北京市房屋租賃合同范本
隨著人們法律意識的加強，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編幫大家整理的北京市房屋租賃合同范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
出租人：________________
【法定代表人】【負責(zé)人】：________
國籍：________戶籍所在地：________
證件類型：________【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】
證件號碼：________
通訊地址：________
郵編：________聯(lián)系電話：________
【法定代理人】【委托代理人】：________
國籍：________戶籍所在地：________
證件類型：________【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】
證件號碼：________
通訊地址：________
郵編：聯(lián)系電話：________
�。ǔ鲎馊藶槎嗳藭r，可相應(yīng)增加）
承租人：________
【法定代表人】【負責(zé)人】：________
國籍：________戶籍所在地：________
證件類型：________【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】
證件號碼：________
通訊地址：________
郵編：________聯(lián)系電話：________
【委托代理人】【法定代理人】：________
國籍：________戶籍所在地：________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】
證件號碼：________
通訊地址：________
郵編：________聯(lián)系電話：________
（承租人為多人時，可相應(yīng)增加）
依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
�。ㄒ唬┓课葑洌罕本┦袇^(qū)（應(yīng)與不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）或其他房屋合法來源證明記載的坐落一致），屬街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）居民委員會（村委會）。
�。ǘ┓课萁ㄖ娣e________平方米，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層，該房屋在第層。該房屋平面圖見附件一。
�。ㄈ┓课輵粜停骸境商鬃》俊渴覐d衛(wèi)廚；【非成套住房】室廳衛(wèi)廚，共用；房屋的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況（見附件二）。
�。ㄋ模┓课莺戏�(quán)屬證明或來源證明：【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【房屋買賣合同】【住房租賃合同】【 】編號：（見附件三）；房屋【所有權(quán)人】【購房人】【 】的【姓名】【名稱】：；房屋【已】【未】設(shè)定抵押。
第二條房屋租賃成交方式及租賃形式
�。ㄒ唬┰摲课葑赓U通過下列第【 】種方式成交：
1、雙方當事人自行成交。
2、雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同備案編號：________，機構(gòu)名稱：________；房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同備案編號：________，機構(gòu)名稱：________。
3、________________
�。ǘ┓课葑赓U形式：
【整租】雙方當事人約定，房屋居住人數(shù)為人，最多不超過人。
【分租】分租房間居住面積平方米，居住人數(shù)為人，最多不超過人，具體位置見房屋平面圖（附件一）所標注區(qū)域；衛(wèi)生間【無】【獨立使用】【共用】；廚房【無】【獨立使用】【共用】；客廳【無】【獨立使用】【共用】；陽臺【無】【獨立使用】【共用】；其他：【無】【獨立使用】【共用】。
（三）承租人和實際居住人不一致的，承租人應(yīng)當向出租人提供實際居住人的信息，具體見附件四。實際居住人發(fā)生變動的，承租人應(yīng)【于日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書面同意】。
（四）本合同簽訂后3日內(nèi)，雙方當事人應(yīng)當辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時辦理變更備案。
第三條租賃期限及交付
�。ㄒ唬┳赓U期自_____年_____月_____日至___年___月____日，共計_____個月（不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的最長期限）。出租人應(yīng)于________年________月________日前將房屋按約定條件交付承租人，同時雙方當事人簽訂《房屋驗收表》（見附件二）。
�。ǘ┳赓U期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當事人應(yīng)當對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進行交驗，承租人應(yīng)當結(jié)清其應(yīng)承擔的費用，雙方當事人應(yīng)當在《房屋交還確認書》（見附件五）中簽字或蓋章。
�。ㄈ┳赓U期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當至少提前30日書面通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重大違約行為的除外。
第四條租金及押金
�。ㄒ唬┳饨饦藴剩喝嗣駧�________元/（【月】【季】【半年】【年】【 】），租金總計：________人民幣________元（大寫：________），租金按【月】【季】【半年】【年】【 】支付，租金支付日期。雙方當事人選擇第【 】種付款方式。
1、現(xiàn)金
2、銀行匯款
出租人賬戶名稱：________
銀行賬號：________
開戶行：________
3、其他：________________ 。
未經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。
合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當在合同解除后日內(nèi)搬離。
�。ǘ┭航穑喝嗣駧�________元（大寫：________），承租人應(yīng)當于________年________月________日前通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【 】向【出租人】【 】支付。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費用以及承租人應(yīng)當承擔的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。
第五條其他相關(guān)費用承擔方式
租賃期內(nèi)，下列費用中：由承租人承擔，其他由出租人承擔。（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）燃氣費（6）衛(wèi)生費（7）上網(wǎng)費（8）車位費（9）供暖費（10）物業(yè)管理費（11）費用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由出租人承擔。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向承租人支付相應(yīng)費用。
第六條房屋使用及維護
�。ㄒ唬┏鲎馊吮ＷC房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能，室內(nèi)裝修應(yīng)當符合國家有關(guān)標準，不危及人身安全；承租人保證遵守國家和本市的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自變動房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。
�。ǘ┏鲎馊恕就狻俊静煌狻砍凶馊恕狙b飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【 】。租賃期滿或合同終止后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價歸出租人所有】【無償歸出租人所有】【 】處置。
�。ㄈ┳赓U期內(nèi)，雙方當事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：
1、對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當及時通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)當在接到承租人通知后______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費用由出租人承擔。因維修、更換影響承租人使用該房屋的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或延長租賃期。
2、因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)當負責(zé)維修、更換或承擔賠償責(zé)任。
3、承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
第七條轉(zhuǎn)租
出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。
第八條其他特殊情況
�。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)出租人出賣房屋的，應(yīng)當至少在出賣前天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當在收到出租人書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購買權(quán)，不影響本合同的效力。
（二）租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者的，雙方當事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。
第九條合同解除
（一）經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，可以解除本合同。
�。ǘ┮虿豢煽沽χ率购贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)當通知對方當事人，本合同自通知到達對方當事人時解除。
�。ㄈ┮蛞环疆斒氯斯室怆[瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的，另一方當事人有權(quán)解除合同。
（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付房屋達日的；
2、出租人無權(quán)出租房屋或出租房屋違反國家和本市相關(guān)法律法規(guī)強制性規(guī)定的；
3、交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無法正常使用的或危及承租人安全、健康的；
4、不承擔約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當由出租人承擔的各項費用，致使承租人無法正常使用房屋的；
5、 ________________。
（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達日的；
2、欠繳各類費用達元的；
3、擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；
4、擅自改變房屋用途的；
5、實際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的；
6、拆改變動、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；
7、保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)模?/p>
8、利用房屋從事違法、損害公共利益等活動或嚴重妨礙他人正常工作、生活的；
9、 ________________________。
（六）其他法定的合同解除情形。
第十條違約責(zé)任
（一）出租人有第九條第（四）項約定情形的，應(yīng)按月租金的%向承租人支付違約金。
承租人有第九條第（五）項約定情形的，應(yīng)按月租金的%向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
�。ǘ┏竞贤诰艞l約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前日書面通知對方，按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費用。
�。ㄈ┏鲎馊宋窗醇s定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔賠償責(zé)任；承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，或因不當使用行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔。
�。ㄋ模┏鲎馊宋窗醇s定時間交付房屋或返還承租人的租金、押金的，或者承租人不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間交還房屋的，應(yīng)按標準支付違約金。
�。ㄎ澹┏鲎馊瞬扇”┝�、威脅等強制方式驅(qū)逐承租人，或者未經(jīng)承租人同意擅自進入出租房屋的，應(yīng)按標準支付違約金。
（六） ________________________。
第十一條送達
雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。
第十二條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可以通過有關(guān)社會組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第【 】種方式解決：
（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；
�。ǘ┨峤恢俨梦瘑T會仲裁。
第十三條其他約定事項
________________________。
第十四條合同生效及特別約定
�。ㄒ唬┍竞贤约滓译p方簽字（蓋章）之日起生效。
�。ǘ┍竞贤皇椒�，其中出租人執(zhí)份，承租人執(zhí)份，租賃登記備案部門執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)一份（通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的），具有同等法律效力。
（三） ________________________。
本合同生效后，甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進行補充（見附件七），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。
出租人（簽字或蓋章）：________承租人（簽字或蓋章）：________
【法定代表人】（簽字或蓋章）：________【法定代表人】（簽字或蓋章）：________
簽訂時間：________年________月________日簽訂時間：________年________月________日
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