房地產(chǎn)項目轉讓合同范本

　　在不斷進步的社會中，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關系。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)項目轉讓合同范本，希望能夠幫助到大家。

　　房地產(chǎn)項目轉讓合同 1

　　轉讓方(甲方)：_________________________

　　受讓方(乙方)：_________________________

　　甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。

　　第一條 轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況

　　(一)土地使用權狀況

　　1.土地座落位置：_________________________________

　　2.土地使用權面積：_______________________________

　　3.已批準的容積率為：_____________________________

　　4.已批準的建筑面積：_____________________________

　　5.土地規(guī)劃用途：_________________________________

　　6.土地使用期限：_________________________________

　　7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

　　(二)項目開發(fā)權狀況

　　1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;

　　2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證;

　　3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。

　　(三)其他權利狀況

　　1.甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵;

　　2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。

　　第二條 本協(xié)議之轉讓價格

　　1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元;

　　2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用;

　　3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。

　　第三條 轉讓價款之支付

　　(一)支付：

　　1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________%給甲方。

　　2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方;

　　3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方。

　　4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____%給甲方。

　　5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。

　　(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

　　(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

　　第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理

　　1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

　　2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。

　　第五條 稅費之負擔

　　在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

　　第六條 土地使用權轉讓的法律狀況

　　1.甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

　　2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

　　3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的.生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。

　　第七條 違約責任

　　(一)甲方的違約責任

　　1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

　　3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

　　4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

　　(二)乙方的違約責任

　　1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;

　　2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。

　　3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

　　第八條 保密

　　一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

　　第九條 補充與變更

　　本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

　　第十條 不可抗力

　　1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。

　　2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整。

　　第十一條 管轄法

　　本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

　　第十二條 爭議的解決

　　本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：

　　(一)提交仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十三條 送達方式

　　甲方地址：_________________________________________________

　　乙方地址：_________________________________________________

　　任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。

　　第十四條 其他

　　本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。

　　甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年_______月_______日_________年_______月_______日

　　房地產(chǎn)項目轉讓合同 2

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方作為甲方所屬項目經(jīng)理部進行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設事宜，為了確保本項目順利進行，明確公司與項目部的責、權、利關系，保證甲、乙雙方的權利與義務，特簽訂本協(xié)議。

　　一、運作方式

　　1、乙方作為甲方直屬的獨立項目部，必須依法自行籌集、辦理項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金及手續(xù)，并承擔全部相應的法律責任。

　　2、乙方成立名稱，負責辦理開發(fā)建設過程中、全部管理工作、招投標與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續(xù)。

　　3、項目部要認真按照國家房地產(chǎn)開發(fā)的相關法律、法規(guī)、方針、政策辦事、落實公司“誠信做人、精心施工、科學管理、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項目部（經(jīng)理）工程質(zhì)量終身負責制，信守合同，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。

　　4、乙方一次性向甲方交納履約保證金 萬元，如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為時，甲方有權單方面終止本協(xié)議，履約保證金即可轉為違約損失補償金不予歸還。

　　二、工程概況

　　1、工程名稱：

　　2、工程建設地址：

　　3、項目負責人：

　　4、建設面積：

　　5、工程結構類型：

　　三、項目經(jīng)理部的責任和義務；

　　1、針對該項目單獨運作、實行獨立核算、設立獨立賬戶、自負盈虧。

　　2、在本工程的開發(fā)建設過程中，必須按照國家的規(guī)定，照章納稅。并足額交清開發(fā)建設經(jīng)營活動中的一切費用及各種費稅。

　　3、根據(jù)本項目實際情況，考慮到項目工地安全、質(zhì)量管理、事故風險開支因素，如出現(xiàn)安全、質(zhì)量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項目部承包人承擔一切費用及相應法律責任。

　　4、工程質(zhì)量：在本項目施工中，對施工企業(yè)要嚴格按照國家的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，使單位工程質(zhì)量達到合格，對于經(jīng)檢查不符合規(guī)范要求的分項工程必須進行返工，費用自負，直到合格為止。

　　5、負責項目結束后，保修期內(nèi)的工程質(zhì)量的保修，并且負責保修費用。項目部承諾該項目的`工程質(zhì)量和發(fā)生的一切事情都為終身責任，所有責任由項目部自行承擔。

　　6、項目部全面負責開發(fā)建設過程中的一切債權、債務及資金的運作，經(jīng)濟業(yè)務中形成的經(jīng)濟糾紛和造成的經(jīng)濟損失均由項目部負責。

　　7、項目部出現(xiàn)管理不善、弄虛作假、瀆職失職等影響公司信譽的行為，甲方有權收回使用名稱，并追究其責任，情節(jié)嚴重者交司法部門處理。

　　8、項目部必須按有關勞動法及國家相關法律、法規(guī)不得拖欠員工工資及農(nóng)民工工資。如果因項目部拖欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發(fā)生，由項目部承擔一切責任。給公司信譽造成影響、甲方有權將項目部交給有關部門處理。

　　四、其它事項

　　1、本名稱只能在本項目中使用，以上各項項目部嚴格遵守。

　　2、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔違約及賠償責任。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

　　房地產(chǎn)項目轉讓合同 3

　　甲方（轉讓方）：__________ 地址：_____________________ 法定代表人/授權代表：______

　　乙方（受讓方）：__________ 地址：_____________________ 法定代表人/授權代表：______

　　鑒于：

　　甲方為合法擁有位于_______（詳細地址）的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）的開發(fā)者，該項目包括但不限于土地使用權、在建工程及與之相關的所有權益。

　　乙方希望購買甲方所擁有的上述房地產(chǎn)項目，并已對項目進行了充分的了解和考察。

　　經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的`規(guī)定，就甲方將該項目轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議條款，以資共同遵守。

　　第一條 項目概況

　　1.1 項目位置：_________________________________________________

　　1.2 土地面積：平方米，土地使用權證編號：_

　　1.3 規(guī)劃用途：_________________________________________________

　　1.4 已完成工程情況：_________________________________________

　　1.5 其他重要信息：_____________________________________________

　　第二條 轉讓內(nèi)容

　　2.1 甲方同意將其擁有的本合同第一條所述的房地產(chǎn)項目的全部權利、義務和責任轉讓給乙方。 2.2 轉讓內(nèi)容包括但不限于土地使用權、在建工程、規(guī)劃許可、設計圖紙、已簽訂的相關合同及協(xié)議等與項目有關的一切權利和義務。

　　第三條 轉讓價格與支付方式

　　3.1 雙方同意，本項目的轉讓總價為人民幣（大寫）___元整（￥）。

　　3.2 支付方式：乙方應按照以下方式支付轉讓款：

　　首付款：本合同簽訂后__日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的__%作為首付款，即人民幣（大寫）___元整（￥）；

　　余款支付：剩余款項在__（具體條件，如辦理完過戶手續(xù)后/工程達到某階段等）后__日內(nèi)一次性付清。

　　第四條 權利轉移

　　4.1 甲方應在收到首付款后__日內(nèi)，開始協(xié)助乙方辦理項目轉讓所需的所有法律手續(xù)，包括但不限于土地使用權變更、規(guī)劃許可變更、施工許可變更等。

　　4.2 所有轉讓手續(xù)完成后，項目的所有權利、義務和責任即視為完全轉移至乙方。

　　第五條 保證與承諾

　　5.1 甲方保證其對轉讓的項目擁有完全的所有權和處置權，無任何抵押、質(zhì)押或第三方權益糾紛。 5.2 乙方承諾按期支付轉讓款項，遵守項目所在地的法律法規(guī)，繼續(xù)履行項目原有的合同義務。

　　第六條 違約責任

　　6.1 如甲方違反本合同約定，未能按時完成轉讓手續(xù)或存在隱瞞項目重要信息的情況，應向乙方支付合同總價__%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

　　6.2 如乙方未按約定支付轉讓款項，每逾期一日，應按逾期金額的__‰向甲方支付違約金。

　　第七條 爭議解決

　　因執(zhí)行本合同發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。

　　第八條 其他

　　8.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　8.2 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：__________

　　乙方（蓋章）：__________

　　法定代表人/授權代表（簽字）：____

　　法定代表人/授權代表（簽字）：____

　　日期：____年__月__日

　　日期：____年__月__日

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