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規(guī)劃設(shè)計委托書

時間:2021-11-29 13:09:46 委托書 我要投稿

規(guī)劃設(shè)計委托書

  被委托人如果沒有做出違背國家法律的任何權(quán)益,被委托人在行使權(quán)力時委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。在社會發(fā)展不斷提速的今天,接觸并使用委托書的人越來越多,那么一般委托書是怎么寫的呢?以下是小編精心整理的規(guī)劃設(shè)計委托書,歡迎大家分享。

規(guī)劃設(shè)計委托書

  一、項(xiàng)目簡介

  1、地塊基本特征概述:

  規(guī)模尺寸:占地176.3畝,北臨海曲東路,東距臨沂路約一百米,南距迎賓路約XX米,西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園,地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形;

  區(qū)位:地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間,就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言,屬于新市區(qū)的偏西地帶,就大城區(qū)范圍而言,屬于中心區(qū),具突出的區(qū)位價值;

  環(huán)境:位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案,居住環(huán)境自然十分理想,隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成,地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升;

  交通:地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點(diǎn),路況很好,交通出行十分便利,地塊周邊開通的公交線路較多,而且運(yùn)作較規(guī)范,該小區(qū)地理優(yōu)越。

  生活配套:地塊處于新市區(qū)的偏西地帶,周邊的.生活配套較為完善。

  2、開發(fā)意向:

  小區(qū)的方案設(shè)計理念為:以人為本,以業(yè)為榮,人無我有,人有我優(yōu)。

  小區(qū)的方案設(shè)計宗旨為:一流的外觀,一流的內(nèi)涵,一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理。

  小區(qū)的設(shè)計主題為:人文、境界、舒適、安全。

  二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

  1、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會日建規(guī)字[20xx]21號文,主要指標(biāo)要求:容積率:≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度:≤22%;

  2、本委托書。

  三、總體規(guī)劃構(gòu)想

  小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅,擬建有大眾活動場所、旱冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施,擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施,冬季供暖,小區(qū)綠化率達(dá)到國家規(guī)定的要求,讓人感到是生活在綠色的大自然中,使人們擁有一個四季如春的家。

  根據(jù)所取得地塊的歷史背景,地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案,以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃,增加模仿難度,突出唯一性,使人一見即想入住,激發(fā)人們購房的欲望。

  1、規(guī)劃布局基本原則

 。1)與城市規(guī)劃體系合理銜接;

 。2)在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好;

 。3)分期分組團(tuán)開發(fā)策略,本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計,分多期實(shí)施,每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案,以利用于分期投入及靈活的滾動銷售;

 。4)盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素;

 。5)將合理組織景觀視線通廊,設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn);

  (6)注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計;

 。7)注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計,達(dá)成和諧統(tǒng)一;

 。8)在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維,在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。

  (9)以小高層住宅為主,錯落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點(diǎn),主要建筑要突出標(biāo)志性。

  2、建筑風(fēng)格構(gòu)想

  (1)以現(xiàn)代風(fēng)格為主,線條流暢,富有詩意和個性;

  (2)小高層、高層建筑可采用一些XX的風(fēng)格元素。

  3、建筑外立面設(shè)計

  外立面應(yīng)以“XX”為設(shè)計理念,體現(xiàn)本項(xiàng)目的“XX”主題。重視第五立面(屋頂)的設(shè)計,使其在功能和景觀上成為本地的唯一性,強(qiáng)調(diào)色彩的變化,要生動,富有跳躍感,創(chuàng)導(dǎo)時尚潮流,外墻色調(diào)要求:與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào),考慮有色塑鋼窗,并帶有隱形紗窗,陽臺可采用異形(分觀賞和休閑用),外觀造型別致美觀,陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn),以增加賣點(diǎn)。

  4、單體設(shè)計

  (1)多層單體樓盤建議設(shè)計成板式,局部呈錯齒狀。少部分多層單體(如組團(tuán)銜接處/對接處)讓組團(tuán)景觀自然延伸進(jìn)來,以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感覺,但須注意的是:在與參與性、互動性景觀銜接處,景觀過渡不可太濃厚,不要產(chǎn)生視覺阻斷性;

 。2)小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng),同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感,進(jìn)一步提高整體均好性,同時可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設(shè)備設(shè)施房之用;

 。3)小高層、高層的單體可設(shè)計成一梯兩戶、三戶、四戶,最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu),屋頂設(shè)私家屋頂花園,以提高綠化面積,增加賣點(diǎn);

 。4)海曲東路車流量大,沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。

  5、朝向:絕大多數(shù)要求與海曲東路平行,但可有適當(dāng)?shù)钠牵?0度以內(nèi)),須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。

  6、關(guān)于會所、建筑單體、樓型設(shè)計,于此只建議要注重審美個性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。

  7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計細(xì)則及建筑風(fēng)格提示

 。1)建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合,但因其使用功能的不同,建議其層高在XX米左右,以便適應(yīng)經(jīng)營范圍的變化;

 。2)商鋪開間設(shè)計在XX米,進(jìn)深XX米,海曲東路的商鋪進(jìn)深可較大,沿沙墩河公園的商鋪進(jìn)深稍小,小區(qū)內(nèi)商業(yè)進(jìn)深最小;

  (3)建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些,既可在經(jīng)營時引進(jìn)一龍頭店,用來帶動經(jīng)營氛圍,又可預(yù)留下來,招進(jìn)諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單位,以完善該區(qū)域的社區(qū)配套;沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些,以滿足功能及小型投資者的需要,面積可考慮在(XX米ⅩX米或XX米ⅩX米);

  (4)集中式商用物業(yè),均需考慮停車場的設(shè)置。開發(fā)期間,以門前廣場停放車輛,招徠顧客。社區(qū)發(fā)展成熟后,車輛可停放于其下的地下停車庫,建議其地下停車庫可與小區(qū)內(nèi)地下停車庫連通,以便調(diào)劑使用。

  8、住宅物業(yè)戶型設(shè)計要求(原則、戶型面積及比例)

  基本原則:動靜分開、干濕分開,充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的合理性及隱蔽性;

  所有戶型均需考慮景觀的不同視點(diǎn),盡可能做到每個端頭戶型的創(chuàng)新設(shè)計,以便最大限度的提高銷售單價;

  戶型適當(dāng)多樣化,可適當(dāng)設(shè)計部分錯層、雙復(fù)式等多種創(chuàng)新戶型,兼顧各層面消費(fèi)者的同時,試探市場的創(chuàng)新接受程度,戶型設(shè)計在順應(yīng)市場的同時還要能夠?qū)б袌鲂枨螅笇?dǎo)人們的新生活、新思維;

  衛(wèi)生間、廚房及工作陽臺北向布置,主臥南向布置;

  餐廳要有自然采光、通風(fēng),與客廳分開,且避免餐廳與過道的混合;

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