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私對私的房屋租賃合同

時(shí)間:2020-10-22 16:37:39 租賃合同 我要投稿

私對私的房屋租賃合同

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《南京市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲方和乙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方自愿將合法擁有處分權(quán)的房屋出租給乙方事宜達(dá)成如下合同:

私對私的房屋租賃合同

  一 、出租房屋基本情況

  出租房屋坐落于 區(qū) ,房屋所有權(quán)證號房屋(套、間),建筑面積方米,房屋用途為。

  二、租賃期限

  2-1、租賃期限自年月月

  2-2、租期屆滿后,乙方要求續(xù)租的,應(yīng)當(dāng)于租期滿前日通知甲方。

  在同等條件下,乙方有權(quán)優(yōu)先承租。

  三、租賃用途

  3-1、甲方將房屋出租給乙方作

  3-2、乙方不得擅自改變租賃房屋使用用途。若需改變,須事先經(jīng)甲方

  書面同意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)。

  四、房屋的交付和返還

  甲方應(yīng)于□合同簽訂之日起內(nèi)□收到首次租金之日起____日內(nèi),將租賃房屋交付乙方;

  乙方應(yīng)于租賃期滿之日起 日內(nèi)將租賃房屋返還甲方。

  五、租金及支付方式

  5-1、該房屋租金為每月人民幣:元;

  5-2、該房屋租金支付方式如下:。

  六、其他費(fèi)用

  6-1、租賃期間下列費(fèi)用中的

 、俜课葑赓U稅、費(fèi);

 、谒M(fèi);

 、垭娰M(fèi);

 、苊簹赓M(fèi);

 、蓦娫捹M(fèi);

  ⑥有線電視費(fèi);

  ⑦物業(yè)管理費(fèi);

  ⑧其他 。

  6-2、甲方于簽約時(shí)收取乙方人民幣(大寫)作為租賃保證金,為房屋裝潢、附屬設(shè)施、家電及乙方應(yīng)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。租賃期屆滿后,如乙方使用沒有造成房屋或設(shè)施的損壞,且不欠有關(guān)費(fèi)用,則甲方應(yīng)全額退還租賃保證金(不計(jì)利息),否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用后將余額退還給乙方。

  七、修繕責(zé)任

  7-1、甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施于出租時(shí),符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的安全使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)保證正常使用房屋,不得故意損壞房屋及其內(nèi)部設(shè)施。

  7-2、乙方在房屋使用中,房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)或者發(fā)生妨礙安全使用的損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修繕,甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修,如乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的,可由乙方自行修繕,修繕費(fèi)用按下列約定處理:乙方可用修繕費(fèi)抵消租金。

  7-3、因乙方使用不當(dāng),造成房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

  7-4、使用中乙方需要重新裝修或變更原有設(shè)施的,應(yīng)征得甲方書面同意,須按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)。租賃期屆滿,乙方所增加的設(shè)施和裝修的剩余價(jià)值按下列約定處理:

  乙方恢復(fù)房屋原狀,并不得損壞房屋結(jié)構(gòu);

  維持現(xiàn)狀,增加的附屬設(shè)施、裝修的剩余價(jià)值歸甲方所有;

  7-5、因不可抗力,導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  八、轉(zhuǎn)租的約定

  8-1、乙方不得擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人調(diào)換使用。若需轉(zhuǎn)租,須事先經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同終止日期。

  九、合同終止

  9-1、遇有下列情形之一本合同終止:

  (1) 因不可抗力或意外事件,致使房屋無法使用的。

  (2) 征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。

  9-2、一方因故要求提前終止合同的',需提前經(jīng)雙方協(xié)商后,簽訂終止合同。

  十、違約責(zé)任

  10-1、在租賃期限內(nèi),乙方有下列行為之一,甲方有權(quán)解除本合同,收回房屋,由此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任:

  (1)擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;

  (2)擅自改變房屋用途,損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備的;

  (3)利用承租房屋進(jìn)行非法活動的;

 。4)連續(xù)拖欠租金 月以上的;

  10-2、甲方有下列行為之一,乙方有權(quán)解除租賃合同,由此造成乙方損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  (1)甲方未按合同約定向乙方提供房屋;

  (2)甲方未按合同約定履行維修義務(wù),致使房屋嚴(yán)重影響乙方使用的;

 。3) 。

  10-3、租賃期限內(nèi),乙方未按合同規(guī)定交納租金,每逾期租金%,承擔(dān)違約責(zé)任。

  10-4、租賃期限內(nèi),乙方未按本合同6-1條的約定交納有關(guān)費(fèi)用,導(dǎo)致逾期交納而增加費(fèi)用的,由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  10-5、租賃期屆滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期不歸還,每逾期一天,乙方應(yīng)向甲方支付原月租金%的違約金。

  10-6、租賃期限內(nèi),任何一方違反本合同其它約定的,由違約方支付違約金(大寫)元,造成經(jīng)濟(jì)損失的,由違約方賠償相應(yīng)損失。

  十一、其他條款

  11-1、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向本合同登記機(jī)關(guān)提請調(diào)解;也可以按以下約定:

  向南京市仲裁委員會申請仲裁;向人民法院提起訴訟 。

  11-2、未盡事宜雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  11-3、本合同一式

  11-4、本合同自□簽訂之日起 □首次租金支付之日起。

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