商業(yè)網(wǎng)點租賃合同范本

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本租憑合同，并達成以下協(xié)議：

　　一、 經(jīng)營場所位置、面積：

　　甲方將 租給乙方作為經(jīng)營場地，面積以實際為準。

　　二、 租賃用途：

　　三、 租賃期限：

　　租憑期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止，合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租，但必須提前一 個月與甲方簽訂新的租賃合同，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

　　四、 租金及租金交納方式：

　　(一)甲乙雙方對于租期內(nèi)年租金約定如下：第一年 元，次年 元，第三年 元。租賃期滿后乙方如要續(xù)租，租賃費再行協(xié)商約定。

　　(二)租金支付方式為年付，乙方應(yīng)于租期內(nèi)每年 月 日前一次性交付租金，如乙方超期 天未支付租金，視為違反合同約定，甲方有權(quán)收回房屋，并追究乙方違約責任。

　　(三)本合同簽訂后乙方應(yīng)在交付首年租金時向甲方交納押金元人民幣，押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù)，合同期滿后不計利息如數(shù)退還，如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)沒收押金作為違約金，并要求乙方賠償甲方的損失。

　　五、 雙方共同約定以下事項：

　　1、甲方在租賃期內(nèi)，為乙方租賃的經(jīng)營場所提供正常的維修服務(wù)，保證設(shè)施完好。租賃期內(nèi)所有的費用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費用，由乙方承擔。乙方應(yīng)按規(guī)定按時交納水、電費、取暖費及物業(yè)管理費等費用。

　　2、乙方在租賃期間，要愛護經(jīng)營場所設(shè)施。乙方需在經(jīng)營場所內(nèi)增設(shè)用水、用電設(shè)備和更改水暖、電氣線路的，必須經(jīng)甲方同意并由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位和專業(yè)人員施工，施工結(jié)束由甲方驗收合格后方可投入使用。不得私拉、亂接水、電管線。

　　3、租賃期內(nèi)，甲方負責對經(jīng)營場所設(shè)施定期檢修，以保障乙方的正常經(jīng)營。甲方對經(jīng)營場所設(shè)備、設(shè)施進行維修時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

　　4、乙方租賃期間，如發(fā)生違法違章經(jīng)營活動造成后果的，責任由乙方自負，甲方有權(quán)提前解除合同，租金及押金不予退還。

　　六、 維修保養(yǎng)責任：

　　1、甲方應(yīng)對經(jīng)營場所及設(shè)施進行檢查、維修，保證乙方正常使用。當經(jīng)營場所及設(shè)施因正常使用而發(fā)生損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后2日內(nèi)進行維修，或經(jīng)協(xié)商由乙方代為維修，維修費用由甲方承擔。

　　2、因乙方使用不當，造成經(jīng)營場所或設(shè)施損壞的，由乙方負擔維修或賠償，甲方代修的費用由乙方承擔。

　　3、經(jīng)甲方同意，乙方可對經(jīng)營場所進行裝修，必要的需經(jīng)有關(guān)部門批準，甲、乙雙方應(yīng)就此簽訂書面協(xié)議。

　　七、 出租方與承租方的變更：

　　(一)乙方不得自行更改房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租，如乙方需要轉(zhuǎn)租時，應(yīng)征得甲方書面同意，并由新承租人與甲方另行簽訂租賃合同，同時本合同終止。

　　(二)甲方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營場所，應(yīng)提前三個月通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)，在租賃期間，甲方有權(quán)對該房對外出售，該房出售后乙方與購房戶另行簽訂租賃合同，同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。

　　(三)任何一方不能履行本合同中規(guī)定的各項權(quán)利義務(wù)，視為違約，應(yīng)賠償給守約方租金總額 %的違約金。

　　八、 合同的解除

　　(一)發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：

　　1、由于不可抗力的原因，使合同無法履行。

　　2、國家征用拆遷出租的房地產(chǎn)。

　　(二)發(fā)生下列情形之一的，甲方可解除本合同：

　　1、未經(jīng)甲方同意，乙方將經(jīng)營場所擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換的。

　　2、乙方對經(jīng)營場所擅自拆改、裝修、改變用途的。

　　3、乙方不按時足額交付租金的。

　　4、乙方不按合同規(guī)定承擔維修責任或支付維修費用的。

　　5、乙方利用經(jīng)營場所進行違法活動的。

　　(三)發(fā)生下列情形之一的，乙方可解除合同：

　　1、甲方未按合同規(guī)定對經(jīng)營場所維修的。

　　2、甲方超過合同之外對承租人提出無理要求的。

　　(四)確因一方需要，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

　　九、 違約責任：

　　(一)乙方未經(jīng)甲方同意擅自將經(jīng)營場所拆改、裝修、擅自改變用途，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元，大寫 元。

　　(二)乙方逾期交付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期交付一日支付 元，大寫 元。

　　(三)乙方逾期不返還經(jīng)營場所，除補交租賃費外，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日支付 元，大寫 元。

　　十、 未盡事項

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，作出補充約定，補充約定和本合同具有同等效力。

　　十一、 糾紛的解決方式

　　本公司在履行中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

　　十二、本合同一式貳份，雙方簽字蓋章后生效，甲方壹份，乙方壹份。

　　甲方(公章)：_________        乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________     法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日       _________年____月____日

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