2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》臨考試題

　　1.在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有(CD )。

　　A.買(mǎi)地-建房-賣(mài)房

　　B.買(mǎi)房-經(jīng)營(yíng)

　　C.買(mǎi)房-出租-轉(zhuǎn)售

　　D.買(mǎi)房-出租

　　E.買(mǎi)地-開(kāi)發(fā)-轉(zhuǎn)讓

　　2.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有(ACD )。

　　A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降

　　B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

　　C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

　　E.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

　　3.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有(BCD )。

　　A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

　　B.調(diào)整銀行貸款利率

　　C.調(diào)整公共住房政策

　　D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

　　E.加快城市化進(jìn)程

　　4.在對(duì)某市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)”。這種劃分所采用的市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有( CDE)。

　　A.按存量增量細(xì)分

　　B.按交易形式細(xì)分

　　C.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　D.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　E.按地域細(xì)分

　　5.開(kāi)發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供的材料主要有(BDE )。

　　A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)

　　C.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的總平面圖

　　D.城市計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù)

　　E.1/2000或1/500的地形圖

　　6.按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為(BD )。

　　A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

　　B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

　　C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

　　D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

　　E.軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

　　7.下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有(ACE )。

　　A.等于銀行存款利率

　　B.等于銀行貸款利率

　　C.是投資者所要求的最低利率

　　D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

　　E.一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表

　　8.下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有( ABCE)。

　　A.資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然

　　B.利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志 提供

　　C.從消費(fèi)者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償

　　D.即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較

　　E.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等

　　9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括(ACDE )。

　　A.土地轉(zhuǎn)讓成本

　　B.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用

　　C.配套設(shè)施銷(xiāo)售成本

　　D.商品房銷(xiāo)售成本

　　E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

　　10.下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有(ADE )。

　　A.投資回收期

　　B.借款償還期

　　C.利息備付率

　　D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　E.現(xiàn)金報(bào)酬率

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