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重慶市國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓合同

時(shí)間:2022-04-22 09:04:10 合同范本 我要投稿

重慶市國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓合同

  在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì),能夠利用到合同的場合越來越多,合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編收集整理的重慶市國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓合同,歡迎大家分享。

重慶市國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓合同

  出讓方:_________

  地址:_________

  法定代表人:_________

  職務(wù):_________

  受讓方:_________

  地址:_________

  法定代表人:_________

  職務(wù):_________

  根據(jù)《中華人民和共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《重慶市土地管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,依法訂立本合同。

  第一條出讓方同意將位于_________,面積_________平方米(以交地面積為準(zhǔn))的國有土地招標(biāo)出讓給受讓方作為商業(yè)、住宅用地,出讓年限商業(yè)40年、住宅50年。其出讓年限從簽訂正式合同之日起算。

  建設(shè)用地位置與四至范圍以用地紅線藍(lán)圖為準(zhǔn)。

  地下資源,埋藏物和市政公用設(shè)施屬國家所有,均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。地下空間的深度開發(fā)應(yīng)遵循國家的有關(guān)規(guī)定。

  第二條受讓方必須按規(guī)劃管理部門確定該地塊的設(shè)計(jì)條件進(jìn)行建設(shè)。

  第三條規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為:

  (1)用地性質(zhì):_________

  (2)建筑容積率:≤_________

  (3)建筑密度:≤_________

  (4)建設(shè)規(guī)模:_________平方米

  (5)綠地比:≥_________

  受讓方應(yīng)在工程設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后15日內(nèi)向出讓方報(bào)送三套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。

  第四條該出讓地塊中標(biāo)土地出讓綜合價(jià)金:_________萬元人民幣(大寫:_________萬元人民幣),其中:土地出讓金:_________萬元人民幣(大寫:_________萬元人民幣),地塊土地成本:_________萬元人民幣(大寫:_________萬元人民幣),該地塊涉及土地成本之中由應(yīng)分?jǐn)偟囊?guī)定地塊控制性詳規(guī)設(shè)計(jì)費(fèi)以及地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃費(fèi)為:_________元,由市國土資源和房屋管理局收取。雙方在簽訂合同的當(dāng)日內(nèi),受讓方應(yīng)支付出讓綜合價(jià)金總額的10%,即:_________萬元,作為擔(dān)保履行合同的定金。受讓方履行合同時(shí),定金抵作綜合價(jià)金;受讓方不履行合同時(shí),定金不予退還,出讓方不履行合同時(shí),應(yīng)當(dāng)返還定金。

  除定金的剩余部分出讓綜合價(jià)金:_________萬元,受讓方同意在簽定正式合同的當(dāng)日內(nèi)付清。

  第五條受讓方應(yīng)在安置方案批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)付清征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用,且受讓方按合同約定交清土地出讓綜合價(jià)金后,應(yīng)在30日內(nèi)向土地行政主管部門提出交地申請(qǐng),出讓方及當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)依據(jù)用地紅線圖驗(yàn)明紅線標(biāo)示坐標(biāo)的拐點(diǎn)界樁,向受讓方移交土地,核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》,并簽訂交地備忘錄。因特殊原因不能實(shí)施交地的,經(jīng)向受讓方通報(bào)后,交地時(shí)限可以相應(yīng)推延。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)時(shí),受讓方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。

  出讓地塊范圍內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償由受讓方按有關(guān)規(guī)定辦理。

  第六條受讓方可在交地并全部交清土地出讓金后30天內(nèi)向土地行政主管部門申辦領(lǐng)取《國有土地使用證》。

  第七條受讓方應(yīng)在_________年_________月底前動(dòng)工建設(shè),并于_________年_________月底前竣工。不能按期開工建設(shè)的應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng),但延建時(shí)間最長不得超過一年。超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工的,出讓方向受讓方征收土地使用權(quán)出讓金總額20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,出讓方無償收回土地使用權(quán)。延期竣工180日內(nèi)的,受讓方應(yīng)向出讓方支付出讓金總額5%的違約金;延期竣工超過180日的,出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán),解除出讓合同,注銷《國有土地使用證》。

  第八條受讓方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán),在投入計(jì)劃總投資額25%以上后,依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),但必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的土地行政主管部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。

  第九條受讓方在建筑工程竣工驗(yàn)收后的60日內(nèi),應(yīng)依照規(guī)定到所在區(qū)縣(自治縣、市)土地行政主管部門辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或換取國有土地使用權(quán)證。

  第十條受讓方在出讓合同規(guī)定的年限內(nèi)需要改變土地用途和建設(shè)規(guī)模等約定的,必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門的同意,在簽訂修改方案批準(zhǔn)后30日內(nèi)必須向出讓方提出申請(qǐng),簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。逾期不申請(qǐng)者,土地行政主管部門可以依照有關(guān)規(guī)定有權(quán)作出處罰。

  第十一條受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限內(nèi),除出讓方依照本合同約定解除本合同外出讓方不得收回。但根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定情形,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)受讓方使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)建設(shè)經(jīng)營的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

  第十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,受讓方需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)利益需要收回該幅土地的,受讓方在同等條件下,有優(yōu)先受讓該地塊的權(quán)利。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  第十三條由政府批準(zhǔn)的公用事業(yè)性各項(xiàng)管線等工程,受讓方應(yīng)允許在其受讓的土地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過。

  第十四條受讓方在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)和維修活動(dòng)時(shí),依照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定,對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施有妥善保護(hù)的義務(wù)。

  第十五條任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不履行合同義務(wù)的,不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的.補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

  遇有不可抗力的一方,應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方,并在事件發(fā)生后15日內(nèi),向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報(bào)告。

  第十六條在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi),土地行政主管部門依法有權(quán)對(duì)出讓宗地的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行年度監(jiān)督檢查,受讓方不得拒絕和阻撓。年度監(jiān)督檢查表作為本合同的附件。

  第十七條出讓方設(shè)置的交地界樁,受讓方應(yīng)妥善保護(hù),不得擅自改動(dòng),界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告土地行政主管部門。

  第十八條由于一方的過錯(cuò),造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的,由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任;雙方都有過錯(cuò)的,根據(jù)實(shí)際情況,由雙方各自分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  第十九條凡由執(zhí)行正式合同所發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),出讓方可依法作出行政處理決定;受讓方對(duì)行政處理決定不服的,可依法申請(qǐng)復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。在解決爭議期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他無爭議的內(nèi)容。

  第二十條本合同未盡事宜,從其法律、法規(guī)之規(guī)定,也可雙方約定。依本合同訂立的土地使用條件,作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

  第二十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

  第二十二條本合同雙方法定代表人簽字后生效。

  第二十三條本合同采用漢字書寫,合同正本一式二份,雙方各執(zhí)一份;副本四份,與合同正本具有相同的法律效力。

  第二十四條本合同于_________年_________月_________日在重慶市國土資源和房屋管理局簽訂。

  出讓方(蓋章):_________受讓方(蓋章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  電話:_________電話:_________

  郵政編碼:_________郵政編碼:_________

  開戶銀行:_________開戶銀行:_________

  戶名:_________戶名:_________

  帳號(hào):_________帳號(hào):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

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