物業(yè)公司各部門職責(zé)匯編[10篇]

物業(yè)公司各部門職責(zé)1

　　1、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，貫徹執(zhí)行項(xiàng)目部經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)工作指示，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)日常的事務(wù)；

　　2、對(duì)部門進(jìn)行監(jiān)督和考核，掌握部門內(nèi)員工的工作態(tài)度和表現(xiàn)，監(jiān)督出勤情況和工作紀(jì)律；

　　3、定期向項(xiàng)目部經(jīng)理提交月度、年度工作報(bào)告及計(jì)劃；

　　4、負(fù)責(zé)對(duì)綠化和保潔外包方工作的對(duì)接工作，嚴(yán)格按照外包服務(wù)合同認(rèn)真檢查和督促現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)工作；

　　5、負(fù)責(zé)住戶各種投訴和服務(wù)要求的受理，現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和安排各部門進(jìn)行響應(yīng)，滿足住戶的要求，對(duì)住戶的投訴等情況進(jìn)行整理、分析和上報(bào)；

　　6、要準(zhǔn)確掌握小區(qū)內(nèi)情況，對(duì)存在治安和消防隱患的樓層、地段、區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控，監(jiān)督樓宇單元、商鋪的建筑、裝修、水電等問題，及時(shí)反映、跟進(jìn)和處理；

　　7、為住戶提供辦理入伙、裝修申報(bào)、車位安排等手續(xù)，對(duì)工程資料、公共設(shè)施設(shè)備資料等相關(guān)檔案收集整理歸檔，做好各項(xiàng)接待記錄并跟進(jìn)業(yè)主回訪工作，并保證業(yè)主回訪工作的落實(shí)，重要事情報(bào)項(xiàng)目部經(jīng)理；

　　8、負(fù)責(zé)組織小區(qū)巡樓、裝修巡查、驗(yàn)收工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正及匯報(bào)；

　　9、利用電腦管理軟件對(duì)日常工作記錄、住戶資料進(jìn)行查核、整理；

　　10、定期對(duì)客戶專員進(jìn)行技能培訓(xùn)，報(bào)告上級(jí)并反映員工的.意見及工作的改進(jìn)、建議；

　　11、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的文化宣傳等工作，在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下與業(yè)主、外界三方展開互動(dòng)，同時(shí)根據(jù)工作需要安排社區(qū)性質(zhì)的有關(guān)活動(dòng)；

　　12、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的直接安排和熟悉小區(qū)周邊的有關(guān)機(jī)關(guān)事業(yè)單位；

　　13、負(fù)責(zé)部門辦公用品的申購(gòu)及保管，并做好相關(guān)的記錄；

　　14、負(fù)責(zé)部門員工考核制度的制定及每月的績(jī)效考核表的擬定；

　　15、協(xié)助項(xiàng)目部經(jīng)理協(xié)調(diào)組織收樓及收樓后的遺留工程，及時(shí)聯(lián)系或發(fā)函施工單位處理；

　　16、負(fù)責(zé)起草對(duì)住戶發(fā)出的溫馨提示、通知、通告等文件，督促各部門通告按序張告及歸檔，包括文本格式、定期拆撕等；

　　17、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

物業(yè)公司各部門職責(zé)2

　　1、全面負(fù)責(zé)公司人力資源開發(fā)管理工作，研究設(shè)計(jì)符合企業(yè)現(xiàn)狀的人力資源管理模式；

　　2、負(fù)責(zé)為企業(yè)實(shí)現(xiàn)各階段的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)提供人力及物力保障，確保目標(biāo)的正常運(yùn)行；

　　3、合理預(yù)算及管理人力、物力成本，確保各項(xiàng)人員及行政辦公成本控制在預(yù)算范圍之內(nèi)；

　　4、制訂、修改公司各項(xiàng)人力資源管理制度和管理辦法，建立制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的人力資源管理體系；

　　5、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，分析公司現(xiàn)有人力資源狀況，預(yù)測(cè)人員需求，制定、修改人力資源規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后實(shí)施；

　　6、依據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)方針、長(zhǎng)期規(guī)劃及年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，制定本部的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃及年度工作目標(biāo)，并分解組織推動(dòng)實(shí)施；

　　7、在各部門的協(xié)助下進(jìn)行工作分析；提出崗位設(shè)置調(diào)整意見；明確部門、崗位職責(zé)及崗位任職資格；編制、修改和完善部門、崗位職責(zé)說明書；合理評(píng)價(jià)崗位價(jià)值；

　　8、根據(jù)崗位需求狀況和人力資源規(guī)劃，制定招聘計(jì)劃，做好招聘前的準(zhǔn)備、招聘實(shí)施和招聘后的手續(xù)完備等工作，招聘入職率應(yīng)達(dá)到95%以上；9、根據(jù)企業(yè)規(guī)劃和員工發(fā)展需要，建立和完善員工培訓(xùn)體系；組織實(shí)施、指導(dǎo)協(xié)調(diào)對(duì)員工進(jìn)行的分類、分層次培訓(xùn)，努力提高員工素質(zhì)，提高整體服務(wù)水平，員工培訓(xùn)覆蓋率要求達(dá)到100%；

　　10、組織建立績(jī)效管理體系，制訂相關(guān)方案；牽頭組織公司各部門進(jìn)行績(jī)效考核并予以指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)助總經(jīng)理室對(duì)各部門負(fù)責(zé)人的考核；做好考核結(jié)果的`匯總、審核和歸檔管理等工作；

　　11、制定公司的薪酬、福利方案，經(jīng)審批后組織實(shí)施；核算員工工資，計(jì)算員工社會(huì)保險(xiǎn)繳納標(biāo)準(zhǔn)、公積金繳納標(biāo)準(zhǔn)，繳納社會(huì)保險(xiǎn)；

　　12、按企業(yè)發(fā)展需要，做好專業(yè)技術(shù)人才的儲(chǔ)備及培養(yǎng)計(jì)劃；

　　13、做好勞動(dòng)合同管理、勞動(dòng)糾紛處理和勞動(dòng)保護(hù)工作；

　　14、及時(shí)與各部門溝通、協(xié)調(diào)，協(xié)助各部門做好員工管理工作；

　　15、負(fù)責(zé)公司日常行政事務(wù)管理，協(xié)助總經(jīng)理處理日常工作；

　　16、根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)意圖和公司發(fā)展戰(zhàn)略，負(fù)責(zé)草擬年度工作計(jì)劃、年度工作總結(jié)和其他重要文稿，協(xié)助公司的規(guī)劃研究；

　　17、責(zé)組織安排公司辦公會(huì)議，會(huì)同有關(guān)部門籌備有關(guān)重要活動(dòng)，做好會(huì)議記錄和整理會(huì)議紀(jì)要，根據(jù)需要按會(huì)議決定發(fā)文；負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)議、文件決定的事項(xiàng)進(jìn)行催辦、查辦和落實(shí)；

物業(yè)公司各部門職責(zé)3

　　1、負(fù)責(zé)新項(xiàng)目前期各項(xiàng)工作的籌備及組織；負(fù)責(zé)做好本部門相關(guān)的合同評(píng)審；2、負(fù)責(zé)辦理房屋交接、驗(yàn)收、入住及資料核實(shí)保管工作；

　　3、負(fù)責(zé)與客戶相關(guān)業(yè)務(wù)的接待、辦理、反饋及各類信息的收集、分類、統(tǒng)計(jì)、回訪、歸檔等工作，包括數(shù)據(jù)的分析、統(tǒng)計(jì)及改進(jìn)工作；

　　4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)樓宇及公共娛樂設(shè)施、居住環(huán)境、治安、保潔、綠化、停車場(chǎng)、電梯、裝修的管理、服務(wù)工作；

　　5、負(fù)責(zé)服務(wù)中心內(nèi)部規(guī)范化管理，制定各種規(guī)章制度，照章辦事；

　　6、負(fù)責(zé)各項(xiàng)費(fèi)用的收取及催繳工作并進(jìn)行收支核算；

　　7、受理業(yè)主來訪、查詢、委托、投訴等事宜，并協(xié)助有關(guān)部門及時(shí)解決，并做好回訪工作；

　　8、建立健全業(yè)主檔案、房屋檔案，掌握各業(yè)主的基本資料，對(duì)檔案內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行更正，保持檔案內(nèi)容的時(shí)效性；

　　9、掌握客戶申請(qǐng)裝修情況，并負(fù)責(zé)對(duì)客戶裝修審批、監(jiān)督、驗(yàn)收工作；

　　10、掌握房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及變更情況；

　　11、掌握房屋的使用及房屋的租賃情況；

　　12、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及日常管理工作；

　　13、辦理房屋交付，監(jiān)管住戶按規(guī)定裝修和使用房屋，并制止損壞房屋結(jié)構(gòu)、外觀和影響其他住戶的行為；

　　14、檢查、監(jiān)督綠化保潔，搞好公共區(qū)域衛(wèi)生和美化環(huán)境服務(wù)，監(jiān)督沿街商鋪的門前衛(wèi)生三包工作；

　　15、消除火災(zāi)隱患和其他各種不安全因素，防止火災(zāi)和盜竊事件的.發(fā)生，及時(shí)處理已發(fā)生的問題；

　　16、加強(qiáng)對(duì)小區(qū)保安工作的監(jiān)督、檢查，加強(qiáng)小區(qū)安全防范，維護(hù)小區(qū)公共秩序；

　　17、協(xié)助和配合轄區(qū)派出所及社區(qū)居委會(huì)做好綜合治理、社區(qū)文化等精神文明建設(shè)工作；

　　18、負(fù)責(zé)小區(qū)的宣傳管理、社區(qū)文化服務(wù)管理工作；

　　19、負(fù)責(zé)與各外協(xié)單位的聯(lián)絡(luò)事宜及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展工作；

　　20、完成公司交辦的其他工作。

物業(yè)公司各部門職責(zé)4

　　1、對(duì)工程部主管負(fù)責(zé)，對(duì)所轄設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面、有效的管理，保持設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行，按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；2、每日巡檢各種泵、機(jī)、閥等重要部件、觀察儀表讀數(shù)、逐項(xiàng)填寫設(shè)備運(yùn)行記錄和維護(hù)保養(yǎng)記錄，做到三干凈（設(shè)備、機(jī)房、工作場(chǎng)地干凈），五良好（使用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好）；

　　3、負(fù)責(zé)小區(qū)弱電系統(tǒng)、高低壓供配電系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)工作；作好設(shè)備的各年、季度、月、周的保養(yǎng)、檢修計(jì)劃。負(fù)責(zé)實(shí)施本系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。督促保養(yǎng)單位技術(shù)人員按時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，做好保養(yǎng)記錄。

　　6、負(fù)責(zé)小區(qū)范圍內(nèi)電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行。定期對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，使之隨時(shí)處于安全、完好狀態(tài)。

　　7、按電梯的實(shí)際情況，建立機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳管理資料，確保巡查記錄、運(yùn)行記錄、維修記錄等資料齊全。

　　8、負(fù)責(zé)審核及監(jiān)督電梯專業(yè)維保公司制定的維修、保養(yǎng)計(jì)劃（包括日常例行保養(yǎng)及小修、中修、大修）并監(jiān)督其執(zhí)行過程及檢驗(yàn)維修效果。

　　9、負(fù)責(zé)供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、水景系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)，做好巡檢記錄。

　　10、負(fù)責(zé)及時(shí)做好住戶報(bào)修工作，并按有關(guān)規(guī)定及時(shí)解決住戶報(bào)修過程中提出的問題及做好報(bào)修服務(wù)登記工作；

　　11、負(fù)責(zé)小區(qū)門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)，做好維修、保養(yǎng)記錄。

　　12、負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備專用工具設(shè)備的'保管維護(hù)工作。

　　13、做好夜間值班工作，接到報(bào)修及時(shí)記錄，對(duì)業(yè)主室內(nèi)的緊急報(bào)修（停電、停水）及時(shí)維修，確保業(yè)主（住戶）的正常生活，同時(shí)將情況做好記錄，以便客服接待處組織人員進(jìn)行維修；

　　14、執(zhí)行交接班制度，做好交接工作，做好記錄，保證工作的連續(xù)性；

　　15、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

物業(yè)公司各部門職責(zé)5

　　1、參與制定人力資源戰(zhàn)略規(guī)劃，為重大人事決策提供建議和信息支持；

　　2、建立并完善人力資源管理體系，研究、設(shè)計(jì)人力資源管理模式（包含招聘、績(jī)效、培訓(xùn)、薪酬及員工發(fā)展等體系的全面建設(shè)），組織制定、執(zhí)行、監(jiān)督和完善人力資源管理制度；

　　3、根據(jù)公司人力資源規(guī)劃及發(fā)展目標(biāo)，設(shè)置企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，做好相應(yīng)的職位說明書，并根據(jù)公司職位調(diào)整需要進(jìn)行相應(yīng)的變更，保證職位說明書與實(shí)際相符；

　　4、深化與宣傳公司企業(yè)文化，將企業(yè)文化落實(shí)到企業(yè)管理制度與管理規(guī)范中；建立積極向上、團(tuán)結(jié)友愛、協(xié)作忠誠(chéng)的企業(yè)文化氛圍，建立學(xué)習(xí)型企業(yè)。

　　5、依據(jù)公司的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，擬定制定本部門年度預(yù)算方案、行政管理工作發(fā)展規(guī)劃，制定和落實(shí)本部門年度、月度工作計(jì)劃；

　　6、制定招聘計(jì)劃、招聘程序，進(jìn)行初步的'面試與篩選，做好各部門間的協(xié)調(diào)工作等；

　　7、主導(dǎo)公司績(jī)效考核的推行與落實(shí)，制定評(píng)價(jià)政策，組織實(shí)施績(jī)效管理，并對(duì)各部門績(jī)效評(píng)價(jià)過程進(jìn)行監(jiān)督控制，及時(shí)解決其中出現(xiàn)的問題，使績(jī)效評(píng)價(jià)體系能夠落到實(shí)處，并不斷完善績(jī)效管理體系；

　　8、制定薪酬政策和晉升政策，組織提薪評(píng)審和晉升評(píng)審，制定公司福利政策；

　　9、建立并實(shí)施公司培訓(xùn)系統(tǒng)，實(shí)施年度培訓(xùn)計(jì)劃，外部培訓(xùn)機(jī)構(gòu)及培訓(xùn)課程的評(píng)定與選擇；幫助員工建立職業(yè)生涯規(guī)劃；

　　10、負(fù)責(zé)組織公司管理標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)規(guī)章制度的擬定、修改和編寫工作，呈報(bào)審批并監(jiān)督實(shí)施；

　　11、組織、協(xié)調(diào)公司年會(huì)、員工活動(dòng)、市場(chǎng)類活動(dòng)及各類會(huì)議，負(fù)責(zé)外聯(lián)工作及辦理公司所需各項(xiàng)證照；

　　12、負(fù)責(zé)撰寫公司各類公文及會(huì)議的記錄工作，并檢查督促會(huì)議決議的貫徹實(shí)施；

　　13、與員工進(jìn)行積極溝通，及時(shí)處理公司管理過程中的人力資源問題；

　　14、搜集、整理公司內(nèi)部信息，及時(shí)組織編寫公司大事記；

　　15、管理公司重要資質(zhì)證件；

　　16、建設(shè)及維護(hù)公司內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)；

　　17、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)公司各部門職責(zé)6

　　1、對(duì)工程部主管負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)為住戶提供各種戶內(nèi)公共性維修服務(wù)以及有償特約維修服務(wù)或應(yīng)急處置服務(wù)。

　　2、負(fù)責(zé)小區(qū)范圍內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的巡查、保養(yǎng)、維修工作，執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)、維修計(jì)劃，做好設(shè)備維修保養(yǎng)相關(guān)記錄。

　　3、做好夜間值班工作，接到報(bào)修及時(shí)記錄，對(duì)業(yè)主室內(nèi)的緊急報(bào)修（停電、停水）及時(shí)維修，確保業(yè)主（住戶）的正常生活，同時(shí)將情況做好記錄，以便客服接待處組織人員進(jìn)行維修；

　　4、每日實(shí)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)水管跑、冒、漏等現(xiàn)象要緊急搶修不拖延，亂拉、私接電線電源要及時(shí)處理，并做好工作記錄。定期對(duì)小區(qū)的水、電設(shè)施、用電用水器具進(jìn)行一次普查，并填寫普查情況單上報(bào)到客服接待處。

　　5、每月抄報(bào)水表數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)水表異常要查原因并報(bào)告本部門主管和客服接待處；

　　6、每年檢查疏通一次雨水井，保證雨季正常使用；

　　7、負(fù)責(zé)處置業(yè)主/住戶家跳閘或關(guān)停水電工作。

　　8、負(fù)責(zé)緊急情況下的公共維修事宜。

　　9、負(fù)責(zé)臨時(shí)停電、停水、火警等情況下協(xié)助設(shè)備維護(hù)員的應(yīng)急行動(dòng)或搶修作業(yè)。

　　10、負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域木制品、鐵欄桿、管道、道路等設(shè)備設(shè)施的除銹、翻新、修補(bǔ)工作；負(fù)責(zé)實(shí)施本系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。督促保養(yǎng)單位技術(shù)人員按時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，做好保養(yǎng)記錄。

　　11、熟悉本崗位所用維修器械和工具的功能及工作原理，熟記各零配件和物料的.規(guī)格、型號(hào)及用途，按需領(lǐng)用，并做好必要的維護(hù)保養(yǎng)工作；

　　12、認(rèn)真做好每日的維修情況記錄，詳細(xì)注明工作內(nèi)容及完成情況，并在每月23日前上交客服接待處存檔，作為維修工的考核依據(jù)；

　　13、完成上級(jí)委派的臨時(shí)任務(wù)。

物業(yè)公司各部門職責(zé)7

　　1、對(duì)客服主管負(fù)責(zé)，在客服主管領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)所有關(guān)于物業(yè)服務(wù)的工作；

　　2、自覺遵守國(guó)家法律，法規(guī)有關(guān)規(guī)定和公司各項(xiàng)規(guī)章制度；

　　3、受理收樓及收樓后業(yè)主在保修期內(nèi)的房屋維保修事項(xiàng)，及時(shí)跟綜施工單位處理和回訪工作；

　　4、負(fù)責(zé)受理前臺(tái)反饋的各類投訴與咨詢，并跟進(jìn)各項(xiàng)工作進(jìn)度及完成情況，及時(shí)將處理結(jié)果回饋前臺(tái)以及相關(guān)部門；

　　5、負(fù)責(zé)受理、協(xié)調(diào)、跟綜、回訪前期住戶反映的房屋整改事宜；

　　6、負(fù)責(zé)每日巡視物業(yè)的公共區(qū)域，了解設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況、綠化植物的生長(zhǎng)情況，環(huán)境衛(wèi)生狀況，建筑物的完損情況及小區(qū)交通、治安、消防狀況發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；

　　7、負(fù)責(zé)所負(fù)責(zé)區(qū)域的巡樓、裝修巡查、驗(yàn)收工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正及匯報(bào)；

　　8、負(fù)責(zé)定期對(duì)住戶進(jìn)行回訪調(diào)查，與住戶保持良好的溝通，了解其服務(wù)需求，為服務(wù)計(jì)劃的制定提供依據(jù)，并且根據(jù)住戶的需求開發(fā)新的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及其它專項(xiàng)特約服務(wù)；

　　9、負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)進(jìn)行策劃、組織、宣傳；

　　10、負(fù)責(zé)月度各項(xiàng)費(fèi)用的催收工作；

　　11、重大事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)向部門主管和項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)，或直接通知責(zé)任部門承辦；

　　12、對(duì)小區(qū)的外包業(yè)務(wù)工作進(jìn)行有效監(jiān)控，并提出合理有效的改進(jìn)方案；

　　12、熟悉小區(qū)的結(jié)構(gòu)、道路、樓座的排列、出租屋位置、巡邏線路的走向、各種設(shè)備開關(guān)的`位置、人口素質(zhì)、服務(wù)費(fèi)和水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。熟悉物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，掌握火警、盜竊等事故的應(yīng)急處理方法；

　　13、負(fù)責(zé)對(duì)住戶發(fā)出的溫馨提示、通知、通告等文件，按期進(jìn)行張貼、回收、拆撕等；

　　14、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

物業(yè)公司各部門職責(zé)8

　　1、在項(xiàng)目部經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下拳拳負(fù)責(zé)工程服務(wù)的事務(wù)；

　　2、貫徹執(zhí)行項(xiàng)目部經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)工作指示，根據(jù)項(xiàng)目部的管理目標(biāo)，制定住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)的實(shí)施方案，并組織檢查和落實(shí)；

　　3、制定部門的年度計(jì)劃，包括部門人員預(yù)算，設(shè)施設(shè)備管理程序制度及工作內(nèi)容，物品申購(gòu)計(jì)劃，能源管理措施等管理工作；

　　4、負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)供方及中修、大修、設(shè)備更新改造、缺陷整改供方的.選擇、定期評(píng)審。負(fù)責(zé)中修、大修、設(shè)備更新改造、缺陷整改工程監(jiān)督、組織驗(yàn)收。負(fù)責(zé)合同管理（招標(biāo)、訂立—辦理合同會(huì)簽手續(xù)、履行監(jiān)督、變更、索賠、工程結(jié)算等）。辦理水、電過戶會(huì)簽手續(xù)。

　　5、審定及檢查各專業(yè)工作計(jì)劃的制定與執(zhí)行，包括長(zhǎng)、短期設(shè)備維修方案及機(jī)電設(shè)備操作規(guī)程；

　　6、制定部門內(nèi)各級(jí)員工工作程序，并使之正確且行之有效；

　　7、建立工程服務(wù)的各類資料管理制度，以符合項(xiàng)目部的檔案管理要求；

　　8、組織工程人員對(duì)住宅區(qū)房屋主體及公共配套設(shè)施進(jìn)行維修及保養(yǎng)并負(fù)責(zé)組織對(duì)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收及其配套設(shè)施完善工作；

　　9、檢查及簽署下屬各類工作報(bào)告并制定相應(yīng)措施以完善；

　　10、定期對(duì)工程人員進(jìn)行思想教育與維修技術(shù)的培訓(xùn)，提高工程人員的思想和技術(shù)素質(zhì)；

　　11、制定各級(jí)員工考核制度，并組織實(shí)施并審閱工作日志；

　　12、組織各部門管理人員的管理培訓(xùn)，以提高整體管理水平及檢查部門培訓(xùn)的制定與實(shí)施；

　　13、處理住戶或其他部門對(duì)本部門的投訴；

　　14、督促檢查屬下的行為、紀(jì)律、衣著，確保員工的行為規(guī)范符合管理要求；

　　15、每天堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，抽查工程服務(wù)各項(xiàng)工作的執(zhí)行情況；

　　16、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門的工作關(guān)系，確保樓宇水電煤及其他配套設(shè)施的正常供應(yīng)；

　　17、定期向項(xiàng)目部經(jīng)理提交月度、年度工作報(bào)告及計(jì)劃；

　　18、負(fù)責(zé)審核住戶的裝修申請(qǐng)內(nèi)容，結(jié)合小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，提出審核意見；

　　19、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

物業(yè)公司各部門職責(zé)9

　　1、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，貫徹執(zhí)行項(xiàng)目部經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)工作指示，負(fù)責(zé)秩序服務(wù)日常的事務(wù)。

　　2、秩序服務(wù)主管是維護(hù)小區(qū)公共秩序的具體責(zé)任人，對(duì)秩序的管理工作和業(yè)務(wù)范圍負(fù)完全責(zé)任。

　　3、按服務(wù)協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共秩序、消防、安防、門崗、交通、巡邏、監(jiān)控等各項(xiàng)工作的落實(shí)。

　　4、堅(jiān)持崗位巡查制度，對(duì)本區(qū)域的日巡每周不得少于3次及夜巡每月不得少于3次。了解和督促崗位工作質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)和解決崗位工作中存在的問題。

　　5、主持秩序服務(wù)工作例，每周組織區(qū)域例會(huì)和每月組織一次領(lǐng)班交流會(huì)，準(zhǔn)確傳達(dá)上級(jí)各項(xiàng)指令，聽取工作匯報(bào)，布置工作任務(wù)。解決實(shí)際問題，改進(jìn)管理方法。不斷提高秩序維護(hù)員的服務(wù)意識(shí)和職業(yè)道德觀念。

　　6、按照部門年度培訓(xùn)計(jì)劃的要求，負(fù)責(zé)對(duì)本區(qū)域內(nèi)在職員工的日常培訓(xùn)及新進(jìn)員工的崗前培訓(xùn)工作，并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行落實(shí)和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。

　　7、負(fù)責(zé)擬定各類突發(fā)事件的處置預(yù)案，并組織學(xué)習(xí)和演練，對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)性事件組織調(diào)查處理，受理本中心工作范圍內(nèi)的所有投訴。

　　8、協(xié)助公安消防部門組織訓(xùn)練義務(wù)消防隊(duì)員，并定時(shí)組織消防演練。

　　9、對(duì)本區(qū)域內(nèi)隊(duì)員的調(diào)動(dòng)具有決定權(quán)，但須在調(diào)動(dòng)后的兩個(gè)工作日內(nèi)報(bào)部門備案。

　　10、對(duì)本區(qū)域內(nèi)領(lǐng)班、隊(duì)員的獎(jiǎng)懲（指通報(bào)表?yè)P(yáng)、降級(jí)、停職、丙類、丁類的處罰）及隊(duì)員的`辭退具有決定權(quán)，但須提交書面材料報(bào)部門經(jīng)理審核。

　　11、及時(shí)了解掌握隊(duì)員的思想狀況，定時(shí)開展思想教育工作。每周不定時(shí)測(cè)試秩序員的工作質(zhì)量并糾正偏差。負(fù)責(zé)公共秩序督查和轄區(qū)內(nèi)消防安全檢查工作。

　　12、對(duì)本區(qū)域內(nèi)領(lǐng)班的調(diào)動(dòng)、任免、辭退有建議權(quán)。

　　13、負(fù)責(zé)落實(shí)本區(qū)域內(nèi)的日�？己斯ぷ�。

　　14、負(fù)責(zé)對(duì)本區(qū)域內(nèi)試用員工的轉(zhuǎn)正考核，并將考核及審核結(jié)果報(bào)人力資源部備案。

　　15、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

物業(yè)公司各部門職責(zé)10

　　1、協(xié)助上級(jí)制定行政、總務(wù)及安全管理工作規(guī)劃和計(jì)劃；

　　2、協(xié)助審核、修訂行政管理規(guī)章制度，進(jìn)行日常行政工作的組織與管理；

　　3、協(xié)助各部門進(jìn)行財(cái)產(chǎn)、內(nèi)務(wù)、安全管理，為其他部門提供及時(shí)有效的行政服務(wù)；

　　4、負(fù)責(zé)公司公文的打印、傳閱及存檔管理工作；

　　5、負(fù)責(zé)定期收集辦公用品需求，及時(shí)采購(gòu)及發(fā)放，做好辦公用品的.出入庫(kù)管理工作；

　　6、負(fù)責(zé)對(duì)公司固定資產(chǎn)進(jìn)行管理，定期清查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)損耗，監(jiān)督各部門做好固定資產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)工作；

　　7、負(fù)責(zé)對(duì)公司倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行管理，做到賬實(shí)相符，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定做好物資物料的管理工作；

　　8、負(fù)責(zé)每年各類報(bào)刊的續(xù)訂工作；

　　9、負(fù)責(zé)管理公司圖書，按規(guī)定做好外借登記及回收工作；

　　10、負(fù)責(zé)做好員工活動(dòng)的組織及安排工作；

　　11、協(xié)助承辦公司相關(guān)法律事務(wù)；

　　12、參與公司經(jīng)營(yíng)事務(wù)的管理和執(zhí)行工作；

　　13、會(huì)務(wù)安排；

　　14、完成人力資源部經(jīng)理交辦的其它工作。

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