【精】電梯管理制度
隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，接觸到制度的地方越來越多，制度一經(jīng)制定頒布，就對(duì)某一崗位上的或從事某一項(xiàng)工作的人員有約束作用，是他們行動(dòng)的準(zhǔn)則和依據(jù)。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編幫大家整理的電梯管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
電梯管理制度1
1、所有須進(jìn)入后櫥和五樓的物資一律走員工通道，由人工搬運(yùn)。
2、須上樓的物資限制重量500公斤，不得超重。
3、往樓上搬運(yùn)物資時(shí)，首先要把須搬運(yùn)的物資集中到電梯門前，裝貨時(shí)電梯等候時(shí)間不得超過5分鐘。
4、電梯需要等候時(shí)，不準(zhǔn)長時(shí)間按住按鈕不撒手。應(yīng)該在電梯剛要關(guān)門時(shí)按一下按鈕，并立即撒手，以保證電梯的電腦程序不致紊亂。
5、部門經(jīng)理以上以上職員、大堂副理、出納員、攜帶現(xiàn)金的收銀員準(zhǔn)許乘電梯上下樓。
6、除以上兩款規(guī)定的.人員以外，其他會(huì)館內(nèi)人員任何人一律不準(zhǔn)乘電梯上下樓。一律走員工通道。
7、外部來人，屬監(jiān)督部門來檢查工作的或會(huì)館的朋友、貴賓等，大堂副理經(jīng)核實(shí)身份后，準(zhǔn)許乘電梯。所有供貨商如果不是送貨，也一律走員工通道。
8、本規(guī)定的監(jiān)督執(zhí)行人員是：保安員、迎賓員及工作在電梯門口前的吧員、服務(wù)員，如果上述人員不認(rèn)真管理，將追究其責(zé)任。
9、本規(guī)定自公布之日起開始執(zhí)行，任何人不得違反，違反者將受到罰款20元的處理。
電梯管理制度2
小區(qū)電梯管理制度旨在確保居民日常出行的安全與便利，通過規(guī)范電梯的使用、維護(hù)和管理，預(yù)防電梯故障和事故的'發(fā)生，提高小區(qū)物業(yè)管理水平，營造和諧宜居的居住環(huán)境。
內(nèi)容概述：
1.電梯使用規(guī)定：明確居民、訪客及物業(yè)人員的電梯使用行為，如禁止超載、攜帶易燃易爆物品等。
2.維護(hù)保養(yǎng)制度：設(shè)定定期保養(yǎng)、檢查的時(shí)間表，規(guī)定保養(yǎng)單位的資質(zhì)要求，確保電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。
3.應(yīng)急處理流程：制定電梯困人、故障等情況下的緊急救援程序，保證快速響應(yīng)。
4.安全教育與宣傳：定期進(jìn)行電梯安全知識(shí)的宣傳教育，提高居民的安全意識(shí)。
5.責(zé)任追究機(jī)制：明確電梯管理中各責(zé)任方的職責(zé)，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。
電梯管理制度3
1 總則
保障住宅小區(qū)電梯的使用安全，明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責(zé)，引導(dǎo)住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護(hù)保養(yǎng)行為的規(guī)范化，營造住宅小區(qū)安全和諧的生活環(huán)境，特制定本規(guī)范。本規(guī)范僅適用于本市行政轄區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。
2 法律依據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
《安全生產(chǎn)法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《成都物業(yè)管理?xiàng)l例》《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》TSG T5001-20xx《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》
3 電梯安全管理職責(zé)
住宅小區(qū)電梯安全管理涉及電梯的制造單位、電梯安裝單位，電梯產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位、電梯維保單位、電梯乘坐者等各方，依據(jù)《安全生 產(chǎn)法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、TSG T5001-20xx《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等法律法規(guī)，本著共同參與、共享安全的原則，確定各方職責(zé)和行為規(guī)范。
3.1 電梯的制造單位、電梯安裝單位職責(zé)
a.電梯制造單位在電梯出廠時(shí)，應(yīng)提供附有安全技術(shù)要求的設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說明、監(jiān)督檢驗(yàn)證明文件。
b.電梯的安裝、改造、維修活動(dòng)結(jié)束后，電梯制造單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)電梯進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試，并對(duì)校驗(yàn)和調(diào)試的結(jié)果負(fù)責(zé)。
c.電梯的制造、安裝、改造過程，必須經(jīng)國務(wù)院特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核準(zhǔn)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的不得出廠或者交付使用。
3.2 電梯產(chǎn)權(quán)單位職責(zé)和工作規(guī)范
a.小區(qū)住宅電梯屬單元業(yè)主共有，單元業(yè)主享有使用、管理、支配住宅電梯的各項(xiàng)權(quán)益。
b.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)住宅電梯管理的主管機(jī)構(gòu)，應(yīng)制定《小區(qū)電梯使用管理規(guī)約》，明確對(duì)電梯的使用、維護(hù)、管理、修理、更換等情況的約定;制定電梯發(fā)生大額費(fèi)用時(shí)動(dòng)用專項(xiàng)維修資金的使用方案，明確維修資金的使用方法。
c.小區(qū)業(yè)主 委員會(huì)應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行服務(wù)的日常維護(hù)管理，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，由受托方負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行服務(wù)和設(shè)備管理，業(yè)主按照協(xié)議規(guī) 定交納委托管理費(fèi)用。d.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督小區(qū)物業(yè)執(zhí)行電梯安全管理制度的情況，定期檢查和不定期抽查物業(yè)的電梯安全管理記錄，并向電梯用戶通報(bào)或 公示電梯管理的相關(guān)情況和費(fèi)用支出。
3.3 物業(yè)管理單位職責(zé)和工作規(guī)范
a.小區(qū)物業(yè)受業(yè)委會(huì)委托負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行服務(wù)和日常管理，是小區(qū)電梯安全工作的第一責(zé)任人。
b.與業(yè)委會(huì)共同確定電梯維保單位，并簽訂《電梯維保合同》
c.按相關(guān)法規(guī)建立電梯使用和運(yùn)營安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。
安全管理制度至少包括以下內(nèi)容：
(a).相關(guān)崗位的人員職責(zé);
(b).安全操作規(guī)程;
(c).日常檢查制度;
(d).維保制度;
(e).定期報(bào)檢制度;
(f).電梯鑰匙使用管理制度;
(g).作業(yè)人員與相關(guān)人員的`培訓(xùn)考核制度;
(h).意外事件或者事故的應(yīng)急救援預(yù)案與應(yīng)急救援演習(xí)制度;
d.建立電梯安全技術(shù)檔案，小區(qū)物業(yè)變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)隨機(jī)移交安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(a).《特種設(shè)備使用登記表》;
(b).設(shè)備及其零部件、安全保護(hù)裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件;
(c).安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報(bào)告;
(d).日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報(bào)告、應(yīng)急救援演習(xí)記錄;
(e).安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告，定期檢驗(yàn)報(bào)告;
(f).設(shè)備運(yùn)行故障與事故記錄。
e.定期組織開展電梯安全知識(shí)宣傳，引導(dǎo)小區(qū)業(yè)主安全乘梯、文明乘梯。
f.定期通報(bào)或公示電梯運(yùn)行情況(含故障情況)和電梯相關(guān)費(fèi)用。
3.4 電梯維保單位職責(zé)和工作規(guī)范
a.電梯維保單位受小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會(huì)委托負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范要求，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的電梯安全性能負(fù)責(zé)。
b.電梯維保 單位對(duì)電梯的維保分為半月、季度、半年、年度維保，根據(jù)所保養(yǎng)電梯使用的特點(diǎn)，制訂合理的保養(yǎng)計(jì)劃與方案，對(duì)電梯進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整，更換不符合 要求的易損件，使電梯達(dá)到安全要求，保證電梯能夠正常運(yùn)行。如果通過維�；蛘咦孕袡z查，發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠合同規(guī)定的維保已經(jīng)不能保證安全運(yùn)行，需要改造、維 修或者更換零部件、更新電梯時(shí)，應(yīng)當(dāng)向使用單位書面提出。
c.制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少針對(duì)本單位維保的不同類別(類型)電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練;
d.設(shè)立24小時(shí)維保值班電話，保證接到故障通知后及時(shí)予以排除，接到電梯困人故障報(bào)告后，維修人員及時(shí)抵達(dá)所維保電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場救援，抵達(dá)時(shí)間不超過30min;
e.對(duì)小區(qū)電梯發(fā)生的故障等情況，及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的記錄;
f.建立小區(qū)每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯技術(shù)檔案，檔案至少保存4年
g.協(xié)助小區(qū)物業(yè)管理單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案;
h .安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行小區(qū)電梯的定期檢驗(yàn)。
3.5 電梯乘坐者行為規(guī)范
a.電梯內(nèi)禁止用力蹦跳、故意晃動(dòng)、亂扔雜物和損壞轎箱內(nèi)部件等危險(xiǎn)行為，乘坐者應(yīng)主動(dòng)維護(hù)電梯運(yùn)行安全。
b.乘梯人應(yīng)愛護(hù)電梯，只按所去樓層按鈕，不得連續(xù)按鈕或敲擊按鈕，不得用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，不得長時(shí)間站在轎廂門中間阻止電梯運(yùn)行。
c.乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎門，以免發(fā)生危險(xiǎn)。幼兒乘梯須有成人陪同，不能自理的殘疾人、病人乘梯須有家屬陪同。
d.當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，耐心等待維修人員到來，不得采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為。
e.不得超載運(yùn)作，當(dāng)超載訊號(hào)鈴聲響起時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。
f.用電梯運(yùn)載家具需報(bào)物業(yè)服務(wù)處并登記，由物業(yè)服務(wù)處派工作人員專梯監(jiān)督運(yùn)送，搬運(yùn)家具應(yīng)輕搬輕放，禁止運(yùn)載超大、超寬、超重物品，不得損壞電梯及公共設(shè)施。
g.不允許裝運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需報(bào)物業(yè)服務(wù)處批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，派專人專梯裝運(yùn)。
h.樓宇電梯 以客運(yùn)為主，運(yùn)送物品應(yīng)避開運(yùn)行高峰時(shí)間。用電梯運(yùn)送裝修材料、裝修垃圾必須事先裝袋，運(yùn)送以經(jīng)營為目的之物品，須向物業(yè)服務(wù)處申請(qǐng)獲準(zhǔn)后，由物業(yè)服務(wù)處 派專人專梯監(jiān)督運(yùn)送。i.乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何另行開啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身設(shè)備意外。
4 其它
4.1 電梯管理人員違反操作規(guī)程，造成用戶生命財(cái)產(chǎn)損害等責(zé)任事故的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和責(zé)任人按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。
4.2 住戶乘坐電梯損壞電梯設(shè)備、設(shè)施或者違反乘梯規(guī)定造成事故的，應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
4.3 電梯相關(guān)各方發(fā)現(xiàn)電梯安全隱患，均有義務(wù)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或安全管理部門舉報(bào)，以消除隱患，確保安全。
電梯管理制度4
1、電梯管理人員、維修人員必須經(jīng)特種設(shè)備專業(yè)技術(shù)和安全教育培訓(xùn)�？己撕细袢〉锰胤N專業(yè)人員證書后方可從事作業(yè)和管理。
2、電梯操作人員必須堅(jiān)守崗位，遵守操作規(guī)程，做到耐心仔細(xì)解答，微笑服務(wù)，并保持電梯內(nèi)清潔衛(wèi)生。
3、電梯的使用必須取得勞動(dòng)部門頒發(fā)的《電梯使用合格證》。
4、定期配合做好由特種設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)每年一次的電梯安全檢測檢驗(yàn)工作。
5、電梯應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員每月不少于二次的'維修保養(yǎng)以延長電梯的使用壽命和確保安全運(yùn)行。
6、保持電梯內(nèi)整潔，關(guān)好門窗，防止風(fēng)雨、沙灰、小動(dòng)物進(jìn)入電梯內(nèi)部。電梯內(nèi)不準(zhǔn)堆放無關(guān)物品。
7、電梯內(nèi)按規(guī)定配備好相應(yīng)的消防設(shè)施，消防設(shè)施按有效期定期更換。
8、電梯管理人員須將電梯的維修、檢測、年審和運(yùn)行情況等資料影印副本報(bào)公司行政部備案。
電梯管理制度5
1.0巡視監(jiān)控
1.1專職人員每天應(yīng)對(duì)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
曳引機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注
a.潤滑油,螺栓是否松動(dòng);
b.減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動(dòng);
c.指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸器動(dòng)作是否正常,有無異常聲響;
d.變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
e.制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過熱,制動(dòng)輪上是否有油污;
f.曳引輪、曳引繩、限速器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響;
g.通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;
h.轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;
i.廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j.轎廂運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無明顯變化;
k.電梯運(yùn)行有無異常(順暢);
l.開關(guān)門有無異常(順暢);
m.底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;
n.補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?
o.底坑有無積水或臟物。
1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)規(guī)程》。
2.0異常情況處理
2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:
a.樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),專職人員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)'消防開關(guān)'使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;
b.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉滅火器滅火控制火勢蔓延;
c.對(duì)于上述兩種情況,專職人員應(yīng)及時(shí)通知消防中心,《安全管理手冊(cè)》中《應(yīng)急處理程序》處理。
2.2電梯濕水處置:
a.當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b.當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;
c.當(dāng)?shù)卓�、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān);
d.發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)迅速阻斷水源;
e.對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(濕度不能太高),自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后,方可投入正式運(yùn)行。
2.3停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援規(guī)程》處理。
3.0電梯機(jī)房管理
無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,需經(jīng)服務(wù)中心主任同意,并在專職人員的.陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
3.1機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并放置在方便、顯眼處。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。
3.2每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,做到地面、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物、油漆完好、整潔光亮。
3.3機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
3.4機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。
4.0交接班要求
4.1接班人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。
4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行記錄》上簽名。
4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c.機(jī)房不干凈;
d.接班人未到崗;
e.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
5.0當(dāng)值管理員應(yīng)將電梯的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在《電梯運(yùn)行記錄》內(nèi),并將記錄整理成冊(cè)存檔,保存期為兩年。
電梯管理制度6
電梯是現(xiàn)代城市的重要交通工具，也是居民生活中必不可少的設(shè)施之一。然而，作為一種機(jī)電設(shè)備，電梯的保養(yǎng)和維護(hù)顯得尤為重要，目的是保障其正常運(yùn)行和保證人身安全。因此，電梯維保公司規(guī)章管理制度顯得非常必要。
一、制定背景
為了規(guī)范電梯維保公司的管理行為，促進(jìn)電梯行業(yè)的健康發(fā)展，加強(qiáng)電梯運(yùn)行安全管理，相應(yīng)的電梯維保公司規(guī)章制度是必需的。電梯維保公司規(guī)章管理制度是為了確保電梯維保人員進(jìn)行電梯維護(hù)更加專業(yè)化，各種規(guī)定有助于預(yù)防安全事故的發(fā)生。同時(shí)，制度對(duì)于營業(yè)執(zhí)照的發(fā)放，管理部門和工作人員的職責(zé)分工和權(quán)限范圍做了規(guī)定，實(shí)行明確的獎(jiǎng)懲制度，對(duì)不履行職責(zé)和任務(wù)不到位的人員進(jìn)行追責(zé)。
二、制度內(nèi)容
1、營業(yè)執(zhí)照
為了保證電梯維保公司的身份正當(dāng)，制度規(guī)定電梯維保公司必須先取得營業(yè)執(zhí)照才能從事業(yè)務(wù)活動(dòng)，合法合規(guī)開展業(yè)務(wù)。
2、安全管理責(zé)任人員的配備
根據(jù)制度要求，電梯維保公司應(yīng)該設(shè)置安全管理責(zé)任人，對(duì)公司運(yùn)營中的安全責(zé)任進(jìn)行有效的管理，有效的責(zé)任劃分可以有效推進(jìn)責(zé)任的落實(shí)。
3、工作人員安全培訓(xùn)
為了保證工作人員能夠正確使用維護(hù)設(shè)備，制度規(guī)定電梯維保公司對(duì)合格人員進(jìn)行系統(tǒng)性的技能培訓(xùn)，從而更好的培養(yǎng)出高素質(zhì)的電梯維護(hù)工人，降低電梯維護(hù)人員安全培訓(xùn)的隱患。
4、定期檢查電梯裝置
為避免電梯發(fā)生故障影響相關(guān)人員的安全，制度規(guī)定電梯維保公司需要對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行定期檢查與維護(hù)。通常，維護(hù)人員會(huì)對(duì)電梯各個(gè)裝置進(jìn)行檢查，以預(yù)防電梯故障發(fā)生。
5、安全狀況評(píng)估
為確保電梯運(yùn)行的安全可靠，電梯維保公司需要對(duì)電梯的安全狀況進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果會(huì)影響維護(hù)方案的制定和電梯的運(yùn)行狀態(tài)，為電梯的后期維護(hù)打下基礎(chǔ)。
6、工作績效統(tǒng)計(jì)與考核
電梯維保公司需要進(jìn)行工作績效統(tǒng)計(jì)與考核，對(duì)維護(hù)人員的工作情況進(jìn)行評(píng)估，獎(jiǎng)懲分明，以促進(jìn)維護(hù)人員的積極性。
7、投訴處理程序
對(duì)于電梯用戶的反映建議或投訴，制度規(guī)定電梯維保公司應(yīng)有明確的處理程序。當(dāng)然，處理程序必須保證公正、公開、合理，從而明確用戶對(duì)電梯維護(hù)情況的權(quán)益。
三、落實(shí)制度的意義
制度制定不是為了照單全收，必然要付出行動(dòng)，只有貫徹制度才能更好促進(jìn)電梯行業(yè)的發(fā)展。制度的實(shí)施意義主要體現(xiàn)以下幾個(gè)方面：
1、真正規(guī)范電梯行業(yè)
有了制度的.規(guī)范，可以促進(jìn)電梯維保公司組織管理和服務(wù)水平的能力提高，規(guī)范電梯維護(hù)人員工作行為，有效提升行業(yè)內(nèi)從業(yè)人員的工作素質(zhì)和安全保障水平。
2、增加電梯維保公司的自身競爭力
完善管理制度，可以增加電梯維保公司的投資信心，提高企業(yè)的自身競爭力，擴(kuò)大營收，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，從而創(chuàng)造更多的社會(huì)利益。
3、電梯安全標(biāo)準(zhǔn)更高
好的制度，可以加強(qiáng)對(duì)電梯行業(yè)的監(jiān)管，要求電梯維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程，從而提高電梯安全標(biāo)準(zhǔn)，確保電梯設(shè)施的質(zhì)量穩(wěn)定和良性發(fā)展。
四、結(jié)語
通過以上論證，電梯維保公司規(guī)章管理制度的制定與落實(shí)具有重要意義。延續(xù)和提高電梯的使用壽命和安全性，不斷優(yōu)化運(yùn)營和維護(hù)管理方式，是電梯維保公司制度實(shí)施帶來的重要經(jīng)濟(jì)和社會(huì)收益的關(guān)鍵點(diǎn)。我們?cè)诟鞯仉娞莸倪\(yùn)行中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)的一系列問題，一定程度上表明制度還需要完善和落實(shí)。所以電梯維保公司規(guī)章管理制度制定是不斷豐富完善中，電梯行業(yè)需要成為一個(gè)健康、科學(xué)、有效和安全的產(chǎn)業(yè)。
電梯管理制度7
為加強(qiáng)安全管理、保障機(jī)關(guān)大樓電梯設(shè)備安全運(yùn)行，根據(jù)電梯操作有關(guān)規(guī)程，制定本制度：
一、電梯開放時(shí)間為正常上班時(shí)間，星期六.日與節(jié)假日一般不開放，如遇特殊情況，須經(jīng)過局辦公室同意方可開放。
二、設(shè)置專人負(fù)責(zé)電梯的日常管理。維修、保養(yǎng)由專業(yè)維修人員負(fù)責(zé);安全科負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)督、協(xié)助電梯維修、保養(yǎng)人員日常工作。
三、堅(jiān)持定期檢查和維修保養(yǎng)制度。由勞動(dòng)部門認(rèn)可的專業(yè)電梯維修人員對(duì)大樓電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，履行以下職責(zé)：
1、定期(每周五)對(duì)電梯的所有機(jī)械、電器等傳動(dòng)、控制與安全設(shè)施等進(jìn)行一次全面檢查，進(jìn)行一些必要的`調(diào)整、維修和加注潤滑油。維修、調(diào)整或檢查電梯過程中，不得乘載人員。
2、每年對(duì)電梯進(jìn)行一次技術(shù)檢驗(yàn)，檢查所有機(jī)械、電器、安全裝置的工作情況和磨損程度;對(duì)磨損損壞的部件進(jìn)行修復(fù)或更換，并報(bào)上級(jí)安全檢測部門進(jìn)行年檢。
3、根據(jù)電梯實(shí)際使用情況，每三年對(duì)電梯進(jìn)行一次大修，對(duì)各部件全面拆洗、調(diào)整、更換。
4、建立電梯設(shè)備使用、維修記錄臺(tái)賬。電梯設(shè)備維修情況、電梯設(shè)備保養(yǎng)情況，零部件更換及大修時(shí)間、電梯檢修過程中存在的問題，應(yīng)作詳細(xì)記錄，以備查考。
四、乘坐電梯者必須安全操作，不準(zhǔn)在電梯內(nèi)打鬧;不準(zhǔn)在電梯壁上亂寫亂畫;不準(zhǔn)用手以外的物件操作電梯;不準(zhǔn)在電梯內(nèi)運(yùn)載易燃易爆物品;不得在電梯內(nèi)大聲喧嘩、隨意吐痰。
五、使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，進(jìn)入電梯后按下目的層按鈕，電梯將自動(dòng)關(guān)門，送您到達(dá)目的地。嚴(yán)禁把電梯當(dāng)作玩具，胡亂操作;嚴(yán)禁使用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示器及按鈕裝置;嚴(yán)禁隨意按動(dòng)警鈴按鈕;嚴(yán)禁使用任何異物影響電梯轎廂門的正常關(guān)閉，使其不能自動(dòng)關(guān)門;嚴(yán)禁隨意按動(dòng)消防按鈕。若有違反上述規(guī)定者視部件損壞程度處以賠償。
六、乘坐電梯如遇突然停電或遇因電梯故障停止運(yùn)行，請(qǐng)按電梯內(nèi)報(bào)警鍵或用手機(jī)通知辦公室打開電梯門，并及時(shí)檢修排除故障。
七、嚴(yán)禁搬運(yùn)超載、沉重物件，認(rèn)真監(jiān)視和掌握電梯的運(yùn)行動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)不安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施乃至停止使用電梯。
八、為了您和大家的身體健康，請(qǐng)勿在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和損壞電梯廂內(nèi)飾物，違者視具體情況處以一定數(shù)額賠償。
九、為了延長電梯的使用壽命,節(jié)約用電,七樓、八樓、九樓互相上下禁止使用電梯，從消防樓梯通行。
十、大樓保潔人員每天打掃轎廂,保持轎廂內(nèi)干凈整潔,保潔時(shí)避免讓水流入電梯,以免損壞電梯設(shè)備。
十一、電梯鑰匙必須專人保管，不得借與他人使用。
電梯管理制度8
1、目的和范圍
1目的
為便于電梯的維護(hù)保養(yǎng)，分析電梯故障原因，及時(shí)消除電梯事故隱患，了解電梯日常管理的進(jìn)展?fàn)顩r。
2范圍
規(guī)定對(duì)電梯所涉有關(guān)資料存檔、保管、借用等方面的要求。
2、職責(zé)
電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯檔案的收集、管理工作，單位檔案室負(fù)責(zé)電梯檔案的存檔、保管工作。
3、技術(shù)檔案管理制度
3、1電梯技術(shù)檔案的種類:
a、電梯隨機(jī)出廠文件(包括產(chǎn)品出廠合格證、安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書、電梯主要部件型式試驗(yàn)報(bào)告書、裝箱單、機(jī)房井道布置圖、電氣原理圖接線圖、電梯功能表、主要部件安裝示意圖、易損件目錄);
b、電梯開工申報(bào)單;
c、電梯安裝施工記錄;
d、竣工;
e、質(zhì)量技術(shù)部門特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和定期檢驗(yàn)報(bào)告;
f、日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)記錄，大修、改造記錄及檢驗(yàn)報(bào)告;
g、運(yùn)行狀況記錄和交接班記錄;
h、事故及故障記錄;
i、電梯作業(yè)人員培訓(xùn)記錄;
j、同意注冊(cè)的登記表。
3、2電梯日常安全管理人員及檔案管理人員應(yīng)認(rèn)真貫徹國家檔案工作的方針、政策，做好檔案、資料的接收、登記、整理、保管、借閱等事宜，為電梯的安全運(yùn)行帶給準(zhǔn)確的信息資料。
3、3電梯日常管理人員應(yīng)監(jiān)督電梯作業(yè)人員作好各種記錄，及時(shí)將各種記錄移送檔案部門保管。
3、4電梯日常管理人員每月應(yīng)將各種記錄送交檔案管理部門保管。
3、5有關(guān)人員部門需借用電梯資料的應(yīng)經(jīng)電梯日常管理人員同意簽署意見后向檔案管理部門借閱，并按規(guī)定作好借閱登記手續(xù)，按時(shí)歸還借閱資料。
3、6電梯的各種資料應(yīng)按年度由檔案管理部門裝訂成冊(cè)。
3、7電梯相關(guān)資料的銷毀應(yīng)經(jīng)電梯日常安全管理人員的'允許才可進(jìn)行。
一、每臺(tái)電梯應(yīng)建立單獨(dú)的安全技術(shù)檔案，(以下簡稱檔案)，不得與其他設(shè)備資料混裝。
二、檔案應(yīng)由酒店經(jīng)理或經(jīng)理制定人員，必要時(shí)交公司統(tǒng)一歸檔管理。
三、檔案應(yīng)有目錄，對(duì)文件的名稱、數(shù)量及保存年限詳細(xì)記錄。
四、需要調(diào)取檔案查閱時(shí)，應(yīng)辦理借閱手續(xù)，用完湖立刻歸還，管理人員應(yīng)清點(diǎn)文件數(shù)量，以保證檔案的完整性。
五、檔案應(yīng)至少寶貨以下資料:
(一)《特種設(shè)備使用注冊(cè)登記表》:
(二)設(shè)備及其零部件、安全保護(hù)裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件:
(三)安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報(bào)告:
(四)日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報(bào)告、應(yīng)急救援演習(xí)記錄:
(五)安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告，定期檢驗(yàn)報(bào)告:
(六)設(shè)備運(yùn)行故障與事故記錄:
六、日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報(bào)告、應(yīng)急救援演習(xí)記錄，定期檢驗(yàn)報(bào)告，設(shè)備運(yùn)行故障記錄至少保存2年，其他資料應(yīng)當(dāng)長期保存。
七、使用單位變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)隨機(jī)移交檔案。
電梯管理制度9
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯維修保養(yǎng)安全管理、維修保養(yǎng)組織與設(shè)立、維修保養(yǎng)要求和使用管理的基本要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》所調(diào)整范圍電梯的一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)的安全管理。
2 術(shù)語和定義
本標(biāo)準(zhǔn)采用gb7588中的定義、gb/t7024中的的術(shù)語及下列定義。
2.1 電梯
動(dòng)力驅(qū)動(dòng)，利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或者沿固定線路運(yùn)行的梯級(jí)(踏步)，進(jìn)行升降或者平行運(yùn)送人、貨物的機(jī)電設(shè)備，包括載人(貨)電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。
2.2 電梯使用單位
具有在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或個(gè)人，即電梯產(chǎn)權(quán)所有者或受其委托、授權(quán)的電梯管理者。
2.3 電梯維修保養(yǎng)單位
具有相應(yīng)資質(zhì)，受使用單位委托，并有書面合同約定，對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)的單位。
注:維修保養(yǎng)單位包括法人機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)。
2.4 安裝
在電梯井道、機(jī)房、底坑內(nèi)，或者在上下(或前后)機(jī)房之間對(duì)電梯零部件進(jìn)行組裝、就位、固定、調(diào)試等作業(yè)的總稱。
注:安裝包括新裝和移裝，不包括施工所須腳手架的安裝。
2.5 改造
改變電梯控制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)，改變電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式，改變電梯主要參數(shù)的施工活動(dòng)。
注1:主要參數(shù)指額定速度、額定載重量、驅(qū)動(dòng)方式、調(diào)速方式、提升高度(運(yùn)行長度)、傾斜角度、名義寬度。
注2:驅(qū)動(dòng)方式指曳引驅(qū)動(dòng)、強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)、液壓驅(qū)動(dòng)。
注3:調(diào)速方式指變極調(diào)速、交流調(diào)壓調(diào)速、調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速、直流調(diào)速、液壓流量控制調(diào)速。
注4:電梯控制系統(tǒng)指電梯控制，信號(hào)和指令、故障的防護(hù)、電氣安全裝置等控制的總稱。
2.6 維修
以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進(jìn)行加工、修配的操作，這些操作不改變電梯主要參數(shù)。
注:維修分為重大維修和一般維修。
2.6.1 重大維修
更換和加工、修配電梯主要部件，改變轎廂質(zhì)量超過額定載荷的8%，加裝安全裝置，增加電梯�？繉诱镜娞葜饕獏�(shù)沒有改變的施工活動(dòng)。
注:主要部件指限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導(dǎo)軌、曳引機(jī)、控制柜、上行超速保護(hù)裝置、安全電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動(dòng)單向閥、液壓油缸、手動(dòng)下降閥、機(jī)械防沉降裝置、懸吊機(jī)構(gòu)失效保護(hù)裝置、防火層門、玻璃門及玻璃轎壁、自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道的控制屏、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、金屬結(jié)構(gòu)。不包括以上主要部件同型號(hào)、同規(guī)格的更換。
2.6.2 一般維修
不屬于重大維修的其它維修活動(dòng)。
2.7 日常維護(hù)保養(yǎng)
在電梯交付使用后，為保證電梯正常及安全運(yùn)行，按計(jì)劃進(jìn)行的所有必要操作的總稱。包括:清潔、潤滑、調(diào)整、檢查。
2.8 維修保養(yǎng)
一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)的總稱
3 基本要求
3.1 電梯使用單位
3.1.1 電梯使用單位應(yīng)使用符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的電梯，負(fù)責(zé)電梯的安全管理和運(yùn)行。
3.1.2 電梯使用單位應(yīng)委托電梯制造單位或依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)的單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)或維修保養(yǎng)，從事維修保養(yǎng)施工的單位應(yīng)有相應(yīng)的維修資質(zhì)。
3.2 電梯制造單位
3.2.1 電梯制造單位應(yīng)對(duì)電梯制造質(zhì)量和安全性能負(fù)責(zé);對(duì)本單位制造的在用電梯進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解，為電梯安全可靠運(yùn)行持續(xù)提供必要的技術(shù)幫助。
3.2.2 電梯制造單位委托或者同意其他單位對(duì)本單位制造的電梯進(jìn)行安裝、改造、維修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、維修活動(dòng)進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，并對(duì)電梯質(zhì)量以及安全運(yùn)行涉及的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。
3.3 電梯維修保養(yǎng)單位
3.3.1 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)其維修保養(yǎng)電梯的安全性能負(fù)責(zé)。
3.3.2 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每15日對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)電梯進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。
3.4 特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)
特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)在檢驗(yàn)檢測時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)使用單位沒有委托有相應(yīng)資質(zhì)單位維修保養(yǎng)的電梯，應(yīng)出具限期整改意見書或檢驗(yàn)結(jié)論為不合格的檢驗(yàn)報(bào)告。
4 維修保養(yǎng)要求
4.1 合同評(píng)審
電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)擬維修保養(yǎng)電梯，應(yīng)根據(jù)不同制造單位、不同品種的要求進(jìn)行合同評(píng)審，對(duì)電梯安全性、可靠性和維修保養(yǎng)所需的人員、技術(shù)、裝備和備品備件供應(yīng)等資源要求進(jìn)行確認(rèn)，確保在合同有效期內(nèi)有能力和條件保證所維修保養(yǎng)電梯的安全、可靠運(yùn)行。
4.2 簽訂合同
電梯維修保養(yǎng)包括一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)。電梯維修保養(yǎng)單位在對(duì)電梯提供維修保養(yǎng)前，應(yīng)與電梯使用單位簽訂書面合同，電梯維修保養(yǎng)合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:
a) 維修保養(yǎng)的施工性質(zhì)、內(nèi)容;
b) 維修保養(yǎng)起止日期和電梯維修保養(yǎng)的時(shí)間頻次，維修保養(yǎng)期限不少于一年，電梯維修保養(yǎng)時(shí)間頻次應(yīng)至少每15天一次;
c) 維修保養(yǎng)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和要求;
d) 在應(yīng)急救援、配合重大活動(dòng)等方面的約定;
e) 學(xué)校、幼兒園以及車站、客運(yùn)碼頭、商場、體育場館、展覽館、公園、賓館、醫(yī)院等公眾聚集場所和居民住宅使用的電梯，故障報(bào)修和應(yīng)急救援抵達(dá)時(shí)間。
f) 雙方的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
4.3 制訂作業(yè)指導(dǎo)
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求制訂《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》，按規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)，保證其維修保養(yǎng)的電梯安全技術(shù)性能持續(xù)符合安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求�！峨娞菥S修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:
a) 不同品種電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、方式和要求，日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求應(yīng)符合安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求;
b) 電梯維修保養(yǎng)施工作業(yè)安全措施，明確電梯門鎖等安全保護(hù)裝置、安全開關(guān)、安全觸點(diǎn)測試、修理、更換施工時(shí)所必須采取的有效防護(hù)措施。
4.4 維修保養(yǎng)計(jì)劃
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂每一個(gè)電梯維修保養(yǎng)合同的電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計(jì)劃。
4.5 維修保養(yǎng)實(shí)施
4.5.1 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)確保持續(xù)滿足所維修保養(yǎng)電梯正常運(yùn)行所必須的能力，配備必要的備品備件、工具、檢測儀器和裝備等。
4.5.2 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)明確每一個(gè)電梯維修保養(yǎng)合同的責(zé)任人，負(fù)責(zé)落實(shí)電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施。
4.5.3 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)嚴(yán)格按《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》的要求進(jìn)行電梯的維修保養(yǎng)作業(yè)。
4.5.4 電梯維修保養(yǎng)單位電梯維修保養(yǎng)服務(wù)熱線，應(yīng)全天候有人負(fù)責(zé)響應(yīng)，接到電梯故障通知后，電梯維修保養(yǎng)單位人員一般應(yīng)在60分鐘內(nèi)及時(shí)抵達(dá)電梯所在場所，電梯發(fā)生安全事故和困人事件時(shí)應(yīng)在接通知后30分鐘內(nèi)抵達(dá)并及時(shí)救援。
4.6 處理
4.6.1 電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)在維修保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)處理和修復(fù)，如需進(jìn)行重大維修施工的，應(yīng)履行施工告知和申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)。
4.6.2 電梯發(fā)生故障時(shí)，電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)進(jìn)行全面檢查和修復(fù)，在未完全修復(fù)前應(yīng)采取必要措施防止電梯繼續(xù)投入正常使用;發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重安全隱患不能及時(shí)消除的，可采取包括立即停止電梯運(yùn)行等有效措施，并及時(shí)書面通知電梯使用單位。
4.7 記錄
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)活動(dòng)進(jìn)行記錄，并建立電梯維修保養(yǎng)臺(tái)帳和檔案。電梯維修保養(yǎng)臺(tái)帳可以采用電子文檔形式，采用電子文檔形式時(shí)，應(yīng)有可靠的備份保存;電梯維修保養(yǎng)記錄可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄a，日常維修保養(yǎng)檔案應(yīng)一臺(tái)一檔，檔案至少保存2年。
a) 電梯維修保養(yǎng)臺(tái)帳至少應(yīng)包括:
1)所有維修保養(yǎng)電梯合同的目錄;
2) 維修保養(yǎng)電梯匯總表，應(yīng)包括:電梯使用單位名稱、使用單位地址、使用單位聯(lián)系人和聯(lián)系電話、電梯制造單位、電梯型號(hào)、維修保養(yǎng)起止時(shí)間、定期檢驗(yàn)時(shí)間、維修保養(yǎng)責(zé)任人等內(nèi)容。
b) 電梯維修保養(yǎng)檔案至少應(yīng)包括:
1) 電梯基本情況表，其內(nèi)容可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄b;
2) 日常維修保養(yǎng)和半年度、年度維修保養(yǎng)實(shí)施記錄，實(shí)施記錄應(yīng)如實(shí)記錄發(fā)現(xiàn)的問題和采取的措施，并有使用單位管理人員簽字確認(rèn);
3) 電梯報(bào)修或應(yīng)急維修記錄;
4) 維修保養(yǎng)合同有效期內(nèi)《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》復(fù)印件;
5) 故障、安全隱患、事故及應(yīng)急處置記錄。
4.8 安全管理
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)制訂電梯維修保養(yǎng)現(xiàn)場管理制度，落實(shí)維修保養(yǎng)過程中的現(xiàn)場安全防護(hù)措施，確保維修保養(yǎng)工作的安全。
4.9 指導(dǎo)使用
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)使用單位幫助和指導(dǎo)，包括:
a) 提醒使用單位及時(shí)申報(bào)定期檢驗(yàn)，配合做好定期檢驗(yàn)工作;
b) 指導(dǎo)使用單位制訂以崗位責(zé)任制為核心的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案，配合應(yīng)急救援演練;
c) 指導(dǎo)使用單位建立電梯技術(shù)檔案;幫助電梯使用單位正確張貼電梯《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》;
d) 幫助使用單位對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行安全知識(shí)和操作技能的培訓(xùn)。
4.10 自檢
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每半年對(duì)電梯進(jìn)行自檢，自檢應(yīng)按照作業(yè)指導(dǎo)書的要求進(jìn)行，并作好相應(yīng)的'記錄。自檢工作必須由維修保養(yǎng)單位的電梯檢驗(yàn)人員進(jìn)行，自檢不應(yīng)替代半年度和年度維修保養(yǎng)。
4.11 告示
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或其它醒目位置張貼電梯維修保養(yǎng)單位告示牌，內(nèi)容應(yīng)有電梯維修保養(yǎng)單位名稱以及24小時(shí)值班電話。
4.12 應(yīng)急救援和演練
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂電梯事故和電梯維修保養(yǎng)施工事故應(yīng)急救援預(yù)案，每年至少應(yīng)進(jìn)行一次應(yīng)急演練，對(duì)本單位維修保養(yǎng)的電梯事故時(shí)應(yīng)提供指導(dǎo)和應(yīng)急救援。
4.13 統(tǒng)計(jì)宣傳
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)做好電梯故障統(tǒng)計(jì)工作，并協(xié)助政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門做好電梯安全、文明使用宣傳等工作。
4.14 單位變更
在定期檢驗(yàn)有效期間更換維修保養(yǎng)單位的，新維修保養(yǎng)單位應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)持合同原件到實(shí)施定期檢驗(yàn)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)更換電梯《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》。
5 使用與管理
5.1 使用單位確定
5.1.1產(chǎn)權(quán)多方共有或單方產(chǎn)權(quán)多方使用的電梯在辦理使用登記和登記變更時(shí)，應(yīng)通過書面協(xié)議形式落實(shí)電梯使用單位，明確授權(quán)，由其與維修保養(yǎng)單位簽訂維修保養(yǎng)合同。其可以是:電梯產(chǎn)權(quán)人、承租人、實(shí)際使用者以及承擔(dān)物業(yè)管理職能的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。
5.1.2 負(fù)責(zé)房產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)單位在商品房未取得預(yù)售證前，由建設(shè)單位自行對(duì)電梯進(jìn)行管理;取得商品房預(yù)售證后，業(yè)主委員會(huì)未成立或業(yè)主還未能履行職責(zé)前，建設(shè)單位應(yīng)明確由選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行管理。
5.2 管理機(jī)構(gòu)
電梯使用單位應(yīng)設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或配備專(兼)職電梯安全管理人員，對(duì)電梯進(jìn)行日常安全管理。
5.3 管理制度
電梯使用單位應(yīng)建立健全符合本單位實(shí)際情況、以崗位責(zé)任制為核心的電梯安全使用管理制度，建立完整的電梯技術(shù)檔案。
5.4使用登記
使用單位應(yīng)在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，向設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記;電梯停止使用、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、過戶，或者變更使用單位時(shí)，應(yīng)向原登記部門辦理停用、注銷、過戶和變更。
5.5 定期檢驗(yàn)
5.5.1電梯使用單位應(yīng)制定和實(shí)施電梯定期檢驗(yàn)計(jì)劃。在用電梯應(yīng)當(dāng)在安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施檢驗(yàn)檢測工作時(shí)應(yīng)積極配合。
5.5.2電梯使用單位應(yīng)根據(jù)檢驗(yàn)檢測單位提出的要求及時(shí)完成整改和提出復(fù)檢，整改和提出復(fù)檢必須在電梯定期檢驗(yàn)的安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前完成。
5.6 日常巡視
電梯使用單位應(yīng)落實(shí)人員對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行日常巡視，每月應(yīng)至少進(jìn)行一次自行檢查，做好電梯日常使用狀況記錄，加強(qiáng)對(duì)電梯緊急報(bào)警裝置的檢查，確保暢通，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。
5.7 維修保養(yǎng)監(jiān)督
電梯使用單位應(yīng)監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)單位認(rèn)真履行日常維修保養(yǎng)工作，并在其維修保養(yǎng)、急修等工作記錄上進(jìn)行簽字確認(rèn)，變更維修保養(yǎng)單位時(shí)，做好有關(guān)銜接工作，確保有相應(yīng)許可資質(zhì)單位對(duì)電梯提供不間斷的專業(yè)維修保養(yǎng)。對(duì)電梯維修保養(yǎng)有特殊要求的應(yīng)通過合同書面約定。
5.8 安全標(biāo)識(shí)
電梯使用單位應(yīng)將電梯使用的安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志、《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》、應(yīng)急救援電話號(hào)碼、維護(hù)保養(yǎng)單位名稱置于易于為乘客注意的顯著位置，并保持完好。
5.9 鑰匙管理
電梯使用單位應(yīng)指定負(fù)責(zé)電梯管理的人員保管電梯的緊急開鎖鑰匙、機(jī)房鑰匙和電梯電源鑰匙，非專門人員不得使用。
5.10 應(yīng)急救援
5.10.1電梯使用單位在電梯發(fā)生困人事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施，組織救援，通知維修保養(yǎng)單位提供指導(dǎo)和幫助。
5.10.2電梯發(fā)生安全事故時(shí)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織應(yīng)急救援，排險(xiǎn)和搶救，保護(hù)事故現(xiàn)場，通知維修保養(yǎng)單位參與救援，并立即報(bào)告事故所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他有關(guān)部門。
5.11 停止運(yùn)行
5.11.1電梯出現(xiàn)下列情況時(shí)，電梯使用單位應(yīng)立即停止運(yùn)行電梯，委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù)，消除安全隱患;對(duì)于經(jīng)重大維修或改造的電梯應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，方可重新投入使用。
a) 發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)害;
b) 電梯和電梯附件受潮，以及安裝電梯和附件的機(jī)房、井道、底坑等場所進(jìn)水或嚴(yán)重受潮;
c) 發(fā)現(xiàn)安全裝置、安全附件、安全開關(guān)、安全觸點(diǎn)等發(fā)生誤動(dòng)作，廳、轎門工作異常;
d) 電梯發(fā)生安全事故或存在安全隱患;
e) 接到維修保養(yǎng)單位因發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患而發(fā)出的電梯應(yīng)停止運(yùn)行的書面通知時(shí);
f) 監(jiān)督檢驗(yàn)或定期檢驗(yàn)結(jié)論為不合格;
5.11.2 電梯停用3個(gè)月及以上，需重新投入使用的電梯，在投入使用前應(yīng)委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù)或安全性能確認(rèn)，檢查、修復(fù)或安全性能確認(rèn)單位應(yīng)出具書面結(jié)論。
電梯管理制度10
1、電梯發(fā)生故障停留空中時(shí),乘客按響緊急呼救鈴后,值班員立即通知保修人員迅速修理,同時(shí)用電梯內(nèi)對(duì)講機(jī)善言安慰被困乘客,請(qǐng)其耐心等待,切勿自行開啟電梯門,以免發(fā)生危險(xiǎn)。
2、勸喻用電梯搬運(yùn)物件者,不可超重,防止造成事故。
3、乘搭電梯人數(shù)過多時(shí),應(yīng)維持秩序,指導(dǎo)分批搭乘,以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。
4、住戶應(yīng)留意,切勿讓幼兒單獨(dú)搭乘或進(jìn)入電梯,以免發(fā)生危險(xiǎn)。
5、保安值班員時(shí)刻注意閉路電視、警惕壞人惡意破壞電梯或梯內(nèi)設(shè)備。
6、經(jīng)常清除電梯門路軌內(nèi)積存的垃圾,以免影響梯門開關(guān)。
7、如發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩、不正常的`聲音或電梯有損壞時(shí),應(yīng)即通知保修人員進(jìn)行修理。當(dāng)修理人員到達(dá)時(shí),管理員應(yīng)詳述電梯不妥之處,以便研究毛病,一切詳細(xì)情況,必須詳細(xì)記錄送物業(yè)公司。
8、狂風(fēng)暴雨時(shí),如發(fā)現(xiàn)機(jī)房頂或接近電梯的門窗有水滲入時(shí),應(yīng)即盡量阻止雨水流入電梯槽,暴風(fēng)雨過后,必須根治漏水情況。
9、凡有水滲入電梯,應(yīng)即停止使用,以免觸電,并設(shè)法將電梯升高至較安全地方。
10、電梯槽底有積水時(shí),應(yīng)即報(bào)告上級(jí)處理,同時(shí)研究水的來源,及早修理。
11、電梯機(jī)房鑰匙及電梯門鑰匙,除修理人員或保安消防人員外,任何人員不得使用。
12、電梯每年'年檢'一次,并取得年檢合格證。
13、沖洗走廊和樓梯時(shí),勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設(shè)備。
14、火警發(fā)生時(shí),勸喻住戶切勿乘搭電梯,因電梯可能隨時(shí)在半途停頓,將人困于電梯內(nèi),被困者可能因濃煙而致命。
15、經(jīng)常檢查電梯機(jī)房是否有足夠的通風(fēng),溫度是否過高,氣窗玻璃是否完整。機(jī)房門須特別上鑰,加上'不準(zhǔn)擅闖'之類告示牌。
16、電梯內(nèi)求救警鐘、電風(fēng)扇必須保持正常工作狀態(tài),以免緊急時(shí)無法求救及導(dǎo)致窒息。
電梯管理制度11
第一章總則
第一條為加強(qiáng)對(duì)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)的監(jiān)督管理,保障電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量和安全,避免和減少電梯事故,根據(jù)國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定所稱電梯是指動(dòng)力驅(qū)動(dòng),利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或者沿固定線路運(yùn)行的梯級(jí)(踏步),進(jìn)行升降或者平行運(yùn)送人、貨物的機(jī)電設(shè)備,包括載人(貨)電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。
第三條本規(guī)定所稱電梯日常維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng),是指電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位(以下簡稱電梯維保單位)受電梯使用單位委托,對(duì)在用電梯進(jìn)行維修和日常維護(hù)保養(yǎng),以及新安裝交付使用后,在保修服務(wù)期內(nèi)對(duì)電梯進(jìn)行的維修和日常維護(hù)保養(yǎng)的總稱。
第四條在本省從事電梯日常維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng),電梯監(jiān)督檢驗(yàn)以及對(duì)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)實(shí)施安全監(jiān)察應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
個(gè)人或者單個(gè)家庭自用的電梯,不適用于本規(guī)定。
第二章一般要求
第五條電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)必須由依法取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進(jìn)行。禁止無電梯維修許可資格和超許可范圍開展電梯日常維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)。
對(duì)無證單位套用或借用其他電梯維護(hù)保養(yǎng)單位的合法手續(xù)開展業(yè)務(wù),一經(jīng)舉報(bào)、發(fā)現(xiàn),經(jīng)查證屬實(shí)將按《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第六十九條規(guī)定,由特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門予以取締,處1萬元以上5萬元以下罰款;有違法所得的,沒收違法所得;觸犯刑律的,對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照刑法關(guān)于非法經(jīng)營罪、重大責(zé)任事故罪或者其他罪的規(guī)定,依法追究刑事責(zé)任。
第六條使用單位應(yīng)當(dāng)委托在本地(設(shè)區(qū)的地、市)注冊(cè)或設(shè)有分支機(jī)構(gòu)(維保組、隊(duì))的、取得相應(yīng)電梯維修項(xiàng)目許可的單位進(jìn)行電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)。
電梯維保單位的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)為其“法人”的《許可證》上注明的分支機(jī)構(gòu)。
第七條電梯維保單位應(yīng)當(dāng)依法取得電梯維修許可資格,并在許可范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)。
電梯維保單位只能在注冊(cè)登記地或設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的地、市承擔(dān)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作,新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)納入本單位質(zhì)量管理體系,并向省特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請(qǐng)變更許可。
第八條電梯制造企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)本企業(yè)制造、銷售的電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù),不得承攬其他品牌電梯的維保業(yè)務(wù)。
第九條電梯制造單位應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯產(chǎn)權(quán)單位或使用單位同意的依法取得電梯維修資格的維保單位進(jìn)行必要的技術(shù)指導(dǎo)、合作與備品配件的供應(yīng)。對(duì)電梯的安全運(yùn)行情況進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解。
電梯制造單位對(duì)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)單位或者電梯的使用單位在安全運(yùn)行方面存在的問題,應(yīng)提出改進(jìn)建議,并提供必要的技術(shù)幫助。發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重事故隱患的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門報(bào)告。電梯制造單位對(duì)調(diào)查和了解的情況,應(yīng)當(dāng)做出記錄。
第十條如果幾臺(tái)電梯有共同的井道空間和/或機(jī)房。這些電梯宜委托同一個(gè)維保單位進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。在維修合同期內(nèi)。使用單位不得允許非此合同的維保單位對(duì)電梯進(jìn)行任何維修工作。
第十一條電梯使用單位應(yīng)當(dāng)與電梯維保單位簽訂日常維護(hù)保養(yǎng)合同(包括新安裝交付使用后,在保修服務(wù)期內(nèi)對(duì)電梯進(jìn)行的日常維護(hù)保養(yǎng),電梯銷售、安裝單位的質(zhì)量保證期服務(wù)不能替代電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)。),約定日常維護(hù)保養(yǎng)的期限、標(biāo)準(zhǔn)和雙方的權(quán)利義務(wù)等。日常維護(hù)保養(yǎng)合同至少包括以下內(nèi)容:
1.日常維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);
2.日常維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間頻次;
3.雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任;
4.日常維護(hù)保養(yǎng)記錄和相關(guān)技術(shù)資料的保存方式。
5.電梯困人時(shí),維修保養(yǎng)作業(yè)人員及時(shí)抵達(dá)的時(shí)間;
6.爭議及違約的處理方式。
第十二條日常維護(hù)保養(yǎng)價(jià)格一般情況下由電梯維護(hù)保養(yǎng)單位和電梯使用單位雙方協(xié)商決定,但年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)按維保單位施工級(jí)別a、b、c級(jí),最低分別不可低于電梯設(shè)備原值的3%、 2。5%、 2%。
電梯維護(hù)保養(yǎng)單位不得以降低維保價(jià)格進(jìn)行企業(yè)間惡意競爭,導(dǎo)致維保質(zhì)量的下降,損害電梯使用單位利益。
第十三條維保單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)合同之日起30日內(nèi)持以下材料到電梯所在地區(qū)區(qū)縣級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理告知業(yè)務(wù):
1.維保單位工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份;
2.維保單位《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》復(fù)印件一份;
3.所維保電梯《特種設(shè)備使用登記表》復(fù)印件一份;
4.與電梯使用單位簽訂的日常維護(hù)保養(yǎng)合同復(fù)印件一份;
5.相關(guān)電梯維修作業(yè)人員操作證復(fù)印件一份;
6.制訂的電梯日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃復(fù)印件一份;
7.日常維護(hù)保養(yǎng)方案復(fù)印件一份;
上述證件、資料均應(yīng)攜帶原件,以備驗(yàn)證。
第十四條電梯日常維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定,經(jīng)省特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門考核合格,取得國家統(tǒng)一格式的電梯維修作業(yè)人員證書,并受聘于具有電梯維修資格的.單位,方可從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作。
第十五條電梯使用單位與電梯維保單位應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。學(xué)校、幼兒園、機(jī)場、車站、醫(yī)院、商場、體育場館、文藝演出場館、展覽館、旅游景點(diǎn)等人員密集場所的電梯使用單位,每年至少進(jìn)行一次救援演練,其他使用單位可根據(jù)本單位條件和所使用電梯的特點(diǎn),適時(shí)進(jìn)行救援演練。
第十六條電梯使用單位與電梯維保單位應(yīng)當(dāng)接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門依法進(jìn)行的特種設(shè)備安全監(jiān)察。
第三章電梯使用單位的相關(guān)職責(zé)
第十七條電梯使用單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)擁有電梯的數(shù)量和服務(wù)特點(diǎn),設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或配備專職或兼職的電梯安全管理人員,對(duì)電梯進(jìn)行日常安全管理;電梯安全管理人員應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門考核合格,取得國家統(tǒng)一格式的電梯作業(yè)人員證書。
第十八條電梯使用單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯的安全管理,建立健全電梯安全管理制度和崗位安全責(zé)任制度,保證本單位電梯的安全使用。使用單位的主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)本單位電梯的安全全面負(fù)責(zé)。
安全管理制度至少包括以下內(nèi)容:
1.相關(guān)人員的職責(zé);
2.安全操作規(guī)程;
3.日常檢查制度;
4.日常維護(hù)保養(yǎng)制度;
5.定期報(bào)檢制度;
6.作業(yè)人員及相關(guān)管理人員的培訓(xùn)考核制度;
7.意外事件或事故的應(yīng)急救援預(yù)案及應(yīng)急救援演習(xí)制度;
8.安全技術(shù)檔案管理制度。
上述制度應(yīng)經(jīng)過有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn),分發(fā)到有關(guān)部門和人員,定期組織學(xué)習(xí)并且嚴(yán)格執(zhí)行。
第十九條電梯使用單位應(yīng)在轎廂內(nèi)的顯著位置張貼有效的《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志,設(shè)置有電梯使用的安全注意事項(xiàng)、使用管理單位名稱、應(yīng)急救援電話和日常維護(hù)保養(yǎng)單位名稱及其急修電話、投訴電話等內(nèi)容的標(biāo)志,使乘客能夠清楚看到。
第二十條電梯上的緊急報(bào)警裝置應(yīng)與可隨機(jī)響應(yīng)的單位組織機(jī)構(gòu)或服務(wù)系統(tǒng)相連接,以保證能有效的應(yīng)答緊急呼救,保證乘客被困時(shí)能迅速解困。
使用單位可授權(quán)專門人員(應(yīng)經(jīng)維保單位進(jìn)行營救培訓(xùn)并取得電梯作業(yè)人員證書)在緊急情況下營救乘客。否則應(yīng)求助于維保單位。
第二十一條電梯安全管理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯使用狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢查,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理,并作出記錄;情況緊急時(shí),可以決定停止使用,并及時(shí)報(bào)告單位有關(guān)負(fù)責(zé)人。
第二十二條電梯使用單位應(yīng)保持轎廂、層門、地坎以及候梯廳的清潔。指派作業(yè)人員或管理人員每天全程乘電梯上下各一次以評(píng)估運(yùn)行質(zhì)量。并進(jìn)行下述觀察:
1.平層情況;
2.層門的總體性能以及門保護(hù)裝置是否有效;
3.層站及轎廂操縱箱的按鈕是否工作正常;
4.層站指示器是否工作正常;
5.緊急報(bào)警裝置是否工作正常;
6.轎廂及層站是否具有正常照明。
上述項(xiàng)目并不代替維保單位應(yīng)完成的工作。使用單位應(yīng)將任何不正常情況及時(shí)通知維保單位。必要時(shí)應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行。
第二十三條電梯使用單位應(yīng)當(dāng)對(duì)維保單位的日常維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督,確保電梯維保單位至少每15日對(duì)電梯進(jìn)行一次預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)。電梯安全管理人員應(yīng)在其維護(hù)保養(yǎng)、檢查、調(diào)整、修理等工作記錄上進(jìn)行簽字確認(rèn)。
第二十四條層門、機(jī)房和為維修人員保留的通道門的鑰匙應(yīng)交專門人員專職保管。
第二十五條使用單位應(yīng)保證電梯機(jī)房、井道建筑物的安全,提供必要的防護(hù),保證底坑、井道、機(jī)房無漏水或滲水現(xiàn)象,并向維保單位及時(shí)通告下述情況:
1.機(jī)房、井道、底坑可能存在的問題。
2.對(duì)電梯或電梯的工作條件將要采取的變動(dòng);
3.將要做的任何與電梯相關(guān)的維護(hù)或修理。
第二十六條電梯使用單位應(yīng)限制非維修人員進(jìn)出井道、機(jī)房和滑輪間,并保證在維修井道、機(jī)房和滑輪間時(shí)有維保單位的取得規(guī)定資格的維修人員參加。
第二十七條使用單位應(yīng)向維保單位特別通告下述信息:
1.要使用的通道和在大樓發(fā)生火災(zāi)時(shí)的撤離途徑;
2.維修人員所用鑰匙的放置處。確保在需要時(shí)能夠取用;
3.陪同維修的人員(如有必要);
4.要使用的防護(hù)用品及其放置處(如有必要)。
第二十八條電梯使用單位應(yīng)當(dāng)建立健全電梯安全技術(shù)檔案,電梯安全技術(shù)檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容:
1.電梯隨機(jī)技術(shù)資料;
2.定期自行檢查記錄;
3.日常使用狀況記錄;
4.日常維護(hù)保養(yǎng)記錄;
5.定期監(jiān)督檢驗(yàn)記錄;
6.運(yùn)行故障和事故記錄。
電梯安全技術(shù)檔案應(yīng)一梯一檔,歸檔技術(shù)資料應(yīng)經(jīng)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核,建立詳細(xì)的資料目錄,保證電梯技術(shù)檔案的完整,并長期妥善保存。
第二十九條電梯使用單位變更維保單位時(shí),應(yīng)當(dāng)做好有關(guān)銜接工作,不得因變更維保單位而導(dǎo)致在用電梯出現(xiàn)無人保養(yǎng)的情況。
第四章維保單位的相關(guān)職責(zé)
第三十條電梯維保單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全技術(shù)性能負(fù)責(zé),在簽訂日常維護(hù)保養(yǎng)合同之前,應(yīng)對(duì)新保養(yǎng)電梯是否符合安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行確認(rèn),電梯維保單位不得承擔(dān)未經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格并在特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門注冊(cè)登記的電梯的維保工作。
第三十一條電梯維保單位應(yīng)充分了解所維保電梯的原理、構(gòu)造、維修要點(diǎn),按照有關(guān)的安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn),制定相關(guān)的控制程序、操作規(guī)程、維保工藝,落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施,能以必要的、正確的操作來保證電梯的正常、安全運(yùn)行。維保單位的主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)本單位電梯維保作業(yè)的安全全面負(fù)責(zé)。
第三十二條電梯的維保單位應(yīng)對(duì)所維保的每一臺(tái)電梯按照本規(guī)定和電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求,制定電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)方案,制訂合理的保養(yǎng)計(jì)劃,電梯應(yīng)當(dāng)保證至少每15日進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。
第三十三條電梯的維保單位應(yīng)當(dāng)在維護(hù)保養(yǎng)中嚴(yán)格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范的要求,保證其維護(hù)保養(yǎng)的電梯的安全技術(shù)性能。
電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目分為周、季度、半年、年度維護(hù)保養(yǎng)。乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和達(dá)到的要求參見附件a、b、c、d,根據(jù)電梯的具體情況,可以適當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整。
第三十四條電梯維保單位應(yīng)保證所保養(yǎng)電梯的備件來源渠道暢通,保證備品備件的質(zhì)量,準(zhǔn)備充足的供維修所必需的備品、備件,以保證電梯使用單位的利益。
第三十五條電梯的維保單位應(yīng)當(dāng)為電梯維保人員辦理正規(guī)聘用手續(xù),進(jìn)行三級(jí)安全教育和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、緊急救援方法培訓(xùn),保證其具備必要的安全作業(yè)知識(shí)及掌握緊急救援方法,熟悉相關(guān)制度及規(guī)定。
電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)中,現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人。任何電梯維保單位不得使用無證人員從事電梯的維修和日常維護(hù)保養(yǎng)工作。
第三十六條電梯維保人員在作業(yè)中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和有關(guān)的安全規(guī)章制度,在作業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)事故隱患或者其他不安全因素,應(yīng)當(dāng)立即向現(xiàn)場安全管理人員和單位有關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告。
第三十七條維保單位應(yīng)對(duì)其派遣人員的工作給予全面支持,配備符合要求的工具、設(shè)備、儀器及勞動(dòng)保護(hù)用品。作業(yè)中應(yīng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施,保證施工安全。
第三十八條維保單位承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)電梯的數(shù)量應(yīng)與單位的規(guī)模、維護(hù)保養(yǎng)人員的數(shù)量相適應(yīng),以保證對(duì)每臺(tái)電梯有足夠的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間,原則上平均不宜超過15臺(tái)/人。
第三十九條維保單位應(yīng)制定固定格式的日常維護(hù)保養(yǎng)記錄,日常維護(hù)保養(yǎng)人員進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)時(shí)應(yīng)認(rèn)真填寫,并經(jīng)使用單位有關(guān)人員簽字確認(rèn),日常維護(hù)保養(yǎng)記錄至少一式兩份,其中一份交使用單位存檔。
日常維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)包括電梯編號(hào)、保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容、作業(yè)人員和電梯使用單位對(duì)保養(yǎng)工作的確認(rèn)等內(nèi)容。電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄格式參見附件e;
日常維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)及時(shí)歸檔,檔案至少保存4年;
第四十條電梯維保單位也應(yīng)當(dāng)協(xié)助電梯使用單位建立、健全電梯技術(shù)檔案。
第四十一條電梯的維保單位應(yīng)設(shè)立24小時(shí)日常維護(hù)保養(yǎng)值班電話,電梯發(fā)生的故障,應(yīng)當(dāng)做詳細(xì)及時(shí)的記錄,接到電梯困人故障報(bào)告后,專業(yè)維修人員能夠及時(shí)抵達(dá)所維護(hù)保養(yǎng)電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場救援,設(shè)區(qū)的市抵達(dá)時(shí)間不應(yīng)超過30min,其它地區(qū)一般不應(yīng)超過1h;
第四十二條維保單位質(zhì)檢人員或管理人員要對(duì)電梯的保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查,檢查結(jié)果應(yīng)詳細(xì)記錄并不斷改進(jìn)。
第四十三條電梯維保單位對(duì)所承擔(dān)的日常維護(hù)保養(yǎng)的電梯應(yīng)當(dāng)按有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求每半年進(jìn)行一次全面自檢,并填寫完整的自檢記錄;
自檢記錄格式參見附件f;
第四十四條電梯維保單位應(yīng)就日常維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)向使用單位提出安全使用建議;對(duì)存在安全隱患,因使用單位各種原因不能及時(shí)消除及整改的,應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局報(bào)告。
第四十五條電梯維護(hù)保養(yǎng)單位不得將其維保的電梯以任何形式分包與轉(zhuǎn)包;不得將其《許可證》轉(zhuǎn)讓或租借,嚴(yán)禁掛靠。
第四十六條維保單位可以根據(jù)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和實(shí)際情況,制定高于本規(guī)定的電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求。
第五章監(jiān)督檢驗(yàn)與安全監(jiān)察
第四十七條在用電梯每年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次定期監(jiān)督檢驗(yàn)。使用單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求,在《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志中標(biāo)明的檢驗(yàn)有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期監(jiān)督檢驗(yàn)要求。超過定期監(jiān)督檢驗(yàn)有效期或者檢驗(yàn)不合格的電梯,不得繼續(xù)使用。
電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)配合電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)的電梯進(jìn)行定期檢驗(yàn),并提供每半年進(jìn)行一次的全面自檢記錄;
第四十八條檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)不得對(duì)存在以下情況的電梯實(shí)施監(jiān)督檢驗(yàn):
1.沒有按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行注冊(cè)登記的電梯:
2.沒有和維保單位簽訂維保合同的電梯;
3.已簽訂維保合同但沒有及時(shí)向區(qū)縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局告知的電梯;
4.維保單位沒有按照《機(jī)電類特種設(shè)備安裝改造維修許可規(guī)則》的規(guī)定,對(duì)所維保的電梯每半年進(jìn)行一次全面自檢,并提交完整的自檢報(bào)告的電梯;
5.存在嚴(yán)重事故隱患,無改造、維修價(jià)值,或者超過安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定使用年限,未及時(shí)予以報(bào)廢繼續(xù)使用的電梯;
6.已經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門責(zé)令改正,而未予改正的電梯;
檢驗(yàn)人員發(fā)現(xiàn)上述情況應(yīng)同時(shí)向所在地區(qū)區(qū)縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局報(bào)告。
第四十九條地市及區(qū)縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)電梯使用管理及日常維護(hù)保養(yǎng)的安全監(jiān)察工作。定期或不定期對(duì)電梯使用單位和維修保養(yǎng)單位遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)管理規(guī)定等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的違法行為,應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正,并依法給予行政處罰。
第五十條地市質(zhì)監(jiān)局每季度按一定的比例抽查電梯維修單位承擔(dān)的電梯維修保養(yǎng)質(zhì)量,區(qū)縣局每季度按一定的比例抽查電梯使用單位電梯的安全運(yùn)行情況。并及時(shí)向省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局匯報(bào)。
第五十一條對(duì)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施安全監(jiān)察時(shí),發(fā)現(xiàn)電梯維修保養(yǎng)單位有以下嚴(yán)重違法行為的,可以向省局提出撤銷其許可資格的建議。
1.因維修保養(yǎng)工作不到位而導(dǎo)致電梯發(fā)生困人,并未能及時(shí)處置的;
2.因維修保養(yǎng)質(zhì)量差而導(dǎo)致發(fā)生電梯嚴(yán)重及以上事故的;
3.超許可范圍開展電梯日常維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)的。
4.沒有與電梯使用單位簽訂日常維護(hù)保養(yǎng)合同而進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng),特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的;
第五十二條安全監(jiān)察人員進(jìn)行現(xiàn)場安全監(jiān)察時(shí),應(yīng)當(dāng)有2名以上安全監(jiān)察人員參加,依法向監(jiān)察對(duì)象出示行政執(zhí)法證件,遵循《特種設(shè)備現(xiàn)場安全監(jiān)督檢查規(guī)則(試行)》的規(guī)定。
第六章附則
第五十三條消防電梯、防爆電梯的維保單位,應(yīng)當(dāng)按照制造單位的規(guī)定制定日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求,進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
第五十四條本規(guī)定下列用語的含義是:
使用單位,是指具有電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或個(gè)人。其既可以是電梯產(chǎn)權(quán)所有者,也可以是受電梯產(chǎn)權(quán)所有者授權(quán)或委托,具有電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)者。
日常維護(hù)保養(yǎng),對(duì)電梯進(jìn)行的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或者保養(yǎng)性工作,其中清潔、潤滑不包括部件的解體,調(diào)整只限于不會(huì)改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。
第五十五條本規(guī)定由陜西省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)解釋。
第五十六條本規(guī)定自xxxx年xx月xx日起實(shí)施。
電梯管理制度12
電梯日常維護(hù)保養(yǎng)制度
1、應(yīng)對(duì)機(jī)房的電器和機(jī)械設(shè)備做定期的巡視檢查，盡量保持電梯轎廂內(nèi)及各層電梯廳門口處的衛(wèi)生，不要使用電梯運(yùn)載未做好妥善包裝的液體、粉塵物質(zhì)和垃圾，以避免造成對(duì)電梯的嚴(yán)重污染而導(dǎo)致發(fā)生設(shè)備損壞甚至造成觸電或火災(zāi)事故。
檢查司機(jī)交接班記錄。
2、在電梯使用過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯的使用要求，禁上危險(xiǎn)、超重、超體積的物品。更加重視日常對(duì)電梯的使用管理及巡視、保潔工作。并配備一些必要的保潔用品(如吸塵器、小毛刷、棉紗、不銹鋼光亮劑……)，以求最大限度的延長電梯設(shè)備的使用壽命和安全運(yùn)行狀態(tài)。
3、應(yīng)避免因電梯運(yùn)載超高、超寬、或超過電梯額定載荷的貨物而加大了電梯部件的磨損或?qū)е码娞菰O(shè)備的損壞。若必須要運(yùn)載物品，應(yīng)先采取相應(yīng)的防護(hù)措施，并在事先通知本電梯管理部門并獲得同意后，方可運(yùn)輸。并應(yīng)本著“少拉、多次”和裝運(yùn)貨物時(shí)應(yīng)該將貨物盡可能平均的放置于電梯轎廂內(nèi)的原則進(jìn)行。
4、應(yīng)至少每日按照國家安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)電梯進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。
5、每月對(duì)各種安全防護(hù)裝置和電控部分進(jìn)行詳細(xì)檢查，更換各種易損部件。
6、每季度對(duì)重要的機(jī)械部件和電器設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查，調(diào)整和修復(fù)以下內(nèi)容：曳引機(jī)注油、導(dǎo)軌打蠟、油杯注油、更換門導(dǎo)靴、轎廂導(dǎo)靴襯板、更換破損燒蝕的安全開關(guān)和繼電器等。
7、每年進(jìn)行一次全面的安全技術(shù)檢驗(yàn)，確定電梯運(yùn)行狀態(tài)及不安全因素，制定整改計(jì)劃(更換曳引機(jī)、清洗導(dǎo)軌工作面、控制柜除在檢修安全回路、更換磨損和不可靠機(jī)械電器部件)。
8、根據(jù)電梯性能和使用頻率，可在三至五年內(nèi)進(jìn)行一次全面的大修(清潔曳引機(jī)、更換摩擦片、檢修控制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數(shù)實(shí)驗(yàn)等)。
9、電梯長時(shí)間停用或發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況應(yīng)做好纖細(xì)記錄并報(bào)請(qǐng)?zhí)胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)合格后方可投入使用。
10、建立《電梯運(yùn)行記錄》并詳細(xì)填寫對(duì)故障及原因尤其是安全部件安全裝置維修及調(diào)整后的數(shù)據(jù)記錄在案。為日后的維修保養(yǎng)工作提供可靠的數(shù)據(jù)。
電梯安全操作規(guī)程
1、電梯在投入運(yùn)行前須進(jìn)行試運(yùn)行，以檢查各部位是否工作正常，有無異響及異味，通風(fēng)、照明是否良好，觀察有無其它異常現(xiàn)象。
2、搞好轎廂、層轎門清潔衛(wèi)生，清理門地坎滑槽內(nèi)雜物，保證電梯門的正常開閉。
3、嚴(yán)禁電梯超載運(yùn)行，禁止運(yùn)送超大、超長或重量不明的物品。
4、禁止在電梯運(yùn)行中使用三角鑰匙開戶層門。
5、不得短接層門或轎門電氣聯(lián)鎖。嚴(yán)禁在層門或轎門敞開的狀況下，用檢修速度作正常行駛。轎廂未停穩(wěn)，不準(zhǔn)打開轎門;6、電梯出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知維修人員進(jìn)行檢修，并協(xié)助檢修人員工作;
7、季檢和年檢應(yīng)由兩人以上進(jìn)行，確保安全可靠;
8、電梯在檢修、檢驗(yàn)及打掃衛(wèi)生時(shí)(包括加油)，應(yīng)斷開機(jī)房的總電源開關(guān)。廳門懸掛“檢修停用”的標(biāo)示牌，檢修運(yùn)行時(shí)，不準(zhǔn)載貨或載客。
9、進(jìn)入底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)將底坑檢修急停開關(guān)斷開，以保安全。
10、進(jìn)入轎頂檢修時(shí)，應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān)。
11、轎頂或底坑檢修時(shí)，使用的手燈其工作電壓應(yīng)為36V安全電壓，雙線圈變壓器。
12、.嚴(yán)禁維修人員在未采取安全措施前，在廳門地坎探身到轎頂作業(yè)。
13、轎廂內(nèi)應(yīng)懸掛司機(jī)“操作規(guī)程“和“乘梯須知“。
14、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)啟動(dòng)緊急報(bào)警裝置，電梯管理人員應(yīng)立即切斷電梯電源，及時(shí)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行處理，并協(xié)助檢修人員工作;
15、電梯困人救援操作規(guī)程：電梯管理員或援救人員與被困人員取得聯(lián)系，使其保持鎮(zhèn)靜，等待救援，被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外;準(zhǔn)確判斷轎廂位置，保證層轎門可靠關(guān)閉;用三角鑰匙打開層門、轎門，疏散乘客;關(guān)閉層轎門，填寫援救記錄并存檔，通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行處理。
16、電梯層門三角鑰匙開鎖后，須檢查緊急開鎖裝置是否可靠復(fù)位，防止開鎖后層門未能有效的重新鎖上。
17、發(fā)生火災(zāi)時(shí)禁止搭乘電梯逃生。電梯管理人員應(yīng)立即按動(dòng)“消防開關(guān)”，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，當(dāng)電梯到達(dá)基站后疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂。若是井道或轎廂內(nèi)失火時(shí)，應(yīng)設(shè)法使轎廂就近到達(dá)層站盡快撤離，電梯管理人員切斷電梯電源后采用絕緣滅火器滅火。火災(zāi)發(fā)生后，應(yīng)請(qǐng)電梯維修人員嚴(yán)格檢查或修理后方可重新投入運(yùn)行。
18、發(fā)生地震時(shí)禁止搭乘電梯逃生。應(yīng)設(shè)法使電梯就近到達(dá)層站盡快撤離乘客，電梯管理人員應(yīng)立即切斷電梯電源。地震停止后，應(yīng)請(qǐng)電梯維修人員嚴(yán)格檢查或修理后方可重新投入運(yùn)行。
19、當(dāng)電梯井道內(nèi)進(jìn)水時(shí)，電梯管理人員一般應(yīng)將電梯開至高于進(jìn)水的樓層后立即切斷電梯電源;如水已經(jīng)將轎廂淋濕，無論何層應(yīng)立即停用電梯，且切斷電梯電源。然后組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。水災(zāi)過后，應(yīng)請(qǐng)電梯維修人員嚴(yán)格檢查或修理后方可重新投入運(yùn)行。
20、上崗前不得飲酒，轎廂內(nèi)禁止吸煙;
電梯安全管理人員崗位職責(zé)
1、按照國家制定的電梯安全運(yùn)行規(guī)范進(jìn)行管理。定期參加和接受相關(guān)主管單位的`業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對(duì)相關(guān)部門及人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，正確判斷和及時(shí)處理各項(xiàng)工作。分管單位電梯安全運(yùn)行管理工作，建立健全電梯管理各項(xiàng)規(guī)章制度。
2、禁止任何無合法資格的單位和人員從事電梯維保業(yè)務(wù)，電梯用戶必須與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維保公司簽訂維保合同。需自行維保自用電梯的單位，必須按《條例》的規(guī)定申辦電梯維修許可證。
堅(jiān)持每天進(jìn)行安全施工檢查。保證作業(yè)環(huán)境的安全標(biāo)識(shí)清楚，安全信號(hào)正確，防護(hù)設(shè)施完好，工作場所整潔，發(fā)現(xiàn)不安全因素應(yīng)及時(shí)排除，不能馬上解決的應(yīng)立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)并采取相應(yīng)的控制措施;
3、做好電梯服務(wù)工作，定期巡視電梯運(yùn)行情況;，保證作業(yè)環(huán)境的安全標(biāo)識(shí)清楚，安全信號(hào)正確，防護(hù)設(shè)施完好，工作場所整潔，發(fā)現(xiàn)不安全因素應(yīng)及時(shí)排除，按要求及時(shí)整改，不能馬上解決的應(yīng)立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)并采取相應(yīng)的控制措施;配合做好每年一次的電梯年檢工作和各項(xiàng)檢查考核工作。確�？蛻艏肮ぷ魅藛T乘電梯的方便和安全。
4、督促駕駛員要按照安全操作規(guī)程操作電梯，遇到電梯故障，應(yīng)立即采取措施，設(shè)法讓乘客就近安全離開電梯;認(rèn)真做好電梯運(yùn)行安檢工作;定期開展安全教育。
5、協(xié)助特約維保單位檢修人員做好電梯安全維護(hù)工作，及時(shí)通報(bào)電梯運(yùn)行情況，確保安全運(yùn)行。
6、負(fù)責(zé)記錄電梯維修單位每次維保工作質(zhì)量情況。
7、在電梯定期檢驗(yàn)有效期滿前
個(gè)月向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)做好申請(qǐng)定期檢驗(yàn)工作。
8、完成上級(jí)交給的突發(fā)性、臨時(shí)性工作。
電梯操作人員崗位職責(zé)
1、電梯司機(jī)必須持證上崗，無證人員禁止操作。當(dāng)班期間注意儀容儀表，按規(guī)定佩戴胸牌，以便接受領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督和檢查。
2、嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程。服從分配，完成本職工作。
3、熟悉和掌握電梯性能，建立電梯運(yùn)行、維修記錄。建立電梯服務(wù)規(guī)范、安全生產(chǎn)制度、規(guī)范操作規(guī)程等檔案。配合專業(yè)維修公司對(duì)電梯定期保養(yǎng)、維護(hù)。
4、每天運(yùn)行前，應(yīng)做一次簡單的檢查，在確定無故障的情況下，方可正常運(yùn)行，做好每天運(yùn)行記錄。
5、做好廂內(nèi)清潔工作，定期對(duì)電梯門進(jìn)行保養(yǎng)，保持門面光亮整潔。文明服務(wù)，禮貌待人。要有高度的工作責(zé)任心，對(duì)乘客的安全負(fù)責(zé)。當(dāng)班時(shí)間不擅離工作崗位。
6、不得在當(dāng)班時(shí)間會(huì)客，干與工作無關(guān)的事情。
7、電梯運(yùn)行時(shí)如出現(xiàn)故障，應(yīng)立即排除并解救被困人員，立即報(bào)專業(yè)維修人員修理，賓做好維修記錄。
8、保持電梯轎廂內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，制止損壞電梯的行為。
9、禁止電梯超載，禁止超重，禁止攜帶易燃、易爆品。
10、每日工作完畢，須將廂停在基站，切斷電源，關(guān)好門廳，同時(shí)做好記錄。
11、嚴(yán)格交接班制度，主動(dòng)向下班人員匯報(bào)當(dāng)班情況。不準(zhǔn)遲到、早退。
12、對(duì)崗上發(fā)生重大情況和突發(fā)事件，要果斷采取應(yīng)急措施，及時(shí)上報(bào)。
13、嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。
電梯日常檢查制度
1、配備專職電梯管理人員，對(duì)有司機(jī)的電梯，應(yīng)配有受過專門技術(shù)培訓(xùn)的專職司機(jī)，能夠正確操作電梯和處理運(yùn)行中出現(xiàn)的各種緊急狀況;設(shè)有經(jīng)過培訓(xùn)專職維修保養(yǎng)人員，并建立值班制度。
2、每部電梯應(yīng)設(shè)有維修保養(yǎng)工作日志、運(yùn)行記錄、故障報(bào)修單、交接記錄。
3、日保養(yǎng)制度：
(1)每天觀察電梯的運(yùn)行情況(上下運(yùn)行、換速、開門、平層等)。每日機(jī)房巡視時(shí)，必須檢查曳引機(jī)各傳動(dòng)部位狀況;
(2)對(duì)機(jī)房進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)排除;同時(shí)保持轎廂與廳門口的清潔衛(wèi)生，特別注意地坎槽中有否掉入雜物。轎內(nèi)嚴(yán)禁存放異物
(3)檢查電動(dòng)機(jī)和曳引機(jī)減速箱油位是否符合要求。檢查控制柜、配電柜及其他電氣設(shè)備的端子，有無松動(dòng)燒壞現(xiàn)象。
(4)檢查斷路器、接觸器各觸點(diǎn)有無打火、拉弧現(xiàn)象。
(5)檢查各接地點(diǎn)是否符合要求。
(6)檢查限速器工作運(yùn)行情況，及時(shí)加油。各內(nèi)選、外選按鈕工作情況，是否靈敏。
(7)檢查安全保護(hù)裝置的各種安裝參數(shù)和動(dòng)作試驗(yàn)狀態(tài)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
(8)檢查轎廂照明和風(fēng)扇。各指示燈，更換損壞的部件。
(9)檢查消防梯的消防功能。
4、月檢查保養(yǎng)制度：
(1)檢查導(dǎo)靴及靴襯。檢查井道位置傳感器等。
(2)檢查轎頂檢修開關(guān)及上、下強(qiáng)迫緩速開關(guān)。檢查并調(diào)整鋼絲繩張力。
(3)清潔機(jī)房、清掃轎頂及底坑衛(wèi)生。檢查緩沖器油位及復(fù)位情況。
(4)檢查井道隨行電纜。檢查平衡鏈懸掛及轉(zhuǎn)動(dòng)情況。
(5)檢查廳轎門相關(guān)尺寸，并作相應(yīng)的調(diào)整。
(6)檢查及調(diào)整制動(dòng)器的制動(dòng)力矩及制動(dòng)器閘瓦工作狀況。
(7)清潔地坎滑道衛(wèi)生及雜質(zhì)，使房門和轎廂門無阻塞。
(8)檢查、調(diào)整開關(guān)門機(jī)構(gòu)及上、下端站的換速、限位開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。電梯整機(jī)性能的調(diào)整檢查，必須有記錄，并存檔。
5、除月檢內(nèi)容外，對(duì)電梯的控制系統(tǒng)(包括接觸器、繼電器、過流、過壓欠壓、過熱保護(hù)、相序保護(hù)、熔斷器、電阻器、各電氣元件和接線端子等)及各傳動(dòng)部分(如曳引機(jī)、導(dǎo)向輪、曳引鋼絲繩、轎頂反繩輪、平衡繩輪、導(dǎo)靴、開關(guān)門傳動(dòng)系統(tǒng)等)，進(jìn)行全面檢查，并進(jìn)行必要的調(diào)整和修理。
(6)年檢查保養(yǎng)制度。每年組織有關(guān)技術(shù)管理人員進(jìn)行一次全面性的設(shè)備檢查鑒定工作，對(duì)電梯的工作狀況作出質(zhì)量評(píng)價(jià)，制訂年度保養(yǎng)工作計(jì)劃，修復(fù)、更換磨損的主要部件。對(duì)電梯的專用保護(hù)地線、每年試驗(yàn)一次，保證接地電阻值不大于4Ω，測試檢查工作在每年春季進(jìn)行。
(7)臨時(shí)性檢查制度。當(dāng)電梯停用時(shí)間較長或地震、火災(zāi)后，都需要進(jìn)行全面性的檢查方能投入使用。電梯在長期停用期間，應(yīng)斷開機(jī)房的總電源。
電梯管理制度13
1.管理制度
科學(xué)有效的管理制度是一切工作得以順利展開的前提。為切實(shí)提高電梯運(yùn)行管理效率,相關(guān)單位和企業(yè)必須制定出合理的電梯管理制度。我國近期頒布了一項(xiàng)《中華人民共和國國特種設(shè)備安全法》及《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》,為企業(yè)單位及住宅樓房的電梯管理制度建立提供了思路和標(biāo)準(zhǔn)。電梯使用單位應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)及要求,在結(jié)合自身特點(diǎn),制定出符合實(shí)際應(yīng)用規(guī)范的電梯管理標(biāo)準(zhǔn)。
2.電梯管理措施
為確保電梯管理制度得以嚴(yán)格的執(zhí)行,電梯使用單位必須制定具體可行的電梯管理措施來規(guī)范電梯的使用。具體措施有如下幾點(diǎn):
首先應(yīng)規(guī)范安全操作規(guī)程,給每一部電梯配置一定數(shù)量的管理人員。對(duì)電梯的性質(zhì)也應(yīng)進(jìn)行明確的分類和界定�？吞菖c貨梯不可交差使用,貨梯則應(yīng)設(shè)置專門的電梯司機(jī)進(jìn)行電梯的操作。電梯司機(jī)應(yīng)負(fù)責(zé)電梯內(nèi)部環(huán)境及安全的維護(hù),定期進(jìn)行設(shè)備檢測及垃圾清理。
其次,應(yīng)設(shè)置專門的檢修人員,完善電梯日常的檢查制度。檢修人員可協(xié)助電梯司機(jī)進(jìn)行電梯的'日常檢查,在發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí),及時(shí)對(duì)故障進(jìn)行檢修,避免電梯故障影響人們?nèi)粘Ｉ畹闹刃颉?/p>
電梯使用單位還應(yīng)確立電梯操作人員及運(yùn)營服務(wù)部門的培訓(xùn)及考核制度,使電梯的操作規(guī)范能夠得到有效、正確的執(zhí)行。同時(shí),對(duì)于用戶單位的電梯使用人員也應(yīng)進(jìn)行一定的宣傳教育,避免出現(xiàn)不良的電梯操作行為和惡意破壞行為。一旦這一類行為出現(xiàn)時(shí),管理部門可根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn),對(duì)惡意毀壞人員進(jìn)行索賠或懲戒。
電梯管理制度14
1目的：通過對(duì)商場的電梯使用進(jìn)行規(guī)定，確保商場電梯的`的正常使用。
2主要職責(zé)：當(dāng)值安全確保電梯安全正常服務(wù)，延長電梯之使用壽命和降低電梯維修費(fèi)用。
凡商場內(nèi)電梯只可用于搭載人員及隨身小件物品，施工人員或貨運(yùn)人員一律搭載貨運(yùn)電梯，
電梯開發(fā)時(shí)間：客用電梯：小時(shí)貨用電梯：每日xxxx開放（如于開放時(shí)間以外使用貨運(yùn)電梯，應(yīng)提前申請(qǐng)經(jīng)商場物業(yè)同意后開放。）
使用電梯不得超載，超高、超長和超重物品不得使用電梯。
使用貨運(yùn)電梯搬運(yùn)大件物品，需事先申請(qǐng)并經(jīng)商場物業(yè)同意，并交付相關(guān)貨運(yùn)電梯轎廂保護(hù)設(shè)置、材料費(fèi)后方可使用，若運(yùn)輸電梯因此損壞，責(zé)任人將賠償相關(guān)費(fèi)用。
乘載電梯時(shí)，應(yīng)保持電梯內(nèi)整潔，嚴(yán)禁抽煙，輕按按鈕，切勿敲打按鈕和面板，嚴(yán)禁蹦跳、強(qiáng)行開門。
乘載電梯時(shí)如遇停電停駛、未平層開門或滑降等意外，應(yīng)保持冷靜，切勿自行開門，應(yīng)立刻按電梯轎廂內(nèi)之緊急對(duì)講按鈕向商場物業(yè)監(jiān)控中心人員求救，靜待救援人員處理。
當(dāng)遇火災(zāi)、停電或地震，切勿乘坐電梯。
如遇乘客發(fā)現(xiàn)有人違反上述規(guī)定，均有權(quán)立刻勸阻，不聽勸阻，應(yīng)立刻報(bào)告當(dāng)班領(lǐng)班。
電梯管理制度15
為確保施工人員的人身安全和升降機(jī)設(shè)備的正常運(yùn)行，請(qǐng)遵守以下管理制度，正確使用電梯（升降機(jī)）：
1、若有專員開的升降機(jī)，搭乘人員需服從司機(jī)的統(tǒng)一指揮和調(diào)度；升降機(jī)如沒專員開，當(dāng)?shù)趸@�？吭诳罩械臉菍訒r(shí)，地面的人員若通過控制箱開關(guān)操作電梯，務(wù)必看清楚此時(shí)樓上是否有人員正試圖進(jìn)入吊籃，以免出現(xiàn)安全事故。
2、嚴(yán)禁人員上、下班或非上物料、清運(yùn)垃圾時(shí)使用升降機(jī)，違者罰款50元/次。
3、在升降機(jī)運(yùn)行過程中，嚴(yán)禁在電梯內(nèi)蹦跳、嬉戲、打鬧。
4、嚴(yán)禁超載使用升降機(jī)，以免發(fā)生意外。
5、惡劣天氣（如下大雨或暴雨、刮大風(fēng)、打雷等）嚴(yán)禁使用升降機(jī)。
6、如升降機(jī)沖頂或出現(xiàn)故障帶人滯留在空中，請(qǐng)勿恐慌、保持冷靜，升降機(jī)設(shè)置有防墜器，無墜落危險(xiǎn)。請(qǐng)用手機(jī)或?qū)χv機(jī)與我項(xiàng)目部管理人員或直接與總包的'升降機(jī)專管人員聯(lián)系，切勿攀爬鐵架。
7、若升降機(jī)�？康母叨扰c樓層的地面高度嚴(yán)重錯(cuò)位時(shí)，嚴(yán)禁翻越、鉆進(jìn)鉆出，否則后果自負(fù)。
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