信托合同租賃住房

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非�？鄲腊桑�下面是小編精心整理的信托合同租賃住房，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　本合同的雙方為：

　　委托人：

　　法定代表人/負(fù)責(zé)人：

　　自然人身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　電話：

　　受托人：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》及其他有關(guān)法律、規(guī)定和規(guī)章，上述合同雙方遵循平等、自愿、互利和誠(chéng)實(shí)信用原則，為明確各自的權(quán)利義務(wù)，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就設(shè)立金融租賃資金信托事宜達(dá)成一致，委托人愿意委托受托人，受托人愿意接受委托人委托辦理本合同項(xiàng)下的信托業(yè)務(wù)，雙方為此特訂立本合同，以資信守。

　　第一條定義和解釋

　　在本合同中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下列詞語(yǔ)具有如下含義：

　　1、本合同：指《金融租賃資金信托合同》及對(duì)該合同的任何修訂和補(bǔ)充。

　　2、資金信托：指委托人基于對(duì)受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名義，為受益人的利益管理、運(yùn)用和處分的行為。

　　3、信托計(jì)劃：指由受托人對(duì)信托資金集合管理、運(yùn)用、處分的安排。

　　4、信托資金：指委托人設(shè)立本信托時(shí)交付給受托人的資金。

　　5、信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，計(jì)算并分配給受益人的現(xiàn)金。

　　6、信托計(jì)劃資金：指信托計(jì)劃項(xiàng)下，信托資金的總和。

　　7、信托文件：指本合同、信托計(jì)劃書和信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)申明書。

　　第二條受托人確認(rèn)

　　1、受托人系經(jīng)中國(guó)人民銀行 年 月 日批準(zhǔn)重新登記的信托機(jī)構(gòu)，持有中國(guó)人民銀行核發(fā)的《信托機(jī)構(gòu)法人許可證》，號(hào)碼為 。

　　2、受托人具有訂立本合同的合法資格，具備從事和參與本合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)設(shè)立、管理及其相關(guān)活動(dòng)的民事行為能力，且未受到任何限制。

　　3、受托人承諾上述事實(shí)的真實(shí)性、合法性和有效性，如有虛假或不當(dāng)，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責(zé)任，概由受托人自行承擔(dān)。

　　第三條委托人確認(rèn)

　　1、委托人自愿將自己合法所有的資金用于設(shè)立本合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)，委托人保證對(duì)該資金的合法權(quán)利未受到任何限制。

　　2、委托人具有訂立本合同的合法資格和完全民事行為能力，且自愿委托受托人設(shè)立、管理和運(yùn)作本合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)。

　　3、委托人不以加入信托計(jì)劃的形式達(dá)到非法目的謀取非法收益。

　　4、委托人承諾上述事實(shí)真實(shí)性、合法性和有效性，如有虛假或不當(dāng)，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責(zé)任，概由委托人自行承擔(dān)。

　　第四條受益人確認(rèn)

　　1、受益人系本合同項(xiàng)下信托的受益權(quán)人。本合同項(xiàng)下信托的受益人由委托人指定，受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人;受益人可以是一人，也可以是多人。委托人未指定受益人的，則委托人為本信托的唯一受益人。

　　2、委托人指定的信托受益人為：

　　法人/其他組織自然人

　　法人代表/負(fù)責(zé)人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：證件名稱：身份證號(hào)碼：其他有效身份證明號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：

　　受益人為多人的，見本合同附件《受益人名單》�！妒芤嫒嗣麊巍窞楸竞贤�不可分割的組成部分。受益人為自然人的，同時(shí)應(yīng)提交受益人身份證復(fù)印件，受益人身份證復(fù)印件為本合同不可分割的組成部分。

　　第五條信托財(cái)產(chǎn)

　　1、本合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)系指委托人在本合同規(guī)定期限內(nèi)，按照約定方式向受托人交付的用于設(shè)立本合同項(xiàng)下信托資金，以及該信托資金在信托設(shè)立后，在受托人管理和處分過程中所衍生的全部資產(chǎn)及收益。

　　2、信托財(cái)產(chǎn)包括但不限于下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)：

　　受托人因接受信托取得的信托資金;

　　因信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用或處分而形成的財(cái)產(chǎn);

　　因前述一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)滅失、毀損或其他事由形成或取得的財(cái)產(chǎn);

　　除上述各項(xiàng)外的其他收入。

　　3、信托財(cái)產(chǎn)與受托人的固有財(cái)產(chǎn)相區(qū)別而獨(dú)立存在，如果受托人依法解散、或被依法撤銷、被宣告破產(chǎn)而終止，本合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)不屬于其清算財(cái)產(chǎn)。

　　4、對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的管理，受托人保證遵循分開管理、獨(dú)立核算的原則，確保信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)作記錄清晰、全面、準(zhǔn)確。

　　5、加入信托計(jì)劃時(shí)，委托人交付給受托人的信托資金是人民幣資金，信托資金總額計(jì)人民幣萬(wàn)元。委托人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將上述信托資金付至受托人如下賬戶：

　　戶名：

　　開戶銀行：

　　賬號(hào)：

　　6、本合同項(xiàng)下信托自本合同訂立之日起成立。信托計(jì)劃成立后，上述財(cái)產(chǎn)為信托財(cái)產(chǎn)。

　　第六條信托目的

　　通過實(shí)施信托計(jì)劃，將多個(gè)指定管理的金融租賃資金信托的信托資金集合起來(lái)，形成具有一定規(guī)模和實(shí)力的資金組合，發(fā)揮受托人的專業(yè)理財(cái)能力和運(yùn)用資金的豐富經(jīng)驗(yàn)，將信托計(jì)劃資金運(yùn)用于融資租賃項(xiàng)目以獲取收益，閑置資金進(jìn)行存放銀行、國(guó)債投資、國(guó)債回購(gòu)、同業(yè)拆放、短期貸款等資金運(yùn)作。

　　第七條信托的成立及存續(xù)期

　　1、本合同項(xiàng)下信托存續(xù)期為 年，自推介期滿次日成立。即自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2、本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下信托存續(xù)期不得隨意變更。

　　第八條信托財(cái)產(chǎn)的管理與運(yùn)用

　　1、受托人按照金融租賃資金信托計(jì)劃的約定進(jìn)行集合管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)。

　　2、信托財(cái)產(chǎn)的具體管理方式由受托人確定，本合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)可按公平市場(chǎng)價(jià)格與受托人的固有資產(chǎn)、受托人管理的其他信托財(cái)產(chǎn)以及關(guān)系人的'財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易。

　　3、受托人確認(rèn)信托財(cái)產(chǎn)的管理將恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎和有效管理的義務(wù)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)的安全性和效益性。

　　4、受托人應(yīng)將本合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)與受托人固有財(cái)產(chǎn)分別管理、分別記賬。

　　第九條信托收益

　　1、信托收益及其計(jì)算

　　信托收益指包括融資租賃的租金收入、租賃手續(xù)費(fèi)收入及其他收益在內(nèi)的所有收入總和，扣除按本合同第十條第1款所列的費(fèi)用后的余額部分。

　　本信托項(xiàng)下的信托收益按信托資金占金融租賃信托計(jì)劃資金比例計(jì)算，計(jì)算公式為：

　　信托收益=總信托收益××100%

　　信托收益率=總信托收益÷金融租賃信托計(jì)劃資金×100%。

　　2、信托收益的分配：

　　信托收益按如下方法進(jìn)行分配：

　　受益人按信托資金占金融租賃信托計(jì)劃資金的比例享有信托收益，該信托收益扣除受托人報(bào)酬后即為應(yīng)分配的信托收益;

　　信托收益以現(xiàn)金形式分配。第1年分配時(shí)間為信托計(jì)劃成立日起滿一年后的 個(gè)工作日內(nèi);第 年的信托收益在信托終止后 個(gè)工作日內(nèi)支付。

　　信托收益由受托人劃至本合同約定的受益人獲取信托收益的銀行賬戶。

　　信托收益劃付賬戶為：

　　戶名：

　　開戶銀行：

　　賬號(hào)：

　　第十條信托費(fèi)用

　　1、信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的處理信托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于：

　　信托發(fā)行費(fèi)用;

　　文件或賬冊(cè)的制作及印刷費(fèi)用;

　　信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過程中發(fā)生的稅費(fèi);

　　信息披露費(fèi)用;

　　律師費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用等中介費(fèi)用;

　　信托終止時(shí)的清算費(fèi)用;

　　按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)以信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的其他稅費(fèi)和費(fèi)用。

　　2、信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用=×金融租賃信托計(jì)劃資金應(yīng)承擔(dān)的全部費(fèi)用。

　　3、受托人應(yīng)就因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用單列賬戶，記入當(dāng)期費(fèi)用，從信托財(cái)產(chǎn)中支付。受托人以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。

　　4、受托人因違反本合同所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與本信托無(wú)關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　5、前述費(fèi)用，如發(fā)生受托人墊付的，受托人可在墊付行為發(fā)生后的7個(gè)工作日內(nèi)，直接從信托財(cái)產(chǎn)賬戶中扣收。

　　第十一條信托報(bào)酬

　　1、受托人經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)，依據(jù)約定收取信托報(bào)酬。

　　2、受托人每年分配收益前，按照本條第3款的計(jì)算方法進(jìn)行提取信托報(bào)酬。

　　3、受托人報(bào)酬的計(jì)算方法：

　　當(dāng)信托資金年信托收益率在 %以下時(shí)，受托人不收取信托報(bào)酬;

　　當(dāng)信托資金年信托收益率在 %以上時(shí)，超過 %部分即為受托人的信托報(bào)酬。

　　4、本條所稱信托收益率按照本合同第九條計(jì)算。

　　第十二條風(fēng)險(xiǎn)揭示和承擔(dān)

　　1、受托人管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過程中，可能面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，包括項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。

　　2、受托人根據(jù)本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定，管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

　　3、受托人違反本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，其損失部分由受托人負(fù)責(zé)賠償，不足賠償?shù)�，由信托�?cái)產(chǎn)承擔(dān)。

　　4、在信托存續(xù)期間，如遇重大政策調(diào)整或不可抗力因素致使不能獲得或?qū)崿F(xiàn)預(yù)期收益時(shí)，委托人與受托人應(yīng)采取友好協(xié)商原則，積極有效尋求改進(jìn)措施，盡量減少因風(fēng)險(xiǎn)帶給信托財(cái)產(chǎn)的損失。

　　第十三條委托人的權(quán)利與義務(wù)

　　1、委托人的權(quán)利

　　除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以及本合同的其他條款約定享有權(quán)利外，委托人還享有下列權(quán)利：

　　有權(quán)了解其信托資金的管理運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說(shuō)明;

　　按《信托法》規(guī)定，信托一旦成立，信托財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和收益權(quán)具有獨(dú)立性，可以對(duì)抗第三人。信托財(cái)產(chǎn)亦不屬于受托人的自有財(cái)產(chǎn)，發(fā)生受托人依法終止而清算時(shí)，信托財(cái)產(chǎn)亦不屬于受托人清算財(cái)產(chǎn);

　　委托人有權(quán)了解信托財(cái)產(chǎn)的基本運(yùn)作情況，有權(quán)要求受托人就信托財(cái)產(chǎn)的管理做出相應(yīng)的說(shuō)明，但委托人行使上述權(quán)利以不影響受托人正常管理和運(yùn)作信托財(cái)產(chǎn)為限;

　　受托人違反信托目的處分信托財(cái)產(chǎn)或者管理運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)有重大過失的，委托人有權(quán)申請(qǐng)人民法院解任受托人;

　　受托人被依法解任、解散、撤銷、宣告破產(chǎn)或其法定資格喪失時(shí)，委托人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)信托法》的有關(guān)規(guī)定，選任新的受托人;

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　2、委托人的義務(wù)

　　除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以及本合同的其他條款約定的義務(wù)外，委托人還應(yīng)履行下列義務(wù)：

　　按照本合同的規(guī)定交付信托資金;

　　保證所交付的資金來(lái)源合法，且為其合法可支配財(cái)產(chǎn);

　　保證已就設(shè)立信托事項(xiàng)向合法債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益;

　　信托財(cái)產(chǎn)一經(jīng)設(shè)立不得轉(zhuǎn)移。在信托存續(xù)期間，非經(jīng)法定程序，委托人基于本合同對(duì)受托人的委托是不可撤銷或解除的，委托人不得提取劃轉(zhuǎn)信托賬戶的資金，不得辦理轉(zhuǎn)托管，不得轉(zhuǎn)移信托財(cái)產(chǎn);

　　委托人不得要求受托人通過非法方式或手段管理信托財(cái)產(chǎn)并獲取利益，不得通過信托方式達(dá)到非法目的;

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十四條、受托人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、受托人的權(quán)利

　　除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以及本合同的其他條款約定享有權(quán)利外，受托人還享有下列權(quán)利：

　　受托人享有依據(jù)本合同約定的方式收取報(bào)酬的權(quán)利，受托人可以從信托財(cái)產(chǎn)中直接扣收受托人到期應(yīng)收的信托報(bào)酬;

　　根據(jù)本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn);

　　將信托事務(wù)委托他人代為處理;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　2、受托人的義務(wù)

　　除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以及本合同的其他條款約定的義務(wù)外，受托人還應(yīng)履行下列義務(wù)：

　　受托人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定，必須恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效的管理，為受益人的最大利益為目標(biāo)處理信托事務(wù);

　　受托人應(yīng)為委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料保密，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或因處理信托事務(wù)必須透露的除外;

　　受托人因違反信托目的、違背管理職責(zé)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，受托人應(yīng)予以賠償;未予以賠償?shù)�，受托人不得要求委托人支付信托管理費(fèi);

　　受托人應(yīng)將自己接受的不同委托客戶的信托財(cái)產(chǎn)與本合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)分別管理，并至少每年定期向委托人及其受益人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)管理運(yùn)用、處分及收支的情況;

　　根據(jù)本合同的約定，以信托財(cái)產(chǎn)為限向受益人支付信托利益;

　　信托終止，受托人應(yīng)于信托終止后的 個(gè)工作日內(nèi)做出處理信托事務(wù)的清算報(bào)告，并送達(dá)信托財(cái)產(chǎn)歸屬人;

　　信托終止，受托人應(yīng)于信托終止后的 個(gè)工作日內(nèi)書面通知信托財(cái)產(chǎn)歸屬人取回應(yīng)得的信托財(cái)產(chǎn);

　　受托人應(yīng)妥善保管信托業(yè)務(wù)交易的完整記錄、原始憑證及材料，保存期為本信托終止日起15年;

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十五條受益人的權(quán)利和義務(wù)

　　除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以及本合同的其他條款享有權(quán)利外，受益人還享有下列權(quán)利：

　　1、受益人的權(quán)利

　　自本信托計(jì)劃成立日起享有信托收益權(quán);

　　受益人可以根據(jù)本合同第十六條的規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)的方式償還債務(wù);受益人的信托受益權(quán)可根據(jù)本合同的規(guī)定依法轉(zhuǎn)讓和繼承。

　　2、受益人的義務(wù)

　　除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以及本合同的其他條款約定的義務(wù)外，受托人還應(yīng)履行下列義務(wù)：

　　如實(shí)提供受益人資料，包括但不限于身份證明、通訊地址、信托收益劃付賬戶等;

　　受益人資料發(fā)生變更時(shí)，及時(shí)通知受托人。

　　第十六條信托受益權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓

　　本合同鄭重聲明：受托人管理信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，即由委托人交付的資金以及由受托人對(duì)該資金運(yùn)用后形成的財(cái)產(chǎn)承擔(dān);受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托資金受到損失，由受托人賠償。

　　委托人：

　　受托人：

　　年月日：

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