付訖每月租金。

　　九、乙方在租賃、裝修期間所耗用的水電費、治安費、電話費及政府等到有關費用，均由乙方自行承擔。

　　十、租賃期間甲方的權利義務：

　　1、 甲方應按時提供沒有權屬爭議的租賃場所給乙方使用;

　　2、 甲方有權監(jiān)督乙方遵守物業(yè)公司的有關物業(yè)管理規(guī)章制度，并對乙方的違規(guī)行為進行經(jīng)濟處罰。

　　3、 甲方有權監(jiān)督乙方合法經(jīng)營，并有權協(xié)同國家有關部門對乙方經(jīng)營進行檢查，對于非法，違法經(jīng)營者，可報請有關部門追究其刑事、民事責任。

　　4、 乙方逾期未繳納應繳費用(含租金)，每逾期一天，甲方可按逾繳金額的____計滯納金;逾期10天的，甲方有權單方面終止合同，收回該鋪另作安排，并不退還乙方押金。

　　十一、租賃期間乙方的權利義務：

　　1、 租賃期內(nèi)，乙方享有對該房的合法使用權;租賃期屆滿，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權。

　　2、 乙方須按本合同規(guī)定按時支付租金和承擔其它應繳費用。

　　3、 乙方對該鋪進行裝修時，必須提前向甲方書面申請辦理裝修許可證，并同時將裝修方案送甲方審議，在獲取甲方書面許可后方可開始施工。

　　4、 租賃期間，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自將該鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或與他人更換使用。

　　5、 未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自變更該鋪作商業(yè)經(jīng)營之用途、以及該鋪的設施結構、布局,并不得閑置該房.

　　6、 未經(jīng)甲方同意,乙方不得對該鋪進行擴、加、拆、改建等工程。

　　7、 乙方在租賃期間應自行負責對該鋪的物業(yè)安全檢查和相關維護。否則，因此造成甲方或第三方遭受損失的，由乙方負責賠償。

　　8、 乙方在該鋪進行經(jīng)營前，應自行辦妥與經(jīng)營有關的政府所需手續(xù)，并依法繳納各項費用。

　　10、乙方在使用該鋪開展業(yè)務過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟、法律責任均由乙方承擔，與甲方無關。

　　11、租賃期滿，乙方必須完整交還該鋪，甲方有權視乎需要要求乙方保留或拆除該鋪的附屬裝修設施，同時乙方不得拆除該房內(nèi)不可分離之裝修設施。乙方如有續(xù)租意愿應提前不少于貳個月與甲方進行協(xié)商，并另行簽訂租賃合同。

　　12、租賃期內(nèi)，乙方必須嚴格遵守甲方及物業(yè)公司制定的`各項規(guī)章制度，協(xié)助和配合物業(yè)公司的管理工作，不得擾亂公共秩序。

　　十二、特別約定：

　　1、 如因不可抗力的緣故(包括但不限于地震、水災、火災、雷擊等自然因素及戰(zhàn)爭等)原因，致使本合同部分或全部不能履行的，雙方互不追究。

　　2、 如因國家征用或拆遷，所得補償全部由甲方享有，本合同自行終止。

　　3、 除前述第1、2種情況外，任一方違約的，應根據(jù)違約事實及本合同規(guī)定向?qū)Ψ匠袚�違約責任。

　　4、 任一方如發(fā)生違反合同第十一、十二條規(guī)定之行為的，則另一方有權計收對方貳個月租金作為違約金，并有權決定單方面終止合同抑或繼續(xù)履行合同。

　　5、 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應盡量協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任一方均可向東莞市人民法院提起訴訟。

　　十三、本合同未盡事宜，雙方另訂補充協(xié)議。

　　十四、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪租賃合同書9

　　出 租 方： (以下簡稱甲方)

　　承 租 方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。

　　第一條 租賃內(nèi)容 甲方將位于 省 市 縣 路 北極星商業(yè)廣場 號商鋪使用權(房屋建筑面積為 平方米)租賃給乙方作為經(jīng)營 使用。

　　第二條 租賃期限租賃期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　第三條 租金及繳納方式

　　一、甲乙雙方議定年租金為 萬元。租金按年支付。

　　二、租金從合同第 貳________年開始遞增，遞增幅度為 %。年房租(以萬為單位精確到小數(shù)點后兩位)為：年____月____日為 萬元。 -________年____月____日)為 萬元。 -________年____月____日)為 萬元。 -________年____月____日)為 萬元。第________年(________年____月________年____月____日)為 萬元。

　　第四條 雙方的權利和義務 甲方：

　　一、甲方應保證所轉(zhuǎn)讓出租的房屋及設施完好并能夠正常使用。

　　二、甲方負責為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供房產(chǎn)證明及相關手續(xù)。

　　三、甲方保證乙方租期________年，乙方保證承租________年，如任何一方違約，則按年租金的20%向守約方支付違約金。 乙方：

　　一、在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。

　　二、合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

　　三、按合同內(nèi)容按時交納租金。

　　四、在租賃期間不得另行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押等，否則甲方有權利收回該房，并不退還保證金10萬元。

　　第五條 付款方式及時間

　　一、乙方付給甲方 元人民幣為房屋保證金，(本保證金在合同截 止日，乙方保證房屋無損交付甲方后，甲方一次性返還乙方)。在甲方將商 鋪正式交與乙方后將第________年的租金 元人民幣一次性支付給甲方。

　　二、乙方從

　　第二次付款開始，每次在截止日期前 30 天內(nèi)交付下________年

　　租金。如不能提前____日交付下________年租金，延遲10天仍不能一次性交付，則 甲方有權立即收回該房屋，乙方依然承擔違約責任。

　　三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等 方式。

　　第六條 房屋裝修或改造

　　一、除入住時的基礎裝修外，乙方在經(jīng)營過程中如需要對所租賃房屋進 行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造的`費用由乙方自負。

　　二、在合同終止，乙方不再繼續(xù)承租，解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的與建筑結構相關聯(lián)的設施歸甲方，可移動及與建筑不想關聯(lián)的設施歸乙方。

　　三、乙方在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔，與甲方無關。

　　第七條 續(xù)租

　　在本合同期滿后，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

　　乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向第三方提出，并簽訂新租賃合同。

　　甲方（簽名）：時間：

　　乙方（簽名）：時間：

商鋪租賃合同書10

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認，甲方自愿將淄博義烏小商品城一期二樓童裝西區(qū)達成共識如下：

　　1、合同及房屋租賃期限：合同及房屋租憑期限均為自至20xx年xx月xx日止，期限：壹年，合同經(jīng)簽定立即生效，期滿后自動解除。

　　2、訂后一次性付清。

　　3、房屋租賃保證金：

　　乙方需向甲方交納保證金：元，用于包括但不限于承租房屋設施、物業(yè)、制度等各方面的保障、保全。租賃期滿，如無意外情況發(fā)生，甲方將保證金全額返還乙方。

　　4、房屋租賃期間，由乙方承擔該合同商鋪所產(chǎn)生的'包括但不限于電費、物業(yè)費等各項費用，同時遵守各項法律、法規(guī)及市場內(nèi)外的各項管理制度。房屋使用過程中，乙方應遵循市場統(tǒng)一規(guī)劃部署，不得從事違法經(jīng)營，自行承擔經(jīng)營責任，如發(fā)生問題，后果由乙方自行承擔。

　　5、乙方不得擅自改變房屋結構、使用性質(zhì)及轉(zhuǎn)租，如有變動或轉(zhuǎn)租意向，需征得甲方同意，否則將視為違約，甲方有權收回房屋，并賠償甲方違約損失。

　　6、合同生效，甲方即將房屋交付乙方；合同到期，乙方應按期將房屋交付甲方，如因特殊原因不能及時交房，需征得甲方同意，并向甲方交納延期房租。

　　7、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商鋪租賃合同書11

　　編號：

　　本合同當事人

　　委托人(甲方)：

　　中介人(乙方)：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與中介人在平等，自愿的基礎上，就房屋租賃中介的有關事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條 委托事項

　　甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其中介尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內(nèi)劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃斜線)，并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：

　　坐落：____□;樓房為___室___廳___衛(wèi)□;平房為___間□;無裝修□;一般裝修□;精裝修□;防盜門□;有線電視接口□;空調(diào)□;天然氣□;煤氣□;集中供暖□;土暖氣□;熱水器□;電話□;電視機□;電冰箱□;洗衣機□;上下水□;家具□____□;樓層：___□;結構：____□;朝向：____□;建筑面積：_____平方米□;月租金標準：____元□;租期：____□;房屋用途：_____□;

　　房屋權屬：________

　　其他條件：________

　　乙方還應提供以下服務：___________.

　　第二條 委托期限

　　自____年___月___日至____年___月___日。

　　超過以上期限仍需要中介服務的，雙方另行簽訂中介合同或以書面形式將本合同委托期限延長。

　　第三條 現(xiàn)場看房出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;

　　3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金 元。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(￥ 元)。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，………)。

　　3.(或) 為減輕乙方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：

　　第一期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第二期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第三期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第四期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第五期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第六期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　………

　　(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)

　　4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的'裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

　　第五條 各項費用的繳納

　　1. 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

　　2. 水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。

　　4. 維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

　　5. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

　　第六條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

　　第七條 違約金和違約責任

　　1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。

　　2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

　　第八條 免責條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第九條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償違約金 元。

　　本合同共___頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)： ______ 承租方(蓋章)： ______

　　法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______

　　聯(lián)系電話： ______ 聯(lián)系電話： ______

　　聯(lián)系地址： ______ 聯(lián)系地址： ______

　　身份證號碼： ______ 身份證號碼： ______

　　______年______ 月 ______日

商鋪租賃合同書12

　　甲方：______

　　市場

　　地址：____________

　　電話：____________

　　法定代表人：____________

　　乙方：____________

　　地址：____________

　　電話：____________

　　法定代表人：________________

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等相關法律法規(guī)，本著誠實信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方______市場商鋪營業(yè)房一事，商定以下合同條款：

　　一、承租的營業(yè)房乙方承租甲方________________________號營業(yè)房，面積____________平方米;庫房位置為________________________號，庫房面積____________平方米。

　　二、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

　　三、租金乙方承租的營業(yè)房月租金為_______元/平方米，庫房月租金為_______元/平方米。乙方每月/季/年應支付甲方營業(yè)房的租金為_______元。每月/季/年的1日至7日為付款期。

　　四、經(jīng)營質(zhì)量保證金

　　為了廣大經(jīng)營戶的共同利益，為了保證______市場的商業(yè)信譽，為了強化乙方對市場的管理，乙方首次向甲方繳納營業(yè)房租金的同時，自愿向甲方交納經(jīng)營質(zhì)量保證金，作為履行本合同、營業(yè)房折舊提取及提供商品服務質(zhì)量的擔保。根據(jù)乙方承租的面積，乙方按______元/平方米應向甲方繳納保證金共計_______元。甲乙雙方關于保證金的權利義務如下：

　　甲方收取的保證金按中國人民銀行同期活期存款利息給乙方計息。

　　保證金應用于以下幾種情況：

　　1、本合同終止后，因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠經(jīng)確認屬于乙方責任的，甲方應從乙方的保證金及利息中扣除相應的費用補償顧客或承擔先行賠償責任，保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的，甲方有權向乙方追償。

　　2、本合同履行期間，因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠經(jīng)確認屬于乙方責任的，甲方有權從乙方的保證金及利息中扣除相應的費用補償顧客或承擔先行賠償責任，保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的，甲方有權向乙方追償。

　　3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還。

　　4、本合同終止后，乙方拖欠稅費或行政管理機關罰沒款的，甲方有權使用保證金及利息進行支付。

　　5、乙方違反本合同第八條、第九條的約定，應當向甲方支付違約金但未如約支付，甲方有權從乙方的保證金中扣除。

　　6、甲方每年按保證金的_______%計提營業(yè)房折舊費。

　　在租賃期限內(nèi)甲方按照本條的約定使用乙方保證金及利息的，必須提前3日書面通知乙方。在本合同終止后甲方按照約定使用乙方保證金及利息的，應保存好相關憑證。

　　在租賃期限內(nèi)使用乙方保證金的，乙方應在收到甲方通知后10日內(nèi)將保證金補足。

　　本合同終止后180日內(nèi)，經(jīng)甲方確認乙方不存在本條約定之情況且依照本合同第十二條的約定辦理完工商行政注銷、變更登記時，甲方依照本條第5項的約定提取折舊費后，將保證金及利息余額返還乙方。

　　五、保險甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、_______、______.乙方自行投保的范圍為：_______、_______、_______.

　　六、甲方權利義務依法制訂市場有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。

　　應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。應對市場進行商業(yè)管理，維護并提高市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理;服務質(zhì)量管理;營銷管理;形象設計;市場調(diào)研;公共關系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓;_______;_______.第4頁共8頁應保證市場的供水、供電，對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負責市場的公共安全;消防管理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理;_______;_______.

　　做好市場的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費用不低于市場當年租金總額的_______%.

　　七、乙方權利義務

　　應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍依法領取證照經(jīng)營。遵守甲方的市場規(guī)定，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，維護店容衛(wèi)生。有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。

　　應自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

　　應按期支付租金，依法繳納各項稅費。

　　不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。

　　與甲方安全部門簽訂安全防火責任書。

　　必須愛護營業(yè)房及配套設備，在租賃期間如有損壞，必須承擔修復或賠償責任。乙方確需裝修、改建時應先征得甲方書面同意。因乙方對營業(yè)房及配套設備的裝修、改建給市場或其他經(jīng)營戶帶來不便時，應當向甲方交納一定的施工管理費。合同期滿，乙方不再續(xù)租的，甲方對乙方的裝修、改建不予補償。

　　應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

　　應按照約定的用途，本著公平合理、誠實信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。

　　將營業(yè)房轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他承租人交換營業(yè)房的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。

　　應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。

　　營業(yè)房外立面及內(nèi)部非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進行廣告宣傳。

　　八、違約責任

　　除水電提供者的原因外，甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應的`損失。

　　乙方未按本合同第二條的約定如期向甲方支付租金或水電等費用的，每逾期一日按應付租金的5%向甲方交納違約金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款義務并交納違約金時，甲方有權停止向乙方承租的營業(yè)房提供水、電、冷氣或暖氣的供應。

　　九、合同的解除甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前三十日書面通知對方。經(jīng)協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議，并按照承租營業(yè)房年租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照承租營業(yè)房年租金的20%向甲方支付違約金。該項違約金不足以賠償甲方的損失時，應當賠償甲方的實際損失。

　　在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。

　　未按照約定的用途使用營業(yè)房，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。

　　利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

　　進行其他違法活動累計達三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

　　將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

　　逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費用的。

　　違反本合同保證金的有關約定的。

　　除法定節(jié)假日外，未經(jīng)甲方同意連續(xù)15日未按時開展經(jīng)營活動的。

　　違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。

　　十、免責條款

　　因不可歸責于雙方的原因，使營業(yè)房不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。如果營業(yè)房無法復原的，本合同自動解除，應退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

　　因國家建設開發(fā)、拆遷安置及其他不可抗力因素，致使甲方無法履行合同義務時。乙方的經(jīng)濟 損失按照國家有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定辦理，甲方不予補償。

　　十一、續(xù)租乙方有意在租賃期滿續(xù)租營業(yè)房的，應在合同履行期屆滿前六十日書面通知甲方，甲方應當在收到乙方書面通知后十日內(nèi)對是否同意續(xù)租進行面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意依照原合同的條款續(xù)租，續(xù)租期限為一年。

　　十二、營業(yè)房的交還合同期滿未能續(xù)約或合同提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后三日內(nèi)將租賃的營業(yè)房及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。合同終止，乙方不再續(xù)租時，應向原登記的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記手續(xù)。

　　十三、合同形式及附件雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

　　十四、爭議解決因本合同及補充合同發(fā)生的一切爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交__仲裁委員會仲裁。

　　十五、其他本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　____年_____月_____日

　　甲方：

　　乙方：

　　住所：

　　住所：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　市場登記證號碼：

　　身份證號碼：

　　委托代理人：

　　委托代理人：

　　電話：

　　電話：

　　簽訂時間：_______年_______月_______日

　　簽訂地點：____________________________

商鋪租賃合同書13

　　房租號

　　甲方(出租人)：___________

　　乙方(承租人)：___________

　　根據(jù)國度、省相關法律、法規(guī)和本市的相關規(guī)則，甲、乙單方在志愿、公道、老實信用、等價有償準繩的根底上，經(jīng)充分商量，贊同就下列房屋租賃事項，訂立本合同，并共

　　同恪守。

　　一、甲方志愿將座落在本市___區(qū)__房屋，使用面積___平方米，出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分理解，情愿承租該房屋。

　　二、該房屋租賃期自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　三、該房屋每月每平方米使用面積租金___元，月租金總額(大寫)___，￥___元。

　　四、該房屋租金___年內(nèi)不變。自第___年起，月租金每年遞減___%。

　　五、乙方必須按時向甲方交納租金。付款的工夫及方式___。

　　六、乙方保證所租賃的房屋權作為___房使用。 七、租賃期內(nèi)，乙方未事前征得甲方的書面贊同，并按規(guī)則報經(jīng)相關部分核準，不得私自改動房屋的使用本質(zhì)。

　　八、甲方應保證出租房屋的使用安全，并擔任對房屋及其附著物的活期反省，承擔正常的房屋維修用度。因甲方耽誤房屋維修而使乙方或第三人蒙受喪失的，甲方擔任賠償。

　　如因乙方使用不當形成房屋或設備保護的，乙方應立即擔任修復或予以經(jīng)濟賠償。

　　九、甲方維修房屋及其附著設備，應提早___天書面告訴乙方，乙方應主動輔佐和配合。因甲方不及時施行合同約定的維修、養(yǎng)護義務，以致該房屋發(fā)作保護，形成乙方財富喪失或人身損傷的，甲方應承擔賠償義務。因乙方阻遏甲方中止維修而發(fā)作的后果，則概由乙方擔任。

　　十、乙方如需對房屋中止改裝修或增擴配備時，應事前征得甲方的書面贊同，并按規(guī)定向相關部分籌劃申報手續(xù)后，方可中止。

　　十一、如因不可抗力的緣由此使所租房屋及其配備保護的，單方互不承擔義務。

　　十二、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應提早___個月告訴乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權。

　　十三、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，發(fā)出該房屋，由此而形成甲方喪失的，乙方應予以賠償;

　　1.私自改動本合同規(guī)則的'租賃用處，或使用該房屋中止遵法違章活動的;

　　2.未經(jīng)甲方贊同，私自拆改動化房屋構造，或保護房屋，且經(jīng)甲方書面告訴，在限定工夫內(nèi)仍未改正并修復的;

　　3.未經(jīng)甲方贊同，私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或互換使用的;

　　4.拖欠租金累計___個月以上的;

　　十四、自本合同簽署之日___天內(nèi)，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應向乙方領取原日租金___倍的違約金。

　　十五、租賃期內(nèi)，甲方無公道理由，提早發(fā)出該房屋的，甲方應按月租金的___倍向乙方領取違約金。乙方未經(jīng)甲方贊同中途私自退租的，乙方應按月租金的___倍向甲方支付違約金。

　　十六、租賃期滿，甲方有權發(fā)出局部出租房屋。乙方如需持續(xù)租用的，應提早___個

　　月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方贊同后，重新簽署租賃合同，并按規(guī)則重新籌劃房屋租賃登記。 十七、租賃期滿，乙方應如期出借該房屋。如乙方逾期不出借的，則每逾期一天應向甲方領取原日租金___倍的違約金。

　　十八、本合同經(jīng)甲、乙單方簽署后，單方應按規(guī)則向杭州市房地產(chǎn)治理局請求登記，領取《房屋租賃證》。十九、租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書面贊同的根底上，可將租賃房屋的部分或局部轉(zhuǎn)租給別人，并應簽署轉(zhuǎn)租合同，該合同經(jīng)甲方簽署贊同看法，按相關規(guī)則籌劃登記手續(xù)，領取《房屋租賃證》后，方可轉(zhuǎn)租。

　　二十、變卦或消弭本合同，請求變卦或消弭合同的一方應主見向另一方提出，應及時到杭州市房地產(chǎn)治理局籌劃變卦登記或登記手續(xù)。

　　二十一、合同發(fā)作爭議，處理方式由當事人約定從下列兩種方式中挑選一種(即在1或2中打“√”，未打“√”的，按挑選1對待)：

　　1.因施行本合同發(fā)作的爭議，由當事人商量處理，商量不成的，提交杭州仲裁委員會仲裁;

　　2.因施行本合同發(fā)作的爭議，由當事人商量處理，商量不成的，依法向群眾法院起訴。

　　二十二、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙單方商量分歧，可訂立補充條款。但補充條款應符合國度、省、市相關房屋租賃治理規(guī)則。

　　二十三、本合同一式___份，甲、乙單方各執(zhí)___份。將合同副本貳份送杭州房地產(chǎn)管理局。

　　二十四、單方約定的其他事項：

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　地 址： 地 址：

　　聯(lián)絡電話： 聯(lián)絡電話：

　　拜托代理人： 拜托代理人：

　　年 月 日

商鋪租賃合同書14

　　出租方（簡稱甲方）身份證號

　　承租方（簡稱乙方）身份證號

　　根據(jù)我國合同法及有關法律、法規(guī)，在甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就有關商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議。

　　1、甲方同意將位于御溪臺門面房號平米承租給乙方。

　　2、租賃期限為五年，從20xx年8月1日到20xx年8月1日。

　　3、租賃價格及付款方式，乙方自租賃之日起第一年房租全免，從第二年起乙方每年總共交于甲方此商鋪一樓二樓的租金為叁萬元整。每年須提前一個月付清租金，一年一清。

　　4、租賃期間，乙方承擔此商鋪一樓二樓的采暖費、物業(yè)費、水電費、衛(wèi)生費以及和營業(yè)有關的一切費用。

　　5、甲方不負責此商鋪一樓二樓的裝修，由承租方自己承擔。

　　6、租賃期間乙方可根據(jù)需要對房屋進行裝潢、裝飾，但不得擅自改變損壞房屋結構附屬設施。如需改變，必須經(jīng)物業(yè)管理人員和甲方同意后方可進行。否則造成經(jīng)濟損失，乙方要以實際損失進行賠償。

　　7、甲方必須保證此商鋪產(chǎn)權清楚，若由于甲方個人原因或個人糾紛，致使商鋪在租賃期間不能正常營業(yè)，由甲方全權負責協(xié)調(diào)處理，并且以全部金額賠償乙方在租賃期間所投資的.全部裝修費用。

　　8、租賃期間乙方注意防火，防盜，保衛(wèi)安全，以及門前三包。

　　9、乙方在未違反租約的前提下，有權優(yōu)先續(xù)租改商鋪。

　　10、甲乙雙方簽字后合同生效，不得違約，一方如有違約給另一方按照損失的翻倍賠償。

　　甲方：電話：

　　乙方：電話：

　　20xx年月日

商鋪租賃合同書15

　　一、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和獨立的租賃合同的問題

　　當一戶商家承租一個商鋪經(jīng)營一段時間后，因為經(jīng)營情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權人是誰，如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題。在商鋪租賃中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們曾經(jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀止。

　　在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關系的同時，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法，屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對于租賃合同涉及到的問題進行全新的協(xié)商，屬于獨立的租賃合同。

　　在采用轉(zhuǎn)租的方式時，一定要確認轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因為轉(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權。實務中，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權，最好還是要求房東進行書面確認。因為商鋪租金通常保持上揚，房東否認轉(zhuǎn)租，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮。而且，對于前手合同的效力問題，沒有經(jīng)過訴訟確認或公證確認，審查也只能做到初步認定。

　　在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時，最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進行說明和補充，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致。但是，對于前手已經(jīng)履行的合同義務和尚未履行的義務一定要注意銜接，特別是押金問題和尚未支付的租金問題。

　　在采用獨立租賃合同的方式時，主要是要確認原租賃合同已經(jīng)有效解除，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。

　　不管采用上述哪種方式承租商鋪，商業(yè)習慣上都有“轉(zhuǎn)讓費”的問題。即上家承租商鋪時，為了裝修等原因，都投入了一定費用，上家在退出經(jīng)營交付下家使用時，要求下家作出一定金額的補償。即使裝修費用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進行租賃投資)，在商鋪搶手的市場情況下，下家也無法拒絕上家的這種要求。轉(zhuǎn)讓費只要是協(xié)商一致的，并無違法或脅迫的說法。

　　二、營業(yè)執(zhí)照的問題

　　 經(jīng)營者要合法經(jīng)營，需要辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。法律規(guī)定，經(jīng)營者需要有經(jīng)營場所的，在辦理營業(yè)執(zhí)照時，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言，工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時，如果前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場、市場等綜合性場所的.營業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關系)。

　　但是，也有很多經(jīng)營者不辦理營業(yè)執(zhí)照，而借用前手的營業(yè)執(zhí)照。這種操作實際上并不構成合作經(jīng)營、承包經(jīng)營，實際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。

　　另外，有些產(chǎn)權人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家。這也會導致商家之間辦理營業(yè)執(zhí)照面臨障礙。

　　三、裝修的問題

　　每個商家接手商鋪后，通常要進行一番裝修再開業(yè);有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風格統(tǒng)一性。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因為商鋪的裝修不能破壞主體結構。

　　同時，租賃合同期滿后，裝修做如何處理，也應當在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補償和出租人要求恢復原狀的沖突。

　　四、電容

　　 有些商鋪的經(jīng)營者對電容有特別要求，需要擴容。但是擴容并不是一件很容易的事，需要經(jīng)過相關部門的審批，相關部門又會根據(jù)規(guī)劃嚴格限制電容。

　　五、招商問題

　　有些新開設商場或市場，為了吸引商家，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈，并給商家種種口頭承諾。但是，事實往往讓承租的商家不能如愿，甚至血本無歸。

　　六、配合義務問題

　　承租了商鋪之后，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證，裝修也需要房東提供相關材料，擴容更是。但是，如果合同對這些問題沒有約定，房東往往以沒有義務為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。

　　七、合同目的問題

　　我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中，環(huán)衛(wèi)、工商、消防、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會商家的經(jīng)營活動進行管理和限制。商家利用承租的商鋪進行經(jīng)營的目的往往因為這些部門的干預而不能實現(xiàn)。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動受到環(huán)衛(wèi)部門的限制。這些限制并不是商家能夠完全了解和預測的。

　　但是，如果在合同中約定租賃商鋪的目的，當商家活動受到相關管理部門限制時，便可以以無法實現(xiàn)合同目

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