寫(xiě)字樓租賃合同【精】
隨著人們法律意識(shí)的建立，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì)，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編精心整理的寫(xiě)字樓租賃合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
寫(xiě)字樓租賃合同1
甲方：_________
乙方：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租用甲方場(chǎng)地作為乙方公司經(jīng)營(yíng)辦公場(chǎng)地事宜，特訂立本合同。
一、寫(xiě)字樓狀況、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部環(huán)境：
（1）寫(xiě)字樓地址：上海楊浦區(qū)路號(hào)室。
�。�2）面積：平方米
�。�3）甲方負(fù)責(zé)辦公用電、生活用水接到各使用點(diǎn)，甲方負(fù)責(zé)為乙方分別安裝獨(dú)立的總水表、總電表各一個(gè)。并保證本合同生效之日起乙方的水電正常使用。
�。�4）甲方保證其擁有出租場(chǎng)地的合法出租權(quán)。在乙方租賃該處辦公場(chǎng)地合同期內(nèi)，由產(chǎn)權(quán)引發(fā)的一切糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。
二、租賃期限：
�。�1）辦公場(chǎng)地租賃期為1年，從____年____月____日至____年____月____日。
�。�2）租賃期滿(mǎn)，在同等條件、同等價(jià)格的情況下，乙方對(duì)該辦公場(chǎng)地享有優(yōu)先租賃權(quán)，乙方需在期滿(mǎn)前2個(gè)月通知甲方是否續(xù)租。
三、租賃費(fèi)用計(jì)算：
�。�1）辦公場(chǎng)地租金按每月元，年租金為元計(jì)算。
�。�2）甲方提供給乙方場(chǎng)地包括地面建筑物、地面附作物及地面設(shè)施等范圍。
四、付款方式：
（1）乙方應(yīng)按時(shí)繳納電費(fèi)、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。電費(fèi)按上海市物價(jià)局核定的`雙流分類(lèi)綜合電價(jià)執(zhí)行；水費(fèi)按上海物價(jià)局標(biāo)準(zhǔn)收取。
（2）房租支付方式為：乙方每月低交付次月房租給甲方。
�。�3）如乙方未按時(shí)付費(fèi)，甲方將按所欠費(fèi)用金額的千分之三收取滯納金，對(duì)逾期在五天以上的，甲方將對(duì)乙方辦公場(chǎng)地停電停水，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；對(duì)逾期在一個(gè)月以上的，甲方可終止合作，由此引起的一切后果由乙方承擔(dān)。
五、其它約定：
1、在不影響辦公場(chǎng)地總體布局，不影響建筑物主體結(jié)構(gòu)的前提下，甲方可按乙方提出的房間改造裝修，但一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、甲方交付給乙方使用的辦公樓、水電設(shè)施、空地及基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)保證完好，如不能正常使用應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方非正常使用造成的一切損失，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、租賃期間，若遇國(guó)家建設(shè)需要引起乙方搬遷的，甲方應(yīng)退還乙方所付甲方租金之剩余部分。
4、乙方應(yīng)做好安全消防工作，積極配合當(dāng)?shù)卣块T(mén)做好安全防范工作，在乙方租用經(jīng)營(yíng)期間辦公場(chǎng)地的一切安全工作都由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)安全工作的一切責(zé)任。
5、乙方利用該場(chǎng)地辦公經(jīng)營(yíng)，須依法在雙流申辦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，在上海市解繳稅收，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
六、違約責(zé)任：
1、合同期內(nèi)一方不履行合同約定屬違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方的違約責(zé)任：
向乙方支付違約金，金額為三個(gè)月的租金。
3、乙方的違約責(zé)任：
A。向甲方支付違約金。金額為三個(gè)月的租金。
B。修復(fù)或賠償由于乙方原因給甲方造成的損壞或直接經(jīng)濟(jì)損失。
七、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章即發(fā)生法律效力，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同具法律效力。
八、爭(zhēng)議解決：
本合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇下列方式解決：
1、法院提起訴訟
2、仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
寫(xiě)字樓租賃合同2
甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________
身份證號(hào)：________________________身份證號(hào)：________________________
地址：________________________地址：________________________
電話(huà)：________________________電話(huà)：________________________
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃＿花果園Ｆ區(qū)中央商務(wù)區(qū)六號(hào)樓２４０９房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一、房屋位置及面積：該房屋位于貴陽(yáng)市花果園Ｆ區(qū)中央商務(wù)區(qū)六號(hào)樓”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí)２４層９號(hào)房（實(shí)際標(biāo)識(shí)座室），建筑面積為：５８．６３平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。
二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用途。
三、租賃期限：
�。常北竞贤赓U期為：五年，即自２０１５年５月１５日起至２０２０年５月１６日止。免租裝修期為３個(gè)月，即自２０１５年５月１５日至２０１５年８月１６日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向宏立城物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。
�。常怖m(xù)租：該房屋租賃期限屆滿(mǎn)，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過(guò)原租金的５％。
四、租金
４．１該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為３０元／平方米（稅后租金），共計(jì)１７５８元（大寫(xiě)：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整）；租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。
�。矗惨曳讲扇“疵浚秱�(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期３個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：＿１０５４８元人民幣（大寫(xiě)：壹萬(wàn)零伍佰肆拾捌元整）。第一期的租金應(yīng)于２０１５年５月１６日前支付。
４．３甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。
五、履約保證金
�。担甭募s保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。
�。担苍陔p方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于２０１５年５月１６日前支付履約保證金（計(jì)：１７５８元（大寫(xiě)：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整）甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。
�。担陈募s保證金的退還：租賃期滿(mǎn)，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無(wú)損壞（雙方特殊約定
和自然磨損除外），且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還（不計(jì)息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
六、房屋裝修
６．１乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門(mén)審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。
６．２乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
６．３乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。
七、甲方的權(quán)利及義務(wù)
�。罚奔追酱_保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購(gòu)房合同原件。
�。罚布追綉�(yīng)于２０１５年４月１６日前將該房屋交付乙方使用。
�。罚臣追轿袕V場(chǎng)物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。
７．４在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，本合同繼續(xù)履行。
�。罚导追轿袕V場(chǎng)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。
�。罚栋幢竞贤谖鍡l至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。
�。罚纷赓U期滿(mǎn)后或因乙方職責(zé)導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：第一種。
�、僖栏接诜课莸难b修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣(mài)、保管、賠償?shù)嚷氊?zé)。②要求乙方恢復(fù)原狀。
③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的`費(fèi)用。
�。福肝唇�(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。
八、乙方的權(quán)利及義務(wù)
８．１按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。
�。福沧赓U期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。
�。福骋曳綉�(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。
�。福慈缫曳绞褂貌划�(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。
８．５甲方或廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。
�。福栋凑展�、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
�。福坟�(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)職責(zé)。
�。福阜课菔褂弥挟a(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：
�。福福币曳阶杂貌课坏脑O(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
�。福福惨曳轿飿I(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
九、合同的變更、解除與終止
�。梗苯�(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除、變更、終止本合同。
�。梗惨曳接邢铝星樾沃坏模追娇蓡畏矫娼獬贤�，收回房屋：
�、偕米詫⒃摲课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；
�、诔凶馊死梅课葸M(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
�、蹮o(wú)故拖欠租金１個(gè)月以上的（含１個(gè)月）；
�、芪唇�(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。
�。保埃匙赓U期滿(mǎn)合同自然終止。
十、違約職責(zé)
１０．１甲方不按合同約定供給該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的５‰向乙方支付違約金。
�。保埃惨曳綗o(wú)故拖欠租金１個(gè)月以上的（含１個(gè)月），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒(méi)收壹個(gè)月租金的履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。
�。保埃澄唇�(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
�。保埃匆曳竭`反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律職責(zé)。
�。保埃底赓U期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。
�。保埃兑环竭`約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律職責(zé)，由違約方全部承擔(dān)。
十一、爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。
十二、通知
本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書(shū)面形式，且在下列情景下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：（１）專(zhuān)人遞送；（２）經(jīng)過(guò)掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出；（３）經(jīng)過(guò)電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。
下列情景下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：（１）專(zhuān)人遞送到對(duì)方約定的地址；
十三、其他約定
甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約職責(zé)并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
十四、本合同壹式兩份，甲方壹份，乙方壹份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。
合同附件：
甲方供給：１、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件（含平面圖）２、產(chǎn)權(quán)人身
份證復(fù)印件
乙方供給：１、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件２、法人代表身份證復(fù)印件
甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________
證件號(hào)碼：____________
簽字：____________簽字：____________
日期：____________日期：____________
寫(xiě)字樓租賃合同3
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
根據(jù)《_____》、房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租的z#號(hào)辦公用房事宜，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、出租房屋情況：
1、甲方出租給乙方的房屋座落在湖北省_________路(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)投資廣場(chǎng)八、九整層(南向、北向)，該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為1374平方米，房屋用途為辦公寫(xiě)字間，房屋類(lèi)型為寫(xiě)字樓，結(jié)構(gòu)為框架。該房屋的平面圖見(jiàn)平合同附件。甲方應(yīng)向乙方出示：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證
(2)房屋出租許可證
(3)房屋安全驗(yàn)收證明
2、甲方作為該房屋的合法所有人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押，并保證具備國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的出租所需有效手續(xù)、證明。
3、合同所租范圍的裝修及設(shè)施狀況由甲、乙雙方在合同附加條款及附件中加以說(shuō)明，除甲、乙雙方另有約定外，該附加條款及附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還所租用房屋的驗(yàn)收依據(jù)，交還時(shí)需要保留的部分由雙方另行協(xié)商。
4、乙方需對(duì)所租賃房屋進(jìn)行再次裝修時(shí)，必須同甲方指定的物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，并嚴(yán)格按《裝修管理規(guī)定》執(zhí)行，所有裝修行為必須得到甲方及甲方指定的物業(yè)管理公司同意。
二、租賃用途：
1、乙方必須向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變上款約定的作用用途。
三、租賃期限：
2、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前二個(gè)月，向甲方提出續(xù)租的`書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租賃、支付方式和期限：
2、租金不含乙方租賃區(qū)內(nèi)的電費(fèi)(動(dòng)力與照明用電)、自來(lái)水費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用及物業(yè)管理特約服務(wù)項(xiàng)目的_____。
3、租金包含物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)是甲方所指定的物業(yè)公司為租賃區(qū)提供_____空調(diào)，公共區(qū)域內(nèi)的水、電、清潔衛(wèi)生、電梯費(fèi)、保安等服務(wù)所產(chǎn)生之費(fèi)用。物業(yè)管理的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)需要乙方在本合同生效后同物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同確定。
五、保證金和其它費(fèi)用：
1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為二個(gè)月的租金及物管費(fèi)，即人民幣41667元。
甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息十五日內(nèi)歸還乙方。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任：
1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的當(dāng)日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方不負(fù)責(zé)乙方自行裝修的一切設(shè)施及除房屋主體結(jié)構(gòu)、供水供電主干管路、_____空調(diào)系統(tǒng)(不含末端設(shè)施)等以外的其它設(shè)施。
2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及期附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、租賃期間，甲方為保證該房屋及其設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，將提前七日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方將盡力減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)：
1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后按時(shí)返還該房屋。返還房屋時(shí)乙方必須退還本合同附件所列屬甲方的設(shè)備設(shè)施。
2、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
八、違約責(zé)任：
1、乙方不按時(shí)交納租金，甲方將按每天3‰收取滯納金，超過(guò)30天仍未交納則甲方有權(quán)決定終止本合同與乙方的租賃關(guān)系，收回房屋，并不需付任何責(zé)任。
2、因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。
3、租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
4、乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)房屋原狀，并賠償因此造成的一切損失。
5、乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，中途擅自退租的，甲方將不予退還預(yù)付保證金，若預(yù)付保證金不足抵付甲方損失的，乙方另行賠償。
九、爭(zhēng)議的解決辦法：
1、凡因本合同收起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交_____委員會(huì)，按照申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的_____規(guī)則進(jìn)行_____。_____裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
2、因本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，可向法律規(guī)定由管轄的人民法院或地方所在地人民法院提起訴訟。
十、變更和解除本合同的條件：
在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同，甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫(xiě)字間的。
2、因出現(xiàn)非甲方能及的情況影響該寫(xiě)字間設(shè)施的正常運(yùn)行，如水或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)48小時(shí)，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的。
3、因乙方或甲方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方或乙方提出后的15天內(nèi)，乙方或甲方未予以糾正的。
4、因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。
5、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同或依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
十一、其它條款：
1、租賃期間，甲方需抵押該房屋應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前七日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。
2、本合同至雙方簽字，并將出租層交與承租人后次日生效，生效后的十五日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房屋交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的十五日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同與其補(bǔ)充條款及附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等法律效力。
4、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿意按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
5、本合同連同附件一式份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)份，(市區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心受理處份，以及各份均具有同等效力。
出租人（蓋章）： 承租人（蓋章）：
地址： 地址：
法人代表（簽字）： 法人代表（簽字）：
承辦人： 承辦人：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號(hào)： 帳號(hào)：
電話(huà)： 電話(huà)：
擔(dān)保人（蓋章）：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
寫(xiě)字樓租賃合同4
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
中文：
英文：
地址： 市 區(qū) 街 號(hào)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照/注冊(cè)號(hào)碼：
電話(huà)：
傳真：
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
中文：
英文：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照/注冊(cè)號(hào)碼：
地址： 市 區(qū) 街 號(hào)
電話(huà)：
傳真：
甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及 市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同，寫(xiě)字樓物業(yè)租賃合同范本。
第一條 名稱(chēng)、地址、面積
大廈是由甲方興建 坐落 市 區(qū) 街 號(hào)的 結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第 層 型 單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為 平方米，詳見(jiàn)平面圖。
第二條 同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。
第三條 業(yè)內(nèi)部之所有物
物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開(kāi)始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶(hù)及設(shè)備(清單見(jiàn)本合同附件)。
第四條 及租賃期限
1. 甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣 元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)之日起第十四天開(kāi)始，共計(jì) 年。甲方須于 年 月 日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書(shū)面通知乙方。
(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;
(2)施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題;
(3)其他非甲方所能控制的因素;
(4)承建商的延誤;
(5)市政項(xiàng)目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤;
(6)政府部門(mén)延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件;
(7)圖紙更改;
(8)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件;
(9)為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;
(10)自來(lái)水、電力、煤氣、熱電部門(mén)未能按時(shí)接通。
2. 租金不包括管理費(fèi)、市政設(shè)施使用費(fèi)、電話(huà)費(fèi)及其他費(fèi)用。
3. 租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。
第五條 管理費(fèi)
1. 租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費(fèi)。管理費(fèi)由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費(fèi)每月繳付一次，首月管理費(fèi)于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費(fèi)的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。
2. 甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費(fèi)，乙方應(yīng)按時(shí)繳付新調(diào)整的管理費(fèi)，不得異議。
3. 若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸⻊?wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費(fèi)。
第六條 市政設(shè)施使用費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)及其他市政設(shè)施使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門(mén)停水、電、煤氣、停止電話(huà)，后果由乙方自負(fù)。
第七條 保證金
1. 乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣 元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：
(1)三個(gè)月租金保證金;
(2)三個(gè)月管理費(fèi)保證金;
(3)水費(fèi)保證金;
(4)電費(fèi)保證金;
(5)電話(huà)費(fèi)保證金。
甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項(xiàng)保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項(xiàng)目。在乙方交付上述保證金時(shí)，定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。
2. 若甲方調(diào)整管理費(fèi)，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。
3. 定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開(kāi)支。若定金及/或保證金不足補(bǔ)償甲方損失及所支付的開(kāi)支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。
4. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿(mǎn)或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計(jì)清及扣除乙方拖欠甲方款項(xiàng)之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi)，將保證金或其余款無(wú)息返還給乙方。
第八條 該物業(yè)用途
乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變?cè)撐飿I(yè)用途。
第九條 不得分租等
未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。
第十條 裝修及改建
1. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該物業(yè)進(jìn)行任何擴(kuò)建或改建、裝修及/或改變?cè)撐飿I(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進(jìn)行裝修及改建時(shí)，應(yīng)事先將設(shè)計(jì)圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費(fèi)用(包括但不限于甲方審批設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿(mǎn)后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無(wú)償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2. 若乙方對(duì)該物業(yè)作出的改動(dòng)、擴(kuò)建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門(mén)要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時(shí)，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。
第十一條 保險(xiǎn)
乙方必須于收到甲方交付使用通知書(shū)之日起十四日內(nèi)自費(fèi)向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為該物業(yè)購(gòu)買(mǎi)有關(guān)的保險(xiǎn)，險(xiǎn)種及保額由甲方確定。
第十二條 正常使用及維修該物業(yè)
1. 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，否則甲方無(wú)須上門(mén)維修，合同范本《寫(xiě)字樓物業(yè)租賃合同范本》。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。
2. 因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項(xiàng)目的費(fèi)用：
(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;
(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;
(3)門(mén)窗玻璃及小五金的更換，分電表或無(wú)分電表的表內(nèi)電線(xiàn)、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以?xún)?nèi)水管、龍頭更換;
(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;
(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費(fèi)。
3. 除以上規(guī)定外，乙方亦須自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。
乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。
4. 甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時(shí)候進(jìn)入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進(jìn)行任何檢查、測(cè)量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對(duì)該物業(yè)進(jìn)行本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強(qiáng)制維修或進(jìn)行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十三條 保護(hù)該物業(yè)
1. 乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費(fèi)負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛(ài)護(hù)和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。
2. 乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。
3. 因乙方的行為或過(guò)失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費(fèi)用及開(kāi)支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
4. 乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)等或其他類(lèi)似的破壞。
第十四條 甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)
如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進(jìn)入該物業(yè)滅火及保護(hù)財(cái)物。
第十五條 服從法規(guī)及管理公約
1. 甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。
2. 乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡(jiǎn)稱(chēng)“管理公約”)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。
第十六條 乙方賠償損失
1. 如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財(cái)物或人身，故意或過(guò)失)，均由乙方賠償。
2. 所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過(guò)錯(cuò)及行為，均視為乙方的過(guò)錯(cuò)及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。
第十七條 甲方有權(quán)招租等
在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的'資料，乙方不得提出異議或干涉。
第十八條 合同解除
1. 如發(fā)生下列任何情況：
(1)乙方逾期14天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費(fèi)及/或其他本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)繳費(fèi)用;
(2)乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的;
(3)乙方破產(chǎn)或清盤(pán)或無(wú)力償還其債務(wù);甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書(shū)面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項(xiàng)下向乙方請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。
甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開(kāi)支。
2. 如發(fā)生上述情況的(1)或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。
3. 租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。
第十九條 交還該物業(yè)
1. 如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時(shí)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2. 如甲方因任何理由無(wú)法將解除本合同的通知送達(dá)乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無(wú)須對(duì)此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費(fèi)用。
3. 甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣(mài)，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進(jìn)行變賣(mài)。乙方不得對(duì)甲方變賣(mài)物品所得款項(xiàng)提出異議。
4. 租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)自費(fèi)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。
5. 租賃期屆滿(mǎn)或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6. 甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿(mǎn)或本合同解除時(shí)，甲方無(wú)任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。
第二十條 支付違約金等
本合同項(xiàng)下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理。
第二十一條 不可抗力
如因不可抗力的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。
第二十二條 稅費(fèi)
甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費(fèi)、印花稅及/或其他費(fèi)用及稅項(xiàng)。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶(hù)繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)。
第二十三條 通知
1. 甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書(shū)寄出48小時(shí)后，視為送達(dá)。如乙方更改通訊地址，必須書(shū)面通知甲方。
2. 所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實(shí)際收到通知方視為送達(dá)。
第二十四條 適用法律及爭(zhēng)議解決
1. 本合同的訂立、變更、解除、終止、爭(zhēng)議解決均依照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。
2. 甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可按下列第( )項(xiàng)方式解決：
1. 申請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁;
2. 依法向人民法院起訴。
第二十五條 其他
1. 甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，雙方均具有完全行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。
2. 本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書(shū)寫(xiě)與印刷文字均具有同等效力。
3. 本合同于雙方簽字之日起生效。
4. 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份往房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
寫(xiě)字樓租賃合同5
甲方(出租方)：
法定代表人;
地址：
乙方(承租方)：
法定代表人
地址：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃 事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
第一、租賃房產(chǎn)：
甲方合法擁有坐落于____市 區(qū) 大廈 層 房屋，建筑面積為： 平 米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方同意將該承租單元 平米出租給乙方。
第二、租賃用途：
乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用途。
第三、租賃期限：
3. 本合同租賃期為：____年，即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租裝修期為_(kāi)___個(gè)月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。
3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿(mǎn)，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。
第四、租金
4. 該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為_(kāi)___元平方米(稅后租金)，共計(jì)_____元(大寫(xiě)：人民幣：________________________)，即每季度租金_____元(大寫(xiě)：人民幣：________________________)。自第二個(gè)租賃年度(含第二個(gè)租賃年度)起，年租金在上一個(gè)租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增____%，直至合同租賃期限結(jié)束。
4.2乙方采取按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，預(yù)付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開(kāi)始后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿(mǎn)前____個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。
4.3支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。
甲方開(kāi)戶(hù)行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：
帳號(hào)：
4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。
第五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用
5. 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平米人民幣 元，合計(jì)每月 ___元。
5.2 水費(fèi)、電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān)。
5.3 物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。
第六、履約保證金
6. 在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 ___ 年___ 月___ 日前支付履約保證金_____元(大寫(xiě)：__________________________)。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。
6.2履約保證金的退還：租賃期滿(mǎn)，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無(wú)損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還(不計(jì)息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
第七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造
7. 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開(kāi)據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對(duì)于消防等設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門(mén)的正式書(shū)面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
7.2乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。
7.3 乙方在辦理入住手續(xù)或申請(qǐng)進(jìn)行承租房屋改造、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶(hù)入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈《裝修手冊(cè)》、《客戶(hù)手冊(cè)》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。
7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對(duì)裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可存放)。
7.5乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會(huì)影響其他用戶(hù)正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。
7.6 若由于乙方的原因而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線(xiàn)路使用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。
7.7乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶(hù)內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。
7.8 對(duì)于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。
第八、甲方的權(quán)利及義務(wù)
8. 甲方委托 物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。
8.2甲方委托 物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。
8.3在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,本合同繼續(xù)履行。
8.4按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。
8.5租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 種：
①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。
�、谝笠曳交謴�(fù)原狀。
�、奂追交謴�(fù)原狀，并向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
8.8未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。
第九、乙方的權(quán)利及義務(wù)
9. 按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。
9.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。
9.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。
9.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。
9.5甲方或該房屋管理公司對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，
乙方應(yīng)積極配合。
9.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的.合法權(quán)益。
9.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
9.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：
9.8. 乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
9.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
9.9 租賃期屆滿(mǎn)或者提前解除合同后，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
第十、合同的變更、解除與終止
0. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。
0.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
�、偕米詫⒃摲课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的;
②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
③無(wú)故拖欠租金 個(gè)月以上的(含 個(gè)月);
�、芪唇�(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。
0.3租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
第十一、違約責(zé)任
. 乙方未能向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付下一年度租金的，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費(fèi)用及滯納金，并不予退還履約保證金。
.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
.3乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
.4 租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后);乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
.5本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方造成損失
或?qū)е卤竞贤崆敖K止的，違約方承擔(dān)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。
第十二、特別約定
2. 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)。本合同項(xiàng)下的不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
2.2如發(fā)生不可抗力事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書(shū)面函(需提供證明材料)，在其證明得到證實(shí)后，可不計(jì)違約責(zé)任。
第十三、爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。
第十四、通知
4. 本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書(shū)面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：( )專(zhuān)人遞送;(2)通過(guò)掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過(guò)電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。
4.2下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：( )專(zhuān)人遞送到對(duì)方約定的地址;(2)通過(guò)郵件方式的，在寄出七日后視為送達(dá);(3)通過(guò)電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達(dá)。
第十五、其他約定
5. 非經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。
5.2.若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效或不能執(zhí)行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行本合同其他條款。
5.3 本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。
甲 方(蓋章): 乙方(蓋章)：
法定代表人簽字： 法定代表人簽字：
電話(huà)： 電話(huà);
日期： 日期：
寫(xiě)字樓租賃合同6
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
身份證號(hào)：
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，等制定本合同，以供遵守。
一、甲方同意將自有的坐落于路大廈A座的套房平方米出租給乙方作為辦公場(chǎng)所。
二、合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)一次性付給甲方押金元（不計(jì)息），因甲方原因或不可抗拒的自然災(zāi)害等緣故而中止合同或合同期滿(mǎn)不再續(xù)租時(shí)一次性無(wú)息退還。
三、甲方將上述套房交付給乙方使用后，乙方必須在開(kāi)始計(jì)租之日起按季度應(yīng)付的租金按合同規(guī)定的日期向甲方交納。水電物業(yè)費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)。
四、租賃期限自________年____月____日至________年____月____日，合同計(jì)租之日為_(kāi)_______年____月____日開(kāi)始。租金每季度為 元（大寫(xiě)： ）。乙方采取按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的'租金給甲方，乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿(mǎn)前10個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。同時(shí)甲方每次在收到房款后應(yīng)給乙方收據(jù)。
五、合同期間，乙方保證愛(ài)惜好套房?jī)?nèi)的一切屋子結(jié)構(gòu)及其裝修飾物，不任意破壞，造成破壞的愿意修復(fù)原狀并費(fèi)用由乙方自付。
六、乙方承認(rèn)在交付使用本套房時(shí)，本套房完好無(wú)損。租賃期滿(mǎn)也必須完整無(wú)損交付給甲方。租賃結(jié)束時(shí)，乙方如需續(xù)租，須提前壹個(gè)月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿(mǎn)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)退出家具、用品等，如未及時(shí)退出，則由甲方任意處理，乙方無(wú)異議。
七、租賃期間、安全問(wèn)題由乙方完全自負(fù)并遵守樓紀(jì)樓規(guī)，不得影響鄰里辦公或在本租房?jī)?nèi)進(jìn)行從事違法違紀(jì)或危害社會(huì)公德之事。
八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。
九、違約責(zé)任：
�、僖曳轿刺崆耙紓�(gè)月通知甲方擅自不租的，甲方有權(quán)沒(méi)收其押金全部了，甲方示提前壹個(gè)月通知乙方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補(bǔ)償乙方壹個(gè)月租金。
�、谝曳巾氁兰s交付租金，如有拖欠租金，則與甲方商議同意方可；
�、圩赓U期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時(shí)，須提前壹個(gè)月通知對(duì)方，并由提出解除合同的一方應(yīng)支付壹個(gè)月的租金作為違約償金。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。從簽訂之日起生效。
十一、補(bǔ)充條款：辦公室內(nèi)附帶物品：
出租人（蓋章）： 承租人（蓋章）：
地址： 地址：
法人代表（簽字）： 法人代表（簽字）：
承辦人： 承辦人：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號(hào)： 帳號(hào)：
電話(huà)： 電話(huà)：
擔(dān)保人（蓋章）：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
寫(xiě)字樓租賃合同7
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方 寫(xiě)字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。
第一條 寫(xiě)字樓的位置和面積
乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ，作為 之用，合計(jì)建筑面積 平方米(含公共分?jǐn)偯娣e )，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場(chǎng)地的具體位置見(jiàn)附件1，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見(jiàn)附件2。
第二條 租賃期限
一、 雙方商定，乙方的租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。
二、 甲方將于 年 月 日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。
三、 租賃期滿(mǎn)，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。
四、 如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿(mǎn)，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金。
五、 在乙方無(wú)任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無(wú)息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后 日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。
第三條 租金和租賃保證金
一、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫(xiě)： (乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話(huà)、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)。該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫(xiě)： );第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫(xiě)： );第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫(xiě)： );租期超過(guò)五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。
二、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì) 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣 元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無(wú)違約，在租賃期滿(mǎn)后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無(wú)息退還乙方。
三、甲方保證除國(guó)家、政府部門(mén)及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。
四、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延)，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。
五、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開(kāi)具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。
第四條 物業(yè)管理和管理費(fèi)
一、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。
二、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為 元/月(大寫(xiě)： )。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。
三、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣 元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿(mǎn)，乙方無(wú)違反管理守則或規(guī)章、無(wú)欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無(wú)息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。
第五條 免租期及裝修
一、 本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開(kāi)始計(jì)算租期，起租期最初 個(gè)月為免租期，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租期屆滿(mǎn)后，開(kāi)始向甲方繳交租金。
二、 乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫(xiě)： )。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書(shū)面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。
三、 乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門(mén)審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。
第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)
甲方的權(quán)利：
一、 甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。
二、 甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。
三、 甲方有在乙方違約時(shí)，依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的'約定進(jìn)行處置的權(quán)利。
甲方的義務(wù)：
一、 甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。
二、 乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān))。
三、 提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。
四、 負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期安全檢查。
五、 從開(kāi)始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。
六、 因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。
(二) 乙方的權(quán)利和義務(wù)
乙方的權(quán)利：
一、 乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利。
二、 乙方有在甲方違約時(shí)依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。
三、 乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門(mén)規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。
四、 乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
乙方的義務(wù)：
一、 租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車(chē)費(fèi)等。
二、 保證不改變租賃場(chǎng)地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用途。
三、 不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押。
四、 租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。
五、 在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。
六、 租賃期屆滿(mǎn)或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門(mén)窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購(gòu)的空調(diào)機(jī))，甲方并不予補(bǔ)償。
七、 租賃期屆滿(mǎn)或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
八、 乙方在租賃期屆滿(mǎn)之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。
第七條 違約責(zé)任
一、 乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約金。如連續(xù) 個(gè)月未能繳足租金或連續(xù) 個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無(wú)論乙方是否已收到書(shū)面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒(méi)收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
二、 如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒(méi)收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。
三、 如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。
四、 如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
五、 如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，則一個(gè)月后每超過(guò)一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。
六、 在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。
第八條 免責(zé)條款
一、由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書(shū)面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
二、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。
第九條 合同變更
在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。
第十條 合同終止
租賃期限屆滿(mǎn)，如乙方無(wú)違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)后 個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。
租賃期屆滿(mǎn),乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無(wú)缺 (正常損耗則屬例外)。甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
第十一條 其他
一、 本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。
二、 甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。
三、 電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
四、 本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
五、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
六、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
七、其他約定：
甲方： 乙方：
簽約代表： 簽約代表：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
寫(xiě)字樓租賃合同8
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局_年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。
一、出租寫(xiě)字樓情況
1、甲方出租給乙方的寫(xiě)字樓的主要情況如下：
座落：上海市_____區(qū)____路___號(hào)(弄)____室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。
建筑面積：________平方米。
土地用途：__________。
結(jié)構(gòu)：__________。
樓層：本房屋所在建筑共____層，本房屋位于第__層，有/無(wú)電梯。
裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見(jiàn)后)。
(簡(jiǎn)裝修不配家具電器)
(毛坯房)
該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見(jiàn)本合同附件(一)。
甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。
房地產(chǎn)權(quán)證證書(shū)編號(hào)：________________。
2、甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。
3、本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_____________。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托書(shū)真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。)
4、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
1、乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用，乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2、乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
1、甲乙雙方約定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣_(tái)___元。
2、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前___個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。
四、租金、支付方式期限
1、甲乙雙方約定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)：________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角整)。該房屋租金____年內(nèi)不變，自____年__月__日起，雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi)。租賃期滿(mǎn)后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。
2、乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。
3、乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票
五、保證金和其他費(fèi)用
1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)____個(gè)月的租金，即人民幣_(tái)__________元。
甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。
2、租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。(房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用，包括燈、門(mén)、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。)
3、雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方。保險(xiǎn)范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠。所獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú)法營(yíng)業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商的方式妥善解決。
2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。
4、除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的，則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。
6、乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。
2、乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
3、屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門(mén)及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。(或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理)
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1、乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)國(guó)家法律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。
九、解除本合同的條件
1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;
(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
(四)乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國(guó)家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。
(五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的___倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的`差額部分：
(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。
(四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;
(五)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
(六)乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_____日的;
十、違約責(zé)任
1、該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
2、因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3、租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付______個(gè)月的租金做為賠償。5。乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。
6、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付____個(gè)月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
十一、其他條款
1、租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前____日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)，并且處分該房屋須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理。
2、若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。
3、本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的____日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向上海____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
4、甲方應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。
5、甲方應(yīng)按照國(guó)家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定，在完成合同備案后的__個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書(shū)。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜。甲方也可以出具委托書(shū)，委托乙方辦理相關(guān)事宜。
6、乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到政府部門(mén)的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。
7、若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門(mén)的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同。
8、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。9甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
10、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。
11、本合同連同附件一式五份。其中：甲、乙雙方各持兩份，上海市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份，均具有同等效力。
出租方(甲方)：承租方(乙方)：
國(guó)籍：國(guó)籍：
法定代表人：法定代表人：
注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：
產(chǎn)權(quán)共有人(簽字)：
住址：住址：
郵編：郵編：
電話(huà)：電話(huà)：
委托代理人：委托代理人：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
簽名蓋章：簽名蓋章：
簽約日期：簽約日期：
簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)(蓋章)：
經(jīng)紀(jì)人姓名(簽字)：
經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)編號(hào)：
寫(xiě)字樓租賃合同9
出租方：_________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
法定代表人：_____________________
通訊地址：_______________________
聯(lián)系方式：_______________________
承租方：_________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
法定代表人：_____________________
通訊地址：_______________________
聯(lián)系方式：_______________________
甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
1、甲方將其合法擁有的座落在_______________________的寫(xiě)字樓/寫(xiě)字樓出租給乙方使用。
2、甲方出租給乙方使用的該寫(xiě)字樓/寫(xiě)字樓建筑面積共_________平方米。
第二條租賃用途
1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。
2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>
風(fēng)險(xiǎn)告知：承租方必須按照合同約定用途使用寫(xiě)字樓/寫(xiě)字樓，如需變更用途的`，屬于合同內(nèi)容變更，應(yīng)當(dāng)與出租方協(xié)商一致，取得出租方同意之后才得以變更用途。如果承租方違反合同約定，擅自將寫(xiě)字樓另做他用的，出租人一方可解除租賃合同。
第三條租賃期限
1、該房屋租賃期共______個(gè)月，自________年______月______日起至________年______月______日止。
2、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，重新簽定租賃合同。
第四條租金及支付方式
1、租金標(biāo)準(zhǔn)：_________元人民幣/月（大寫(xiě)_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣/月）；租金總額為_(kāi)________元人民幣（大寫(xiě)_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整）
2、租金支付方式為_(kāi)______________________，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
甲方：__________乙方：__________
___年___月___日___年___月___日
寫(xiě)字樓租賃合同10
甲方：_________
乙方：_________
甲方為支持乙方開(kāi)展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。
第一條 租用工作用房地址、用途、面積。
1.地址：_________市_________路_________號(hào)_________房。
2.用途：_________。
3.使用面積(按建筑面積計(jì)，下同)_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間_________間;房?jī)?nèi)設(shè)備有：電表_________個(gè)，檢漏開(kāi)關(guān)_________個(gè)，電話(huà)線(xiàn)_________條，電話(huà)機(jī)_________臺(tái)，(號(hào)碼：_________)，洗手盆_________個(gè)，抽水馬桶_________個(gè)，淋浴器_________個(gè)，光管_________支，插座_________個(gè)。
第二條 租用期限
乙方租用期為_(kāi)________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 費(fèi)用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)________(小寫(xiě)：_________元)，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
2.甲方向乙方提供電話(huà)使用(不代辦查閱電話(huà)費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________(小寫(xiě)：_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
3.乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話(huà)費(fèi)按水電及電信部門(mén)收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
第四條 甲方的責(zé)任
1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))，確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話(huà)通訊設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱(chēng)TEL)，TEL的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。
3.本范本期滿(mǎn)甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后，將本范本規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。
4.在本范本有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。
5.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。
第五條 乙方的責(zé)任
1.本范本在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本范本生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫(xiě)：_________元);電話(huà)及通話(huà)保證金_________元(小寫(xiě)：_________)(國(guó)際長(zhǎng)途：_________元/部;國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途：_________元/部;市內(nèi)：_________/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。
2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。
3.乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開(kāi)辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對(duì)房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請(qǐng)表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本范本終止后，其墻面(含門(mén)、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。
5.乙方不得私自拆裝電話(huà)，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話(huà)機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對(duì)電話(huà)有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。
6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營(yíng)。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月，則作乙方自行終止范本處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出，則從范本終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本范本所定的.日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。
8.乙方在本范本期滿(mǎn)后續(xù)簽新范本時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新范本執(zhí)行，且須在本范本終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新范本)手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無(wú)意續(xù)簽，則應(yīng)在本范本終止前一個(gè)月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本范本終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本范本所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。
9.本范本期滿(mǎn)或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫(xiě)《退房驗(yàn)收情況登記表》，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。
10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_________辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料。
第六條 其他
_________。
第七條 本范本書(shū)與甲方_________同時(shí)使用，具有同等法律效力。
第八條 本范本書(shū)未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充范本，與本范本有同等效力。
第九條 本范本在執(zhí)行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過(guò)人民法院解決。
第十條 以上條款若與國(guó)家新頒的法令有抵觸之處，即按國(guó)家法令的新規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 本范本書(shū)一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(蓋章)：_______________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：___________________
乙方(蓋章)：_______________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：___________________
寫(xiě)字樓租賃合同11
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫(xiě)字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。
第一條寫(xiě)字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于___的___，作為_(kāi)__之用，合計(jì)建筑面積___平方米(含公共分?jǐn)偯娣e___)，乙方租用的建筑面積按____市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場(chǎng)地的具體位置見(jiàn)附件1，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見(jiàn)附件2。
第二條租賃期限
1、雙方商定，乙方的租賃期為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。
2、甲方將于________年____月____日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。
3、租賃期滿(mǎn)，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。
4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿(mǎn)，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金。
5、在乙方無(wú)任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無(wú)息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后____日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。
第三條租金和租賃保證金
1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣_(tái)__元，樓宇的租金為每月___元人民幣，大寫(xiě)： ___(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話(huà)、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)。該租賃場(chǎng)地的租金
第一、________年不變;第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升__%，即月租為人民幣_(tái)__元(大寫(xiě)： ___);第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升__%，即月租為人民幣_(tái)__元(大寫(xiě)： ___);第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升__%，即月租為人民幣_(tái)__元(大寫(xiě)： ___);租期超過(guò)________年的，從第________年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為_(kāi)_%。
2、乙方必須在簽訂本合同之日起__天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)___元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在________年____月____日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣_(tái)__元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無(wú)違約，在租賃期滿(mǎn)后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無(wú)息退還乙方。
3、甲方保證除國(guó)家、f部門(mén)及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。
4、乙方須于每月____日前(節(jié)假日順延)，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。
5、租金繳付方式： 以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開(kāi)具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。
第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)
1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。
2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月
元人民幣,乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為_(kāi)__元月(大寫(xiě)： ___)。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。
3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起
天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣_(tái)__元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿(mǎn)，乙方無(wú)違反管理守則或規(guī)章、無(wú)欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無(wú)息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。
第五條免租期及裝修
1、本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開(kāi)始計(jì)算租期，起租期最初___個(gè)月為免租期，即從________年____月____日至________年____月____日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租期屆滿(mǎn)后，開(kāi)始向甲方繳交租金。
2、乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金___元人民幣(大寫(xiě)： ___)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書(shū)面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后__個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。
3、乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)管理公司及f有關(guān)部門(mén)審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。
第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：
1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。
2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的.權(quán)利。
3、甲方有在乙方違約時(shí)，依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：
1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。
2、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān))。
3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。
4、負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期安全檢查。
5、從開(kāi)始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。
6、因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：
1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利。
2、乙方有在甲方違約時(shí)依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。
3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合f有關(guān)管理部門(mén)規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。
4、乙方有權(quán)按照
第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方的義務(wù)：
1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車(chē)費(fèi)等。
2、保證不改變租賃場(chǎng)地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用途。
3、不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押。
4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。
5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。
6、租賃期屆滿(mǎn)或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門(mén)窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購(gòu)的空調(diào)機(jī))，甲方并不予補(bǔ)償。
7、租賃期屆滿(mǎn)或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
8、乙方在租賃期屆滿(mǎn)之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。
第七條違約責(zé)任
1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日__%收取違約金。如連續(xù)
個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)__個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無(wú)論乙方是否已收到書(shū)面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒(méi)收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
2、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒(méi)收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。
3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。
4、如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲____日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，則一個(gè)月后每超過(guò)一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。
6、在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。
第八條免責(zé)條款
1、由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書(shū)面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。
第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給
第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前__天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。
第十條合同終止租賃期限屆滿(mǎn)，如乙方無(wú)違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)后__個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿(mǎn),乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無(wú)缺(正常損耗則屬例外)。甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
第十一條其他
1、本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。
2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。
3、電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市f有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
4、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
7、其他約定： 甲方：
乙方： 簽約代表：
簽約代表： 聯(lián)系地址：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)
寫(xiě)字樓租賃合同12
合同編號(hào)：____________________
出租方(甲方)：_______________
承租方(乙方)：_______________
根據(jù)《民法典》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜,訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局________年____月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本,結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況,在雙方協(xié)商一致的情況下制定,是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。
一、出租寫(xiě)字樓情況
1-1甲方出租給乙方的寫(xiě)字樓的主要情況如下：
座落：上海市_____區(qū)____路___號(hào)(弄)____室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。
建筑面積：________平方米。
土地用途：__________.
結(jié)構(gòu)：__________.
樓層：本房屋所在建筑共____層,本房屋位于第__層,有/無(wú)電梯。
裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見(jiàn)后)。
(簡(jiǎn)裝修不配家具電器)
(毛坯房)
該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見(jiàn)本合同附件(一)。
甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。
房地產(chǎn)權(quán)證證書(shū)編號(hào)：________________.
1-2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本房屋,雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。
1—3本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_____________.甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用,并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn),出租的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字,甲方保證授權(quán)委托書(shū)真實(shí)有效,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。)
1-4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
2-1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用,乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2-2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前,不擅自改變上述約定的'使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3-1甲乙雙方約定,甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。其中________年____月____日至________年____月____日期間的時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣_(tái)___元。
3-2租賃期滿(mǎn),甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前___個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。
四、租金、支付方式和限期
4-1甲、乙雙方約定,該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)：________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角整)。
該房屋租金________年內(nèi)不變,自________年____月____日起,雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定,雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi)。租賃期滿(mǎn)后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。
4-2乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。
4-3乙方支付租金的方式如下：
乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后,應(yīng)在____日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票。
甲方(簽章)：_________
乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
寫(xiě)字樓租賃合同13
甲方：___________________________
乙方：___________________________
甲方為支持乙方開(kāi)展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。
第一條 租用工作用房地址、用途、面積
1.地址：_________市_________路_________號(hào)_________房。
2.用途：____________________________________________。
3.使用面積(按建筑面積計(jì)，下同)_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間________間;房?jī)?nèi)設(shè)備有：電表_____個(gè)，檢漏開(kāi)關(guān)_________個(gè)，電話(huà)線(xiàn)_________條，電話(huà)機(jī)_________臺(tái)，(號(hào)碼：_________)，洗手盆______個(gè)，抽水馬桶______個(gè)，淋浴器_________個(gè)，光管_________支，插座_________個(gè)。
第二條 租用期限
乙方租用期為_(kāi)______年，即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第三條 費(fèi)用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)_______________(小寫(xiě)：_________元)，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
2.甲方向乙方提供電話(huà)使用(不代辦查閱電話(huà)費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)__________________(小寫(xiě)：_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
3.乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話(huà)費(fèi)按水電及電信部門(mén)收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
第四條 甲方的責(zé)任
1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))，確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話(huà)通訊設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱(chēng)tel)，tel的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。
3.本協(xié)議期滿(mǎn)甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。
4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。
5.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。
第五條 乙方的責(zé)任
寫(xiě)字樓房屋的'租賃合同范本
1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫(xiě)：_________元);電話(huà)及通話(huà)保證金___________元(小寫(xiě)：_________)(國(guó)際長(zhǎng)途：_________元/部;國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途：_________元/部;市內(nèi)：_______/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。
2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。
3.乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開(kāi)辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對(duì)房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請(qǐng)表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面(含門(mén)、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。
5.乙方不得私自拆裝電話(huà)，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話(huà)機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對(duì)電話(huà)有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。
6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營(yíng)。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。
8.乙方在本協(xié)議期滿(mǎn)后續(xù)簽新協(xié)議時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無(wú)意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。
9.本協(xié)議期滿(mǎn)或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫(xiě)《退房驗(yàn)收情況登記表》，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。
10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_______辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料
第六條 其他
_________________________________________________________________
第七條
本協(xié)議書(shū)與甲方__________________同時(shí)使用，具有同等法律效力。
第八條
本協(xié)議書(shū)未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。
第九條
本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過(guò)人民法院解決。
第十條
以上條款若與國(guó)家新頒的法令有抵觸之處，即按國(guó)家法令的新規(guī)定執(zhí)行。
第十一條
本協(xié)議書(shū)一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(蓋章)：_____________
乙方(蓋章)：_____________
法定代表人(簽字)：_______
法定代表人(簽字)：_______
_________年______月______日
_________年______月______日
簽訂地點(diǎn)：_________________
簽訂地點(diǎn)：_________________
寫(xiě)字樓租賃合同14
出租方(甲方)：____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：______________________
承租方(乙方)：____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：______________________
根據(jù)《北京房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
合同內(nèi)容如下：
甲方將座落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大廈 室房屋出租乙方使用。建筑面積共計(jì) 平方米。
第二條 乙方租用房屋的期限為貳年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金為 元整(含一個(gè)月押金、物業(yè)管理費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi))，乙方需另行負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)、取暖費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)。
第三條 付款方式：年付。提前一個(gè)月支付第二年租金。
第四條 甲方給乙方結(jié)算費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具憑證。
第五條 甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并保證符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)。
第六條 甲方保證第五條所列出租房的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，并為乙方出具產(chǎn)權(quán)作用證明(乙方辦理工商執(zhí)照用)
第七條 乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。
第八條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全。符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋，并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)。
第九條 乙方在出租房屋使用過(guò)程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施：甲方應(yīng)接到乙方通知后叁日內(nèi)進(jìn)行維修;乙方無(wú)法通知甲方或甲方拒絕不維修的，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)鑒證后代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)(從房租中扣除)。
第十條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)鑒證后，由甲方代為維修，維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第十一條 本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或維修的，經(jīng)乙方同意，并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，甲、乙雙方就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議。
本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議。
第十二條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除：
(一)發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行;
(二)政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;
(三)乙方提前三個(gè)月通知甲方解除合同。
解除合同時(shí)，乙方預(yù)交款有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。
(四)甲方提前三個(gè)月通知乙方解除合同，解除合同時(shí)應(yīng)結(jié)清房租，多余部分退乙方。
第十三條 因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：
(一)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的;
(二)乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的.;
(三)未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修;
第十四條 因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙賠償：
(一)甲方延遲交付出租房屋十日以上;
(二)甲方違反本合同第六條規(guī)定，使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用出租房屋;
(三)甲方違反本合同第九條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或不支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的;
(四)未經(jīng)乙方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。
乙方因上述理由單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，及時(shí)遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還預(yù)交款有結(jié)余部分、支付違約金人民幣 元(大寫(xiě))。
第十五條 本合同終止后，乙方應(yīng)于終止后伍日內(nèi)遷離出租房屋，并其返還甲方。乙方預(yù)期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。
第十六條 本合同有效期屆滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿(mǎn)之日前壹個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對(duì)出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。第十七條 本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份。
第十八條 本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
銀行賬號(hào)： 銀行賬號(hào)：
委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)
年 月 日 年 月 日
寫(xiě)字樓租賃合同15
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙雙方就商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同，并愿意自覺(jué)遵守執(zhí)行。
第一條合同標(biāo)的
1、甲方將座落于的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪）出租給乙方使用。
2、該商鋪的建筑面積為平方米。
第二條租賃期限及免租期
1、甲乙雙方商定，乙方的租賃期為_(kāi)_____年______月______日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。
2、甲乙雙方商定，乙方將于
3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該商鋪。乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，在征得同意后甲乙雙方重新簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。
第三條租賃用途
乙方在該商鋪經(jīng)營(yíng)的商鋪名稱(chēng)為：。該商鋪經(jīng)營(yíng)范圍為：，乙方如改變?cè)撋啼伱Q(chēng)或經(jīng)營(yíng)范圍，須經(jīng)甲方的書(shū)面同意及工商管理部門(mén)的許可。
第四條租金、租賃保證金及支付方式
1、該商業(yè)物業(yè)的建筑面積為㎡，租金以建筑面積計(jì)算，具體情況如下：
2、乙方按____ _ __向甲方支付租金，即每_______支付一次。乙方須在簽訂本合同之日支付首期三個(gè)月租金和租賃保證金。租賃保證金的金額為1個(gè)月租金總額，共計(jì)人民幣元。如乙方無(wú)違約且辦理完相關(guān)退房手續(xù)后，在租賃期滿(mǎn)后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無(wú)息退還乙方。
3、甲方保證除國(guó)家、政府部門(mén)及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用。
4、租金繳付：乙方應(yīng)提前15天向甲方如數(shù)按期繳付租金（繳付方式詳見(jiàn)第十四條第五款）。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開(kāi)具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。
5、乙方須自行向政府有關(guān)部門(mén)繳交與其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的稅費(fèi)及繳交工商行政管理費(fèi)。
第五條物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)費(fèi)
1、乙方同意甲方委派的物業(yè)公司負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司主要對(duì)商業(yè)用房公共部分的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理。乙方應(yīng)服從物業(yè)公司的管理和遵守物業(yè)公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、排污費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、等其他應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)傎M(fèi)用。
2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)以建筑面積計(jì)算，暫定為每平方米每月人民幣元，乙方承租該商鋪每月應(yīng)繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣元。日后物業(yè)公司將視實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其交付時(shí)間、方式依物業(yè)公司的規(guī)定。
第六條商鋪的使用及維修
1、甲方負(fù)責(zé)商鋪公共設(shè)備的維修及保養(yǎng)。
2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)承租商鋪、公共設(shè)備及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)致使損壞，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。如乙方拒絕維修，甲方可代為之，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此給甲方或物業(yè)公司造成的損害。
3、乙方承租后自行裝修部分、增加或增設(shè)的設(shè)施，由乙方自己承擔(dān)維修責(zé)任。
第七條雙方權(quán)利義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方擁有小區(qū)內(nèi)商鋪的所有權(quán)，甲方將本商鋪出租給乙方所轉(zhuǎn)讓的僅僅是使用權(quán)，而非所有權(quán)或處分權(quán)，甲方將商鋪出租后仍享有作為業(yè)主的權(quán)利
2、甲方有權(quán)委派物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司的變換，不影響本合同的履行。
3、甲方或物業(yè)公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出通知的情況下進(jìn)入該商鋪，檢查乙方有否違反本合同之約定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該商鋪的公共設(shè)施和設(shè)備。
4、甲方或物業(yè)公司隨時(shí)有權(quán)以書(shū)面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該商鋪所需要遵守的規(guī)章。
5、本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，甲方在事先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察，并有權(quán)于其認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該商鋪的告示。
6、甲方或物業(yè)公司可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在小區(qū)商鋪的公共區(qū)域舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷(xiāo)等活動(dòng)。
7、甲方通過(guò)委派的物業(yè)公司負(fù)責(zé)商鋪公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電的供應(yīng)。
8、甲方有權(quán)按期收取租金。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方對(duì)其承租的商鋪，除本合同規(guī)定的限制和商鋪統(tǒng)一管理規(guī)則之外，享有充分的使用權(quán)。甲方對(duì)乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉。
2、乙方須按時(shí)繳交租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用。
3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該承租商鋪的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、舍棄交予他人，不得擅自改變本合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方必須在收到通知書(shū)后的日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并辦理退鋪手續(xù)，租賃保證金不予退還。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。
4、乙方不得將所承租商鋪抵押。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同，租賃保證金不予退還。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。
5、乙方使用該商鋪的相關(guān)經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)合法，如果該經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律及公共利益，應(yīng)按本合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
6、乙方不得在該商鋪內(nèi)進(jìn)行或容許他人進(jìn)行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或住戶(hù)。
7、租賃期屆滿(mǎn)或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修（包括室內(nèi)的門(mén)窗及嵌墻的固定裝飾），一律不得拆除或搬走（不含乙方自購(gòu)的空調(diào)機(jī)），甲方并不予補(bǔ)償。
8、未經(jīng)甲方或物業(yè)公司的書(shū)面同意，乙方的雇員或代理人不得在該商鋪外或小區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊(cè)子或宣傳材料。不得在該商鋪外任何部份張貼任何街招、招牌或任何種類(lèi)之廣告。
9、乙方承租后，自辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，與甲方及管理公司無(wú)關(guān)。
10、乙方必須依時(shí)向政府有關(guān)部門(mén)繳納工商行政管理費(fèi)和有關(guān)稅款，逾期不交者，將由有關(guān)部門(mén)按規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
第八條違約責(zé)任
（一）甲方的違約責(zé)任
1、在乙方無(wú)任何違約行為的情況下，如甲方單方面中止本合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，如數(shù)退還乙方的剩余租金和租賃保證金（不計(jì)息），并按相當(dāng)于解除合同時(shí)月租金的二倍向乙方支付違約金，乙方應(yīng)同意解除合同。乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并將保持原狀的商鋪及有關(guān)設(shè)施設(shè)備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）交還甲方后，甲方向乙方支付剩余租金、租賃保證金、違約金。
2、下列事項(xiàng)非甲方的過(guò)錯(cuò)而致，甲方無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。
（1）該店鋪任何部分之損壞，或因水滿(mǎn)溢流，或溝渠滿(mǎn)溢，或甲方在該店鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞，從而造成乙方或他人的'人身、財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。
�。�2）由于防火、安全設(shè)置和其他設(shè)備停止運(yùn)作而造成對(duì)乙方或其他人的人身或財(cái)產(chǎn)的損害或損失。
�。�3）該店鋪由于電和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。
�。�4）有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品的安全，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU(xiǎn)公司投保，甲方概不負(fù)責(zé)乙方由此帶來(lái)的損失。
�。ǘ┮曳降倪`約責(zé)任
1、如乙方遲延繳交租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)，須向甲方或物業(yè)公司支付違約金。每遲延一日，應(yīng)按所欠繳金額的‰支付違約金，如逾期超過(guò)工作日未能繳足租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)（無(wú)論是否已獲正式通知催繳），甲方有權(quán)單方解除合同，收回店鋪，租賃保證金不予退還。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。
2、乙方不履行其在本合同所應(yīng)遵守的條款時(shí)，在甲方書(shū)面通知乙方改正錯(cuò)犯期限內(nèi)，乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除合同，收回該店鋪，停止該店鋪水、電等的供應(yīng)，租賃保證金不予退還。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。
3、因乙方措施不當(dāng)而致店鋪受到害蟲(chóng)的侵害或暴風(fēng)雨的破壞，或因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀，乙方須向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、如乙方不遵守本合同規(guī)定的其它方面的義務(wù)所構(gòu)成的違約行為，甲方有權(quán)追究違約責(zé)任。如因此造成甲方損失的，乙方須向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、在決定乙方是否有違約時(shí)，乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過(guò)失或違約行為即以乙方本身之過(guò)失違約行為論。
第九條不可抗力
1、由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書(shū)面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。
第十條合同的變更
在租賃期間，甲方如將該店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在租賃期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同的效力。
第十一條合同的終止
1、租賃期限屆滿(mǎn)，如乙方無(wú)違約行為并已結(jié)清租金或相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在屆滿(mǎn)后天內(nèi)將租賃保證金如數(shù)（免息）退回乙方。
2、在本合同終止時(shí)，乙方須將該店鋪大門(mén)及所有的鑰匙交給甲方。乙方對(duì)于嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修，應(yīng)按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)原狀交付于甲方，不得予以拆除。否則，由此造成甲方的損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。租賃金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。
3、甲方對(duì)其在租賃期間的裝修投資不予補(bǔ)償。
4、在本合同終止之日起，乙方應(yīng)在日內(nèi)清場(chǎng)完畢并辦理退租手續(xù)。否則甲方有權(quán)在相關(guān)獨(dú)立第三方監(jiān)督物業(yè)管理公司或公證機(jī)關(guān)等將該房屋內(nèi)所有非屬于甲方的財(cái)物清理出該房屋，由此產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、見(jiàn)證或公證費(fèi)、保管費(fèi)、公告通知費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。相關(guān)財(cái)物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。對(duì)租賃房屋內(nèi)屬于乙方的財(cái)產(chǎn)甲方有權(quán)留置。甲方不留置的，由甲方異地保管并通知乙方保管地點(diǎn)及領(lǐng)取期限。領(lǐng)取期限屆滿(mǎn)之日起十日內(nèi)乙方仍未領(lǐng)取甲方代為保管的物品，視為乙方自動(dòng)放棄上述物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)按照自己認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞教幹迷撨z棄財(cái)產(chǎn)。處置后所得款項(xiàng)用于支付乙方欠付甲方的款項(xiàng)及甲方代墊的搬遷費(fèi)、公證費(fèi)、保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、通知費(fèi)等費(fèi)用。遺棄財(cái)產(chǎn)處置所得款項(xiàng)不足清償上述債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。
5、無(wú)論因合同履行期限屆滿(mǎn)甲方收回房屋或是因乙方違約甲方解除合同并要求乙方騰退房屋，在租用房屋交接手續(xù)完成之前，乙方仍應(yīng)負(fù)擔(dān)實(shí)際占用期間的房租、物業(yè)管理費(fèi)及合同載明的其他費(fèi)用。
第十二條法律適用
對(duì)本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
第十三條爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方在履行合同中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租用商鋪所在地人民法院起訴。
第十四條其他
1、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商并作補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。
2、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。
4、合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
5、租金及其他費(fèi)用的交付方式：1、現(xiàn)金（ ） 2、支票（ ）3、銀行轉(zhuǎn)賬（ ）甲方開(kāi)戶(hù)銀行：賬號(hào)：
6、免租期：起租日起個(gè)月為免租期，即自日止。在此期間，乙方免交租金，但需繳交物業(yè)管理費(fèi)和其它應(yīng)繳費(fèi)用。
7、其他約定：
甲方：乙方：
簽約代表：蓋章（身份證號(hào)碼）：
地址：通迅地址：
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