業(yè)主委員會成立倡議書
主委員會成立的目的是在于加強小區(qū)各方面的管理,爭取維護廣大業(yè)主的合法權益。下面公文站小編為大家推薦的是業(yè)主委員會成立倡議書，歡迎閱讀參考。
業(yè)主委員會成立倡議書(一)
各位業(yè)主朋友:
目前,慢城小區(qū)正在籌備成立業(yè)主委員會。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《廣東省物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,首先必須由20%以上的業(yè)主聯(lián)名向布吉街道辦提出成立業(yè)主委員會的申請�，F(xiàn)慢城已經(jīng)擁有了一批熱心的業(yè)主自愿義務承擔征集各位業(yè)主簽名的工作,我們衷心希望能夠得到各位業(yè)主的大力支持和配合。
在征集簽名的過程中,我們發(fā)現(xiàn)各位業(yè)主最關心的問題有兩點:
第一,為什么需要成立業(yè)主委員會;
第二,如何成立業(yè)主委員會。在此我們作一些簡單的說明。
一、為什么需要成立業(yè)主委員會,成立業(yè)主委員會有什么用。
慢城是每位業(yè)主心目中的美麗家園,但現(xiàn)在我們還面臨著一些不盡如人意的問題,這也正是我們成立業(yè)主委員會的必要性所在。目前深圳的許多小區(qū)都已經(jīng)成立了自己的'業(yè)主委員會,這些小區(qū)的業(yè)主委員會已經(jīng)在維護小區(qū)業(yè)主的合法權益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。業(yè)主委員會代表的是廣大業(yè)主的合法權益,業(yè)主委員會成立的目的是在于加強小區(qū)各方面的管理,爭取維護廣大業(yè)主的合法權益,使小區(qū)的管理更加合理化、制度化,最終建立一個健康快樂、安全和諧的文明社區(qū)。
業(yè)主委員會的法定職責有:
1、召集業(yè)主大會會議,向業(yè)主大會報告工作;
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約,協(xié)助處理物業(yè)管理活動中的相關問題;
5、配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設工作;
6、法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責。業(yè)主委員會對全體業(yè)主負責,接受業(yè)主監(jiān)督。
二、成立業(yè)主委員會的基本步驟。
1、由小區(qū)20%以上的業(yè)主聯(lián)名向布吉街道辦提出成立業(yè)主委員會的申請。
2、布吉街道辦事處在30日內指導、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組。業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成,其中業(yè)主代表不少于首次業(yè)主大會籌備組人數(shù)的60%。
3、業(yè)主大會籌備組在成立之日起6個月內,組織召開首次業(yè)主大會會議。
4、首次業(yè)主大會對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等進行表決,并選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會一般由五至十五人的單數(shù)委員組成,業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。
5、業(yè)主委員會備案并刻制公章。
我們會將每一階段情況及時向各位業(yè)主報告。
成立業(yè)主委員會需要各位業(yè)主的積極參與和共同努力,如您自愿擔任所在單元的聯(lián)絡人,請與我們聯(lián)系。
倡議發(fā)起人:
二〇一X年三月十五日
業(yè)主委員會成立倡議書(二)
尊敬的業(yè)主，您好!
20XX年6月9日下午，在XXX業(yè)主家里，三十多名業(yè)主濟濟一堂，共同學習了成立業(yè)主委員會的程序，探討了如何開展籌備工作，充分肯定了成立業(yè)主委員會的必要性，希望能夠盡快成立籌備組，立即啟動業(yè)主委員會成立相關工作，現(xiàn)將相關情況向廣大業(yè)主做以下報告:
一、本小區(qū)已具備成立業(yè)主委員會的條件。
按物業(yè)管理條例規(guī)定，住宅出售的建筑面積達到百分之五十以上即可成立業(yè)主委員會，本小區(qū)早已達到標準，具備了成立條件。
二、成立業(yè)主委員會的必要性。
業(yè)主委員會可以監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)公司的管理服務活動，更好地為廣大業(yè)主服務，物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主委員會有如下作用:
1、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同;
2、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
3、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;
4、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的'管理服務活動;
5、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用;
6、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職權。
針對本小區(qū)的具體情況，成立業(yè)主委員會更顯得很必要。
三、成立業(yè)主委員會的步驟。
第一步:在滿足成立條件的小區(qū)，發(fā)起成立業(yè)主委員會的倡議，同時致信本區(qū)物業(yè)辦和當?shù)厣鐓^(qū)委，要求盡快到小區(qū)指導成立業(yè)主委員會。
第二步:在所在地社區(qū)委和區(qū)物業(yè)辦的指導監(jiān)督下，組建由社區(qū)委、開發(fā)建設單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組。
第三步:籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會議事規(guī)則和業(yè)主公約，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，通知全體業(yè)主和告知相關居委會。
第四步:將草擬的業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約及業(yè)主大會決議，所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條，張貼公告或開會。
第五步:成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果投票超過業(yè)主所持投票權1/2以上，反饋意見中的贊成意見多于1/2，業(yè)主大會成立并可開展工作。如果通過業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約投票超過業(yè)主所持投票權2/3以上贊成，業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約通過。當選委員贊成票要超過投票業(yè)主總數(shù)1/2。選出的業(yè)主委員會可在30日內向區(qū)物業(yè)辦備案。
第六步:3日內業(yè)主委員會召開第一次會議，業(yè)主委員會主任、副主任。
第七步:將業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會議事規(guī)則和業(yè)主公約報送區(qū)物業(yè)辦備案，并請接收人簽收，10日內完成備案。
第八步:收到物業(yè)辦的同意備案意見，業(yè)主委員會成立。
四、業(yè)主委員會籌備組成員要求
不言而喻，一個擁有業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)在全體業(yè)主的努力下必將有利于小區(qū)業(yè)主利益的合法維護，有利于一個小區(qū)以后的整體發(fā)展維護。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應該代表廣大業(yè)主的利益，也應該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來。我們邀請符合以下條件的業(yè)主報名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動業(yè)主委員會的籌備工作:
一. 有較為充裕的時間可以從事籌備組的工作。
二. 有較強的工作熱忱和責任心，樂于奉獻!
三. 有較好的溝通協(xié)調能力，如有相關特長更好。
在此誠邀廣大業(yè)主踴躍報名，或積極推薦合適人選。沒有大家的積極參與和支持，我們什么都做不成!
籌備組正式成立前暫定人選:
我們需要的程序繁瑣，時間長，急需成立業(yè)主方的籌備組開展工作。經(jīng)過昨天會議討論，大家一致同意由陳文剛(該同志是第一屆維權委員會副主任，在此協(xié)助籌備組的成立。因為其工作確實太忙，擔心會力不從心，耽擱籌備組正常工作，所以他本人表示暫時僅參與籌備組前期的成立工作)、XX(該同志是第二屆維權委員會主任)牽頭成立籌備組，現(xiàn)將籌備組構成情況公布如下:
組 長(1名):負責全盤工作，暫定由陳文剛擔任
副組長(1名):協(xié)助組長工作，暫定由XX擔任
另外，還需以下人員協(xié)助工作，望廣大業(yè)主能積極推薦或自薦報名:
行 政(2名):
1、職能:①負責籌備組與相關機構或部門的聯(lián)系;②起草文件制度等文字材料;③協(xié)助其它部門工作。
2、要求:①有較好的組織或協(xié)調能力;②文字和口頭表達能力較好或電腦能力較強;③對開發(fā)區(qū)情況較熟
宣 傳(2名):
1、職能:①及時將籌備組工作情況對業(yè)主發(fā)布;②負責會議或其它通知工作;③協(xié)助其它部門工作。
2、要求:①寫作能力較好;②電腦能力較強;
財 務(2名):
1、職能:①擔任會計和出納職務，實行收支兩條線;②負責籌備組業(yè)務開支的審核與報銷工作;③協(xié)助其它部門工作
2、要求:①有一定的會計知識;②責任心較強;③心細
法律顧問(1名):
1、 職能:負責業(yè)主委員會籌備工作中相關法律問題的咨詢工作。
2、要求:熟悉法律知識，最好是律師。
業(yè)主代表(3名以上):
1、職能:參與籌備組主要工作，對籌備組進行監(jiān)督。
2、要求:有責任心;空閑時間較多;對業(yè)主委員會籌備工作較熟悉。
聯(lián)系人:
XX小區(qū)業(yè)主委員會臨時籌備組
二0XX年六月十一日
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