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三人合伙購(gòu)買(mǎi)商鋪協(xié)議書(shū)
在當(dāng)下社會(huì),協(xié)議書(shū)與我們的生活息息相關(guān),簽訂協(xié)議書(shū)是提高經(jīng)濟(jì)效益的手段。那么寫(xiě)協(xié)議書(shū)真的很難嗎?下面是小編為大家整理的三人合伙購(gòu)買(mǎi)商鋪協(xié)議書(shū),僅供參考,歡迎大家閱讀。
三人合伙購(gòu)買(mǎi)商鋪協(xié)議書(shū)1
甲方:身份證號(hào):
乙方:身份證號(hào):
丙方:身份證號(hào):
經(jīng)三方共同協(xié)商,本著公開(kāi)、公平、公正的原則,由三方共同出資購(gòu)買(mǎi)位于御營(yíng)壩長(zhǎng)虹大道(門(mén)牌號(hào):________)的二三樓門(mén)面(二樓一半面積平方米,三樓全部面積________平方米),實(shí)際面積以測(cè)量為準(zhǔn),特制定以下協(xié)議:
一、經(jīng)三方共同商定,共同出資450萬(wàn)元,由王宇承頭出面購(gòu)買(mǎi)位于御營(yíng)壩長(zhǎng)虹大道(門(mén)牌號(hào):________)的二三樓門(mén)面(二樓一半面積平方米,三樓全部面積平方米),實(shí)際面積以測(cè)量為準(zhǔn)的門(mén)面,出資分三期付款,丙方一期50萬(wàn)元,二期50萬(wàn)元,三期50萬(wàn)元。
二、出資比例及收益分配,甲乙方出資300萬(wàn)元,丙方出資150萬(wàn)元,甲、乙方占2/3的門(mén)面面積,丙方占1/3的.面積。
三、付款方式,丙方每次通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)到乙方何興華的銀行卡上,由王宇、何興華共同給丙方出具收條。
四、利益分配,三方本著互惠互利、利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則,購(gòu)買(mǎi)后原則上由三方共同經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)期間出租門(mén)面所獲收益由三方按出資比例分配,其他經(jīng)營(yíng)收益或虧損亦按出資比例分擔(dān),門(mén)面若今后遇國(guó)家征用或商業(yè)開(kāi)發(fā)所獲現(xiàn)金補(bǔ)償或門(mén)面住房賠償亦按出資出資比例進(jìn)行分配,房產(chǎn)證和土地使用證辦在各自名下,購(gòu)買(mǎi)成功后甲方應(yīng)將購(gòu)買(mǎi)合同簽字蓋章后交由乙丙方各執(zhí)一份。
五、資金安全保障,因本事情皆由甲方出面辦理,乙、丙方對(duì)具體情況不甚了解,故甲方應(yīng)保證乙、丙方的資金安全,若購(gòu)買(mǎi)不成功,甲方應(yīng)保證在購(gòu)買(mǎi)失敗后十五個(gè)工作日內(nèi)將乙、丙方的出資轉(zhuǎn)至乙、丙方的帳戶下,由乙、丙方出具收條,但乙、丙方不得收取利息。
六、今后若出現(xiàn)糾份,若協(xié)商未果,交由人民法院解決。
七、此協(xié)議一式三份,經(jīng)三方簽字生效,各執(zhí)一份,具同等法律效力。
八、未盡事項(xiàng),由三方簽定補(bǔ)充協(xié)議,具有同等法律效力。
甲方:乙方:丙方:
____年____月____日
三人合伙購(gòu)買(mǎi)商鋪協(xié)議書(shū)2
甲方:身份證號(hào):住址:
乙方:身份證號(hào):住址
丙方:身份證號(hào):住址:
三方經(jīng)協(xié)商一致,就共同出資購(gòu)買(mǎi)商鋪一事,達(dá)成如下一致意見(jiàn):
一、投資標(biāo)的
甲乙丙三方共同出資購(gòu)買(mǎi)________________號(hào)商鋪,商鋪地址位于________________,面積為_(kāi)__________平方米,價(jià)格為_(kāi)_______(總價(jià)):________。
二、出資比例
甲方出資___________,占商鋪總出資的______%;乙方出資___________,占商鋪總出資的______%;丙方出資___________,占商鋪總出資的______%。
三、利益分配與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)
1、商鋪投資所取得的利益(包括但不限于商鋪?zhàn)饨、轉(zhuǎn)讓價(jià)款等)由三方按照出資比例共享和分配。
2、商鋪投資需投入的費(fèi)用(包括但不限于商鋪的裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、各種稅費(fèi)等)由三方根據(jù)出資比例平均分?jǐn)偤统袚?dān)。
3、商鋪投資可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)或損失(包括因不可抗力、意外事件等原因遭受的損失)由三方按照出比例承擔(dān)。
四、投資事務(wù)執(zhí)行
1、商鋪購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的購(gòu)買(mǎi)方和商鋪產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)人登記為_(kāi)_____方,產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后由______方保管產(chǎn)權(quán)證以利于辦理商鋪日常事務(wù)。三方有權(quán)隨時(shí)查看、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證,______方應(yīng)予配合。
2、三方委托____方代表投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù),包括但不限于:
(1)、商鋪購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)手續(xù)及事務(wù);
。2)、商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理的相關(guān)手續(xù)及事務(wù);
(3)、商鋪出租與出售的相關(guān)手續(xù)及事務(wù);
。4)、其他應(yīng)當(dāng)由登記產(chǎn)權(quán)人承辦的事務(wù)。
3、____方在處理商鋪事務(wù)時(shí)應(yīng)及時(shí)與三方溝通事務(wù)的進(jìn)程與結(jié)果。
4、共同投資的'下列事務(wù)須有甲乙丙三方共同協(xié)商決定:
。1)商鋪出租的價(jià)格、時(shí)限等關(guān)鍵事項(xiàng);
(2)商鋪出售的價(jià)格、時(shí)限等關(guān)鍵事項(xiàng)。
五、投資的轉(zhuǎn)讓、出租及經(jīng)營(yíng)
1、甲乙丙三方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益,必須經(jīng)過(guò)另兩方書(shū)面同意。
2、甲乙丙三方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益,另外兩方具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3、若商鋪由甲乙丙三方共同經(jīng)營(yíng)或一方經(jīng)營(yíng),各種費(fèi)用三方另行協(xié)商。
六、違約責(zé)任
三雙方任何一方違反本協(xié)議內(nèi)容,均應(yīng)賠償給對(duì)方帶來(lái)的全部經(jīng)濟(jì)損失。
七、爭(zhēng)議解決
因本協(xié)議發(fā)生的糾紛,三方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,友好協(xié)商解決不成的,任何一方有權(quán)向商鋪所在地即北京市西城區(qū)法院提起訴訟。
八、其他條款
1、本協(xié)議未盡事宜由三方協(xié)商一致后,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本協(xié)議經(jīng)三方簽字后即生效。
本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份
。ㄒ韵聻槿接H筆簽名)
甲方:
乙方:
丙方:
簽訂時(shí)間:
三人合伙購(gòu)買(mǎi)商鋪協(xié)議書(shū)3
甲方:
身份證號(hào)碼:
乙方:
身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)商鋪之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:
一、甲乙雙方共同投資,購(gòu)買(mǎi)一套位于.(該商鋪總建筑面積為㎡,該商品房單價(jià)為每平方米:____元。房屋總金額(小寫(xiě)):____元。房屋總金額(大寫(xiě))____________元整。
該商品房銷(xiāo)售合同備案號(hào):
合同備案時(shí)間____年____月____日,房籍號(hào):
二、出資比例、出資金額
甲方出資50%、乙方出資50%。
甲方出資人民幣(小寫(xiě))________元人民幣。
甲方出資金額大寫(xiě):____________。
乙方出資人民幣(小寫(xiě))________元人民幣。
乙方出資金額大寫(xiě):____________。
三、產(chǎn)權(quán)比例
甲方享有共同所購(gòu)商鋪50%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)商鋪50%的產(chǎn)權(quán)。
四、購(gòu)置商鋪法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)
甲方、乙方全權(quán)委托辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)銷(xiāo)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。
委托人有權(quán)監(jiān)督和過(guò)問(wèn)委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。
五、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管
所購(gòu)商鋪的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,即甲、乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證由依法辦理并由妥善保管。
六、商鋪管理、出租及收益分配比例由負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等商鋪管理事務(wù),但出租價(jià)格應(yīng)征得.的書(shū)面同意,《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲、乙雙方的書(shū)面同意。
收取承租人的房屋租金由甲、乙雙方約定按照房屋產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配或者其他約定方式進(jìn)行分配。
七、購(gòu)置商鋪稅費(fèi)承擔(dān)
購(gòu)房款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、維修基金、商鋪管理費(fèi)、水電入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租商鋪)、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲、乙雙方按照房屋產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割,并以現(xiàn)金或者銀行轉(zhuǎn)賬形式支付。
八、物權(quán)行使
甲、乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利,如有一方依法書(shū)面授權(quán),另一方也可以代為行使,但房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、擔(dān)保必須有雙方書(shū)面同意,一方單獨(dú)行使的.行為無(wú)效。
九、商鋪出賣(mài)及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使
如甲、乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn),應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲、乙雙方按照房屋產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分?jǐn)。在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下,甲、乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);如果一方?jīng)Q定出售房產(chǎn),應(yīng)書(shū)面通知另一方,如果另一方不同意出售房產(chǎn),應(yīng)書(shū)面告知。同意出售的一方應(yīng)按公平價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))購(gòu)買(mǎi)不同意出售的一方的房產(chǎn)份額。如果接到出售房產(chǎn)通知后30日內(nèi)不予書(shū)面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購(gòu)買(mǎi)或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買(mǎi)承諾的,視為同意出售房產(chǎn),并應(yīng)給預(yù)積極配合。
十、甲、乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按本協(xié)議約定共有,所有權(quán)由雙方共同行使。
十一、本協(xié)議變更或解除
1、甲、乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議;
2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議;
3、未經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除;
十二、爭(zhēng)議解決辦法
凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議,先由甲、乙雙方協(xié)商解決,如十五日內(nèi)協(xié)商無(wú)果,雙方均可向所購(gòu)商鋪所在地的人民法院提起訴訟。
十三、違約責(zé)任
甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,不得違約,如有違約,違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。
十四、甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議之前的所有關(guān)于購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議所指商鋪的一切磋商、備忘、承諾等均由本協(xié)議代替。此外其他未盡事宜,由甲、乙雙方另行協(xié)商,并簽署書(shū)面文件。
十五、本協(xié)議一式三份,甲方一份,乙方一份,房管局備案一份,每份均具有同等法律效力。
十六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章(捺手印)之日起生效。
甲方:乙方:
簽訂時(shí)間:____年____月____日
三人合伙購(gòu)買(mǎi)商鋪協(xié)議書(shū)4
合伙甲方:身份證號(hào):
合伙乙方:身份證號(hào):
上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),共負(fù)盈虧的原則訂立合伙購(gòu)買(mǎi)商鋪協(xié)議如下:
一、乙方出資____元占商鋪總出資的50%。已付首付款________萬(wàn)元整,小寫(xiě):________元。
1.甲乙雙方各自出資購(gòu)買(mǎi)該商鋪的產(chǎn)權(quán):雙方按上訴產(chǎn)權(quán)分割比例承擔(dān)該商鋪的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)錢(qián)及銀行按揭本息。雙方以甲方名義辦理銀行按揭抵押貸款________(萬(wàn)元),并以甲方名義按月歸還銀行貸款本息,但是乙方每月應(yīng)按期向甲方支付乙方產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的按揭本息。每月向銀行還貸款之前乙方需把當(dāng)月按揭款的一半交與甲方,由甲方將當(dāng)月按揭款全部交與銀行,若乙方?jīng)]有在還款期限之前交按揭款每遲延一天按揭款的全額的1%向甲方支付滯納金,按揭時(shí)間為5年之內(nèi)。
2.同時(shí)雙方約定如因該商鋪產(chǎn)生其他未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用,該費(fèi)用也以上述比例分配。
3.雙方依照各自的商鋪產(chǎn)權(quán)份額分配該商鋪經(jīng)營(yíng)收益,承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的各種費(fèi)用。商鋪貸款按揭未付清期間,該商鋪經(jīng)營(yíng)或出租所得收益首先用于支付按揭,之后不足部分再按比例支付。
二、利益分配與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)
1.商鋪投資所取得的利益(包括市場(chǎng)增值部分)由雙方根據(jù)出資比例平均共享。
2.商鋪投資所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)出資比例平均分?jǐn)偂?/p>
3.商鋪投資可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)或損失(包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)滅失被征收等情形出現(xiàn))由雙方根據(jù)出資比例平均承擔(dān)。
三、共同投資的下列事務(wù)須有甲乙雙方共同協(xié)商決定。
。1)商鋪出租的價(jià)格、時(shí)限等有關(guān)事項(xiàng)。
。2)合伙商鋪的轉(zhuǎn)讓。
。3)合伙商鋪的抵押事項(xiàng)。
。4)其他有關(guān)合伙商鋪的占有、使用、收益、處分的重大事項(xiàng)。
四、投資的轉(zhuǎn)讓、出租及經(jīng)營(yíng)
1.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益,必須經(jīng)過(guò)另一方同意。
2.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益,另一方具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3.商鋪必須整體出租,不允許分開(kāi)出租。
4.若商鋪甲乙雙方共同經(jīng)營(yíng)或一方經(jīng)營(yíng),各種費(fèi)用雙方另行協(xié)商。
5.本商鋪經(jīng)營(yíng)事宜需雙方協(xié)商同意方可與承租人簽訂租憑協(xié)議(租憑協(xié)議需雙方簽字才有效,如一方不在可找人代簽但必須有書(shū)面證明)。
五、產(chǎn)權(quán)證的辦理
所購(gòu)商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲乙雙方共同共有,產(chǎn)權(quán)各占50%,房產(chǎn)證登記為甲方、乙方的名字。土地使用權(quán)證登記為甲方名字(因以甲方名義向銀行貸款,房產(chǎn)證戶主需是甲方銀行才放貸,故土地使用權(quán)證登記在甲方名下)但土地使用權(quán)證屬于雙方共同所有。辦證所需稅費(fèi)由甲乙雙方按出資比例共同分擔(dān)。
六、違約責(zé)任
1.任何一方不能因?yàn)閭(gè)人的'債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響,否則應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。
2.如甲、乙雙方由于自身的原因在5年之內(nèi)無(wú)法支付清與產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的全部本金加利息,則示為該方(違約方)放棄合伙所購(gòu)商鋪房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán),另一方向違約方支付其已付的首付款(見(jiàn)第二大條款),則擁有該商鋪房屋全部產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)份額。
3.雙方任何一方違反本協(xié)議其他內(nèi)容,均應(yīng)賠償給對(duì)方帶來(lái)的全部經(jīng)濟(jì)損失。
七、其他事項(xiàng)
1.由于雙方均為已婚人士,本商鋪甲乙雙方各占的50%的產(chǎn)權(quán)份額屬于夫妻婚后財(cái)產(chǎn),如果一方婚姻破裂,需要重新變更產(chǎn)權(quán),則變更產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由需變更產(chǎn)權(quán)那方所付,另一方需積極配合。
2.因此商鋪使用年限為70年,所以在此期間如果一方想把產(chǎn)權(quán)份額留給后代,需變更產(chǎn)權(quán),所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由需變更產(chǎn)權(quán)那方所付,另一方需積極配合。
八、其他條款
1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致后,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:
乙方:
公證人:
____年____月____日
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