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餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的

時(shí)間:2024-09-07 17:23:59 租賃合同 我要投稿

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的

  在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,合同的使用頻率呈上升趨勢(shì),合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。知道嗎,寫(xiě)合同可是有方法的哦,下面是小編幫大家整理的餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的,希望能夠幫助到大家。

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的1

  出租方:______(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  承租方:______(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  身份證:__________________________

  根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,訂立本合同。

  一、房屋地址:東莞東城區(qū)_X幢_X室內(nèi)的一套公寓。用于普通住房。

  二、租賃期限及約定

  1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

  2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共計(jì)______元。

 。ù髮(xiě):_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)

  房屋終止,甲方驗(yàn)收無(wú)誤后,將押金退還乙方,不計(jì)利息。

  3、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為普通住房使用。

  4、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

  三、房屋修繕與使用

  1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

  2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外)甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

  3、乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾,但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后,依附于房屋的裝修歸甲方所有。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

  四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

  1、租賃期間,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

  2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

  五、乙方違約的處理規(guī)定

  在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的.,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

  (1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

 。2) 未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,且經(jīng)甲方通知,在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;

 。3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

 。4) 拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。

  六、約定事項(xiàng)

  1、乙方入住時(shí),應(yīng)及時(shí)更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

  2、乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋,及屋內(nèi)家具家電,不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好,否則照價(jià)賠償。并做好防火,防盜,防漏水,和陽(yáng)臺(tái)擺放、花盆的安全工作,若造成損失責(zé)任自負(fù)。

  3、乙方必須按時(shí)繳納房租,否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

  4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度,按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方交保證金________元給甲方,乙方退房時(shí)交清水,電,氣,光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無(wú)損壞,下水管道,廁所無(wú)堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。

  5、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷,乙方無(wú)條件搬出,已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

  6、備注;_____________________________________________________________

  七、本協(xié)議一式兩份,甲。乙各執(zhí)一份,簽字后即行生效。

  八、其他說(shuō)明:水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

 。ㄈ胱r(shí)的水電數(shù)字:電________,水________,)

  甲方簽字:

  乙方簽字:

  聯(lián)系方式:

  聯(lián)系方式:

  20_年 月 日

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的2

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________

  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下。

  第一條:租賃內(nèi)容

  1:甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于:_____市_____縣_____街_____巷_____號(hào)的門面房屋租賃給乙方,房屋建筑面積________平方米,實(shí)際使用面積__________平方米。

  2:甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用,其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

  第二條:租賃期限

  租賃期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。

  第三條:租金及其他費(fèi)用說(shuō)明

  1:租金按月以現(xiàn)金方式支付,以先付后租方式,甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。

  2:合同有效期內(nèi)租金共計(jì)人民幣_(tái)_______元,每月租金為人民幣_(tái)_______元。

  3:水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi),每月5號(hào)前交上月水電費(fèi)用,甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。

  4:乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣_(tái)________元作為履約保證金和財(cái)務(wù)押金,在正式入住后5日內(nèi)將第一月租金人民幣_(tái)_______元支付給甲方。乙方從第二次付款開(kāi)始,每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付。合同期滿后,如乙方無(wú)違約行為或把房?jī)?nèi)財(cái)物丟失、損壞的情況,甲方須如數(shù)退回押金給乙方。

  第四條:雙方權(quán)利和義務(wù)

  1:甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用,并負(fù)有年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。

  2:甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。

  3:甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營(yíng)業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。

  4:在合同期內(nèi),甲方不得再次引進(jìn)同類商戶,如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)(押金的50%),并清除該商戶。

  5:甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。

  6:租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

  7:租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。

  8:房屋租賃期間,出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押,該抵押物被依法處分給第三方的,第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

  9:租賃期間,甲方要收回房屋,必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方,并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房,必須提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有權(quán)沒(méi)收押金。

  10:租賃期間,若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方,此合同對(duì)甲方和第三方繼續(xù)有效。

  11:合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方享有優(yōu)先權(quán),乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出,并協(xié)商簽訂新的租賃合同,租金按當(dāng)時(shí)的.物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整;租賃期滿后,乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用,并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用,經(jīng)雙方移交無(wú)誤,甲方須退回押金于乙方。

  12:甲方出售商鋪,須在一個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),無(wú)需提供其他費(fèi)用。

  13:乙方必須在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或辦公,如利用出租房屋從事非法經(jīng)營(yíng),甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失。

  14:在合同有效期內(nèi),乙方對(duì)租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。

  15:乙方按合同內(nèi)容及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

  16:乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí),必須先征得甲方同意,改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí),乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。

  17:上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或者更換,如甲方不能及時(shí)實(shí)施,乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

  第五條:其他

  1:因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無(wú)法正常營(yíng)業(yè)情況下,要待房屋重新裝潢完畢后開(kāi)始營(yíng)業(yè)再計(jì)算租金。

  2:因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

  3:因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

  4:不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

  5:乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。

  6:甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

  第六條:違約

  1:甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同,乙方已繳納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,屬甲方違約,甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。

  2:在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

  3:乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,每違期一天,除付清所欠款外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。

  4:因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I(yíng)業(yè),給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

  第七條:合同生效、糾紛解決

  1:本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

  2:在本合同執(zhí)行過(guò)程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決,

  3:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  4:甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、有效身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。

  5:本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份,具有同等法律效力

  甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):_______

  身份證號(hào):______________身份證號(hào):__________

  簽約代表:______簽約代表:______

  聯(lián)系方式:______聯(lián)系方式:______

  房產(chǎn)證號(hào):______________________________

  簽約地點(diǎn):____________________

  簽約時(shí)間:___年___月___日

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的3

  出租方: (以下稱甲方)

  承租方: (以下稱乙方)

  為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)第,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī),就本合同所述之商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同信守:

  第一條 租賃商鋪位置、面積

  甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋?,建筑面積 ㎡。平面圖如附件二。

  第二條 租賃期限

  租期 年,自 年 月 日至 年 月 日。

  第三條 免租期

  甲方同意給予乙方 90 天的裝修期,該裝修期自 年 月 日至 年 月 日止乙方無(wú)須支付租金。

  第四條 甲方交付使用前按乙方要求需完成項(xiàng)目

  1、按乙方要求做隔油池一個(gè)

  2、廚房、包廂、衛(wèi)生間的隔墻

  3、廚房、包廂、衛(wèi)生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高經(jīng)協(xié)商以上三項(xiàng)要求按雙方約定由甲方出資( 元整),乙方施工。甲方應(yīng)付施工費(fèi)用應(yīng)于 年 月 日合同生效時(shí)的第一季度乙方應(yīng)付租金中扣除。

  第五條 租金和租金交納

  1、前兩年每年度租金人民幣 整(¥ )。即 元/㎡月。

  2、第三年,租金比上一年度增加10﹪,即第三年為 元整

  (¥ )。第四年保持不變?yōu)?元整(¥ )。

  3、第五年租金比上一年度遞增10﹪,即第五年為 元整(¥ )。

  4、從第六年起,按前一年度未按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情調(diào)整當(dāng)年租金。但遞增率在6﹪以內(nèi)。

  5、為減輕乙方負(fù)擔(dān),甲方同意乙方租金按季度分期付款,付款期限及金額約定如下:

 、徘皟赡昝磕甓茸饨馂槿嗣駧 元元整,(¥ ),乙方繳納租金的時(shí)間為:

 、俚谝患径龋鹤饨馂 元,付款時(shí)間為 年 月 日。 備注:扣除甲方應(yīng)付施工費(fèi)用貳萬(wàn)元整,第一季度實(shí)付租金為 元。

 、诘诙径龋鹤饨馂 元,付款時(shí)間為 年 月 日。 ③第三季度:租金為 元,付款時(shí)間為 年 月 日。 ④第四季度:租金為 元,付款時(shí)間為 年 月 日。 ………………以此類推。

 、票竞贤唤(jīng)簽署,乙方即應(yīng)交納 萬(wàn) 元整(¥ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 萬(wàn) 元整自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金,無(wú)需再另行支付保證金。租賃期滿或合同終止,乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后,甲方退還乙方保證金。

  第六條 其他費(fèi)用的繳納辦法

  1、物業(yè)管理費(fèi):乙方每月自行向物業(yè)管理部門交納;

  2、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活發(fā)生的收費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納或根據(jù)有關(guān)收費(fèi)部門的要求經(jīng)雙方約定由甲方(物業(yè))代收代繳。

  3、維修費(fèi):租賃期間,乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);但正常磨損除外。

  第七條 出租方與承租方的變更:

  1、租賃期間,甲方如依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利,承擔(dān)甲方的義務(wù)。

  2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。

  第八條 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

  1、租賃期內(nèi)甲方有權(quán)按約定時(shí)間收取租金。

  2、租賃期內(nèi)乙方依約支付租金,取得租賃商鋪及其設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。

  3、乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護(hù)租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施完好無(wú)損(自然折舊除外),乙方正常使用該房屋,不得擅自改變破壞房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要變更用途,需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損,或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,應(yīng)24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)恢原狀。如乙方不負(fù)責(zé)按時(shí)恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  4、乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械,須征得甲方書(shū)面同意,并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方書(shū)面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方自理并承擔(dān)由此造成甲方的全部損失。

  5、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,否則甲方有權(quán)從保證金中扣除修理和清理費(fèi)用。

  6、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng)。乙方所經(jīng)營(yíng)的商業(yè)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因造成無(wú)法承租,乙方承擔(dān)責(zé)任,保證金不退還。如乙方違法經(jīng)營(yíng),一切后果自負(fù),由此而給甲方造成的`邊帶損失,由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。

  7、租賃期滿或合同解除后,七日內(nèi)搬遷完畢。乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用,并有權(quán)訴訟法律。

  8、甲、乙雙方在合同終止前,須提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同。

  9、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)本合同約定公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

  10、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修,保證乙方對(duì)房屋的安全正常使用。因房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題造成乙方無(wú)法正常使用租賃房屋,甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損毀維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失。

  11、租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全保衛(wèi)工作,乙方須執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方或物業(yè)監(jiān)督檢查。

  第九條 違約責(zé)任

  1、乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用,如有拖欠,甲方向乙方加收違約金,違約金為實(shí)欠金額2﹪/天,如拖欠租金(含其他費(fèi)用)30天,視為嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除合同收回房屋,并不退還乙方保證金。乙方無(wú)條件七日內(nèi)清退出場(chǎng)。

  2、甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利,使乙方無(wú)法使用租賃房屋,甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失,并支付乙方押金同等數(shù)額的違約金。

  第十條 合同期滿或終止

  1、租賃期滿,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出,甲方在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同并享有優(yōu)先權(quán)。

  2、因乙方責(zé)任終止合同的約定,乙方有下列情形之一,甲方終止合同并收因房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:

 、、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租。

  ⑵、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。

  ⑶、欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。

 、、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

  ⑸、故意損壞承租房屋。

 、、無(wú)正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月。

  第十一條 不可抗力

  租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方確認(rèn)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用,本合同可自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。甲方無(wú)息退還乙方租賃保證金和預(yù)付租金余額。

  第十二條 其他

  甲方配備的室內(nèi)消防和設(shè)備設(shè)施,以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。

  第十三條 爭(zhēng)議的解決

  本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

  第十四條 附則

  1、本合同未盡事宜,須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議與合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

  2、本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,均具有同等效力。

  3、本合同之附件均為本合同不可分割一部分,與本合同具有同等效力。

  出租方: 承租方:

  法定代表人蓋章: 法定代表人蓋章:

  20 年 月 日

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的4

  出租方:_________(以下稱甲方)

  承租方: _________(以下稱乙方)

  為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)第,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī),就本合同所述之商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同信守:

  第一條租賃商鋪位置、面積

  甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋?_________,建筑面積 _________㎡。平面圖如附件二。

  第二條租賃期限

  租期年,自 _________年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日。

  第三條免租期

  甲方同意給予乙方90天的裝修期,該裝修期自 _________年 _________月 _________日至_________年_________月_________日止乙方無(wú)須支付租金。

  第四條甲方交付使用前按乙方要求需完成項(xiàng)目

  1、按乙方要求做隔油池一個(gè)

  2、廚房、包廂、衛(wèi)生間的隔墻

  3、廚房、包廂、衛(wèi)生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高經(jīng)協(xié)商以上三項(xiàng)要求按雙方約定由甲方出資(元整),乙方施工。甲方應(yīng)付施工費(fèi)用應(yīng)于_________年 _________月_________日合同生效時(shí)的第一季度乙方應(yīng)付租金中扣除。

  第五條租金和租金交納

  1、前兩年每年度租金人民幣 _________整(¥ )。即 _________元/㎡月。

  2、第三年,租金比上一年度增加10﹪,即第三年為 _________元整(¥ )。第四年保持不變?yōu)?_________元整(¥ )。

  3、第五年租金比上一年度遞增10﹪,即第五年為 _________元整(¥ )。

  4、從第六年起,按前一年度未按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情調(diào)整當(dāng)年租金。但遞增率在6﹪以內(nèi)。

  5、為減輕乙方負(fù)擔(dān),甲方同意乙方租金按季度分期付款,付款期限及金額約定如下:

 、徘皟赡昝磕甓茸饨馂槿嗣駧臺(tái)________元元整,(¥ ),乙方繳納租金的時(shí)間為:

  ①第一季度:租金為 _________元,付款時(shí)間為 _________年_________月 _________日。備注:扣除甲方應(yīng)付施工費(fèi)用_________元整,第一季度實(shí)付租金為_(kāi)________元。

 、诘诙径龋鹤饨馂開(kāi)________元,付款時(shí)間為 _________年 _________月_________日。

 、鄣谌径龋鹤饨馂 _________元,付款時(shí)間為 _________年 _________月 _________日。

  ④第四季度:租金為_(kāi)________元,付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。

  ………………以此類推。

 、票竞贤唤(jīng)簽署,乙方即應(yīng)交納_________元整(¥ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 _________萬(wàn)元整自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金,無(wú)需再另行支付保證金。租賃期滿或合同終止,乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后,甲方退還乙方保證金。

  第六條其他費(fèi)用的繳納辦法

  1、物業(yè)管理費(fèi):乙方每月自行向物業(yè)管理部門交納;

  2、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活發(fā)生的收費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納或根據(jù)有關(guān)收費(fèi)部門的要求經(jīng)雙方約定由甲方(物業(yè))代收代繳。

  3、維修費(fèi):租賃期間,乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);但正常磨損除外。

  第七條出租方與承租方的變更:

  1、租賃期間,甲方如依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利,承擔(dān)甲方的義務(wù)。

  2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。

  第八條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

  1、租賃期內(nèi)甲方有權(quán)按約定時(shí)間收取租金。

  2、租賃期內(nèi)乙方依約支付租金,取得租賃商鋪及其設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。

  3、乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護(hù)租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施完好無(wú)損(自然折舊除外),乙方正常使用該房屋,不得擅自改變破壞房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要變更用途,需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損,或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,應(yīng)24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)恢原狀。如乙方不負(fù)責(zé)按時(shí)恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  4、乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械,須征得甲方書(shū)面同意,并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方書(shū)面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方自理并承擔(dān)由此造成甲方的全部損失。

  5、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,否則甲方有權(quán)從保證金中扣除修理和清理費(fèi)用。

  6、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng)。乙方所經(jīng)營(yíng)的商業(yè)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因造成無(wú)法承租,乙方承擔(dān)責(zé)任,保證金不退還。如乙方違法經(jīng)營(yíng),一切后果自負(fù),由此而給甲方造成的'邊帶損失,由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。

  7、租賃期滿或合同解除后,七日內(nèi)搬遷完畢。乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用,并有權(quán)訴訟法律。

  8、甲、乙雙方在合同終止前,須提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同。

  9、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)本合同約定公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

  10、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修,保證乙方對(duì)房屋的安全正常使用。因房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題造成乙方無(wú)法正常使用租賃房屋,甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損毀維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失。

  11、租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全保衛(wèi)工作,乙方須執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方或物業(yè)監(jiān)督檢查。

  第九條違約責(zé)任

  1、乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用,如有拖欠,甲方向乙方加收違約金,違約金為實(shí)欠金額2﹪/天,如拖欠租金(含其他費(fèi)用)30天,視為嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除合同收回房屋,并不退還乙方保證金。乙方無(wú)條件七日內(nèi)清退出場(chǎng)。

  2、甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利,使乙方無(wú)法使用租賃房屋,甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失,并支付乙方押金同等數(shù)額的違約金。

  第十條合同期滿或終止

  1、租賃期滿,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出,甲方在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同并享有優(yōu)先權(quán)。

  2、因乙方責(zé)任終止合同的約定,乙方有下列情形之一,甲方終止合同并收因房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:

 、、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租。

 、、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。

 、、欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。

 、、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

 、、故意損壞承租房屋。

  ⑹、無(wú)正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月。

  第十一條不可抗力

  租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方確認(rèn)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用,本合同可自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。甲方無(wú)息退還乙方租賃保證金和預(yù)付租金余額。

  第十二條其他

  甲方配備的室內(nèi)消防和設(shè)備設(shè)施,以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。

  第十三條爭(zhēng)議的解決

  本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

  第十四條附則

  1、本合同未盡事宜,須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議與合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

  2、本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,均具有同等效力。

  3、本合同之附件均為本合同不可分割一部分,與本合同具有同等效力。

  出租方:_________承租方:_________

  法定代表人蓋章:_________法定代表人蓋章:_________

  20 _________年 _________月 _________日

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的5

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于烏拉蓋金浩園小區(qū)A商4號(hào)樓;位于南往北屬第4個(gè)商廳,房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),建筑面積 平方米。

  第二條 房屋用途 該房屋用途為修車。 除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。

  第三條 租賃期限 租賃期限自20_年3月27日至20_年3月27日止。

  第四條 租金該房屋租金為壹萬(wàn)元整加物業(yè)費(fèi)用1771元。 租賃期間,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,如出租方在租賃期間外賣,出租方應(yīng)退承租方合同終止以外的租金,并給出租方兩個(gè)月的租金補(bǔ)償,出租方無(wú)條件騰出房屋。

  第五條 付款方式 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付壹萬(wàn)元 租金按年結(jié)算,如續(xù)租乙方于每年3月27日前交付給甲方租金。

  第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日將該房屋交付給乙方。

  第七條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定 乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,承租方需給出租方20_元押金。如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書(shū)面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。退房時(shí)應(yīng)保證房屋設(shè)施完整無(wú)缺,無(wú)損壞,如出現(xiàn)類似損壞現(xiàn)象承租方應(yīng)無(wú)償給以補(bǔ)償,否則甲方修復(fù)從裝修押金中扣除,發(fā)生多少扣多少多退少補(bǔ)。

  第八條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用 在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任: 水、電暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi)用。

  第九條 租賃期滿 租賃期滿后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前2個(gè)月書(shū)面向甲方提出,甲方在合同期滿前5日內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。

  第十條 如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,出租方必須終止合同時(shí)書(shū)面通知承租方。承租方的.經(jīng)濟(jì)損失出租方不予補(bǔ)償。

  第十一條 其它 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第十二條 爭(zhēng)議的解決 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十三條 合同份數(shù) 本合同一式三份,甲方持兩份乙方執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的6

  出租方(甲方)

  身份證號(hào):

  聯(lián)系電話:

  承租方(乙方)

  身份證號(hào):

  聯(lián)系電話:

  風(fēng)險(xiǎn)提示:確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)

  實(shí)踐中,有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影。所以:

  1、若出租人是房東,請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購(gòu)房合同。

  2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證)。

  3、若出租人是租客,則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

  甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  一、建筑地址:

  1.1甲方將其擁有合法所有權(quán)的位于_______的房屋出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。

  風(fēng)險(xiǎn)提示:明確房屋用途

  訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的,則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。

  在無(wú)法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

  二、房屋面積:

  2.1 甲方對(duì)其所出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無(wú)爭(zhēng)議。

  2.2 該房屋的面積為_(kāi)______平方米(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))

  三、租賃期限:

  3.1 租賃期為_(kāi)______年,自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。

  3.2 于_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。

  四、定金:

  風(fēng)險(xiǎn)提示:明確各項(xiàng)金額及支付方式

  租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。

  在支付租金及押金時(shí),應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式,以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式,應(yīng)注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  縮另外,最好約定租金的調(diào)整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭(zhēng)議糾紛。

  4.1 乙方應(yīng)付的定金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)_______:),于_______年_______月_______日以現(xiàn)金方式支付給甲方。

  4.2 在本合同簽訂之后自租期開(kāi)始之前如甲方違約,則上述定金由甲方雙倍返還乙方,如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。

  4.3 租期開(kāi)始之后,上述定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為。

  五、租金:

  5.1 租金年度數(shù)額及支付日期,詳細(xì)如下列表。

  第一年租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______),支付日期為_(kāi)______年_______月_______日。

  第二年租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______),支付日期為_(kāi)______年_______月_______日。

  第三年租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______),支付日期為_(kāi)______年_______月_______日。

  第四年租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______),支付日期為_(kāi)______年_______月_______日。

  第五年租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______),支付日期為_(kāi)______年_______月_______日。

  甲方指定銀行名稱:

  銀行帳號(hào):

  收款人:

  5.2 支付方式:

  租金按_______為一期支付,首期租金于_______年_______月_______日前付清,以后每期租金支付時(shí)間為上期租金到期前___天支付,先付后用(若乙方以匯款形式支付租金,則支付日期以付出憑證日期為準(zhǔn),匯費(fèi)由匯出方承擔(dān))甲方收到租金后應(yīng)予以書(shū)面簽收,但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票。

  5.3 如乙方逾期支付租金,則每逾期一日按應(yīng)付租金的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金,如乙方逾期超過(guò)_______日,除如數(shù)補(bǔ)交租金及滯納金外,在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同,并按本合同11.1款追究乙方違約責(zé)任。

  六、保證金:

  6.1 乙方同意支付給甲方保證金共計(jì)人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______),甲方在收到保證金后應(yīng)予以書(shū)面簽收。

  6.2 除合同另有約定之外,甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用后二天內(nèi)將保證金全額退還乙方。

  6.3 如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或者租金,甲方有權(quán)自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金,乙方應(yīng)在兩日內(nèi)予以補(bǔ)足。

  七、其他費(fèi)用:

  7.1 租賃期內(nèi)的水、電、通信等費(fèi)用由_______承擔(dān),并按單如期繳納。

  7.2 物業(yè)管理費(fèi)由_______承擔(dān),并按按單如期繳納。

  八、甲方的義務(wù):

  8.1 甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用,并確保水、電、通信的正常使用,以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等處于良好的使用狀態(tài)。

  風(fēng)險(xiǎn)提示:明確財(cái)產(chǎn)交接事項(xiàng)

  承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí),做好財(cái)務(wù)清單,如果可以就是進(jìn)行拍照描述,以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí),雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛,房東也會(huì)因此扣留押金。

  如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。

  8.2 甲方提供的房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí),甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的`費(fèi)用。

  8.3 在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回該房屋。

  8.4 甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有出租的權(quán)利,如在租賃期內(nèi),該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移,設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí),甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者,能繼續(xù)遵守本合同所有條款,反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害的,甲方應(yīng)負(fù)全賠償責(zé)任。裝修費(fèi)用按每平方米_______計(jì)算。

  風(fēng)險(xiǎn)提示:明確修繕責(zé)任

  如果在使用過(guò)程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障,應(yīng)由誰(shuí)維修,費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,極易產(chǎn)生糾紛。

  為避免風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任,以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。

  此外,承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。

  8.5 甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營(yíng)使用性質(zhì)為_(kāi)______餐飲、飲食行業(yè)。

  九、乙方的義務(wù):

  9.1 在入租時(shí)應(yīng)檢查甲方所配備的設(shè)施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出,由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和配置。

  9.2 甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母难b及裝修。

  9.3 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

  9.4 乙方可以在本合同租賃期內(nèi),將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。但須提前書(shū)面告知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)允許并提供相應(yīng)配合;并對(duì)承租的房屋及設(shè)施有愛(ài)護(hù),保管的責(zé)任。如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞,乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

  9.5 乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用承租的房屋,不得擅自變更使用性質(zhì),不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品,轉(zhuǎn)讓合同。如因此發(fā)生損害,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  十、合同終止及解除的規(guī)定:

  10.1 乙方在租賃期滿后,如需續(xù)租,應(yīng)提前____天通知對(duì)方,且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán),續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。

  10.2 租賃期滿后,乙方應(yīng)在_______年_______月_______日將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的諒解之下,均視放棄,由甲方處置。

  10.3 本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效,未經(jīng)雙方書(shū)面同意,不得任意中止,如一方擅自中止合同則視其為違約,按本合同11.1款追究其違約責(zé)任。

  十一、違約處理:

  風(fēng)險(xiǎn)提示: 明確違約責(zé)任

  在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任,來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。

  例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

  11.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行,導(dǎo)致中途終止本合同,并且過(guò)錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下,則視為違約,雙方同意違約金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______)若違約金不足彌補(bǔ)無(wú)過(guò)錯(cuò)方損失,則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費(fèi)用按每平方米_______元計(jì)算。

  11.2 凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  十二、其他

  12.1 其他______________

  12.2 本合同的附件是合同的有效組成部分,具有同等法律效力。

  12.3 甲方需提供給乙方房產(chǎn)證、土地證、身份證復(fù)印件(只能用于辦理各類證件)

  12.4 本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)______份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)。

  甲方簽字: 乙方簽字:

  日期: 日期:

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的7

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  身份證號(hào):

  聯(lián)系電話:

  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  身份證號(hào):

  聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  一、建筑地址

  甲方將其擁有合法所有權(quán)的位于________________________的房屋出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。

  二、房屋面積

  1、甲方對(duì)其所出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無(wú)爭(zhēng)議。

  2、該房屋的面積為_(kāi)______平方米(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))。

  三、租賃期限

  1、租賃期為_(kāi)______年,自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。

  2、甲方于_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。

  四、定金

  1、乙方應(yīng)付的定金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______),于_______年_______月_______日以現(xiàn)金方式支付給甲方。

  2、在本合同簽訂之后自租期開(kāi)始之前如甲方違約,則上述定金由甲方雙倍返還乙方,如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。

  3、租期開(kāi)始之后,上述定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金。

  五、租金

  1、租金年度數(shù)額及支付日期,詳細(xì)如下列表。

  第一年租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):______),支付日期為_(kāi)_____年______月______日。

  第二年租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):______),支付日期為_(kāi)_____年______月______日。

  第三年租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):______),支付日期為_(kāi)_____年______月______日。

  第四年租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):______),支付日期為_(kāi)_____年______月______日。

  第五年租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):______),支付日期為_(kāi)_____年______月______日。

  甲方指定銀行名稱:_____________________________________________。

  銀行賬號(hào):______________________________________________________。

  收款人:_________________________________________________________。

  2、支付方式:

  租金按_______為一期支付,首期租金于_______年_______月_______日前付清,以后每期租金支付時(shí)間為上期租金到期前_______天支付,先付后用(若乙方以匯款形式支付租金,則支付日期以付出憑證日期為準(zhǔn),匯費(fèi)由匯出方承擔(dān))甲方收到租金后應(yīng)予以書(shū)面簽收,但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票。

  3、如乙方逾期支付租金,則每逾期一日按應(yīng)付租金的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金,如乙方逾期超過(guò)___日,除如數(shù)補(bǔ)交租金及滯納金外,在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同,并按本合同追究乙方違約責(zé)任。

  六、保證金

  1、乙方同意支付給甲方保證金共計(jì)人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě):____________),甲方在收到保證金后應(yīng)予以書(shū)面簽收。

  2、除合同另有約定之外,甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用后二天內(nèi)將保證金全額退還乙方。

  3、如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或者租金,甲方有權(quán)自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金,乙方應(yīng)在兩日內(nèi)予以補(bǔ)足。

  七、其他費(fèi)用

  1、租賃期內(nèi)的水、電、通信等費(fèi)用由___承擔(dān),并按單如期繳納。

  2、物業(yè)管理費(fèi)由___承擔(dān),并按按單如期繳納。

  八、甲方的義務(wù)

  1、甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用,并確保水、電、通信的正常使用,以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等處于良好的使用狀態(tài)。

  2、甲方提供的房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí),甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。

  3、在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回該房屋。

  4、甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有出租的權(quán)利,如在租賃期內(nèi),該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移,設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí),甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的.第三者,能繼續(xù)遵守本合同所有條款,反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害的,甲方應(yīng)負(fù)全賠償責(zé)任。裝修費(fèi)用按每平方米______元(人民幣)計(jì)算。

  5、甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營(yíng)使用性質(zhì)為餐飲、飲食行業(yè)。

  九、乙方的義務(wù)

  1、在入租時(shí)應(yīng)檢查甲方所配備的設(shè)施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出,由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和配置。

  2、甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母难b及裝修。

  3、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

  4、乙方可以在本合同租賃期內(nèi),將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。但須提前書(shū)面告知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)允許并提供相應(yīng)配合,并對(duì)承租的房屋及設(shè)施有愛(ài)護(hù),保管的責(zé)任。如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞,乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

  5、乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用承租的房屋,不得擅自變更使用性質(zhì),不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品,轉(zhuǎn)讓合同。如因此發(fā)生損害,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  十、合同終止及解除的規(guī)定

  1、乙方在租賃期滿后,如需續(xù)租,應(yīng)提前______天通知對(duì)方,且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán),續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。

  2、租賃期滿后,乙方應(yīng)在______年______月______日將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的諒解之下,均視放棄,由甲方處置。

  3、本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效,未經(jīng)雙方書(shū)面同意,不得任意中止,如一方擅自中止合同則視其為違約,按本合同追究其違約責(zé)任。

  十一、違約處理

  1、甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行,導(dǎo)致中途終止本合同,并且過(guò)錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下,則視為違約,雙方同意違約金為人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě):______)若違約金不足彌補(bǔ)無(wú)過(guò)錯(cuò)方損失,則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費(fèi)用按每平方米______元(人民幣)計(jì)算。

  2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可向____________人民法院提起訴訟。

  十二、其他

  1、本合同的附件是合同的有效組成部分,具有同等法律效力。

  2、甲方需提供給乙方房產(chǎn)證、土地證、身份證復(fù)印件(只能用于辦理各類證件)

  3、本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)。

  甲方(簽字或蓋章):

  簽訂日期:______年______月______日

  簽訂日期:

  乙方(簽字或蓋章):

  簽訂日期:______年______月______日

  簽訂日期:

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的8

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):

  一、飯店概況:

  該飯店位于______市_____路____號(hào),兩層小樓,房屋六間。產(chǎn)權(quán)歸______所有。

  二、租賃期限:

  租期一年,自xx年__月__日至xx年___月___日。

  三、租賃費(fèi)用及付款方式:

  全年租賃費(fèi)人民幣 元整(¥ ),款項(xiàng)分兩次支付。第一次付款 元,本合同簽訂之日一次付清;第二次付款 元,xx年4月中旬一次付清。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

  四、雙方責(zé)任:

  (一)乙方責(zé)任:

  (1)保證飯店房屋及室內(nèi)設(shè)施、家具用具等完好,如有損壞照價(jià)賠償(后附實(shí)物清單)。

  (2)乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造,應(yīng)先征求甲方同意,合同終止后乙方有權(quán)拆除自己投入的設(shè)施。

  (3)該飯店只限乙方本人經(jīng)營(yíng)使用,不得轉(zhuǎn)包第三方。

  (4)乙方在租賃期內(nèi)要保證飯店的正常營(yíng)業(yè)。乙方如想開(kāi)展其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)要先征求甲方同意。

  (5)合法經(jīng)營(yíng),承擔(dān)租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

  (6)自簽訂合同之日起該飯店發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān),并按期支付其費(fèi)用。

  (二)甲方責(zé)任:

  (1)該飯店出租前發(fā)生的一切債務(wù)和其它一切糾紛由甲方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

  (2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理該飯店與甲方所在單位的`關(guān)系,保證甲方單位不干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),協(xié)助乙方催收甲方所在單位的經(jīng)營(yíng)債權(quán)。

  (3)合同到期后,甲方應(yīng)保證在第三方同等條件下乙方優(yōu)先得到該飯店的續(xù)租權(quán)力。

  五、違約責(zé)任:

  甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同,如有一方單方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ礁嬷⑾驅(qū)Ψ街Ц哆`約金xx元。

  六、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

  七、本合同自簽訂之日起生效。

  雙方簽字:

  甲 方: 乙 方:

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