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農(nóng)村建房工程合同

時間:2021-04-08 16:55:24 合同范本 我要投稿

農(nóng)村建房工程合同范本

  近年來,一方面隨著城市房地產(chǎn)建設的激烈競爭和逐步飽和,另一方面農(nóng)村經(jīng)濟的快速增長和新農(nóng)村建設的迅速發(fā)展,改善農(nóng)村居住條件的熱情又一次迸發(fā),繼上個世紀九十年代農(nóng)村建房熱后,各地農(nóng)村新一輪建房熱潮正在興起。以下是小編為您整理的農(nóng)村建房工程合同范本相關(guān)資料,歡迎閱讀!

農(nóng)村建房工程合同范本

  農(nóng)村建房工程合同范本

  甲方:

  乙方:

  甲方在 建房屋一棟,建筑層數(shù)兩層,一層約 平方米,二層約 平方米,由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則,確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗,經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆,以期共同遵守:

  一、承包方式

  采用包工不包料方式承包。

  甲方提供建房所需的材料,包括:紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

  乙方提供勞務、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。

  二、承建項目

  乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑,包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光,同時作好防滲透水處理。

  三、承包價格

  每平方米人民幣大寫: 元(),建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

  四、付款方式

  合同簽訂完畢,工具進場,人員到位,預付30% ,完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%,完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元,工程全部完工,交驗完畢付到90%, 預留10%為質(zhì)量保證金,完工一年內(nèi)無質(zhì)量問題,清尾款。

  五、雙方責任

  甲方負責水電到位供給及原材料及時進場,每日午餐。

  乙方必須保證工程質(zhì)量和進度,按設計圖紙和甲方要求施工,節(jié)約材料,并保管好材料,不得丟失。

  六、質(zhì)量要求

  乙方應當按照國家規(guī)定的`房屋質(zhì)量標準和要求組織施工,不合格由乙方負責返工,返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

  七、注意安全

  勞保措施,施工防護措施到位,安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現(xiàn)工傷,或因施工造成他人損傷等事故,一切由乙方負責,甲方不負擔任何責任和費用。文明施工,講究職業(yè)道德,講究清潔衛(wèi)生。

  八、工期要求

  主體工程工期為75(日歷天),從簽訂合同之次日起計算,乙方必須在 年 月 日前完成主體工程,遇天氣原因順延,乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料,應提前向甲方提出計劃,以便及時籌備。

  九、后期維修

  因乙方質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔,并承擔由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責任

  十、其它

  其它未盡事宜,雙方協(xié)商解決,按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行。

  本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,從簽字之日起生效。

  甲方簽字(章):

  乙方簽字(章):

  延伸閱讀:學界關(guān)于農(nóng)村建房施工合同糾紛案由定性的問題主要由以下兩種觀點。

  1、應認定為建設工程合同糾紛。

  2、應認定為承攬合同。

  根據(jù)《合同法》第二百五十一條 的規(guī)定,承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同!逗贤ā返诙倭艞l規(guī)定,建設工程合同是承包人進行工程建設,發(fā)包人支付價款的合同。

  《合同法》第十六章對建設工程合同作了特殊規(guī)定,第二百八十七條明確該章沒有規(guī)定的,適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。本人認為,立法者將建設工程合同從承攬合同中獨立出來,就是考慮到建設工程領(lǐng)域的專業(yè)性和安全性的特殊要求,為確保建設工程質(zhì)量和建設工程安全,才通過制定專門的法律法規(guī)予以完善規(guī)范,維護建筑市場秩序。因此,將農(nóng)村建房施工合同認定為建設工程合同符合立法本意。

  此外,根據(jù)2011年2月18日最高人民法院審判委員會通過的《最高人民法院關(guān)于修改〈民事案件案由規(guī)定〉的決定》(法〔2011〕41號)第一次修正),“農(nóng)村建房施工合同糾紛”隸屬于第四部分合同、無因管理、不當?shù)美m紛中的“建設工程合同糾紛”,與建設工程勘察合同糾紛、建設工程設計合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、建設工程監(jiān)理合同糾紛、建設工程分包合同糾紛、建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、裝飾裝修合同糾紛等是并列的。因此,將農(nóng)村建房施工合同認定為建設工程合同符合《民事案件案由規(guī)定》。

  最后,從規(guī)范農(nóng)村建筑市場秩序來看,司法機關(guān)將農(nóng)村建房合同認定為建設工程合同,更有利于促進相關(guān)的行政管理部門制定實施農(nóng)村建筑市場的配套政策,進一步推動農(nóng)村建筑市場的規(guī)范運行。

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