小區(qū)建筑工程施工管理分析論文

　　摘要:時代經濟的快速發(fā)展帶來了現(xiàn)代化建設工程發(fā)展規(guī)模逐漸擴大，同時建筑施工企業(yè)的生產方式也在發(fā)生改變，在組織結構的變化中，更加注重工程質量的提升。本文主要以我國某城市小區(qū)為例，首先分析了項目的概況，接下來闡述此建筑工程施工過程中施工管理的關鍵性，結尾處總結了小區(qū)建筑工程施工管理的詳細方法。

　　關鍵詞:小區(qū)建筑；工程施工管理；分析

　　建筑工程的施工過程，不僅僅是建筑完善的一種實體過程，更是對建筑質量的基礎保障。在建筑工程投資中，較大的投資成本以及較高的投資施工技術，在施工階段質量的故那里中，比較看重所獲得的經濟和社會環(huán)境效益，對于如何做好建筑工程施工的管理始終是建筑領域關注的焦點之一。因此本文對天天花園小區(qū)建筑工程施工管理進行研究分析有一定的經濟價值和現(xiàn)實意義。

　　1項目概況

　　某小區(qū)四期二批項目位于原住宅小區(qū)西側，地塊西側為四期一批用地在建工程，東側南側為已建三期住宅樓，北側臨鐵路干線，地形整體呈直角梯形。地塊共占據(jù)面積6584．09m2，占地面積1382．66m2，總建筑面積25728．76m2;地下總建筑面積5024．74m2，架空層建筑面積951．75m2;人防為異地建設;容積度3．0;建筑密度21%;綠化度30．1%。本項目共建設兩幢39#、40#樓均為一梯兩戶高層公寓，戶型面積在107㎡～138㎡，標準層層高2．90米，底層一層門廳層高3．6米。基礎采用樁基;地基基礎設計級別:乙級;結構安全級別:二級;結構設計運用期限:50年。本建筑工程的.抗震強度達到六度，屬于丙類建筑，，各單體混凝土結構選型及抗震設防等級中，地上17層高層住宅:現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構�？蚣芸拐鸬燃夁_到三級;框架剪力墻結構的短肢墻抗震能力有二級，其余剪力墻抗震等級達到三級。選擇現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板式作為樓蓋樣式。

　　2小區(qū)建筑工程施工管理的重要性

　　近些年來，改革開放的全面深化帶動著國民經濟的可持續(xù)增長，由于基建投資項目也在明顯增加，眼下的建筑規(guī)模也在明顯擴大，并帶給建筑施工隊伍較快的發(fā)展速度。對于該小區(qū)而言，建筑工程施工管理中，對于工程質量有著較高的關注，同時在基礎設施建設發(fā)展中，注重工程質量水平的提高，進而將施工質量目標的制定全面實現(xiàn)，嚴格監(jiān)督工程質量的全方位管理，切實發(fā)揮工程質量的作用，做到充分掌握工程質量目標。該小區(qū)建設工程有著復雜的施工環(huán)節(jié)，在施工管理中，技術上的管理，通常要求熟練掌握施工圖紙，實現(xiàn)工序的全面優(yōu)化，在施工組織計劃要求下，做好施工技術的基礎準備，并充分學習新技術新工藝，結合施工規(guī)范的基本要求，全方位保證施工過程中的施工工序，并做好施工材料的管理。施工過程中的人員管理通常是根據(jù)工程項目質量及進度情況，在施工技術管理應用中，始終貫徹以人為本的基本理念，在加強施工隊伍團結過程中，明晰施工隊伍的管理體制，實現(xiàn)工程質量的全面提高和規(guī)范化建設。

　　3小區(qū)建筑工程施工管理的具體措施

　　3．1結構管理

　　結構管理過程中，其上部結構主要是結合抗震防烈度進行的混凝土選型，在高層住宅中，主要采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土加上框架剪力墻結構，并選用三級的抗震烈度�？蚣芗袅�墻結構中短肢墻抗震烈度達到二級。在土建成本降低的過程中，剪力墻盡可能的結合普通長肢墻。各單體上部結構平面尺寸未超過伸縮縫最大間距要求，可不設永久縫。地下室雖超長超寬，不過考慮到建筑使用要求不適宜設伸縮縫，擬采取設后澆帶及補償收縮混凝土、加溫度筋等措施，以減少現(xiàn)澆混凝土結構的收縮裂縫及不均勻沉降對結構的不利影響。主體結構地上17層高層住宅采用C25—C35混凝土。采用C30—C35混凝土�？�?jié)B等級不小于P6，并加適量抗裂防滲劑。置于土中的選取MU10混凝土實心磚，M7．5水泥砂漿，其余隔墻選取MU10頁巖多孔磚，M5混合砂漿砌筑。通常鋼筋直徑＜10時選取HPB235級鋼，鋼筋直徑≥10，≤12時選取HＲB335級鋼，鋼筋直徑≥14時選取HＲB400級鋼。

　　3．2給排水管理

　　本地塊用水是從地塊東邊市政給水管道上植入一根DN200給水管，另一路由西側道路市政給水管道上引入一根DN150給水管在進入小區(qū)后管網(wǎng)在區(qū)塊內形成DN150的消防環(huán)狀管網(wǎng)和DN150的生活供水管。生活用水量依照250升/人﹒日算，經估算本工程最高日常生活用水量為140m3/d。本工程1－6層考慮市政直供，下行上給式供水。市政水壓應不低于0．30MPa，7－17層由地下室生活水泵房變頻供水設備供給，各區(qū)入戶超壓部分通過支管減壓閥減壓。室內生活多層給水管選取PPＲ塑料管，高層支管采用PPＲ塑料管，干管采用鋼塑復合管，室外生活給水管選取球墨鑄鐵管。室內排水采用污水、廢水分流的原則，室外排水根據(jù)雨水、污水分流的原則，就是指生活污水經化糞池、含油廢水經隔油池處理后跟生活廢水一起向東并入市政污水管網(wǎng)。雨水量按順昌地區(qū)5min降雨強度設計，以5年為地面重現(xiàn)期，綜合徑流系數(shù)為0．6，經收集不同幾路排入附近河流。

　　3．3電氣管理

　　本項目配置正常照明、事故照明等。在重要出入口，地下車場、疏散樓梯前室、電梯前室等主要場所以及設備機房配事故照明和疏散誘導指示燈，并且應急時間超過30分鐘，正常照明則大部分為電子整流節(jié)能型日光燈。各用戶配電箱內分別設置空調插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座、一般家電插座及照明等出線回路。按有關規(guī)范要求合理設置燈頭、插座數(shù)量。本工程依照二類或三類防雷設置，樓頂安裝避雷網(wǎng)以及避雷小針，建筑物中全部突出屋面的構筑物、金屬管道以及大型金屬門窗都切實聯(lián)接避雷系統(tǒng)。本工程所有樓房電源進線處都配置防雷擊電磁脈沖浪涌保護裝置，弱電系統(tǒng)電源配設三級防雷擊電磁脈沖浪涌保護裝置。本工程欲建成一個現(xiàn)代化綜合智能型小區(qū)，設計集中建造計算機信息管理中心，運用小區(qū)中的結構化綜合布線系統(tǒng)(PDS)和結構化綜合計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)(SNS)，跟各種信息終端聯(lián)接，實現(xiàn)集中控制管理�？傮w設計目標是以重視經濟實效為原則，考慮實際需要，創(chuàng)建一個標準、開放型和集成化的信息交換系統(tǒng)，由此順應眼下和未來發(fā)展的需要，給業(yè)主及客戶創(chuàng)造高效快捷、舒適安全的工作及生活環(huán)境。在地下車庫設置電信機房一處。

　　3．4成本控制

　　工程成本始終是我們工作的尤為重要的部分，為此我們自己專門成立四期二批項目部在施工第一線控制工程成本。主要以清單控制、指標控制以及合同控制為主。選擇合同措施，合理控制造價，對前期設計選用限額設計，在規(guī)范允許的范圍內控制含鋼量、含砼量等指標。在前期預算做到不缺漏項，控制工程量誤差。在施工中的成本支出嚴格按照按照清單實行;沒有清單則依照同等工程的耗用情況，并依據(jù)本項目的實際境況跟具體需求，制定各類指標，據(jù)以執(zhí)行。并按照已經明確的各成本最新的計劃成本，與各個專業(yè)生存單位訂約成本管理責任制。施工過程中要特別控制采購成本及工程變更成本的支出。在材料進場前就要明確招標采購以及簽訂合約時間、運輸周期、驗收跟安裝周期。要求材料供給單位在采購過程中確定采購方式選擇規(guī)則，擬定各種設計要選擇的采購方式。在各類供應商進場計劃的基礎上擬定采購計劃，預先做好準備。設計變更嚴格按照公司《工程變更控制管理辦法》，相關審批手續(xù)通過后才可以進行額度變更。項目部現(xiàn)場技術人員要對現(xiàn)場簽證進行公正嚴明的審核簽證，審核是否確需發(fā)生。對于簽證工程預算應讓施工員認真復核，保證合理低支付。同時結合預算額度大小分級審批，還要組織復查簽證執(zhí)行情況。項目公司可以通過召開專題會議，確定會議紀要，簽訂補充合同的形式來確定金額額度高的內容;按時將施工過程中產生的設計變更、工程聯(lián)系單、工程簽證和相關會議記錄進行排序整頓，同時及時清理無效簽證為接下去的決算審計工作做好準備。

　　3．5服務管理

　　服務管理過程中，就要對專業(yè)隊伍打造，將服務意識顯著提高，基于各項制度的實行過程中，結合需要掌握的基礎知識，將技術知識的學習全面加強，做好項目工程的施工管理。以制度管人，按制度辦事。加強程序管理，增強素質，培養(yǎng)多才干的復合型人才，為任務的圓滿完成提供組織及智力保證。讓每一位員工都明白持續(xù)發(fā)展的重要性，在思想以及行動上都與公司開發(fā)目標保持高度一致。激勵全體員工齊心協(xié)力完成任務，開發(fā)出更多的新靈感、新思路。同時為了保證工作開展能符合規(guī)章并執(zhí)行到位，還要提高執(zhí)行各項制度的力度，進行跟蹤檢查。

　　4結語

　　建筑工程施工管理中，往往存在一定的復雜性，在建筑施工企業(yè)的建設發(fā)展中，更要注重施工管理素質的提升，基于施工管理的基礎工作，考慮安全工作的狀態(tài)，結合安全措施，做到全面掌控施工中的每個環(huán)節(jié)，基于安全教育宣傳的基礎工作，施工管理方面實現(xiàn)預防為主、安全第一，進而提高工程施工的質量。

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