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業(yè)主與物業(yè)調(diào)解協(xié)議書(shū)

時(shí)間:2021-06-09 18:30:14 協(xié)議書(shū) 我要投稿

業(yè)主與物業(yè)調(diào)解協(xié)議書(shū)

  業(yè)主和物業(yè)之間經(jīng)常發(fā)生沖突和矛盾,需要及時(shí)的約法三章,下面就是小編為您收集整理的業(yè)主與物業(yè)調(diào)解協(xié)議書(shū)的相關(guān)文章,希望可以幫到您,如果你覺(jué)得不錯(cuò)的話(huà)可以分享給更多小伙伴哦!

業(yè)主與物業(yè)調(diào)解協(xié)議書(shū)

  業(yè)主與物業(yè)調(diào)解協(xié)議書(shū)一

  甲方:xxxxx物業(yè)管理有限公司

  乙方(業(yè)主):

  就乙方在甲方服務(wù)的XXXX小區(qū)內(nèi)進(jìn)行#樓單元 室進(jìn)行裝修工程事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽定本合同書(shū),具體條文如下,系雙方共同遵守:

  一.應(yīng)注意事項(xiàng)

  XXXX小區(qū)為一個(gè)高級(jí)商住物業(yè),甲方必須嚴(yán)格管制各項(xiàng)裝修工程,以使XXXX小區(qū)能成為高檔而環(huán)境優(yōu)美的高級(jí)物業(yè),并達(dá)成下列目的:

  (1)促使物業(yè)持續(xù)升值;

 。2)減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問(wèn)題;

  (3)避免擾及鄰居;

 。4)減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題;

 。5)確保遵守有關(guān)法規(guī)。

  二.裝修及施工工程守則

  業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修工程,不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。一切費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于:

  1、在對(duì)該單元進(jìn)行裝修前,業(yè)主必須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)(申請(qǐng)表如附件),并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限于平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電源、整體外觀(guān)、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下,甲方會(huì)對(duì)業(yè)主的申請(qǐng)進(jìn)行審批;未經(jīng)甲方審閱和批準(zhǔn)的安裝工程,任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)動(dòng)工。

  2、施工單位人員進(jìn)入小區(qū),經(jīng)甲方批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證后方可施工;施工單位人員進(jìn)入社區(qū)必須遵守甲方對(duì)于門(mén)衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)。

  3、業(yè)主經(jīng)甲方同意對(duì)該單元進(jìn)行裝修后,須經(jīng)甲方安排施工材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道,不得占用、阻塞公共地方,亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施;

  4、進(jìn)行裝修時(shí),業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生,對(duì)施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用,禁止吸煙,以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費(fèi)并即時(shí)清除和運(yùn)走。

  5、甲方有權(quán)在施工期內(nèi)進(jìn)入該單元視察各項(xiàng)工程是否符合甲方的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況,甲方可要求業(yè)主和施工單位立即停工,并采取相應(yīng)步驟糾正和補(bǔ)救違章施工情況,其間所引起的一切費(fèi)用、損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任,均由業(yè)主自行負(fù)擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。

  6、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財(cái)物損失均由業(yè)主負(fù)責(zé)。

  7、業(yè)主不得:

 。1)改變?nèi)魏吻馈⒐芫捌渌惭b置;

 。2)懸掛或裝設(shè)任何物件于窗外(綠化植栽除外但須注意安全);

 。3)更改樓宇主要結(jié)構(gòu)(如支柱橫梁、結(jié)構(gòu)墻、樓面及天花);

  (4)更改原有屋外設(shè)計(jì)及外貌。

 。5)在單元大門(mén)或窗口裝置鐵閘或窗花。

  (6)損毀樓道等公共設(shè)施。

  (7)空調(diào)小區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備,嚴(yán)禁室外管線(xiàn)任意垂懸、安置于非指定位置(尤其是外墻墻面)。

  (8)電視天線(xiàn)

  客廳均設(shè)有電視視訊插座,接收有線(xiàn)電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目,因此嚴(yán)禁在窗戶(hù)及外墻裝置任何形式天線(xiàn)。

  (9)遮陽(yáng)篷帳及檐篷

  任何臨時(shí)或永久性之遮陽(yáng)篷及檐篷不得設(shè)置。

  (10)門(mén)窗

  不得拆除或更換建筑物外觀(guān)門(mén)窗,門(mén)窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類(lèi)似材質(zhì),以免影響其他住戶(hù)。

 。11)太陽(yáng)能

  業(yè)主自行安裝太陽(yáng)能不得隨意破壞樓面、屋面的防水、保溫層。

  8、裝修工程施工時(shí)間:

  為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶(hù)的安寧,施工時(shí)間訂為上午08:00至下午18:00時(shí),在此時(shí)段以外時(shí)間禁止施工,如因特殊狀況需要在規(guī)定時(shí)段以外時(shí)間施工,必須先向甲方申請(qǐng)施工許可,經(jīng)審批通過(guò)以后才準(zhǔn)許施工(但一定要遵循審批時(shí)要求的條件)。

  三.裝修保證金

  業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司,但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違規(guī)、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟(jì)或精神損失,該業(yè)主須負(fù)責(zé)。

  為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境,所有申請(qǐng)?jiān)赬XXX小區(qū)裝修施工的業(yè)主都需要向甲方登記、并繳付保證金人民幣3000元整。

  業(yè)主須在提出裝修申請(qǐng)3個(gè)月內(nèi)裝修完畢,否則不退還裝修保證金。

  此項(xiàng)保證金作為保證業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后,清理所有裝修廢料、自費(fèi)修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施。

  甲方安排專(zhuān)人管理電梯,運(yùn)輸裝修材料,根據(jù)業(yè)主房屋面積,由甲方確定因乙方使用電梯所產(chǎn)生的維護(hù)和管理費(fèi)用,從業(yè)主繳納的保證金中扣除;使用電梯時(shí),服從管理人員的安排,不得超重、碰撞等,否則由業(yè)主承擔(dān)損失;電梯開(kāi)放時(shí)間另行規(guī)定。

  甲方在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后,并經(jīng)業(yè)主在裝修工程申請(qǐng)表背面簽認(rèn)該公司裝修單元完畢后,裝修保證金可以免息發(fā)還。倘若裝修保證金不足彌補(bǔ)上述費(fèi)用時(shí),業(yè)主繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后,如業(yè)主再欲裝修,必須重新申請(qǐng)并再繳裝修保證金,方可施工。

  四.改裝及加建工程

  當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí),謹(jǐn)請(qǐng)留意切勿違反政府條例或“業(yè)主公約”,否則業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀,或有可能受到XXXX政府有關(guān)機(jī)關(guān)檢控。未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)的加建及改裝工程,一概不準(zhǔn)動(dòng)工。經(jīng)甲方批準(zhǔn)加建及改裝工程申請(qǐng)書(shū),只表示管理公司不反對(duì)所擬加建及改裝工程,而任何工程若有違反國(guó)有土地使用許可證或政府法規(guī)各條款,開(kāi)發(fā)商及甲方概不負(fù)責(zé)。加建及改裝工程批準(zhǔn)書(shū)須經(jīng)市政府有關(guān)機(jī)關(guān)或其他有關(guān)政府部門(mén)的允許及批準(zhǔn)方能成立。

  廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)等部位需要改造時(shí),嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

  倘若發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準(zhǔn)的加建及改裝工程正在進(jìn)行或存在,甲方可依法采取法律行動(dòng)或其他行動(dòng)加以制止,或依據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費(fèi)用或有關(guān)支出及賠償,須由業(yè)主全部負(fù)責(zé)。

  五.未盡事宜雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可訴至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>

  甲方:乙方(業(yè)主):

  經(jīng)辦人:

  電話(huà):電話(huà):

  簽訂日期: 年月日

  業(yè)主與物業(yè)調(diào)解協(xié)議書(shū)二

  第一條  甲、乙雙方信息

  甲方:  (業(yè)主大會(huì));

  委托代理人:  (業(yè)主委員會(huì));

  地址:

  郵編:聯(lián)系電話(huà):

  乙方:(物業(yè)公司);

  法定代表人:;

  地址: ;

  郵編:聯(lián)系電話(huà):

  資質(zhì)等級(jí):  證書(shū)編號(hào):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河北省滄州市物價(jià)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì) (物業(yè)項(xiàng)目)實(shí)施物業(yè)管理事宜,訂立本合同。

  第二條  物業(yè)基本情況

  1、物業(yè)類(lèi)型:

  2、座落位臵:

  3、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第三條  委托管理事項(xiàng)

  1、本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2、公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、的養(yǎng)護(hù)與管理。

  3、公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。

  4、維護(hù)小區(qū)公共秩序。

  5、房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。

  6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

  第四條  委托管理期限

  委托管理期限為  年。自  年 月 日起至  年 月 日止。

  第五條  雙方權(quán)利和義務(wù)

  (一)甲方權(quán)利與義務(wù)

  1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

  2、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

  4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的`實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  5、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金;

  6、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;

  7、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守合同事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

  8、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

  9、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助乙方催交;

 。ǘ┮曳降臋(quán)利與義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;

  2、依照本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  3、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項(xiàng)的行為;

  4、有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

  5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  6、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);

  7、接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

  8、接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo);

  9、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,;

  10、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

  第六條  物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

  1、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

  2、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

  3、共用設(shè)施管理

  4、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

  5、保持道路暢通。

  6、道路、公共綠地、公用場(chǎng)地,保持清潔。

  8、公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。

  9、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班制度;

  10、值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責(zé)任到人.

  第七條  物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  1、乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

  3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。

  第八條  違約責(zé)任

  1、甲方違反本合同,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

  2、乙方違反本合同,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

  第九條  附則

  1、本合同期滿(mǎn)前  個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

  2、雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  3、本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份。

  4、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成功時(shí)可向乙方所在地人民法院起訴。

  5、在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

  甲方(簽章):  乙方(簽章):

  代表人: 代表人:

  簽訂日期:  年  月  日

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