房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

　　隨著法律知識(shí)的普及，隨時(shí)隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

　　公司所在地：

　　法定代表人：

　　受讓方（乙方）：

　　公司所在地：

　　法定代表人：

　　本著充分發(fā)揮各自優(yōu)勢、互利互惠及精誠合作的精神，甲乙方就甲方所擁有的______有限公司（以下簡稱______公司）______％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，簽訂本協(xié)議書，共同遵守。

　　第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例

　　１、甲乙雙方確認(rèn)：轉(zhuǎn)讓方將其持有的公司______％股份轉(zhuǎn)讓至受讓方名下。

　�。�、乙方同意以此價(jià)格受讓該股權(quán)。

　　第二條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

　�。薄⒓滓译p方商定：乙方同意以稅后價(jià)______萬元（大寫：人民幣_(tái)_____）的價(jià)格受讓甲方持有的公司______％的股權(quán)。

　�。�、本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付______萬元（大寫：人民幣_(tái)_____）至甲方指定賬戶。甲方收到乙方此款______個(gè)工作日內(nèi)，按本合同約定，完成將______％股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理完畢股權(quán)和公司法定代表人的所有工商變更登記手續(xù)等工作，并按本合同第四條約定與乙方完成所有交接工作。

　　第三條 法定代表人更換及法人治理結(jié)構(gòu)

　�。薄⒐�司法定代表人變更登記與股權(quán)變更登記同時(shí)進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓方作為公司原法定代表人，應(yīng)在法定代表人和股權(quán)變更登記后６個(gè)月內(nèi)，配合乙方及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的公司正常開展相關(guān)工作。

　�。病⒐蓹�(quán)變更登記后的公司法人治理結(jié)構(gòu)由乙方完成。

　　第四條 公司交接

　　１、公司法定代表人及股權(quán)變更登記完畢當(dāng)日，甲乙雙方按公司管理制度辦理與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的公司的證書、印章、印鑒、批件、及其他資料、文件的交接（以下簡稱“交接”）。

　　２、在雙方交接時(shí)，由雙方共同向相關(guān)部門申請(qǐng)作廢公司原印章、印鑒并啟用新的印章、印鑒。新舊印章印模式鑒由甲乙雙方簽字確認(rèn)后各自留存一份。

　�。场⒐�司財(cái)務(wù)帳薄等相關(guān)財(cái)務(wù)資料和文件不齊備，乙方同意甲方僅就公司現(xiàn)有資料和文件向乙方移交。

　�。础⒃诤贤�生效日至交接完成期間，對(duì)公司出現(xiàn)的任何重大不利影響，雙方應(yīng)共同作出妥善處理。

　　第五條 交易費(fèi)用的承擔(dān)

　　甲乙雙方共同確認(rèn)，甲方因本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓需承擔(dān)的一切稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)和支付，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定的時(shí)間向稅務(wù)等相關(guān)部門繳納。若發(fā)生稅務(wù)等部門向甲方追繳的情形，甲方可在繳納前要求乙方繳納，或在繳納后向乙方要求支付所繳納的稅費(fèi)。

　　第六條 甲方保證及承諾

　　１、甲方保證本合同的簽署及履行，不會(huì)受到甲方自身?xiàng)l件的限制，也不會(huì)導(dǎo)致對(duì)甲方公司章程、股東會(huì)或董事會(huì)決議、判決、裁決、政府命令、法律、法規(guī)、契約的違反。

　�。�、甲方保證對(duì)其所持公司的______％的股權(quán)享有完全的獨(dú)立權(quán)益及擁有合法、有效、完整的處分權(quán)，亦未被任何有權(quán)機(jī)構(gòu)采取查封等強(qiáng)制性措施。若有第三方對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)予以解決。

　　３、甲方保證，在本合同簽訂生效后至公司工商變更手續(xù)辦理完畢期間，不置換、挪用公司資產(chǎn)，公司資產(chǎn)性質(zhì)不發(fā)生重大變化，且公司不從事與經(jīng)營范圍無關(guān)的業(yè)務(wù)。未經(jīng)乙方許可，不得以公司名義簽署任何文件、支出任何款項(xiàng)。

　　４、公司在交接前的對(duì)外借貸及擔(dān)保所產(chǎn)生的民事債務(wù)由甲方承擔(dān)。

　�。�、公司在交接前不涉及拖欠職工工資及欠交社保費(fèi)用之情形，也不存在職工安置問題。

　　６、公司在交接前未收到工商、土地、稅務(wù)等相關(guān)政府部門的行政處罰口頭或書面通知。

　�。贰⒓追綄�(duì)乙方公司交接之前的債務(wù)承擔(dān)連帶清償?shù)呢?zé)。

　　第七條 乙方保證及承諾

　�。薄⒁曳奖ＷC其為簽訂本合同之目的向甲方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的。保證有足夠資金履行本合同約定的收購及付款義務(wù)。

　　２、乙方保證本合同的簽署及履行，不會(huì)受到乙方自身?xiàng)l件的限制，也不會(huì)導(dǎo)致對(duì)乙方公司章程、股東會(huì)或董事會(huì)決議、判決、裁決、政府命令、法律、法規(guī)、契約的違反。

　　３、乙方同意在本合同所述條件下購買甲方所持公司______％股權(quán)，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

　　４、交接后公司新發(fā)生的債務(wù)由交接后的公司或乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　第八條 有關(guān)股東權(quán)利義務(wù)包括公司盈虧（含債權(quán)債務(wù)）的承受

　�。�、從本協(xié)議生效之日起，乙方實(shí)際行使作為公司股東的權(quán)利，并履行相應(yīng)的股東義務(wù)。必要時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方行使股東權(quán)利、履行股東義務(wù)，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件。

　�。�、從本協(xié)議生效之日起，乙方按其所持股權(quán)比例依法分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

　　第九條 違約責(zé)任

　�。薄⒓追轿窗春贤�約定履行股權(quán)變更義務(wù)，或違反本合同約定的其他義務(wù)或甲方所做的保證和承諾，乙方可選擇本合同繼續(xù)履行或解除本合同，并按股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______％向甲方收取違約金。

　�。病⒁曳轿窗春贤�約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或違反本合同約定的其他義務(wù)或乙方所作的保證和承諾，甲方可選擇本合同繼續(xù)履行或解除本合同，并按股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______％向乙方收取違約金。

　　第十條 合同的變更和解除

　　發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。

　�。薄⒂捎诓豢煽沽�或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行；

　�。�、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力；

　　３、由于一方違約，嚴(yán)重影響了另一方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；

　�。�、因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意；

　�。�、合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。

　　第十一條 管轄及爭議解決方式

　　１、本合同及股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的行為均適用中華人民共和國法律。

　�。�、雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，首先應(yīng)由雙方協(xié)商解決：協(xié)商解決不成的，依法向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴，或?qū)�爭議提交______仲裁委員會(huì)仲裁。所發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

　　第十二條 生效條款及其他

　�。�、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　�。�、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前十個(gè)工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　�。�、本協(xié)議執(zhí)行過程中的未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的友好協(xié)商態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　�。�、本協(xié)議之訂立、效力、解釋、終止及爭議之解決均適用中華人民共和國法律之相關(guān)規(guī)定。

　�。怠⒓�、乙雙方應(yīng)配合公司盡快辦理有關(guān)股東變更的審批手續(xù)，并辦理相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)。

　　６、本合同______式______份，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份，工商登記機(jī)關(guān)______份。均具有同等法律效力。

　　甲方（簽字或蓋章）

　　年 月 日

　　乙方（簽字或蓋章）

　　年 月 日

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2

　　甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________

　　公司所在地：____________

　　法定代表人：____________

　　乙方（轉(zhuǎn)讓方）：____________

　　公司所在地：____________

　　法定代表人：____________

　　丙方（受讓方）：____________

　　公司所在地：____________

　　法定代表人：____________

　　經(jīng)居間人______提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。鑒于：

　�。薄�______是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。

　�。ǎ保┓ǘù�表人：

　�。ǎ玻┳�冊資本為：

　�。ǎ常┳�冊地址：

　　（４）屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　２、甲方和乙方分別為______的合法有效股東，分別持有______％的股權(quán)和______％的股權(quán)。

　　３、擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況

　�。ǎ保╉�(xiàng)目名稱：

　�。ǎ玻╉�(xiàng)目位置：

　�。ǎ常┯玫馗艣r：

　�。�、已取得如下政府批復(fù)及法律文件

　　（１）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　（２）發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建設(shè)書批復(fù)，發(fā)改______號(hào)；

　�。ǎ常┮�(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書，通審字______號(hào)；

　　（４）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　�。ǎ担┩恋爻鲎尯贤�，地出______字______第______號(hào)；

　�。ǎ叮﹪�有土地使用證；

　�。ǎ罚┕�司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單。

　　５、甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的______％的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。

　　第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　�。薄�按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的______％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。

　　２、完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的股東丙方占公司股權(quán)______。

　　第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式

　�。薄�協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓各______％股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款______萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。

　�。�、丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)_____萬元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用。

　�。场⒔�(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)______萬元人民幣，可以分______期支付給甲、乙雙方。

　　（１）第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。

　�。ǎ玻┑诙�期：丙方應(yīng)在________年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。

　�。ǎ常┑谌�期：丙方應(yīng)在________年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。

　�。ǎ矗┑谒钠冢罕�方應(yīng)在________年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。

　　第三條公司的運(yùn)行

　�。薄�協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議所約定的支付義務(wù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

　　２、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)______負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

　�。�、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，其中，董事會(huì)成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。

　�。础⒂捎诒敬喂蓶|結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，由新任股東丙方修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效。

　　第四條甲方和（或）乙方的保證并承諾

　�。�、關(guān)于主體資格的保證并承諾

　　（１）甲乙方保證并承諾，對(duì)其持有的股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，亦不存在針對(duì)該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。

　�。ǎ玻┘�、乙雙方保證并承諾，其作為的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。

　　（３）甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會(huì)和（或）股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。

　�。病㈥P(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾

　�。ǎ保┘追胶鸵曳奖ＷC并承諾，的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩�人提供�?dān)保等情形。

　　（２）甲方和乙方保證并承諾，作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。

　　（３）甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。

　　（４）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營范圍，且在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。

　�。ǎ担┘追胶鸵曳奖ＷC承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。

　�。ǎ叮┘追胶鸵曳奖ＷC并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。

　�。场㈥P(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。

　　（１）甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的______的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債（包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債）及盈利或虧損狀況。

　�。ǎ玻┘追胶鸵曳奖ＷC并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無需加繳或補(bǔ)繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

　�。ǎ常┘追胶鸵曳奖ＷC，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì)______的.經(jīng)營管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的______的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。

　　第五條丙方的保證并承諾

　�。�、丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動(dòng)的法人組織。

　�。�、丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。

　�。�、丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。

　　４、丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一。

　�。ǎ保┻`反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。

　�。ǎ玻┻`反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。

　　（３）違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。

　　第六條保密本協(xié)議

　　各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)的財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。

　　第七條不可抗力

　�。�、本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。

　�。病⑷绮豢煽沽σ蛩貙�(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的１５天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明。

　�。场⑷绻�發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。

　　第八條違約責(zé)任

　�。薄⒈緟f(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　�。病⒈緟f(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。

　�。�、如丙方未能按

　　第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之三的違約金。如逾期超過______天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各______萬元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。

　　４、如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金______萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。

　　第九條特別約定條款

　　１、各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負(fù)責(zé)組織的經(jīng)營和管理。

　�。�、本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的______的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　�。�、本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　�。�、本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

　　第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。

　　第十一條協(xié)議的解除

　　１、本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除。

　�。病�協(xié)議各方達(dá)成書面一致的意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。

　�。�、任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方。

　　第十二條爭議解決

　　如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。或?qū)�爭議提交______仲裁委員會(huì)仲裁。所發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

　　第十三條其他

　�。�、本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。

　�。�、本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　�。�、本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項(xiàng)之日生效。

　　４、本協(xié)議生效后，的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。

　　５、本協(xié)議______式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)______份，______份報(bào)工商部門備案，______份留______備案，各份具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：____________

　　法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：____________

　　________年____月____日

　　乙方公章：

　　法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：____________

　　________年____月____日

　　丙方公章：____________

　　法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：____________

　　________年____月____日

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3

　　本合同由以下各方與 年 月 日在 市簽訂：

　　甲方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份證號(hào)碼：

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份證號(hào)碼：

　　鑒于：

　　1、甲方是在 市注冊成立的企業(yè)，持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項(xiàng)目。

　　2、乙方是在 市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項(xiàng)目施工建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項(xiàng)目。 甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實(shí)信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以“項(xiàng)目合作開發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同，以茲共同履行。

　　第1頁(共8頁)

　　第一條 甲方披露的本項(xiàng)目及公司概況

　　1.1本項(xiàng)目概況

　　1.1.1本項(xiàng)目位于 市 區(qū)，東至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地總面積為 平方米(約 畝)，土地性質(zhì)用途為 ，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率≤ ，建筑密度≤ %，綠化率≥ %，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見附件1。

　　1.1.2甲方公司于 年 月 日與 國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》(土地證證號(hào)為： ，發(fā)證日期為 )，目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計(jì)批復(fù)、 等報(bào)建文件。

　　1.1.3本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀： 。

　　1.2甲方公司概況

　　1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;

　　1.2.2甲方合法擁有項(xiàng)目土地的國有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用 稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣 元;

　　1.2.3甲方除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù))、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù);

　　1.2.4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保(包括為股東擔(dān)保)以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形。

　　1.3項(xiàng)目名稱及建設(shè)內(nèi)容：

　　甲、乙雙方按照本合同約定合作的項(xiàng)目暫定為“ ”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫)，總建筑面積為 平方米(計(jì)容的總建筑面積為 平方米)，具體以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定。

　　第二條 合作的先決條件

　　2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：

　　2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方公司和項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿意(以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件。

　　2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒�土部門認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費(fèi))或被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內(nèi)將乙方調(diào)整過的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報(bào)批并獲得批準(zhǔn)，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。(如項(xiàng)目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用)

　　(如有其它先決條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加)

　　第三條 合作方式

　　3.1在先決條件達(dá)成后，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%)，乙方按

　　合同約定向甲方公司派駐管理人員，實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　3.2甲、乙雙方以項(xiàng)目開發(fā)作為合作平臺(tái)，乙方負(fù)責(zé)按本合同約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權(quán)。

　　3.3甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

　　第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達(dá)成之日，甲、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán)，甲方持有 49 %的股權(quán)。

　　若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國家相關(guān)部門規(guī)定需要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　4.2甲、乙雙方按照項(xiàng)目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記。

　　第五條 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)

　　5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項(xiàng)工作且有知情權(quán)。當(dāng)乙方確有重大過錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。

　　5.2本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)、銷售期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批及項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合。

　　5.3公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起 年內(nèi)竣工完成整個(gè)項(xiàng)目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項(xiàng)目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)項(xiàng)目延期的責(zé)任。

　　5.4項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)報(bào)批，乙方配合。各類產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢后，住宅銷售均價(jià)不低于周邊同類產(chǎn)品價(jià)格，報(bào)甲方備案，如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷售價(jià)格;商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)開盤時(shí)市場情況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià)。

　　5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價(jià)按定額攔標(biāo)價(jià)上浮5%計(jì)算。具體內(nèi)容由雙方項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

　　第八條 項(xiàng)目銷售

　　8.1 項(xiàng)目的銷售由乙方負(fù)責(zé)指派專業(yè)營銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目涉及到營銷宣傳推廣費(fèi)用由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)支付;銷售傭金參照市場標(biāo)準(zhǔn)按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算。

　　第九條 項(xiàng)目建設(shè)資金投入、融資及財(cái)務(wù)安排

　　9.1雙方約定：項(xiàng)目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方所投入成本按工程總造價(jià)計(jì)算;項(xiàng)目報(bào)建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負(fù)責(zé)投入，除此之外，甲方所投入成本按地價(jià)人民幣200萬元/畝計(jì)算;其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?/p>

　　9.2雙方約定：項(xiàng)目預(yù)售款項(xiàng)優(yōu)先確保用于支付項(xiàng)目建設(shè)工程款，項(xiàng)目銷售工作

　　由乙方負(fù)責(zé);若遇項(xiàng)目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項(xiàng)目土地使用權(quán)或在建工程進(jìn)行抵押融資，以確保項(xiàng)目順利建設(shè)。由于項(xiàng)目融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本，列入項(xiàng)目成本。

　　9.3甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理。

　　第十條 項(xiàng)目銷售及利潤分配

　　10.1雙方同意，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除公司項(xiàng)目應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用，營銷費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，項(xiàng)目銷售回款達(dá)到90%并項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后對(duì)公司項(xiàng)目依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。

　　第十一條 違約責(zé)任

　　11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行;

　　11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或沒有履行項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無限期停工或項(xiàng)目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行。

　　第十二條 法律適用及爭議解決

　　12.1 本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄。

　　12.2 因本合同而產(chǎn)生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)，沖裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

　　第十三條 其他約定

　　13.6甲方在本合同第一條中披露的本項(xiàng)目及公司證照、財(cái)務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件。

　　13.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 13.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 (以下無正文)

　　甲方： (公章

　　法定代表人： 簽約地點(diǎn)：

　　聯(lián)系方式：

　　乙方：

　　公章

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

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