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設(shè)施設(shè)備維護管理方案

時間:2023-02-22 09:58:49 方案 我要投稿

設(shè)施設(shè)備維護管理方案(匯編6篇)

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設(shè)施設(shè)備維護管理方案(匯編6篇)

設(shè)施設(shè)備維護管理方案1

  一、目的

  為加強設(shè)備的管理,安全合理有效的發(fā)揮設(shè)備的功效,做到正確使用、精心維護,使設(shè)備經(jīng)常處于良好的工作狀態(tài),以保證設(shè)備的安全穩(wěn)定運轉(zhuǎn),特制定本制度。

  二、適用范圍

  本制度適用公司職工、臨時工、外來人員、實習人員等。

  三、職責

  (一)操作人員

  1、培訓后上崗,嚴格按操作規(guī)程進行設(shè)備的運行。

  2、設(shè)備執(zhí)行“定人定機”的專機負責制,認真填寫運行記錄。

  3、認真做好設(shè)備潤滑、維護保養(yǎng)工作。

  4、嚴格執(zhí)行交接班制度。

  5、保持設(shè)備整潔,及時消除設(shè)備的`跑冒滴漏等現(xiàn)象。

  (二)維修人員

  1、定時定點檢查維護,并主動向操作工了解設(shè)備運行情況。

  2、發(fā)現(xiàn)故障及時消除,不能立即消除的故障,要詳細記錄,及時上報,并結(jié)合設(shè)備檢修計劃予以消除。

  3、認真做好設(shè)備維護保養(yǎng)工作。

  (三)車間領(lǐng)導、設(shè)備管理人員

  1、對設(shè)備維護保養(yǎng)制度貫徹執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查。

  2、總結(jié)操作和維修工人的維護保養(yǎng)經(jīng)驗,改進設(shè)備管理工作。

  四、主要內(nèi)容

  (一)設(shè)備的使用

  為了保證設(shè)備的正常運行和延長設(shè)備的使用壽命,提高工人的操作技能,防止設(shè)備的非正常損壞,提高生產(chǎn)效率,必須實行定人定機和培訓上崗的規(guī)定。

 。1)嚴格實行定人定機原則,由車間提出設(shè)備操作人員名單,經(jīng)生產(chǎn)部同意執(zhí)行。

 。2)設(shè)備操作人員應保持相對穩(wěn)定,專人專機負責,并嚴格執(zhí)行各工種安全操作規(guī)程,詳見《設(shè)備安全操作規(guī)程》。

  (3)設(shè)備操作人員必須進行三級安全生產(chǎn)教育培訓后,才可上崗工作。

 。4)設(shè)備的使用同時也要遵守《設(shè)備管理制度》。

  (二)設(shè)備的三級維護保養(yǎng)管理

  1、三級維護保養(yǎng)的內(nèi)容:

  (1)日常維護保養(yǎng):班前班后由操作工人認真檢查設(shè)備,擦拭各個部位和加注潤滑油,使設(shè)備經(jīng)常保持整齊、清潔、潤滑、安全,(安全生產(chǎn)詳見《安全生產(chǎn)管理制度》)及時消除各種泄漏現(xiàn)象,班中設(shè)備發(fā)生故障,應及時排除,并認真做好交班記錄。

 。2)一級維護保養(yǎng):以操作工人為主,維修工人輔導。按計劃對設(shè)備進行局部拆卸和檢查,清洗零件,疏通管路,更換磨損的零件,調(diào)整設(shè)備各部位的配合間隙,緊固設(shè)備各個部件。

 。3)二級維護保養(yǎng):列入設(shè)備的檢修計劃。以維修工人為主,操作工人配合對設(shè)備進行部分解體檢查和修理,更換或修磨零件,清洗、換油、檢查修理電氣部分,使設(shè)備技術(shù)狀況達到設(shè)備完好的要求。

  2、實行“三級維護保養(yǎng)制”、必須使操作工人對設(shè)備做到“三好”、“四會”、“四項要求”,并遵守“五項紀律”。

 。1)三好:管好、用好、修好;

 。2)四會:會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障;

 。3)四項要求:整齊、清潔、潤滑、安全;

  (4)五項紀律:培訓上崗,遵守安全操作規(guī)程;經(jīng)常保持設(shè)備清潔,并按規(guī)定加油潤滑;遵守設(shè)備交接班規(guī)定;管理好工具、附件;發(fā)現(xiàn)異常,立即停車,自己不能處理的問題應及時通知相關(guān)人員檢查處理。

  設(shè)備維修人員必須每天定期進行設(shè)備巡檢,發(fā)現(xiàn)問題立即解決,不得無故拖延檢修時間。對違規(guī)操作設(shè)備人員,維修人員有權(quán)制止。

  (三)設(shè)備的交接班規(guī)定

  1、凡多班制生產(chǎn)的設(shè)備,必須執(zhí)行交接班規(guī)定。生產(chǎn)班組應設(shè)立交接班記錄簿,并認真填寫雙方簽字。

  2、交班工人在下班前,應將設(shè)備和工作場地擦拭打掃干凈,并向接班工人詳細介紹設(shè)備運行情況,以及設(shè)備故障的檢修,認真填寫交接班記錄簿。如無接班人,應告知班組長。

  3、接班工人在上班前到崗,發(fā)現(xiàn)交接記錄薄內(nèi)容和實際情況有差異,應提出意見,必要時可拒絕接班。并及時向班組長匯報處理。如設(shè)備在接班后發(fā)生問題由接班人負責。

  4、班組長在接到匯報后,應及時采取措施解決問題,重大事項應向生產(chǎn)部報告。

  5、維修人員也應該執(zhí)行上述交接班規(guī)定。

  6、生產(chǎn)部應定期抽檢設(shè)備交接班規(guī)定執(zhí)行情況。

  (四)制度的執(zhí)行

設(shè)施設(shè)備維護管理方案2

  第一條為了使設(shè)備有效地為生產(chǎn)服務,做到預防為主、維護和檢修并重,

  定時維護保養(yǎng),按計劃組織檢修,以恢復設(shè)備的技術(shù)性能和效率。

  第二條本制度適用于公司所有單位的設(shè)備設(shè)施的檢修、維護和保養(yǎng)工作。

  第三條實行科學檢修,認真執(zhí)行檢修技術(shù)規(guī)程。生產(chǎn)部門必須嚴格控制大修理資金的使用,制定合理的檢修定額,提高檢修技術(shù)水平,延長設(shè)備使用周期。

  第四條設(shè)備檢修分大修、系統(tǒng)(裝置)停機大檢修、計劃性檢修和故障臨時性維修。大修理費用(系統(tǒng)(裝置)停機大檢修)由大修理資金支付,其他檢修費用一般由生產(chǎn)費用支付。

  第五條根據(jù)檢修間隔期及設(shè)備檢查中發(fā)現(xiàn)和存在的問題編制出設(shè)備大修、計劃性檢修計劃,設(shè)備檢修計劃與生產(chǎn)計劃同時制定,同時下達,同時檢查考核。大修理項目要辦理檢修任務書。

  第六條設(shè)備檢修計劃由車間編制,生產(chǎn)部組織平衡,報主管領(lǐng)導批準后下達。檢修計劃提出時,應同時提出備品配件、材料、工器具計劃。年度計劃在年檢前2個月提出;季度計劃在季前1個月提出;月計劃在月前15天提出。

 。ㄒ唬┯煞止茉O(shè)備的副總經(jīng)理主持大檢修計劃及落實工作。

  (二)在大檢修前要成立專門小組,指定詳細的檢修進度,搞好檢修項目的落實,物資準備,施工準備,人員準備和開、停車置換方案的擬訂等工作。

 。ㄈ┐髾z修中必須嚴格質(zhì)量檢查并做好檢修竣工驗收工作,保質(zhì)、保量、按期完成檢修任務。檢修完后,應進行總結(jié)。

  第八條嚴格認真執(zhí)行設(shè)備檢修計劃,若確實需要調(diào)整,必須辦理批準手續(xù)。設(shè)備計劃性檢修計劃調(diào)整由生產(chǎn)部批準;大修計劃的調(diào)整,每年六月份由生產(chǎn)部組織進行,并報公司批準。

  第九條結(jié)合設(shè)備大檢修、計劃性檢修實現(xiàn)技術(shù)革新的(如改變結(jié)構(gòu)、使用新材料配件),應由車間向生產(chǎn)部提出報告并附圖紙說明,批準后方可執(zhí)行。重大革新由生產(chǎn)部報公司主管領(lǐng)導批準。

  第十條設(shè)備大修需要有大修方案,具體方案由檢修實施單位提出,生產(chǎn)部核準。復雜工程,需要繪制網(wǎng)絡(luò)圖。大修方案包括:檢查內(nèi)容、質(zhì)量要求、工程進度、勞動力、備品配件、材料、特殊工器具需用量、試車驗收規(guī)程、安全措施等。設(shè)備的大修方案確定后,有關(guān)部門要做好材料、備品配件的供應和勞動力的準備工作。

  第十一條施工單位在檢修前按規(guī)定辦理簽證檢修任務書及動火證等手續(xù)。在施工中必須嚴守檢修安全技術(shù)規(guī)程,生產(chǎn)車間負責對停車的設(shè)備進行處理,合格后交施工單位,并派專人幫助施工人員聯(lián)系處理有關(guān)安全事宜。施工現(xiàn)場應設(shè)安全防護欄桿或標記,以確保安全檢修。凡外來施工單位承擔的檢修,在檢修結(jié)束后必須嚴格辦理交接手續(xù)。

  第十二條設(shè)備檢修要嚴格執(zhí)行檢修方案和檢修規(guī)程。若檢修項目進度、內(nèi)容需要變更,質(zhì)量要求遇到問題,必須向車間或生產(chǎn)部報告,及時組織有關(guān)人員研究解決。

  第十三條在設(shè)備檢修過程中要采取自檢、互檢和專業(yè)檢查相結(jié)合的辦法,把好質(zhì)量關(guān)。主要承壓承載部件要有鑒定合格證。A類設(shè)備大修竣工驗收由生產(chǎn)部組織;B、C類設(shè)備的大修及所有設(shè)備的中修竣工驗收由車間組織;施工單位要做到工完、料凈、場地清。

  第十四條壓力容器的檢修,除按檢修規(guī)程或方案驗收外,還必須執(zhí)行壓力容器管理的有關(guān)規(guī)定。

  第十五條設(shè)備大修要有完整的檢修記錄及完整的交工資料,并記入設(shè)備檔案。

  第十六條施工單位要節(jié)約使用材料、配件,開展修舊利廢,檢修后的余料、余配件必須按項目退庫,不得轉(zhuǎn)作它用,節(jié)約檢修費用。

  第十七條生產(chǎn)部每半年統(tǒng)計設(shè)備檢修執(zhí)行情況并匯總報有關(guān)部門。

  第十八條公司各單位在設(shè)備的使用與維護中,既要貫徹執(zhí)行操作規(guī)程和維護規(guī)程,又要學習、研究、采用、推廣新的現(xiàn)代化管理方法和制度。

  第十九條設(shè)備的操作維護人員必須經(jīng)過上崗前培訓,并經(jīng)考試合格,取得操作證后方可上崗操作設(shè)備,重要崗位的操作工不得隨意變動工種。

  第二十條設(shè)備的操作使用必須嚴格執(zhí)行經(jīng)公司生產(chǎn)部認可并下發(fā)的設(shè)備操作規(guī)程。

  新投入運行的新機種、新機型的設(shè)備操作規(guī)程,由公司生產(chǎn)部負責組織編制,正式頒發(fā)為有效。

  第二十一條除單班作業(yè)外,各設(shè)備操作崗位都要建立交接班制度,并嚴格執(zhí)行,認真做好記錄。

  交接班必須堅持現(xiàn)場當面交接。接班人員未到崗,交班人員不得離開崗位。有關(guān)問題未交接清楚或交接班記錄未填寫清楚,接班人員不得上崗,交班人員不得離崗。

  第二十二條各設(shè)備操作崗位都要建立明確的崗位責任制,并嚴格執(zhí)行。固定崗位的責任制要“上墻”并懸掛于醒目的地方。移動崗位的責任制要印發(fā)到操作工手中。操作工要按要求認真做好崗位記錄。

  第二十三條操作工應按要求完成點檢制中規(guī)定應由自己負責的點檢內(nèi)容,并認真作好記錄。

  第二十四條各設(shè)備維護崗位按設(shè)備實際需要配備維護人員,加強維護人員技術(shù)培訓,滿足設(shè)備維修工作要求。

  第二十五條設(shè)備的維護保養(yǎng)由操作工和維修工共同負責,并在責任制中劃清各自范圍和職責。

  第二十六條設(shè)備維護實行包機制和區(qū)域分工負責制。移動式設(shè)備宜實行包機制,固定式設(shè)備宜實行區(qū)域分工負責制。兩種維護制度都必須制定嚴格的崗位責任制,并認真執(zhí)行。

  第二十七條設(shè)備維護實行點檢制,維修工要認真完成點檢制中規(guī)定由其負責的.點檢內(nèi)容,并做好記錄。

  1.為了設(shè)備管理方便,便于統(tǒng)計,對設(shè)備按臺數(shù)劃分,并以臺(套)作為管理單位。

  ①一般設(shè)備有動力、傳動和工作機構(gòu)三部分組成(簡稱“三要素”),并能獨立完成既定的生產(chǎn)工作任務,即可劃為一臺(套)設(shè)備。

 、谟梢慌_或幾臺設(shè)備及其足夠的附件,組成系統(tǒng)才能完成既定任務的,如液壓站、小型除塵機等裝置,按系列單獨劃為一臺設(shè)備。

  ③對于大型設(shè)備,由主機與輔機聯(lián)合工作,才能同時完成既定的任務,如鍋爐由鍋爐本體與風機、水泵等組和在一起才能完成工作,可劃為一臺(套)設(shè)備。

  設(shè)備級別劃分為A、B、C三類,根據(jù)公司現(xiàn)行的生產(chǎn)流程,以對生產(chǎn)主流程(主流程為從采掘、運輸?shù)焦臼乃椋,選,濃縮,脫水整個工藝流程)的影響大小為依據(jù),同時兼顧設(shè)備價值,修復的難易及備用設(shè)備情況,劃分為A、B、C三類,具體為:

  A類設(shè)備:主流程上,對生產(chǎn)有直接影響或影響很大的設(shè)備。

  B類設(shè)備:非主流程上,但對生產(chǎn)影響較大的設(shè)備,如能源,氣體供應設(shè)備;或雖在主流程上,但不構(gòu)成很大影響的設(shè)備等等。

  C類設(shè)備:非主流程上,對生產(chǎn)影響不大,故障后可以等待修復的設(shè)備。

  按設(shè)備的級別,明確各級設(shè)備管理部門(車間)的管理職責,具體為:

 。1)負責公司A、B、C類設(shè)備臺賬及技術(shù)檔案的管理;監(jiān)督,檢查公司各設(shè)備使用部門(車間)A類設(shè)備的使用情況,指導A類設(shè)備的運行管理。

 。2)負責制定A類設(shè)備的操作規(guī)程和管理制度。指導設(shè)備使用部門(車間)制定B、C類設(shè)備的操作規(guī)程和管理制度。

 。3)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求實施對A類設(shè)備的巡檢工作,及時掌握設(shè)備的運行情況,并認真做好記錄,為A類設(shè)備的檢修提供依據(jù)。對巡檢中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題及時通知并會同設(shè)備使用部門(車間)制定處理方案。

 。4)協(xié)調(diào)設(shè)備現(xiàn)場的掛牌管理工作,并監(jiān)督、檢查設(shè)備的現(xiàn)場掛牌情況;建立公司A類設(shè)備管理臺帳,做好設(shè)備管理的各項記錄工作。

  (5)根據(jù)設(shè)備使用部門(車間)的檢修計劃,或生產(chǎn)中突發(fā)的A類設(shè)備故障,組織維修和搶修工作,并組織相關(guān)部門對檢修的結(jié)果進行檢查驗收。

 。1)負責本部門(車間)的A、B、C類設(shè)備的生產(chǎn)、運行、檢修、維修管理。對保證本部門A、B、C類設(shè)備的正常安全運行負有主要責任。

 。2)負責制定本部門(車間)B、C類設(shè)備操作規(guī)程和管理制度。協(xié)助設(shè)備管理部門制定本部門(車間)A類設(shè)備操作規(guī)程和管理制度。

  (3)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求實施對A、B、C類設(shè)備的巡檢工作,及時掌握設(shè)備的運行情況,并認真做好記錄,為A、B、C類設(shè)備的檢修提供依據(jù)。

  (4)負責本部門(車間)設(shè)備現(xiàn)場的掛牌管理工作;建立各類設(shè)備管理臺帳,做好設(shè)備管理的各項記錄工作。

 。5)對巡檢中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題及時處理,重大設(shè)備問題及時通知并會同公司設(shè)備主管部門制定處理方案,組織實施具體的搶修和修復工作。

  (6)參加公司設(shè)備主管部門組織的A類設(shè)備事故分析,組織本部門(車間)B、C類設(shè)備事故分析,并上報公司設(shè)備主管部門。

  設(shè)備操作人員應根據(jù)設(shè)備維護規(guī)程的要求,按一定頻率來完成設(shè)備的檢查、設(shè)備潤滑、設(shè)備清掃等維護內(nèi)容,并填寫到設(shè)備運行記錄和設(shè)備潤滑記錄中。

  ①凡在用設(shè)備,必須做到每一型號設(shè)備都有設(shè)備使用、維護規(guī)程。

  ②新設(shè)備投產(chǎn)前,由生產(chǎn)部組織制定設(shè)備使用規(guī)程和維護規(guī)程,打印下發(fā)至使用部門。

  ①準備采取新工藝、新技術(shù)時,要在改變工藝前十天,通知生產(chǎn)部根據(jù)設(shè)備使用、維護要求,對原有規(guī)程進行修訂。

  ②崗位在執(zhí)行規(guī)程中,發(fā)現(xiàn)規(guī)程內(nèi)容不完善時要及時反映,生產(chǎn)部應現(xiàn)場核實情況后,對規(guī)程內(nèi)容修改。

  1.生產(chǎn)部將新制定或修訂的設(shè)備使用、維護規(guī)程及時下發(fā)到車間,并登記規(guī)程發(fā)放臺帳。

  2.車間要組織對新崗位人員的設(shè)備使用、維護規(guī)程的學習和考試。設(shè)備操作人員必須經(jīng)過規(guī)定理論考試和實際操作考試,均合格后方能上崗。

  3.各級設(shè)備管理人員和有關(guān)領(lǐng)導都要重視設(shè)備使用維護規(guī)程的執(zhí)行、檢查、落實,積極開展設(shè)備使用維護規(guī)程的檢查工作,并做好檢查記錄。

  4.各單位(車間)每月組織對設(shè)備使用維護規(guī)程執(zhí)行情況的檢查,對崗位人員熟知規(guī)程情況進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施解決,并做好檢查的相關(guān)記錄。

  第三十三條設(shè)備的維護狀況,是指設(shè)備的使用、維修、保養(yǎng)水平,設(shè)備優(yōu)化維護率等。設(shè)備維護除了《設(shè)備使用維護規(guī)程》中規(guī)定的日常維護內(nèi)容外,還應針對設(shè)備的狀況做出維護維修計劃,及時修理,以保證設(shè)備的完好狀況。

  第三十四條公司各相關(guān)單位要結(jié)合實際做出設(shè)備設(shè)施的維護計劃,并做好設(shè)備維護管理工作,主要包括以下設(shè)備設(shè)施:建(構(gòu))筑物、采掘設(shè)備、運輸設(shè)備、提升設(shè)備、通風設(shè)備、電氣設(shè)備、排水設(shè)備、供氣設(shè)備、儀器儀表、照明設(shè)施、備用設(shè)備等。

 、俑鞣N標識牌做到經(jīng)常清洗,字跡清晰、醒目,如因腐蝕等原因造成的標志牌損壞、字跡模糊等要及時通知相關(guān)部門定做新牌。

 、谠O(shè)備操作人員應根據(jù)設(shè)備維護規(guī)程的要求,完成設(shè)備的檢查、設(shè)備潤滑、設(shè)備清掃等維護內(nèi)容,并填寫到設(shè)備運行記錄和設(shè)備潤滑記錄中。

 、鼙3衷O(shè)備零部件及裝置(如安全防護裝置)齊全、連接件牢靠(做到及時緊固)、調(diào)整良好(做到及時調(diào)整)。

 、拊O(shè)備潤滑裝置保持齊全完好,油具、油料保持清潔,做到按點、按質(zhì)、按時、按量加油,并有完整記錄。

 、吒鞣N設(shè)備的易損件要有充足的備件,以滿足維修需要,保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。

 、嘣O(shè)備都必須進行接地和接零,并定期進行檢驗和維護,保證設(shè)備保護接地與接零的有效性。

  ⑨操作者對設(shè)備使用、維護規(guī)程熟知,并能認真貫徹執(zhí)行。對設(shè)備各項記錄,按時填寫,做到齊全、準確。

 、僭O(shè)備基礎(chǔ)穩(wěn)固,無裂痕、塌陷、傾斜、變形;無腐蝕或者浸油粉化;連接牢固,無松動,斷裂,脫落現(xiàn)象。

 、诮Y(jié)構(gòu)完整,零部件及附件齊全,外表清潔,整齊;腐蝕、磨損和變形程度在技術(shù)允許范圍內(nèi),經(jīng)小修可以處理。

  ③設(shè)備性能良好,能滿足工藝要求,可隨時開動;能達到安全運轉(zhuǎn),無震動、無異音、并能達到能力要求(設(shè)計能力、銘牌規(guī)定能力)。

 、茉O(shè)備潤滑良好,無漏油現(xiàn)象,其他水、風、汽(氣)等無明顯跑冒滴漏現(xiàn)象。

 、莞鞣N儀器儀表、控制裝置、安全保護裝置齊全、靈敏可靠。

 、拊O(shè)備運行參數(shù)(溫度、壓力、速度、電流、電壓等)符合技術(shù)要求。

 、匍L時間未清掃,設(shè)備及周圍大量積塵,積垢或積料,設(shè)備見不到本色。

 、跐櫥课幻黠@缺油,甚至造成有關(guān)部件發(fā)生不應有的磨損。

 、墼O(shè)備部件,連接件不齊全或有松動,未及時緊固或更換以致引起設(shè)備震動或有關(guān)部位造成損壞(未形成事故)。

 、菰O(shè)備交接不認真,記錄不齊全,保管不好,有亂寫亂畫、丟頁、損壞現(xiàn)象。

  潤滑是通過加入某種介質(zhì)材料,使物體相互運動的磨擦面之間,產(chǎn)生一層隔離膜而避免直接接觸,降低磨擦系數(shù),減少磨損的技術(shù)措施。搞好設(shè)備潤滑,是防止設(shè)備事故,提高設(shè)備作業(yè)率,降低備件消耗的關(guān)鍵。

  第三十六條凡開式齒輪傳動,閉式齒輪傳動、蝸輪、凸輪傳動,各磨擦件,滾動軸承,滑動軸承中均需添加潤滑劑。潤滑劑的選用,需符合其設(shè)備使用說明中的有關(guān)規(guī)定。

  第三十七條潤滑工作,要認真執(zhí)行“五定”,即定人,明確負責對設(shè)備實施潤滑的人員;定點,全部潤滑點清楚準確;定時,各潤滑點按時加油;定質(zhì),按潤滑點所需油質(zhì)分別注不同潤滑劑;定量,按消耗定額及潤滑點狀況按量加油。設(shè)備操作人員,在使用維修設(shè)備時須嚴格執(zhí)行“五定”要求。

  第三十八條設(shè)備潤滑實行三級管理。即生產(chǎn)部、車間和設(shè)備操作者三級。

  生產(chǎn)部設(shè)備管理人員,負責管理和指導設(shè)備潤滑,解決設(shè)備潤滑中的技術(shù)問題。各車間設(shè)備技術(shù)人員,負責執(zhí)行設(shè)備潤滑措施,檢查設(shè)備潤滑狀況,確保設(shè)備具有良好的潤滑條件。設(shè)備操作者負責按“五定”要求潤滑設(shè)備,保證設(shè)備正常運行。

  對三級管理中的失職者,按情節(jié)給予經(jīng)濟處罰和行政處分。

  第三十九條潤滑劑的代用,必須經(jīng)生產(chǎn)部正式批準,并記錄歸檔。

  第四十條設(shè)備大、中修時,必須對潤滑系統(tǒng)進行相應級別的修理。

  第四十一條各級潤滑管理人員,應積極進行新潤滑材料、新工具、新潤滑裝置的實驗、推廣工作。

  第四十二條對不按規(guī)程潤滑引起的設(shè)備事故(或故障),按“設(shè)備事故管理制度”對操作者進行處理。

  第四十三條設(shè)備操作人員,應熟練的操作設(shè)備,掌握維護保養(yǎng)方法。凡潤滑不合格設(shè)備,操作人員有權(quán)拒絕操作。如發(fā)現(xiàn)違章指揮,強行開車,操作人員有權(quán)越級上報,造成設(shè)備事故者按“設(shè)備事故管理制度”從重處理。對違章作業(yè)者,要進行分析并處理。

  特種設(shè)備的檢驗、測試和試驗由國家規(guī)定的有資質(zhì)單位或機構(gòu)進行測試,測試合格后發(fā)檢驗合格證書和合格證。生產(chǎn)部設(shè)專業(yè)人員負責聯(lián)系相關(guān)部門對公司特種設(shè)備進行檢驗,并保存檢驗合格證書和合格證。

  1.新安裝設(shè)備在安裝、調(diào)試、試車階段都應以設(shè)計圖紙為依據(jù)進行檢驗、測試和試驗,符合設(shè)計要求時才可交付使用。

  2.設(shè)備在使用中,如出現(xiàn)運轉(zhuǎn)不穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)異常等情況應依據(jù)設(shè)計和安裝調(diào)試結(jié)果為參考進行檢驗和測試,為修理提供依據(jù)。

  3.設(shè)備在更換一些需測量、測試的部件時,必須按技術(shù)規(guī)程進行相應的檢測,符合設(shè)計要求,才可交付使用,并記錄入檔。

  4.公司用安全標志設(shè)備的定期檢查由相關(guān)單位的專業(yè)人員負責,對檢查結(jié)果記錄入檔,確保有效性。

設(shè)施設(shè)備維護管理方案3

  確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài),以提高優(yōu)質(zhì)服務的需要。

 。ㄒ唬⒃O(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理,分A、B、C三類如:

  A類:監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備,配電房各屏柜,生活泵、消防水泵,消防報警系統(tǒng),電梯及其它。

  B類:排風設(shè)備,水箱(池),滅火器材,排污泵及其它。

  C類:房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。

  (二)、設(shè)備的運行管理

  1、對A類設(shè)備,根據(jù)業(yè)主委員會的要求、物業(yè)服務方案,項目電工人員巡回方式對設(shè)備進行管理。

  2、項目電工人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓,熟悉所管理的性能、特點和操作規(guī)程,考核合格后上崗操作。

  3、項目電工按崗位職責及運行操作規(guī)程,對設(shè)備進行操作和檢查,認真作好運行記錄。

  4、項目電工人員根據(jù)運行管理有關(guān)制度,每月檢查監(jiān)督設(shè)備運行操作人員崗位職責旅行情況,檢查設(shè)備運行狀態(tài),注意設(shè)備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性,檢查運行、維護保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正,對發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題應詳細填表報告,工程主管監(jiān)督整改情況。

 。ㄈ、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)

  1、電工人員負責所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng),項目主任協(xié)調(diào)工程主管負責組織本項目維修保養(yǎng)工作。

  2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)及年檢維護保養(yǎng)3個層次。

 。1)日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作;定期維護保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內(nèi)容;年檢維護保養(yǎng)主要是對設(shè)備進行全面的調(diào)整。

 。2)日常維護保養(yǎng)通常由設(shè)備運行操作,當班電工負責,定期維護保養(yǎng)由主管負責操作安排,當班電工人員進行配合,某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進行。

  (3)維護保養(yǎng)工作的項目由各類設(shè)備具體規(guī)定,各設(shè)備主觀根據(jù)規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況,做出年度、月維護保養(yǎng)計劃,經(jīng)公司領(lǐng)導批準后實施。

 。4)設(shè)備年檢維護保養(yǎng),由委托年檢單位實施。維護保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報告公司。

 。ㄋ模⒃O(shè)備設(shè)施維修

  1、設(shè)備設(shè)施的維修分計劃維修和故障維修兩類

  (1)計劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前,對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理;

 。2)故障維修是對設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進行針對性維修。

  2、設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式

 。1)委托維修主要用在故障維修。管理處設(shè)值班調(diào)度室,實行24小時待命值班,配置公司集團電話短號,隨時接受住戶、公司管理人員的維修申報和故障報告,接報后,迅速在規(guī)定時間內(nèi)修復。

 。2)派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處理。工程主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計劃,當前對設(shè)備定期保養(yǎng)計劃,當前設(shè)備運行狀況的分析調(diào)查結(jié)果,以及住戶的要求填寫派工單,派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。

 。ㄎ澹、設(shè)備故障及事故

  1、凡因為操作規(guī)程、操作使用不當或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉(zhuǎn)。達到一定時間或造成損失的,稱為設(shè)備事故。

  2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。

  3、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故,工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件,必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協(xié)調(diào)處理。

  4、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故,管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄,不得疏漏和隱瞞。

 。⒃O(shè)備的大修、更新

  1、管理處根據(jù)實際情況對設(shè)備進行大修、更新和技術(shù)改造,使之更加安全、有效、經(jīng)濟、可行。

  2、設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費用,需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會審核、同意簽字后報公司簽字進行修理、改造。

  3、大修改造的項目由各項目主任提出申請、工程主管簽字,經(jīng)公司討論形成《年度維修計劃申請報告》,報經(jīng)業(yè)主委員會批準后方可實施,項目實施按照:誰主管,誰負責“的'原則,在工程主管指導下進行。

 。ㄆ撸、設(shè)備的報廢

  1、設(shè)備有下列情況下考慮報廢:

  (1)已經(jīng)超過使用年限,主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞,設(shè)備效能達不到要求且不能修復。

 。2)設(shè)備技術(shù)陳舊落后,無形磨損嚴重,經(jīng)濟效果差,經(jīng)濟上分析結(jié)論更新勝于大修。

 。3)因以外災害或事故使設(shè)備損壞嚴重而無法修復使用,建筑物改建不能拆裝的。

 。4)嚴重影響安全,繼續(xù)使用將會引起危險事故的。

 。5)設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴重,國家管理部門規(guī)定應予淘汰的產(chǎn)品。

  2、設(shè)備報廢由項目主任提出申請,并填寫《設(shè)備報廢申請單》,工程主管組織有關(guān)人員進行鑒定后報公司批準,其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備,需報廢的還須報請業(yè)主委員會批準。

  3、設(shè)備報廢后,報廢設(shè)備由(公司庫房或業(yè)委會)進行利用和處理,殘值回收憑據(jù)報財務部注銷設(shè)備資。產(chǎn),同時注銷臺賬和卡片

 。ò耍、房屋外觀和圍墻護欄

  1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。

  2、嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作,加強日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目,并進行簽到資料形式存檔。

  3、對住戶擅自作主進行的任何為歸安裝,管理處派人及時進行勸阻;對已經(jīng)造成的事實,管理處派人上門與住戶協(xié)商,勸其整改,住戶整改有困難的,管理處免費提供整改服務。

 。ň牛、記錄

  1、設(shè)備臺賬;【包括:序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】。

  2、設(shè)備標識卡;

  3、設(shè)備運行記錄;

  【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、(發(fā)電機發(fā)電運行記錄)(水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄)、電梯機房運行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。

  4、設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄;

  【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、(發(fā)電機設(shè)備保養(yǎng)記錄)(水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄)、電梯機房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】。

  5、設(shè)備定期維護保養(yǎng)項目及記錄;

  6、事故故障報告單;

  7、設(shè)備報廢申請表;

  8、設(shè)備大修改造申報表;

  9、設(shè)備大修匯總表。

  10、安全部圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表

  11、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表

  12、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請表

  (十)、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序:

 。1)各項目主任每天安排電工人員對區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進行巡查,不論設(shè)備設(shè)施運行狀況如何都要作出詳細的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表;

  (2)如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的,應向項目主任提出修理申請交公司批準,并填寫公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請表;

 。3)經(jīng)工程主管認定后,將工作交給項目電工,其完成安排和修復工作;

 。4)公司指定專人到現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)維修指導;

  (5)如果項目電工人員根本無法進行維修的,根據(jù)維修材料和人工費用等認真核算大致維修費用,報公司領(lǐng)導審核后派遣主管安排;

 。6)所有維修工作結(jié)束后,進行試運行合格,作好維修記錄并存檔。

設(shè)施設(shè)備維護管理方案4

  1、目的:

  為保障公司安全,確保公司安全生產(chǎn),為公司的經(jīng)濟效益保駕護航,突出“預防為主,防消結(jié)合”的方針,做到滅火器材用時無礙,特制定本制度。

  2、適用范圍:

  本制度適用于公司所有部門。

  3、職責:

  人事行政部保安隊負責落實檢查和保管。

  人事行政部負責督導和指導。

  4、程序細則:

  消防器材人事行政部負責,每半年綜合檢查一次,每月點檢一次,做到臨警好用。

  本制度所指的消防器材具體為:各類滅火器、消防栓以及其他消防設(shè)施。

  消防器材安置好以后,必須由各部門安全消防責任人負責,分段、分塊落實到班組。

  消防器材周圍不得堆放雜物、貨物,不得阻塞通道,消防器材隨時保持清潔。

  消防器材是滅火的專項物品,不得任意挪用。

  消防栓箱內(nèi)的水帶、接口、板頭、噴槍等物品要每月檢查一次,且隨時處于備用狀態(tài)。

  消防器材箱、消防栓及其內(nèi)的物品損壞、缺少,將按公司《獎懲條例》予以處罰。情節(jié)嚴重者按破壞消防設(shè)施論,送交派出所處理。

  公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方,有人員活動的地方、公共場所、娛樂場所、樓層間、機房、電房、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材,由管轄部門負責維護保管及外表的清潔衛(wèi)生,擺放消防器材的地方不得堆放雜物,改變消防器材擺放的位置時,要經(jīng)人事行政部同意,有意損壞消防器材要罰款,情節(jié)嚴重的.要追究責任。

  過期損壞或因消防演習使用過的消防器材經(jīng)人事行政部確認后,統(tǒng)一進行配備、裝藥,并按《廢棄物管理程序》規(guī)定處理。

  公司各類滅火器由人事行政部統(tǒng)一每年一次換藥并送檢消防部門。

  消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。

  采購消防器材時,應符合環(huán)保要求。

  報廢管理:

  從出廠日期算起,達到如下年限的必須報廢:

  手提式化學泡沫滅火器一一5年;

  手提式酸堿滅火器一一5年;

  手提式清水滅火器一一6年;

  手提式干粉滅火器(貯氣瓶式)一一8年;

  手提貯壓式干粉滅火器一一1年;

  手提式1211滅火器一一1年;

  手提式二氧化碳滅火器一一12年;

  推車式化學泡沫滅火器一一8年;

  推車式干粉滅火器(貯氣瓶式)一一1年;

  推車貯壓式干粉滅火器一一12年;

  推車式1211滅火器一一1年;

  推車式二氧化碳滅火器一一12年。

  另外,應報廢的滅火器或貯氣瓶,必須在筒身或瓶體上打孔,并且用不干膠貼上“報廢”的明顯標志,內(nèi)容如下:“報廢”二字,字體最小為25mm×25mm;報廢年、月;維修單位名稱;檢驗員簽章。滅火器應每年至少進行一次維護檢查。

設(shè)施設(shè)備維護管理方案5

  一、目的

  確保學校設(shè)施設(shè)備正常運行,為師生的教學、學習、工作提供保障。

  二、范圍

  適用于本學院設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)。

  三、職責

  1、設(shè)備使用人是設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維護的.主要責任人,要做好有關(guān)設(shè)施設(shè)備的管理及日常保養(yǎng)維護工作。

  2、明確總務科專人負責設(shè)備設(shè)施維護和保養(yǎng),維修人員應以主人翁的態(tài)度,堅持維護與檢修并重,做到正確使用,精心維護,用嚴肅的態(tài)度和科學的方法維護好設(shè)備。

  四、程序

  維護保養(yǎng)堅持主動檢修和日常保修相結(jié)合制度,在程序上分為二級。

  一級為日常保養(yǎng)。當設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障,及時填寫《報修單》上交總務科;或直接到總務科記錄于《日常維修記錄本》;急事特辦,日常維修總務科將于第二天早上安排專人維護,維護完成后在“完成時間”一欄中簽名打勾,部門主管負責確認。

  二級為定期維護保養(yǎng),一般每學期安排三次(每學期初、期中,期末),由總務科安排專人實施,認真做好日常保養(yǎng)工作,確保設(shè)施設(shè)備安全。

設(shè)施設(shè)備維護管理方案6

  (一)、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、維修和更新

  根據(jù)房屋實際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復屬于開發(fā)商保修范圍的,按保修工作流程及時向開發(fā)商提出報告與建議,并協(xié)助開發(fā)商維修編織合理的維修養(yǎng)護計劃,建立共用設(shè)施設(shè)備檔案,設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全

  合理使用,不任意拆動原房屋結(jié)構(gòu),不任意改變原建筑的用途

  各類設(shè)備設(shè)施信息記錄清晰明確,臺帳清楚

  及時保養(yǎng)維修,保持房屋及公共設(shè)備設(shè)施的完好

  因房制宜,有計劃地安排保養(yǎng)維修任務

  完善的建筑管理、房屋維修保養(yǎng)、公共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)制度

  完善的管理、檢查、考核制度

  給類房屋、共用設(shè)備設(shè)施部位基本保持完好狀態(tài)

  建立和貫徹各項規(guī)章制度及各項標準

  搞好維修保養(yǎng)計劃管理,科學安排施工進度

  (二)、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定

  【房屋、建筑設(shè)施】

  建物維修工

  a.按《房屋、設(shè)施維修養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》的內(nèi)容要求進行修繕養(yǎng)護;

  b.每月一次按《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與要求》對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設(shè)施進行巡查;

  c.將周期巡查、養(yǎng)護結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內(nèi);

  d.房屋、設(shè)施修繕工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);

  e.房屋、設(shè)施發(fā)生異常,及時報告設(shè)備主管,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常。

  設(shè)備主管

  a.負責房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯(lián)系工作;

  b.每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;

  c.組織實施房屋、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護、修繕提供工作指導及檢查監(jiān)督;

  d.對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、維修記錄進行檢查驗證;

  e.每季度組織建物維修工檢查房屋、設(shè)施的使用狀況,記錄《房屋、設(shè)施檢查表》,根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門;

  【供配電設(shè)備】

  電工

  a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電房設(shè)備,并記錄《配電房巡視記錄表》;

  b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次,并記錄《設(shè)備定期啟動表》;

  c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《供配電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

  d.供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);

  e.供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。

  設(shè)備主管

  a.負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負責零星設(shè)備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯(lián)系工作;

  b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;

  c.組織實施供配電設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

  d.每周巡視配電房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

  e.每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運行狀況,填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標準》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

  f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

  g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

  h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

  【消防設(shè)備】

  日常巡視

  a.設(shè)備維修工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風機房設(shè)備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設(shè)備巡視記錄表》。設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障;

  定期檢查

  a.由設(shè)備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》;

  b.由設(shè)備主管組織,并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試;送風、排煙系統(tǒng)測試;電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。

  維修保養(yǎng)

  a.設(shè)備維修工負責消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作;

  b.設(shè)備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次;

  c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

  d.消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。

  設(shè)備主管

  a.負責設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的`收集、保管,負責零星設(shè)備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

  b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;

  c.組織實施消防設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

  d.每周巡視消防設(shè)備,檢查巡視記錄;

  e.每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運行狀況,填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標準》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門

  【給排水設(shè)備】

  管道工

  a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設(shè)備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;

  b.水泵房

  每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次;

  c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

  d.給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);

  設(shè)備主管

  a.負責設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

  b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;

  c.組織實施給排水設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

  d.每周巡視水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

  e.每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標準》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

  f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

  g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

  h.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

  i.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

  【弱電設(shè)備】

  分承包方維保人員

  a.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

  b.弱電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》;

  c.弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,及時排除異常和故障。

  電工

  a.每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號接收機房設(shè)備及衛(wèi)星天線,記錄《信號收視設(shè)備巡視記錄表》;

  b.信號接收機房每周打掃一次,信號接收設(shè)備每月清潔一次;

  c.發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設(shè)備主管,督促維修保養(yǎng)。

  保安人員

  a.負責監(jiān)控中心設(shè)備的日常運行操作,每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面,每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設(shè)備,每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備,并記錄《監(jiān)控、對講設(shè)備巡視記錄表》;

  b.發(fā)現(xiàn)異常情況,及時報告保安主管、設(shè)備主管。

  設(shè)備主管

  a.負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;

  b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;

  c.組織實施弱電設(shè)備的運行管理并按《設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;

  d.每周巡視弱電房設(shè)備,檢查巡視記錄;

  e.每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運行狀況,填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標準》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

  f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

  g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

  h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件;

  【電梯設(shè)備】

  分承包方電梯維保人員

  a.每周按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行定期保養(yǎng),同時負責清潔電梯機房環(huán)境,并將結(jié)果記錄表內(nèi);

  b.電梯設(shè)備維修工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》;

  c.設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管,記錄于《設(shè)備故障記錄表》上,并及時處理。

  電工

  a.每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視電梯設(shè)備,填寫《電梯房巡視記錄》。發(fā)現(xiàn)異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設(shè)備主管,督促維修保養(yǎng);

  b.負責電源部分的維修保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設(shè)備,記錄《設(shè)備定期啟動表》。

  設(shè)備主管

  a.負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;

  b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;

  c.實施電梯設(shè)備的運行管理,按《設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方的監(jiān)管。對電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;

  d.每周巡視電梯機房設(shè)備,檢查巡視記錄;

  e.每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設(shè)備的運行狀況,填寫《電梯設(shè)備系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標準》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

  【水泵設(shè)備】

  管道工

  a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設(shè)備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;

  b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次;

  c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

  d.給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);

  e.給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。

  設(shè)備主管

  a.負責設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

  b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;

  c.組織實施給排水設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢

  查;

  d.每周巡視水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

  e.每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標準》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

  f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

  g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

  i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

  j.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

  (三)、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃及實施方案

  【雨污水總管及屋面外墻】

  對屋面雨水總管,污水總管進行疏通保養(yǎng),屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落/每季一次

  對污水總管出墻管進行疏通,保持出墻橫管無堵塞。/每季一次

  對屋面進行巡查,保持屋面隔熱板鋪墊平整,無破損,屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象,排水暢通。/每年二次

  對屋面女兒墻勘查,墻面無裂縫,灰縫飽滿,不傾斜。/每年二次

  【小區(qū)內(nèi)道路、側(cè)石、圍墻】

  對小內(nèi)路面,側(cè)石進行巡檢:/每月一次

  a.區(qū)內(nèi)道路路面強度、坡度、出水口等符合要求,路面平整,不絆

  腳,排水暢通,修補路面接縫嚴密,無積水、泛水現(xiàn)象;

  b.混凝土路面不起砂,無脫皮、斷裂,明溝不斷裂;

  c.路邊側(cè)石平直,保持高低一致無缺損。

  對圍墻柵欄檢查保養(yǎng),修復斷裂圍墻柵欄,保持鐵柵欄表面無嚴重銹蝕。/每年二次

  油漆鐵柵欄。/每年一次

  【雨污水窨井、下水道】

  對區(qū)內(nèi)雨、污水管進行檢查、清撈。/每季二次

  雨污水窨井鐵蓋除銹油漆(油漆顏色為黑色)。/每年一次

  疏通小區(qū)內(nèi)污水下水道,保持下水道暢通,同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。/每季二次

  汛期前應對下水道進行疏通,清撈窨井內(nèi)淤積物。/汛期前一個月

  【屋頂避雷帶】

  對屋頂避雷裝置及接地裝置進行測試,接地電阻符合相關(guān)規(guī)定,高層在12層以上應有防雷專業(yè)單位進行測試,防雷測試單位應具有專業(yè)資質(zhì),完成測試工作后,應出具測試報告。/每年一次

  對屋頂避雷帶進行勘查,避雷帶應保持完好無斷裂,局部銹蝕應除銹、補油漆。/每年二次

  【小區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】

  夜間應對小區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進行巡視,及時發(fā)現(xiàn)與修復熄滅的燈具,燈桿油漆無剝落,燈罩完好,無破損現(xiàn)象。每日一次

  檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。/每年一次

  檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。/每周一次

  【雕塑景觀、噴水池】

  對雕塑、景觀檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時處理。/每季一次

  噴水池檢查保養(yǎng)內(nèi)容:

  a.巡視噴水池,損壞部位及時修復;/每周一次

  b.檢查保養(yǎng)給排水管道、控制閥門、噴嘴、噴頭保持功能有效;/每月一次

  c.檢查水泵、水泵控制系統(tǒng)工作是否正常;/每月一次

  d.檢測潛水泵絕緣;/每年一次

  檢查水底照明燈具,應保持完好無損,供電線路控制保護系統(tǒng)完好,電氣絕緣電阻達標。/每年兩次

  【兒童娛樂設(shè)施】

  對兒童娛樂設(shè)施檢查保養(yǎng),注潤滑油,緊固螺栓等連接件,保持設(shè)施安全可靠,發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。/每月一次

  對設(shè)施油漆作防銹保養(yǎng)。/每年一次

  【健身設(shè)施】

  檢查保養(yǎng)健身設(shè)施,保持設(shè)施安全可靠,健身房器械功能完好安全。/每月一次

  對設(shè)施油漆作防銹保養(yǎng)。/每年一次

  【圍墻大門及電動大門】

  檢查圍墻大門門腳頭及四周,應嵌粉密實。/每年兩次

  大門除銹、油漆。/每年一次

  檢查保養(yǎng)電動大門,應開啟靈活。/每月一次

  【地面停車位】

  檢查地面平整,無積水、進出無阻礙,鎖具功能良好。/每季一次

  【地下車庫】

  檢查車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置應保持功能正常;/每月一次

  保養(yǎng)車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置;/每年一次

  巡查照明燈具及應急照明裝置,保持功能良好;/每季一次

  檢查消防設(shè)施功能可靠,防火門、緊急通道門啟閉靈活;/每季一次

  巡查紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置應功能可靠;/每周一次

  保養(yǎng)紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置。/每年兩次

  【樓道、室外消防栓】

  檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應無滴漏水或損壞。/每月一次

  油漆室外消防栓。/每年一次

  檢查消防帶完好無損。/每年二次

  檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。/每年二次

  檢查消防報警按鈕完整無損,功能可靠。/每月一次

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