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個人抵押貸款申請書怎么寫
交行上海分行向全市推出個人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，受到市民們的普遍青睞。一時間，向交行申請房產(chǎn)抵押貸款人數(shù)和金額迅速上升。不到一個月，交行個人信貸中心已受理該項業(yè)務(wù)１０多筆，貸款金額超過１０００ 萬元。
不少支行還有許多房產(chǎn)抵押申請正處在預(yù)審過程中。顯然，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)對私營個體企業(yè)經(jīng)營者來講是個盤活資金的好方法。然而，好事多磨，交行在辦理業(yè)務(wù)中碰到這樣的情況：從房產(chǎn)抵押直至資金到位有一個相當(dāng)長的時間差，這一點可能被借款人疏忽了。
許多申請貸款的客戶欲用資金都是“急吼吼”，恨不得今天抵押房子辦理貸款申請，三五天后就可啟用銀行貸款。
為抵押物評估和辦理他項權(quán)利證明預(yù)留時間
針對上述情況，銀行專家提醒市民，個人房產(chǎn)抵押貸款，不同于購買住房時的貸款申請，程序抓緊一些，一個星期后資金即可打入房產(chǎn)商的賬戶內(nèi)。
辦理個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)，借款人必須注意兩個流程，并打進申請貸款的時間預(yù)算內(nèi)：第一是房屋評估時間，一般需兩天，房產(chǎn)評估由交行指定的具有Ａ級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司進行；其次是辦理他項權(quán)利證明的`時間，這個時間決定于由各區(qū)房產(chǎn)交易中心。
先房產(chǎn)評估后貸款審批
銀行受理借款人申請后，先進行房屋評估，開展貸款審批，一般在７個工作日內(nèi)可全部完成；然后由銀行或客戶前往相應(yīng)的區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記。
在房地產(chǎn)交易中心辦出該項抵押房產(chǎn)的《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后，銀行將在一個工作日內(nèi)把貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后３個月以內(nèi)，向貸款銀行提交有關(guān)付款憑證，且這借款憑證應(yīng)與借款合同約定的貸款用途相對應(yīng)，付款憑證種類包括購貨發(fā)票、服務(wù)發(fā)票、購貸（服務(wù)）合同、付款憑證等。
相關(guān)申請材料要齊全
為避免客戶來回奔波而無謂浪費貸款申請時間，交行理財專家提醒借款人在提出個人房產(chǎn)抵押貸款申請之前必須一應(yīng)準備好需要提交的材料：
�。保┙杩钊�、借款人配偶及房產(chǎn)財產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證；
�。玻┙杩钊思芭渑悸殬I(yè)證明和經(jīng)濟收入證明；
�。常┑盅悍慨a(chǎn)《房地產(chǎn)權(quán)證》；
４）抵押房產(chǎn)價值估價報告；
５）借款人另一套自有產(chǎn)權(quán)房的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《預(yù)售合同》或《出售合同》或《買賣合同》；
６）貸款人要求提供的其他資料。
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