項(xiàng)目確權(quán)策劃指導(dǎo)書

　　一、明確策劃目標(biāo)

　　1、業(yè)主過程確權(quán)目標(biāo)：提前于合同約定時(shí)限※天（根據(jù)實(shí)際情況制定）進(jìn)行確權(quán)策劃，確權(quán)產(chǎn)值不低于實(shí)際產(chǎn)值的110%

　　2、政府押金回收目標(biāo)：農(nóng)民工保證金、安措費(fèi)、勞保費(fèi)提前※天回收（根據(jù)實(shí)際情況制定）。

　　二、組建策劃小組

　　組織架構(gòu)：成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長、商務(wù)經(jīng)理為副組長、項(xiàng)目各部門及公司財(cái)務(wù)部門等聯(lián)動的策劃實(shí)施小組。

　　三、制定實(shí)施措施

　　（一）精研討論-合同支付條款

　　項(xiàng)目商務(wù)負(fù)責(zé)人在組織總包合同交底時(shí)，要重點(diǎn)對支付條款進(jìn)行討論，目前各項(xiàng)目付款條件大多不同，但需要關(guān)注以下方面。

　　1、關(guān)注簽證（變更）產(chǎn)值、總包服務(wù)費(fèi)產(chǎn)值、安全文明施工措施費(fèi)產(chǎn)值支付條款。

　　2、按節(jié)點(diǎn)支付時(shí)注意：

　�。�1）合同約定按照節(jié)點(diǎn)付款，如“獨(dú)立地下車庫頂板完成為一個(gè)付款節(jié)點(diǎn)”，在施工過程中，可對地下車庫部分分段施工，合理組織施工安排，分段請款，提前確權(quán)。

　�。�2）合同約定“累計(jì)完成產(chǎn)值※萬元后雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：按月形象進(jìn)度80%付款”在未達(dá)到產(chǎn)值※萬元之前，項(xiàng)目可策劃請款比列，并需要合理安排施工組織，提前施工形成產(chǎn)值較快的施工部位，盡快達(dá)到合同約定的付款節(jié)點(diǎn)。

　�。�3）掌握合同約定材料價(jià)格調(diào)整依據(jù)，關(guān)注價(jià)格浮動，策劃上報(bào)工程量。

　　（二）專人跟蹤-審核確認(rèn)流程

　　1、項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理要分析付款周期，熟悉業(yè)主的付款流程，進(jìn)行形象確認(rèn)、產(chǎn)值審核時(shí)限的`責(zé)任分解，可參考附表—項(xiàng)目內(nèi)部確權(quán)流程圖結(jié)合自身實(shí)際情況制定。

　　2、有的項(xiàng)目業(yè)主、監(jiān)理在付款時(shí)，習(xí)慣將工期、質(zhì)量、資料等過程履約綁在一起，提前策劃，確保自身履約，策劃取得形象進(jìn)度提前簽字確認(rèn)。

　　3、在付款確權(quán)周期內(nèi)，商務(wù)經(jīng)理要提示內(nèi)部各責(zé)任人的履職情況，

　　對于問題要第一時(shí)間報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)調(diào)。

　　（三）科學(xué)報(bào)量——提高確權(quán)額度

　　1、月度報(bào)量時(shí)，建議商務(wù)部要按照實(shí)際產(chǎn)值、技術(shù)報(bào)量、科學(xué)加量三步走來編制報(bào)量預(yù)算書，進(jìn)行目標(biāo)策劃，大節(jié)點(diǎn)報(bào)量、季度報(bào)量時(shí)要邀請經(jīng)理部總經(jīng)協(xié)助審核。

　�。�1）項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)值應(yīng)在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，調(diào)整節(jié)點(diǎn)（月度）材差、增加設(shè)計(jì)變更（簽證），增加合同約定的追加價(jià)款，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際消耗的主材（如鋼材、商砼等）復(fù)核產(chǎn)值的準(zhǔn)確性。

　�。�2）編制技術(shù)報(bào)量預(yù)算時(shí)，要充分考慮“圖紙、算量、計(jì)價(jià)、調(diào)差”策劃，來調(diào)整算量底稿。

　�。�3）在科學(xué)加量上，一是在措施費(fèi)計(jì)算時(shí)，注意不能僅按產(chǎn)值比例計(jì)算，要充分考慮前期一次性投入的臨設(shè)、周轉(zhuǎn)材料、征地費(fèi)、水費(fèi)、安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)等費(fèi)用；二是要考慮備料款（如未形成產(chǎn)值的鋼材）、預(yù)付款（如鋼結(jié)構(gòu)）；三是簽證索賠爭議費(fèi)用要計(jì)入；四是爭取甲供材按預(yù)算量同付款比例扣減。

　　2、要關(guān)注大包收點(diǎn)單位的產(chǎn)值報(bào)送、審核對量、確保與土建同步，保證各專業(yè)產(chǎn)值及時(shí)確權(quán)。

　　3、要協(xié)調(diào)業(yè)主預(yù)算、咨詢單位，提前計(jì)量、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，保證支付形象節(jié)點(diǎn)完成。

　　4、業(yè)主代扣款月結(jié)月清，其中物資部的甲供材、工程部的違約扣款、水電費(fèi)等，確�？劭畹臏�(zhǔn)確。

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