個人出售住房稅收政策介紹

　　一、住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的.，免征營業(yè)稅。 單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生營業(yè)稅應稅行為。個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

　�。ㄒ唬╇x婚財產(chǎn)分割；

　　（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　�。ㄈ�）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　�。ㄋ模┓课莓a(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　二、根據(jù)《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)?2006?108號）規(guī)定：個人所得稅 “對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用；納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度內(nèi)確定�！渡轿魇〉胤蕉悇站洲D(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（晉地稅發(fā)?2006?149號）規(guī)定，對個人住房轉(zhuǎn)讓收入繳納個人所得稅，凡是不能提供完整準確原購房合同、發(fā)票等有效憑證的，一律暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%比例繳納個人所得稅。”

　　三、個人出售商業(yè)用房取得的所得，應按規(guī)定繳納個人所得稅，不得享受1年內(nèi)換購住房退還保證金和自用2年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。 四、根據(jù)《財政部、國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅【2010】94號）規(guī)定：“個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅稅率為3%，減半征收。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收，自2010年10月1日起執(zhí)行�！�

　　五、 《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅?2008?137號）第二條規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

　　六、《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅?2008?137號）第三條規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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