精選商品房買(mǎi)賣(mài)合同集錦9篇
隨著時(shí)間的推移，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同9篇，歡迎閱讀與收藏。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
徐女士與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但后來(lái)卻被告知該房產(chǎn)已賣(mài)給第三人胡某了。經(jīng)過(guò)了解才知道，該公司總經(jīng)理錢(qián)某見(jiàn)該樓盤(pán)房?jī)r(jià)每平方米漲了1300多元，就利用職務(wù)之便將該房產(chǎn)又賣(mài)給其妻弟胡某，并在徐女士發(fā)現(xiàn)之前將該房產(chǎn)交付給胡某使用并辦理了產(chǎn)權(quán)證。徐女士與房產(chǎn)公司交涉多次，均無(wú)結(jié)果。徐女士問(wèn)現(xiàn)在該怎么辦？
對(duì)徐女士的這個(gè)糾紛本人認(rèn)為有兩種解決方式：一種方式是根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第十條的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)房產(chǎn)公司與胡某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行與其訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第二種方式是根據(jù)《解釋》第八條的規(guī)定，請(qǐng)求解除徐女士與房產(chǎn)公司的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失，同時(shí)可要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
類(lèi)似于徐女士的這種購(gòu)房糾紛在20xx年6月1日生效實(shí)施的《解釋》中均有所規(guī)定。該《解釋》除規(guī)定了上述兩種應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效或解除合同的情形之外，還在該《解釋》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規(guī)定了另外十種依法可請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除的具體情形。筆者根據(jù)該解釋的規(guī)定，對(duì)這十種確認(rèn)合同無(wú)效、依法撤銷(xiāo)或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對(duì)廣大購(gòu)房者有所幫助。
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
2.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買(mǎi)受人可根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
3.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
4.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房子的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
上述四種情形，買(mǎi)受人還可同時(shí)要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
5.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
6.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
7.出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，其面積誤差比絕對(duì)值超同3%，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還購(gòu)房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。
8.出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但合同中另有約定的除外。
9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
10.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因出賣(mài)人的原因或不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方的事由而未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失或者由出賣(mài)人返還購(gòu)房款及支付利息或返還定金。
從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋買(mǎi)受人的保護(hù)，其中規(guī)定的12種商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、撤銷(xiāo)、解除的具體情形，對(duì)于有力的維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益及我國(guó)人民法院對(duì)此類(lèi)糾紛正確、及時(shí)的審理有著十分重要的意義。
當(dāng)然，對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、解除及撤銷(xiāo)，除了直接適用上述規(guī)定之外，還可以適用我國(guó)合同法及房地產(chǎn)方面法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，而不能局限于《解釋》中的這12種具體情形。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
1．合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外），任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。
2．合同空格部分若為空白句，應(yīng)用/劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。
3．合同自訂立之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
4．本合同不得翻印。
合同編號(hào)：____________
出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____________________
法定代表人：_________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________
注冊(cè)地址：___________________________________
郵政編碼：___________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________
開(kāi)戶(hù)行：_____________________________________
帳號(hào)：_______________________________________
委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_______________
法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：___________________________________注冊(cè)地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：_________________開(kāi)戶(hù)行：_____________________________________帳號(hào)：_______________________________________買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____________________國(guó)籍/法定代表人：____________________________身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________聯(lián)系電話：___________________________________委托代理人：________________________________國(guó)籍/法定代表人：____________________________身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
發(fā)展商（甲方）：
法定代表人/委托代理人：
買(mǎi)受人（乙方） ：
身份證號(hào)碼：
甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購(gòu)買(mǎi)位于
商品房的《中山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)號(hào)： ），合同約定建筑面積： M2，購(gòu)房總價(jià)： 元，已于 年 月 日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所（下稱(chēng)交易所）辦理了合同登記備案手續(xù)�，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達(dá)成協(xié)議如下：
1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同于本協(xié)議書(shū)生效之日起正式終止。
2、本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽訂之日起生效。
3、終止上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。
4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
法定代表人/委托代理人： （簽章） 法定代表人/委托代理人： （簽章）
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;
2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;
3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;
4、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。
5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的;
6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人。
出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
出賣(mài)人(甲方)：__________，身份證：___________
買(mǎi)受人(乙方)：__________，身份證：___________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎(chǔ)上，就乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方所有的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。
第一條、交易房屋具體情況
1、房屋地址：__________
2、房屋面積總面積：__________㎡，主房面積：__________㎡，車(chē)庫(kù)面積：__________㎡，配房面積：__________㎡，閣樓面積：__________㎡，房屋結(jié)構(gòu)：__________㎡，產(chǎn)權(quán)：_________年，房屋用途：_________，購(gòu)房合同編號(hào)：_________。
第二條、交易房屋價(jià)款及給付方式
1、房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)________萬(wàn)元(大寫(xiě)：_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民幣_(tái)________萬(wàn)元(大寫(xiě)：_________元整)。本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣_(tái)________萬(wàn)元(大寫(xiě)：_________元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_(tái)________萬(wàn)元(大寫(xiě)：_________元整)。房屋如能辦理更名手續(xù)乙方應(yīng)在更名辦理時(shí)一次性支付甲方剩余房款，甲方積極配合辦理更名手續(xù)，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費(fèi)用。
第三條、稅費(fèi)承擔(dān)
1、本合同項(xiàng)下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括交易稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第四條、雙方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方保證對(duì)所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)乙方有權(quán)解除合同并追究甲方法律責(zé)任。
2、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當(dāng)日將水、電等費(fèi)用結(jié)清。
3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無(wú)償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過(guò)戶(hù)、更名等手續(xù)，甲方應(yīng)在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙10日內(nèi)向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應(yīng)賠償乙方違約金20萬(wàn)元(大寫(xiě))貳拾萬(wàn)元整。
第五條、違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，或因乙方原因造成本合同無(wú)法履行的，乙方向甲方支付違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。
2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。
3、甲方如未按本合同規(guī)定積極配合將該房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下，甲方自愿支付乙方20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)作為違約金。
4、如乙方為按時(shí)向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付甲方相應(yīng)損失計(jì)違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。
5、乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權(quán)證交易手續(xù)甲方有權(quán)提出中止合同并要求索賠損失。
6、本房如因天災(zāi)等一切不可抗拒因素造成本合同無(wú)法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責(zé)。
第六條、爭(zhēng)議的解決方式
合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第八條、本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當(dāng)事人簽字后生效。
甲方：______________
乙方：__________________
____年____月____日
____年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
出售方（稱(chēng)甲方）：_______________
地址：___________________________
電話：___________________________
購(gòu)買(mǎi)方（稱(chēng)乙方）：_______________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國(guó)籍：___________________________
身份證號(hào)碼：_____________________
電話：___________________________
地址： __________________________
第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計(jì)_____年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結(jié)構(gòu)，定名為_(kāi)_________，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第_____座（幢）樓_____單元，建筑面積為_(kāi)_________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)____幣_(tái)____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元_____角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________
帳戶(hù)名稱(chēng)：_______________帳號(hào)：_______________付款辦法：_______________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)深圳市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條 乙方在交清購(gòu)樓款后，由深圳市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和廣東省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
乙方所購(gòu)樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條 本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條 本合同共_____頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：____________________ 乙方：____________________
代表人：__________________ 代表人：___________________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
簽約地點(diǎn)：____________ 簽約地點(diǎn)：____________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
出售方(甲方)：
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________
電話：_____________
購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：_________________________
姓名：
性 別：
出生： 年 月 日
國(guó)藉：
身份證號(hào)碼：
地址：
郵 碼：
電話：
分 協(xié) 議 書(shū)
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的'因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
年 月 日 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本，商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、本合同中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定�！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍＿＿＿＿
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的 土地使用權(quán)。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
20xx年5月，A小姐購(gòu)買(mǎi)了位于杭州市的一個(gè)商品房，并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定A小姐需支付房屋全額的30%作為首付款，余款采取按揭貸款方式支付。合同生效后，A小姐到房產(chǎn)公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續(xù)，并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》。
20xx年7月，該樓盤(pán)交付，A小姐至現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)及面積都發(fā)生了變化，于是，與房產(chǎn)公司協(xié)商要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房產(chǎn)公司同意A小姐的要求，但告知需要貸款銀行予以配合。
【律師點(diǎn)評(píng)】：
隨著現(xiàn)金房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，要求退房的現(xiàn)象越來(lái)越多，A小姐的情況具有一定的典型性，律師認(rèn)為可以從下面二個(gè)方面進(jìn)行分析：
一、A小姐與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并非主合同與從合同的關(guān)系，不會(huì)因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或者解除直接導(dǎo)致《房屋按揭貸款合同》無(wú)效或解除。但是兩者又不是單獨(dú)的可以分割的兩份獨(dú)立合同，因?yàn)锳小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的前提是簽訂有有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)A小姐需要將其購(gòu)買(mǎi)的房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。且辦理按揭的唯一條件是因?yàn)樾枰?gòu)買(mǎi)房屋，如果購(gòu)買(mǎi)房屋這個(gè)根本目的不能實(shí)現(xiàn)的，則按揭貸款已無(wú)意義。
二、《最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。《合同法》第94條規(guī)定：因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。而《商品房買(mǎi)賣(mài)額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實(shí)現(xiàn)的特殊條件。所以說(shuō)，法律賦予了購(gòu)房人與銀行同樣的解除合同的權(quán)利，并且能妥善保護(hù)各方的利益。
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