裝修合同的主要內(nèi)容及注意事項

　　簡述

　　在一切合同制的今天，裝潢合同就是保證我們利益的最后一道也是最有力的一道防線，所以，為了避免日后節(jié)外生枝的麻煩，我們一定要小心仔細地面對每一條合同條款，認真簽好每一份合同。

　　內(nèi)容

　　裝修合同簽訂的主要內(nèi)容

　　關(guān)于裝飾裝修合同，裝潢公司通常使用兩種合同格式

　　裝潢公司自己事先印好的格式合同

　　工商行政管理局、xxx建設(shè)和交通委員會共同制定的《xxx家庭居室裝飾裝修施工合同文本(XX版)》：一般說來，示范文本比裝潢公司的格式合同更具體一些。

　　上海市工商行政管理局、上海市建設(shè)和交通委員會共同制定的《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同文本(XX版)》。主要包括以下條款：(一)工程概況和造價;(二)材料供應(yīng);(三)工程質(zhì)量及驗收;(四)安全生產(chǎn)和防火;(五)工程價款和結(jié)算;(六)施工配合;(七)違約責任;(八)糾紛解決方式;(九)合同的變更和解除;(十)其他約定;(十一)附則;(十二)合同附件

　�。菏痉段谋镜暮贤�號為數(shù)碼章順序號，可作為唯一可追溯標識通過行業(yè)協(xié)會直接查找到裝潢公司

　　在簽定合同時，特別需要注意的幾點

　　①在簽訂裝潢合同之前，消費者應(yīng)當驗看裝潢公司的營業(yè)執(zhí)照，是否有“家庭裝潢”這一經(jīng)營項目，以確定該公司是否具備正規(guī)的企業(yè)資質(zhì);雙方所使用的合同，應(yīng)該是示范合同。

　�、谠诤炗喲b潢合同的過程中，消費者要特別留心公司的名稱，即合同上有關(guān)承包方的名稱應(yīng)當與裝潢公司營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，謹防一些不法經(jīng)營者“借殼生蛋”;對于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫的項目，盡量不要遺漏;合同簽字之后，須加蓋裝潢公司的公章。

　�、垭p方對于裝潢合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標的、施工項目等的變更，都應(yīng)當以書面形式予以確定;對于作為合同附件的施工主材料報價單，應(yīng)當盡可能的具體明確，列出裝飾材料的規(guī)格、型號、品牌、數(shù)量、單價、總價等。

　　：預(yù)算作為合同附件，盡量不在中間出現(xiàn)“暫定”“按實結(jié)算”內(nèi)容

　　④在具體簽訂裝潢合同時，仍需注意的細節(jié)

　　提供給裝潢公司的房屋裝修設(shè)計方案和施工圖紙要考慮詳細周密，經(jīng)雙方簽字確認，輕易不要修改。

　　對示范文本各條款中的空格，要根據(jù)自己的需要與裝潢公司協(xié)商后完整地填寫，盡量不要有遺漏。

　　對施工內(nèi)容、具體材料內(nèi)容、人工費和材料費等，應(yīng)當制作詳細的明細表作為合同的附件，以防裝潢公司任意提高價格，更換材料。

　　在其他事項中應(yīng)當約定：在履行合同過程中的任何事宜都必須經(jīng)過雙方以書面形式簽字確認，以便將來作為證據(jù)使用。

　�、菰诤炗喓贤瑫r，雙方應(yīng)當在整本合同騎縫簽章(字)確認。

　�、奕绻�你自己對裝潢工程不懂并且沒有時間照看，最好請一家可靠的監(jiān)理公司幫助監(jiān)理施工質(zhì)量。

　�。涸O(shè)計圖紙、預(yù)算作為合同附件，業(yè)主須在每頁簽字確認。

　　注意

　　簽訂裝修合同要謹慎

　　現(xiàn)在家裝市場極容易出現(xiàn)工程糾紛，如轉(zhuǎn)包、掛靠公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)決算爭議等情況。陳律師提醒消費者，為防止這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家居裝飾合同》來保證自己的利益，簽訂合同時，要從以下幾個方面多加注意。

　　選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

　　參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

　　對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細的設(shè)計樣圖。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。

　　在簽訂合同時，應(yīng)詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。

　　驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。

　　合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

　　交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

　　工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，

　　上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

　　另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應(yīng)返工，并承擔相應(yīng)損失。

　　預(yù)算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

　　實例

　　簽訂合同前，需要裝修公司提供哪些資料?

　　簽訂裝修合同前，應(yīng)該要求裝修公司出具其全套工商注冊資料，以及一些相關(guān)資質(zhì)證書。一般所有城市的工商局都會在網(wǎng)上開通企業(yè)信息查詢系統(tǒng)，這樣拿著其工商資料就可以在網(wǎng)上查詢其真實性，如果屬實就要記住在簽訂裝修合同的時候核對其用的企業(yè)名稱及蓋的公章是否是同樣的名稱。

　　裝修合同中如何約定付款方式對業(yè)主比較有利?

　　在一般的裝修合同中都會對裝修付款方式有這樣的約定“第一次付款在開工三日前支付55%;第二次付款在工程過半時付40%(隱蔽工程結(jié)束時);第三次付款在竣工驗收合格時付剩余的5%”，然而這樣的付款方式，顯然對業(yè)主不利，所以應(yīng)該和裝修公司商量按照對業(yè)主較為有利的3331付款方式簽訂到合同里。按照這種支付方法，就是“材料進場驗收合格支付30%;中期驗收合格支付30%;竣工驗收合格支付30%;保潔、清場后支付10%。(第一個30%也可以在開工前支付)”這樣，主動權(quán)就掌握在業(yè)主手里了。

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