房產(chǎn)交易契稅

　　根據(jù)近期省財(cái)政廳、省地稅局、省住建廳聯(lián)合下發(fā)的《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》

　　房產(chǎn)交易契稅

　　(閩財(cái)稅[2016]8號(hào))和省地稅局《關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉稅新政與“閩七條”銜接的執(zhí)行口徑》精神，市房屋登記中心和市地稅局從4月11日起(含11日)，對(duì)當(dāng)前福州房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細(xì)則進(jìn)行調(diào)整。昨天，市房屋登記中心公布了閩財(cái)稅[2016]8號(hào)文(3月22日制定出臺(tái)的)。該文是我省三部門為貫徹《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2016]23號(hào))，結(jié)合我省實(shí)際，制定下發(fā)的。首席記者 綦芬

　　閩財(cái)稅[2016]8號(hào)文規(guī)定：

　　一、符合財(cái)稅[2016]23號(hào)文第一條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的納稅人，在申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠時(shí)，應(yīng)向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提供購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門或房屋登記機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱查詢機(jī)構(gòu))出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照便民、高效原則，按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，加蓋公章后，交納稅人向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理涉稅手續(xù)。

　　購(gòu)房所在地查詢機(jī)構(gòu)暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人在向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證后，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)給予享受相應(yīng)的減免稅優(yōu)惠。

　　二、納稅人向查詢機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢其家庭住房信息情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本人及家庭成員(配偶以及未成年子女)身份證、戶口簿、婚姻狀況等相關(guān)證件，如實(shí)申報(bào)家庭成員信息及家庭住房情況。各地查詢機(jī)構(gòu)要按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查詢，在查詢結(jié)果中列明所申請(qǐng)查詢的納稅人家庭成員名下登記的住房情況，注明查詢?nèi)掌诘�，不得隨意擴(kuò)大查詢范圍。

　　福州調(diào)整房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策 市民爭(zhēng)相辦理有關(guān)業(yè)務(wù)

　　4月8日，在福州市房屋登記中心，市民等候辦理首改房、首購(gòu)房證明等事宜。

　　當(dāng)日，為了在房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整前辦理房地產(chǎn)交易，許多福州市民來(lái)到市房屋登記中心辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。4月11日(含11日)起，福州市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細(xì)則將做調(diào)整，其中購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體從個(gè)人改為家庭，同時(shí)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)房時(shí)間改按契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權(quán)證記載時(shí)間孰先原則認(rèn)定，不再按原購(gòu)房合同簽訂時(shí)間認(rèn)定。

　　2月22日起，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)開(kāi)始實(shí)行新的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠(財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件，以下稱“23號(hào)文”)，規(guī)定個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%征收。昨日，記者獲悉，福州市房屋登記中心結(jié)合相關(guān)政策，出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則。細(xì)則明確，2月22日起申報(bào)納稅的購(gòu)房人，均可申請(qǐng)享受契稅優(yōu)惠政策。

　　根據(jù)實(shí)施細(xì)則，福州市購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為個(gè)人。住房套數(shù)是指購(gòu)房人個(gè)人在購(gòu)房時(shí)點(diǎn)名下?lián)碛械囊允袌?chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。

　　同時(shí)，市民查詢購(gòu)房時(shí)點(diǎn)名下只有1套住房申報(bào)查詢住房的，福州市房屋登記中心可予出具《購(gòu)買唯一住房證明》;已有1套住房，另購(gòu)買1套住房申報(bào)查詢住房的，可予出具《購(gòu)買第二套改善性住房證明》。

　　細(xì)則再次明確，2月22日起申報(bào)納稅的購(gòu)房人，可以申請(qǐng)享受“23號(hào)文”通知規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購(gòu)房人應(yīng)提供相應(yīng)的住房查詢證明。

　　而對(duì)于購(gòu)房人已享受首購(gòu)或首改稅收優(yōu)惠政策，相應(yīng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后再次購(gòu)房，若再次購(gòu)房符合首購(gòu)房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購(gòu)或首改稅收政策。

　　二手房強(qiáng)制轉(zhuǎn)移登記受理時(shí)點(diǎn)在2月22日之后的，受讓方可申請(qǐng)享受契稅優(yōu)惠。

　　這些情況可退件或退稅

　　●2月22日前，已受理登記申請(qǐng)未繳稅領(lǐng)證的(含已過(guò)登簿崗的商品房交易件)，可退件重新申請(qǐng);

　　●已受理登記申請(qǐng)，2月22日之后(含22日)繳稅的，若符合稅收政策優(yōu)惠，可申請(qǐng)退稅;

　　●2月22日(含22日)之后，已受理申請(qǐng)并繳稅領(lǐng)證的，若符合稅收政策優(yōu)惠，可申請(qǐng)退稅。