房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書（通用13篇）
在不斷進步的社會中，越來越多人會去使用協(xié)議書，簽訂協(xié)議書可以使雙方受到法律的保護。協(xié)議書的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編為大家收集的房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書（通用13篇），希望能夠幫助到大家。
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 1
甲方：
乙方：
根據（中華人民共和國民法通則）、（中華人民共和國合同法）及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，以明確責任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位于，項目暫定名為“____”。項目用地面積____平方米（約______畝），規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積____平方米，其中地上層（包括住宅面積____平方米、底層商網面積____平方米），地下一層（面積_______平方米）。
二、合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣________________________萬元整（￥________萬元，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
三、甲方權利與義務
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本合同簽定之日起個月以內，取得本項目的（建設用地規(guī)劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設工程規(guī)劃許可證），自本合同簽訂之日起個月以內，取得本項目的（建設工程施工許可證）（含深基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本合同第一條的內容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。
3、甲方應在乙方按照本合同約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
4、甲方應按本合同第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。
6、甲方負責承擔本項目在本合同簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。
四、乙方權利與義務
1、乙方應按照本合同約定的付款方式，向甲方支付本合同第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的'規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。
4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。
五、付款方式
1、自本合同簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本合同第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的（建設用地規(guī)劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設工程規(guī)劃許可證）之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣_____萬元（￥____萬元。
3、自甲方取得本項目的（建設工程施工許可證）之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣_____萬元（￥____萬元。
4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣_____萬元（￥____萬元。
5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。
六、項目相關資料手續(xù)的移交
1、甲方自本合同簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的（建設用地規(guī)劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設工程規(guī)劃許可證）以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、合同專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的（建設工程施工許可證）及相關資料原件。
七、違約責任
1、雙方應履行本合同約定的責任和義務，任何一方未能履行本合同規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償合同總金額的5％違約金。
2、乙方未按合同規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決
1、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他
1、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。合同生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本合同內容。
2、本合同未盡事宜，經雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等效力。
甲方：
乙方：
____年____月____日
____年____月____日
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 2
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方經過充分協(xié)商，就乙方作為甲方所屬項目經理部進行房地產項目開發(fā)建設事宜，為了確保本項目順利進行，明確公司與項目部的責、權、利關系，保證甲、乙雙方的權利與義務，特簽訂本協(xié)議。
一、運作方式
1、乙方作為甲方直屬的獨立項目部，必須依法自行籌集、辦理項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金及手續(xù)，并承擔全部相應的法律責任。
2、乙方成立名稱，負責辦理開發(fā)建設過程中、全部管理工作、招投標與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續(xù)。
3、項目部要認真按照國家房地產開發(fā)的相關法律、法規(guī)、方針、政策辦事、落實公司“誠信做人、精心施工、科學管理、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項目部（經理）工程質量終身負責制，信守合同，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。
4、乙方一次性向甲方交納履約保證金萬元，如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為時，甲方有權單方面終止本協(xié)議，履約保證金即可轉為違約損失補償金不予歸還。
二、工程概況
1、工程名稱：____________
2、工程建設地址：____________
3、項目負責人：____________
4、建設面積：____________
5、工程結構類型：____________
三、項目經理部的責任和義務；
1、針對該項目單獨運作、實行獨立核算、設立獨立賬戶、自負盈虧。
2、在本工程的開發(fā)建設過程中，必須按照國家的規(guī)定，照章納稅。并足額交清開發(fā)建設經營活動中的一切費用及各種費稅。
3、根據本項目實際情況，考慮到項目工地安全、質量管理、事故風險開支因素，如出現(xiàn)安全、質量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項目部承包人承擔一切費用及相應法律責任。
4、工程質量：在本項目施工中，對施工企業(yè)要嚴格按照國家的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，使單位工程質量達到合格，對于經檢查不符合規(guī)范要求的分項工程必須進行返工，費用自負，直到合格為止。
5、負責項目結束后，保修期內的工程質量的保修，并且負責保修費用。項目部承諾該項目的'工程質量和發(fā)生的一切事情都為終身責任，所有責任由項目部自行承擔。
6、項目部全面負責開發(fā)建設過程中的一切債權、債務及資金的運作，經濟業(yè)務中形成的經濟糾紛和造成的經濟損失均由項目部負責。
7、項目部出現(xiàn)管理不善、弄虛作假、瀆職失職等影響公司信譽的行為，甲方有權收回使用名稱，并追究其責任，情節(jié)嚴重者交司法部門處理。
8、項目部必須按有關勞動法及國家相關法律、法規(guī)不得拖欠員工工資及農民工工資。如果因項目部拖欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發(fā)生，由項目部承擔一切責任。給公司信譽造成影響、甲方有權將項目部交給有關部門處理。
四、其它事項
1、本名稱只能在本項目中使用，以上各項項目部嚴格遵守。
2、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔違約及賠償責任。
甲方：________________乙方：________________
日期：____年____月____日日期：____年____月____日
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 3
甲方（甲方）：________________公司
乙方（乙方）：________________公司
乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條、委托事項
1、乙方接受甲方委托，負責就甲方在房地產開發(fā)項目，辦理相關事宜。
2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務并促使甲方在房地產開發(fā)項目。
第二條、乙方義務
1、乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
2、乙方應積極努力做好居間介紹，協(xié)調有關矛盾，促成甲方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同
3、乙方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作，促成項目成功簽約
第三條、甲方義務
甲方承諾一旦本項目業(yè)主與甲方簽訂項目合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，甲方即應承擔向乙方支付服務費的義務。
第四條、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的___%。
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個月內，應向乙方支付___元整；在正常施工的兩個月內，應支付______；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據甲方每月取得的驗工計價款，按___%的比例支付；竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。
3、甲方可以轉帳或現(xiàn)金的方式支付。
第五條、居間費用的承擔
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的'必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用（或甲方同意承擔費用）。
第六條、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至___年___月___日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
第七條、爭議解決方式
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。
第八條、其他事項
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。
3、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：________________乙方：_________________
________年____月____日________年____月____日
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 4
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：______________(以下簡稱乙方)
乙方根據法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金____萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資______萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資______萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。
第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。
2.項目性質：商品房開發(fā)。
3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積_______平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫_________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的___文物[______]號“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的___規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
6.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______
號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條本協(xié)議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條付款及付款條件
1.本協(xié)議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2.本協(xié)議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和______市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付__________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的'本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。
3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽______置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽______置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽______置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
(二)乙方的責任
1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽______置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
6.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。
第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對______街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協(xié)議第二條的經濟指標。
第十二條違約責任
1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。
5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽______置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。
第十三條本協(xié)議未盡事項，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準。
第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。
第十六條本協(xié)議經雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
甲方：乙方：
代表：代表：
_____年______月______日
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 5
甲方：
乙方：
甲方戶居民將村中屬于自建房用地提供給乙方，由乙方投資建設住宅樓。甲乙雙方經友好協(xié)商達成共識、同意雙方共同合作進行自建并達成如下協(xié)議：
一、甲方的權利、責任、義務及利益
1、甲方必須保證提供給乙方建房所需的土地為：____________街中心路北，具體尺寸為東西寬_________米，南北長_________米，面積為_________m的地皮，不包括該戶應走的公用路。
2、甲方必須保證所提供的土地無任何債權，債務及瑕疵行為，并確保真實性。
3、甲方必須提供給乙方自建房屋的相關手續(xù)，證件及資料（如：土地證、考古證、舊城改造證……等各種證件），并協(xié)助乙方出具相關證明。
4、甲方保證清除地上地下的附屬物，并協(xié)助乙方處理與建房有關的四鄰關系（四鄰簽字）確保不影響乙方的正常施工。
5、甲方應保證提供乙方在施工當中的三通一平（指水、電、路通）及場地平整和地方關系處理。
6、甲方在房屋交工后，每戶可分得套房面積共計為240m（1─4層任選），同時每戶應得到煤棚一間，超出部分應按乙方售房價的6%給付乙方房款。
7、甲方每戶在取得應所得的套房前應付乙方貳萬元的其它費用，否則乙方有權拒絕交房。
8、甲方必須保證乙方施工中各項材料自購的權利，但必須按合格工程要求保證質量。
9、在樓房建設前期，甲方派代表對乙方提供的圖紙進行確認，并配合乙方進行圖紙設計。
二、乙方的權利、責任、義務及利益
1、在甲方提供相應手續(xù)以后，由乙方負責辦理其它相關手續(xù)和前期規(guī)劃、設計等相關費用。本協(xié)議簽訂前甲方所付出的一切費用，乙方不再承擔。
2、乙方負責施工和承建工程，并按圖施工。
3、乙方可分得戶村民自建工程中的套房為：三層及三層以上，地下室，煤棚、車庫及六層屋面以上的房屋等，做為其建房投資的各項費用。
4、乙方應按時，保質保量完成任務，確保工程圓滿交工。
5、房屋交工后乙方必須把土地所有權證返還給甲方。
6、乙方必須按合格工程的標準進行施工，在施工中出現(xiàn)的安全問題，由肇事方負責。
7、乙方的'施工標準為磚混結構，進戶門為合格防盜門，水電必須做到一戶一表，線路承受能力達到6000瓦。室內木門不安，地為毛地平，衛(wèi)生間瓷器由各戶負責。
8、施工時間：自開工之日起380日交工（按有效時間）。
三、其他
1、甲方通過授權應選派3名代表做為施工中的監(jiān)督員，進行監(jiān)督，并處理和協(xié)商有關事宜，行使戶的相關權利和義務，其他人不得以任何理由影響施工，否則給乙方造成的損失，應雙倍賠償乙方。
2、甲方必須給乙方出具全權委托書，使乙方順利辦理各種手續(xù)，并與甲方代表進行協(xié)商，行使其在本協(xié)議中的權利、責任及義務。
四、違約責任：本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方按各自的責任和義務進行工作，爭取早日投入施工，在實施過程中，甲乙雙方任何一方不得違約。如果任何一方違約，給對方造成的損失，應向損失方賠償240平方米的套房作為違約賠償（甲方指每戶）。
五、工程保修期:按有關部門及相關文件的規(guī)定進行，由個人行為造成的應拿出維修費用。
六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行協(xié)商或解除協(xié)議（如戰(zhàn)爭、政府行為、洪澇災害）。
七、如有未盡事宜，可另行協(xié)商，本協(xié)議同等法律效力，此協(xié)議簽字或蓋章生效。
本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如因戶居民要求，其復印件與本協(xié)議原件同等法律效力。
甲方：
乙方：
委托全權代表人：
_____年______月______日
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 6
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就聯(lián)合開發(fā)“瓜州縣麗景聚興樓”項目事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，并同遵守。
一、聯(lián)營開發(fā)項目
1、開發(fā)項目名稱：____________。
2、建筑規(guī)模：6000平方米。
3、項目總投資約：______萬元。
4、合同時效：_____年____月___日至______年____月___日結束，如遇其它非甲方因素造成工期延誤，根據實際情況可行當延長合同有效期限，但不得超過_______年___月___日。房屋銷售和辦理產權時效可延長到房屋銷售完和產權證全部為止。
二、項目概況
項目地址原物資局辦公樓南30米，原物資局住宅樓以北16米，麗景花園以西，通信部隊以東，項目用地面積1560平方米，住宅用地，使用年限70年�？偨ㄖ娣e約6000平1方米。
三、合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、各負其責、自負盈虧的合作形式。甲方利用資金優(yōu)勢，負責對整個項目的全部投資，并獨立享有項目的全部投資收益。乙方利用具有房地產開發(fā)資質和建筑施工資質的優(yōu)勢，負責對項目的開發(fā)、建設施工進行管理、監(jiān)督和指導，并享有對該項目開發(fā)和施工建設的管理收益。經甲、乙雙方協(xié)商，乙方對合作開發(fā)項目享有管理收益包干費人民幣拾萬元整（￥：10萬元），并由甲方按項目進度分期支付給乙方。
四、甲方權利與義務
1、甲方系該項目的投資營運者，負責對整個項目的全部投資及營運，獨立享有該項目的全部收益，并承擔本項目的一切經濟、法律責任及項目的投資風險責任，自負盈虧。乙方對甲方的欠款，經濟糾紛和對外承諾不負連帶責任。
2、開工前甲方負責辦理本項目前期的立薦批復、土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、環(huán)評和消防，地上附著物的評估、拆遷和補償安置及施工許可等相關手續(xù)，由此引發(fā)的經濟處罰由甲方負責承擔。
3、甲方負責項目開發(fā)、施工建設、房屋銷售中的具體工作。
4、甲方承擔該項目開發(fā)和施工建設過程中的質量和安全責任。
5、甲方在施工期間要對周邊居民、道路、公共設施，設備采取安全保護措施，服從當?shù)爻枪芎铜h(huán)保部門的管理，由施工引發(fā)的各種安全事故，經濟損失和經濟處罰均有甲方全權負責承擔。
6、施工現(xiàn)場的安全和質量，要嚴格執(zhí)行國家和行業(yè)標準，接受工程質量監(jiān)督部門和監(jiān)理部門的監(jiān)督管理，對所提出的質量和安全問題必須及時整改，不得影響公司聲譽，由此引發(fā)的經濟損失均由甲方承擔。
7、甲方在施工中所采用的材料結構配件，必須有有效的合格證，檢驗報告和生產許可證，否則由此引發(fā)的經濟損失處罰均由甲方承擔。
8、施工期間，甲方應無條件地完成政府和上級主管部門攤派的.義務勞動和費用，否則由此造成的經濟損失均由甲方承擔。
9、甲方負責給乙方提供一份完整的工程資料以及甲方公司的營業(yè)執(zhí)照、法人證明、組織機構代碼和稅務登記證復印件一份。
10、甲方必須嚴格按照規(guī)劃部門的規(guī)劃完成小攻的基礎設施建設任務，否則乙方不組織工程竣工驗收。
11、甲方在售房過程中應認真履行合同，由合同引發(fā)的糾紛均有甲方負責處理。工程竣工前甲方必須按規(guī)定交清所有稅費和貸款，否則乙方不組織驗收。
12、由于甲方在工程質量安全和合同及管理中給乙方造成的經濟損失均有甲方承擔，甲方必須按合同約定時間交清乙方的服務費，否則乙方有權終止合同。
13、甲方負責按國家的規(guī)定對工程結構終生負責，其他按國家規(guī)定的維修期限進行維修。
五、乙方權利與義務
1、乙方對本項目開發(fā)、施工建設過程中配合甲方進行管理，負責對項目的開發(fā)和建設進行監(jiān)督和指導，并對本項目的開發(fā)和施工享有管理收益。
2、乙方為本項目的開發(fā)、施工建設提供房地產開發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、稅務登記、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人授權委托書及其它所需的一切手續(xù)。
3、乙方負責按甲方要求為本項目的單項工程的發(fā)包辦理招標手續(xù)。
4、乙方負責按甲方要求辦理工程監(jiān)理單位的招標手續(xù)。
5、乙方配合甲方對本項目工程全過程進行監(jiān)督管理。
6、乙方有權對甲方違反《建筑法》《安全生產法》、強制性條文和質量規(guī)范的行為進行監(jiān)督管理并進行停工整頓，對嚴重影響公司聲譽的行為進行處罰。
7、乙方配合甲方為本項目在銀行開設賬戶、提供辦理按揭貸款的手續(xù)、提供辦理產權證的手續(xù)、配合甲方進行納稅申報、相關費用由甲方繳納。
8、甲方負責支付由乙方派出的對該項目的開發(fā)和建設進行監(jiān)督管理的管理人員的薪酬。
六、財務管理
甲方為該項目組建項目部，項目部負責人由甲方確定。項目部全面負責對該項目的開發(fā)和建設的管理，負責在銀行為該項目開設專戶，負責項目的收支記賬和稅費的申報及繳納等工作。乙方負責配合甲方管理。
七、乙方管理收益金的支付方式及時間
甲方以現(xiàn)金方式分期支付乙方對本項目開發(fā)和施工建設管理收益金人民幣壹拾萬元整（￥：10萬元），本項目完成期限為二年，甲方在_______年8月30日向乙方支付管理勞務費5萬元，竣工驗收前支付3萬元，剩余2萬元等房屋全部銷售完辦理房屋產權證之前交清，否則視為甲方違約乙方有權不提供任何手續(xù)。
八、違約責任
甲、乙雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切直接經濟損失，并賠償人民幣50萬元違約金。
九、爭議解決
因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。
十、其他
1、本協(xié)議經甲乙雙方簽章之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。協(xié)議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容，亦不得擅自終止本協(xié)議。
2、本協(xié)議未盡事宜，經雙方共同協(xié)商解決，亦可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方(章)：乙方(章)：
法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：
_____年____月____日
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 7
甲方：
法定代表人：
注冊地址：
乙方：
法定代表人：
注冊地址：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產項目友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，明確責任，共同遵守：
第一條 項目概況
本項目位于__________，項目暫定名為“____________”。項目用地面積_________平方米（約________畝），規(guī)劃用地性質為________用地，土地使用年限________年。項目總建筑面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。
第二條 合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：
甲乙雙方對外承擔責任的方式為：
第三條 合作期限
合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期滿后，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優(yōu)先續(xù)約。
第四條 甲方權利與義務
1、甲方保證其作為房地產開發(fā)經營者應依法依規(guī)具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產開發(fā)資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術人員等。
2、甲方負責依法依規(guī)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起________月以內，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起________月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條項目概況的內容一致。
3、甲方負責依法依規(guī)辦理項目開發(fā)建設與房屋銷售等相關手續(xù)。
4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。
5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
6、甲方應將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的.款項用于其他用途。
7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對正當開發(fā)建設工作的干擾，保證開發(fā)建設工作的順利進行。
8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監(jiān)督管理。
第五條 乙方權利與義務
1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本項目享有監(jiān)督管理權，負責對本項目的建設開發(fā)（包括開發(fā)土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協(xié)助。
3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發(fā)協(xié)調等相關工作，以保證項目開發(fā)工作的順利進行。
4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。
第六條 投資形式、利潤分配
1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣________元整。
2、付款方式為：________。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為：________。
第七條 項目相關資料手續(xù)的移交
1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發(fā)，及時了解本項目基本情況和進行項目開發(fā)準備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：
�。�1）甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質文件。
�。�2）本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等相關項目資質證件。
�。�3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。
3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。
第八條 違約責任
1、投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，并有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任。
2、投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。
3、本協(xié)議約定的其他違約責任。
第九條 適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費用由敗訴方負擔。
第十條 其他
1、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
1、本協(xié)議自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協(xié)議為準。
甲方：
法定或授權代表簽字：
______年____月____日
乙方：
法定或授權代表簽字：
______年____月____日
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 8
甲方：__________
乙方：__________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：_________
地址：_________
第二條項目用地性質
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條付款方式
1、在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
2、在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
3、在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條前期工作安排
1、合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
2、落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
3、落實合作開發(fā)項目占地的.規(guī)劃報建工作。
4、完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
5、甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
6、甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。
甲方：__________
乙方：__________
_______年_______月_______日
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 9
甲方：法定地址：法定代表人：
乙方：法定地址：法定代表人：
丙方：法定地址：法定代表人：
甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢互補和資源共享的原則，經友好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于 地塊房地產項目。為規(guī)范開發(fā)項目的經營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。
第一條 協(xié)議主體本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。
第二條 合作內容________地塊房產開發(fā)，包括但不限于投資、建設、銷售及經營管理等。
第三條 項目基本情況項目所在地：項目規(guī)劃條件：
A. 總用地面積：_______平方米；
B. 總建筑面積：不高于_______平方米；
C. 建筑容積率：不高于_______；
D.綠化率： 不高于_______；
E.建筑密度：不高于_______；
F.其他土地利用要求按_______號文執(zhí)行。項目內容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)。具體設計裝修標準根據設計方案由合作各方另行約定。
第四條 項目主體及合作方式甲、乙、丙三方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。項目公司在本協(xié)議生效后______天內合作各方正式按《公司法》組建。項目公司名稱由合作三方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。項目公司注冊資金為_________萬元，其中甲方______萬元，占_______%，乙方丙方各出資 _______萬元，各占_______%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。項目公司法定代表人由甲方指派代表_____擔任。以甲方名義競得的_______號地塊土地使用權，由甲方于項目公司營業(yè)執(zhí)照領取后_______天內向_______相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下，并將土地使用權證辦理在項目公司名下。
第五條 項目的出資風險提示：
投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例設定出資金額。項目總出資額：分兩部分：
第一部分為_______號地塊土地出讓金及相關規(guī)稅費，為人民幣_________元。
第二部分為合作項目開發(fā)建設啟動資金，暫定為人民幣___元。項目總出資額暫定為人民幣___萬元。項目公司的股份比例及對應的出資：甲方占_______%:
第一部分對應的出資金額為人民幣___元，第二部分對應的出資金額為人民幣___元。乙方占_______%，第一部分對應的出資金額為人民幣___元，第二部分對應的出資金額為___元人民幣。丙方占_______%，第一部分對應的出資金額為___元人民幣，第二部分對應的出資金額為人民幣___元。合作項目開發(fā)建設啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產為項目公司共同財產，不得隨意挪用或請求分割。項目前期各方發(fā)生的與本項目相關的費用經各方共同確認后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。
第六條 項目的融資除合作項目的土地出讓金及相關規(guī)稅費，合作各方應按本協(xié)議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開發(fā)建設啟動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構進行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。
第七條 利潤分配原則和具體分配方式風險提示：
在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給
第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔項目的損失。
1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應付總工程款，扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。
2、本項目所有建設成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經財務記賬的開支由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。
3、本項目的利潤按照從發(fā)包方應付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確定。發(fā)包方應付總工程款以經甲乙雙方簽字認可并最終經發(fā)包方確認的工程造價竣工結算手續(xù)為準。
4、本項目成本支出包括但不限于下列內容：
�。�1）工程施工材料費及運輸裝卸費；
�。�2）施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金；
�。�3）機械設備使用、維護、保養(yǎng)費（含乙方自行提供機械設備）；
�。�4）行政審批手續(xù)費；
�。�5）掛靠管理費；
�。�6）輔助人員工資（會計、出納、后勤人員的工資）；
�。�7）施工所需水電費；
�。�8）違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金；
�。�9）因工程質量問題所產生的維修、返工費用；
�。�10）招待費；
�。�11）項目結束后的財務審計費。
5、本項目的成本開支以項目結束后的財務審計結論為準。經審計后不應納入成本開支的費用，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。
第八條 合作期限合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止。合同期滿后，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優(yōu)先續(xù)約。
第九條 各方權利和義務各方權利：
1、合作項目經營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據各方占有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權。
2、各方享有合作項目利益的分配權、監(jiān)督權。
3、各方分配合作項目利益和合作項目經營積累的財產應按各方股份比例進行分配。各方有退出合作項目的權利。
4、合作各方的權利具體以項目公司的章程為準。各方義務：
1、按照本協(xié)議的約定出資、融資，以保證合作項目的正常運行。
2、按股份比例分擔合作項目經營損失。
3、甲方應于本協(xié)議生效之日起____日天內辦理完項目公司成立的相關手續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合。
4、甲方應于項目公司營業(yè)執(zhí)照領取后____日內完成上述審批工作。
第十條 股份的轉讓
1、允許各方相互轉讓其在本項目中的全部或部分股權或財產份額。
2、如向合作各方以外的第三人轉讓股權或份額，應經其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉讓股權或份額的，經其他各合作方一致同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股東。該第三人作為新股東依據修改后的公司章程享有權利承擔義務。
第十一條 項目公司終止與清算項目公司因下列情形而終止。
1、全體合作方同意終止合作關系。
2、項目被依法撤銷。
3、出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應終止項目的情形。
4、項目公司清算。
5、項目公司終止后全體股東應委托具有法定資質的審計機構對項目公司的財務進行審計。審計完成后應當進行清算，并通知債權人。
6、清算人由全體股東擔任或經全體股東過半數(shù)自項目公司終止后____日內委托
第三人擔任清算人；____日內未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。
7、項目公司財產在支付清算費用后，按下列順序清償。因合作項目所欠招用的'職工工資、社會保險費用和法定補償金；項目建設所欠稅款；合作項目債務；返還合作各方的出資。
第十二條 本項目實施過程中對外合同的簽訂
1、本項目實施過程中，所有因工程建設需要而對外簽訂的合同、協(xié)議，均需甲乙雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的，可于簽訂后____日內交由對方簽字認可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。
2、所有對外簽訂合同，具體經辦人影響財務提供原件存檔備查，作為項目結束后財務審計之依據。若經辦人未向財務提供原件或經雙方簽字確認的復印件，則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。
3、合同簽訂過程中，因經辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的，該違約金不得計入成本支出，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。
第十三條 違約責任風險提示：
為避免發(fā)生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭于簽約階段。
其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設置違約責任條款時應當多費些心思。
1、各方應全面、實際履行協(xié)議約定條款所確認的各項義務。任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協(xié)議條款的違反，應承擔違約責任。違約方除應
2、繼續(xù)履行合同義務外，應當賠償另一方由此發(fā)生的全部經濟損失。
3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作方造成的損失。
4、合作一方未經其他合作方一致同意而轉讓其股份或財產份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項目處理，轉讓人應賠償其他合作方因此而造成的損失。
5、合作一方嚴重違反本協(xié)議、或因重大過失或違反相關法律法規(guī)而導致項目中止或終止的，應當對因此其他合作方造成的損失承擔賠償責任。
第十四條 合同爭議解決方式因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關的事宜而發(fā)生爭議的，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第______種方式解決。
1、提交_________________仲裁委員會仲裁。
2、提交_________________人民法院訴訟。
第十五條 其他
1、本協(xié)議經____________后生效。
2、經協(xié)商一致，合作方可以書面形式對本協(xié)議進行修改或對未盡事宜進行補充，并經全體合作方簽章后生效。修改、補充內容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補充內容與本協(xié)議相沖突，以修改、補充后的內容為準。
3、本協(xié)議壹式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)______份，______執(zhí)______份，送登記機關存檔______份。
甲方（簽章）：代表：時間：________年____月____日
乙方（簽章）：代表：時間：________年____月____日
丙方（簽章）：代表：時間：________年____月____日
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 10
甲方：_________住所：_________身份證號：_________
乙方：_________住所：_________身份證號：_________
丙方：_________住所：_________身份證號：_________
丁方：_________住所：_________身份證號：_________
以上各方共同投資人(以下簡稱“共同投資人”)經友好協(xié)商，根據中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，就各方共同出資并由甲方以其名義受讓_________股權，并作為發(fā)起人參與_________(暫定名，以下簡稱“股份公司”)的發(fā)起設立事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條共同投資人的投資額和投資方式
共同出資人的出資總額(以下簡稱“出資總額”)為人民幣_________元，其中，各方出資分別：甲方出資_________元，占出資總額的_________%;乙方出資_________元，占出資總額的_________%;丙方出資_________元，占出資總額的_________%;丁方出資_________元，占出資總額的_________%;
各方一致同意甲方用出資總額以10倍的溢價受讓_________股權，并以該股權作為出資，參與股份公司的發(fā)起設立，共同投資人將持有股份公司股本總額的_________%。
各共同投資人應于_________年_________月_________日前將上述出資額解入指定的銀行：_________。
第二條利潤分享和虧損分擔
共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。
共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔責任，共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔責任。
共同投資人的'出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產，由共同投資人按其出資比例共有。
共同投資于股份有限公司的股份轉讓后，各共同投資人有權按其出資比例取得財產。
第三條事務執(zhí)行
共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務，包括但不限于：
(1)在股份公司發(fā)起設立階段，行使及履行作為股份有限公司發(fā)起人的權利和義務;
(2)在股份公司成立后，行使其作為股份公司股東的權利、履行相應義務;
(3)收集共同投資所產生的孳息，并按照本協(xié)議有關規(guī)定處置;
其他投資人有權檢查日常事務的執(zhí)行情況，甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經營狀況和財務狀況;
甲方執(zhí)行共同投資事務所產生的收益歸全體共同投資人，所產生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔;
甲方在執(zhí)行事務時如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任。
共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定;
共同投資的下列事務必須經全體共同投資人同意：
(1)轉讓共同投資于股份有限公司的股份;
(2)以上述股份對外出質;
(3)更換事務執(zhí)行人。
第四條投資的轉讓
共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經全部共同投資人同意;
共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人;
共同投資人依法轉讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權利。
第五條其他權利和義務
甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股份;
共同投資人在股份有限公司登記之日起三年內，不得轉讓其持有的股份及出資額;
股份有限公司成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;
股份有限公司不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用按各共同投資人的出資比例分擔。
第六條違約責任
為保證本協(xié)議的實際履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財產向其他共同投資人承擔違約責任。
第七條其他
本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。
本協(xié)議經全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_________份，共同投資人各執(zhí)一份。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
丙方(簽字)：_________丁方(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 11
甲方：_______________（以下簡稱甲方）
乙方：_______________（以下簡稱乙方）
為使_______________項目（以下簡稱本項目）在_______高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化，根據國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。
一、土地問題
1、土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化。初步確定項目建設地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價格
為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù)。
二、工程建設
1、開工條件
�。�1）按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即九通一平的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。
（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。 乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用。
2、工程進度
乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。
3、竣工時間
乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的.， 甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種（退稅或創(chuàng)匯獎勵）金額的50%時（優(yōu)惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當年該稅種實際繳納金額。
四、其他
1、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于_____年_____月____日在___________簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：___________________________（章）
法定代表人（委托代理人）：_____________
法人住所地：___________________________
郵政編碼：_____________________________
電話號碼：_____________________________
乙方： __________________________（章）
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 12
甲方：_________________
法人代表：_________________
聯(lián)系電話：_________________
公司地址
乙方：_________________
身份證號碼：_________________
家庭住址：_________________
聯(lián)系方式：_________________
由于甲方發(fā)展需要并應乙方誠懇請求，甲乙雙方本著共同發(fā)展、平等、誠信、協(xié)作、自愿的基礎上，經過充分協(xié)商，經雙方同意，甲方授權乙方入股公司，特立此協(xié)議。甲乙雙方應按以下條款執(zhí)行職責，履行義務。
一、乙方同意投資入股，共計股金元整，并在約定時間將資金打入甲方賬戶;甲方授權乙方自____年__月__日起為甲方股東，占公司股份的百分之，乙方在此期間享受比例分紅及相應權益、承擔相應義務以及股東責任。股金退還時按公司退股的有關規(guī)定執(zhí)行。
二、入股期間股東相應權益：
1、根據公司經營實際，享有每年按股份比例純利潤分紅。
2、經甲方授權可享有對公司內的管理權及監(jiān)督權。
3、經甲方授權乙方負責工作。
4、對甲方有監(jiān)督、建議權。
三、入股協(xié)議期間股東的'相應義務：
1、嚴格遵守公司章程，認真做好公司安排的工作。
2、積極協(xié)助公司內落實各項措施。
3、全力保障公司內正常運營。
4、配合甲方執(zhí)行工作。
四、禁止行為：
1、乙方不得在入股期間與任何個人或團隊做與甲方業(yè)務相競爭工作。
2、乙方不得從事有損甲方利益的活動。
五、其他事項：
1、乙方不承擔入股前甲方的一切債務;
2、甲乙雙方共同履行公司章程中所規(guī)定的權利及義務;
3、本協(xié)議為一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
4、其他事宜，由甲乙雙方按照公司章程處理。
甲方：_________________
乙方：_________________
法人代表：_________________
簽訂日期：_________________
簽訂日期：_________________
房地產開發(fā)項目合作的協(xié)議書 13
甲方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
乙方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
丙方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權利和義務，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。
第一章 項目概況
第一條 項目名稱：____ （以項目正式報建批準名稱為準） _____
第二條 項目地址：____
第三條 項目用地性質
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：__________土地，使用年限：_____。
2、該片土地使用權為從當?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲取（需向土地合作方支付部分現(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。
第二章 出資比例與合作方式
第四條 合作方式
1、甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產開發(fā)公司（經營范圍包括房地產、新農村建設和共享農莊等各類地產形式的投資開發(fā)）進行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經營運營管理。
2、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、方案設計、項目報建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關管理費用等。
第五條 出資比例：公司注冊資金為 _________ 萬元，實際認繳資金為 ______萬元。其中甲方以運營管理入股，并現(xiàn)金出資 ______ 萬元，占公司_____%股權；乙方以現(xiàn)金入股，出資 _____ 萬元，占公司_____%股權；丙方以現(xiàn)金入股，出資 _______ 萬元，占公司_____%股權。本協(xié)議簽訂后，各方應按上述約定按出資額50%轉賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據項目推進情況或由于新增投資項目導致出資額不足時，各方應按上述股權比例和原則追加投資。
第六條 公司不設董事會，由甲方擔任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務。設總經理一名，由甲方擔任，設其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。
第七條 項目公司設監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務。執(zhí)行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。
第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內不得無故轉讓持有公司的股權，確實需要轉讓的，應事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉讓股權的權利。
第三章 公司經營利潤分配
第九條 公司經營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應進行分配一次；若公司進行滾動開發(fā)應由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權比例分配。
第十條 若項目開發(fā)的房產建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經各方協(xié)商一致按各方股權比例分配房產作為收益，各方各自銷售其分得的房產。
第四章 財務管理
第十一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專人進行管理。
第十二條 財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。 財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群拖嚓P崗位職責。
第十三條 財務管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務管理制度和財經紀律，嚴格履行財務管理手續(xù)，做到日清月結。各項財務收入須經甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。
第十四條 各項財務支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權的管理范圍和執(zhí)行權限內進行。每項財務支出須由被授權的`相關責任領導審查批準。
第十五條 各項目中的房產建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定銷售價格區(qū)間。
第十六條 公司合作開發(fā)建設的項目的成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。
第五章 項目工程建設的承包、發(fā)包和計價辦法
第十七條 項目公司成立后，應將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。
第十八條 項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應符合當?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標準。
第六章 （項目）公司管理
第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關專業(yè)背景的專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領導的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務制度和各崗位職責的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售服務、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡等事項。
第七章 股東會
第二十條 公司設股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權力機構。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權。股東會由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。
第二十一條 股東會行使下列職權：
1、決定公司的經營方針和投資計劃；
2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；
3、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關人員的報酬事項；
4、審議批準執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；
5、審議批準公司年度財務預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；
6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；
7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；
8、修改公司的章程；
第八章 甲乙丙方的權利和義務
第二十二條 甲方的權利和義務
1、甲方全面負責項目的開發(fā)建設經營管理和決策，負責各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關系協(xié)調、工程建設發(fā)包與管理、房產銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。
2、甲方有權委派出納負責項目開發(fā)經營過程中的出入賬管理。
3、甲方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。
4、甲方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。
5、甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。
6、做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經營計劃和投資方案；擬定公司年度財務預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設立分公司等方案；決定公司內部管理機構的設置和公司經理人選及報酬事項；根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。
第二十三條 乙方和丙方的權利和義務
1、乙方丙方有權監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設、經營管理。
2、乙方丙方有權委派會計負責項目開發(fā)經營過程中的賬目管理與財務結算。
3、乙方丙方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。
4、乙方丙方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。
5、乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。
第九章 違約責任
第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時各方應嚴格履行本協(xié)議約定的義務，任何一方不履行義務，或履行義務不符合約定的，違約方應向守約方支付_______萬元違約金，還應賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。
第十章 本協(xié)議成立及生效約定
第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。
第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算
第二十六條 經各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。
第二十七條 公司經營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應當依法進行清算，由各方按照股權比例和實際出資情況分配公司剩余資產。
第十二章 爭議解決方式
第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。
第十三章 其他約定
第二十九條 公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協(xié)商調整對新增合作項目的股權或出資額。
第三十條 如因國家政策、火災、水災、颶風、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應當友好協(xié)商解除，各方互不承擔違約責任。
第三十一條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
第三十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）：
簽約日期： _____年__月__日 簽約日期： _____年__月__日
丙方（蓋章）：
授權代表（簽字）：
簽約日期： _____年__月__日
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