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沈陽市房地產(chǎn)委托合同
隨著人們法律觀念的日益增強，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家整理的沈陽市房地產(chǎn)委托合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
沈陽市房地產(chǎn)委托合同1
買方：(以下簡稱甲方)
【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】
住所：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
代理人：身份證號：
住所：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
賣方：(以下簡稱乙方)
【身份證號】【護照號】
住所：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
代理人：身份證號：
住所：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
居間方：(以下簡稱丙方)
法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：
資質(zhì)備案號：
住所：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房屋買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。
房屋基本概況
第二條房屋現(xiàn)狀
買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：
1、該房屋已辦理房屋所有權(quán)證，沒有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，賣方對該房屋享有完整的所有權(quán)，能完全支配和處理。
2、該房屋處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為。抵押權(quán)人同意賣方出售該房屋。見附件。
3、該房屋之上存有租約，租期到_年_月_日止。租金為_元/月，押金為_元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。買賣雙方約定以下列第( )種方式處理與承租人的租約：
(1)雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。
(2)雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取押金交予買方，剩余租期的租金由買方收取。
4、買賣雙方對該房屋之上所附著的戶口(無論是出售人自己的還是其他人的)遷出的相關(guān)事宜另行約定。
第三條房屋成交價格
甲、乙雙方商定該套房屋的成交價格為￥_元(大寫人民幣：)，該價格包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(包括內(nèi)容可另立附件)。
房款交付
合同簽訂后，當事人各方同意按下列第種方式交存或支付房價款：
(1)一次性付款：
甲方于_年_月_日前或?qū)⒊ń�、履約保證金之外的房款￥_元(大寫人民幣：)交付于或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。
(2)分期付款：
�、偌追接赺年_月_日前或?qū)⒔痤~￥_元(大寫人民幣：)交付于或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】;
②甲方于_年_月_日前或?qū)⒔痤~￥_元(大寫人民幣：)交付于或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】
�、奂追接赺年_月_日前或?qū)⒖鄢ń?或履約保證金)后的余款￥_元(大寫人民幣：)交付于或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】。
(3)抵押貸款：
�、偌追接赺年_月_日前或?qū)⑹灼诳?不含定金或履約保證金)￥_元(大寫人民幣：)交付于或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】;
�、谄溆嗫睿元由甲方于_年_月_日前向銀行辦理貸款，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。
其余款￥_元由甲方委托丙方于_年_月_日前或通過【擔保有限公司】或【______________________】辦理貸款。(甲方應于簽訂該合同之日起日內(nèi)提供貸款所需的所有資料，所需資料三方可另立附件。)因甲方貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方自行承擔。
如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后日內(nèi)補足并交付于或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】。
(4)其他：。
第五條逾期付款違約責任
除本合同第十四條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方按累計應付款的%向乙方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
第1項與第2項中的逾期應付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采用分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、其他：。
第六條產(chǎn)權(quán)過戶辦理
甲、乙雙方于_年_月_日前到房管部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，丙方協(xié)助辦理。
第七條稅、費支付
買賣過戶所涉及稅、費甲、乙雙方約定按下列方式支付：
1、買方支付;
2、賣方支付。
(按照政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付的稅費有營業(yè)稅及附加、契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、住房專項維修基金等)
第八條房屋交付：
乙方應當于將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該清單上所列物品。
2、雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。
3、移交該房屋鑰匙。
4、 。
5、 。
第九條逾期交房違約責任
除本合同第十四條規(guī)定的特殊情況外，乙方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付甲方，按下列第種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過日，自本合同規(guī)定的最后交房期限之第二日起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已付房款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自甲方解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按甲方累計已付款的.%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二日起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
2、其他：
第十條傭金：
該房屋經(jīng)撮合成交后，丙方應收傭金共計_元(大寫：)，三方約定傭金按下列方式支付：
1、方應在支付傭金￥_元(大寫人民幣： )予丙方。
2、
3、
第十一條本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得相對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。在本合同履行期間，因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第十二條其他約定：
第十三條違約約定：
1、買賣雙方約定，除第十一條外致使合同無法履行或解除的，違約方應按照房屋成交價的%，計_元作為違約金支付給守約方，有居間方的，同時由違約方支付_元傭金給丙方，并支付本次交易已發(fā)生的所有費用。若實際損失大于違約金時，違約方還應承擔賠償責任。
2、甲、乙、丙三方約定，因甲、乙雙方相互或與他人私下溝通，損害丙方利益的，由責任方分別按照房屋成交價的%，計_元作為違約金支付給丙方;因丙方與他人私下溝通，損害另一方利益的，由丙方和其他責任方分別按照房屋成交價的%，計_元作為違約金支付給守約方。若實際損失大于違約金時，違約方還應承擔賠償責任。
3、
第十四條如有下列情形之一的，當事人各方免責：
因不可抗力致使合同無法履行的;
因法律、法規(guī)和相關(guān)政策變動致使合同無法履行的。
第十五條因本合同發(fā)生爭議，由當事人各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇下列第項方式解決：
1、提交___ ____仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十六條本合同未盡事項，可由當事人各方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
第十七條本合同經(jīng)當事人各方簽字蓋章即生效，本合同一式叁份，當事人各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：丙方：
代理人：代理人：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人：
電話：電話：注冊號：
電話：
簽約地址：
簽約時間：_年_月_日
沈陽市房地產(chǎn)委托合同2
委托人（甲方）
名稱或姓名：_________
法定代表人：_________ 身份證號：_________
住所：_________ 電話：_________
委托代理人：_________ 身份證號：_________
受托人（乙方）
名稱或姓名：_________ 資格證書號：_________
法定代表人：_________ 身份證號：_________
住所：_________ 電話：_________
委托代理人：_________ 身份證號：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理_________事項。
第二條 甲方應就授權(quán)委托的事項，提供相關(guān)合法、有效的證件。
第三條 乙方在代理該委托事項時，應認真審查委托事項的真實性，相關(guān)文件的合法性、有效性；對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權(quán)拒絕代為辦理。
第四條 雙方商定委托事項在_________天內(nèi)完成。超過本約定時限的，甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的`可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠（但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外）。
第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費（大寫）_________元人民幣。
第六條 甲方同意在簽訂本合同時預付：
（1）代交應納稅、費（大寫）_________元人民幣；
�。�2）_________元人民幣。
本條約定費用在委托代理事項完成時結(jié)清，多退少補。
第七條 由于甲方原因使委托代理事項終止履行的，預交的委托代理費不予返還；因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實（如：房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況），造成乙方名譽及經(jīng)濟損失的，甲方應承擔違約責任賠償金（大寫）_________元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第八條 由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任賠償金（大寫）_________元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意按下列第_________項方式解決。
（1）向沈陽仲裁委員會申請仲裁；
（2）向有管轄權(quán)人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。
第十條 雙方需要約定的其他事項：
�。�1）_________
（2）_________
�。�3）_________
第十一條 本合同一式_________份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
委托人（簽章）：_________ 受托人_________（簽章）：_________
委托代理人（簽章）：_________ 委托代理人（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
附件
1、本合同所稱房地產(chǎn)委托，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及目前單獨從業(yè)的經(jīng)紀人接受房地產(chǎn)當事人委托，代為辦理房地產(chǎn)各類交易手續(xù)的業(yè)務(wù)活動。
2、本合同所列條款未盡事宜，當事人需要另作約定的，雙方當事人可協(xié)商增加補充條款，經(jīng)簽字生效附在合同后。
3、本合同正文前的“合同編號”由所在的市中心市場或區(qū)市場編號、經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人資格證書號碼、合同流水號等3部分號碼構(gòu)成，填寫時不能缺項。
4、本合同要用藍黑或碳素墨水筆填寫。
5、在簽訂本合同前，甲方有權(quán)要求乙方出示從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的相關(guān)證件。
6、本合同條款由沈陽市房產(chǎn)管理局和沈陽市工商行政管理局負責解釋。
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