新版深圳市房屋租賃合同
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),合同的類型越來(lái)越多,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧,下面是小編收集整理的新版深圳市房屋租賃合同,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
出租方(甲方): 地 址: 《房屋租賃許可證》編號(hào): 委托代理人: 地址: 承租方(乙方): 地 址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼: 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
合同內(nèi)容如下:
第一條 甲方將座落于深圳市 區(qū) 房屋(總樓層為 層)出租給乙方使用。建筑面積共計(jì) 平方米。
第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年 個(gè)月,即自 年 月 日至 年 月 日止。
第三條 甲方將房屋出租給乙方作: 用途使用。
乙方將出租房屋用于其他用途的,須經(jīng)甲方書面同意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù),并保證符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定。
第四條 甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。
乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。
第五條 出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫 ),月租金總額人民幣 元(大寫 )。
乙方應(yīng)于每月 日(每季度第 個(gè)月 日)前向甲方交付租金。
第六條 甲方應(yīng)于月 甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋,乙方可要求將合同有效期延長(zhǎng),雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。
第七條 租賃期間,甲方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)稅、出租房屋所用土地的使用費(fèi)、房屋租賃管理費(fèi)、 費(fèi);乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)管理費(fèi)、 費(fèi)。
第八條 應(yīng)當(dāng)由乙方支付的費(fèi)用,其使用的第一個(gè)月由甲方先行墊支,乙方在使用滿一個(gè)月后的十天內(nèi)交還給甲方。以后的費(fèi)用應(yīng)提前預(yù)交。預(yù)交標(biāo)準(zhǔn)為前一月份已經(jīng)支付的數(shù)額,預(yù)交時(shí)間為每月 日(每季第 個(gè)月 日)前。前次預(yù)交款項(xiàng)在下次預(yù)交時(shí)結(jié)算。
甲方給乙方結(jié)算費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證。
乙方不預(yù)交費(fèi)用滿一個(gè)月的,甲方有權(quán)進(jìn)行督促。乙方欠款費(fèi)用滿一個(gè)月的,甲方有權(quán)停止其有關(guān)設(shè)施的使用。雙方另有約定的,按約定執(zhí)行。
第九條 本合同規(guī)定允許保證金擔(dān)保。甲方支付出租房屋時(shí),可向乙方收取 個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金,即人民幣 元(大寫 )。
甲方收取租賃保證金,應(yīng)向乙方開具收據(jù)。
本合同約定的各項(xiàng)條款,甲乙雙方均須自覺履行,如有一方違約,按法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全,符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,防止不正常損壞。合同終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋,并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外),同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。
第十一條 乙方在出租房屋使用過(guò)程中,如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)接到乙方通知后甲方拒不維修的,乙方可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后代為維修。
本條維修(包括乙方代為維修)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第十二條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后,由甲方代為維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十三條 本合同有效期內(nèi),甲方確因需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,經(jīng)乙方同意,并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書而協(xié)議。
本合同有效期內(nèi),經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。
第十四條 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的,乙方應(yīng)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù),但轉(zhuǎn)租終止期不得遲于原乙方的租賃期限,乙方并保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租。
第十五條 本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的,應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的,甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。
第十六條 本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情況之一的,本合同自動(dòng)解除;
(一)發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無(wú)法履行;
(二)政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;
第十七條 因下列情形之一,甲方有權(quán)解除本合同,由此造成甲方損失的`,乙方應(yīng)向甲方賠償;
(一)乙方拖欠租金 月以上;
(二)乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上;
(三)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自改變出租房屋用途的;
(四)乙方違反本合同第十二條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
(五)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方將出租房屋進(jìn)行裝修;
(六)未經(jīng)甲方書面同意,乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租人。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并交回出租房屋,乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的,應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。但甲方可不予退還保證金。
第十八條 因下列情形之一,乙方有權(quán)解除本合同,由此造成乙方損失的,甲方應(yīng)向乙方賠償;
(一)甲方遲延交付出租房屋 個(gè)月以上;
(二)甲方違反本合同第四條約定,使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用出租房屋;
(三)甲方違反本合同第十一條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的;
(四)未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),甲方將出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。乙方因上述理由單方面解除合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方,及時(shí)遷離出租房屋,并有權(quán)要求甲方雙倍返還保證金、支付違約金人民幣 元(大寫 )以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)。
第十九條 本合同有效期屆滿,乙方需繼續(xù)租用出租房屋的,應(yīng)于有效期屆滿之日前 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的,在同等條件下,乙方將出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)重新訂立合同,并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。
第二十條 本合同終止后,乙方應(yīng)于終止后日內(nèi)遷離出租房屋,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的,甲方可向人民法院提出訴訟。
第二十一條 乙方拖欠租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠日乘以月金的 ‰。
第二十二條 乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的,應(yīng)向甲方交付違約金,違約金金額為轉(zhuǎn)租房屋面積每平方米每月(日)人民幣(港幣) 元(大寫)。
第二十三條 甲、乙雙方不履行本合同所定的義務(wù)造成對(duì)方損失的,應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失及可預(yù)期的收益。
第二十四條 甲、乙雙方就本合同格式的條款如有增刪,可在合同附頁(yè)中列明,附頁(yè)內(nèi)容與本合同具有同等效力。
甲、乙雙方就本合同未盡事宜,可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議須到原合同登記機(jī)關(guān)登記后方與本合同具有同等效力。
第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或:□向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;□向人民法院起訴。(上述兩種方式雙方應(yīng)共同任選一種,并在□“√”)。
第二十六條 本合同以中文為正本文字, 文本為副本。
第二十七條 本合同一式 份,甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,合同登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份,有關(guān)部門執(zhí) 份。
第二十八條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方(簽章):
法定代表人:
聯(lián)系電話:
銀行帳號(hào):
委托代理人(簽章):
乙方(簽章):
法定代表人:
聯(lián)系電話:
銀行帳號(hào):
委托代理人(簽章):
登記人(簽章):
合同登記機(jī)關(guān)(簽章):
月日年 年
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