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房地產(chǎn)項目建議書

時間:2020-10-18 20:56:04 建議書 我要投稿

關(guān)于房地產(chǎn)項目建議書

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關(guān)于房地產(chǎn)項目建議書

  篇一:房地產(chǎn)項目建議書

  一、城市概況

  (一)城市基本概況

  衛(wèi)輝市位于中原腹地,河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸,總面積868平方公里,其中平原面積452平方公里,總?cè)丝?0萬,城區(qū)常住人口18萬,城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣(市)之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,新鄉(xiāng)市的“后花園”,河南省歷史文化名城、省級園林城市、中國財神文化之鄉(xiāng)。

  (二)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

  20xx年,全市GDP完成72.3億元,增長13.5%;全社會固定資產(chǎn)投資65.6億元,增長29.4%;規(guī)模以上工業(yè)增加值23.1億元,增長15.6%;實現(xiàn)利潤3.9億元,增長35.6%;

  財政一般預(yù)算收入3.02億元,增長19.9%;社會消費(fèi)品零售總額29億元,增長19.3%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元,增長17%。

  二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀:

  (一)市場供需狀況

  我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚,于20xx年開始建設(shè),現(xiàn)有水晶城、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處,開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對住房的需求,發(fā)展?jié)摿薮。房地產(chǎn)銷售情況十分理想,房價也由05年的800~1400飆升到現(xiàn)在的1500~2000。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對較小,另一方面需求旺盛,我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時期,房產(chǎn)仍有較大的升值空間。

  (二)價格水平

  目前,我市房價均價1700元/平方米,其中一樓2000元/平方米,六樓1300元/平方米,地下室750—850元/平方米,物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米,城區(qū)商品門面房銷售價格3500—4500元/平方米。

  (三)產(chǎn)品特征

  多以普通六層為主,戶型面積95—153平方(兩房、三房),主力戶型面積為120-130平方,一層價格最高,天然氣加熱地暖系統(tǒng)的高品質(zhì)樓盤較少。

  (四)市場發(fā)展前景

  20xx年—20xx年8月,我市開發(fā)房產(chǎn)4200套,已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市,房價與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊,幾乎沒有下浮的可能性,可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險之憂,樓盤操作空間較大。

  三、意向購房客戶分析:

  根據(jù)對衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究,發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,衛(wèi)輝市民對其也最為認(rèn)可,其銷售量較為可觀,對開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時通過對衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查,除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,在160-240㎡外,其他每戶的居住面積在90-140㎡之間;而在居民居住意向的調(diào)查分析中,85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎,其商品房總價也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用范圍內(nèi)。

  四、擬推薦地塊基本情況:

  選址地一

 。ㄒ唬┑貕K位置

  該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部,F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),規(guī)劃面積4.52平方公里,以商住、研發(fā)、培訓(xùn)、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

 。ǘ┑貕K現(xiàn)狀

  園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地,其中,三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃,已上報河南省、市人民的政府批復(fù),手續(xù)已辦理完畢,隨時可掛牌出讓使用,居住用地面積約436畝。通過對衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析,現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0,綠地率30%以上。

 。ㄈ╉椖拷煌ǔ鲂袪顩r

  西臨省道翟陽線,南臨新濮公路,東臨比干大道,北臨太公路,距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里,約15分鐘車程,與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,約3分鐘車程,位置極其優(yōu)越,交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,供電、郵政、電信等配套設(shè)施也較為完備。

  選址地二

  沿玉帶河拆遷改造項目。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域,北臨玉帶河,西臨條形街,南臨建設(shè)路,東臨寶塔路,由護(hù)城河圍繞,位置優(yōu)越,周邊環(huán)境優(yōu)良。東西(北)長982米,南北(西)長426米,東西(南)長870米,南北(東)長410米,總面積約570畝,屬于居住商業(yè)金融混合用地,涉及人口約8000人。

  選址地三

  汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部,北臨衛(wèi)州路,南臨牧野路,東起友誼路,西至勝利路。規(guī)劃總用地490.3畝;規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝,建設(shè)用地733.7畝,未利用地74.7畝,總面積3798.7畝。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人,620戶。住宅面積121600㎡,非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃。

  選址地四

  紡織路拆遷改造項目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部,西至比干大道,東至寶塔路,該路全線共計2012.5米,向南北方向90米拆遷拓寬,共需拆遷82222.23㎡,其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,可以考慮按30米拓寬,不考慮開發(fā)使用,居民占264戶,共計46174.36㎡,除掉30米路面占地外,可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。

  篇二:怎么寫房地產(chǎn)項目建議書

  1城市規(guī)劃及發(fā)展簡述

  2項目決策背景及摘要

  2.1外部環(huán)境

  1)城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響,如:交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策走向等;

  2)宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位;

  3)項目淵源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。

  2.2內(nèi)部因素

  1)項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略的意義(一般3至5年),在公司發(fā)展中的地位(是否核心項目);

  2)公司進(jìn)入重點區(qū)域市場、項目合理布局,對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險、擴(kuò)大社會影響力的'作用;

  3)從項目投資回報率、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義。

  3項目概況

  3.1宗地位置

  3.2宗地現(xiàn)狀

  四至范圍,地勢比較,地面現(xiàn)狀,現(xiàn)有居民情況,地下情況,土地的完整性,地質(zhì)情況。

  3.3項目周邊的社區(qū)配套

  3.4項目周邊環(huán)境

  3.5大市政配套

  3.6規(guī)劃控制要點

  總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積;住宅建筑面積、公建建筑面積;綜合容積率、住宅容積率;建筑密度;控高;綠化率等。

  3.7土地價格

  3.8土地升值潛力初步評估

  3.9立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點分析。

  4法律及政策性風(fēng)險分析

  土地使用權(quán)歸屬、土地的他項權(quán)力、土地的用途、有關(guān)項目用地現(xiàn)狀的政府文件;立項情況;規(guī)劃用地用途、有關(guān)項目用地規(guī)劃的政府文件;征地批文、土地使用權(quán)出讓合同、拆遷安置補(bǔ)償、有關(guān)項目地塊的政府文件。

  5市場分析

  區(qū)域住宅市場簡述、區(qū)域住宅市場各項指標(biāo)成長狀況(近3-5年)、區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢;各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況、各檔次產(chǎn)品的集合特征、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況、未來2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和

  產(chǎn)品類型、本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會;產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費(fèi)者特征;產(chǎn)品定位及建議。

  6主要經(jīng)營指標(biāo)分析

  開發(fā)建設(shè)期間計劃分析;購置土地的資金來源計劃分析;營銷計劃分析;成本、費(fèi)用、稅務(wù)分析;贏利能力分析。

  7結(jié)論和建議

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