解決定金糾紛的注意事項

　　定金合同是我們常見的合同，也會因為其他原因一方違約，那么定金合同我們該怎么辦?我們在處理定金糾紛的時候應(yīng)該注意什么?現(xiàn)在將在下面的文章里為您分析幾點處理定金問題時的原則，幫助您解決煩惱。

　　解決定金糾紛應(yīng)注意什么？

　　1、定金罰則的適用規(guī)則。

　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

　　2、實際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。

　　定金合同簽訂后，如果應(yīng)當交付定金的一方實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，可視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

　　3、遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)則。

　　實踐中如果當事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當按照延遲履行部分所占合同約定的.比例，適用定金罰則。

　　4、合同部分履行時的處理規(guī)則。

　　全部不履行的，當然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔保范圍之內(nèi)，定金的效力對其仍具約束力，部分不履行部分，應(yīng)當適用定金罰則。當事人一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當按照未履行部分與占整個合同的比例，未履行部分的定金額，適用定金罰則。

　　5、未按合同交付定金的處理規(guī)則。

　　雙方當事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不立即生效，以當事人實際交付金為準，但在具體執(zhí)行過程中一方未支付定金，該合同不可強制執(zhí)行，當事人不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責任。

　　6、合同中既約定定金又約定違約金的處理規(guī)則。

　　有些當事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時，對方要求違約金與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達到彌補因違約受到損失的目的;違約金相當于一方由于對方違約所造成的實際損失。

　　7、訂約定金的處理規(guī)則。

　　當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。對立約定金作的解釋，立約定金也被稱為訂約定金，實踐中如果當事人違反立約定金的應(yīng)當按照擔保法第89條的規(guī)定進行處理。

　　8、第三人的過錯導致合同不能履行適用定金罰則。

　　合同關(guān)系以外第三人的過錯導致合同不能履行的，除該合同另有約定外，仍應(yīng)對違約方適用定金罰則，合同當事人一方在接受定金處罰后，可依法向第三人追償。