拆遷合同模板9篇
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同的用途越來越廣泛，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊桑旅媸切【幘恼淼牟疬w合同9篇，歡迎閱讀與收藏。
拆遷合同 篇1
甲方：
乙方：
甲方將坐落于淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)境內(nèi)黃元小區(qū)S號樓H室100平方米地下室13平方米期房出售給乙方，為保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)雙方合法利益，特簽訂如下協(xié)議：
1、甲方自愿將該處房屋連同地下室（未裝潢）出售給乙方，經(jīng)協(xié)商此房定價為人民幣壹拾伍萬元整，現(xiàn)乙方暫付訂金五萬元給甲方，待甲方將安置小區(qū)房屋交給乙方后，乙方將剩余款一次性付給甲方。
2、乙方自愿認(rèn)購甲方出讓的該處房屋，待該處房屋交付時，如遇房屋上有比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題如墻體裂縫等，由甲方負(fù)責(zé)與拆遷部門協(xié)調(diào)處理，其它問題由乙方自行處理。
3、待該房屋正式交付時，重新簽訂購房協(xié)議。
4、本協(xié)議經(jīng)由雙方簽字后，即行生效，雙方不得反悔。如甲方反悔應(yīng)依法雙倍返還訂金，乙方反悔無權(quán)索要訂金。
本協(xié)議一式叄份，雙方各執(zhí)一份，見證人一份。
甲方簽字：
乙方簽字：
見證人：
20××年XX月X日
拆遷合同 篇2
被拆遷人(以下簡稱甲方)：
拆遷人(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補(bǔ)償一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有 名，其分別為 (男)、 (女)
二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補(bǔ)償情況達(dá)成協(xié)議。
三、房屋補(bǔ)償：甲方目前所有房屋的建筑面積為 平方米，其中包括套內(nèi)建筑面積 平方米、公攤建筑面積 平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)的評估，此等房屋所有權(quán)的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有房屋所有權(quán)的合計價值為 元。
四、土地補(bǔ)償：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有專有土地使用權(quán)的有 平方米，甲方與其他人共有土地使用權(quán)的有 平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)的評估，此等土地使用權(quán)的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有土地使用權(quán)的合計價值為 元。
五、其他補(bǔ)償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補(bǔ)償?shù)脑瓌t，乙方承諾除房屋補(bǔ)償金與土地補(bǔ)償金以外，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付以下補(bǔ)償金：
1、 電話號碼變更費(fèi)用：
2、 有線電視安裝成本：
3、 交通運(yùn)輸費(fèi)用：
六、補(bǔ)償金支付方式：根據(jù)雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補(bǔ)償金 元，乙方承諾將在 年 月 日前，一次性將全部補(bǔ)償金支付到甲方所銀行帳戶： 銀行帳號。
七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。
八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。
九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機(jī)構(gòu)壹份。
被拆遷人(以下簡稱甲方)： 拆遷人(以下簡稱乙方)：
年 月 日 年 月 日
拆遷房屋合同2
訂立合同雙方：
建設(shè)單位，____________，以下簡稱甲方;
拆遷戶(單位)，_______市(縣)______區(qū)(鎮(zhèn))_____街(路)____號房主(代表人)_______，以下簡稱乙方.
根據(jù) __________ 建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房.為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行.
一，乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結(jié)構(gòu)的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn))，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi)). 甲方負(fù)責(zé)于一九____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)______平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧).
二，乙方應(yīng)于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)_____元.
三，甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：
1，乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助______元;
2，由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補(bǔ)助____元;
3，乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租.簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助______元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用.
四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______間，______層______號，配有______等設(shè)備.
五，乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字.甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人______領(lǐng)取.甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任.
六，甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的______%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應(yīng)的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付______元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付 ______元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù).
乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金______元，甲方并可向有管轄權(quán)的.人民法院起訴.乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況.
七， 其它：______________________________________________________________.
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同.合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定.補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力.合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決.
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產(chǎn)管理局，建設(shè)銀行，建委，計委____等單位各留存一份.
建設(shè)單位(甲方)：_____________________________________(公章)
地址：__________________________________________
代表人：__________________________________________________
電話：_____________________________________________________________
銀行帳戶：_________________________________________________
拆遷戶(乙方)代表人：_____________________________(蓋章)
家庭18歲以上成員：______________________________(蓋章或簽名)
地址：____________________________________
(乙方如系單位，則應(yīng)有單位公章，地址，代表人，電話，銀行帳戶)
一九______年______月______日訂
拆遷合同 篇3
甲方：謝xx，男，生于19年月日，漢族，四川省xx縣人，住xx縣xx鎮(zhèn)xx村組。身份證號：xxxx電話：xxx。
乙方：梁xx，女，生于1960年5月11日，漢族，四川省xx縣人，住xx縣開佛鄉(xiāng)村組，身份證號：xxxx。電話：xxxxx。
為充分發(fā)揮資源共享，互利互惠，解決資金周轉(zhuǎn)困難。xx年7月1日，甲方將自有拆遷安置房國家集中統(tǒng)一修建于金枝丫營業(yè)門市一間，轉(zhuǎn)讓出賣給乙方所有。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》甲、乙雙方在平等互利，協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上，雙方在要約和承諾過程中，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、門市情況：門市座落于四川省xx縣xx鎮(zhèn)小地名金枝丫xx大坪兩村安置點(diǎn)，面積約40平方米，營業(yè)門市一間，轉(zhuǎn)讓出乙方所有。目前該門市已進(jìn)入政府籌備修建階段，乙方對該門市已有所了解。
二、房屋價格：門市轉(zhuǎn)讓款xxxx百元（xxxxxxx元），由乙方在xx年7月10日前支付清甲方xxxx元，其余xxxx元在甲方交付乙方房屋時，乙方全部付清甲方，并由甲方向乙方出據(jù)全部收款收據(jù)。
三、房屋交付：門市甲方于接收房屋時，將房屋門市交付乙方所有，包括使用水、電等戶頭與相關(guān)建房手續(xù)在內(nèi)。
四、產(chǎn)權(quán)過戶：門市甲方將辦理初始產(chǎn)權(quán)證和土地使用證交付乙方，并隨時協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和水、電等設(shè)施進(jìn)行過戶，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，否則，視為嚴(yán)重違約。
五、變更解除：本門市賣買合同簽定之日起，即具有法律約束力，無論增、貶值與否，雙方不得反悔，任何一方需變更或解除此合同，需甲、乙雙方書面協(xié)商一致方可變更。
六、爭議處理：對本門市賣買合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方首先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何方均可申請有關(guān)部門調(diào)解或處理，也可以訟訴處理，不能用非法手段解決爭議。
七、違約責(zé)任：本門市賣買合同違約金定為10萬元，任何一方違約，按違約金罰則進(jìn)行處理，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，承擔(dān)由此給守約方造成直接和間接損失。
八、未盡事宜：本門市賣買合同甲、乙協(xié)議雙方另行協(xié)商解決，完善處理。
九、生效方式：本門市賣買合同甲、乙雙方簽字生效，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證中間人與社、村保管備案。
一致共識，立此協(xié)議。
甲方：乙方：
見證中間人：
見證單位：xx鎮(zhèn)xx村第五組；xx鎮(zhèn)xx村民委員會。
拆遷合同 篇4
出賣人（甲方）：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：以上人是本協(xié)議中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
受買人（乙方）：身份證號碼：身份證號碼：
以上人是本協(xié)議中所述房屋的受買人。
現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買安置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議（共四頁），以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方拆遷安置房屋座落在，安置房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：
第二條、本協(xié)議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：
買賣房屋面積為平方米，按元/每平方米計價，共計人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），但由于房產(chǎn)證尚在辦理中，如實(shí)際安置房屋不足或超過平方米，按實(shí)際面積元/平方米計算總房款，多還少補(bǔ)。
第四條、付款時間與方式：
甲乙雙方同意乙方付款人民幣元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整以付款收據(jù)為證。
第五條、房屋交付：
房屋竣工交付后7日內(nèi)甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。
第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：
對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。
1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起五日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。
2、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶請求之日起30天內(nèi)甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，所須相關(guān)費(fèi)用（包含雙方交易費(fèi)、營業(yè)稅等）全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。
第七條、違約責(zé)任條款：
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方付給甲方的定金歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除協(xié)議，若甲方擅自解除協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元整給乙方。
3、甲方不根據(jù)本協(xié)議的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元整。
4、乙方根據(jù)本協(xié)議第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元整。
第八條、本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本協(xié)議，簽定本協(xié)議后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。
第九條、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本協(xié)議同具法律效力。
本協(xié)議在雙方簽字之日（年月日）起生效。本協(xié)議中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本協(xié)議一式貳份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
甲方（簽字蓋章生效）：
年月日
乙方（簽字蓋章生效）：
年月日
拆遷合同 篇5
甲方(拆遷人)：_____________地址：_________郵碼：__________
電話：_________法定代表人：______職務(wù)：_________
乙方(被拆遷人)：___________地址：_________郵碼：__________
電話：_________法定代表人：______職務(wù)：_________
甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。
第一條項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)
建設(shè)項(xiàng)目名稱________________，建設(shè)地點(diǎn)________，建設(shè)單位________《拆遷許可證》文號________.
第二條被拆房屋現(xiàn)狀
(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________.
第三條拆遷安置
(一)乙方安置到________，房屋____間，建筑面積________平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。
(二)乙方臨時過渡到________________，房屋____間。
(三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房內(nèi)。
第四條安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)
(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn);
(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________;
(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：1.____________________2.____________________3.____________________
第五條拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)
(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。
(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條房屋拆遷補(bǔ)助
甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)________元;臨時過渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)____元;轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)________元;提前搬家獎勵費(fèi)________元;其他補(bǔ)助費(fèi)________元;共計人民幣________元。第七條被拆遷房屋補(bǔ)償
甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：
1.作價補(bǔ)償。被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。甲方以________地點(diǎn)，________房屋，____間，____平方米，補(bǔ)償乙方;乙方需支付：
(1)結(jié)構(gòu)差價____________________元;(2)面積差價____________________元;(3)房屋成新差價________________元。
3.________________________第八條乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。
第九條乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。
第十條乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款____元。
第十一條乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費(fèi)。
第十二條甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：
1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。
2.逾期____個月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費(fèi)的____%向乙方加付臨時過渡費(fèi)，逾期超過____個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費(fèi)的____%向乙方加付臨時過渡費(fèi)。
3.________________________
第十三條特殊情況下安置逾期的處理如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期;
2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;
3.________________________出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費(fèi)按以下方法處理：
第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。
甲方：________________________代表人：____________年__月__日
乙方：________________________代表人：____________年__月__日
拆遷合同 篇6
甲方(拆遷人)：____________________________________
地 址：____________
郵碼：____________
電話：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
乙方(被拆遷人)：____________
地 址：____________
郵碼：____________
電話：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)
建設(shè)項(xiàng)目名稱________________
建設(shè)地點(diǎn)________
建設(shè)單位________
《拆遷許可證》文號________
第二條 被拆房屋現(xiàn)狀
(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____ 平方米。
(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)
(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。
第三條 拆遷安置
(一)乙方安置到________ ，房屋____間，建筑面積________ 平方米，使用面積____ 平方米，居住面積____ 平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。
(二)乙方臨時過渡到________________，房屋____間。
(三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。
甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房內(nèi)。
第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)
(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________ 頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn)；
(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________；
(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：
1.____________________
2.____________________
3.____________________
第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)
(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于
乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。
(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于
甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條 房屋拆遷補(bǔ)助
甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)________元；
臨時過渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)____元；
轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)________元；
提前搬家獎勵費(fèi)________元；
其他補(bǔ)助費(fèi)________元；
共計人民幣________ 元。
第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償
甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：
1.作價補(bǔ)償。
被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
甲方以________地點(diǎn)，________房屋，____間，____平方米，補(bǔ)償乙方；
乙方需支付：
(1)結(jié)構(gòu)差價____________________元；
(2)面積差價____________________元；
(3)房屋成新差價________________元。
3.________________________
第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。
第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。
第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款____元。
第十一條 乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費(fèi)。
第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：
1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。
2.逾期____個月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費(fèi)的____％向乙方加付臨時過渡費(fèi)，逾期超過____個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費(fèi)的____％向乙方加付臨時過渡費(fèi)。
3._____
___________________
第十三條 特殊情況下安置逾期的處理
如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期；
2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；
3.________________________
出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費(fèi)按以下方法處理：
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。
甲方：________________________
代表人：________
____年__月__日
乙方：________________________
代表人：________
____年__月__日
拆遷合同 篇7
工 程 名 稱： 地塊拆遷
工 程 地 點(diǎn)：
委 托 方：
受 托 方：
簽 訂 日 期：
鑒于甲方系一家依照中華人民共和國法律依法設(shè)立并有效存續(xù)之房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。又鑒于乙方系一家具有合法拆遷資質(zhì)的拆遷單位，同意接受甲方的委托，按照甲方的要求依法完成本合同項(xiàng)下建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷工作。甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，根據(jù)北京市有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合本拆遷工程的具體情況，為明確責(zé)任，協(xié)作配合，確保拆遷工作質(zhì)量，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一條 拆遷范圍、委托事項(xiàng)：
1.1甲方委托乙方拆遷地點(diǎn)： 項(xiàng)目 #地拆遷范圍： 。
1.2拆遷戶數(shù)、面積： (以實(shí)際測量為準(zhǔn))
1.3：委托事項(xiàng)：摸底調(diào)查、宣傳動遷、實(shí)際測量、評估測算補(bǔ)償安置費(fèi)用、洽談簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、發(fā)放拆遷補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置結(jié)算、治安管理、建筑物拆除及垃圾清運(yùn)、房屋安置等。
第二條 拆遷安置與補(bǔ)償
2.1乙方代表甲方按照蚌埠市[20xx]144號文件和拆遷公告規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定與被拆遷戶簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，并將協(xié)議書原件交甲方。
2.2支付被拆遷人的各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方制表，甲方審核、簽字、蓋章，并報拆遷主管部門批準(zhǔn)后方可支付給被拆遷人。
第三條 拆遷進(jìn)度與乙方承諾
3.1乙方承諾拆遷進(jìn)度如下：
3.1.1乙方完成本項(xiàng)目拆遷工作的周期為：自拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天。
3.1.2乙方應(yīng)在 月 日前完成拆遷入戶調(diào)查復(fù)核工作。
3.1.3甲乙雙方相互配合在 月 日前完成拆遷先期各種準(zhǔn)備工作及向政府主管部門申報拆遷相關(guān)審批手續(xù)。
3.1.4乙方在 月 日前完成 #地入戶調(diào)查工作，并向甲方提供報告。
3.1.5拆遷公告發(fā)布后 日內(nèi)，完成拆遷數(shù)占總拆遷戶數(shù)的 %。
3.1.6拆遷公告發(fā)布后 日內(nèi)，完成拆遷數(shù)占總拆遷戶數(shù)的 %。
3.1.7拆遷公告發(fā)布后 日內(nèi)，完成拆遷數(shù)占總拆遷戶數(shù)的 %。
3.1.8拆遷公告發(fā)布后 日內(nèi)，完成全部拆遷工作。
3.2乙方拆遷工作的具體實(shí)施方案包括但不限于下列方面內(nèi)容：
3.2.1乙方指定為 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，全權(quán)負(fù)責(zé)拆遷事宜，并及時向甲方通報有關(guān)情況。
3.2.2拆遷工作人員二人以上一組;
3.2.3乙方保證杜絕拆遷戶集體上訪或越級上訪的情況發(fā)生;
第四條 拆遷費(fèi)、拆遷服務(wù)費(fèi)及其支付方式
4.1拆遷費(fèi)用的認(rèn)定是以蚌埠市[20xx]144號文件為標(biāo)準(zhǔn)，由甲方進(jìn)行認(rèn)定。
4.2拆遷實(shí)施過程中，如遇特殊事項(xiàng)需要甲方另行承擔(dān)費(fèi)用時，乙方應(yīng)提前與甲方即時商洽，爭得甲方書面同意后，方可實(shí)施。
4.3甲方應(yīng)支付給乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)及支付時間：
4.3.1拆遷服務(wù)費(fèi)：
4.3.2拆遷服務(wù)費(fèi)支付時間：
第五條 拆遷期限
5.1拆遷期限： 個日歷天，自拆遷公告之日起算。
5.2本合同簽訂后，乙方應(yīng)自行踏勘拆遷現(xiàn)場，制定拆遷方案，由甲乙雙方審定后上報主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
5.3如因發(fā)生裁決、訴訟等事宜，乙方應(yīng)甲方協(xié)商延長拆遷期限，并以甲方的名義申請辦理延長拆遷期限手續(xù)。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
6.1提供拆遷工作所需的各項(xiàng)手續(xù)文件及資料。
6.2負(fù)責(zé)審核拆遷方案及拆遷預(yù)算。
6.3負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方拆遷工作的各項(xiàng)進(jìn)程，并派專人現(xiàn)場參與管理，隨時對拆遷事宜進(jìn)行查詢。
6.4按合同約定向乙方支付拆遷費(fèi)用。
6.5積極配合乙方的拆遷工作，協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。
6.6因乙方違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或拆遷安置過程中損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除合同。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
7.1負(fù)責(zé)按本合同約定依法實(shí)施并按時完成本合同項(xiàng)下拆遷范圍內(nèi)的拆遷工作，如因乙方未能依法實(shí)施拆遷所產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。
7.2進(jìn)行入戶測量建筑面積及確權(quán)工作。
7.3制定分戶補(bǔ)償方案及填寫分戶補(bǔ)償方案表。
7.4協(xié)助甲方辦理拆遷許可證及需要評估房屋的申報手續(xù)。
7.5嚴(yán)格按照蚌埠市[20xx]144號文件為標(biāo)準(zhǔn)和上級主管部門審核批準(zhǔn)的拆遷方案，與被拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》。
7.6在依法拆遷的基礎(chǔ)上，有效地控制拆遷成本，嚴(yán)格按照甲方審定的拆遷預(yù)算方案實(shí)施拆遷。
7.7負(fù)責(zé)解決拆遷過程中發(fā)生的拆遷糾紛。
7.8在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)對釘子戶(難拆遷戶)要有有效的辦法。
7.9拆遷結(jié)束后，將有關(guān)拆遷資料按拆遷管理部門的要求整理成卷，并辦理拆遷結(jié)案工作。
7.10拆遷工作完成后，在二年法律時效期內(nèi)負(fù)責(zé)接待、處理居民拆遷善后事宜。
7.11因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的或動遷無法進(jìn)行超過15天的，乙方有權(quán)解除合同。
7.11負(fù)責(zé)拆遷過程中的其他相關(guān)工作。
第八條 違約責(zé)任與獎勵
8.1任何一方違約，違約一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。如屬雙方違約，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方承擔(dān)各自的違約責(zé)任。如屬不可抗力因素，雙方協(xié)商解決。
8.2如乙方未能按本合同第3.1條規(guī)定的各階段拆遷進(jìn)度完成拆遷任務(wù)，視為乙方違約，甲方有權(quán)扣除拆遷服務(wù)費(fèi)總額的10%作為違約金。
8.3乙方違反本協(xié)議，未按拆遷文件規(guī)定及程序辦理、錯算、漏算、私簽拆遷安置補(bǔ)償安置協(xié)議、造成甲方損失的，其后果由乙方承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)人員的刑事責(zé)任。
8.3通過乙方的努力，按本合同約定完成或超額完成拆遷任務(wù)，甲方給予乙方獎勵 萬元。
第九條 爭議的解決
凡有關(guān)本合同或執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，提交法院訴訟。
第十條 不可抗力
10.1不可抗力是指戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)，地震等人力不可抗拒的因素引起的延誤和影響。
10.2當(dāng)甲方或乙方因不可抗力的影響不能履行合同義務(wù)時，履行合同的時間將予以順延，延長期與不可抗力影響期相同，但拆遷費(fèi)用不因此而改變。
10.3不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)努力采取必要措施，密切配合減少不可抗力的影響。不可抗力的影響消除后應(yīng)立即通知另一方。
10.4甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵ㄖ荒苈男谢蝽氀悠诼男�、部分履行合同的理由。在取得對方認(rèn)可后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 合同生效
11.1本合同自雙方簽章之日起生效。
11.2本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。
11.3本合同在執(zhí)行期間，甲乙雙方應(yīng)本著相互信任、相互配合的原則，對拆遷中出現(xiàn)的問題積極協(xié)商解決。如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補(bǔ)充協(xié)議附于本合同之內(nèi)，所有補(bǔ)充協(xié)議在法律上均與本合同有同等效力。
11.4本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)貳份，區(qū)房地局拆遷科備案一份。
第十二條：其他約定條款：
甲方(蓋章)：__________________乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________身份證號碼：____________________
_________年________月_______日_________年________月_______日
拆遷合同 篇8
委托人： （以下簡稱甲方）
受托人： （以下簡稱乙方）
根據(jù)谷倉嚇城市更新范圍的房屋及附屬物拆遷事宜與受托人雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，特訂立本合同。
一、委托事宜：
甲方將其經(jīng)過有關(guān)主管部門批準(zhǔn) 谷倉嚇城市更新范圍內(nèi)的房屋及其附屬物拆遷談判安置補(bǔ)償工作等，委托乙方辦理。
二、拆遷范圍及面積：
1、拆遷范圍
2、拆遷面積 以甲方提供的拆遷紅線范圍為標(biāo)準(zhǔn)。
3、拆遷談判補(bǔ)償后，在拆遷范圍內(nèi)所建筑物由乙方組織拆除工作，殘值歸乙方所有，乙方負(fù)責(zé)建筑垃圾清運(yùn)。
三、委托拆遷方式及內(nèi)容：
�。ㄒ唬┮曳降臋�(quán)利及義務(wù)
1、乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方完成拆遷調(diào)查工作，查明建設(shè)用地范圍內(nèi)的被拆遷人的基本情況。
2、乙方還應(yīng)該協(xié)助甲方制定拆遷計劃和拆遷方案，并為甲方制定的拆遷方案提供咨詢意見。
3、向被拆遷人送達(dá)有關(guān)拆遷工作的等事宜，將拆遷事宜告知被拆遷人。
4、向被拆遷人洽商有關(guān)安置和補(bǔ)償事宜。
5、向被拆遷人宣傳解釋拆遷法律法規(guī)和政策，并執(zhí)行這些法律規(guī)定政策。
6、乙方必須做好與被拆遷人拆遷合同范圍內(nèi)談判文件，資料的備案及歸檔工作談判補(bǔ)償完后移交給甲方。
7、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按甲方已實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方不得超出已執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)遇特殊情況必須請示甲方，不得擅自作主，造成后果由乙方負(fù)責(zé)。
�。ǘ┘追降臋�(quán)利及義務(wù)
1、甲方應(yīng)為乙方的工作提供便利條件。
2、乙方同被征收人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置，協(xié)議所設(shè)及的現(xiàn)金、金額、由甲方審核后以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的方式支付給被征收人。
3、甲方負(fù)責(zé)政府及相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作并支付宣傳費(fèi)，評估費(fèi)，拆遷征收公正費(fèi)、行政裁決及強(qiáng)制執(zhí)行等費(fèi)用。
4、甲方提供拆遷征收范圍內(nèi)的所有被征收人的資料及信息，便于乙方開展工作。
四、拆遷談判費(fèi)用及支付方式期限。
1、甲方需向乙方支付的委托拆遷服務(wù)費(fèi)按照所補(bǔ)償費(fèi)用及評估費(fèi)用的 收取。
2、本合同經(jīng)雙方簽訂后，乙方每完成一戶的簽訂（拆遷合同）并搬遷，甲方 個工作日向乙方支付該戶的服務(wù)費(fèi)。
3、乙方在合同規(guī)定期限內(nèi)談判拆遷完畢后，完成房屋拆除，某些建筑不夠拆除費(fèi)用及運(yùn)渣費(fèi)用，由甲方現(xiàn)場管理人員，概算補(bǔ)助乙方拆除費(fèi)用及運(yùn)渣費(fèi)用、清運(yùn)、場地平整等所有工作。
4、乙方在拆除房屋過程中需要加強(qiáng)安全管理，甲方不負(fù)責(zé)所發(fā)生安全事故的一切責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)辦理拆遷房屋相關(guān)手續(xù)（拆除相關(guān)事宜與甲方無關(guān)）。
5、乙方在合同規(guī)定期限內(nèi)（即 個月）未完成談判及搬遷工作，房屋拆除工作甲方不交于乙方拆除，相關(guān)條件自動失效。
五、拆遷期限。 年 月 日起 年 月 日止，若發(fā)生行政裁決或法律訴訟，以及不可抗力的因素，則時間順延。
六、獎勵違約責(zé)任：
乙方 月內(nèi)完成拆 遷工作 戶簽訂協(xié)議后全部搬出，甲方給乙方獎勵 萬元。如一方違約，需向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款20%的違約金。
七、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同具有同等法律效力。
八、本合同一式六份，甲乙雙方各持三份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
拆遷合同 篇9
拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區(qū)別在于，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過程中產(chǎn)生了糾紛，而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達(dá)到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對承租方的拆遷安置補(bǔ)償。
出租方一般會用以下三個理由來主張解除租賃合同：
第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權(quán)。
在出租方與承租方的《租賃合同》當(dāng)中，一般都會有對租金支付方式和時間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個月未支付的，出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。因此，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租方只要在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的，因?yàn)椴疬w開始之后，出租方一般會要求終止履行合同，租金問題到拆遷補(bǔ)償款下來之后一并結(jié)算，這種情況下，是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補(bǔ)償，小額的租金問題就顯得很不重要了，承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對于拆遷補(bǔ)償問題無法達(dá)成一致意見的時候，出租方就會以未按照租賃合同約定支付租金為由，主張解除租賃合同，而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個事實(shí)，因?yàn)椋谠V訟過程當(dāng)中陷于被動。
第二，由于拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。
《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。出租方會認(rèn)為，國家拆遷或者征地，已經(jīng)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，要求行使合同法定解除權(quán)。
第三，擅自轉(zhuǎn)租，出租方行使合同解除權(quán)。
《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔(dān)租金壓力，獲取收益，一般會進(jìn)行再轉(zhuǎn)租，而出租方只要收到了應(yīng)有的租金，也認(rèn)可轉(zhuǎn)租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產(chǎn)生之后，出租方往往否認(rèn)知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意，按照法律規(guī)定，可以解除合同。而出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認(rèn)定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個事實(shí)，因?yàn)�，在訴訟過程當(dāng)中也顯得很被動。
承租方對于上述三大解除租賃合同的事實(shí)和理由，如何有理有據(jù)地應(yīng)對呢?
第一，尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。
第二，是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。
第三，尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。
加強(qiáng)對合同同住人保護(hù)的必要性，這是根據(jù)誠實(shí)信用原則以及租賃合同性質(zhì)而產(chǎn)生的。保護(hù)承租人的同住人是租賃合同的一項(xiàng)附隨義務(wù)。對承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)涉及附保護(hù)第三人作用合同制度。附保護(hù)第三人作用合同制度為德國判例法所首創(chuàng)，至《美國統(tǒng)一商法典》而發(fā)展完善，《美國統(tǒng)一商法典》中第2-318條所規(guī)定的利益第三人擔(dān)保責(zé)任堪稱附保護(hù)第三人作用合同的典范。該規(guī)定由于較好地貫徹了民法的誠實(shí)信用原則，同時又合理地保護(hù)了第三人的利益，備受各國重視。
附保護(hù)第三人作用合同，是指特定合同一經(jīng)成立，不僅在合同當(dāng)事人雙方間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時，債務(wù)人對于與債權(quán)人具有特殊關(guān)系的第三人，也應(yīng)負(fù)有照顧、保護(hù)、通知等義務(wù)，債務(wù)人違反此項(xiàng)義務(wù)時，就該對特定范圍的人所遭受的損害，也應(yīng)依照合同法的原則，負(fù)賠償責(zé)任。附隨義務(wù)主要目的，在于加強(qiáng)保護(hù)與債權(quán)人具有特殊關(guān)系的第三人的利益。
一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日。在情形下房屋租賃合同可以解除?想要;了解房屋租賃合同解除情形，見下文。
如何確定房屋租賃合同解除的時間?
一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：
1、訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日;
2、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無不當(dāng)?shù)�，解除房屋租賃合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日。
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