房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告
在現(xiàn)在社會，報告有著舉足輕重的地位，報告包含標題、正文、結尾等。你所見過的報告是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 篇1
一、委估項目
xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
二、委托方
名稱：xxx公司
地址：xxx
三、估價方
名稱：xxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址：xxx
證書號：xxx資質等級：xxx
法定代表人：xxx
四、估價對象概況
估價對象位于xxx，其合法產(chǎn)權人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1—5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為xxx。
副樓一幢，1—3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為xxx。
五、估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、估價時點
20xx年8月15日
七、價值定義
采用公開市場價值標準
八、估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、估價依據(jù)
1、委托方提供的資料
�。�1）委托書；
（2）委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；
（3）房屋所有權證復印件。
2、國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3、國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。
4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、估價結果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：
�、僦薪榉⻊召M：5%——6%
②契稅：4%
�、蹱I業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
�、葸^戶手續(xù)費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
�、咂渌M用
十三、估價人員
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：xxx
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：xxx
十四、估價作業(yè)時間
20xx年8月12日—xxx
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 篇2
一、問題
《資產(chǎn)評估法》施行以后，有關評估行政管理部門對評估機構實行機構備案管理，不再實行機構資質許可管理。那么，未進行房地產(chǎn)估價機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的，其出具房地產(chǎn)估價報告是否有效?應由哪個部門認定其效力問題?
二、典型訴訟案例
在(20xx)執(zhí)申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)已明確規(guī)定房地產(chǎn)評估機構資質許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已發(fā)布文件規(guī)定資產(chǎn)評估機構可以對房地產(chǎn)進行評估。資產(chǎn)評估機構究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產(chǎn)評估機構能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務進行審查認定。換言之，人民法院在對執(zhí)行財產(chǎn)進行評估時，應當委托專門的房地產(chǎn)評估機構，但是，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告，人民法院不宜認定為無效。
三、效力認定問題
最高院認為，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告，法院不宜認定為無效。那么在實踐中應當由哪個評估行政管理部門對此進行效力認定呢?
《資產(chǎn)評估法》第七條規(guī)定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業(yè)進行監(jiān)督管理。設區(qū)的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區(qū)域內的評估行業(yè)進行監(jiān)督管理。”目前，我國資產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價，礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業(yè)類別，其中資產(chǎn)評估機構、房地產(chǎn)估價機構分別由財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)督管理。
根據(jù)《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規(guī)定，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務，涉及法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設部管理的問題。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價機構資質從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進行房地產(chǎn)估價機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的，其出具房地產(chǎn)估價報告無效，應由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 篇3
一、房屋產(chǎn)權人（單位）：×××
二、估價目的：
拆遷補償價格評估
三、估價日期：
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
四、估價時間：
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
五、估價依據(jù)
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
六、估價原則：
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法：
根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
八、估價結果
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過周密的測算，并結合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
九、評估價格有效期
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
十、評估價格應用范圍
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
十一、估價的假設和限制條件
1、估價假設條件
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設：
�。�1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
�。�2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓；
�。�3）有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價；
�。�4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件
�。�1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。
�。�3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
十二、特別聲明
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的.勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 篇4
長春光華資產(chǎn)評估有限責任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進行了評估。在評估中，評估人員按照必要的評估程序對評估的資產(chǎn)進行了核實，對委托評估資產(chǎn)在20xx年6月19日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、評估目的：
為擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值。
二、評估范圍和對象：
本次評估范圍是所納入的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室評估范圍內的資產(chǎn)與委托評估的資產(chǎn)一致。
三、評估基準日：
以資產(chǎn)評估業(yè)務約定書約定，評估基準日為20xx年6月19日。該評估基準日為唯一的'評估基準日期，本評估報告中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。
四、評估原則：
根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的各項規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，還遵循如下的實操性原則：
1、合法原則
估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已經(jīng)取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。
3、替代性原則
根據(jù)經(jīng)濟學原理，在同一個市場內相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場，本次評估中運用市場比較法進行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內成交的價格為客觀依據(jù)，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。
4、估價時點原則
由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準。
五、評估依據(jù)：
(一)評估經(jīng)濟行為依據(jù)
長春光華資產(chǎn)評估有限責任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
(二)評估法律法規(guī)依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[1996]03號);
2、《企業(yè)整體價值評估指導意見試行》及《資產(chǎn)評估準則》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)(2004)134號);
3、《關于印發(fā)的通知》(財評字[1999]91號);
4、《關于轉發(fā)(試行)的通知》(原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號);
5、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]第91號文);
6、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[2003]18號);
7、《中華人民共和國土地管理法》;
8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;
10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;
12、 中華人民共和國國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局2001 年11 月
12 日發(fā)布的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》GB/ T18508-2001;
13、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)評估準則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準則——基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》;
2、《資產(chǎn)評估準則—房地產(chǎn)》;
(四)評估產(chǎn)權依據(jù)
1、個人住房借款合同;
2、房權證;
3、其他產(chǎn)權證明文件等
(五)評估取價依據(jù)
1、商品住宅成本公示表;
2、撫州市物價指數(shù)變動表;
3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;
4、撫州市內部裝修價格表。
六、評估方法：
依據(jù)委托方的評估目的、評估范圍和對象，在評估過程中所選擇的價值類型是市場售價類比法，采用的評估方法是本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進行評估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價值。
七、評估過程：
1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。
3、指導委托方填寫資產(chǎn)評估明細表，并由委托方提供有關產(chǎn)權證明和原始資料。
4、核實委托評估資產(chǎn)的賬面價值。
5、依據(jù)有關資料進行評定估算。
6、分析確定評估結果，撰寫評估報告書。
7、內部審核檢驗評估結果及報告書。
8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。
八、評估結果：
經(jīng)過測算和綜合評定，委托評估的資產(chǎn)價值為人民幣665321.55元
九、評估報告評估基準日期后重大事項：
在有效期內，若資產(chǎn)評估標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新評估價值。
十、評估報告法律效力
本報告結果系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價參考，具有法律規(guī)定效力。
按現(xiàn)行規(guī)定，評估結果有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實施時，要以評估結果作為低價或作價依據(jù)。超過一年需要重新進行評估。
評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔抵押、擔保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
以上評估結果僅供委托方為此評估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟行為無效。報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估價構不得隨意向他人提供或公開。
十一、附件
1、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書;
2、資產(chǎn)評估機構及委托方的承諾函;
3、固定資產(chǎn)——清開河小區(qū)2棟401室清查評估明細表;
4、清開河小區(qū)住宅樓質量鑒定表;
5、產(chǎn)權證書;
6、評估價構資格證書;
7、注冊資產(chǎn)評估師資格證書。
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