資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　在人們?cè)絹?lái)越注重自身素養(yǎng)的今天，報(bào)告十分的重要，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。那么一般報(bào)告是怎么寫的呢？下面是小編收集整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1

　　上海資產(chǎn)評(píng)估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學(xué)、獨(dú)立的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)您的電腦戴爾inspiron r se 7520進(jìn)行了市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

　　1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評(píng)估報(bào)告使用者

　　1.委托方:朱玉

　　2.產(chǎn)權(quán)持有者:朱玉

　　3.使用者:除委托方外，國(guó)家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。

　　2、評(píng)估目的

　　依據(jù)委托人的要求，委托人打算對(duì)其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進(jìn)行二手轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)對(duì)委托人的電腦進(jìn)行資產(chǎn)的評(píng)估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù)。

　　3、評(píng)估對(duì)象及范圍

　　本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為朱玉的個(gè)人電腦，戴爾inspiron r se 7520

　　設(shè)備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購(gòu)買價(jià)5500元，購(gòu)入地點(diǎn)為安徽省阜陽(yáng)市潁州區(qū)DELL電腦專賣店，購(gòu)入日期為20xx年9月1號(hào)，性能強(qiáng)勁，運(yùn)算速度較快，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計(jì)使用6年，現(xiàn)已使用2年9個(gè)月。具體參數(shù)如下:基本參數(shù)上市時(shí)間20xx年03月

　　產(chǎn)品類型家用

　　產(chǎn)品定位游戲影音本，家庭娛樂(lè)本

　　操作系統(tǒng)預(yù)裝Windows 8 64bit(64位簡(jiǎn)體中文版)

　　主板芯片組Intel HM77

　　處理器CPU系列英特爾酷睿i5 3代系列

　　CPU型號(hào)Intel酷睿i5 3230M

　　CPU主頻2.6GHz

　　最高睿頻3300MHz

　　總線規(guī)格DMI 5 GT/s

　　三級(jí)緩存4MB

　　核心架構(gòu)Ivy Bridge

　　核心/線程數(shù)雙核心/四線程

　　制程工藝22nm

　　指令集AVX，64bit

　　功耗35W

　　存儲(chǔ)設(shè)備內(nèi)存容量4GB(4GB×1)

　　內(nèi)存類型DDR3 XX00MHz

　　最大內(nèi)存容量XXGB

　　硬盤容量500GB

　　硬盤描述5400轉(zhuǎn)

　　光驅(qū)類型內(nèi)置DVD刻錄機(jī)

　　光驅(qū)描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控

　　屏幕尺寸.6英寸

　　顯示比例:9

　　屏幕分辨率1366x768

　　屏幕技術(shù)LED背光

　　顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級(jí)獨(dú)立顯卡，集成顯卡)

　　顯卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000

　　顯存容量2GB

　　顯存類型DDR3

　　顯存位寬128bit

　　DirectX11

　　多媒體設(shè)備攝像頭集成100萬(wàn)像素?cái)z像頭

　　音頻系統(tǒng)內(nèi)置音效芯片

　　揚(yáng)聲器內(nèi)置揚(yáng)聲器

　　麥克風(fēng)內(nèi)置麥克風(fēng)

　　網(wǎng)絡(luò)通信無(wú)線網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無(wú)線協(xié)議

　　有線網(wǎng)卡1000Mbps以太網(wǎng)卡

　　藍(lán)牙支持，藍(lán)牙4.0模塊

　　I/O接口數(shù)據(jù)接口3×USB3.0(其中一個(gè)具有Powershare供電功能)

　　視頻接口VGA，HDMI

　　音頻接口耳機(jī)輸出接口，麥克風(fēng)輸入接口

　　其它接口RJ45(網(wǎng)絡(luò)接口)，電源接口糾錯(cuò)

　　讀卡器8合1讀卡器

　　輸入設(shè)備指取設(shè)備觸摸板

　　鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安

　　續(xù)航時(shí)間視具體使用環(huán)境而定

　　電源適配器100V-240V 90W自適應(yīng)交流電源適配器外觀筆記本重量2.766Kg

　　長(zhǎng)度378mm

　　寬度252mm

　　厚度30.3-34.1mm糾錯(cuò)

　　外殼材質(zhì)復(fù)合材質(zhì)

　　外殼描述灰色

　　本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍是委托人的學(xué)習(xí)娛樂(lè)工具，通過(guò)對(duì)委托人的戴爾電腦inspironr se 7520進(jìn)行評(píng)估，到評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年9月30日，此次接受評(píng)估測(cè)試的資產(chǎn)和委托人請(qǐng)求資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)范圍一致。

　　4、價(jià)值類型及其定義

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此，本次評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　5、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本次的資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年9月30日。

　　6、評(píng)估原則

　　在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)要求評(píng)估的資產(chǎn)類別要和評(píng)估資產(chǎn)的業(yè)務(wù)相匹配。資產(chǎn)評(píng)估原則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所采用的一種價(jià)格標(biāo)難，也是資產(chǎn)評(píng)估中的重要環(huán)節(jié)，評(píng)估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評(píng)估成功與否的重要因素。對(duì)于委托人所委托的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中遵循著下列原則。

　　獨(dú)立性原則。本公司作為獨(dú)立的社會(huì)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中始終保持獨(dú)立的立場(chǎng)，不受各種因素的影響。

　　遵循客觀性原則。本公司對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)實(shí)地進(jìn)行考察，從實(shí)際出發(fā)，遵循客觀的市場(chǎng)價(jià)格，堅(jiān)持客觀公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評(píng)估工作的客觀公正。

　　遵循科學(xué)性原則。在資產(chǎn)評(píng)估工作中，要對(duì)不同的資產(chǎn)采取不同的評(píng)估方法，有著相應(yīng)的評(píng)估依據(jù)，保證整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性，嚴(yán)謹(jǐn)性，為委托人提供真實(shí)可靠的評(píng)估資料。

　　遵循持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則。該項(xiàng)評(píng)估資產(chǎn)壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專門的評(píng)估方法，不能對(duì)資產(chǎn)的實(shí)用性產(chǎn)生影響。

　　遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評(píng)估工程中，由于資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的變化和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素的變化，資產(chǎn)評(píng)估的參考價(jià)格一會(huì)發(fā)生改變，針對(duì)這種情況，資產(chǎn)評(píng)估一般采取最低的價(jià)格。

　　維護(hù)資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權(quán)益的原則。本公司對(duì)于委托人資產(chǎn)信息進(jìn)行保密，不泄露資產(chǎn)評(píng)估的信息，保證其安全性。

　　7、評(píng)估依據(jù)

　　該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購(gòu)買時(shí)所開具的發(fā)票、使用情況、現(xiàn)市價(jià)格。

　　評(píng)估法律法規(guī)依據(jù):

　　1.國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

　　2.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》;

　　8、評(píng)估方法

　　1.成本法

　　成木法也稱重置成本法，是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗，確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。

　　其電腦購(gòu)買價(jià)為5500元，通過(guò)年限法計(jì)算資產(chǎn)的成新率，年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來(lái)確定成新率的方法。

　　成新率為: (72-33)/72=54.2%

　　評(píng)估價(jià)值:5500x0.542=2981

　　2.市場(chǎng)法:

　　市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。市場(chǎng)法的應(yīng)用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件:1、需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。

　　參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

　　運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。

　　個(gè)別因素:評(píng)估對(duì)象、參照物A 、參照物B 、參照物C

　　規(guī)格型號(hào):戴爾inspiron XXrse7520、戴爾inspiron XXrse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSXXTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron XXrse7520(參照物C)

　　制造廠家:A場(chǎng)、 A場(chǎng)、 A場(chǎng)、 A場(chǎng)

　　役齡:3、3、3、3

　　附件:齊全、齊全、齊全、齊全

　　比較系數(shù)1 、1 、1.10 、1

　　市場(chǎng)因素的比較:

　　根據(jù)評(píng)估對(duì)象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.

　　時(shí)間因素:

　　參照物的交易時(shí)間

　　評(píng)估對(duì)象、參照物A 、參照物B 、參照物C

　　交易時(shí)間:當(dāng)前、九個(gè)月前(參照物A ) 、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)

　　時(shí)間調(diào)整因素1 0.88 0.83 0.9

　　計(jì)算評(píng)估值:

　　參照物A參照物B參照物C

　　市場(chǎng)參考的交易價(jià)格:3200、3600、3500

　　比較因素調(diào)整系數(shù):0.88 、0.91、 0.9

　　調(diào)整后價(jià)格:28、3276、3XX0

　　則該電腦評(píng)估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081

　　9、評(píng)估過(guò)程

　　針對(duì)委托人所要評(píng)估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過(guò)其購(gòu)買時(shí)的價(jià)格，和市場(chǎng)上相似產(chǎn)品價(jià)格及二手市場(chǎng)上此類資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較參考，通過(guò)技術(shù)觀察計(jì)算其重置成本和成新率，對(duì)委托資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)公正的評(píng)估。

　　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備階段:

　　1、明確評(píng)估的目的、對(duì)象、類型、范圍確定評(píng)估基準(zhǔn)日;

　　2、雙方簽訂委托業(yè)務(wù)約定書;

　　3、對(duì)所要評(píng)估的資產(chǎn)制定詳細(xì)具體的評(píng)估方案。

　　資產(chǎn)評(píng)估核實(shí)階段:

　　1、對(duì)評(píng)估資產(chǎn)按照相應(yīng)的規(guī)定，對(duì)委托方所委托的資產(chǎn)指導(dǎo)協(xié)助進(jìn)行資產(chǎn)清查工作，清查工作完畢之后，指導(dǎo)委托方填寫相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表;

　　2、對(duì)委托方所提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行查看，檢查核對(duì)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容是否屬實(shí)正確;

　　3、聽取產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)的介紹;

　　4、對(duì)于委托方所提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容作進(jìn)一步的核查，對(duì)申報(bào)表中的具體數(shù)據(jù)經(jīng)行核對(duì)工作;

　　5、收集相關(guān)的數(shù)據(jù)，保證資料的真實(shí)性，完整性，保障資產(chǎn)評(píng)估工作的嚴(yán)謹(jǐn)性、準(zhǔn)確性;

　　6、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物考察，對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)狀況進(jìn)行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況。

　　資產(chǎn)評(píng)估估算階段:

　　1、對(duì)于所評(píng)估的資產(chǎn)采取相應(yīng)的評(píng)估方案，采用專門的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估資產(chǎn)情況具體分析，保證整個(gè)的評(píng)估工作地順利進(jìn)行;

　　2、查看閱讀待評(píng)估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件，如所有權(quán)證明文件、發(fā)票、保修卡等;

　　3、對(duì)價(jià)格評(píng)估，采取多個(gè)參照物，對(duì)實(shí)地市場(chǎng)價(jià)格和網(wǎng)上價(jià)格的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理。

　　資產(chǎn)評(píng)估匯總階段:

　　先對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估形成一個(gè)初步的評(píng)估結(jié)果，再進(jìn)一步的對(duì)結(jié)果進(jìn)行完善和修改，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、整理、和匯總，對(duì)于初步結(jié)果的錯(cuò)誤不足進(jìn)行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交階段:

　　對(duì)最終的結(jié)果進(jìn)行討論和分析，保管相應(yīng)的資料與數(shù)據(jù)，編制相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告書，對(duì)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

　　10、評(píng)估結(jié)論

　　按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2981元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為3081元，該電腦型號(hào)已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來(lái)的值不精準(zhǔn)，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場(chǎng)法下的評(píng)估結(jié)果，則該電腦的評(píng)估價(jià)值為3081元。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2

　　一、緒言

　　湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，因資產(chǎn)占有方融資項(xiàng)目的需要，對(duì)其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作，本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為該公司(個(gè)人)融資的參考依據(jù)。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　二、評(píng)估方及資產(chǎn)占有方

　　甲方(評(píng)估方)：

　　乙方(資產(chǎn)占有方)：

　　資產(chǎn)占有方概況：

　　法人代表： 聯(lián)系方式：

　　苗木資產(chǎn)所在地：

　　主要苗木種類：

　　三、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估目的是對(duì)乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為該公司(個(gè)人)依法進(jìn)行融資提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　四、評(píng)估對(duì)象及范圍

　　納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。

　　五、評(píng)估價(jià)值類型及定義

　　參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：抵押貸款價(jià)值。

　　抵押貸款價(jià)值的內(nèi)涵：是指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　六、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為 年 月 日。

　　七、評(píng)估原則

　　我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下原則：

　　(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;

　　(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值; (三)遵循估價(jià)日期原則，以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值; (四)評(píng)估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國(guó)家及其他投資主體的合法權(quán)益。

　　八、評(píng)估依據(jù)

　　1、資產(chǎn)占有方出具的評(píng)估資產(chǎn)清單;

　　2、專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

　　3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類、評(píng)估的意見; 4、評(píng)估人員收集的有關(guān)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄。

　　九、評(píng)估方法

　　對(duì)苗木資產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》、，結(jié)合所估苗木的生長(zhǎng)發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：

　　P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價(jià)×株數(shù)

　　十、評(píng)估過(guò)程

　　(一)接受委托及準(zhǔn)備階段

　　(二)資產(chǎn)核查階段

　　(三)評(píng)定估算及報(bào)告提交階段

　　十一、評(píng)估假設(shè)和限定條件

　　在評(píng)估過(guò)程中，我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件：

　　1、除評(píng)估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。

　　2、對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。

　　十二、評(píng)估結(jié)論

　　在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價(jià)值反映如下：

　　資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果： 萬(wàn)元 (詳見評(píng)估明細(xì)表)

　　十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明

　　1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。

　　2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)委托方提供的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則要求的其他必要評(píng)估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評(píng)估目的下在評(píng)估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　3、在履行評(píng)估程序過(guò)程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。

　　十四、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明

　　1、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價(jià)值，我們沒有考慮將來(lái)可能發(fā)生的其他交易對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是補(bǔ)貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　2、本評(píng)估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評(píng)估資產(chǎn)抵押價(jià)值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對(duì)這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。

　　3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

　　4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個(gè)人提供，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報(bào)告部分或全部?jī)?nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

　　6、本報(bào)告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

　　十五、評(píng)估報(bào)告的提出日期

　　本評(píng)估報(bào)告提出日期 年 月 日。謹(jǐn)此報(bào)告!

　　甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：

　　甲方(公章) 乙方(公章)

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

　　苗木資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

　　評(píng)估基準(zhǔn)日： 年月日

　　資產(chǎn)占有方： 金額單位： 人民幣 萬(wàn)元

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3

　　（一）企業(yè)價(jià)值最大化管理的需要

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。

　　價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

　　我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息失真，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現(xiàn)。會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。企業(yè)通過(guò)帳面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對(duì)其自身經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。

　　這就引申出MBO實(shí)施過(guò)程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價(jià)值評(píng)估,即管理層對(duì)所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對(duì)企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對(duì)技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。因此，企業(yè)價(jià)值評(píng)估幫助企業(yè)對(duì)這些會(huì)計(jì)失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實(shí)，充分了解會(huì)計(jì)失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會(huì)計(jì)失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不實(shí)的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值被異化，影響了企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。

　　重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，企業(yè)理財(cái)人員通過(guò)對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。

　　（二）企業(yè)并購(gòu)的需要

　　企業(yè)并購(gòu)過(guò)程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類市場(chǎng)比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，這就要求評(píng)估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價(jià)值的信息，甚至要求評(píng)估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來(lái)的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評(píng)估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。

　　在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購(gòu)買、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估問(wèn)題。在這種情況下，要對(duì)整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說(shuō)購(gòu)買價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評(píng)估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數(shù)和。因?yàn)槿藗冑I賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過(guò)經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來(lái)獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤(rùn)能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評(píng)估并不是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，而是一種對(duì)企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評(píng)估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對(duì)企業(yè)某項(xiàng)資產(chǎn)或某幾項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值的評(píng)估，是一種局部的和靜態(tài)的評(píng)估。

　　（三）量化企業(yè)價(jià)值、核清家底、動(dòng)態(tài)管理

　　對(duì)每一位公司管理者來(lái)說(shuō)，知道自己公司的具體價(jià)值，并清楚計(jì)算價(jià)值的來(lái)龍去脈至關(guān)重要。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計(jì)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，無(wú)形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來(lái)愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財(cái)富。在國(guó)外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn)，我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家，有必要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評(píng)估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問(wèn)題在于管理水平落后，正確推行以價(jià)值評(píng)估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國(guó)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。

　　（四）董事會(huì)、股東會(huì)了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效果的需要

　　公司財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價(jià)值最大化，公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。

　　我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息失真，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現(xiàn)。會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。

　　公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)衡量公司的經(jīng)營(yíng)成果是片面的做法，正確推行以價(jià)值評(píng)估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國(guó)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。

　　（五）企業(yè)價(jià)值評(píng)估是投資決策的重要前提。

　　企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評(píng)估。我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對(duì)這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，評(píng)估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無(wú)形資本人賬價(jià)值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。

　　（六）企業(yè)價(jià)值評(píng)估是擴(kuò)大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。

　　隨著企業(yè)的形象問(wèn)題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過(guò)名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國(guó)際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無(wú)形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤(rùn)，但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的。所以企業(yè)價(jià)值評(píng)估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。

　　（七）增加企業(yè)凝聚力。

　　企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對(duì)本企業(yè)企業(yè)的忠誠(chéng)度，以達(dá)到凝聚人心的目的。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4

　　評(píng)估報(bào)告類型是基于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)、評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評(píng)估、評(píng)估咨詢、評(píng)估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù)，可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過(guò)程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。

　　(一)一般評(píng)估業(yè)務(wù)

　　一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。

　　(二)評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)

　　評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購(gòu)的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評(píng)估;當(dāng)其他計(jì)量手段無(wú)法達(dá)到目的時(shí)，評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用;評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評(píng)估咨詢報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來(lái)。

　　(三)評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)

　　評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象(包括擬收購(gòu)或自身狀況)已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問(wèn)題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。

　　綜合上述分析可見，三種評(píng)估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來(lái)考察評(píng)估行為對(duì)委托方的有用性。一方面三者分別反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài)，當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日確定在過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評(píng)估業(yè)務(wù)便可把更多的評(píng)估目的囊括起來(lái);另一方面，評(píng)估行為從動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)中把握并分析委估對(duì)象相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現(xiàn)評(píng)估業(yè)務(wù)向會(huì)計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評(píng)估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5

　　北京證券資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對(duì)座落于海口市濱海大道89號(hào)HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益，截止20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ�托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況與評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　項(xiàng)目總經(jīng)理：周發(fā)源

　　注冊(cè)地址：�？谑袨I海大道89號(hào)

　　注冊(cè)資本：叁仟萬(wàn)元人民幣

　　企業(yè)類別：有限責(zé)任公司

　　投資方簡(jiǎn)介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。

　　HNJH是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團(tuán)。成員有HNJH鋼鐵進(jìn)出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過(guò)十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：�？谑旋埨ケ甭返酆来髲B1206室。JH集團(tuán)以其優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)總資產(chǎn)已達(dá)到近5億元人民幣，先后獲國(guó)家、省部級(jí)頒發(fā)的“全國(guó)優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱號(hào)，連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會(huì)頒發(fā)的“HN誠(chéng)信企業(yè)”稱號(hào)。

　　HNSY投資(集團(tuán))有限公司于20xx年10月，由國(guó)家工商總局和HN省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立，是全國(guó)性的投資企業(yè)。公司地址：海口市濱海大道89號(hào)新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊(cè)資本：3000萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸、旅游項(xiàng)目投資、環(huán)保設(shè)施、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目投資與開發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。

　　HNJHSY大酒店是按國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬(wàn)平方米，擁有客房、餐飲、多功能會(huì)議室、KTV包廂、桑拿會(huì)館等設(shè)施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬(wàn)綠園”和�？谑小皶�(huì)展中心”，北臨碧波萬(wàn)傾的瓊州海峽和氣勢(shì)宏偉的世紀(jì)大橋，東距生生百貨、�？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區(qū);酒店至�？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。

　　二、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估目的為HNJHSY大酒店有限公司對(duì)其所使用、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的JHSY大酒店權(quán)益發(fā)展提供價(jià)值參考。

　　三、評(píng)估范圍和對(duì)象

　　本次評(píng)估的范圍：評(píng)估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益的價(jià)值。

　　評(píng)估資產(chǎn)類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;主要為198間客房，其中：套房10間，標(biāo)準(zhǔn)房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會(huì)議室，其中：主要設(shè)置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來(lái)14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益截止評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月1日。

　　本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方、資產(chǎn)占有方與評(píng)估機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，以便評(píng)估結(jié)果有效服務(wù)于評(píng)估目的，盡量減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果造成較大影響。

　　本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)價(jià)貨幣種類為人民幣。

　　五、評(píng)估原則

　　1. 遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評(píng)估工作原則;

　　2. 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等資產(chǎn)評(píng)估操作性原則;

　　3. 遵循其他公允的評(píng)估原則。

　　六、 評(píng)估依據(jù)

　　我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)定、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：

　　(一)評(píng)估行為依據(jù)

　　我所與委托方簽定的評(píng)估業(yè)務(wù)委托書

　　(二)評(píng)估法規(guī)依據(jù)

　　1. 1991年11月16日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。

　　2. 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》。

　　3. 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》。

　　4. 《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件發(fā)布)。

　　(三)評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方申報(bào)的《資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容》;

　　2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權(quán)益證明。

　　(四)評(píng)估取價(jià)主要依據(jù)

　　1、20xx年《HN省統(tǒng)計(jì)年鑒》;

　　2、20xx年《�？谑薪y(tǒng)計(jì)年鑒》;;

　　3、國(guó)家及HN省、�？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策;

　　4、JHSY大酒店裝修標(biāo)準(zhǔn);

　　5、評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查的酒店客房銷售價(jià)格信息資料及同等級(jí)酒店客房、餐飲、娛樂(lè)等市場(chǎng)行情信息資料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;

　　7、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參考手冊(cè)》。

　　七、評(píng)估方法

　　根據(jù)本次評(píng)估的目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，委估標(biāo)的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險(xiǎn)皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。

　　收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。估價(jià)基本思路為：客房收入、西餐廳營(yíng)業(yè)收入、中餐廳營(yíng)業(yè)收入、大堂吧營(yíng)業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會(huì)議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過(guò)一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進(jìn)而估算出其價(jià)值，基本公式為：

　　VI —— 評(píng)估價(jià)值

　　r —— 資本化率

　　a —— 第t年后無(wú)變化的年純收益

　　n —— 年限

　　ai —— 第i年的純收益

　　t —— 純收益有變化的年限

　　八、評(píng)估過(guò)程

　　整個(gè)評(píng)估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：

　　(一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段

　　本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向評(píng)估單位布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。

　　(二)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，具體步驟如下：

　　1. 聽取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;

　　2. 以企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí);

　　3. 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況;

　　4. 根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法;

　　5. 調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊(cè)、設(shè)備運(yùn)行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;

　　6. 開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作，走訪有關(guān)單位;

　　7. 對(duì)酒店的裝修及設(shè)施進(jìn)行鑒定;

　　8. 對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算其評(píng)估價(jià)值。

　　(二)評(píng)估匯總階段

　　根據(jù)各專業(yè)組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。

　　(四)根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿，進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

　　九、 評(píng)估結(jié)論

　　根據(jù)估價(jià)的目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，經(jīng)測(cè)算分析，確定在估價(jià)時(shí)間20xx年11月1日，位于�？谑袨I海大道89號(hào)JHSY大酒店未來(lái)14.84年使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和發(fā)展權(quán)等權(quán)益總評(píng)估值為20,879.75萬(wàn)元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬(wàn)柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。

　　十、 特別事項(xiàng)說(shuō)明

　　1.本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日用于前述特定的評(píng)估目的，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響，亦未考慮國(guó)家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　2.若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報(bào)告評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)具有相應(yīng)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

　　3.本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評(píng)估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。

　　4.評(píng)估報(bào)告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方提供，委托方對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　十一、評(píng)估報(bào)告法律效力

　　1. 本報(bào)告中的評(píng)估值是指委估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報(bào)告所述評(píng)估目的，經(jīng)評(píng)估而提出的公允價(jià)值。

　　2. 本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過(guò)一年需重新進(jìn)行評(píng)估。

　　3. 本次對(duì)委估資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評(píng)估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會(huì)隨意向他人提供或公開。

　　4. 本報(bào)告所列附件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力

　　十二、評(píng)估報(bào)告提交日期

　　本報(bào)告于20xx年11月5日提交委托方。

　　十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件

　　1. 委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

　　2. 《新聞大廈租賃合同書》復(fù)印件;

　　3. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　4. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員資格證書復(fù)印件;

　　5. 評(píng)估對(duì)象部分實(shí)物資產(chǎn)圖片資料。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方簡(jiǎn)介

　　企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鳳陽(yáng)佳輝新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整

　　實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264****05730

　　發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

　　截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表

　　二、評(píng)估目的

　　根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　(一)評(píng)估對(duì)象

　　本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

　　(二)評(píng)估范圍

　　根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;

　　(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;

　　(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;

　　(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;

　　(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。

　　本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。

　　為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評(píng)估報(bào)告的使用者

　　本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。

　　七、評(píng)估原則

　　根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

　　(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);

　　(三)遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;

　　(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值;

　　(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);

　　(六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;

　　(七)遵循公開市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立;

　　(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

　　八、評(píng)估依據(jù)

　　本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

　　(一)法律法規(guī)依據(jù)

　　1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

　　5、《中華人民共和國(guó)證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

　　(二)準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》;

　　3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1="">等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。

　　(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

　　委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。

　　(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

　　1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

　　2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;

　　3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料;

　　4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;

　　5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　(五)取價(jià)依據(jù)

　　1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;

　　2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;

　　3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;

　　4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));

　　5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。

　　(六)參考資料及其它

　　1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;

　　2、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;

　　3、其他資料。

　　九、評(píng)估方法

　　根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

　　資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評(píng)估方法如下：

　　(一)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

　　流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法，現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下：

　　1、貨幣資金的評(píng)估

　　納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對(duì)于銀行存款，評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢證函，對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評(píng)估值。

　　公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：

　　評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

　　2、預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

　　對(duì)于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。

　　(二)無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評(píng)估

　　根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評(píng)估目的，土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。

　　成本逼近法計(jì)算公式：地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益

　　(三)負(fù)債的評(píng)估

　　納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。

　　對(duì)于負(fù)債，評(píng)估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項(xiàng)目的往來(lái)款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。

　　十、評(píng)估過(guò)程

　　具體過(guò)程如下：

　　(一)接受委托及評(píng)估準(zhǔn)備 2、根據(jù)本次評(píng)估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評(píng)估基準(zhǔn)日;

　　3、通過(guò)調(diào)查了解，制定評(píng)估方案和工作計(jì)劃。

　　(二)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí) 1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對(duì)企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評(píng)估對(duì)象情況介紹;

　　2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;

　　3、組成項(xiàng)目評(píng)估組，擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案;

　　4、根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估組成員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各類資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解;

　　5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)置合同、發(fā)票等資料;

　　6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿;

　　7、現(xiàn)場(chǎng)查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。

　　(三)評(píng)定估算

　　1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估方法;

　　2、開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作;

　　3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對(duì)有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算，起草評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明草稿。

　　(四)評(píng)估匯總

　　1、初步匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果;

　　2、分析評(píng)估結(jié)果，確認(rèn)有無(wú)重復(fù)和漏評(píng)，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;

　　3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;

　　4、三級(jí)復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估說(shuō)明。

　　(五)提交報(bào)告

　　經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評(píng)估報(bào)告。

　　十一、評(píng)估假設(shè)

　　由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估中采用的評(píng)估假設(shè)如下：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7

　　內(nèi)中普昱驗(yàn)字[20xx]第220號(hào)

　　呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：

　　我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記的注冊(cè)資本的實(shí)收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責(zé)任。我們的責(zé)任是對(duì)貴公司（籌）注冊(cè)資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗(yàn)意見。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過(guò)程中，我們結(jié)合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。

　　根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)登記的注冊(cè)資本為人民幣3萬(wàn)元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊(cè)資本（實(shí)收資本）合計(jì)人民幣3萬(wàn)元（大寫人民幣叁萬(wàn)元），全部以貨幣出資。

　　本驗(yàn)資報(bào)告僅供貴公司（籌）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記使用，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司（籌）驗(yàn)資報(bào)告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等的保證。由于使用不當(dāng)造成的后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。（詳見附件2驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明）

　　附件1、注冊(cè)資本實(shí)收情況明細(xì)表；

　　2、驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明；

　　內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師： 有限責(zé)任公司

　　中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：

　　地址：中國(guó)內(nèi)蒙古

　　呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報(bào)告日期：二〇一三年九月十日

　　附件2

　　驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明

　　一、組建及審批情況

　　呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預(yù)核內(nèi)字[20xx]第1305942837號(hào)《公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，現(xiàn)正在申請(qǐng)辦理設(shè)立登記。

　　二、申請(qǐng)的注冊(cè)資本及出資情況

　　根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請(qǐng)登記的注冊(cè)資本為人民幣3萬(wàn)元 ，實(shí)收資本為人民幣3萬(wàn)元 ，全部以貨幣出資。其中賴建全認(rèn)繳人民幣2.5萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的83.3333%；郝寶認(rèn)繳人民幣0.5萬(wàn)元 ，占注冊(cè)資本的16.6667%。

　　三、審驗(yàn)結(jié)果

　　截至20xx年9月10日止，各股東應(yīng)出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬(wàn)元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號(hào)012101201020171767），有該行的銀行詢證函。

　　四、其它事項(xiàng)

　　呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負(fù)責(zé)人，根據(jù)《公司法》應(yīng)對(duì)其股東投入資本真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。并對(duì)其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　　本報(bào)告所驗(yàn)投入資本系指截止驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)資之日時(shí)點(diǎn)的驗(yàn)資。并非事后持續(xù)經(jīng)營(yíng)的跟蹤審核，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的資金擔(dān)保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)效率、效果作出的保證。實(shí)收資本的投入及會(huì)計(jì)處理與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況應(yīng)由投資者承擔(dān)連帶法律責(zé)任和承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任。

　　本報(bào)告只限于企業(yè)注冊(cè)登記使用（工商登記復(fù)印件無(wú)效）。本報(bào)告不得直接應(yīng)用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當(dāng)、超出本報(bào)告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營(yíng)者、投資者的各種經(jīng)營(yíng)管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。

　　內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司

　　二〇**年九月十日

　　附件1

　　注 冊(cè) 資 本 實(shí) 收 情 況 明 細(xì) 表

　　截至20xx年9月10日

　　內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司：（公章） 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：（簽章）

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8

　　在市場(chǎng)中，客戶相伴生產(chǎn)者和供應(yīng)商而生。在作為生產(chǎn)者和供應(yīng)商的企業(yè)被轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的客戶資源也將跟隨轉(zhuǎn)移。如何評(píng)估客戶資源的價(jià)值，企業(yè)轉(zhuǎn)讓中的交易雙方對(duì)此都十分關(guān)注：本文擬就此闡述個(gè)人的一些見解。

　　一、客戶的概念

　　客戶，是對(duì)企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)購(gòu)買者的泛指。對(duì)于一個(gè)需要經(jīng)營(yíng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，客戶的作用是至關(guān)重要的。我們知道，投資建立企業(yè)，其目的就是通過(guò)生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品(或勞務(wù))，從客戶那里獲取投資的回報(bào)。俗話說(shuō)，客戶就是“上帝”。如果沒有客戶，那么企業(yè)的產(chǎn)品或勞務(wù)就不能形成貨幣回籠，企業(yè)無(wú)法經(jīng)營(yíng)。為此，每個(gè)企業(yè)都十分重視客戶工作。有些企業(yè)特意設(shè)立公關(guān)部專門負(fù)責(zé)開發(fā)和維系客戶。為使企業(yè)擁有盡可能多的、穩(wěn)定的客戶，企業(yè)一方面要有適銷對(duì)路的產(chǎn)品和良好的服務(wù)，另一方面還要有開發(fā)新客戶和維持老客戶的措施。

　　二、客戶的種類

　　用不同的分類方法可以將客戶劃分為不同的類別。

　　1、以購(gòu)買產(chǎn)品的物質(zhì)形態(tài)劃分，可分為購(gòu)買有形產(chǎn)品的客戶和購(gòu)買勞務(wù)(或)的客戶。

　　如汽車、電視機(jī)的消費(fèi)者是購(gòu)買有形產(chǎn)品的客戶;電話用戶是購(gòu)買電信公司服務(wù)的客戶，病人是購(gòu)買醫(yī)院服務(wù)的客戶，儲(chǔ)戶是購(gòu)買銀行服務(wù)的客戶等。

　　2、以與客戶保持購(gòu)買關(guān)系的時(shí)間劃分，可分為新客戶和老客戶。

　　首次或新近購(gòu)買企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)的客戶，屬于新客戶;老客戶，是指與企業(yè)保持時(shí)間較長(zhǎng)的產(chǎn)品或勞務(wù)買賣關(guān)系的客戶。如儲(chǔ)戶愿意長(zhǎng)期到某個(gè)儲(chǔ)蓄所存款;消費(fèi)者在購(gòu)買了某企業(yè)生產(chǎn)或銷售的計(jì)算機(jī)后，還愿意購(gòu)買這個(gè)企業(yè)生產(chǎn)或銷售的其他電子產(chǎn)品;愿意長(zhǎng)期在某一理發(fā)店理發(fā)等，這類客戶就是老客戶。

　　3、按購(gòu)買者與消費(fèi)的關(guān)系劃分，可分為直接客戶和轉(zhuǎn)銷客戶。

　　直接客戶指的是直接使用產(chǎn)品或直接接受服務(wù)的客戶，或者說(shuō)是最終消費(fèi)者。如購(gòu)買本人使用的汽車的消費(fèi)者，則屬于汽車的直接客戶。轉(zhuǎn)銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發(fā)商等。當(dāng)然，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，零售店、分銷商和批發(fā)商都是直接的購(gòu)買者，不過(guò)這種客戶關(guān)系會(huì)受到企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))最終的使用者——上述直接客戶意愿的影響。

　　4、按客戶簽署合同的時(shí)態(tài)劃分，可以分為過(guò)去時(shí)客戶、現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)客戶、將來(lái)時(shí)客戶。

　　過(guò)去時(shí)客戶是指買方以前曾經(jīng)與本企業(yè)有過(guò)買賣關(guān)系;現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)客戶指的是目前已與企業(yè)簽定了商品(或勞務(wù))購(gòu)銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當(dāng)期就可以給企業(yè)帶來(lái)收益。將來(lái)時(shí)客戶指的是以后有可能購(gòu)買本企業(yè)商品(或勞務(wù))，而目前尚未與本企業(yè)簽定合同的客戶。這類客戶在未來(lái)的一定時(shí)期內(nèi)可能給企業(yè)帶來(lái)收益。

　　三、客戶資源資產(chǎn)的性質(zhì)

　　客戶資源是企業(yè)必不可少的無(wú)形資產(chǎn)。之所以稱之為無(wú)形資產(chǎn)，是因?yàn)樗�可以給企業(yè)帶來(lái)現(xiàn)金流入，使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得以實(shí)現(xiàn)，而其又是非實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的構(gòu)成，應(yīng)具備以下的條件：

　　1、具備事實(shí)上購(gòu)買企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))的關(guān)系;

　　2、存在與上述關(guān)系有關(guān)的、該資源持有者可使用的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。

　　具體地講，首先要有客戶歷年購(gòu)買本企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))記錄，而且這些客戶應(yīng)無(wú)賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業(yè)和客戶存在的個(gè)人關(guān)系資料。即企業(yè)知道客戶是誰(shuí)、客戶也知道作為賣方的企業(yè)是誰(shuí);與客戶的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系地址、電話號(hào)碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡(jiǎn)單的名單，它們還應(yīng)包括以下一些內(nèi)容：

　　(1)歷次購(gòu)買本企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))的時(shí)間、數(shù)量、金額。

　　(2)貨款支付方式。

　　(3)當(dāng)前尚欠貨款情況等。

　　評(píng)估人員可以借助這些相關(guān)資料和數(shù)據(jù)對(duì)客戶資源無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)的分析�？蛻糍Y源無(wú)形資產(chǎn)是與商譽(yù)不相同的資產(chǎn)。商譽(yù)就是企業(yè)整體的商業(yè)信譽(yù)，它不可能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。而客戶資源無(wú)形資產(chǎn)是具體化的現(xiàn)時(shí)和潛在未來(lái)的產(chǎn)品(或勞務(wù))的購(gòu)買者，是可確指的無(wú)形資產(chǎn)。

　　因此，客戶資源無(wú)形資產(chǎn)可以和整體企業(yè)一起出售，也可以單獨(dú)出售。目前，國(guó)內(nèi)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓時(shí)往往忽略了客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。事實(shí)上，一般正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)都應(yīng)該有一定的客戶資源。

　　四、客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法

　　客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場(chǎng)法。三種評(píng)估方法的具體做法如下：

　　1、成本法

　　成本法就是以發(fā)展和保持目標(biāo)客戶關(guān)系所有的費(fèi)用來(lái)估算客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。一般估算的費(fèi)用包括如下幾種：

　　(1)發(fā)展客戶的費(fèi)用。這種費(fèi)用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯(lián)絡(luò)或其他發(fā)展客戶的方式所需要的花費(fèi)。為發(fā)展一個(gè)客戶，可能進(jìn)行了若干次的招攬和溝通活動(dòng)，這些活動(dòng)所有的花費(fèi)都應(yīng)計(jì)入客戶資源的成本。而有時(shí)花費(fèi)了很多費(fèi)用卻未招來(lái)客戶，此時(shí)，這些花費(fèi)也應(yīng)該攤?cè)氍F(xiàn)有客戶資源的成本。

　　(2)維持現(xiàn)有客戶關(guān)系的成本。這些成本包括現(xiàn)有客戶在第一次成為客戶之后發(fā)生的走訪、應(yīng)酬、廣告等全部成本支出。還應(yīng)包括為留住現(xiàn)有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。

　　(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個(gè)客戶保持關(guān)系期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應(yīng)收款和付款等有關(guān)的記錄和管理的成本。

　　(4)機(jī)會(huì)成本。這一成本是指建立(或再次建立)當(dāng)前客戶關(guān)系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來(lái)評(píng)估客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。不過(guò)，實(shí)際應(yīng)用時(shí)存在很多困難，一般企業(yè)都不會(huì)記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，很少采用成本法。

　　2、市場(chǎng)法

　　此種方法是需要找出與被評(píng)估客戶資源無(wú)形資產(chǎn)相類似的近期交易案例，至少應(yīng)有三個(gè)可比的案例。通過(guò)分析比較被評(píng)估對(duì)象與可比案例的相關(guān)因素，如交易的時(shí)間、客戶的保持時(shí)間、客戶的購(gòu)買量、付款方式等方面的差異，進(jìn)行打分量化成調(diào)整系數(shù)，對(duì)可比案例的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整修正，求出被評(píng)估客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。

　　但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時(shí)能尋到此類客戶資產(chǎn)的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數(shù)據(jù)，如交易價(jià)款及財(cái)務(wù)或經(jīng)營(yíng)方面的可靠信息資料，往往是相當(dāng)困難的，由此也就限制了市場(chǎng)法的應(yīng)用。

　　3、收益法

　　收益法是評(píng)估客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產(chǎn)在預(yù)期剩余年限內(nèi)可給企業(yè)帶來(lái)的收益現(xiàn)值�？梢园磫为�(dú)客戶進(jìn)行評(píng)估，然后匯總求和;也可以對(duì)成組客戶群進(jìn)行整體評(píng)估。

　　(1)其計(jì)算步驟一般如下;

　　前三年來(lái)自客戶的銷售收入

　　預(yù)測(cè)壽命期內(nèi)各年的來(lái)自客戶的銷售收入

　　減：銷售成本

　　減：營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用

　　減：管理費(fèi)用

　　減：所得稅

　　加：與客戶資源價(jià)值相關(guān)的攤銷費(fèi)用

　　等于：來(lái)自客戶的凈現(xiàn)金流量

　　乘：折現(xiàn)系數(shù)

　　等于：與客戶資源相關(guān)的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　乘：客戶資源對(duì)此評(píng)估價(jià)值的貢獻(xiàn)率

　　等于：客戶資源的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值

　　(2)客戶資源的剩余年限和來(lái)自客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率

　�、倏蛻糍Y源的剩余年限主要根據(jù)客戶及本企業(yè)關(guān)系維持情況的歷史資料來(lái)進(jìn)行估計(jì)。有的行業(yè)的客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的剩余年限，可以利用歷史統(tǒng)計(jì)資料，繪出剩余年限曲線。例如在健身行業(yè)，可以利用所收集的客戶流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業(yè)保持關(guān)系的起始時(shí)間、退出時(shí)間等參數(shù)，再將每組數(shù)據(jù)標(biāo)注在數(shù)學(xué)坐標(biāo)系上，對(duì)這些坐標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行修正，生成關(guān)系的時(shí)間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對(duì)于需求礦山機(jī)械的客戶，應(yīng)該考慮該客戶歷史上對(duì)該機(jī)械產(chǎn)品的購(gòu)買數(shù)量、該種機(jī)械設(shè)備的更新年限以及其礦藏尚可開采年限等因素，然后來(lái)確定此客戶資源的剩余年限。

　　由于客戶類型、賣方產(chǎn)品(或勞務(wù))都不一樣，因此，要視具體客戶的有關(guān)因素，在分析客戶生存期限的基礎(chǔ)上，來(lái)推測(cè)客戶資源的剩余年限。

　�、诳蛻糍Y源能給企業(yè)帶來(lái)收益，但是，企業(yè)獲得的收益并不都是由客戶資源帶來(lái)的，企業(yè)的收益是企業(yè)各種因素有機(jī)組合和綜合作用的結(jié)果。它包括資本、技術(shù)、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無(wú)形資產(chǎn)是屬于管理范疇的無(wú)形資產(chǎn)。要確定客戶資源無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)客戶收益中所占的比重，從而才能分離出來(lái)自客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。具體做法一般可采用超額法和專家打分法。

　　超額法是將該企業(yè)客戶數(shù)量與同規(guī)模企業(yè)平均占有客戶數(shù)量相比較，根據(jù)超過(guò)平均占有客戶數(shù)量的百分比酌量考慮客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。

　　專家打分法，召集熟悉同類產(chǎn)品(或勞務(wù))市場(chǎng)情況的專業(yè)人士進(jìn)行座談打分的方法來(lái)確定客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9

　　一、緒言

　　貴陽(yáng)威峰評(píng)估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區(qū)財(cái)專的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)財(cái)專校園內(nèi)的小樹林進(jìn)行了鑒定評(píng)估。本機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)估人員按照必要的程序，對(duì)委托鑒定評(píng)估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將車輛評(píng)估情況及鑒定評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介

　�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽(yáng)xxxxxxx有限責(zé)任公司

　　受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理

　　聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX

　�。ǘ�）園林所有方：山西省財(cái)政稅務(wù)�？茖W(xué)校

　　三、評(píng)估目的

　　根據(jù)委托方的要求，本項(xiàng)目評(píng)估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　四、評(píng)估對(duì)象

　　財(cái)專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(zhǎng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數(shù)為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。

　　五、鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日

　　鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月31日。

　　六、評(píng)估原則

　　嚴(yán)格遵循“客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性”原則。

　　七、評(píng)估依據(jù)

　�。ㄒ唬┬袨橐罁�(jù)

　　舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估委托書第2號(hào)。

　�。ǘ�）法律、法規(guī)依據(jù)

　　1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院令第91號(hào)）；

　　2．原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)）；

　　3．原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)）；

　　4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)：覘范(試行)》；

　　5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文；

　　6.待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；

　　7.評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；

　　8．其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。

　�。ㄈ�）評(píng)定及取價(jià)依據(jù)

　　價(jià)目表;市場(chǎng)上現(xiàn)有的園林價(jià)目表

　　其 他 資 料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價(jià)系數(shù)等；根據(jù)實(shí)際情況所取得的各種林木的參數(shù)。

　　八、評(píng)估方法

　　依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

　　九、評(píng)估過(guò)程

　　(一)接受委托，擬定評(píng)估方案

　　20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，明確了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日。針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評(píng)估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評(píng)估方案。

　　(二)清查核實(shí)

　　清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對(duì)評(píng)估對(duì)象先關(guān)資料如實(shí)申報(bào)并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員對(duì)其重點(diǎn)核實(shí)。

　　(五)評(píng)定估算

　　評(píng)定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，開始評(píng)定估算工作。

　　(六)提交報(bào)告

　　在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后，全面匯總評(píng)估結(jié)果、進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析、修改和完善評(píng)估說(shuō)明與評(píng)估報(bào)告書。在報(bào)告提交委托方前，由公司負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)行了最終復(fù)核。11月5日將報(bào)告提交委托方。

　　十、評(píng)估假設(shè)

　　本報(bào)告系在以下評(píng)估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國(guó)家對(duì)該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；

　　十一、評(píng)估結(jié)論

　　林木評(píng)估價(jià)格元：43580元，金額大寫： 十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明（略） 十三、評(píng)估報(bào)告法律效力

　�。ㄒ唬┍卷�(xiàng)評(píng)估結(jié)論有效期為90天，自評(píng)估基準(zhǔn)日至20xx年1月 31日止；

　�。ǘ�）當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，本評(píng)估結(jié)果可以作為作價(jià)參考依據(jù)。超過(guò)90天，需重新評(píng)估。另外在評(píng)估有效期內(nèi)若被評(píng)估車輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價(jià)值發(fā)生變化，對(duì)車輛評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估；

　�。ㄈ�）鑒定評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本項(xiàng)目評(píng)估目的使用和送交舊機(jī)動(dòng)車鑒定評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報(bào)告書不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報(bào)告書的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾不將本報(bào)告書的內(nèi)容向他人提供或公開。

　　備注：本報(bào)告書和作業(yè)表一式二份，評(píng)估機(jī)構(gòu)一份，委托方一份

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10

　　一、評(píng)估范圍

　　xx印刷廠部分設(shè)備資產(chǎn)

　　二、設(shè)備概況

　　1.基本情況

　　xx印刷廠位于xx省。

　　2.設(shè)備概況

　　xx印刷廠的設(shè)備：聯(lián)想電腦、方箱機(jī)(二手20xx年出廠)、烤板機(jī)、手動(dòng)液壓裝卸叉車各一臺(tái)，膠印機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)組兩臺(tái)，手機(jī)一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長(zhǎng)安面包車SC6330各一輛。

　　三、評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本次評(píng)估為該企業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓提供作價(jià)依據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日為：20xx年5月31日

　　四、設(shè)備的清查核實(shí)

　　1.清查核實(shí)的內(nèi)容

　　該印刷廠要轉(zhuǎn)讓的所有設(shè)備和車輛。

　　2.機(jī)器設(shè)備的分布情況設(shè)備均位于廠區(qū)內(nèi)。

　　3.資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法

　�、疟敬螜C(jī)器設(shè)備清查分三個(gè)階段。

　　第一階段，對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行帳帳相符核查；

　　第二階段，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清查盤點(diǎn)工作；

　　第三階段，編寫機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)情況說(shuō)明。

　　⑵現(xiàn)場(chǎng)清查盤點(diǎn)工作期間，評(píng)估人員對(duì)照資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行了實(shí)地勘察，對(duì)主要設(shè)備的運(yùn)行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細(xì)了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件及原始購(gòu)貨憑證并做了記錄或復(fù)印，為下一步評(píng)估工作做準(zhǔn)備。

　　4.資產(chǎn)清查結(jié)論

　　該公司的主要設(shè)備由于投產(chǎn)使用時(shí)間較長(zhǎng)，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設(shè)備都已達(dá)到使用年限。

　　五、評(píng)估過(guò)程

　　1.按照評(píng)估操作規(guī)范的規(guī)定，填寫了《固定資產(chǎn)——機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表》、《固定資產(chǎn)——電子設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評(píng)估明細(xì)表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。

　　2.制定評(píng)估工作方案和工作計(jì)劃。

　　3.提請(qǐng)公司準(zhǔn)備設(shè)備評(píng)估所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。

　　4.對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí):評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)依據(jù)，對(duì)設(shè)備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評(píng)價(jià)，詢問(wèn)有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現(xiàn)場(chǎng)核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。

　　5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料，結(jié)合設(shè)備具體情況，進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。

　　6.復(fù)核和驗(yàn)證有關(guān)評(píng)估值。

　　7.撰寫評(píng)估說(shuō)明。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　1.本次評(píng)估的法規(guī)依據(jù)主要有:

　�、艊�(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》1991.11

　�、圃瓏�(guó)家國(guó)資局《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》1992.7，《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(執(zhí)行)》1996.5

　�、秦�(cái)政部《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的補(bǔ)充規(guī)定》1999.6

　�、葒�(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委《汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)》1997.7，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等四部委《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》20xx.12

　　2.本次評(píng)估的計(jì)價(jià)依據(jù)主要有:

　　(1)國(guó)家機(jī)械工業(yè)局、機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格中心編《20xx年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；

　　(2)評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)月《全國(guó)汽車報(bào)價(jià)及評(píng)估》、《電子市場(chǎng)》；

　　(3)《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；

　　(4)向生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商詢價(jià)；

　　(5)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)資料。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、規(guī)章制度和上市公司信息披露要求，我們接受XXXXXXX的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司所作的XXXXXXX部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核并發(fā)表意見。我們本著獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正、謹(jǐn)慎原則，認(rèn)真審核了江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司出具的蘇國(guó)咨〖1998〗281號(hào)《XXXXXXX資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》，并對(duì)上述經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查與詢證、驗(yàn)證，由于我們無(wú)法調(diào)閱江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司的相應(yīng)評(píng)估底稿，在實(shí)施了替代程序的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司1998年6月10日出具的蘇國(guó)咨[1998]281號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書評(píng)估結(jié)論的公允性，發(fā)表如下復(fù)核意見：

　　一、委托方簡(jiǎn)介

　　㈠委托方

　　公司名稱：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX

　　公司注冊(cè)資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：XXXXXXX 企業(yè)類型：股份有限公司 公司注冊(cè)地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 ㈡企業(yè)概況:

　　XXXXXXX是根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)，并經(jīng)江蘇省人民政府蘇政復(fù)[1998]160號(hào)文批準(zhǔn)于1999年11月8日發(fā)起設(shè)立的股份有限公司。

　　公司的經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：生物柴油的生產(chǎn)、銷售;一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：

　　石油制品、化工產(chǎn)品、日用化學(xué)品的生產(chǎn)、銷售產(chǎn)，自營(yíng)和化理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

　　公司現(xiàn)生產(chǎn)絕緣用油、特種潤(rùn)滑油、特種油劑等精細(xì)化工產(chǎn)品20多個(gè)系列，達(dá)200多個(gè)品種，是集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)于一體的民營(yíng)科技企業(yè)。公司現(xiàn)占地200余畝，擁有國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的酯化、蒸餾、精餾、全自動(dòng)調(diào)合、全自動(dòng)罐裝、磺化、脫蠟等多套生產(chǎn)裝置，庫(kù)存容量達(dá)5萬(wàn)多噸。公司主導(dǎo)產(chǎn)品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產(chǎn)銷量達(dá)總產(chǎn)品的65%以上。

　　二、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性

　　1、XXXXXXX與XXXXXXX進(jìn)行整體改制為股份有限公司的經(jīng)濟(jì)行為分別得到了宜興市《關(guān)于設(shè)立XXXXXXX的請(qǐng)示》宜政發(fā)【1998】147號(hào)、《無(wú)錫市人民政府關(guān)于設(shè)立XXXXXXX的請(qǐng)示》 錫政發(fā)【1998】157號(hào)及江蘇省人民政府蘇政復(fù)[1998]160號(hào)文的批準(zhǔn)確認(rèn);

　　2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室蘇農(nóng)集[1997]16號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《江蘇省農(nóng)村集體資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》的通知規(guī)定辦理了資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案登記;

　　3、江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)并授予非證券業(yè)評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)，具有合法的資產(chǎn)評(píng)估資格證書，資格證書編號(hào)11002，批準(zhǔn)文號(hào)：農(nóng)鄉(xiāng)企資96第02號(hào)，發(fā)證機(jī)關(guān)：農(nóng)業(yè)部鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體資產(chǎn)評(píng)估管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組;簽署報(bào)告的人員：嚴(yán)偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報(bào)告基準(zhǔn)日的規(guī)定。具備國(guó)家認(rèn)可的資格，出具報(bào)告合規(guī)。

　　4、XXXXXXX已按有關(guān)規(guī)定出具了承諾函;并按有關(guān)規(guī)定提供了資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等法律性文件、證書。

　　三、評(píng)估報(bào)告的有效性

　　江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司根據(jù)XXXXXXX進(jìn)行企業(yè)股份制改造的目的，對(duì)XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，并與XXXXXXX簽署了資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書。本次評(píng)估的基準(zhǔn)日根據(jù)企業(yè)股份制改造的進(jìn)程確定為1998年4月30日，并于1998年6月10日出具了蘇國(guó)咨[1998]281號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。評(píng)估

　　報(bào)告書已按規(guī)定到有關(guān)部門進(jìn)行了備案登記，評(píng)估報(bào)告有效。

　　四、評(píng)估方法的合理性

　　江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)類型，選擇了與之相匹配的資產(chǎn)評(píng)估方法。因簽字資產(chǎn)評(píng)估人員已離開該公司，并且該公司已于20xx年進(jìn)行了工商注銷，因此我們無(wú)法調(diào)閱該公司資產(chǎn)評(píng)估工作底稿，經(jīng)過(guò)我們實(shí)施替代程序---審閱企業(yè)財(cái)務(wù)資料及對(duì)現(xiàn)時(shí)仍存在的實(shí)物資產(chǎn)原評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估原值進(jìn)行追溯性評(píng)估，我們認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估人員，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的，恰當(dāng)?shù)倪x擇了評(píng)估方法和與之相匹配的評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估方法的選擇符合評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)規(guī)定。

　　五、評(píng)估程序的適當(dāng)性

　　江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)委托資產(chǎn)評(píng)估類型和特點(diǎn)，履行了不同的評(píng)估程序。經(jīng)我們重新審閱審計(jì)報(bào)告及評(píng)估報(bào)告中所表達(dá)的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》，其所揭示的評(píng)估程序，我們認(rèn)為執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估人員在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，履行了必要的、適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，從而保證了評(píng)估結(jié)論的客觀與公允。

　　六、評(píng)估結(jié)論的公允性

　　江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司所做的XXXXXXX企業(yè)股份制改革評(píng)估項(xiàng)目，資產(chǎn)評(píng)估范圍為XXXXXXX整體資產(chǎn)。經(jīng)評(píng)估，截至1998年4月30日止，納入評(píng)估范圍的總資產(chǎn)賬面值為40,290,816.92元，調(diào)整后賬面價(jià)值40,290,816.92元，評(píng)估價(jià)值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負(fù)債賬面價(jià)值為36,347,518.35元，調(diào)整后賬面價(jià)值為36,347,518.35元，評(píng)估值35,556,571.00元;凈資產(chǎn)賬面值為3,943,298.57元，調(diào)整后賬面值為3,943,298.57元,評(píng)估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評(píng)估結(jié)果如下表：

　　金額單位：人民幣元

　　1、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定

　　確定基準(zhǔn)日為1998年4月30日，主要基于企業(yè)本次評(píng)估目的需要，同時(shí)年中數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

　　2、評(píng)估依據(jù)和參數(shù)選取

　　評(píng)估依據(jù)較為充分，評(píng)估參數(shù)選取基本合理，各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估基本符合評(píng)估操作規(guī)范意見要求。但同時(shí)存在以下問(wèn)題：

　　(1)存貨-輔助材料中少部分項(xiàng)目未分明細(xì); (2)部分往來(lái)款中對(duì)于負(fù)數(shù)沒有進(jìn)行重分類調(diào)整;

　　(3)固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備中個(gè)別小項(xiàng)目缺少規(guī)格型號(hào)。但不影響總體的評(píng)估結(jié)論。

　　3、評(píng)估結(jié)論分析

　　1)流動(dòng)資產(chǎn)減值75.29萬(wàn)元，減值率2.25%，減值原因主要為應(yīng)收賬款中對(duì)實(shí)際不能收回的往來(lái)款作了評(píng)估減值處理。

　　2)固定資產(chǎn)增值518.93萬(wàn)元，增值率82.86%，其中房屋建筑物增值150.73萬(wàn)元，增值率74.83%，增值的主要原因?yàn)榉课葜刂贸杀靖哂谫~面原值所致;機(jī)

　　器設(shè)備增值327.72萬(wàn)元，增值率87.21%，增值的主要原因?yàn)椋褐饕�設(shè)備為自制油庫(kù)，其建造成本除主要材料進(jìn)行資本化外，輔材、建造勞務(wù)費(fèi)用多在當(dāng)期費(fèi)用中列支。

　　綜上所述，我們認(rèn)為評(píng)估增、減值是合理的，就評(píng)估基準(zhǔn)日而言，評(píng)估結(jié)論是公允的。

　　七、期后事項(xiàng)說(shuō)明

　　評(píng)估基準(zhǔn)日后，企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，無(wú)重大期后說(shuō)明事項(xiàng)。

　　八、復(fù)核結(jié)論

　　經(jīng)我們對(duì)江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司所作的XXXXXXX整體資產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果(蘇國(guó)咨[1998]281號(hào))進(jìn)行復(fù)核，其評(píng)估報(bào)告是合規(guī)有效的、評(píng)估方法是合理的、評(píng)估程序是適當(dāng)?shù)�、評(píng)估結(jié)論是公允的。

　　九、其他說(shuō)明

　　本公司出具的復(fù)核意見是基于：

　　1、委托方提供了資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件及文書，產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議;本次復(fù)核報(bào)告涉及的有關(guān)法律文件及相關(guān)材料由委托方提供，應(yīng)當(dāng)對(duì)其完整性、真實(shí)性和合法性承擔(dān)法律責(zé)任。我們?cè)趶?fù)核過(guò)程中對(duì)其真實(shí)性、全面性進(jìn)行了力所能及的核對(duì)。 2、委托方提供的資料及江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及委托方提供的其他資料是真實(shí)可靠的，無(wú)虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)人（單位）：×××

　　二、估價(jià)目的：

　　拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估

　　三、估價(jià)日期：

　　20xx年四月八日到20xx年四月十五日

　　四、估價(jià)時(shí)間：

　　20xx年四月十五日（趨于拆遷日）

　　五、估價(jià)依據(jù)

　　1、中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》

　　2、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；

　　3、評(píng)估委托書：

　　4估價(jià)評(píng)估人員勘察了解的情況；

　　5、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號(hào)）；

　　6、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。

　　六、估價(jià)原則：

　　本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。

　　七、估價(jià)方法：

　　根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對(duì)拆遷評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評(píng)估，至于部分無(wú)證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇�拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評(píng)估。

　　八、估價(jià)結(jié)果

　　本評(píng)估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評(píng)估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密的測(cè)算，并結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：

　　人民幣小寫：206247元

　　大寫：貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元

　　九、評(píng)估價(jià)格有效期

　　本報(bào)告評(píng)估時(shí)效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評(píng)估對(duì)象自身情況發(fā)生變化，評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評(píng)估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。

　　十、評(píng)估價(jià)格應(yīng)用范圍

　　該評(píng)估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途。

　　十一、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　1、估價(jià)假設(shè)條件

　　我們?cè)u(píng)估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)拆遷評(píng)估對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)：

　�。�1）有自愿銷售的賣主和自愿購(gòu)買的買主；

　�。�2）該物業(yè)可以在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓；

　�。�3）有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià)；

　�。�4）不考慮特殊買家的額外出價(jià)。

　　2、限制條件

　�。�1）對(duì)于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對(duì)于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。

　　（2）本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。

　�。�3）未經(jīng)評(píng)估單位書面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評(píng)估單位所有。

　　十二、特別聲明

　　1、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　2、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

　　3、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

　　4、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。

　　5、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。

　　估價(jià)分析說(shuō)明部分

　　一、估價(jià)物概況

　　本報(bào)告評(píng)估的標(biāo)的物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路XX號(hào)的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于XXX，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字XXXXX號(hào)），評(píng)估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。

　　2、位置座落及環(huán)境狀況

　　評(píng)估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路XX號(hào)（XX號(hào)與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級(jí)區(qū)段（按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評(píng)估房地產(chǎn)屬于正在出租的營(yíng)業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級(jí)商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場(chǎng)所。

　　3、建筑物基本狀況描述

　　評(píng)估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時(shí)間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營(yíng)方便設(shè)方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營(yíng)人的住所、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過(guò)梁，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過(guò)，為經(jīng)營(yíng)和使用方便，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時(shí)）經(jīng)評(píng)估人的現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)及調(diào)查了解，評(píng)估房產(chǎn)北墻長(zhǎng)為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過(guò)二次裝修使用及維護(hù)情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。

　　二、估價(jià)程序

　　1、專業(yè)人員組織評(píng)估小組，擬定評(píng)估工作方案。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13

　　一、引言

　　關(guān)于不確定性,Knight(1921)指人們?nèi)狈��?duì)事件基本性質(zhì)的知識(shí),對(duì)事件可能的結(jié)果知之甚少,難以通過(guò)現(xiàn)有理論或經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行預(yù)見和定量分析。不確定性根源于知識(shí)的不完全性,它表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)行為主體對(duì)經(jīng)濟(jì)事件的性質(zhì)缺乏基本的認(rèn)識(shí)和預(yù)見。Knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了區(qū)分。Knight(1921)認(rèn)為,風(fēng)險(xiǎn)是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對(duì)未來(lái)將要發(fā)生的一切一無(wú)所知,這些將來(lái)事件對(duì)決策者而言是全新的、唯一的、過(guò)去從來(lái)沒有出現(xiàn)過(guò)的。因此,Bewley(20xx)總結(jié)出,人們不能(簡(jiǎn)單地)僅從與偏好相關(guān)的信息預(yù)測(cè)出應(yīng)做什么樣的選擇。我國(guó)學(xué)者汪浩瀚(20xx)認(rèn)為,不確定性是指經(jīng)濟(jì)行為人面臨的直接或間接影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的外生和內(nèi)生因素,無(wú)法準(zhǔn)確地加以觀察、分析和預(yù)見。而且不確定性涉及的各種可能結(jié)果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計(jì)技術(shù)無(wú)法被運(yùn)用于個(gè)體決策中。彭毅林(20xx)認(rèn)為,不確定性是指對(duì)導(dǎo)致一系列可能結(jié)果的一種或多種被選方案的認(rèn)識(shí)狀態(tài),但這些特定結(jié)果的可能性要么無(wú)法知道,要么無(wú)實(shí)際意義。從不確定性產(chǎn)生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內(nèi)生性不確定性兩種不同觀點(diǎn)。這兩種觀點(diǎn)雖然稱法不同,但分析其本質(zhì),兩者實(shí)質(zhì)上是一致的。客觀不確定性是事物發(fā)展過(guò)程中來(lái)自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產(chǎn)生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復(fù)雜多變,使事物的發(fā)展過(guò)程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無(wú)法預(yù)料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為,只要人類從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng),不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認(rèn)知與反映的過(guò)程中,由于人們受主觀因素、認(rèn)知水平和能力等方面的影響,不可能對(duì)事物進(jìn)行完全的認(rèn)知和準(zhǔn)確的反映而存在的不確定性,所以內(nèi)生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)重要的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中介服務(wù),其活動(dòng)的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,那么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定性自然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。本文試圖對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中的不確定性因素進(jìn)行分析,揭示不確定性對(duì)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的影響,據(jù)此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和性質(zhì)做更進(jìn)一步的探討,以利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理使用。

　　二、不確定性在資產(chǎn)評(píng)估中的體現(xiàn)及對(duì)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的影響

　　(一)資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境的不確定性 資產(chǎn)評(píng)估不確定性,根據(jù)其影響因素有以下類型。

　　(1)評(píng)估客體的不確定性。作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)比會(huì)計(jì)學(xué)上所稱的資產(chǎn)具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來(lái)為其控制主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益,能以貨幣計(jì)量的具有排他性占有的經(jīng)濟(jì)資源。一方面資產(chǎn)評(píng)估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的有形資產(chǎn),也包括不具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn);既包括各種單項(xiàng)資產(chǎn),包括具有獲利能力的整體資產(chǎn)。由于各種形式的資產(chǎn)都是處在不斷運(yùn)動(dòng)和變化中的,資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平、使用狀態(tài)和市場(chǎng)價(jià)格等等也都處于動(dòng)態(tài)之中,因此評(píng)估對(duì)象具有不確定性。如在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí),同一評(píng)估客體在不同的評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)和交易市場(chǎng)下,機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評(píng)估對(duì)象是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值,引起經(jīng)濟(jì)性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計(jì)量,都具有較大的不確定性。類似地,在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),由于影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素復(fù)雜繁多,增加了資產(chǎn)評(píng)估的不確定性。此外,對(duì)于金融不良資產(chǎn)來(lái)說(shuō)情況更為復(fù)雜。從金融不良資產(chǎn)的定義看,資產(chǎn)形態(tài)是很清晰的,但從處置和評(píng)估的角度看資產(chǎn)的形態(tài)則是多樣和復(fù)雜的,有的還具有模糊性。具體來(lái)看,金融不良資產(chǎn)的基礎(chǔ)形態(tài)是債權(quán),是索償權(quán)。但由于抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的存在,對(duì)金融不良資產(chǎn)(信貸資產(chǎn))的評(píng)估就可能轉(zhuǎn)化為對(duì)抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的評(píng)估,而抵(質(zhì))押物可能是實(shí)物(房屋、土地)也可能是實(shí)物資產(chǎn)以外的任何資產(chǎn)形態(tài),而擔(dān)保又涉及對(duì)提供擔(dān)保方相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估。就其最基礎(chǔ)形態(tài)――信貸資產(chǎn)的評(píng)估,是站在銀行角度對(duì)回收率的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì);在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價(jià)值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對(duì)擔(dān)保貸款,評(píng)估的對(duì)象就成為擔(dān)保方用以承擔(dān)關(guān)聯(lián)責(zé)任的任何可能的資產(chǎn)形態(tài),可能是實(shí)物資產(chǎn),也可能是其他非實(shí)物類資產(chǎn),甚至是企業(yè)價(jià)值�？梢�,金融不良資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評(píng)估對(duì)象就成為在評(píng)估前首先需要考慮和加以確定的重要內(nèi)容。評(píng)估對(duì)象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產(chǎn)評(píng)估工作的不確定性,影響了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確度。另一方面評(píng)估客體在運(yùn)營(yíng)中所發(fā)揮的作用各不相同,未來(lái)產(chǎn)生的效益也具有很大的不確定性。如債權(quán)類資產(chǎn)的價(jià)值取決于債務(wù)方的短期償債能力、信用水平、債權(quán)方的收賬政策;無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估很大程度上取決于評(píng)估人員對(duì)其未來(lái)能以貨幣計(jì)量的預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)和使用壽命的合理分析和判斷。這些評(píng)估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

　　(2)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)進(jìn)行的現(xiàn)實(shí)空間范圍,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中存在著各個(gè)要素?zé)o時(shí)無(wú)刻不在變化,處在動(dòng)態(tài)變化中的各個(gè)要素自然而然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。從資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)來(lái)看,資產(chǎn)評(píng)估具有現(xiàn)實(shí)性和預(yù)測(cè)性,既要求以現(xiàn)實(shí)存在為基礎(chǔ)客觀地反映評(píng)估對(duì)象的狀態(tài),又強(qiáng)調(diào)以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)來(lái)反映未來(lái),用資產(chǎn)在未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)需根據(jù)過(guò)去和現(xiàn)實(shí)狀況來(lái)考慮未來(lái)發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產(chǎn)評(píng)估工作的進(jìn)行是假定資產(chǎn)被置于一定的交易市場(chǎng)中,以資產(chǎn)要素市場(chǎng)作為參照系,對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格屬性進(jìn)行專業(yè)性描述,即在模擬市場(chǎng)中進(jìn)行評(píng)估。然而,現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與模擬市場(chǎng)環(huán)境存在差距,現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中充滿了不確定性,如產(chǎn)品市場(chǎng)、要素市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),科學(xué)技術(shù)的`發(fā)展,國(guó)家政策的變化,國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產(chǎn)評(píng)估工作帶來(lái)了難度。又影響了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

　　(3)資產(chǎn)評(píng)估政策的不確定性。與我國(guó)評(píng)估行業(yè)的蓬勃發(fā)展相比,評(píng)估法制建設(shè)卻明顯滯后,大量有關(guān)評(píng)估的規(guī)定散見在不同的法律法規(guī)和規(guī)章制度中。而且,不同法律法規(guī)和規(guī)章制度關(guān)于評(píng)估的規(guī)定存在不一致,有的規(guī)定過(guò)于原則,有的規(guī)定不符合評(píng)估行業(yè)的特點(diǎn),有的規(guī)定已經(jīng)過(guò)時(shí),缺乏相應(yīng)的法律規(guī)定,還有的甚至相互矛盾。這不僅影響我國(guó)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展,也影響國(guó)家對(duì)評(píng)估行業(yè)

　　的管理。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是從專業(yè)技術(shù)的角度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員行為的規(guī)范,是評(píng)估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)。然而我國(guó)目前資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系尚不完善,一些具體準(zhǔn)則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經(jīng)頒布、出臺(tái)的準(zhǔn)則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說(shuō)明,缺乏可操作性。如資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定以及如何依據(jù)價(jià)值類型恰當(dāng)選擇評(píng)估方法,目前的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則很難指導(dǎo)實(shí)踐評(píng)估工作。類似的情況還有無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估、機(jī)器設(shè)備成新率的確定、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定等等。資產(chǎn)評(píng)估政策的抽象性和模糊性,增大了評(píng)估活動(dòng)中資產(chǎn)評(píng)估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

　　(4)資產(chǎn)評(píng)估方法的不確定性。資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動(dòng)價(jià)值論、均衡價(jià)值論和效用價(jià)值論等理論基礎(chǔ),從不同的途徑評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。從理論上講,在相對(duì)完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,不同的評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn),評(píng)估結(jié)論應(yīng)趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內(nèi)。但市場(chǎng)總是存在一定的缺陷,不可能嚴(yán)格達(dá)到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估總是基于一定的假設(shè)。科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行職業(yè)判斷的基礎(chǔ),也是資產(chǎn)評(píng)估的理想狀態(tài)。這種理論與現(xiàn)實(shí)的不一致,自然增加了資產(chǎn)評(píng)估工作的不確定性,降低了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。另外,用任何方法進(jìn)行評(píng)估都不是一個(gè)完全精確地過(guò)程。每一種方法都是探索資產(chǎn)價(jià)值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場(chǎng)、分析問(wèn)題的視角不同,很難簡(jiǎn)單的斷定哪種方法更科學(xué),哪種方法得出的結(jié)果更準(zhǔn)確。而實(shí)踐中由于評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜性和多樣化,往往需要根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象自身的狀況和市場(chǎng)條件,選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和合理的評(píng)估方法。

　　(5)評(píng)估過(guò)程的不確定性。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評(píng)估報(bào)告。但在現(xiàn)實(shí)中有的客戶除了要求評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按他們希望的結(jié)果出具評(píng)估報(bào)告外,在評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)時(shí)故意不配合評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作,少提供或者提供虛假的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息資料或其他證明文件,影響評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量。如金融不良資產(chǎn)評(píng)估往往具有難以完成必要的評(píng)估程序的特點(diǎn)。其一,由于被處置資產(chǎn)的資產(chǎn)占有方與處置方處于對(duì)立的狀態(tài)中,資產(chǎn)占有方極不情愿配合資產(chǎn)清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進(jìn)不了門、看不到東西,根本無(wú)法開展評(píng)估工作。其二,債權(quán)人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛?quán)人、小股權(quán)持有人很難要求資產(chǎn)占有單位配合評(píng)估工作。評(píng)估多半是“站在外面”的評(píng)估,很難完全履行評(píng)估程序和取得滿意結(jié)果。在正常的評(píng)估程序難以完成,評(píng)估依據(jù)不充分時(shí),評(píng)估人員過(guò)多的使用主觀判斷,從而影響了評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

　　(二)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)估計(jì)和判斷引起的不確定性 可以說(shuō)評(píng)估過(guò)程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個(gè)評(píng)估程序中。面對(duì)這些不確定性因素,評(píng)估人員需要運(yùn)用專業(yè)技能和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析和判斷,從而得出科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)論。實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的職業(yè)判斷,要求評(píng)估主體(資產(chǎn)評(píng)估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴(yán)格的獨(dú)立性。專業(yè)勝任能力要求資產(chǎn)評(píng)估人員具有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),要求資產(chǎn)評(píng)估人員必須通曉資產(chǎn)評(píng)估、法律、工程、金融、建筑等相關(guān)方面的知識(shí),具有認(rèn)識(shí)問(wèn)題、分析問(wèn)題及解決問(wèn)題的能力,并通過(guò)多年評(píng)估實(shí)踐工作積累了豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。專業(yè)勝任能辦是衡量資產(chǎn)評(píng)估人員專業(yè)水平的核心指標(biāo),也是決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的關(guān)鍵。嚴(yán)格的獨(dú)立性是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產(chǎn)評(píng)估人員按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行分析判斷,始終保持客觀公正的立場(chǎng),不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來(lái)自外界的壓力、干預(yù)與誘惑。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識(shí)技能與良好的職業(yè)道德是資產(chǎn)評(píng)估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現(xiàn)實(shí)存在差距,有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)相悖的狀態(tài)。一方面,在現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中,從事評(píng)估實(shí)踐工作的評(píng)估人員專業(yè)勝任能力不僅與準(zhǔn)則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距。有的評(píng)估人員從業(yè)時(shí)間很長(zhǎng),積累了豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),但或許缺乏評(píng)估理論前沿知識(shí);有的青年評(píng)估人員掌握了扎實(shí)的評(píng)估理論,但缺少必要的評(píng)估經(jīng)驗(yàn);有評(píng)估人員擅長(zhǎng)房地產(chǎn)的評(píng)估,有的評(píng)估人員擅長(zhǎng)森林資源的評(píng)估等等。所以就單個(gè)評(píng)估人員而言,每個(gè)人的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和不足存在差異,不同評(píng)估人員對(duì)同一評(píng)估對(duì)象的評(píng)估時(shí),由于主觀判斷能力的差異。結(jié)果會(huì)出現(xiàn)差異,所以評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性。對(duì)于評(píng)估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準(zhǔn)則有明確的行為規(guī)范,但實(shí)踐中評(píng)估人員未必嚴(yán)格遵守,而且與評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī)還尚不完善,評(píng)估人員可能會(huì)出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評(píng)估對(duì)象,嚴(yán)重扭曲資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。因此,如果沒有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)論。

　　三、不確定性與評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確性的理性思考

　　(一)資產(chǎn)評(píng)估的咨詢性 資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下價(jià)值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)交易行為之前,通過(guò)模擬市場(chǎng)、類比分析、假設(shè)判斷,事前尋找資產(chǎn)的價(jià)值區(qū)間,為投資和交易的市場(chǎng)行為提供專業(yè)性的參考依據(jù)。由于資產(chǎn)評(píng)估發(fā)生在交易活動(dòng)之前,實(shí)際交易發(fā)生在評(píng)估活動(dòng)之后;而且資產(chǎn)評(píng)估總是基于一定的假設(shè)前提,而等到實(shí)際交易時(shí),假設(shè)已經(jīng)成為了某種現(xiàn)實(shí)的具體條件;評(píng)估時(shí)模擬市場(chǎng)是具有一般性的,而現(xiàn)實(shí)的交易是具有個(gè)別性和特殊性。評(píng)估的相關(guān)利益方委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),希望評(píng)估師評(píng)估出“公道的”的資產(chǎn)價(jià)值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評(píng)估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn),排除其他的可能性,對(duì)最有可能的情況做出假設(shè),經(jīng)過(guò)分析、推理、預(yù)測(cè)、判斷,“提煉”出的一個(gè)相對(duì)合理的估計(jì)值(區(qū)間)。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的相對(duì)準(zhǔn)確度決定了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價(jià)意見,意見本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評(píng)估人員只對(duì)評(píng)估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé),而不對(duì)資產(chǎn)交易活動(dòng)中資產(chǎn)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往只是資產(chǎn)交易雙方要價(jià)和出價(jià)的參考,最終成交價(jià)格取決于雙方的談判結(jié)果。所以,資產(chǎn)評(píng)估具有咨詢性,而不是鑒證性。

　　(二)評(píng)估值的價(jià)值區(qū)間

　　既然資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是一種評(píng)估值,那么評(píng)估結(jié)果以一個(gè)價(jià)值區(qū)間比單一數(shù)值表示更合理。量子力學(xué)中的“測(cè)不準(zhǔn)”問(wèn)題,模糊學(xué)中的“模糊比精確更準(zhǔn)確”的說(shuō)法,同樣印證了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論“越精確越不準(zhǔn)確”的問(wèn)題。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論給出一個(gè)價(jià)值區(qū)間,意味著資產(chǎn)的價(jià)值是由一些可能的價(jià)值量組成的范圍,而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾經(jīng)一位學(xué)者在一篇關(guān)于道德規(guī)范的文章中提出,人類的需求(如市場(chǎng))因人而異,對(duì)某個(gè)特定人也因時(shí)間而異,而且與許多主觀因素有關(guān)。而且,商品的價(jià)值是由它對(duì)大多數(shù)人而不是對(duì)單個(gè)購(gòu)買者的用途決定的。因此,評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是有彈性的,也就是說(shuō)是一個(gè)范圍。從評(píng)

　　估參數(shù)來(lái)看,評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值,無(wú)論采用哪種方法,都必須使用相關(guān)的參數(shù)值。同一個(gè)參數(shù)值,可能由于各評(píng)估人員的專業(yè)知識(shí)水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評(píng)估人員會(huì)得出兩種或兩種以上的結(jié)果,這就已經(jīng)構(gòu)成了一個(gè)區(qū)間。從評(píng)估人員的職業(yè)判斷來(lái)看,評(píng)估人員執(zhí)業(yè)時(shí)總要受其精力、心情、經(jīng)驗(yàn)和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產(chǎn)由不同的評(píng)估人員評(píng)估,會(huì)得出不同的結(jié)果。即使同一資產(chǎn)由同一評(píng)估人員在不同的時(shí)間評(píng)估,結(jié)果也會(huì)不一樣。這些情況都會(huì)使評(píng)出來(lái)的結(jié)果形成一個(gè)價(jià)值區(qū)間。此外,從資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)來(lái)看,資產(chǎn)評(píng)估在國(guó)際上國(guó)內(nèi)均屬于咨詢范疇,因此評(píng)估應(yīng)當(dāng)為交易雙方服務(wù),而不是偏向于某一方。評(píng)估人員在確定評(píng)估值時(shí)應(yīng)當(dāng)分別站在當(dāng)事人各方的立場(chǎng)上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評(píng)估值形成一個(gè)價(jià)值區(qū)間。

　　(三)資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和藝術(shù)性 資產(chǎn)評(píng)估作為一門獨(dú)立的學(xué)科,最初是源于社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求越迫切,要求越高,市場(chǎng)推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評(píng)估階段開始,歷經(jīng)經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段,最后到科學(xué)評(píng)估階段,資產(chǎn)評(píng)估無(wú)論是作為一種社會(huì)服務(wù)行業(yè),還是作為一門學(xué)科,都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。不僅專業(yè)化的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加,評(píng)估業(yè)務(wù)的范圍也極其廣泛,而且資產(chǎn)評(píng)估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產(chǎn)評(píng)估朝著規(guī)范化、科學(xué)化方向發(fā)展。在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,科學(xué)性要求評(píng)估人員必須根據(jù)特定的評(píng)估目的選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估價(jià)值類型和科學(xué)的評(píng)估方法,制訂科學(xué)的評(píng)估方案,使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確可靠。資產(chǎn)評(píng)估不僅表現(xiàn)出科學(xué)性,資產(chǎn)評(píng)估還蘊(yùn)藏著藝術(shù)性。資產(chǎn)評(píng)估中存在的大量不確定性要求評(píng)估人員依據(jù)自身的專業(yè)知識(shí)、技能、經(jīng)驗(yàn),恪守職業(yè)道德做出客觀、公正的判斷。這個(gè)評(píng)定估算過(guò)程實(shí)際上是評(píng)估人員評(píng)估藝術(shù)的體現(xiàn),如何把評(píng)估藝術(shù)演繹到位是衡量評(píng)估人員專業(yè)勝任能力的關(guān)鍵。其實(shí),藝術(shù)有一部分是科學(xué),但藝術(shù)還包括加到科學(xué)上的藝術(shù)家的技巧和經(jīng)驗(yàn)。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō),藝術(shù)性強(qiáng)調(diào)的評(píng)估人員運(yùn)用其知識(shí),以解決特定問(wèn)題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術(shù)家就是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師,由于未來(lái)不確定事項(xiàng)的存在,評(píng)估人員必須對(duì)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過(guò)程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評(píng)估人員可能依據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)、或者偏好做出自己的預(yù)期和選擇,這樣對(duì)同一評(píng)估對(duì)象會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)論。資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和藝術(shù)性同樣印證了評(píng)估價(jià)值的區(qū)間合理性。

　　四、結(jié)束語(yǔ)

　　資產(chǎn)評(píng)估的不確定性在一定程度上決定了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的不確定性,一方面相關(guān)的利益方需要充分地理解資產(chǎn)評(píng)估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產(chǎn)生的原因及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響,正確地判斷評(píng)估結(jié)論的有效性,以便明確評(píng)估結(jié)論在資產(chǎn)交易中的利用程度。另一方面,應(yīng)盡快地出臺(tái)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī),及時(shí)地制定出具有操作性強(qiáng)的評(píng)估準(zhǔn)則,細(xì)化評(píng)估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評(píng)估人員做出科學(xué)、合理的評(píng)估結(jié)果,維護(hù)相關(guān)利益者的權(quán)益。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14

　　1、CPA、CPV行業(yè)發(fā)展比較研究

　　2、XX市不同區(qū)位房地產(chǎn)價(jià)值升值幅度影響因素實(shí)證研究

　　3、XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制研究

　　4、XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)和分析

　　5、廣西資產(chǎn)評(píng)估人才培養(yǎng)體系建設(shè)研究

　　6、廣西資產(chǎn)評(píng)估人才需求研究研究

　　7、廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管研究

　　8、廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)科學(xué)發(fā)展研究

　　9、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究發(fā)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論的影響

　　10、評(píng)估結(jié)果合理性分析研究

　　11、評(píng)估準(zhǔn)則的國(guó)際比較與趨同研究

　　12、企業(yè)價(jià)值與整體資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　13、企業(yè)人力資本價(jià)值評(píng)估方法研究

　　14、市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值案例研究

　　15、事業(yè)單位工資改革與人力資本評(píng)估

　　16、收益法的應(yīng)用和改進(jìn)研究

　　17、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估問(wèn)題研究

　　18、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的歷史演進(jìn)和發(fā)展研究

　　19、中小資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　20、資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)與發(fā)展方向研究

　　21、資產(chǎn)評(píng)估基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究

　　22、資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架及實(shí)施研究

　　23、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所內(nèi)部治理研究

　　24、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)研究

　　25、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論體系構(gòu)建研究

　　26、資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)研究

　　27、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑

　　28、房地產(chǎn)評(píng)估中存在問(wèn)題的探析

　　29、高新技術(shù)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估

　　30、國(guó)有企業(yè)改制中資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題研究

　　31、機(jī)器設(shè)備抵押評(píng)估需注意的若干問(wèn)題

　　32、價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估目的關(guān)系研究

　　33、論公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系

　　34、評(píng)估中的基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究

　　35、評(píng)估中定量預(yù)測(cè)方法的開發(fā)與運(yùn)用

　　36、企業(yè)價(jià)值與整體資產(chǎn)評(píng)估的方法研究

　　37、企業(yè)資產(chǎn)重組中的價(jià)值評(píng)估

　　38、人力資源評(píng)估研究

　　39、上市公司資產(chǎn)評(píng)估中的若干問(wèn)題

　　40、網(wǎng)絡(luò)評(píng)估初探

　　41、債權(quán)性資產(chǎn)評(píng)估方法的探討

　　42、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告性質(zhì)研究

　　43、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)以及價(jià)值類型研究

　　44、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)研究

　　45、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和范圍關(guān)系研究

　　46、資產(chǎn)評(píng)估管理體制研究

　　47、××公司資產(chǎn)評(píng)估研究

　　48、××省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量調(diào)查研究

　　49、××省資產(chǎn)評(píng)估人員繼續(xù)教育研究

　　50、××省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)、做大途徑研究

　　51、××資產(chǎn)評(píng)估方法研究

　　52、××資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際比較研究

　　53、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)公司治理問(wèn)題研究--以廣西資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為例

　　54、公允價(jià)值運(yùn)用對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響

　　55、美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的比較研究

　　56、品牌資產(chǎn)評(píng)估研究

　　57、上市公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估研究

　　58、完善資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收費(fèi)機(jī)制研究

　　59、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德建設(shè)研究

　　60、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制研究

　　61、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量問(wèn)題研究

　　62、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的比較

　　63、中國(guó)財(cái)政科技資金績(jī)效評(píng)估研究

　　64、中國(guó)財(cái)政資金績(jī)效評(píng)估研究

　　65、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人才培養(yǎng)體系研究

　　66、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)、做大途徑研究

　　67、中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則比較研究

　　68、資產(chǎn)評(píng)估方法的比較與選擇研究

　　69、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)績(jī)效評(píng)價(jià)研究

　　70、資產(chǎn)評(píng)估基本方法的比較與選擇研究

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15

　　資產(chǎn)評(píng)估委托方的承諾函

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱： 浙江方舟資產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　1. 我單位因(資產(chǎn)評(píng)估目的)，委托貴公司對(duì)(資產(chǎn)占有單位名稱截止20xx年9月20日的(資產(chǎn)評(píng)估范圍)柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專利權(quán)。進(jìn)行評(píng)估我單位特作以下承諾：

　　2. 本單位遵循國(guó)家法律法規(guī)和現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合的會(huì)計(jì)核算，所提供會(huì)計(jì)資料是真實(shí)、完整的、能承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任;

　　3. 本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及發(fā)展前景相關(guān)資料是有充分依據(jù)的;

　　4. 各幣種的銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無(wú)帳外存款和金額;

　　5. 本單位委托評(píng)估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍，其實(shí)存數(shù)量與各項(xiàng)資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表中清查數(shù)量相符;

　　6. 各應(yīng)收款項(xiàng)和應(yīng)付款項(xiàng)如清查申報(bào)明細(xì)表中反映的債權(quán)、債務(wù)數(shù)額，都是實(shí)際發(fā)生的;

　　7. 評(píng)估基準(zhǔn)日前所有的財(cái)產(chǎn)交接、交易事項(xiàng)及其有關(guān)成本費(fèi)用已全部按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;

　　8. 所提供的下屬公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)資料是完整的;

　　9. 評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)均已提供，與本次評(píng)估有關(guān)的重要事項(xiàng)已作專項(xiàng)說(shuō)明;

　　10.所提供的與本次資產(chǎn)評(píng)估目的有關(guān)的上級(jí)行政管理部門審批文件、企業(yè)內(nèi)部文件、決議等資料是完整的;

　　11.本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表中所列的動(dòng)產(chǎn)：包括種類機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、庫(kù)存原材料、自制半成品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、低值易耗品等財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬本企業(yè)合法所有;

　　12.本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)表中所列不動(dòng)產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬證明是合法真實(shí)的;

　　13.評(píng)估基準(zhǔn)日前后有關(guān)資產(chǎn)抵押、擔(dān)保、訴訟情況(說(shuō)明事由、過(guò)程、涉及的資產(chǎn)存量及金額，文件資料附后共 / 頁(yè))其中：

　�、乓杂行钨Y產(chǎn)抵押的借款計(jì)人民幣 / 萬(wàn)元

　　⑵為外單位擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)借款計(jì)人民幣 / 萬(wàn)元

　�、窃谠V訟中尚未結(jié)清的債權(quán)計(jì)人民幣 / 萬(wàn)元

　　⑷在訴訟中尚未結(jié)清的債務(wù)計(jì)人民幣 /萬(wàn)元

　　14.評(píng)估過(guò)程中不向評(píng)估人員提出非法及不合理的要求，不干預(yù)評(píng)估工作;

　　15.其他需作承諾的事項(xiàng)：

　　評(píng)估委托單位(簽章)： 評(píng)估委托單位法定代表人(簽章)： 資產(chǎn)占有單位(簽章)： 資產(chǎn)占有單位法定代表人(簽章)：

　　XXX年9 月20 日

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