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建設項目可行性分析報告
項目名稱：蜘蛛山原生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園
承建單位：河南青蚨實業(yè)有限公司
合作單位：陵頭鄉(xiāng)段子鋪村委會
項目地點：陵頭鄉(xiāng)段子鋪村桃花谷北邊207國道東
建設周期：預計五年時間(2015年--20200年)
建設內(nèi)容：以“八大功能區(qū)”為主題內(nèi)容，總投資1億元人民幣。
建設規(guī)模：預計占地(山地和平地)1500畝左右。
河南青蚨實業(yè)有限公司承建項目部
汝州是汝瓷之都、曲劇故鄉(xiāng)、河南省省直管市。位于河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西臨古都洛陽，東望黃淮平原，北汝河自西向東貫穿全境。總面積1573平方公里，總?cè)丝?05.6萬。轄4個鄉(xiāng)、11個鎮(zhèn)、5個街道辦事處，453個行政村。汝州市地處鄭州、洛陽、平頂山、許昌四市交界地帶，焦柳鐵路、207國道縱貫南北，并與隴海線、京廣線連通，洛界公路、南洛(南京-洛陽)高速、二廣高速、焦(汝)桐高速橫穿東西，并與京珠、連霍高速直接毗連;縣鄉(xiāng)公路和“村村通”公路覆蓋城鄉(xiāng)，轄區(qū)內(nèi)公路縱橫交織、形成了便捷的交通網(wǎng)絡，交通非常便利。
河南省汝州市蜘蛛山項目位于汝州市陵頭鄉(xiāng)段子鋪村，有兩道河流匯聚經(jīng)過，蜘蛛山下有土地50畝左右，山上有1000多畝山地和幾百畝平地，第一期，我們計劃在山上植樹、花草的公墓設計規(guī)劃、山下植樹規(guī)劃可用地，投資壹百多萬元左右用于補償征地，50萬用于規(guī)劃設計，50萬用于采購樹苗等。于2015年后半年開工，第二期，原生態(tài)建設規(guī)劃，生態(tài)青菜和水果田地規(guī)劃，第三期，建設原生態(tài)觀光游園，第四期，開發(fā)拓展訓練營和兒童游玩等項目，分四期建設，計劃五年內(nèi)完工。原生態(tài)旅游觀光園項目是我市引進的首個從事獨資企業(yè)項目，由河南青蚨實業(yè)有限公司投資建設，項目總投資約一億元人民幣。原生態(tài)旅游觀光園項目充分利用當?shù)刎S富的水利資源，建設“探險、驚奇、刺激”等新穎的項目及旅游賓館、餐飲美食、購物走廊等配套設施，設計日接待游客1000人次以上，此外，還將建設河南第一個大型真人CS鐳射野戰(zhàn)區(qū)。項目以改善和保護生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)示范為先導，與旅游觀光相結(jié)合。目前規(guī)劃正在進行。這一項目的實施，為推動汝州實現(xiàn)“生態(tài)揚市、旅游熱市”將起到積極的作用。
近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。擬建成100余畝優(yōu)質(zhì)櫻桃示范園，100余畝優(yōu)質(zhì)葡萄展示園，200余畝桃、杏、棗等名優(yōu)雜果品嘗園，園內(nèi)灌溉系統(tǒng)全部微噴化，擬打機井6眼，建成地下灌溉管網(wǎng)方圓10公里，水泥主干道5公里，田間砂石道路6公里，可控溫室1500平方米，圍欄4000m，并建有園林化的葡萄長廊，以及可供300余人休閑渡假使用的窯洞賓館、洗浴中心、招待所等旅游設施。園內(nèi)林木茂密，風景宜人，道路通暢，通訊服務設施齊全。()該項目的主導產(chǎn)品為優(yōu)質(zhì)大櫻桃，果實大、色艷味佳、營養(yǎng)豐富、成熟期早，深受消費者喜愛，加之栽培較晚，發(fā)展面積小，全國大體18萬畝，總量少，市場緊俏，價格較高，使大櫻桃成為當前栽培效益最高的果樹之一。其銷售不僅供給擁有100多萬人口的汝州市，而且還可運往河南鄭州方圓的各個城區(qū)銷售，登封少林寺距離觀光園只有30多公里，大有發(fā)展空間。因此，該項目無論在銷售市場，和勞動成本等諸多方面都具有明顯的優(yōu)勢。發(fā)展前景十分可觀。
于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。由于本項目的投資額較大，建議建設單位加強融資，確保資金按時到位，順利完成項目建設，保證項目實現(xiàn)經(jīng)濟效益及社會效益。同時，建議各級政府在政策上給予扶持，使項目能夠盡快實施，早日完成，更好地發(fā)揮作用。
河南青蚨實業(yè)有限公司是集農(nóng)業(yè)觀光、旅游渡假為一體的股份制企業(yè)，經(jīng)營范圍為高效農(nóng)業(yè)，觀光農(nóng)業(yè)，休閑渡假。公司擬招職工300余人，其中高級農(nóng)藝師2人、農(nóng)藝師10人，其它高級管理人員5人。公司實行科學化管理，堅持“國際化、市場化、人文化、生態(tài)化”理念，精心打造“三型”農(nóng)業(yè)，決心把觀光園建成現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)的示范基地。公司準備聘請西北農(nóng)業(yè)科技大學，中國農(nóng)業(yè)科學院鄭州果樹研究所等科研單位的專家教授為技術(shù)顧問，進行技術(shù)指導。
建設內(nèi)容及經(jīng)營理念
一、設計思想
本項目以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設計、修建為手段，以創(chuàng)設現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味、民族風情互動活動及原生態(tài)拓展訓練為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。
二、項目建設內(nèi)容
本項目擬租賃土地1500畝，其建設主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓練基地的建設。
主要建設規(guī)模如下：
1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林300畝，景觀灌木及花卉100畝，天然綠色蔬菜種植50畝。
2、民族風情園：修建民俗風情園50畝。
3、接待配套用房：改造修整原有用房600 m2，新建1200m2。
4、原生態(tài)拓展訓練基地：修建原生態(tài)拓展訓練基地180畝。
三、經(jīng)營理念
1、觀光。
一是風貌觀。觀賞汝州市特有的山水風光，觀看農(nóng)村田園風光、特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。
2、休閑。
�。禾厣r(nóng)家居住用房;吃：特色農(nóng)家飯;玩：原生態(tài)拓展訓練等。
3、采摘。
根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。
4、購物。
用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。
5、品嘗。
在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農(nóng)歷12個月每月一節(jié)的習俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受中原的地理文化、飲食文化。
6、農(nóng)事活動。
根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導下，參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。
7、民族文化。
挖掘當?shù)孛褡逦幕Y源，大力開展民族文化展示，讓游客參與其中，體驗本土民族文化。
規(guī)劃布局
一、規(guī)劃基本原則
(一)生態(tài)安全原則
要嚴格將開發(fā)強度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設施在設計時應考慮對自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)，對環(huán)境無不良影響。
(二)宏觀與微觀有機結(jié)合原則
要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護，重點突出建設，盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實性基礎(chǔ)上，提供興趣點和創(chuàng)新點，處理好全局和局部的聯(lián)系。
(三)科學性原則
實施規(guī)劃前科學地分析現(xiàn)狀資源特點，科學評估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設、管理和推廣經(jīng)營。
(四)市場需求原則
規(guī)劃時要實行準確而細化的客源市場定位，以客源市場的現(xiàn)實和潛在需求為導向，去挖掘和開發(fā)農(nóng)業(yè)自然生態(tài)資源，充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢，實現(xiàn)比一般旅游地更高的開發(fā)水平。
(五)綜合統(tǒng)一原則
在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟效益的同時要注重社會效益，通過合理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識和提倡文明生活方式。
(六)創(chuàng)新原則
新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實現(xiàn)全方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點來實現(xiàn)發(fā)展與改變;制度創(chuàng)新、尋求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵體系和分配體系;以及組織管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新等。
二、總體規(guī)劃方案
(一)總平面布置和功能要求
本項目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。采用空間主題結(jié)構(gòu)，依據(jù)場址地形特征及內(nèi)容特點，空間主題結(jié)構(gòu)分為四個區(qū)域，主要有生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、民族風情園、原生態(tài)拓展訓練基地、接待區(qū)。
(二)平面功能布局
本項目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護綠地，民族風情園、原生態(tài)拓展訓練基地。
精品植物、苗木花卉布置在農(nóng)莊上部，植物園以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主，花卉園以花卉樹木培植優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)買賣品和觀賞結(jié)合的花卉園。主要發(fā)展各種觀花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產(chǎn)。
蔬菜種植園分布在農(nóng)莊下面，以現(xiàn)有坡地為主，進行平場培土，種植天然綠色蔬菜，形成蔬菜種植體驗區(qū)。
民族風情園布置在農(nóng)莊南面，以汝州的戲曲歌舞表演、民俗風情展示、文化用品展示為主。
原生態(tài)拓展訓練基地布置在農(nóng)莊西面，以團隊協(xié)作訓練、拓展訓練、叢林穿越等為主。
接待區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北方，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。
工程方案
一、基礎(chǔ)設施建設
(一)給排水工程
1、設計范圍與依據(jù)
(1)設計范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。
(2)設計原則
《建筑給水排水設計規(guī)范》(GBJ15-88)(1997版);
《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ16-87)(2001版);
《室外給水設計規(guī)范》(GBJ13-86);
《室外排水設計規(guī)范》(GBJ14-87);
《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB5749-85);
其它有關(guān)部門資料。
2、給水系統(tǒng)
(1)水源
采用打井供水及截流供水。
(2)用水量及要求
本項目年工作日為365天。
○1用水量
考慮到節(jié)水的原則和本項目建設期較短的因素，一次性預測水量預測指標如下：
游客-- 按40升/人•日計算
客房-- 按80升/人•日計算
公建-- 按居民用水量15%計算
其他(含綠化、道路、漏損等)及未預見水量--上述水量20%計算
○2用水要求
水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標準
水溫：≤20℃
水壓：≥0.3MPA
(3)管網(wǎng)設計
○1管網(wǎng)布置
本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹枝狀。
○2管材及接口
室外管道：DN>50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。
室內(nèi)管道：DN<50毫米，采用PPR管，熱熔焊接。
○3閥門設置及防腐
閥門設置：DN>65毫米，采用閘閥：DN≤65毫米，采用截止閘。
管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。
3、排水工程
(1)系統(tǒng)的劃分
本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。
污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達標后排放。
(2)污水量統(tǒng)計
污水排放總量按用水的80%考慮，排放量0.44萬立方米/天。
(3)管道設施
采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎(chǔ)，地基較差時，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的溝渠污水排放管匯入山下污水渠。
(二)供電設計
1、設計依據(jù)、規(guī)范
(1)《民用照明設計標準》(GB50034-92);
(2)《建筑物防雷設計規(guī)范》(GB50058-94);
(3)《低壓配電設計規(guī)范》(GB50054-95);
(4)其它有關(guān)資料。
2、設計范圍
本次設計范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設計。
3、供電要求及負荷等級
除消防負荷、火災報警為二類負荷外，其余均為三類負荷。
4、供電方式
供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進線方式采用高壓電纜架空敷設，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供380/220V電源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。
根據(jù)項目的用電容量，配備400kVA變壓器三臺。分別配置于A04/01、A14-2/01、A16-3/01。各單體內(nèi)的線路采用銅芯電纜ZZ-VV經(jīng)穿線管暗敷。整個配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。
所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設計，屋面設避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于8歐。變壓器中性點直接接地，接地電阻小于4歐。低壓進戶零線要求作重復接地，接地電阻小于10歐。
二、生態(tài)園林工程
(一)建設標準
1、水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范(GB/T16453.1——16453.6——1996);
2、灌溉與排水工程設計規(guī)范(GB50288-1999);
3、《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設計規(guī)范》(TD/T1012——2000);
4、《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》(TD/T1013——2000);
5、《灌溉與排水工程設計規(guī)范》(GB/50288——99);
6、國家及當?shù)氐默F(xiàn)行設計規(guī)范和技術(shù)標準。
土地整理
(1)土地平整
土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進行整治：
一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。
二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土”。共修建�？�6000米，高1.3-2.3米，下底寬80厘米，上寬30厘米，預留泄水孔4×6厘米，其弧度隨山勢而變。
三是進行土壤改良，耕作層土壤厚度0.6米以上，挖寬1.2米，深0.8米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤;耕作層土壤厚度0.5米以下的，采用挖穴改土。
(2)排水溝
總長1000米，內(nèi)空上寬0.4米，下寬0.3米，高0.4米，墻體采用直徑8--12厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌;底面采用C15砼。
(3)蓄水池
蓄水池：共計10口，長10米，寬8米，深2.5米，墻體采用M5砂漿砌Mu7.5紅磚，池底5厘米厚100#砂漿。
(4)灌溉系統(tǒng)
修建灌溉管道500米，每40米留一個噴水龍頭，澆灌半徑20米，每個作業(yè)區(qū)安裝直徑為60毫米的RPVC管作引水主管，直徑為32毫米的RPVC管作支管。
環(huán)境保護
為保護和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，保障人體健康，項目嚴格按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》的有關(guān)規(guī)定，加強環(huán)境污染源的管理，對各種污染進行綜合治理，確保項目達到國家對環(huán)境保護的各項要求。
一、項目區(qū)環(huán)境條件
項目位于河南省汝州市市陵頭鄉(xiāng)段子鋪村，所選地址地形開闊整齊，背風向陽。周邊唯一一處無礦山開采、工業(yè)“三廢”及農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)生活、醫(yī)療廢棄物污染;建設地周邊植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境條件良好。
二、環(huán)境保護
本項目以發(fā)展生態(tài)旅游為主要內(nèi)容，采用的主要技術(shù)措施是無公害生產(chǎn)技術(shù)，在種植的生產(chǎn)過程中不會產(chǎn)生有毒物質(zhì)。
項目區(qū)配置農(nóng)業(yè)廢棄物處理場，采用微生物技術(shù)處理農(nóng)作物秸稈。經(jīng)過沼氣發(fā)酵處理后，提供優(yōu)質(zhì)肥源。
項目采用設施栽培和無公害生產(chǎn)技術(shù)，減少化肥、農(nóng)藥等對環(huán)境的污染。對農(nóng)戶也是制定不用任何有化學成分的東西進村，實行互保戶原則，無論肉禽和蔬菜全部無公害，減少污染和本土環(huán)境污染。
綜上所述，禮賢生態(tài)觀光園年經(jīng)濟收益初步估算可達1500萬元左右。隨著汝州市城市人口的不斷增加，城市居民的休閑度假給郊區(qū)農(nóng)村帶來了無限商機。隨著郊區(qū)旅游業(yè)的開發(fā)，每逢假日都有大量的城里人涌入附近的農(nóng)村，享受田園秀色，因此，該園區(qū)發(fā)展前景十分樂觀。尤其建成后，園區(qū)所處的優(yōu)越地理位置更是一筆無形的財富。禮賢生態(tài)觀光園踞一方沃土，匯八方朋友，真誠歡迎各界朋友加盟我們的全面開發(fā)建設。
合作方式：歡迎外商以資金作為股份，雙方成立股份制公司共同經(jīng)營。
聯(lián) 系 人：王xx
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