物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同 5篇
隨著人們法律意識的加強(qiáng)，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編整理的物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同 ，僅供參考，大家一起來看看吧。
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同 1
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
轉(zhuǎn)讓方(乙方)：
受讓方(丙方)：
鑒于：
1、標(biāo)的公司上海xx物業(yè)管理有限公司于xx年x月x日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣50萬元，其中：張出資25.5萬元，持有公司注冊資本51%;李出資24.5萬元，持有公司注冊資本49%。
標(biāo)的公司上海物業(yè)管理公司于xx年x月x日在上海市閔行區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資金為人民幣10萬元，其中：郭出資5萬元，持有公司注冊資本50%;張出資3萬元，持有公司注冊資本30%;季出資2萬元，持有公司注冊資本20%。
2、上海xx物業(yè)管理有限公司于xx年x月x日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣50萬元，其中：劉出資40萬元，持有公司注冊資本80%;古出資10萬元，持有公司注冊資本20%。主要經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、物業(yè)招投標(biāo)代理。
3、經(jīng)上海xx物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司、上海xx物業(yè)管理有限公司股東會協(xié)議，同意甲方和乙方將其持有的上海xx物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、上海物業(yè)管理公司100%股權(quán)依據(jù)本協(xié)議之約定轉(zhuǎn)讓給丙方。
4、上海xx物業(yè)管理有限公司股東會決議將股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的上海xx物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司吸收合并后，上海xx物業(yè)管理有限公司名稱保持不變。
根據(jù)《中華人發(fā)共和國公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等、誠實(shí)信用原則，甲方、乙方、丙方通過友好協(xié)商，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓
甲方、乙方同意依據(jù)本協(xié)議約定的條件分別將其持有的上海xx物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、上海物業(yè)管理公司100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。
三方同意，具體的轉(zhuǎn)讓和受讓比例分配由郭和劉協(xié)商確定。丙方受讓該股權(quán)后，劉和古仍然按原比例持有合并后的上海xx物業(yè)管理有限公司股權(quán)。
第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付
1、甲方將其持有的上海xx物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以xx年x月x日為基準(zhǔn)，詳見附件一：上海xx物業(yè)管理有限公司xx年x月x日資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣x萬元整(大寫：x萬元整)。
乙方將其持有的上海物業(yè)管理公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以xx年x月x日為基準(zhǔn)，詳見附件二：上海物業(yè)管理公司xx資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣x萬元整(大寫：x萬元整)。
2、丙方應(yīng)在簽署工商局股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本時(shí)將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方和乙方的共同授權(quán)代表郭。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨(dú)出具授權(quán)委托書。
3、本協(xié)議簽訂后，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓予丙方辦理股權(quán)工商變更登記所需的全部相關(guān)文件并提交丙方。
第三條股權(quán)工商變更登記的辦理
本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，丙方可以辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)，甲方和乙方予以協(xié)助。
第四條陳述和保證
1、甲方和乙方同意，本協(xié)議簽訂后，上海xx物業(yè)管理有限公司分別代替上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司繼續(xù)履行“大廈”和“xx公寓”的《前期物業(yè)服務(wù)合同》(詳見附件三)。
2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi)，甲方和乙方將分別安排上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司向上海xx物業(yè)管理有限公司移交xx公寓和大廈物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經(jīng)營用房的來源等情況(詳見附件四、附件五)。
3、本協(xié)議簽訂時(shí)，丙方充分了解上海xx物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司的資產(chǎn)負(fù)債狀況，上海xx物業(yè)管理有限公司愿意接受物業(yè)公司移交前的全部債權(quán)債務(wù)，具體以雙方確認(rèn)的xx年月日債務(wù)清冊(詳見附件六)為準(zhǔn)，但上述基準(zhǔn)日到移交日所發(fā)生的正常經(jīng)營過程中的債務(wù)亦由上海xx物業(yè)管理有限公司承擔(dān)。若有瞞報(bào)債務(wù)造成丙方受損的，甲、乙方負(fù)責(zé)賠償。丙方特別承諾：上海xx物業(yè)管理有限公司因xx公寓項(xiàng)目開發(fā)單位逾期交房違約責(zé)任問題，與購房者簽訂的免收物業(yè)費(fèi)相關(guān)協(xié)議，丙方完全認(rèn)可，并承諾繼續(xù)履行，不論是否已經(jīng)列入上述債務(wù)清冊。
4、本協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)當(dāng)按照原勞動(dòng)合同條款，接受上海xx物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司的全咳嗽�；蛘哂缮虾x物業(yè)管理有限公司依法給予賠償后解除勞動(dòng)合同(詳見附件七：上海xx物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司的《現(xiàn)有職工明細(xì)表》，未簽訂勞動(dòng)合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止xx年x月x日前，原企業(yè)不欠在職職工工資，否則甲、乙方負(fù)責(zé)賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險(xiǎn)，由上海xx物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)處理。
5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓以前上海xx物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司所有收取的以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后上海xx物業(yè)管理有限公司將要收取的“大廈”和“xx公寓”兩個(gè)項(xiàng)目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質(zhì)可能向購房者返還的款項(xiàng)或代收的住房維修基金等代收款項(xiàng)(以下合稱“保證金”)，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)監(jiān)管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經(jīng)收取的保證金款項(xiàng)分別轉(zhuǎn)至上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海xx房產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，由購房者或者債權(quán)人分別到上述兩個(gè)開發(fā)單位領(lǐng)取。上海xx物業(yè)管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海xx房產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，由購房者或者債權(quán)人分別到上述兩個(gè)開發(fā)單位領(lǐng)取。
第五條股權(quán)交割
1、股權(quán)交割的.全部工商手續(xù)，由丙方自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方和乙方給予配合。
2、股權(quán)工商變更登記日為股權(quán)交割日，股權(quán)自股權(quán)交割日起轉(zhuǎn)讓。
第六條標(biāo)的公司的移交
1、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi)，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。
2、三方確認(rèn)股權(quán)交割手續(xù)當(dāng)日，三方進(jìn)行下列交接手續(xù)并簽署《交接清單》：
(1)上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證及其他有關(guān)機(jī)構(gòu)核發(fā)的所有證照的正本、全部副本;
(2)上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;
(3)上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司現(xiàn)存的所有財(cái)務(wù)帳簿、銀行帳戶、稅務(wù)資料等與上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)有關(guān)的文件、檔案及資料;
(4)上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司現(xiàn)存的歸其所有或使用的房屋、設(shè)備設(shè)施等的檔案、證明文件;
(5)上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司所有員工的勞動(dòng)合同、勞務(wù)合同等勞動(dòng)人事檔案、資料。
(6)本協(xié)議簽訂同時(shí)，三方共同將上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司現(xiàn)有的所有印章(包括但不限于上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司印章、法定代表人印章、財(cái)務(wù)專用章、業(yè)務(wù)專用章、合同專用章、部門印章等)封存至上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應(yīng)由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時(shí)內(nèi)，拒不派人監(jiān)督啟用，甲方和乙方有權(quán)要求丙方賠償損失。
第七條稅費(fèi)承擔(dān)
因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費(fèi)，甲、乙、丙三方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條違約責(zé)任
本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對方損失的，并應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。
第九條爭議解決
因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。
第十條其它
1、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本協(xié)議一式十一份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協(xié)議自三方簽字后生效。
3、辦理工商登記過程中簽署的有關(guān)文件，如果與本協(xié)議有矛盾的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
4、本協(xié)議附件是本合同的組成部分。
甲方：
乙方：
丙方：
xx年x月x日
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同 2
甲方： 以下簡稱甲方)
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將____項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓____項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將____項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對____項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。
三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從年月日起至____項(xiàng)目業(yè)主委員會終止乙方對該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書的生效應(yīng)征得____項(xiàng)目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與____項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，____項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的`業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在____工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。
八、甲方將____A2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且A2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理____項(xiàng)目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔(dān)。
十三、乙方因物業(yè)管理向____項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與____項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。
十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：____________ 乙方：___________
法定代表人/委托代理人：___________法定代表人/委托代理人：___________
___________年___________月___________日
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同 3
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就xx的處理達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方同意乙方對其所購物業(yè)(xx寫字樓，面積x平方米)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，由乙方自行尋找買家及自行設(shè)定售價(jià)，甲方協(xié)助乙方根據(jù)規(guī)定辦理退房并出售的相關(guān)手續(xù)。
二、甲方在協(xié)助乙方辦理退房并出售的相關(guān)手續(xù)中所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
三、甲方為乙方辦理退房手續(xù)，乙方已支付甲方的房款甲方不予退還，但乙方應(yīng)將發(fā)票和收據(jù)等相關(guān)手續(xù)退還甲方。
四、在乙方已確定買家的.情況下，由甲方與乙方確定的買家簽約，但簽約價(jià)格按照x元/平方米確定，并由甲方按該價(jià)格向乙方確定的買家出具票據(jù)，價(jià)款由買家直接支付給乙方。乙方與買家所確定的售價(jià)增值的部分，由乙方與買家另行簽約，自行處理。
五、甲方承諾x樓外風(fēng)機(jī)管經(jīng)過交房驗(yàn)收后按照甲、乙雙方確定的方案整改，并加以綠化裝飾，以達(dá)到最小影響視覺的效果。
六、乙方承諾甲方在按照上述方案處理后，乙方不再對甲方提出任何要求。
七、不可抗力
因?yàn)閲艺叩脑驅(qū)е码p方不能履約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
八、違約責(zé)任
任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)賠償給守約方造成的損失。
九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：xx
法定代表人(簽字)：xx
xx年x月x日
乙方(公章)：xx
法定代表人(簽字)：xx
xx年x月x日
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同 4
第一條委托管理事項(xiàng)
1.委托范圍：蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時(shí)辦公用房北樓辦公區(qū)，總面積共計(jì)1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。
2.房屋建筑公共部位(內(nèi)墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、門窗)的維護(hù)和管理。
3.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備(上、下水管道、落水管、照明用具、低壓配電房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、屋頂平臺局部漏水等)的維護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
4.屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施(化糞池、窯井及綠化等)的維護(hù)及管理。
5.辦公區(qū)域前車輛停放秩序的管理。
6.區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范工作。
7.室內(nèi)外公共環(huán)境及公共部位的清潔衛(wèi)生(包括廁所打掃)，垃圾的收集、清運(yùn)。
8.其他屬于物業(yè)管理范圍的工作。
第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)委派人員對乙方的日常管理實(shí)施監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以積極配合。
2.甲方交由乙方保管的物品，如有遺失，甲方可追究乙方的賠償責(zé)任。
3.如因乙方管理不善或管理失誤造成重大損失的，甲方有權(quán)要求中止合同。
4.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳和管理工作。
第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，對各公共配套設(shè)施進(jìn)行檢查維護(hù)，確保其正常的運(yùn)行。
2.接受甲方監(jiān)督和指導(dǎo)，乙方需根據(jù)甲方要求做好各項(xiàng)服務(wù)工作。
3.切實(shí)履行本公司“依法管理、服務(wù)第一、業(yè)主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交給濱江物業(yè)”服務(wù)理念，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
4.遵守甲方的管理制度，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)制訂出本物業(yè)各項(xiàng)維護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和職工考核標(biāo)準(zhǔn)。
5.配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)及消防部門進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等安全防范工作。
6.建立健全門衛(wèi)登記制度，熱情接待所有的辦事人員，禁止閑雜人員進(jìn)入辦公區(qū)域。
7.提高護(hù)衛(wèi)自身素質(zhì)，嚴(yán)防犯罪分子進(jìn)入指揮部，確保甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。
第四條管理服務(wù)費(fèi)用
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用為xx元/月、xx平方米，計(jì)3640元/月。
2.本辦公區(qū)域所用水、電費(fèi)由甲方自付。
3.本合同簽訂生效后，乙方于第一季度結(jié)束前向甲方出具正式發(fā)票，收取半年的物業(yè)管理費(fèi);如物業(yè)管理期間為整一年的，當(dāng)年下半年的物業(yè)管理費(fèi)，由乙方于第三季度結(jié)束前向甲方方出具正式發(fā)票;如物業(yè)管理期間不滿一年的，由乙方在接到甲方關(guān)于本合同截止日通知后七日內(nèi)向甲方出具正式發(fā)票，按實(shí)際管理的期限向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)余額。
4.因甲方房屋裝修過程中未能達(dá)到消防部門認(rèn)可的，消防部門要求整改所發(fā)生的費(fèi)用由甲方支付。
5.因甲方房屋裝修所引起的管理不到位，甲方需進(jìn)行協(xié)調(diào)。
第五條違約責(zé)任
1.因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予丁方相應(yīng)的補(bǔ)償;因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。
2.因甲方房屋建筑、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的.，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实�，由乙方承�?dān)責(zé)任并做善后處理。
第六條其他事項(xiàng)
1.各方可對本合同的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充文件與本合同具有同等效力，如補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致的，除非有特別說明，否則仍與本合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。
2.因本合同產(chǎn)生的全部爭議，在經(jīng)各方協(xié)商不成的情況下，提交有管轄權(quán)的人民法院管轄。
3.合同正本連同附件共六頁，一式四份，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。
第七條合同期限
本合同期限暫定為壹年，自20xx年x月x日至20xx年x月x日止，具體視甲方、乙方、丙方對該物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)實(shí)際使用情況確定，合同截止時(shí)間以甲方、乙方、丙方的書面通知為準(zhǔn)(20年4月份所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用由丙方支付)。
甲方(簽字蓋章)：
xx年x月x日
乙方(簽字蓋章)：
xx年x月x日
物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同 5
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
轉(zhuǎn)讓方(乙方)：
受讓方(丙方)：
鑒于：
1、標(biāo)的公司上海___物業(yè)管理有限公司于____年__月__日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣50萬元，其中：張_出資25.5萬元，持有公司注冊資本51%;李__出資24.5萬元，持有公司注冊資本49%。
標(biāo)的公司上海__物業(yè)管理公司于____年_月__日在上海市閔行區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資金為人民幣10萬元，其中：郭__出資5萬元，持有公司注冊資本50%;張_出資3萬元，持有公司注冊資本30%;季_出資2萬元，持有公司注冊資本20%。
2、上海____物業(yè)管理有限公司于____年__月__日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣50萬元，其中：劉__出資40萬元，持有公司注冊資本80%;古__出資10萬元，持有公司注冊資本20 %。主要經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、物業(yè)招投標(biāo)代理。
3、經(jīng)上海___物業(yè)管理有限公司、上海__物業(yè)管理公司、上海____物業(yè)管理有限公司股東會協(xié)議，同意甲方和乙方將其持有的上海___物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、上海__物業(yè)管理公司100%股權(quán)依據(jù)本協(xié)議之約定轉(zhuǎn)讓給丙方。
4、上海____物業(yè)管理有限公司股東會決議將股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的上海___物業(yè)管理有限公司、上海__物業(yè)管理公司吸收合并后，上海____物業(yè)管理有限公司名稱保持不變。
根據(jù)《中華人發(fā)共和國公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等、誠實(shí)信用原則，甲方、乙方、丙方通過友好協(xié)商，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
甲方、乙方同意依據(jù)本協(xié)議約定的條件分別將其持有的上海___物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、上海__物業(yè)管理公司100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。
三方同意，具體的轉(zhuǎn)讓和受讓比例分配由郭__和劉__協(xié)商確定。丙方受讓該股權(quán)后，劉__和古__仍然按原比例持有合并后的上海____物業(yè)管理有限公司股權(quán)。
第二條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付
1、甲方將其持有的上海___物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以____年_月_日為基準(zhǔn)，詳見附件一：上海___物業(yè)管理有限公司____年_月_日資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣__萬元整(大寫：__萬元整)。
乙方將其持有的上海__物業(yè)管理公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以____年_月_日為基準(zhǔn)，詳見附件二：上海__物業(yè)管理公司 _×_×_×_×_資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣×_萬元整(大寫：×_萬元整)。
2、丙方應(yīng)在簽署工商局股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本時(shí)將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方和乙方的共同授權(quán)代表郭__。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨(dú)出具授權(quán)委托書。
3、本協(xié)議簽訂后，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓予丙方辦理股權(quán)工商變更登記所需的全部相關(guān)文件并提交丙方。
第三條 股權(quán)工商變更登記的辦理
本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，丙方可以辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)，甲方和乙方予以協(xié)助。
第四條 陳述和保證
1、甲方和乙方同意，本協(xié)議簽訂后，上海____物業(yè)管理有限公司分別代替上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司繼續(xù)履行“__大廈”和“___公寓”的《前期物業(yè)服務(wù)合同》(詳見附件三)。
2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi)，甲方和乙方將分別安排上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司向上海____物業(yè)管理有限公司移交___公寓和__大廈物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經(jīng)營用房的來源等情況(詳見附件四、附件五)。
3、本協(xié)議簽訂時(shí)，丙方充分了解上海___物業(yè)管理有限公司、上海__物業(yè)管理公司的資產(chǎn)負(fù)債狀況，上海____物業(yè)管理有限公司愿意接受物業(yè)公司移交前的全部債權(quán)債務(wù)，具體以雙方確認(rèn)的'____年_月_日債務(wù)清冊(詳見附件六)為準(zhǔn)，但上述基準(zhǔn)日到移交日所發(fā)生的正常經(jīng)營過程中的債務(wù)亦由上海____物業(yè)管理有限公司承擔(dān)。若有瞞報(bào)債務(wù)造成丙方受損的，甲、乙方負(fù)責(zé)賠償。丙方特別承諾：上海___物業(yè)管理有限公司因___公寓項(xiàng)目開發(fā)單位逾期交房違約責(zé)任問題，與購房者簽訂的免收物業(yè)費(fèi)相關(guān)協(xié)議，丙方完全認(rèn)可，并承諾繼續(xù)履行，不論是否已經(jīng)列入上述債務(wù)清冊。
4、本協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)當(dāng)按照原勞動(dòng)合同條款，接受上海___物業(yè)管理有限公司、上海__物業(yè)管理公司的全部人員，或者由上海____物業(yè)管理有限公司依法給予賠償后解除勞動(dòng)合同(詳見附件七：上海___物業(yè)管理有限公司、上海__物業(yè)管理公司的《現(xiàn)有職工明細(xì)表》，未簽訂勞動(dòng)合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止____年__月__日前，原企業(yè)不欠在職職工工資，否則甲、乙方負(fù)責(zé)賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險(xiǎn)，由上海____物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)處理。
5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓以前上海___物業(yè)管理有限公司、上海__物業(yè)管理公司所有收取的以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后上海____物業(yè)管理有限公司將要收取的“__大廈”和“___公寓”兩個(gè)項(xiàng)目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質(zhì)可能向購房者返還的款項(xiàng)或代收的住房維修基金等代收款項(xiàng)(以下合稱“保證金”)，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)監(jiān)管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經(jīng)收取的保證金款項(xiàng)分別轉(zhuǎn)至上海__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海___房產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，由購房者或者債權(quán)人分別到上述兩個(gè)開發(fā)單位領(lǐng)取。上海____物業(yè)管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海___房產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，由購房者或者債權(quán)人分別到上述兩個(gè)開發(fā)單位領(lǐng)取。
第五條 股權(quán)交割
1、股權(quán)交割的全部工商手續(xù)，由丙方自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方和乙方給予配合。
2、股權(quán)工商變更登記日為股權(quán)交割日，股權(quán)自股權(quán)交割日起轉(zhuǎn)讓。
第六條 標(biāo)的公司的移交
1、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi)，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。
2、三方確認(rèn)股權(quán)交割手續(xù)當(dāng)日，三方進(jìn)行下列交接手續(xù)并簽署《交接清單》：
(1)上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證及其他有關(guān)機(jī)構(gòu)核發(fā)的所有證照的正本、全部副本;
(2)上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;
(3)上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司現(xiàn)存的所有財(cái)務(wù)帳簿、銀行帳戶、稅務(wù)資料等與上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)有關(guān)的文件、檔案及資料;
(4)上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司現(xiàn)存的歸其所有或使用的房屋、設(shè)備設(shè)施等的檔案、證明文件;
(5)上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司所有員工的勞動(dòng)合同、勞務(wù)合同等勞動(dòng)人事檔案、資料。
(6)本協(xié)議簽訂同時(shí)，三方共同將上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司現(xiàn)有的所有印章(包括但不限于上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司印章、法定代表人印章、財(cái)務(wù)專用章、業(yè)務(wù)專用章、合同專用章、部門印章等)封存至上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應(yīng)由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時(shí)內(nèi)，拒不派人監(jiān)督啟用，甲方和乙方有權(quán)要求丙方賠償損失。
第七條 稅費(fèi)承擔(dān)
因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費(fèi)，甲、乙、丙三方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條 違約責(zé)任
本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對方損失的，并應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。
第九條 爭議解決
因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。
第十條 其它
1、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本協(xié)議一式十一份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協(xié)議自三方簽字后生效。
3、辦理工商登記過程中簽署的有關(guān)文件，如果與本協(xié)議有矛盾的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
4、本協(xié)議附件是本合同的組成部分。
甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日
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