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2018年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試通關(guān)試題
1.從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有( BCE)。
A.商住樓
B.土地
C.在建工程
D.寫字樓E.建成后的物業(yè)
2.房地產(chǎn)間接投資的形式主要有( ABC)。
A.投資房地產(chǎn)信托
B.購買住房抵押支持證券
C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券
D.購買物業(yè)用于出租經(jīng)營
E.購買土地進行開發(fā)
3.從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析( BCDE)。
A.價格結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.投資結(jié)構(gòu)
4.根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的(ABC )。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第二階段后期
D.第三階段
E.第四階段
5.開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括(CD )等。
A.保險合同
B.分包合間
C.銷售合同
D.勘察設(shè)計合同
E.加工合同
6.房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有(ABDE )。
A.產(chǎn)品調(diào)查
B.價格調(diào)查
C.市場需求質(zhì)量調(diào)查
D.分銷渠道調(diào)查
E.促銷策略調(diào)查
7.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有(BCDE )。
A.文獻查閱
B.觀察
C.專題討論
D.分銷渠道調(diào)查
E.實驗
8.在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于(ABC )等因素。
A.行業(yè)基準收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內(nèi)部收益率
E.投資者的目標(biāo)收益率
9.下列各項中，用以反映項目清償能力的指標(biāo)有( ABCE)。
A.速動比率
B.利息備付率
C.償債各付率
D.內(nèi)部收益率
E.資產(chǎn)負債率
10.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有( BDE)。
A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率
B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率
C.同一項目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小
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