商品房團購合同協(xié)議書
篇一：商品房團購協(xié)議書
1、商品房團購協(xié)議書
(xx“住宅小區(qū)”)
出賣人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司
xx公司
(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)
購買人：甘肅省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院職工團購房代表
出賣人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司
xx總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)
購買人：甘肅省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院職工團購房代表
第一條合同原則
為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人和購買人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就購買人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第二條出賣人承諾
1、出賣人xx工業(yè)城實業(yè)總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)已依法取得“雁灘家園”商品房開發(fā)項目的土地使用權(quán)，項目所占用的所有土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，出賣人具有商品房開發(fā)資質(zhì);
2、根據(jù)出賣人蘭州xx房地產(chǎn)有限公司與xx工業(yè)城實業(yè)總公司簽訂的合作協(xié)議，蘭州xx房地產(chǎn)有限公司有權(quán)對“雁灘家園”商品房開發(fā)項目進行整體開發(fā)建設(shè)，并承諾出賣人雙方在合作過程中產(chǎn)生的任何糾紛均不影響本商品房團購協(xié)議的履行;
3、出賣人保證建設(shè)的“住宅小區(qū)”所有土地未設(shè)置抵押或擔保，并且出賣人已為所開發(fā)的土地支付了一切應(yīng)付款項，該塊土地不存在任何債權(quán)、債務(wù)爭議;
4、出賣人保證將開發(fā)的“住宅小區(qū)”相關(guān)手續(xù)辦理完畢;
5、出賣人保證所委托的“住宅小區(qū)”設(shè)計、施工、監(jiān)理單位都具備合格資質(zhì);
6、出賣人保證所售的商品房不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。
第三條購買人承諾
購買人保證已接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的代表，有權(quán)處理購買
“住宅小區(qū)”商品房過程中所有與之相關(guān)的事項。
第四條：“住宅小區(qū)”整體概況
出賣人所建“雁灘家園”位于城關(guān)區(qū)雁灘T604#路以東、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鴻運潤園對面，其小區(qū)總體規(guī)劃占地約7.7畝�！白≌^(qū)”位于“雁灘家園”之中，四至：
東至出讓范圍東端(保留13米消防通道)
西蘭州市國稅小區(qū)
南至B637#規(guī)劃路
北至蘭州市供電局宋家灘110變電所
東西長45.96米;南北長111.67米，占地面積約5132.35平方米。
“住宅小區(qū)”在24個月工期完成時，確�！把銥┘覉@”整體環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計，實現(xiàn)綠化、美化要求。
第五條：購買人所購商品房狀況
1.“住宅小區(qū)”住宅樓共2幢，設(shè)計為144套住房為東西走向南北朝向住宅樓。
2.“住宅小區(qū)”分以下二種戶型：
A：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：94.21平方米(僅含本層公攤)
B：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：129.57平方米(僅含本層公攤)
(1)最終產(chǎn)權(quán)證建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)按有關(guān)規(guī)定的計算辦法計算，以國家認可的權(quán)力機構(gòu)核定的面積為準;(2)公攤建筑面積小于20%，公攤包括樓梯間、電梯間、配電室、消控室、消防水池、水箱間、水泵房、熱交換室、大樓外半墻、值班室。
(3)窗臺突出部分不計入建筑面積。
3.“住宅小區(qū)”一層全部為商鋪，層高為4.8米-5.1米，商鋪出入口朝南，“住宅小區(qū)”內(nèi)不設(shè)出入口，二層以上(含二層)頂層以下層高為2.9米，頂層層高3米，樓頂為上人屋面。
“住宅小區(qū)”二層住戶另贈不小于25平方米的平臺，設(shè)統(tǒng)一分戶圍欄，陽臺設(shè)置出入平臺的出入口。
第六條：“住宅小區(qū)”環(huán)境及設(shè)施
1、“國稅小區(qū)”所在的“雁灘家園”小區(qū)建筑覆蓋率小于30%，綠化率大于40%，容積率約3。小區(qū)內(nèi)南北相對的兩樓之間的距離為20米至50米外南北相對的兩樓(含國稅小區(qū)樓)之間的距離為37米至41米(小區(qū)北排樓朝北與相對朝南的南排樓之間有不小于7
米至9米的綠化隔離帶)。
2、小區(qū)地面以上不設(shè)停車場，地下設(shè)有小汽車停車位，停車位使用面積為20平方米(不含公攤面積),有產(chǎn)權(quán)的車位出售價格每個為6萬元，無產(chǎn)權(quán)證(僅有使用權(quán))的車位出售價格每個為5萬元。車位統(tǒng)一設(shè)置車位鎖，個人不能設(shè)置圍欄。設(shè)有地下自行車停放點。
3、小區(qū)內(nèi)的人行道寬度不小于4米。
4、商品房交付時，小區(qū)內(nèi)保證已有小學(xué)、衛(wèi)生院、幼兒園、商場、銀行及綠化廣場等場所和設(shè)施。
第七條：房屋價款及支付方式
“住宅小區(qū)”購房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價為2600元，分四次付款：
(1)20XX年5月底之前首付房款總額的35%。
(2)“住宅小區(qū)”形象進度至正負零，出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后30日內(nèi)，由出賣人和購房者個人簽定《商品房預(yù)售合同書》，確認雙方權(quán)利和義務(wù)，《商品房預(yù)售合同書》的內(nèi)容應(yīng)與《商品房團購協(xié)議書》一致，然后由購買人向出賣人支付房款總額的15%。
(3)“住宅小區(qū)”住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的45%;
(4)購房者個人在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時，按產(chǎn)權(quán)證上的證載建筑面積結(jié)清剩余房款。
篇二：商品房團購協(xié)議書
�。╔X-XX苑教師公寓）
甲方）：XX市XX投資置業(yè)有限公司
乙方）：XX中學(xué)
出售方（團購方）
商品房團購協(xié)議書
出售方（甲方）：XX市XX投資置業(yè)有限公司
團購方（乙方）：XX中學(xué)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方為照顧乙方教工福利，實現(xiàn)團購商品房優(yōu)惠，就乙方團購甲方開發(fā)建設(shè)位于XX藤州鎮(zhèn)杉木沖的住宅商品房事宜，雙方本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議：
第一條 團購商品房概況
1、團購住宅商品房位于XX藤州鎮(zhèn)杉木沖A2號地塊（詳見附圖紅線范圍），甲方已以招拍掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為藤國用(2009)第091054號。
2、團購住宅商品房共5幢，從每幢第2層起至第11層，共200套住宅商品房。
3、團購商品房分為以下十二種戶型：
A1：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約132.58平方米；
A2：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72平方米；
A3: 三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37平方米；
A4: 四房二廳兩衛(wèi)，建筑面積約141.14平方米；
B1：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約133.43平方米；
B2：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約129.54平方米；
B3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約110.07平方米；
B4：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約108.84平方米。
C1：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約1132.58平方米；
C2：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72平方米；
C3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37平方米；
C4：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約141.14平方米。
最終結(jié)算商品房價格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積），以有資質(zhì)的測繪機構(gòu)和XX房管部門確認的建筑面積為準。
4、團購商品房為相對獨立的“XX教師公寓”，確�！敖處煿ⅰ闭w環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計，實現(xiàn)綠化、美化要求。“教師公寓”地下設(shè)置的小汽車、摩托車和自行車停放點，由甲方與使用者按照有償和自愿的原則使用。
5、團購商品房建成后可由乙方自行負責該“教師公寓”的.物業(yè)管理。
第二條 團購商品房的價款及付款方式
一、團購商品房價格
團購商品房按建筑面積每平方米均價2000元計算，其中，各樓層每平方米建筑面積的單價為：
二樓：1871元/㎡；
三樓：1901元/㎡；
四樓：1931元/㎡；
五樓：1961元/㎡；
六樓：1991元/㎡；
七樓：2021元/㎡；
八樓：2051元/㎡；
九樓： 2081元/㎡；
十樓： 2111元/㎡；
十一樓：2081元/㎡。
二、付款方式
團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應(yīng)于2010年8月31日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應(yīng)按以下約定，負責通知購房職工按時付款。
1、一次性付款方式:
�。�1）2010年8月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房二廳交 定金40000元，四房二廳交定金50000元。
(2) 出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權(quán)利和義務(wù)。《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容應(yīng)與《商品房團購協(xié)議書》一致，買受人應(yīng)于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。
�。�3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》及
篇三：房地產(chǎn)團購協(xié)議書范本
XXXXX住宅1期團購協(xié)議書 00001
甲方： 地址：
乙方： 住址：
身份證號： 聯(lián)系電話： 歡迎您參加住宅1期團購活動，為了讓您得到本項目住宅1期的優(yōu)先選購權(quán)，
請您先仔細閱讀《 住宅1期團購協(xié)議書》及現(xiàn)場團購公告，在平等、自愿、互惠的
基礎(chǔ)上，買賣雙方特簽署本認籌意向書。
? 第一條：乙方自愿參加甲方組織的團購活動，自愿繳納人民幣 萬元整
�。ǎぴ┮宰鳛檎J購該項目住宅1期的團購誠意金。
第二條：乙方自愿參與甲方開發(fā)的 指定住宅1期產(chǎn)品的團購活動，相關(guān)優(yōu)惠及
權(quán)益如下：
認籌客戶在簽訂《認購協(xié)議書》后，按照客戶選取房源，享受對應(yīng)房源一口價優(yōu)惠。
第三條：每份認籌協(xié)議書僅限認購壹套住宅，認籌成功的客戶在未簽署正式《認購協(xié)議
書》前不得自行辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)或?qū)⒈疽庀驎臋?quán)益轉(zhuǎn)讓。
第四條：簽訂本意向書當日，甲方應(yīng)對乙方繳納的團購誠意金開具收款憑證及本意向書
壹份。乙方繳納的團購誠意金在雙方簽訂正式認購協(xié)議書后，將直接轉(zhuǎn)為乙方的認購金。
第五條：由于認籌客戶自身原因，造成認購選房當日未能參加選房活動的，將視為自動
放棄其所享有的相關(guān)優(yōu)惠及權(quán)益。
第六條：開盤選房當日未成功選房的團購客戶，我公司將于認購選房日起10天后全額
退還團購客戶所繳納的誠意金。
第七條：本項目具體開盤時間，將以客戶所提供的如電話等聯(lián)系方式提前告知客戶。
第八條：本意向書一式叁份，甲方貳份、乙方壹份。
第九條：本次活動最終解釋權(quán)歸XXXXXXXXXXXXXX 所有。
甲方：（簽章）乙方（簽章）：
簽約時間：x 年 x月x 日簽約時間： x年x 月x 日
一聯(lián)：存根（白）二聯(lián)：客戶（藍） 三聯(lián)：記帳（紅）
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