廣州市個人住房租賃合同

　　現(xiàn)今很多公民的維權意識在不斷增強，能夠利用到合同的場合越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規(guī)范。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家收集的廣州市個人住房租賃合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　出租人(甲方)：____________

　　證件類型：________ 證 號：____________

　　聯(lián)系電話：_________ 電子郵箱：____________

　　通訊地址：_________

　　收款賬戶(銀行賬戶或網(wǎng)絡支付賬戶)：____________

　　承租人(乙方)：____________

　　證件類型：________ 證 號：____________

　　聯(lián)系電話：_________ 電子郵箱：____________

　　通訊地址：_________

　　收款賬戶(銀行賬戶或網(wǎng)絡支付賬戶)：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋的情況及居住要求

　　(一)房屋坐落：_____ 區(qū) 行政街(鎮(zhèn)) __________路(街、巷、里) __________號(門牌) 房__________部位(分租)，房屋建筑面積 __________平方米，其中使用面積 __________平方米。(附《出租房屋平面圖》，如分租，須標注分租部位)

　　(二)房屋權屬狀況：___ (房屋所有權證書或有關房屋來源證明文件，填寫參考：不動產權證或房地產權證，編號：____________，須附相關附件)。

　　(三)房屋居住人數(shù)限 人，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住__。

　　第二條 租賃期限、租金及押金

　　(一)租賃期限、租金情況如下：

　　(二)租賃期限：__年，自__年______月______日至__年______月______日止。租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權，但應在租賃期滿前 30 日內與甲方協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同。

　　(三)租金：按月結算，由乙方在每月的第 __________日前結清本月租金，甲方應出具收據(jù)。租賃期間，甲方不得單方上調房屋租金。

　　(四)押金：__________元(注：目前市場慣例為2個月租金額)，乙方于__年______月______日前一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除，乙方結清相關費用(包括應由乙方承擔的費用以及房屋附屬物品、設施損毀賠償金等)并按期搬出時，甲方應同時將押金無息返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相關費用，甲方有權將押金用于抵扣相關費用，剩余部分應返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應據(jù)實予以補足。

　　第三條 房屋交付、返還及騰退

　　(一)甲方應于__年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。雙方經(jīng)房屋交驗，在《房屋交接及設備清單》(附表1)中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。房屋交付前的管理費、水電費、煤氣費等相關費用由甲方承擔。

　　(二)租賃期滿或合同解除，乙方應按照原狀和《房屋交接及設備清單》返還房屋及其附屬物品、設備設施，甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電煤氣使用等情況進行交驗，結清各自應當承擔的費用。甲方返還押金、乙方移交房門鑰匙后視為房屋騰退完成。

　　(三)乙方在騰退房屋前應對房屋中屬于乙方的物品進行搬離處理，乙方騰退房屋后，乙方遺留在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有權，甲方有權自行處理。

　　第四條 其他相關費用的承擔

　　租賃期內，水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、上網(wǎng)費由乙方承擔，房屋租賃稅費、室內設施維修費由甲方承擔。

　　本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。

　　第五條 成交方式

　　本房屋租賃通過下列 方式成交：

　　(一)甲乙雙方自行成交。

　　(二)甲乙雙方委托同一房地產經(jīng)紀機構成交，機構名稱：____________ ，經(jīng)紀服務合同編號：____________ ，經(jīng)紀人姓名、電話：_____ 。

　　第六條 房屋維護及維修

　　(一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內，乙方應遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋。

　　(二)甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1.乙方不得擅自拆改變動房屋結構及設施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修。

　　2.若乙方需要對房屋進行室內裝修或者增加設備的，必須經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權對工程進行監(jiān)督。

　　3.對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后 3 個工作日內啟動維修。逾期不啟動維修的，乙方可代為維修，維修方案經(jīng)甲方同意后，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應減少影響天數(shù)的租金或增加相應天數(shù)的免租金期限。

　　4.對于燈泡等易耗品因合理使用而導致的損耗，由乙方負責維修、更換。

　　5.因乙方保管或使用不當，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔賠償責任。

　　第七條 轉租

　　未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租。甲方同意轉租的，乙方應當確保第三人完全遵守本合同的約定，并應當將轉租情況以書面方式告知甲方。第三人對房屋造成損失的，由乙方負責賠償損失。

　　第八條 優(yōu)先購買權

　　合同期內，出租人出售租賃房屋的，應當在出售前 30 日書面通知承租人，承租人應當在收到出租人書面通知后 10 日內回復出租人是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權。

　　第九條 合同解除

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　(二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權通過向本合同填寫的甲方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同：

　　1.遲延交付房屋逾 日的；

　　2.交付的房屋嚴重不符合合同約定；

　　3.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的。

　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權通過向本合同填寫的乙方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，收回房屋：

　　1.欠繳租金或各類費用逾 日的；

　　2.擅自將房屋轉租給第三人、改變房屋用途或拆改變動損壞房屋主體結構的；

　　3.利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關情形的。

　　第十條 違約責任

　　(一)甲方遲延交付房屋，每逾期一日按照月租金的0.05%向乙方支付違約金；遲延交付房屋超過__日，乙方有權解除合同并要求甲方按照當月2倍租金的金額支付違約金，乙方同意繼續(xù)履行合同的，逾期交付房屋的違約金計至甲方完成房屋交付之日止。

　　(二)甲方交付的房屋嚴重不符合合同約定，乙方要求解除合同的，應當在房屋交付后__________ 日內提出；合同解除的，甲方應當按照當月2倍租金的金額向乙方支付違約金。

　　(三)甲方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的，乙方方有權解除合同并要求甲方按照當月2倍租金的金額支付違約金。

　　(四)乙方逾期支付租金，每逾期一日按照當期應付租金的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過__日的，甲方有權要求解除合同并要求乙方按照當月2倍租金的金額支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違約金計至乙方付清租金之日止。

　　(五)乙方擅自將房屋轉租給第三人、改變房屋用途、拆改變動損壞房屋主體結構，或利用房屋從事違法活動、損害公共利益的，甲方有權解除合同并要求乙方按照當月2倍租金的金額支付違約金，造成甲方房屋損壞的，乙方還應承擔賠償責任。

　　第十一條 爭議解決方法

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以通過下列__________ 種方式解決：

　　(一)提交中國廣州仲裁委員會裁決；

　　(二)向租賃房屋所在地的人民法院起訴。

　　第十二條 房屋租賃登記備案

　　(一)甲乙雙方自行簽訂合同后30日內，由甲方辦理租賃合同備案手續(xù)。甲方或者受托人可以通過下列__________方式，辦理租賃合同備案。

　　1.房屋所在地的備案受理點；

　　2.廣州市房屋租賃信息服務平臺。

　　(二)房屋租賃經(jīng)營機構出租房屋，由經(jīng)營機構辦理租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

　　(三)經(jīng)房地產中介服務機構促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產中介服務機構辦理租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

　　第十三條 雙方約定其他事項

　　第十四條 合同生效

　　本合同附件____份，具體為 。

　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一____份，其中甲方____份，乙方____份，具有同等效力。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

　　出租人【甲方】(簽字或蓋章)：_____ 承租人【乙方】(簽字或蓋章)：____________

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：____________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：_____ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：_____ 【法定代理人】(簽字或蓋章)：____________

　　簽訂時間：__年______月______日 簽訂時間：__年______月______日

　　簽訂地點：________ 簽訂地點：____________

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