南昌市房屋買賣合同

　　隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的南昌市房屋買賣合同，希望對大家有所幫助。

南昌市房屋買賣合同1

　　賣方：_________________(以下簡稱甲方)，身份證號：_________________

　　買方：_________________(以下簡稱乙方)，身份證號：_________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：

　　甲方自愿將坐落在_______市_______鎮(zhèn)_______村_______號(自建住宅)的房屋，東至：__________，南至：__________，西至：__________，北至：__________，建筑面積為_______平方米(含地上附著物)，出售給乙方。

　　第二條甲、乙雙方議定的.上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共_______萬_______仟_______佰圓(小寫_______元)，乙方在_______年_______月_______日前，一次付給甲方。

　　第三條特別約定：

　　1、甲方保證在房子交付時，甲方在該房屋上不設有他項權，如抵押權等。

　　2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　3、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

　　4、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

　　第四條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第五條如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。

　　第六條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。

　　第七條今后如乙方就此商品房出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件給予配合。

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽章)：_____________

　　乙方(簽章)：______________

　　中證人(簽字)：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　___________年___________月___________日

南昌市房屋買賣合同2

　　賣方：_________________________

　　資質(zhì)證書編號：_________________

　　聯(lián)系人：_______________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　委托 代理 機構(gòu)：_________________

　　備案證書編號：_________________

　　聯(lián)系人： _____________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　買方：_________________________

　　□ 身份證 /□護照號碼：__________

　　聯(lián)系電話：______________________

　　公司或機構(gòu)名稱：_______________

　　聯(lián)系人：_______________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　委托代理人：___________________

　　□身份證/□護照號碼：__________

　　電話：_________________________

　　第一條

　　買方自愿認購賣方_____________________項目的第_______棟_______單元_______層_______號房(以下稱“本房地產(chǎn)”)，用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□_______套內(nèi)建筑面積_______平方米，以上面積為□預售測繪面積/□竣工測繪面積。土地使用期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　第二條

　　本房地產(chǎn)總價款為□人民幣/□港幣_______億_______仟_______ 佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元(小寫_______元)。按套內(nèi)建筑面積計算，單價為每平方米□人民幣/□港幣_______元。

　　第三條

　　買方愿意采取下列第_______ 種方式付款：

　　(一)一次性付款

　　(二)分期付款

　　(三)向銀行借款方式付款。

　　第四條

　　簽訂本 認購書 時，買方應向賣方支付 定金 □人民幣/□港幣_______ 佰_______拾_______萬_______仟_______佰(小寫_______元)。

　　簽訂正式的 房地產(chǎn)買賣合同 (以下稱“買賣合同”)后，買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

　　第五條

　　自簽訂本認購書之日起_______日內(nèi)，買賣雙方應簽訂正式的買賣合同。買賣合同一旦簽訂，本認購書的效力即行終止。

　　若買賣雙方未在約定的時間內(nèi)簽訂買賣合同，除非買賣雙方書面同意本認購書時效延期，否則本認購書的效力即行終止，本房地產(chǎn)可另行出售。

　　如因買方原因?qū)е沦I賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂，買方已付定金不予退還。

　　如因賣方原因?qū)е沦I賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂，賣方應雙倍返還買方已付定金。

　　本認購書在履行過程中發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，循法律途徑解決。

　　第六條

　　本認購書自買賣雙方簽訂時起生效。本認購書一式_______份，買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份，代理機構(gòu)執(zhí)_______份。

　　賣方(簽章)：______________

　　賣方代理人(簽章)：________

　　_________年______ 月______日

　　買方(簽章)：______________

　　買方代理人(簽章)：________

　　_________年______ 月______日

　　代理機構(gòu)(簽章)：__________

　　經(jīng)紀人員(簽章)：__________

　　_________年______ 月______日

　　【第2份 】南昌市城市房屋存量房買賣居間合同

　　南昌 市住房保障和房產(chǎn)管理局 南昌市工商行政管理局 南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會監(jiān)制

　　提示：凡有空格□處，若是選擇項則必須用√表示，非選擇項則必須用×表示，以保證此合同不產(chǎn)生異議。

　　甲方(賣方)： 身份證 號： 住址：

　　產(chǎn)權共有權人(或受托人)： 身份證號： 住址：

　　乙方(買方)： 身份證號： 住址：

　　丙方(居間方)： 聯(lián)系電話： 經(jīng)紀人證書號：

　　機構(gòu)備案證書號： 工商注冊號： 地址：

　　甲、乙雙方本著誠信、自愿、公平和互利的原則，由丙方居間介紹，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同并自愿共同遵守。

　　第一條 甲方及產(chǎn)權共有權人同意，自愿將合法擁有的，坐落于南昌市

　　的房屋出售給乙方，乙方對甲方出售的房屋已作了詳細了解，通過丙方居間介紹已實地看房，對房屋基本信息無異議，并愿意按協(xié)議價格購買。

　　第二條 甲方為城市房屋， 房產(chǎn)證 編號： 發(fā)證時間： 年，房屋用途屬 房， 結(jié)構(gòu)： ，房產(chǎn)證上載明的建筑面積： 平方米，(□含有產(chǎn)權儲藏間和車庫，□另送無產(chǎn)權儲藏間和車庫： 平方米)該房屋的相關資料以產(chǎn)權登記信息為準。如甲方房屋產(chǎn)權尚需完善產(chǎn)權□分割、□ 繼承 、□贈與、□離異等變更手續(xù)的，則甲方應在本合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)負責配合丙方辦妥產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相關費用，以使甲方對該房產(chǎn)具備合法的'完全處置權。

　　第三條 甲方保證：對該房屋擁有完全、合法的處置權，該房屋可以上市交易并能夠?qū)�產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶給乙方，同時負責繳清該房出售前的 契稅 和其它相關費用。出賣已出租的房屋，出售方應提前一個月解除租賃關系并如實將出租情況告知買方甲方出賣已 抵押 的房屋，應告知買方 房屋抵押 的事實，同時就解押有關事項協(xié)商一致。甲方出售共有房屋應出具已征得共有權人同意的 承諾書 ，如該房屋尚欠契稅、因繼承、贈與取得而產(chǎn)生的稅費、面積補差房款等，則由甲方補交。本條款另有約定的除外。

　　第四條 房屋附屬設施有：

　　第五條 甲乙雙方商定房屋買賣價款(含裝修和附屬設施)人民幣(大寫) 。

　　第六條 甲乙丙三方同意自合同簽定(或銀行解押)之日起的 個工作日內(nèi)，共同到南昌市房屋登記部門辦理 產(chǎn)權過戶 手續(xù)(即雙方按捺手印后)按下列第 種方式付款：

　　1、乙方同意按以下方式將房款付給甲方：□資金托管 元□直接支付 元。

　　2、乙方在貸款資料齊全的情況下應在 日內(nèi)辦理銀行按揭( 公積金貸款 )，乙方首付甲方人民幣(大寫)：

　　元，余款人民幣(大寫) 元，在 日內(nèi)通過銀行□ 商業(yè)貸款 □公積金貸款，支付給甲方。

　　第七條 若甲乙任何一方未在約定期限內(nèi)辦理第六條的相關手續(xù)，則對方可以 解除合同 ，并追究違約方責任，若乙方要求房屋暫不過戶，只要求先行辦理委托公證書則 購房 款在公證當日一次性向甲方支付，本次交易視為完成，公證后若有變故，由乙方自行負責。

　　第八條 如甲方房屋系按揭房或抵押房，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商選擇□由甲方出資還清貸款□由乙方出資還清貸款(沖抵購房款)，還貸前甲乙雙方應辦理委托公證書，公證書由丙方保管，公證費由□甲方支付□乙方支付。

　　第九條 甲方同意在收到□全部房款□首付款 日內(nèi)，通知乙方正式辦理房屋交接手續(xù)，甲方應在交接前結(jié)清該房出售前的水、電、氣、物管等費用，協(xié)商戶口遷出問題，如一時無法辦理，則在甲方收取購房款時，必須交納 元 保證金 由丙方代管，在結(jié)清相關費用和相關問題協(xié)商一致后及時退還甲方。若委托丙方辦理上述代辦上述事項，則應由甲方付給丙方代辦費 元。

　　第十條 本 合同訂立 后，視為丙方參與房屋居間交易，并提供了相應的 居間服務 ，丙方可按物價部門制定的收費標準向甲乙雙方收取房屋買賣中介傭金，其中：甲方應支付傭金 元，乙方應支付傭金 元，該費用在辦完產(chǎn)權過戶手續(xù)的當日支付給丙方，如甲乙雙方同時或某一方違約造成房屋不能交易過戶時，違約方的居間傭金不予退還。

　　第十一條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易過戶費用(契稅、交易手續(xù)費、驗證、登記費等)，按揭費用(評估費、驗證、他項權證費等)由乙方承擔 房屋維修基金 由 方承擔,或甲方承擔 %，乙方承擔 %產(chǎn)權交易過戶手續(xù)由丙方代辦，□產(chǎn)權過戶、□銀行按揭、□公積金貸款等相關代辦費用經(jīng)協(xié)商為 元由乙方承擔此房交易時所產(chǎn)生的營業(yè)稅由 方承擔， 個人所得稅 由 方承擔 土地增值稅 、 印花稅 、由 方承擔。如果房屋需辦理產(chǎn)權□繼承、□贈與、□離異變更、□變更、□銀行解押手續(xù)，相關費用經(jīng)協(xié)商，由方支付 元代辦費給丙方。

　　第十二條 本合同簽訂后 日內(nèi)，乙方向甲方支付 購房定金 人民幣(大寫) 元，該定金由丙方代管，甲方的 房屋所有權 證及有關 房屋過戶 資料原件交給丙方保管，丙方出具收件收據(jù)。定金在過戶時應優(yōu)先支付丙方傭金后，多余款項可轉(zhuǎn)為過戶費用或按揭費用。如甲方違約不履行合同義務，須賠償乙方購房定金等額的違約金，丙方退還乙方購房定金乙方違約不履行合同則定金為賠償甲方的違約金。丙方可向違約方收取傭金，如果傭金沒有足額支付，丙方則可從違約金中優(yōu)先扣除傭金 元，余額 元支付給守約方。

　　第十三條 若因產(chǎn)權問題(系指政策原因或不可抗力)導致合同無法履行，三方均可免責，所收定金退還乙方。其間發(fā)生的查檔、驗證費由甲方承擔，不再追究甲方的 違約責任 。

　　第十四條 甲乙雙方應認真履行本合同，一方違約給對方造成損失的，由違約方承擔違約責任，違約方有受托人或代理人則受托人或代理人 承擔連帶責任 。

　　第十五條 三方在履行合同過程中，若發(fā)生爭議應協(xié)商解決并簽訂書面補充協(xié)議，任何口頭承諾均視無效，協(xié)商不成，甲乙丙三方同意提交南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局進行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的申請南昌仲裁委員會仲裁。

　　第十六條 本合同一式三份，經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章后即發(fā)生法律效力，甲乙丙三方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。本合同的寬限期為合同約定之日后的 日，超過寬限期則可追究違約方的違約責任。一宗房產(chǎn)交易只能有一種居間合同文本，丙方應告知甲乙雙方依法納稅，誠信納稅，嚴禁簽訂“陰陽”合同。

　　第十七條 其它約定事項(如果以上條款與本約定事項發(fā)生沖突，則以本條款為準)：

　　甲方(代理人)： 乙方(代理人)： 丙方(公章)：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　總(分)店： 房源號： 經(jīng)紀人： 簽約時間：二ο 年 月 日

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