別墅區(qū)物業(yè)管理合同范本

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么相關的合同到底怎么寫呢？以下是小編為大家整理的別墅區(qū)物業(yè)管理合同范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　甲方：_________房地產開發(fā)公司

　　地址：_________

　　聯系電話：_________

　　乙方：_________物業(yè)管理有限責任公司

　　地址：_________

　　聯系電話：_________

　　根據有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區(qū)提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務訂立本合同。

　　第一條：物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱：_________

　　坐落位置：_市縣_區(qū)_路

　　總用地面積：_________平方米

　　建筑面積：_________

　　其中住宅_________平方米，商業(yè)建筑面積_________平方米，文化活動室_________平方米，社區(qū)健康服務中心_________平方米，居委會_________平方米，社區(qū)管理用房_________平方米：總戶數：共_________戶

　　電梯數量：_________部

　　車位數量：_________個

　　綠化率：_________ %

　　物業(yè)類型：_________

　　以上各項指標如有變更，甲方應于變更后一個月內書面告知乙方。

　　第二條、乙方管理服務事項

　　(一)房屋建筑本體共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯等。

　　(二)本物業(yè)規(guī)劃內交通、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場。

　　(三)本物業(yè)規(guī)劃內共有的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會所。

　　(四)本物業(yè)公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建筑小品等)的養(yǎng)護與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建筑物共用部位。

　　(五)配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

　　(六)組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務工作。

　　第二條、乙方的`權利義務

　　1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

　　2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

　　3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

　　4、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

　　5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

　　6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

　　7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

　　8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;

　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

　　第三條、物業(yè)管理服務內容及標準

　　本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內容及標準(均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T538-20xx)。

　　☆ (需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準逐項細化)

　　第四條、物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

　　一、乙方交納物業(yè)公共服務費周期：_________ ;

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米：_________元;

　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米：_________元;

　　四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

　　六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

　　七、每次交納費用的時間：_________ ;

　　八、物業(yè)管理服務費用標準按政府有關規(guī)定調整。

　　第五條、其他有償服務費用

　　其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。

　　第六條、保險

　　一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;

　　二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

　　第七條、維修基金的管理與使用

　　一、根據規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。

　　二、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定。

　　第八條、廣告牌設臵及權益

　　_________

　　第九條、物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。

　　_________

　　第十條、其它約定事項

　　_________

　　第十一條、違約責任

　　一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________%交納違約金;

　　五、 .

　　第十二條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

　　第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

　　第十四條、本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　第十五條、本協(xié)議正本連同附件共_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十六條、本協(xié)議自簽字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　____年____月____日

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